Выписка из квартиры при продаже квартиры в ипотеку

Оглавление:

Выписка бывших собственников из проданной квартиры

Выписка бывших собственников из проданной квартиры

Что делать если вы купили квартиру, а бывшие собственники не хотят из неё выписываться

Не редки случаи, когда квартиру купили, а предыдущие собственники не спешат выписываться для регистрации на новое место жительства. Юристы рекомендуют требовать у продавцов сняться с регистрации до момента сделки, но по мнению экспертов недвижимости, это возможно не всегда. Очень часто продавцы квартир не хотят выписываться «в никуда». Тем более, нужно учитывать, что после введения безналичной формы расчетов за продаваемую недвижимость сторонам сделки необходимо будет открывать в банке счет на свое имя. А открытие расчетного счета для перевода денег без прописки не возможно. Способы решений этой проблемы есть, но это создаст дополнительные трудности.

Что же делать, если все же придется покупателю самому заниматься вопросами выписки из купленного им жилья. Согласно ст. 391 Гражданского кодекса Украины собственник вправе требовать устранения любых препятствий расторжения и пользования своим имуществом.

Одним из документов, который будет требовать нотариус перед заключением сделки, будет справка из ЖЭО (форма №3) в которой должны быть указаны лица зарегистрированные в продаваемой квартире. Эксперты недвижимости рекомендуют, чтобы при получении ее в ЖЭО вместе с продавцом присутствовал риэлтор проводящий сделку. Это будет лишней перестраховкой того, что написанное в справке соответствует действительности. Просо бывают случаи, когда оказывается, что в купленной квартире зарегистрированы посторонние люди или предыдущие хозяева. Правды потом добиться очень сложно.

На основании справки из ЖЭО по форме №3 о том, что продавец и члены его семьи на момент сделки зарегистрированы по адресу продаваемой квартиры, нотариус (по договоренности сторон) в договоре фиксирует срок снятия с регистрации. Если продавец не выписывается в указанные сроки, то покупатель имеет право не подать исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета бывших собственников.

Хотелось бы еще обратить ваше внимание на то, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (даже если они не являются собственниками) для выписки их необходимо решение опекунского совета.

После сделки

Если Вы покупаете или продаете квартиру с участием посредников, то их работа заканчивается сразу после совершения сделки. Тем не менее, существует еще ряд обязательных мероприятий, которые необходимо совершить как продавцу квартиры, так и покупателю.

Регистрация договора купли-продажи в БТИ

Сразу после получения нового правоустанавливающего документа на квартиру (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.), его необходимо зарегистрировать в БТИ. Только после регистрации договора имущественные права переходят к новому хозяину.

Например, если в результате аферы квартира была продана нескольким Покупателям, то собственником станет тот, кто первым подаст документы на регистрацию в БТИ. С другой стороны, если споров на этот счет не возникает, то зарегистрировать документы можно и через год.

Регистрация займет у Вас от 3 дней до месяца (в зависимости от суммы оплаты). В БТИ подается правоустанавливающий документ на квартиру и его нотариально заверенная копия. Копия остается на хранении в архиве БТИ, оригинал документа с соответствующими отметками о регистрации Вы получите через 3 дня или месяц (в зависимости от заказанного срока).

С 01 января 2013 года процедура регистрации сделки купли-продажи квартиры значительно упростится — это будут делать нотариусы. Процедура покупки квартиры будет занимать всего несколько часов в нотариальной конторе.

Единственным органом, который будет отвечать за регистрацию недвижимости в Украине будет Укргосреестр, а нотариусы будут иметь доступ к единому реестру недвижимости, в котором они смогут обновлять информацию в режиме реального времени. Кроме того, не будет необходимости после сделки переоформлять техпаспорт на квартиру в БТИ на нового владельца. Продавцам не нужно будет перед сделкой получать «свежий» техпаспорт.

ЖЭК. Выписка бывших собственников квартиры

Перечень документов, необходимых для выписки.

