Жилое и нежилое помещение картинки

Перевод жилого помещения в нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является очень востребованным, что не удивительно, так как экономическая выгода от использования коммерческого помещения гораздо выше, чем от использования квартиры той же площади.

Условия, ограничения и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Ограничения для перевода:

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
· если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
· если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
· а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (как правило, Администрация соответствующего района города).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт жилого помещения;
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме перечисленных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Однако следует учитывать иные положения того же Жилищного кодекса РФ.

Дело тут в следующем.

Действительно, Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, п. п. 1 , 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ( ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров ( Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Не нужно забывать и о том, что если процедура согласования не была проведена, собственники других помещений, как жилых, так и нежилых, могут в судебном порядке оспорить ваши действия по переустройству помещения, в том числе обязать вас привести помещение в первоначальное состояние.

Сроки и этапы принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (оформляется такое решение распоряжением главы администрации).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия соответствующего решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования жилого помещения в качестве нежилого помещения указанное выше распоряжение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Оно является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем и (или) иных работ с учетом перечня таких работ.
Если же проведения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ не требуется, то такое распоряжение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого помещения.

Завершение указанных необходимых переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Теперь нужно оформить на нежилое помещение кадастровый паспорт и внести изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок внесения таких изменений – 5 рабочих дней. Государственная пошлина для физических лиц – 200 рублей, для юридических – 600 рублей. На руки собственник получает повторное Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

Правила перевода квартир из нежилого в жилой фонд устанавливают органы местного самоуправления.

В Украине региональные порядки перевода созданы на основе единой законодательной базы и в целом аналогичны. Различия в правилах обусловлены спецификой конкретно населенного пункта.

Domik.ua выяснил, как действовать собственникам жилья, чтобы правильно вывести квартиру из нежилого фонда в жилой, нежилое помещение в многоквартирном доме и строение на садовом или дачном участке.

Законодатели Украины закрепили право владельцев изменять целевое назначение недвижимости в статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Нормативную базу такой трансформации составляют восемь законов, три постановления Кабмина, пять министерских приказов и шесть государственных строительных норм (ГСН).

На этой основе местные власти определят правила изменения назначения жилья для конкретного населенного пункта. В утвержденных на 2018 год региональных правилах местные власти квалифицируют изменение статуса жилья как административную услугу гражданам. Порядок перевода, списки требуемых документов и ограничения в региональных правилах в целом аналогичны. Различия в правилах для конкретных городов касаются сроков, в которые власти рассматривают и утверждают заявку на смену целевого назначения объекта.

Перевод в жилой фонд помещения в многоэтажном жилом доме

Собственник при переводе в нежилой фонд вправе реконструировать квартиру для выбранной коммерческой деятельности. Чтобы перевести квартиру из нежилого фонда в жилой, ее владелец обязан доказать, что помещение пригодно для проживания, и оборудовано системами:

Вывод квартиры из нежилого фонда в жилой собственник начинает, подав заявление в местный центр административных услуг. Обязательное условие — указать, что перевод производится с определением функционального назначения. Это требование распространяется на реконструированные помещения, и на те, где ничего не меняли — например, заменили деловой мебелью квартирный гарнитур и использовали под офис.

Вместе с заявлением собственник подает такой набор документов:

1. Копию извещения, в котором владелец или балансодержатель дома подтверждают, что владелец сообщил о намерении изменить целевое назначение квартиры и, если требуется, провести реконструкцию под жилье. Если балансодержатель — владелец дома, извещение о согласии не подают.

2. Копию паспорта владельца помещения.

3. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель.

4. Нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на объект перевода.

5. Копию технического паспорта помещения, заверенную владельцем.

6. В случае поведения перепланировки — ее проект, заверенный лицензированным проектантом. Проектная документация должна включать план этажа, на котором расположен объект и поэтажный план дома.

7. Фотографии помещений квартиры. Фотофиксация позволит одобрить перевод жилой квартиры и определить — нужна реконструкция помещения или для возврата жилого статуса из него можно убрать офисную мебель и завезти жилой гарнитур.

Заявление владельца квартиры и пакет документов из центра административных услуг поступают в департамент градостроения и архитектуры местного органа власти. Рассмотрев полученный пакет, в департаменте разрешают перевод или отклоняют заявление. Разрешение или отказ поступают в центр административных услуг, а оттуда — заказчику.

