Воспользоваться материнским капиталом после развода

Оглавление:

Имеет ли бывший муж право на материнский капитал?

У меня двое детей первый рождён в первом браке второй ребёнок во втором имеет ли второй муж на материнский капитал если его только один ребёнок.

Ответы юристов (3)

Нет, в Вашем случае муж не имеет право на материнский капитал.

Вашей ситуации ни муж, ни Вы права на получение материнского капитала не имеете. Хотя у мужа появился первый ребенок, а у Вас второй, но такого права у него не возникает. В ст. 3 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» говорится, что право на материнский капитал возникает у отца после смерти матери ребенка, но это только в том случае, если это второй ребенок и в связи с этим у данной матери возникло бы право на материнский капитал, а муж как бы «унаследовал» это право у нее, поэтому Ваш случай под эту статью не подпадает.

Усыновление (удочерение) Вашим мужем Вашего ребенка от первого брака тоже Вам не поможет, так как Вы с мужем зарегистрированы как муж с женой и данный ребенок является Вам пасынком (падцерицей), а ст. 2 вышеназванного закона гласит, что при возникновении права на материнский капитал не учитываются усыновленные дети, «которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами данных лиц».

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. На материнский капитал имеет право мама в связи с рождением второго и более детей. При выдаче средств на приобретение жилья учитывается количественный состав семьи. Соответственно рассматривается муж, который живет с мамой детей, помогает ей вести совместное хозяйство и воспитывать и содержать детей. Мать одиночка ведь тоже может получить сертификат и воспользоваться правом на получение материнского капитала. Поэтому, если упростить — второй муж грубо говоря имеет право на мат.капитал.

В соответствии с положениями ст. 3 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая гласит: право на материнский капитал, которое получила мама при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка в период с 1 января 2007 года, в случае ее смерти или лишения родительских прав переходит к отцу данного ребенка (усыновителю), а в случае его отсутствия — к одному ребенку или всем детям в семье (в равных долях) до достижения ими совершеннолетия или до 23 лет при обучении по очной форме.

Таким образом, материнский (семейный) капитал положен вам, если:

1. Вы мама второго ребенка, рожденного после 1 января 2007 года.

2. Вы мама третьего и последующих детей, которые появились на
свет с наступлением 2007 года. И вы не получали материнский капитал за рождение
второго ребенка.

3. Вы мужчина — единственный усыновитель второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года.

4. Вы отец (усыновитель)
ребенка, мать которого умерла, лишена родительских прав или совершила
умышленное преступление против своих детей.

5. В случае отсутствия отца (смерть, лишение родительских прав или совершение преступление против личности детей): o несовершеннолетний сирота либо ребенок до 18 лет, оставшийся без попечения родителей, имевших ранее право на материнский капитал; o совершеннолетний в возрасте до 23 лет, также оставшийся без родительской поддержки и обучающийся в учебном заведении на очном отделении (за исключением случаев освоения программ дополнительного профессионального образования).

Право на капитал у мужчины (отца, усыновителя) при соблюдении всех вышеперечисленных условий не возникает, если он является отчимом в отношении предыдущего ребенка, когда очередность рождения или усыновления данного ребенка была учтена при определении факта возникновения права на материнский капитал у женщины. Кроме того, право на материнский капитал у мужчины не возникает, если после смерти усыновительницы или матери ребенок, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на материнский капитал, в законном порядке признан оставшимся без попечения родителей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

После развода использование материнского капитала

бывшая супруга моего брата приобрела комнату за материнский капитал без согласия супруга . куда нужно обратиться чтобы получить свою долю?

08 Сентября 2014, 17:27 оксана, г. Уфа

Ответы юристов (3)

Добрый день! Супруга приобрела после расторжение брака?

Уточнение клиента

да после расторжения брака

08 Сентября 2014, 17:43

Есть вопрос к юристу?

да после расторжения брака

тогда оснований, у вашего брата нет. На тот момент он не являлся членом семьи, так что действия бывшей супруги не противоречат действующему законодательству, главное чтобы она выделила доли детям.

