Внесение изменений в проектную декларацию

Изменение проектной декларации

Приобрела квартиру по ДДУ в 2014 году. В договоре по качеству объекта (квартиры) указан ее метраж и количество комнат, а также описание — без отделки. Остальные характеристики отсылают меня на проектную документацию и декларацию. На момент покупки в 2014 г в декларации было указано: дом монолитный с облицовкой кирпичом и с остекленными лоджиями. В 2015 году застройщик опубликовал изменения в декларацию (задним числом, т.е. на момент покупки мне ее не показали и в СМИ она не была размещена), что застройщик внес изменения в декларацию и мой дом может иметь вариативную отделку фасада. Следом мною получены письма от Мосстройнадзора, где указано, что дом будет облицован кирпичом (ссылка н уверение застройщика). Через месяц застройщик пишет — будет плитка. 15 сентября (не успев приступить к отделке дома) публикуются еще одни изменения в декларацию о том, что остекления лоджий не предусматривается проектом, облицовка дома будет выполнена с помощью плитки на клею. Это влияет на внешний вид дома, его теплопроводность, а также нарушает концепцию проекта и квартала, которую застройщик продолжает описывать на своих сайтах: единое остекление, разнообразии фасадов. Я видела проект — в проекте есть описание дома и он из кирпича с остекленными лоджиями. Выяснилось на словах, что была нарушена технологии укладки фундамента и облицевать кирпичом они не могут. Но это же не моя проблема! Я хочу компенсацию за отступления от проектной декларации. Какие мои действия для наказания застройщика за халатность?

Ответы юристов (4)

Вы можете жаловаться на застройщика практически везде.

Прокуратура, мэрия, Роспотребнадзор, суд и прочее.

В вашем случае проблема решается через суд.

Для решения таких вопросов вам нужно сначала написать застройщику претензию, а если вопрос не решается — подать исковое заявление в суд.Это будет либо мировой судья (при цене иска меньше 50 тысяч рублей), либо районный или городской суд (если цена иска больше 50 тысяч рублей). Иски о защите прав потребителей не оплачиваются госпошлиной, если вы требуете меньше 1 миллиона рублей.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Уточнение клиента

Застройщик ссылается на договор. В договоре нет описания остекления лоджий, не описания фасада дома. В договоре только отсылка на декларацию. Застройщик может менять ее по своему усмотрению, что и делает для удешевления строительства. Нужно сформировать претензию и направить ему для рассмотрения?

26 Декабря 2016, 13:51

Есть вопрос к юристу?

Анастасия, это не халатность. Это просто некачественная застройка, неправильная дана информация и в принципе утаение всей информации. ДАнные действия попадают под закон о защите прав потребителей. Готовьте иск в суд, госпошлину платить не надо и смело судитесь.

Уточнение клиента

Застройщик не дает делать копию проекта и позволяет только ознакомиться с ним в офисе. Каким оразом получить копию документов для обращения в суд?

26 Декабря 2016, 13:53

Анастасия, сейчас застройщиков заставляют опубликовывать информацию на своих сайтах, при этом для Вас это будет надлежащим доказательством.

Уточнение клиента

Застройщик и Москомстройинвест и Мостройнадзор ссылаются на норму ст. 19 ФЗ-214, о том что может не публиковать изменения, если не привлекает средства дольщиков с помощью рекламы. Хотя реклама есть, но органы не реагируют на эти изменения

26 Декабря 2016, 14:00

Можно выкрутится следующим образом. Сделать фотографии как они рекламируют, и что есть на самом деле, а потом в суде попросить направить запрос о предоставлении всех документов, которые нужны для полного рассмотрения дела.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изменения в проектной документации

Застройщиком вносились изменения в проектную документацию. При этом дользики об этом никак не уведомлялись и вроектную декларацию не вносились сведения об изменениях.

На просьбу предоставить проектную документацию по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями застройщик уклоняется и находит отговорки.

Возможно ли заставить застройщика предоставить заверенные копии проектной документации по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями? Что необходимо для этого сделать? На что может рассчитывать дольщик в случае внесения застройщиком после заключения договора долевого участия изменений в проектную документацию? Что необходимо предпринять дольщику?

Уточнение клиента

Благодарю за ответ, Дарья!