Департамент объясняет причины отказа в письменном виде. Этот документ служит основанием для судебного иска заказчика с требованием обжаловать решение департамента.

Перевод в жилой фонд нежилого помещения в многоквартирном доме проводят по правилам, аналогичным для квартиры коммерческого использования. Обязательное условие — предоставить проект реконструкции жилья.

Перевод в жилой фонд жилища на дачном или садовом участке

Владельцы имеют право перевести в жилой фонд здание, расположенное на принадлежащем им участке. Для этого здание должно быть оборудовано по требованиям ГСН для помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Сооружение должно отвечать таким требованиям:

— оборудовано коммуникациями и системами жизнеобеспечения в соответствии с требованиями ГСН для малоэтажных зданий;

— несущие стены и конструкции должны соответствовать требованиям ГСН для малоэтажных зданий;

— жилая часть здания и фундамент должны иметь гидроизоляцию в соответствии с требованиями ГСН.

Для перевода в жилой фонд владелец здания подает в местный центр административных услуг заявление и такой набор документов:

— заявление об изменении назначения объекта недвижимости;

— свидетельство о праве собственности на участок, на котором расположен объект;

— свидетельство о праве собственности на здание;

— акт технического осмотра, который подтверждает, что сооружение оборудовано всеми коммуникациями, необходимыми для постоянного проживания.

Рассмотрение и утверждение заявления о переводе в жилой фонд здания на садовом или дачном участке власти проходит так же, как в случае перевода квартир и нежилых помещений в многоэтажных домах.

Выяснить особенности перевода квартир из нежилого фонда в жилой и расспросить тех, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

В Украине массово переводят квартиры из нежилого фонда в жилой

Новую тенденцию эксперты объясняют ужесточением строительных норм

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движение.

«Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно», — говорит руководитель «БТИ-сервис» Олег Игнатьев.

Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие помещения просто стоят пустыми. Как говорит руководитель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов, отдельные случаи действительно случаются. К тому же, если раньше застройщики первые этажи отводили под магазины, то сейчас этого нет — в приоритете квартиры.

НОВОСТРОЙКИ. «Бывает, человек купил какое-то полуподвальное помещение и переводит его в квартиру, — рассказывает Олег Игнатьев. — Но это редкий случай». Так откуда же тенденция? Оказывается, ноги растут от повышения строительных норм в нашей стране. Так получилось, что дома, которые по старым нормам приняли бы в эксплуатацию с распростертыми объятиями, сейчас застройщики не могут сдать, потому что часть квартир не соответствуют новым представлениям о том, что такое квартира. «Например, в комплексе дома расположены так, что часть квартир окнами полностью выходят на север. Солнечные лучи не попадают туда в достаточном количестве, и ее нельзя сдать как квартиру. Поэтому застройщики сдают это как нежилой фонд — «апартаменты», «творческие мастерские». А люди покупают и сами переводят их в квартиры», — поясняет Игнатьев. Таким образом человек может сэкономить 5—15 тыс.долларов.

СХЕМА

«В ГАСК (Государственную архитектурно-строительную комиссию — Ред.) подается запрос на реконструкцию помещения. Эта реконструкция может быть чисто формальной, а можете и в самом деле провести перепланировку, если вам нужно. После реконструкции объект вводится в эксплуатацию уже с другим целевым назначением. При этом перепланировка сразу же узаконивается», — говорит Олег Игнатьев.

Есть организации, которые возьмутся за вас все сделать под ключ. Для среднего объекта площадью в 50 кв. м цена перевода может составить 2—2,5 тыс. долларов: исполнитель составляет всю необходимую документацию, подает куда надо и с кем надо обо всем договаривается. После чего вы получаете декларацию о вводе помещения в эксплуатацию, с которой идете к нотариусу, где вам и готовят новые правоустанавливающие документы. Вся процедура занимает 1,5 месяца.

Перевод из жилого в нежилой фонд в ДНР, Донецке, Макеевке

В данный момент правовое регулирование вопроса перевода жилого помещения в нежилое не урегулировано законодательно, так как действие сохраняет Жилищный кодекс Украинской СССР, предусматривающий данную процедуру как исключение, а не правило (ст. 8 ЖК). В то же время наличие права собственности на жилое помещение предполагает наличие у собственника права на смену его целевого назначения. Осуществлять перевод помещений из жилого в нежилое имеют право органы местного самоуправления.