Материнский (семейный) капитал предоставляется родителям, семье. Соответственно, потратить эти средства можно с учетом интересов всей семьи. Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий в том числе приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира приобретена после развода, следовательно бывший супруг не является членом семьи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право воспользоваться материнским капиталом после развода

Если ипотека взята при первом браке, квартира была по 1/2 долевой с мужем. Сейчас я вышла второй раз замуж, бывший муж отказался от своей доли. могу ли воспользоваться материнским капиталом в счет погашения ипотеки

Ответы юристов (1)

Право воспользоваться материнским капиталом после развода
Если ипотека взята при первом браке, квартира была по 1/2 долевой с мужем. Сейчас я вышла второй раз замуж, бывший муж отказался от своей доли. могу ли воспользоваться материнским капиталом в счет погашения ипотеки.

Право на материнский капитал возникает и прекращается исключительно по основаниям, перечисленным в статье 3 ФЗ № 256 от 29.12.2006г., и не зависит от того, состоит лицо, получившее право на МК, в законном браке или нет. Соответственно, Вы вправе распорядиться средствами МК.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Делится ли материнский капитал при разводе?

Под материнским капиталом российское законодательство понимает целевую денежную выплату супругам, которые имеют двух и более общих несовершеннолетних детей. При расторжении брака жена и муж зачастую допускают ошибки при разделении имущества, приобретённого на маткапитал, поскольку, как правило, не разбираются в следующих вопросах:

  • Относится ли материнский капитал к совместно нажитым имущественным активам?
  • Можно делить ли материнский капитал между супругами при разводе и каким образом?
  • В какой мере необходимо считаться с правами ребёнка, не достигшего совершеннолетия?
  • Имеет ли права при разводе муж на материнский капитал и в чём они заключаются?

Содержание статьи

Попробуем разобраться в возможностях, предоставляемых российским законодательством в отношении материнского капитала, чтобы понять, кому он должен доставаться после прекращения брачного союза.

Делится ли материнский капитал при разводе

  • Жильё, приобретённое в собственность, распределяется во время прекращения брачных отношений на общих основаниях, предусмотренных семейным законодательством или брачным контрактом.
  • Ипотечная недвижимость, как правило, разделяется при расторжении брачного союза на доли между членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

Можно ли воспользоваться маткапиталом после развода

В российских законах нет упоминания о том, что после прекращения брачных отношений бывшей супруге, на имя которой зарегистрирован материнский капитал, запрещается использовать его для достижения целей, указанных в законодательстве. Если сертификат не был погашен, то материнский капитал после развода с мужем не делится между супругами, а остаётся у матери, обладающей безусловным правом по распоряжению этими денежными средствами. Таким образом, приобретение жилья с помощью маткапитала после развода приводит к возникновению прав собственности в отношении него только у бывшей супруги и у её несовершеннолетних детей.

Имеет ли муж после развода права на материнский капитал и может ли воспользоваться им по собственному усмотрению? По общему правилу, мужчина, являющийся отцом детей и бывшим супругом, не может претендовать на сертификат или вернуть часть финансовых средств, потраченных бывшей супругой на недвижимость, купленную на маткапитал после расторжения семейного союза. Однако, закон устанавливает исключения, при наступлении которых отец приобретает права на денежную выплату:

  • Мама не исполняла свои родительские обязанности, не заботилась о физическом и нравственном развитии собственных детей, жестоко обращалась с ними, поэтому компетентные государственные органы лишили её родительских прав.
  • Бывший супруг официально является единственным человеком, которому поручена забота о несовершеннолетних детях по причине смерти их матери.
  • Бывшая супруга совершила в отношении собственного ребёнка преступление против его личности, признанное судом умышленным.

Раздел имущества, купленного с маткапиталом

Покупка недвижимости

Покупка квартиры, дома либо иного жилья, приобретённого с помощью маткапитала, не влияет на изменение правового режима имущественных активов супругов. Такая жилая недвижимость будет являться совместным имуществом, и ёё деление между супругами будет осуществляться в равных долях по условиям, прописанным в семейном законодательстве, либо в долях, оговорённых участниками семейного союза в брачном контракте.