  • Нотариально заверенная копия договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) недвижимости (+ ее ксерокопия) -является основанием для выписки.
  • Заявление в ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
  • Паспорта бывших собственников (свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних).
  • Выписка из военкомата для военнообязанных.
  • Справки об отсутствии задолженностей (т.е. справки об отсутствии задолженности, которые Вы получили перед продажей квартиры или квитанции об оплате долгов на момент выписки):
    • по коммунальным платежам,
    • по электроэнергии,
    • справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
    • справка из Горгаза (требуют не во всех ЖЭКах).

В ЖЭКе предъявляете оригинал справок и оставляете ксерокопию. Оригинал справок передаете затем новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры. Выписка занимает от 3-х дней до недели.

Проблемы, которые могут возникнуть при выписке

Покупатель вправе потребовать выписать всех жильцов, не являющихся собственниками квартиры до сделки. Особенно это касается несовершеннолетних, ограниченно и полностью недееспособных, пожилых людей и инвалидов, так как при решении этой проблемы в судебном порядке, суд будет защищать интересы этой категории граждан.

Желательно, чтобы военнообязанный или призывник выписался до сделки, т.к. им для выписки необходимо сняться с воинского учета, а их не снимут до тех пор, пока не будет известно место их новой прописки, а в случае утери военного билета или приписного свидетельства могут возникнуть проблемы с выпиской.

Представьте ситуацию: хозяева квартиру продали, не выписались и нигде не прописались, и тем самым скрылись от налоговой полиции, милиции или кредиторов. А искать их будут по старому адресу.

Порядок передачи ключей

может осуществляться несколькими способами:

В момент сделки:

Если квартира свободна и в ней нет прописанных.

  • Непосредственно перед сделкой (в день ее проведения) проверяется:
    • сохранность квартиры и имущество, которое передается вместе с ней;
    • форма №3 (справка о том, кто прописан в квартире) + паспорта со штампом о выписке, или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (второй вариант предпочтительнее).
  • В момент сделки новым хозяевам передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей. В залоговой сумме нет необходимости.
  • В договорах задатка больше нет необходимости, Вы можете их уничтожить, передать на хранение в Агентство или хранить вместе с документами на квартиру (лучше выбрать последний вариант).

После сделки, без участия представителя Агентства

  • В момент сделки Продавцу недоплачивается залоговая сумма (некоторая страховая сумма, как правило, 200у.е. на каждого прописанного). Сумма остается на хранении у Покупателей. Продавец получает об этом расписку.
  • После сделки бывшие хозяева выписываются в сроки, оговоренные в предварительном договоре и освобождают квартиру.
  • Старые и новые хозяева встречаются в квартире, согласно описи проверяется имущество, которое продается вместе с квартирой.
  • А также выписка всех бывших жильцов:
    • если это взрослые, то выписку легко проверить по паспортам (по штампу о выписке);
    • если в квартире были прописаны дети, то после их выписки придется взять справку о том, что в квартире никто не прописан.
  • Производится окончательный расчет по коммунальным платежам, свету, телефону:
    • в справке по коммунальным платежам указана дата, на которую долгов по квартире нет; от этой даты считаем количество прошедших дней до дня передачи ключей; сумму ежемесячного платежа делим на количество дней в месяце (получаем стоимость одного дня) умножаем на количество неоплаченных дней;
    • в справке по свету указаны показания счетчика, до которых произведена оплата за электроэнергию, снимаем показания на момент освобождения квартиры и рассчитываем сумму задолженности;
    • задолженность по телефону на момент освобождения квартиры можно узнать, позвонив на телефонный узел.

Сумма передается Покупателю, и он самостоятельно оплачивает полученные счета. Или Продавец может сам все оплатить и предоставить соответствующие квитанции.

  • Передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей.
  • Покупатели возвращают Продавцам сумму залога.
  • Продавцы возвращают Покупателям расписку о принятии суммы залога на хранение.
  • Покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют.
  • В договорах задатка больше нет необходимости, Вы можете их уничтожить или хранить вместе с документами на квартиру. Последний вариант предпочтительнее.