Для начала процедуры перевода объекта недвижимости из жилого в нежилое в ДНР и Донецке необходимо подготовить следующие документы:

  • Согласие жильцов;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Документы БТИ;
  • Заключение о возможности устройства отдельного входа;
  • Техническое заключение;
  • Заключение пожарного надзора;
  • Заключение СЭС;
  • Акт технического обследования объекта недвижимости;
  • Фото фасада дома;
  • Другие документы – в случае необходимости.

Для изменения целевого назначения объекта недвижимости в ДНР и Донецке необходимо подать заявление в местные органы самоуправления. По итогам рассмотрения выдается решение Городского совета о переводе помещения из жилого в нежилой фонд и свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

Продажа Нежилого помещения ул. Борщаговская в Киеве / Z-1174064

Пожаловаться на объявление

Укажите причину жалобы

Продажа Нежилого помещения ул. Липкивского Василия (Урицкого) в Киеве / K-22800

Продажа Нежилого помещения ул. Соломенская в Киеве / R-19777

Продажа Нежилого помещения ул. Мицкевича Адама в Киеве / Z-1099921

Продажа Нежилого помещения ул. Василенко Николая 7 в Киеве / W-4755195

Продажа Офиса ул. Металлистов в Киеве / Z-1607928

Продажа Ресторана ул. Эрнста 4 в Киеве / W-3498747

Продажа Нежилого помещения ул. Механизаторов 20 в Киеве / W-4888912

Продажа Магазина Отрадный просп. в Киеве / J-26406

Продажа Нежилого помещения ул. Механизаторов в Киеве / P-23898

Продажа Отдельно стоящее здание ул. Семеновская 7а в Киеве / W-5081531

Продажа Офиса ул. Новгородская в Киеве / J-26054

Продажа Магазина Отрадный просп. 14/45 в Киеве / W-5103249

Как перевести жилое помещение в нежилое

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме перевода жилого помещения в нежилое:

Статья актуальна на 2018 год

Очень часто предприниматели сталкиваются с необходимостью найти помещение под ведение своего бизнеса. Но не каждый имеет возможность приобрести или снять помещение под офис. Поэтому очень актуальным является вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

В данной статье мы рассмотрим, что представляют собой жилой и нежилой фонд, в чём их отличия, кто принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое, какие документы нужно подать поэтапно для этой процедуры, в том числе как заполнить заявление о переводе помещения.

Что такое жилой и нежилой фонды

Согласно действующему Жилищному кодексу Украины (далее – ЖК) жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, находящиеся на территории Украины, образуют жилищный фонд. При этом установлено, что их основное предназначение − постоянное или временное проживание граждан, а так же использование в установленном порядке как служебное жилое помещение или общежитие.

Понятие нежилого помещения законом прямо не закреплено. Установлено только то, что предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Так же не составляют жилой фонд нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера. Анализируя его нормы, можно прийти к выводу, что под нежилой недвижимостью следует понимать любую недвижимость, не входящую в жилой фонд.

Более детально эти понятия раскрыты в государственных строительных нормах ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» и ДБН В.22-9-99 «Общественные здания и сооружения».

Согласно приложению «Б» «Термины и определения» ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения»:

Жилое помещение − отапливаемое помещение, расположенное в наземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям к:

  1. микроклимату и воздушной среде;
  2. естественному освещению;
  3. допустимым уровням нормируемых параметров шума;
  4. вибрации, ультразвука и инфразвука;
  5. электрических и электромагнитных полей и ионизированного излучения.

Нежилое помещение − помещение в жилом доме, не относящиеся к жилищному фонду и являющееся самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

Согласно п. 2.50 раздела «Нежилые этажи (помещения)» ДБН В.2.2-15-2005 в первом, втором и цокольных этажах жилых зданий допускается размещать:

  1. административные помещения;
  2. магазины розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания и т.п. согласно перечню и соответствующим требованиям общей площади и количества посетителей. (Разъяснение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 01.12.2006 «Относительно определения терминов жилых и нежилых помещений»).

