Устранение ошибки в местоположении границы земельного участка

Оглавление:

Как осуществить устранение кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка?

Очень прошу помочь в сложившейся ситуации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» на земельном участке, принадлежащем ООО «Лавочка» выявилась кадастровая ошибка. На плане-схеме территории показано наложение границ участков №1 и №2/1 со смещением и это не все. В кадастровой границе участка №2/1 не указана дорога, принадлежащая ООО «Лавочка» . Причем, кадастровые работы на участке №2/1 проводились ООО «Земля», ошибка, соответственно, сделана ими же.

ООО «Земля» направило нам предупреждение следующего содержания:

КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ»

Директору ООО «Лавочка»

О наличии обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и о невозможности изготовления межевого плана земельного участка

В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №1, расположенного в N, кадастровым инженером ООО «Земля» были проведены подготовительные работы по сбору информации о земельном участке, полевое обследование земельного участка (изучена фактическая ситуация в месте нахождения участка), составлен Акт обследования, проект границ земельного участка.

В ходе проведения полевого обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым №1 принадлежит на праве собственности ООО «Лавочка», границы участка огорожены и закреплены на местности забором в виде сетки-рабицы и примыкающей подъездной бетонной дорогой к участку, фактическая площадь участка составляет « 1кв.м» и соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Так же в ходе работы изучена кадастровая основа в квартале «2» и выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым №2/1, т.е. юридическое местоположение границы участка с кадастровым №2/1 не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым №2/1 пересекают границы земельного участка с кадастровым №1.

В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О гос.кадастре недвижимости» кадастровые ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости с подготовкой документов, соответствующих законодательству, то есть с предоставлением межевого плана на земельный участок и заявления собственника.

Учитывая вышеизложенное, ООО «Земля» не может изготовить по установленной форме межевой план земельного участка и гарантировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Проблема в выполнении межевания из-за кадастровой ошибки соседнего участка

Я получил от администрации одобрение на межевание земельного участка, который граничит с моим основным земельным участком, находящимся в собственности.

Межевание одобренного мне участка выполнить не удалось по причине кадастровой ошибки в расположении соседнего земельного участка.

Соседний участок размечен на кадастровой карте со смещением в сторону участка земли, одобренного мне для межевания.

Кадастровая ошибка в границах соседнего участка заключается в том, что на кадастровой карте граница соседнего участка смещена и приближена в сторону участка земли, одобренного мне для межевания. Это смещение составляет около 10 метров. Фактическая граница соседнего участка ограничена хозяйственным проездом. Указанный на карте участок оказался на месте существующего хозяйственного проезда.

Хозяйственный проезд расположен между соседним участком и тем, на который я претендую. Этот проезд не отмечен на кадастровой карте. Администрация в адресованном мне постановлении о возможности межевания участка сделала оговорку о том, что межевание должно быть выполнено с сохранением существующего хозяйственного проезда.

Таким образом, если ориентироваться на кадастровую карту, то не остается места для межевания участка, который одобрен мне администрацией.

Не ясно, можно ли привести границы соседнего участка в соответствие с его фактическим расположением, т.к. еще несколько граничащих с ним участков также обозначены в кадастровой карте со смещением.

Фактически, на самой местности видно, что пространства для межевания достаточно. Однако, в кадастровой карте места для межевания недостаточно из-за ошибки межевания соседнего участка.

Как выйти из сложившейся ситуации и провести межевание согласно разрешению администрации?

Уточнение клиента

Ситуация осложняется тем, что если устранять ошибку межевания путем смещения границы соседнего участка в кадастровой карте к его фактической границе, то площадь этого участка станет заметно меньше. Для того, чтобы сохранилась первоначальная площадь участка, следует сдвигать и другие его границы. Однако, от этих границ уже отмежеваны следующие участки и сдвигать их уже некуда.

То есть решение об устранении ошибки в кадастровой карте приведет к сокращению общей площади соседнего участка с 12 соток до 10. А куплен этот участок был как 12 соток.