После сделки, с участием представителя Агентства

  • В момент сделки Продавцу недоплачивается залог (некоторая страховая сумма, как правило, 200у.е. на каждого прописанного). Сумма остается на хранении в Агентстве. Продавец получает о том расписку.
  • После сделки бывшие хозяева выписываются в сроки, оговоренные в предварительном договоре и освобождают квартиру.
  • Старые и новые хозяева а также представитель Агентства встречаются в квартире:
    • согласно описи проверяется имущество, которое продается вместе с квартирой;
    • а также выписка всех бывших жильцов;
    • производится окончательный расчет по коммунальным Платежам, свету, телефону (подробно см. выше);
    • передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей;
    • представитель Агентства возвращает Продавцам сумму залога в обмен на расписку;
    • покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют.
  • Договора задатка после подписания договора купли-продажи квартиры теряют свою силу, поэтому их просто анулируют прямо на сделке или оба экземпляра возвращают представителю агентства.

ЖЭК. Прописка и заключение договора об обслуживании

Перечень документов, необходимых для прописки.

  • Договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимости (+ его ксерокопия) — является основанием для прописки новых жильцов.
  • Договор с ЖЭКом на обслуживание (заполняется в ЖЭКе).
  • Паспорта (свидетельства о рождении прописываемых несовершеннолетних).
  • Приписка к военкомату, для оформления которой в свою очередь требуются:
    • копия правоустанавливающего документа
    • приписной или военный билет.
  • Справки об отсутствии задолженностей:
    • по коммунальным платежам,
    • по электроэнергии,
    • справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
    • справка из Горгаза (требуют не во всех ЖЭКах).

В ЖЭКе оставляете ксерокопии и предъявляете оригиналы, которые остаются у Вас на хранении. Со справки об отсутствии задолженности начинается Ваша история взаимоотношений с ЖЭКом, далее к ней ежемесячно будут добавляться квитанции об оплатах, которые следует хранить 3 года. Прописка занимает от 3-х дней до недели.

Договор с ЖЭКом может быть оформлен не только на собственника квартиры, но и на любого прописанного в ней Жильца (например, на Вашу тещу; благодаря имеющимся у нее льготам, Вы будете экономить на квартплате). Собственники вообще могут быть не прописаны в квартире.

Киевэнерго

Кроме ЖЭКа, аналогичный договор должен быть заключен и с Киевэнерго. Для этого необходимы следующие документы:

  • Основанием заключения договора с Киевэнерго является договор отчуждения недвижимости, ксерокопия которого остается в Киевэнерго.
  • Паспорт нового владельца.
  • Оригинал справки об отсутствии задолженности по электроэнергии (копии без оригинала во внимание не принимаются). Если оригинал этой справки Вы отдадите в ЖЭК, то Вам придется получить новую, а это значит, снова вызывать мастера, стоять в очередях. Поэтому, повторимся, все оригиналы храните у себя. Везде, где нужна справка, оригинал показываете, а оставляете — копию.

Договор может быть оформлен на любого прописанного в квартире жильца, не обязательно на собственника.

Человек, зарегистрированный в квартире, в которой есть телефон, может быть либо абонентом телефонной сети Украины (1 человек), либо ее пользователем (все остальные зарегистрированные по данному адресу). Приобретая квартиру с телефоном, согласно Закону Украины, Вы не становитесь автоматически абонентом телефонной сети Украины.

Возможно два варианта.

Вариант 1. Вы не были абонентом/пользователем телефонной сети (т.е. по старому месту регистрации телефон не был установлен). В этом случае единственная возможность сохранения телефона в квартире — это переименование по договорному тарифу.

В зависимости от АТС и технической возможности, переименование по договорному тарифу может быть внедрено» либо не внедрено в практику работы АТС.

Вариант 2. Вы были абонентом (т.е. на Вас был оформлен телефон по старому месту регистрации) или пользователем (Вы были зарегистрированы в квартире, где был установлен телефон но абонентом не были). Тогда телефон переименовывается по новому месту регистрации на Ваше имя за символическую плату на основании справки из АТС предыдущего места регистрации.