Если жилище, которое мать и отец малолетних детей покупали с помощью материнского капитала, принадлежит им на праве собственности, то при расторжении семейных отношений необходимо учитывать следующие юридические тонкости:

  • Судебной инстанции нужно представить документ, составленный органами опеки. В нём должно быть указано, что супруги, намеревающиеся развестись, не ущемляют права детей на достойные условия проживания.
  • Жилое помещение требуется поделить на доли, которые распределяются между всеми членами семьи. Орган опеки следит за тем, чтобы несовершеннолетний ребёнок мог претендовать на долю жилья, и не позволяет лишить его причитающейся ему собственности.
  • Муж и жена, планирующие разводиться, могут договориться друг с другом, что, например, мужчина отказывается от своей доли жилища в пользу супруги и малыша и прописывает своё согласие в алиментном договоре. Взамен муж получает уменьшение алиментных платежей на ребёнка либо их полное погашение. Они покрываются за счёт стоимости доли, от которой отказался папа ребёнка.

Первоначальный взнос в ипотеке/кредите

Для того, чтобы понимать, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе, если маткапитал супруги использовали в качестве первоначального взноса по ипотечной сделке, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • Так как жилой объект находится в залоге у банковского учреждения, то без его согласия разделить имущество невозможно.
  • Квартира или иное жилое помещение, которое супруги, желающие расторгнуть брак, купили с привлечением материнского капитала, считается делимой вещью. В связи с этим законодательство допускает три варианта раздела подобного жилья:
    • Разбить недвижимость на равные доли, на которые может претендовать каждый член семьи, включая детей. Кредитное бремя по ипотеке несут оба бывших супруга, однако, размер задолженности у родителя, проживающего совместно с ребёнком, может быть ниже, чем у другого родителя, так как первый родитель тратит личное время на воспитание и уход за малышом и не может использовать его для заработка. Это решение может быть принято во время судебного разбирательства.
    • Супруги могут решить, что им нужно продать квартиру, чтобы расплатиться с кредитными долгами и поделить между собой деньги, которые остаются после погашения задолженности. В данном случае родителям необходимо заручиться одобрением органа опеки, который по закону должен следить за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних.
    • Если банковская организация не уверена в платёжеспособности заёмщиков или обнаружила факты, подтверждающие обман со стороны супругов, то она может потребовать незамедлительно вернуть всю сумму долга. В таком случае супругам приходится, как правило, продавать жилую недвижимость, чтобы рассчитаться с кредитным учреждением. Остаток денежных средств делится между участниками брачного союза поровну либо на условиях, описанных в брачном соглашении.

Для ремонта и расширения жилплощади

Если деньги, полученные в качестве маткапитала, были потрачены на расширение имеющегося у жены и мужа жилья, то во время бракоразводного процесса недвижимость делится по правилам, регулирующим распределение совместной собственности участников брачного союза при разводе, или на условиях, прописанных в брачном контракте.

Если брачное соглашение супруги не составляли, то разделение имущества будет происходить в порядке, определённом по решению судебной инстанции. Как правило, жилая недвижимость разбивается на несколько равных долей в зависимости от количества членов семьи.

Если собственник муж

Не имеет значения, на кого оформлена жилая недвижимость, приобретённая с помощью материнского капитала. В любом случае во время бракоразводного процесса жильё будет разделено на равные доли между женой, мужем и их общими детьми.

Исключением будут являться жизненные ситуации, в которых муж не использовал маткапитал для покупки жилища для семьи, а получил в собственность квартиру или иную жилую недвижимость в результате:

  • Приобретения на личные финансовые средства до бракосочетания.
  • Приобретения в порядке наследства либо по безвозмездной сделке, например, по договору дарения.

Судебная практика

Первое дело

Супруги на момент подачи искового заявления о прекращении брачных отношений и разделе совместных активов строили дом. На его возведение был истрачен материнский капитал, который был получен женой после появления на свет второго общего ребёнка. Супруга обратилась с иском в районный суд с просьбой разделить общее имущество.

Судебный орган первой инстанции и апелляционный суд вынесли решение, что дом относится к совместно нажитому активу. Поскольку ввод в эксплуатацию недвижимости ещё не был осуществлен, то судьи посчитали, что в данный момент невозможно определить размер детских долей, поэтому членам семьи необходимо дожидаться окончания строительства.