Однако, п. 2 ст. 21 не обязывает застройщика предоставлять дольщику по его требованию завереннные застройщиком копии ПД. «Представить для ознакомления» застройщик может в своем офисе. Причём в моём случае застройщик не даёт фотографировать ПД. А копии ПД нужны как доказательства отклонений. Я же ведь не могу голословно утверждать в суде что где-то в проекте видел документ говорящий о том как должно было быть, или о том какие вносились изменения.

15 Июля 2014, 20:29

Ответы юристов (7)

Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве. » № 214-ФЗ По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Для получения проектной документации следует вручить Застройщику под роспись требование о предоставлении проектной документации со всеми изменениями.(второй экземпляр с отметкой застройщика оставить у себя).

Статьей 8 этого же закона установлено следующее:

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

А из статьи 7 Закона следует, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

То есть если изменения в проектную документацию касаются именно Вашей квартиры, и в связи с изменением проектной документации квартира не будет соответствовать условиям заключенного между Вами и застройщиком договора, то Вы вправе предъявить требования, указанные выше.

Есть вопрос к юристу?

Попробуйте в Росреестре запросить проектную документацию. Для заключения договоров с дольщиками Застройщик обязан предосталять им проектную документацию на объект строительства.

Уточнение клиента

Спасибо, Илья! То, что при регистрации передачи объекта ДС в собственность первому из дольщиков застройщик передаёт в Росреестр кадастровый паспорт это я слышал, а вот то что для заключения с дольшиками ДДУ необходимо ПД в Росреестр передать узнаю впервые. Буду признателен если поделитесь ссылкой на НПА.

Боюсь, однако, что даже если застройщик передавал в Росреестр ПД, то она уже устарела, поскольку в неё с момента заключения первого ДДУ вносилось много корректировок.

15 Июля 2014, 20:37

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

Возможно, что все документы, которые изменялись, сохраняются в Росреестре.

Уточнение клиента

Благодарю за ссылку! Но хочу заметить, что проектная декларация и проектная документация две разных вещи. Было бы здорово (для дольшиков), если на регистрацию каждого дду застройщик предоставлял проект в соответствии с которым он обязан создать объект долевого строительства. Но, к сожалению реальность такова, что на входе один проект, а на выходе другой. И дольщики не могут на это никак повлиять, потому что зачастую узнают о внесенных в проект изменениях уже когда объект введён в эксплуатацию, а значит соответствует и ПЛ и всем нормам. А ещё чаще дольщики вообще ни о чём не узнают.

Спасибо большле, что откликнулись, но похоже помочь мне не чем, в силу несовершенства законодательной ситемы.

15 Июля 2014, 21:31

Да, думаю, что Вам действительно ничего уже не поможет…

Внесение изменений в проектную декларацию

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

  1. Главная
  2. Новости
  3. Вопросы юристу
  4. Как происходят внесение изменений и дополнений в проектную декларацию?

Как происходят внесение изменений и дополнений в проектную декларацию?

Добрый день! Скажите, о каких дополнения в проектной декларации должны знать дольщики? Какие из них должны насторожить?

В строительной практике весьма нередки случаи, когда застройщик на протяжении того или иного этапа строительства вносит изменения в существующую и утвержденную проектную декларации. Самое главное в таких случаях — своевременно уведомить об этом всех дольщиков, а в саму проектную декларацию не забыть внести все сведения о проделанных изменениях.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, которые касаются сведения о застройщике и проекте строительства, а также факты внесения изменений в проектную документацию в течение трех рабочих дней со дня изменения данных сведений. Также в проектную декларацию вносятся изменения, которые относятся к сведениям о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности — это происходит ежеквартально.

Отметим, что все изменения, внесенные в проектную декларацию застройщика, обязательно должны быть опубликованы, размещены в порядке, установленном для опубликования, размещения проектной декларации в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

Застройщик обязан уведомить дольщиков о внесении изменений в проектную декларацию не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока. Часто бывает так, что изменения в проектной декларации застройщика могут никак не отразиться на сроке передачи квартир дольщикам, в этом случае все в порядке, и у дольщиков нет никаких поводов для волнений.

Многие дольщики задаются вопросом, правомерно ли внесение изменений застройщиком в проектную декларацию дома уже после того, как все квартиры были проданы? Конечно, по закону это неправомерно, но мало кто из застройщиков не вносят изменений, и это надо принять как должное.

Поправки в 214-ФЗ до обманутого дольщика доведут

Изменения в проектную декларацию от 12.03. 2018г.