Перенос телефона со старого места жительства, если на новом он отсутствует или сохранение старого номера телефона на новом месте — возможен только в зоне действия одной АТС и при наличии технической возможности.

В этом разделе

Установка телефона рассматривается отдельно в каждом конкретном случае.

Необходимые документы для переименования телефона.

  • Справка из АТС предыдущего места регистрации/прописки. Выдается после снятия с регистрации/выписки на предыдущем месте проживания и является основанием для переименования телефона на новой квартире.
  • Ксерокопия правоустанавливающего документа.
  • Штамп о регистрации/прописке по месту нахождения переименовываемого телефона.
  • Плата (различная для бывшего абонента и бывшего пользователя).
  • снятие с регистрации по старому адресу;
  • получение справки из АТС по старому месту регистрации;
  • регистрация по новому адресу;
  • переименование телефона на АТС по новому адресу.

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже?

Продавая квартиру, существует мнение, что «бывшие» собственники в обязательном порядке должны выписаться, то есть сняться с учета регистрации. Так ли это оказывается на деле? Как происходит выписка из квартиры при продаже? Каковы сроки выписки?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Если вы решились на продажу недвижимости, значит, должны позаботиться о снятии с регистрационного учета с вашего нынешнего местожительства и подготовить квартиру к продаже. Конечно же, законодательного российского обязательства на данный момент не существует. При определенной договоренности с покупателем вы можете обозначить срок, когда нужно выписываться при продаже квартиры. Читайте, как самому продать квартиру без риэлтора?

Подобное условие указывается в договоре купли-продаже и подтверждается подписями с обеих сторон при согласии. Следует отметить, что такая договоренность распространяется только на совершеннолетних граждан.

Если в продаваемой жилплощади прописаны дети, вы должны заранее позаботиться об их выписке и прописке по новому месту жительства. В противном случае сотрудники органов опеки не предоставят вам разрешения на продажу квартиры.

В случае с неприватизированной недвижимостью выписка граждан, которые по каким-либо причинам не согласны с продажей, производится только через суд. Что же касается выписки несовершеннолетних детей, то здесь также необходимо заранее снять их с регистрации и прописать по месту нового жилья.

Порядок выписки из квартиры при продаже

Выписка граждан из квартиры не требует дополнительных денежных затрат в виде оплаты госпошлины. Здесь потребуются такие документы, как:

  1. Заявление от лиц, желающих выписаться из квартиры. Бланки заявлений заполняют граждане, достигшие 14 лет. За детей младше указанного возраста заявки подают родители или опекуны.
  2. Документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт или свидетельство о рождении.
  3. Адресный листок убытия.
  4. В определенных случаях могут понадобиться домовая книга и листок статистического учета выбытия.

После сбора документов с подачей заявления обращаются в Паспортный стол, где на рассмотрение отводится не более трех дней. По истечении срока заявитель забирает паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Сроки выписки из квартиры при продаже

Законодательно сроки выписки не предусмотрены. И точного ответа на вопрос «Когда выписываться из квартиры при продаже» дать невозможно. Само рассмотрение заявления проводится в течение трех дней. При наличии каких-либо проблем процедура выписки может затянуться на неопределенный срок.

А вот для новой прописки отведен срок в 7 дней. То есть гражданин РФ не может оставаться без прописки более недели.

Продажа квартиры с отсрочкой выписки

Как уже было описано выше, в договоре купли-продаже можно указать абсолютно любой срок для выписки, который удовлетворит обе стороны. Также в договоре стороны могут указать срок физического освобождения проданной жилплощади.

В случае, когда указанный срок нарушается бывшим собственником, новый владелец квартиры вправе выписать «нарушителя» через суд. Здесь необходимо правильно составить и оформить исковое заявление и приложить договор купли-продажи, где точно обозначен срок выселения и выписки бывших жильцов.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Правила выписки детей из квартиры при продаже имеют свои особенности. Перед продажей жилплощади несовершеннолетних детей необходимо выписывать в «предоставленное» им новое местожительство. Выписка и продажа недвижимости осуществляется только с согласия сотрудников органов опеки.