19 Февраля 2018, 22:15

Ответы юристов (4)

Иногда удаётся решить обозначенный вопрос без вмешательства суда. В этом случае может помочь применение следующего алгоритма: Обратиться к кадастровому инженеру за выявлением существующих неточностей, нарушающих установленные границы. А так же – за помощью в решении вопроса в местном отделении ГКН или в суде. Если близлежащие участки не прошли межевание – обратиться с предложением о межевании к правообладателям соседям. Подать заявку на официальном сайте государственных услуг о выявлении и исправлении кадастровой ошибки. Подать официальную заявку в местное отделение государственного кадастра, с запросом об исправлении обнаруженной ошибки. Если решить проблему внесудебными способами не удалось – следует обращаться в суд. Подача заявки в Росреестр обязательна. Только на основании официального отказа со стороны администрации местного отделения ГКН, допускается взыскание в суде. Этот документ, полученный в виде выписки из заседания административной комиссии Росреестра, прилагается к исковому заявлению. Он выступает доказательством проведения досудебной процедуры рассмотрения проблемы. Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении. Любые подозрения на наличие таковых должны стать поводом для беспокойства добросовестных владельцев

Уточнение клиента

Сергей, благодарю за ответ.

Насколько я понимаю процедуру межевания, если соседний участок присутствует в кадастровой карте, то его межевание уже выполнено. Кадастровый инженер также подтвердил мне этот факт.

В настоящее время найти владельца соседнего участка не удалось. Участком не пользуются.

14 Февраля 2018, 17:25

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Вероятно, речь идёт об исправлении​ реестровой ошибки. Её можно исправить, обратившись с совместным заявлением владельцев смежных земельных участков, права которых затронуты этой ошибкой, в органы кадастрового учёта за исправлением ошибки. Если одна из сторон не согласна, это делается в судебном порядке. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане,карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка,содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия,а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение,переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В соответствии с ч.6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки,которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего заднем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков .

​Ошибка должна быть выявлена кадастровым инженером.

Уточнение клиента

Елена, спасибо за разъяснение.

Однако, по мнению кадастрового инженера, ошибка в границах является следствием того, что еще несколько лет назад замеры границ проводили без применения оборудования с gps. Все замеры тогда имели гораздо большую погрешность.

Процедуры межевания, выполняющиеся в настоящее время, выявляют множество ошибок прошлых лет.

Заставить перемежевать участки собственников целого квартала не представляется возможным. Местное отделение ГКН хорошо понимает количество неточностей в кадастровой карте и объем работ по их устранению. В связи с чем ГКН не заинтересовано оказывать свое содействие в решении подобных вопросов.

14 Февраля 2018, 21:13

Как раз Ваших обстоятельств и касаются мои разъяснения — исправление ошибки без изменения фактических границ.

Уточнение клиента

ситуация осложняется тем, что если устранять ошибку в кадастровой карте путем смещения границы соседнего участка к фактической границе, то площадь этого участка на станет заметно меньше. Остальные три границы участка уже некуда сдвигать, чтобы сохранить первоначальную площадь, потому что от этих границ были отмежеваны следующие участки.

То есть собственник соседнего участка может опротестовать решение об устранении ошибки в кадастровой карте, т.к. он купил 12 соток, а решение об изменении границы значительно уменьшит площадь его участка.

14 Февраля 2018, 21:30

Самый простой способ, это все таки договорится с соседями по уточнению границ всех земельных участка, путем согласования новых границ с подписанием акта согласования и одновременным обращением за учетом изменении указанных границ всеми заинтересованными лицами. Другой вариант более затратный — это суд и подготовка всех тех же границ кадастровым инженером. единственный + при обращении за учетом всех приводить не надо. Информацию о собственнике можно узнать получив выписку из ЕГРН, там будет указан собственник. В любом случае при обращении в суд придется его искать. Я думаю заинтересованность должна быть всех т.к. на данный момент все платят налоги за указанные участки фактически их не используя. Другой вариант, можно попробовать организовать проверку Рорсеестр — земельными инспекторами. Необходимо заявление об организации проверки типа захват чужого участка, но в любом случае если сами не исправят никто их не заставит без суда. Наличии ошибки мало вероятно скорее всего при изменении системы координат, а она проходила везде, то и появились такие сдвиги. В любом случае сам Росреестр при отсутствии точных границ участков сам ошибку вряд ли исправит, хотя она существует. Будут вопросы пишите в чате. Удачи Вам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как устранить пересечение границ земельных участков?