“ КУРСКОЕ ОБЛАСТНОЕ ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО ”

ПРИКАЗ

г. Курск № 10 «12» марта 2018г.

О внесении изменений в проектную

декларацию по строительству жилого дома

№ 2/12, расположенного по адресу:

Курская область, Курский район,

В связи с заключением договора страхования гражданской ответственности застройщика за неиспользование или ненадлежащее использование обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 2/12 , расположенного по адресу: Курская область, Курский район, п. Лазурный

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. В десятидневный срок внести в проектную декларацию по строительству жилого дома № 2/12 , расположенного по адресу : Курская область, Курский район, п. Лазурный изменения следующего содержания :

в раздел 26 проектной декларации добавить следующее:

Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору, заключенному для строительства (созданию) « Жилого дома № 2/12, расположенному по адресу: Курская область, Курский район, Щетинский сельсовет, п. Лазурный» наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ( № 214 –ФЗ).

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве заключен договор со Страховщиком – ООО «ПРОМИНСТРАХ»., ОГРН 1027700355935, ИНН 7704216908, КПП 770301001, ОКПО 55187927. Место нахождения организации ( юридический и фактический адрес) : 123610, г. Москва, Набережная Краснопресненская, д. 12,офис 1705-1707, т. +7(495) 984-41-20. Условия страхования представлены в Договоре страхования ( полис) гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-2220/2017 от 07.04.2017 года. Срок действия договора страхования с 07.04.2017 года по 30.09.2018 года.

На дату составления настоящей проектной декларации в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве договора участия в долевом строительстве заключен следующий договор:

— договор страхования ( полис) № 35-2220/003-2018Г заключен 12.03.2018 г . в отношении объекта долевого строительства — квартира № 21

2. Ответственного за внесение изменений в проектную декларацию по строительству жилого дома № 2/12 , опубликованную на сайте АО «КОИА» назначить помощника генерального директора Неугодова Н.Н.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Нарушил ли застройщик условия договора долевого участия

Здравствуйте у нас такая ситуация заключили договор долевого участия в многоквартирном доме в котором прописано , что у нас должны быть монолитные стены, кирпичный экран на балконе и металические трубы в полу. В итоге в ходе эксплуатации квартиры выяснилось , что у нас витражное остекление , стены из газа блоков и трубы пвх. В проектно сметной документации указано , что стены должны быть из газо блоков, трубы пвх, и нет кирпичного экрана. Подскажите является ли это технической ошибкой в договоре долевого участия?

Уточнение клиента

мы отправили застройщику претензию так как при приобретении кварты для нас основополагающим моментом было наличие монолитных стен и кирпичного экрана и металлической разводки в системе отопления, в ответе он написал , что это техническая ошибка.

Вопросы: что в приоретете при рассмотрении дела в суде договор или проектная документация?

Каким образом и когда застройщик должен был исправить ошибку в договоре? (договор был исполнен в июле 2014 года)

Может ли быть ошибкой в предмете договора, если указанные не сответствея имеются еще у 20 дольщиков?

18 Августа 2015, 16:35

Ответы юристов (20)

Елена, здравствуйте. А Вам известно, вносились ли изменения в проектную документацию?

Уточнение клиента

Вообще мы с проектной документацией не знакомились, о том, что произведенное сооружение ей соответствует нам сообщено самим застройщиком.Поэтому сказать о том вносились или не вносились изменения мы не можем. Да и неспециалисты мы в строительной документации. Что нам делать в отношении ошибки?

18 Августа 2015, 16:58

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Полагаю, что приоритет в Ваших отношениях имеет договор долевого участия. На основании этого можно 1) расторгнуть договор в связи с существенным нарушением условий договора 2) потребовать уменьшение стоимости, либо иным образом оформленную компенсацию за нарушение условий договора.

Согласно ч.1 ст.19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
2) о разрешении на строительство;
3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. (ч.1 ст.21 Закона).

4.Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, вероятнее всего, застройщик внес изменения в проектную документацию. Он должен был внести изменения и в проектную декларацию, которая публикуется, в том числе, в сети Интернет. Изменения должны быть внесены в установленные законом сроки. Если застройщик этого не сделал — Вы вправе признать сделку недействительной.