Новое местожительство также должно удовлетворять требованиям санитарных норм и прочим актам. Сотрудники органов опеки будут тщательно проверять жилье ребенка после продажи недвижимости. Если несовершеннолетний проживает с родителями, заявление на выписку в органы опеки подают оба родителя. В заявлении указывается новое местожительство малыша. К заявке предоставляют паспорта официальных представителей и документы на ребенка – паспорт или свидетельство о рождении.

В случае, когда ребенок сам является собственником или дольщиком недвижимости, разрешение необходимо получить на саму продажу недвижимости.См. также, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Куда выписываться при продаже квартиры

Если вы задумали продажу своей недвижимости, вам обязательно следует прописаться. Здесь достаточно оформить временную прописку у родителей, родственников или друзей.

В некоторых случаях законодательно предусмотрены снятия граждан с регистрационного учета «в никуда». Такая выписка предусмотрена для следующей категории граждан:

  1. Умершие или безвестно пропавшие граждане.
  2. Военнослужащие, которые на момент выписки несут срочную службу.
  3. Заключенные на момент выписки.
  4. Граждане, утратившие свое право на проживание по каким-либо причинам.

Выписка при продаже квартиры имеет много нюансов и особенностей, поэтому перед осуществлением задуманного, обратитесь к опытному юристу или сотруднику Паспортного стола для консультации конкретно вашего случая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выписка продавца из купленной квартиры

В идеале на момент подписания договора купли-продажи в квартире никто не должен быть прописан. Но бывает, что такой возможности нет, и в договоре прописывается срок, в который продавец/члены семьи продавца выпишутся из квартиры. В качестве дополнительного стимула для выписки часть суммы за квартиру закладывается во вторую ячейку до снятия с учета всех прописанных. Риэлторы успокаивают, что это обычна практика, но, как говорится, «хотелось бы гарантий».
В связи с этим вопросы, возникающие на случай отказа или «забывчивости» продавца и его подопечных выписаться после регистрации сделки:

1. Если среди невыписывающихся есть пенсионеры / инвалиды / прочие малозащищенные группы лиц, у которых формально нет другого жилья и им негде прописаться, реально ли новому собственнику выписать их в судебном порядке? Поиск по и-нету убеждает в том, что это не очень сложная процедура, но там примеры обычных граждан. (Считаем, что среди отказников нет неучаствовавших в приватизации и их дееспособность проверена).
2. Сможет ли продавец расторгнуть договор в судебном порядке на том основании, что по расписке он получил не всю сумму, указанную в договоре (без суммы во второй ячейке)? Тут ведь у покупателя есть риск потерять и уплаченную сумму и квартиру.

Извините, если вопросы глупые, но у коллеги это реальный случай, а у риэлтора на все 1 аргумент, что надо доверять людям и его богатому опыту.

Впишите в договор условия вскрытия ячейки (всей суммы, не разбивая их на 2 ячейки) — наличие в паспортах таких то лиц печати о снятии с учёта. Если забьет, то все деньги у вас останутся. Суд может выписать запросто только тех, кто вам лично обещал по договору выписаться. Один человек не может давать обязательства за другого. Потому с этими могут быть сложность, если от них нет бумашки.

yaffil, прописывать условие получения всей суммы после выписки всех — это действительно вариант хороший, защищающий покупателя, спасибо.

Остался вопрос, как риелторы, предлагающие 2 ячейки, планируют обеспечивать безопасность своего клиента (покупателя)? Да, в договоре прописаны все зарегистрированные лица и срок, в который они должны сняться с учета. Но если эти лица пенсионеры, инвалиды или еще какие льготники, то их тоже с такой же легкостью суд постановит снять с учета, или же они будут неприкосновенными, т.к. незащищенных лиц выписывать в никуда не положено?

Да, если они вам подпись поставили, но скорее всего они не поставят, в связи с этим могут быть проблемы, т.к. подпись гражданина А в том, что выпишится гражданин Б (если он не опекун), без подписи последнего имеет ничтожную силу т.к. гражданин А не может давать обязательства от гражданина Б.
Другое дело, что они пообещают, желательно нотариально выписаться в такой то срок.