Определившись с этими понятиями, можем переходить далее.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Правовой базой для решения этого вопроса является Жилищный кодекс Украины (далее − ЖК), где в статьях 7 и 8 установлено два случая, при которых жилое помещение может быть выведено из жилого фонда и переведено в категорию нежилых:

  1. согласно ст. 7 ЖК непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения могут быть переоборудованы для их использования в других целях;
  2. статья 8 ЖК в целом запрещает перевод пригодного для проживания жилого помещения в разряд нежилых. Однако в порядке исключения это является возможным.

Поговорим о каждом из таких случаев. Обратите внимание, что в этих статьях речь идет о жилых домах государственного и общественного фондов, но на практике такой же порядок применяется и в отношении домов и жилых помещений, которые являются частной собственностью.

Перевод непригодного для проживания жилья в нежилое

Положение о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания было утверждено Постановлением Совета Министров УССР № 189 еще 26 апреля 1984 года и, несмотря на свой «возраст», применяется до сих пор.

Конечно, Положение очень старое, поэтому там речь идет еще о тех органах, которые были в то время, а именно исполкомы районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

На данный момент местная государственная администрация является правопреемником исполнительных комитетов соответствующих Советов народных депутатов относительно принятых ими решений, взятых обязательств и возложенных на них законодательством обязанностей (согласно Указу Президента Украины «Про Положение о местных государственных администрациях» от 14.04.1992 № 252).

Поэтому, если далее по тексту будет употребляться такое выражение как «исполкомы районного, городского, районного в городе Совета» под ними мы понимаем местную государственную администрацию.

Жилые помещения должны проходить обследование их состояния как минимум 1 раз в пять лет.

При этом проверяется:

  • двор дома и элементы его благоустройства;
  • фундаменты, подвалы;
  • стены и элементы фасадов (балконы, эркеры, карнизы и т.д.);
  • стыковые соединения в крупнопанельных жилых домах;
  • крыша дома и оборудование на нем (дымовые и вентиляционные каналы и т.д.);
  • лифты и их оборудования;
  • этажа жилого дома, включая их конструкции;
  • инженерное оборудование.

Проводят такую работу инженерно — технические работники жилищно — эксплуатационных организаций с участием представителей общественности. Также к такому обследованию могут быть привлечены и специалисты проектных и научно — исследовательских организаций и учреждений санитарно — эпидемиологической службы.

По результатам обследования возможны три решения:

  1. Жилой дом соответствует всем необходимым требованиям. В это случае результатом обследования является акт, который утверждается руководителем вышеуказанной организации.
  2. Жилой дом не соответствует всем необходимым требованиям, но возможно устранение этого путем проведения соответствующих работ. Тогда должен решаться вопрос о возможности и целесообразности устранения таких нарушений путем проведения капитального ремонта.
  3. Жилой дом не соответствует всем необходимым требованиям и не возможно устранение этого путем проведения соответствующих работ. В таком случае жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком районного, городского, районного в городе Совета предложение о признании жилого дома (жилого помещения) таким, который не соответствует указанным требованиям и является непригодным для проживания.

При этом составляются такие документы:

  • акт обследования состояния жилого дома с соответствующим заключением;
  • технический паспорт жилого дома с данными о его физической изношенности;
  • заключение проектной или научно-исследовательской организации (при необходимости) относительно технического состояния жилого дома (жилого помещения) и о невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта дома (жилого помещения);
  • заключение органа или учреждения санитарно-эпидемиологической службы о соответствии жилого дома (жилого помещения) санитарным требованиям.

Такое решение может быть обжаловано в исполнительный комитет вышестоящего Совета в 15-дневный срок.

Так же исполком местного совета вносит в исполнительный комитет областного, городского Совета предложение об использовании этого здания (помещения) в других целях или о сносе дома.

При этом прилагаются следующие документы:

  • решение исполнительного комитета районного, городского, районного Совета народных депутатов о признании жилого дома (жилого помещения) не соответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания;
  • проект решения исполнительного комитета областного, городского Совета народных депутатов о дальнейшем использовании жилого дома (жилого помещения) или о сносе дома.

Пошаговая инструкция для перевода квартиры из жилого в нежилой фонд

Порядок перевода из жилого в нежилое помещение устанавливают органы местного самоуправления. Естественно, что в разных населенных пунктах такой порядок может отличаться.