Приоритет отдается ДДУ

Каким образом и когда застройщик должен был исправить ошибку в договоре? (договор был исполнен в июле 2014 года)
Елена

Если акт подписан, то уже исправить не получится. В связи с нарушением Ваших прав, обращайтесь с претензией об уменьшении суммы договора ( стоимости работ), либо призаннии сделки недействительной

Может ли быть ошибкой в предмете договора, если указанные не сответствея имеются еще у 20 дольщиков?
Елена

Договор стандартный для всех, вписываются как правило только ФИО и стоимость.

Уточнение клиента

Как нам ответить застройщику по его обращению об ошибке, на какие нормы сослаться о том, что его доводы не обоснованы и договор подлежит безусловному исполнению сторонами, а все дополнения и изменения в него могли вносится на стадиях подготовки и исполнения. А в оконченный договор внести изменения нельзя.

18 Августа 2015, 17:12

4.Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Наталья, конечно сделал! Я думаю затруднений внести изменения в проектную документацию не могло возникнуть. Вопрос в том, что делать если так случилось.

Возможно, в договоре предусмотрено, что Застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию. Это можно оспорить, так как является нарушением прав Дольщика.

Я думаю, Вы вправе требовать уменьшение стоимости (соглашусь с коллегами).

Однако договором долевого участия возможно предусмотрены иные штрафы, но, думаю, вряд ли.

Елена, в том случае, если Вы подписали акт приема-передачи квартиры без замечаний, и данное изменение проектной документации было опубликовано надлежащим образом, то шанс на соразмерное уменьшение цены и возмещения вам денежных средств возможно только в случае если

Согласно п. 2 ст. 7, ст. 8 закона и ст.21закона


требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного
договором использования
, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщикавозврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Поэтому, на мой взгляд, шансы Ваши на получение компенсации малы. Необходимо доказать непригодность жилого помещения для проживания.

Для более полного ответа требуется время.

Здравствуйте. Не может быть это тех. ошибкой, тем более у 20 дольщиков разом.

Вопросы: что в приоретете при рассмотрении дела в суде договор или проектная документация?
Елена

Договор должен соответствовать проектной документации.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

В договоре есть право застройщика менять проект, вносить изменения?

Даже если внёс после заключения договора, такое неправомерно считаю, так как договором зафиксированы условия и характеристики объекта на момент заключения договора.

Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган.
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В данном случае можете требовать на выбор:

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но у Вас самое реальное или расторжение договора или уменьшение цены договора.

Вот эти требования в претензии застройщику и направляйте.

Может ли быть ошибкой в предмете договора, если указанные не сответствея имеются еще у 20 дольщиков?
Елена

Уточнение клиента

Уважаемые юристы хотелось бы отметить, что визуально определить из чего сделана стена невозможно, т.к. они находятся по отделкой. Фактически это скрытые работы. О нарушении мы узнали по аналогии у соседей.

Да и практически все ссылаются на ФЗ о долевом строительстве и не слова о ФЗ О Защите прав потребителей

18 Августа 2015, 17:17

Главный аргумент, ст. 4, 19 ФЗ Об участии в долевом строительстве, на них и опирайтесь.

Как нам ответить застройщику по его обращению об ошибке, на какие нормы сослаться о том, что его доводы не обоснованы и договор подлежит безусловному исполнению сторонами, а все дополнения и изменения в него могли вносится на стадиях подготовки и исполнения. А в оконченный договор внести изменения нельзя.
Елена

Ссылку в претензии делайте на ст 19 ФЗ о долевом строительстве.

Если вам нужна будет помощь в написании претензии, вы вправе обратиться за помощью в чат к любому юристу

Уточнение клиента

Претензию мы составили и направили, мы просили устранить выявленные недостатки, но они отказались устранять сославшись на ошибку. Выходит теперь нам надо перепрофелироваться и требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры а так же указывать на умышленное удешевление стоимости объекта со стороны застройщика

18 Августа 2015, 17:28

Просто потому что ЗоЗПП такие же права даёт.

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Они одинаковы, что ФЗ О ДДУ, что в ЗоЗПП

Ссылки даются на ФЗ о долевом строительстве, т.к. вопрос был конкретно по договору При обращении к застройщику и неисполнении Ваших требований добровольно, Вы вправе обратиться в суд и тут уже будет иметь место закон о защите прав потребителей, за не добровольное исполнение обязательств сможете взыскать компенсацию морального вреда.