С этим выводом не согласился Верховный Суд. Он мотивировал своё решение следующим:

  • Материнский капитал является целевой денежной выплатой, поэтому блага, полученные с его помощью, нельзя относить к совместному имуществу мужа и жены.
  • Несмотря на то, что строительство дома не было завершено, необходимо выделить доли детей, так как недвижимые объекты, которые были приобретены, реконструированы либо построены с использованием маткапитала, разделяются на части согласно нормам, регулирующим применение долевой собственности.

Второе дело

Зачастую родители не знают или забывают о своей обязанности зарегистрировать доли детей, не достигших совершеннолетия, в жилище, купленном на маткапитал.

Так, в Самаре Волжский районный суд разбирал дело по иску прокуратуры к родителям троих детей, которые вовремя не оформили квартиру в долевую собственность. Судебная инстанция, ссылаясь на норму, закреплённую в части 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ, установила, что жилище, приобретенное на маткапитал, должно быть разделено на доли по количеству членов семьи.

Однако, ответчики не исполнили требование закона и нарушили права детей на принадлежащее им имущество, гарантированное Конституцией России и семейным законодательством. Поэтому суд принял решение согласиться с требованиями истца и обязать ответчиков в принудительном порядке оформить жилое помещение в общую долевую собственность.

Развод и материнский капитал

Здравствуйте, Евгений!
1. Бывший муж никаких прав на новую квартиру иметь не будет, поскольку супруги в разводе.
2. Детей выписывать нет необходимости, это ни на что не влияет.
3. По требованию ПФ, в случае использования материнского капитала, долей в квартире должны быть наделены мать и дети пропорционально приходящимся на них долям материнского капитала.

Здравствуйте Евгений. т.к. супруги бывшие, совместного имущества уже не будет, соответственно никакой доли в покупаемой квартире у бывшего мужа не будет. Доля на детей пропорционально сумме использования материнского капитала.

Здесь подробности http://www.pfrf.ru/new_rule_orders/, а вообще в Вашем отделение ПФ специалисты дадут подробную информацию.

Сейчас идут споры :»Материнский» капитал или «Материнский и отцовский» Отец тоже учавствовал в «процессе» и воспитании.Дети зарегистрированы в одной квартире с отцом. Наверное отец тоже может претендовать на улучшение условий .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Брак расторгнут, официально никак бывшие супруги между собой никак не связаны, следовательно бывший супруг претендовать на долю в квартире не может. В выписке детей необходимости нет (собственность и постоянная регистрация абсолютно разные понятия).

Добрый день.
Покупка недвижимости бывшими родственниками, никак не отражается на материальной стороное вопроса отца детей. Мне кажется, что можно было бы поставить вопрос о добавлении папой некоторой суммы для своих детей, а не использовать маткап, который неплохо индексируют каждый год и при этом думать о своеей
доли в материнском капитале. Конечно сейчас есть положение что и папам разрешено пользоваться материнским капиталом, но в тех случаях, когда или с мамой не все в порядке и т.д.

Раздел квартиры приобретенной по материнскому капиталу при разводе

Имеется квартира приобретенная по ипотеке. Сумма платежа 12000р. Остаток долга 800.000р. Есть двое несовершеннолетних детей. Нотариальное обязательство о наделении долей в течении 6 мес. после снятия обременения. Сейчас я и жена являемся солидарными заемщиками. Доля в квартире 1/2 и 1/2.

1. Я отказываюсь платить ипотечные платежи. Хочу продать квартиру. И получить свою долю. Какая будет доля если мы примем решение о продаже- 1/2 или 1/4.

2. Если жена отказывается от продажи и готова платить ипотечные платежи самостоятельно (что очень сомнительно) может ли суд обязать ее продать квартиру.

3. Если суд не может обязать, то имеет ли права проживать посторонний человек (сожитель жены) в квартире, где у меня есть долевое участие.

4.Какие можно предпринять действия, чтобы все-таки продать квартиру и получить свою долю деньгами.