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

В процессе юридического оформления документов на землю процедура кадастрового учета является одной из неотъемлемых стадий. Нередко на данном этапе выясняется, что границы вашего земельного участка пересекаются с границами соседней территории. Что же делать, если выявлено пересечение границ? Обратимся к нормам законодательства и рассмотрим возможные варианты выхода из такой ситуации.

Закон гласит, что если кадастровым органом обнаружено пересечение хотя бы одной из границ земельного участка границы другого участка, государственный кадастровый учет должен быть приостановлен — вплоть до выяснения всех обстоятельств и решения проблемы. Об этом сказано в пункте 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Исключение из этого правила — случай, когда соседний участок является преобразуемым объектом недвижимости.

При выяснении причин, которые привели к подобной нестыковке, может оказаться, что техническую ошибку допустил непосредственно орган кадастрового учета. Например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют данным, содержащимся в документах кадастрового дела. В этом случае устранить ее довольно просто: регистрирующий орган выполнит эту работу без участия владельца земли.

Совсем иная картина возникает в том случае, если ошибку, приведшую к пересечению границ земельных участков, допустил кадастровый инженер во время работы над вашим участком. Такая ошибка в сведениях, в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, подлежит исправлению:

  • в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре);
  • в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки возможно как во внесудебном порядке, так и на основании судебного решения.

Поясним подробнее, что представляет собой процесс устранения пересечения границ без участия суда.

Правила устранения кадастровых ошибок в местоположении границы ранее учтенного земельного участка во внесудебном порядке регламентирует Письмо Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков». Согласно этому документу, если выявленное пересечение границ связано с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, регистрирующий орган обязан принять решение о приостановлении процедуры государственного кадастрового учета.

Для устранения пересечения границ земельных участков допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения и в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Необходимо помнить, что в данном случае в состав межевого плана также включается заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка. Кроме того, вносятся дополнительные сведения о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Также вам понадобится приложить к межевому плану акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в расположении границ которого обнаружена ошибка. Впрочем, уточняют специалисты, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка ни площадь, ни конфигурация указанного земельного участка не изменились (скажем, сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений), такой акт согласования оформлять не обязательно.

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании поданного вами заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, вышеуказанные дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая данные о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка или его представителем.

В результате вашего обращения в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и межевым планом, изготовленным согласно вышеуказанным требованиям законодательства, кадастровая ошибка в сведениях будет исправлена.

Однако не всегда вопрос решается мирным и бескровным путем. Издавна за каждый клочок земли между людьми ведется самая настоящая война.

Если ваша ситуация усложнена сопутствующими обстоятельствами, такими как, например, упорное нежелание владельца соседнего участка согласится с уточнением границ, вам все-таки придется обратиться за защитой ваших интересов в судебные инстанции. Данную практику предусматривает все тот же Закон о кадастре, в части 4 статьи 28.

Судебный процесс может затянуться надолго, но если вы хотите отстоять свое право на владение землей, без него не обойтись.

Добившись вынесения решения суда в вашу пользу и преодолев тем самым сопротивление соседа, вы можете обратиться в орган кадастрового учета, которым ранее было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета, и тем самым устранить пересечение земельных участков.

Чтобы избежать дальнейшей волокиты, важно помнить о следующем нюансе. Специалисты в сфере кадастрового учета обращают особое внимание на наличие в решении суда об исправлении ошибки в определении местоположения границ участка сведений об исправленных значениях координат характерных точек границы земельного участка. Непосредственное указание суда в решении координат является необходимым условием для дальнейших действий регистрирующего органа. Таким образом, новый изготовленный межевой план, содержащий вышеуказанные координаты земельного участка, должен быть обязательной частью судебного решения об исправлении кадастровой ошибки со ссылкой на него в качестве приложения к данному решению.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Что это такое?

Определение и признаки

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2018 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Нормативная база

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2018-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Выгодно собственнику

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом? Ответ — тут.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.

Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Исправление кадастровой ошибки с 2018 года

В 2018 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2018 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего это нужно?