ДДУ и ЗоЗПП равнозначны в Вашем случае

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков
выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

и штраф в размере 50% от суммы иска (если будет заявлено взыскание сумм)

Статья 13. Ответственность продавца (изготовителя, исполнителя)
за нарушение прав потребителей
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд вправе вынести решение о взыскании с продавца (изготовителя, исполнителя), нарушившего права потребителя, в федеральный бюджет штрафа в размере цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Уважаемые юристы хотелось бы отметить, что визуально определить из чего сделана стена невозможно, т.к. они находятся по отделкой. Фактически это скрытые работы. О нарушении мы узнали по аналогии у соседей.
Елена

В данном случае необходимо проводить экспертизу. Только путем проведения экспертизы можно будет сказать о качестве работ и используемых материалах.

Все же я считаю, что очень сложно доказать недостатки

Читайте внимательно статью 7

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков

И файл во вложении, из чего станет ясно что необходимо доказывать и как действовать.

Уточнение клиента

спасибо за решение суда. Дом уже сдан. Мы уже живем в нем 1 год. Документация передана в УК., завтра запроси копии документов. Конечно для определения дефектов и их стоимости необходима экспертиза.

18 Августа 2015, 17:38

Да, полагаю, что это самый оптимальный путь.

Проведение экспертизы, чтобы было доказательство ненадлежащего исполнения условий договора, претензия, в случае отказа в суд

Да. А устранить они и не смогут недостатки, потому что весь дом переделывать придётся или строить заново.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 2.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта,
Воробьева Зоя

Вот если первую часть брать, то всё нормально будет. Доказать отступление от договора легче.

д из вариантов, проведение эпертизы

Да. А устранить они и не смогут недостатки, потому что весь дом переделывать придётся или строить заново.
Самарин Александр

Основание для уменьшения стоимости договора и взыскания средств

Уточнение клиента

Итак господа и дамы подведем итоги:

1. От устранения недостатков отказываться.

2. От возмещения стоимости устранения недостатков отказываться.

3. Взыскивать разницу в стоимостях.

18 Августа 2015, 18:12

Зоя, вопрос не только о внесении изменений в проектную документацию, но и о внесении изменений в проектную декларацию, которая размещается в сети Интернет и доступна для всеобщего обозрения. Я работала на застройщика, который не выполнил требования относительно опубликования изменений в установленный законом срок. Не пойму, почему Вы так уверены.

Выходит теперь нам надо перепрофелироваться и требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры а так же указывать на умышленное удешевление стоимости объекта со стороны застройщика
Елена

Елена, согласно ч. 2. ст.21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Вы вправе запросить проектную документацию, из которой увидите — вносились ли в неё изменения. Исходя из положений указанного федерального закона застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию, при этом он должен уведомить участников об изменениях в проекте путем внесения изменений в проектную декларацию, доступную для всеобщего обозрения. Если он это сделал в установленный законом срок, то участник долевого строительства считается извещенным о произошедших изменениях. Для более четкого ответа хотелось бы увидеть Ваш договор долевого участия.

Уточнение клиента

Направляю договор и документы к нему

18 Августа 2015, 18:17

В п.3.2.6. указано, что застройщик должен передать Вам квартиру в той степени отделки, которая указана в Приложении №1. В приложении 1 четко сказано, что из какого материала передается. Согласно п.6.1. качество квартиры должно соответствовать не только требованиям закона, проектной документации, но и договору, а также приложениям к нему. Так как изменения в договор и приложение №1 не вносились, соответственно переданный объект долевого строительства не соответствует условиям договора, Вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены.

В п. 6.1. сказано, что: качество квартиры должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации, а так же договору и приложениям к нему, т.е. исходя из этого, как указывала ранее, согласно ст 29 закона о защите прав потребителей, имеете право:

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков
выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Т.к. квартира не соответсвует условиям договора

У Вас в договоре есть приложение, в котором расписано, что из какого материала должно быть сделано. Приложение не менялось, то есть оснований уйти от ответственности у застройщика нет.

Основание для уменьшения стоимости договора и взыскания средств
Магола Виолетта Олеговна

1. От устранения недостатков отказываться. 2. От возмещения стоимости устранения недостатков отказываться. 3. Взыскивать разницу в стоимостях.
Елена

А зачем отказываться? Вы ВЫДВИГАЕТЕ свои требования, а не рассматриваете предложения застройщика. Выдвинули требования об уменьшении цены договора и на этом требовании настаивайте.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.