Ответы юристов (9)

Сергей, здравствуйте!
Прежде всего следует отметить что в силу ст.34 СК РФ все имущество будет поровну разделено между Вами и супругой если кто то из Вас не предложит и не мотивирует иной порядок.

Что касается вопроса 1

Ваша доля будет 1/4, поскольку на детей Вы с женой выделяете равные доли.

На самом деле здесь все сложно. Важно будет наличие иного жилья и права детей на квартиру но лично я считаю, что если жена заявит согласие платить кредит и дети будут с ней, то квартиру суд не продаст, просто наложит на Вас алименты и выделит в качестве доли иное имущество.

Посторонний человек только с Вашего согласия

только предлагать какой то иной вариант раздела имущества т.к. никто из судей детей без жилья не оставит

Есть вопрос к юристу?

Поскольку квартира находится, как Вы указали в равнодолевой собственности, к тому же с обременением (обязательством оформить доли квартиры на детей),

в связи с этим, без снятия обременения, разделу данные доли не подлежат. Поскольку Вы являетесь солидарными заемщиками, то при расторжении брака Ваши обязательства перед банком остаются прежними, Вы ихсодя из равенства долей можете только разделить обязательства по платежам и нести долевую ответственость соразмерно своим долям, т.е. каждый — по 6000 руб. Других вариантов, кроме досрочного погашения кредита, последующего оформления в равнодолевую собственность с детьми и совершения сделки с данной квартирой с согласия органа опеки и попечительства в приемлимом для Вас варианте, не вижу.

1. Я отказываюсь платить ипотечные платежи. Хочу продать квартиру. И получить свою долю. Какая будет доля если мы примем решение о продаже- 1/2 или 1/4.

Даже после развода Вы будете должны банку, поскольку выступаете созаёмщиком. Максимум, что будет — это Вам придётся платить за свою половину квартиры.

2. Если жена отказывается от продажи и готова платить ипотечные платежи самостоятельно (что очень сомнительно) может ли суд обязать ее продать квартиру.

Суд обязать не сможет, т.к. заинтересованными лицами кроме Вас выступают несовершеннолетние и для продажи квартиры будет необходимо как минимум разрешение органов опеки, кроме того, если данная квартира является единственным жильём для них — то ни один суд не вынесет решение о продаже.

3. Если суд не может обязать, то имеет ли права проживать посторонний человек (сожитель жены) в квартире, где у меня есть долевое участие.

При наличии Вашего письменного согласия — может проживать.

4.Какие можно предпринять действия, чтобы все-таки продать квартиру и получить свою долю деньгами.

На эту часть вопроса Вам очень чётко ответил Котов Виктор (не буду повторять)

Здравствуйте, квартира в данный момент под обременением и реализовать без согласия банка её однозначно не удастся, кроме того еще стоит вопрос выделения долей детей, обязать продать указанную квартиру суд не вправе, только по требования банка при условии расторжения кредитного договора.

вселение третьих лиц возможно только с согласия собственников жилья,

по поводу последнего таковых вариантов нет — они появятся только после снятия обременения, соответственно после полной выплаты кредита и получения свидетельств о праве, в дальнейшем после отказа в приобретении доли супругой Вы сможете реализовать её третьим лицам, и кроме того сделка затрагивающая права несовершеннолетних также требует согласия органов опеки.

Конечно при условии отсутствия платежей банк сам обратиться с требованием о расторжении договора и реализации предмета залога (по общему правилу), вот только сумма реализации квартиры будет не рыночная и получите Вы сумму за минусом долгов банку и скорей всего довольно небольшую.

Ваша ипотечная квартира сейчас в долевой собственности — пополам с супругой.

Продажа такой квартиры возможна только с согласия банка — ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, распоряжение долевой собственностью осуществляется (всей квартирой) осуществляется с согласия всех собственников. Принудить Вашу супругу продать квартиру, даже в суде, Вы не можете. Однако можете распорядиться своей долей в порядке ст. 250 ГК РФ, с соблюдением права другого сосбвенника на преимущественную покупку доли (предлупредить его о продаже, стоимости продажи, ждать 30 дней). В лучае отказа или отсутствия ответа по преимущественной покупки доля продается. Но это общий порядок. В Вашем же случае квартира в ипотеке, поэтому без согласия банка продать ее нельзя. Если банк даст согласие, то сама продажа будет выглядеть как перевод долга по договору кредитования. Кроме того, Вы дали обязательство Пенсионному фонду о перераспределении долей с детям. Поэтому такая продажа возможна также и с его огласия (ст. 391 ГК РФ).