Проанализируем порядок преобразования жилого фонда в нежилой на примере города Киева.

Решением Киевского городского совета № 781/1645 от 23 июля 2015 года «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве» было утверждено «Положение о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве».

Перед тем, как собирать документы, давайте ознакомимся с требованиями, которые установлены в г. Киеве.

Жилые помещения в многоквартирном жилом доме или отдельный жилой дом (его часть), которые переводятся из жилого в нежилой фонд, должны отвечать следующим требованиям:

  • должны быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах (при условии, если жилое помещение (квартира) расположено непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа), или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов;
  • должна присутствовать техническая возможность для обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа, и эвакуационного выхода, которые изолированы от жилой части дома (или других помещений в доме);
  • владелец жилого помещения и его семья обеспечены жилой площадью по норме, установленной законодательством;
  • в этом жилом помещении никто не проживает;
  • жилой дом не должен быть признан аварийным или ветхим;
  • у третьих лиц нет прав на это помещение (квартира не состоит в залоге, под арестом);
  • жилой дом не признан памятником архитектуры.

Обратите внимание! Не допускается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые с целью размещения:

  • объектов промышленного характера;
  • общественных туалетов;
  • похоронных бюро, кроме офисов похоронных бюро;
  • пунктов приема стеклотары;
  • специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, превышение допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующих излучений;
  • пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества;
  • других объектов, запрет на размещение которых в жилом комплексе, жилом доме предусмотрен законодательством.

Если все хорошо и ваша деятельность не запрещается вышеуказанными условиями, ознакомьтесь с алгоритмом необходимых действий для перевода жилого фонда в нежилой.

Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляется путем уведомления центра предоставления административных услуг о своих намерениях.

  • Собственник, который намерен перевести жилое помещение в нежилое, обращается в центр предоставления административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях по переводу жилого помещения (жилого дома) в нежилое без определения его функционального назначения.

Следует отметить, что предоставление одного только заявления о переводе помещения не достаточно для принятия решения уполномоченным органом. Поэтому необходимо заранее собрать следующие документы:

  1. нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение (с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних);
  2. материалы технического обследования жилого помещения, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  • Центр предоставления административных услуг в течение двух рабочих дней передает заявление и пакет документов в Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) (далее ‒ Департамент градостроительства и архитектуры).
  • Департамент градостроительства и архитектуры в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления обрабатывает полученные документы и принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое. В результате через центр предоставления административных услуг вы получаете разрешение на перевод жилого помещения в нежилое без определения его функционального назначения.

При этом, помните, что владельцу может быть отказано в выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое без определения его функционального назначения (использования) в случаях:

  • выявление недостоверных сведений в предоставленных документах;
  • несоблюдения требований, предусмотренных вышеуказанным Положением или законодательством.

Такой отказ должен быть обоснован, оформлен в письменном виде и может быть обжалован вами в судебном порядке.

Далее необходимо определиться с функциональным назначением вашего объекта: это будет аптека, магазин и т.д.

В ДБН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство» предусмотрено, что реконструкция ‒ это перестройка введенного в эксплуатацию в установленном порядке объекта строительства с изменением его геометрических размеров и/или функционального назначения. Результатом такого процесса является:

  • изменение основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность и т.д.);
  • обеспечение совершенствования производства, повышения его технико-экономического уровня и качества изготавливаемой продукции;
  • улучшение условий эксплуатации и качества услуг.

Проще говоря, реконструкцией принято считать комплекс мер и работ, в том числе, по смене функционального назначения объекта.

Для нас важно именно то, что с помощью данной процедуры мы можем поменять функциональное назначение жилого объекта.

Приказом от 06.11.2017 № 289 Минрегионстрой внес в пункт 25 «Перечня объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не требуются» небольшое уточнение, а именно перечень случаев, когда градостроительные условия не требуются был дополнен следующим пунктом: «Реконструкция жилых и нежилых помещений без изменения их внешней конфигурации и функционального назначения, размещения в существующих жилых домах, административно-бытовых и общественных зданиях встроенных помещений общественного назначения».

После введение помещения в эксплуатацию необходимо заново регистрировать право собственности на новое недвижимое имущество и можно приступать к работе.