Не даже, а тем более
Я понимаю, что можно всех выпнуть потом, но это гемороя, доп расходов финансовых, временных и моральных. Так, что лучше или до сделки или со всех прописанных нотариальное заверение выписаться до такого то числа. Тогда хоть суд пройдёт быстро и они даже там не понадобятся, выпнут всех + им придётся оплачивать суд.

dingo пишет:
В идеале на момент подписания договора купли-продажи в квартире никто не должен быть прописан. Но бывает, что такой возможности нет, и в договоре прописывается срок, в который продавец/члены семьи продавца выпишутся из квартиры. В качестве дополнительного стимула для выписки часть суммы за квартиру закладывается во вторую ячейку до снятия с учета всех прописанных. Риэлторы успокаивают, что это обычна практика, но, как говорится, «хотелось бы гарантий».
В связи с этим вопросы, возникающие на случай отказа или «забывчивости» продавца и его подопечных выписаться после регистрации сделки:

1. Если среди невыписывающихся есть пенсионеры / инвалиды / прочие малозащищенные группы лиц, у которых формально нет другого жилья и им негде прописаться, реально ли новому собственнику выписать их в судебном порядке? Поиск по и-нету убеждает в том, что это не очень сложная процедура, но там примеры обычных граждан. (Считаем, что среди отказников нет неучаствовавших в приватизации и их дееспособность проверена).
2. Сможет ли продавец расторгнуть договор в судебном порядке на том основании, что по расписке он получил не всю сумму, указанную в договоре (без суммы во второй ячейке)? Тут ведь у покупателя есть риск потерять и уплаченную сумму и квартиру.

Извините, если вопросы глупые, но у коллеги это реальный случай, а у риэлтора на все 1 аргумент, что надо доверять людям и его богатому опыту.

Выписка продавца из купленной квартиры

В идеале на момент подписания договора купли-продажи в квартире никто не должен быть прописан. Но бывает, что такой возможности нет, и в договоре прописывается срок, в который продавец/члены семьи продавца выпишутся из квартиры. В качестве дополнительного стимула для выписки часть суммы за квартиру закладывается во вторую ячейку до снятия с учета всех прописанных. Риэлторы успокаивают, что это обычна практика, но, как говорится, «хотелось бы гарантий».
В связи с этим вопросы, возникающие на случай отказа или «забывчивости» продавца и его подопечных выписаться после регистрации сделки:

1. Если среди невыписывающихся есть пенсионеры / инвалиды / прочие малозащищенные группы лиц, у которых формально нет другого жилья и им негде прописаться, реально ли новому собственнику выписать их в судебном порядке? Поиск по и-нету убеждает в том, что это не очень сложная процедура, но там примеры обычных граждан. (Считаем, что среди отказников нет неучаствовавших в приватизации и их дееспособность проверена).
2. Сможет ли продавец расторгнуть договор в судебном порядке на том основании, что по расписке он получил не всю сумму, указанную в договоре (без суммы во второй ячейке)? Тут ведь у покупателя есть риск потерять и уплаченную сумму и квартиру.

Извините, если вопросы глупые, но у коллеги это реальный случай, а у риэлтора на все 1 аргумент, что надо доверять людям и его богатому опыту.

Впишите в договор условия вскрытия ячейки (всей суммы, не разбивая их на 2 ячейки) — наличие в паспортах таких то лиц печати о снятии с учёта. Если забьет, то все деньги у вас останутся. Суд может выписать запросто только тех, кто вам лично обещал по договору выписаться. Один человек не может давать обязательства за другого. Потому с этими могут быть сложность, если от них нет бумашки.

yaffil, прописывать условие получения всей суммы после выписки всех — это действительно вариант хороший, защищающий покупателя, спасибо.