Отказаться от оплаты кредита в одностороннем порядке не можете, потому как невозможен односторонний отказ от исполнения обязательства — ст. 310 ГК РФ. Только в случае, если, опять же банк, дает согласие на то, чтобы заемщик по кредитному договору был один — Ваша жена (а ему это не удобно, проще же с двоих взыскивать, чем с одного). Если согласия на продажу доли от банка и ПФ не получаете, или согласие банка и ПФ на то, чтобы заемщиком было одно лицо — жена, ситуация будет выглядеть следующим образом.

Сейчас Вы с бывшей женой должники по солидарной обязанности — погашению ипотечных платежей. Банк при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ). Поэтому, при не оплате одним созаемщиком (Вами), обязанность по полной оплате на втором (супруге). В процессе оплаты она не может взыскать часть средств с Вас, уплаченных за Вас. Только при полном погашении ипотеки, так как солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ). Должник, исполнивший солидарную обязанность полностью (за обоих), имеет право регрессного требования к должнику, не исполнившему в своей доле обязательство (ст. 325 ГК РФ).

Но есть еще вариант, но он зависит исключительно от жены, но насколько я понимаю, она будет против.

Она договаривается с банком о продаже квартиры и делит остаток средств, оставшихся после гашения кредита. В силу ст. 450 ГК РФ, расторжение может осуществляться по соглашению сторон (всех, включая Вас) или по основаниям предусмотренным законом, среди которых: виновное нарушение заемщиком. На счет этого случая нужно обговорить с банком, согласовать намеренное нарушение договора — посмотрите по договору какова просрочка для обращения взыскания на квартиру, чтобы банк смог расторгнуть договор в одностороннем порядке. Он его итак расторгнет, если Вы нарушите, но если договоритесь, то избежите неустоек. В сухом остатке: банк забирает квартиру, уплаченное возвращает.

Что касается сожителя, находящегося в квартире, то пока Вы собственник как и Ваша жена. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Сожитель никаких прав на квартиру не имеет. И может быть Вами выселен в судебном порядке.

Дополню, что в случае продажи квартиры, Вы можете претендовать на 1/2, а не четвертую часть, потому как дети пока собственниками не являются.

Здравствуйте! Теоретически Вы можете продать свою долю с согласия банка, но при этом Вам необходимо будет определить долю в размере 1/4 от материнского капитала детям.

Какая будет доля если мы примем решение о продаже- 1/2 или 1/4.

Поскольку определить долю в праве ребенку Вы можете исходя из суммы материнского капитала, то Ваша доля составит 1/2 минус 1/4 от материнского капитала.

В соответствии со ст.810-811 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

То есть, если Вы являетесь заемщиком по кредитному Договору, то Вы обязаны возвратить займ в установленные сроки. В случае нарушения Вами срока возврата, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и при необходимости взыскать с Вас в судебном порядке.

Согласно ст.37 закона Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть
отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения
его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо
паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь
с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В случае выдачи закладной отчуждение заложенного
имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в
закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

То есть, Вы вправе продать свою долю в квартире только с согласия Банка, которое получить очень мало шансов.

Согласно ст.250 ГК РФ. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

То есть, при продаже жилья Ваша супруга имеет преимущественное право покупки.

В соответствии со ст.247 и ст.252 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То естЬ, если Вы не сможете пользоваться своей долей в квартире по объективным причинам ( мал. площадь, много жильцов), то Вы вправе требовать выплаты Вам компенсации.

Проживание сожителя Вашей супруги возможно только с Вашего согласия или по решению суда. При этом проживание третьего лица в квартире может быть дополнительным основанием требования компенсации.

Таким образом, сейчас Вы вправе потребовать сразу ден. компенсации за Вашу долю жилья, если выделения Вашей доли в пользование невозможно, а в случае отказа — подавать иск в суд.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.