Остался вопрос, как риелторы, предлагающие 2 ячейки, планируют обеспечивать безопасность своего клиента (покупателя)? Да, в договоре прописаны все зарегистрированные лица и срок, в который они должны сняться с учета. Но если эти лица пенсионеры, инвалиды или еще какие льготники, то их тоже с такой же легкостью суд постановит снять с учета, или же они будут неприкосновенными, т.к. незащищенных лиц выписывать в никуда не положено?

Да, если они вам подпись поставили, но скорее всего они не поставят, в связи с этим могут быть проблемы, т.к. подпись гражданина А в том, что выпишится гражданин Б (если он не опекун), без подписи последнего имеет ничтожную силу т.к. гражданин А не может давать обязательства от гражданина Б.
Другое дело, что они пообещают, желательно нотариально выписаться в такой то срок.

Не даже, а тем более
Я понимаю, что можно всех выпнуть потом, но это гемороя, доп расходов финансовых, временных и моральных. Так, что лучше или до сделки или со всех прописанных нотариальное заверение выписаться до такого то числа. Тогда хоть суд пройдёт быстро и они даже там не понадобятся, выпнут всех + им придётся оплачивать суд.

dingo пишет:
В идеале на момент подписания договора купли-продажи в квартире никто не должен быть прописан. Но бывает, что такой возможности нет, и в договоре прописывается срок, в который продавец/члены семьи продавца выпишутся из квартиры. В качестве дополнительного стимула для выписки часть суммы за квартиру закладывается во вторую ячейку до снятия с учета всех прописанных. Риэлторы успокаивают, что это обычна практика, но, как говорится, «хотелось бы гарантий».
В связи с этим вопросы, возникающие на случай отказа или «забывчивости» продавца и его подопечных выписаться после регистрации сделки:

1. Если среди невыписывающихся есть пенсионеры / инвалиды / прочие малозащищенные группы лиц, у которых формально нет другого жилья и им негде прописаться, реально ли новому собственнику выписать их в судебном порядке? Поиск по и-нету убеждает в том, что это не очень сложная процедура, но там примеры обычных граждан. (Считаем, что среди отказников нет неучаствовавших в приватизации и их дееспособность проверена).
2. Сможет ли продавец расторгнуть договор в судебном порядке на том основании, что по расписке он получил не всю сумму, указанную в договоре (без суммы во второй ячейке)? Тут ведь у покупателя есть риск потерять и уплаченную сумму и квартиру.

Извините, если вопросы глупые, но у коллеги это реальный случай, а у риэлтора на все 1 аргумент, что надо доверять людям и его богатому опыту.

Выписка продавца и проживающих с ним при ипотеке.

Если банк требует, вы можете решить эти вопросы только с ним, иначе кредит может быть не предоставлен под ваш дом. Попробуйте предложить нотариальное обязательство дочери, составленное в том городе, где она учится, о снятии с регистрационного учета с указанием срока. Однако, большинство банков не выплачивают продавцу деньги, пока не будет представлена «чистая» форма 9.

Есть нотариальная доверенность мне от дочери на представительство во всех органах: судах, ГУВД, прокуратуре и пр., со всеми правами -подавать заявления и расписываться. Но УФМС требует листки с места учёбы, заверенные там и высланные мне. Но это займёт много времени. Может сходить с этой доверенностью к нач. УФМС., или в банке обязательство написать?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно до сделки, можно и после. Но если это условие банка, то вариантов кроме как выполнить условия — нет. Да и для покупателей спокойнее станет! Может быть Вам сказали предоставить выписку из домовой книги!?

Выписка уже была предоставлена

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей, в договор купли-продажи вносится пункт о зарегистрированных лицах и пишется срок в течении которого вы/продавец снимаетесь с регистрации в доме и гарантируете подачу заявлений на снятие с рег учета все зарегистрированных лиц. Нарушения вами/продавцом данного пункта грозит вам финансовыми потерями и деньги вам из ячеек или с аккредитива отдадут только когда вы предоставите форму 9 без зарегистрированных лиц. Также в договоре ячейки будет допуск лиц в последний день аренды, будьте внимательны. Поговорите с банком о сроках на снятие с рег. учета всех лиц.