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

За чей счет исправить?

На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.

По этой причине, даже если ошибка возникла по вине кадастрового инженера, и есть, с кого спросить, бремя оплаты всех расходов, связанных с ее устранением, все равно ложится на того, кто более заинтересован в правильном отображении данных в базе.

Способы внесения поправок

Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:

  • если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
  • если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
  • если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Досудебный порядок и необходимые документы

Административное решение вопроса возможно в том случае, если собственники, границы участков которых пересекаются, мирно согласовали вопрос между собой.

Кадастровым инженерам остается лишь внести правки в сведения о границах, при условии, что они не меняют площадь участков.

Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.

Реестровые ошибки

По заявлению без суда

Так как чаще всего наложение плана одного земельного участка на другой связано с реестровой (кадастровой) ошибкой, упущение можно исправить в порядке учета изменений.

Для этого следует составить верный межевой план и направить заявление о внесении изменений в ОКУ.

По инициативе кадастрового органа

Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления.

Исправления на основании решения государственного регистратора осуществляются в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации о характере ошибки и способе ее устранения.

Технические ошибки

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях осуществляется органом регистрации в трехдневный срок с момента ее выявления либо обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением.

Затем в течение трех рабочих дней Регистратор уведомляет всех собственников о факте внесения изменений.

Если исправление ошибки подразумевает изменение собственника участка, то такая правка может быть внесена только по решению суда.

Обоснование ошибки

Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка специалистом был выявлен факт кадастровой ошибки, то эти сведения могут послужить обоснованием для внесения правок в базу данных ЕГРН.

Факт может быть зафиксирован в заключении специалиста.

Заключение кадастрового инженера:

Заявление с просьбой о внесении изменений в связи с технической или реестровой ошибкой составляется согласно приказу №920 Минэкономразвития РФ.

Бланк заявления представлен ниже:

Акт согласования

Этот документ письменно закрепляет согласие сторон (например, соседей) на фактическое изменение данных о границах участка.

Выглядит он следующим образом:

Межевой план

Этот комплексный документ фиксирует новые данные (например, сведения об изменении или уточнении границ участка), которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для исправления ошибки.

Форма документа представлена ниже:

Требуется ли обращение в Росреестр после внесения исправлений в ГКН?

С 1 января 2018 года в земельном законодательстве появились новые исправления: ГКН и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр, в связи с чем больше нет необходимости уведомлять одну инстанцию при изменениях в документах другой, теперь все происходит централизованно.

Где и как оформить дарственную на квартиру? Читайте тут.

Требуется ли внесение изменений в кадастр после перепланировки? Смотрите здесь.

Как устранить ошибку через суд?

Если стороны, интересы которых затрагиваются при внесении изменений касательно земельного участка в ЕГРН, не могут прийти к добровольному соглашению, то правка вносится на основании решения суда.

Причинами для исправления кадастровой ошибки через суд являются:

  • отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
  • невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.

Заявление с требованием о внесении правок в кадастр недвижимости в судебном порядке направляется в районный (городской) суд.

Оно должно содержать требование установления границ участка и внесении изменений в ЕГРН. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, то в заявлении также нужно указать требование о признании права на землю. Важно упомянуть в заявлении контактные данные кадастрового инженера, составившего документацию.

В качестве ответчика указывают собственника участка, с которым происходит наложение границ.

В тексте искового заявления следует сказать, что кадастровая ошибка мешает собственнику участка осуществлять свои законные интересы, объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка.

Помимо заявления, в суд представляются все документы, подтверждающие изложенную в нем информацию, в том числе, заключение кадастрового инженера, а также свидетельство о собственности.

Исковое заявление об признании ошибки (образец):

Исковое заявление о исправлении (образец):

Как вести себя в суде?

Важно подготовить все необходимые документы, доказывающие факт допущения кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ истец должен самостоятельно доказать обоснованность своих требований к ответчику на судебном заседании.

Сроки исковой давности

Для исковых заявлений об устранении технических и кадастровых ошибок в ГКН не существует.

Согласно 208-й статье ГК исковая давность не может распространяться на требование об устранении нарушений на право собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.

Решение суда получено. Куда идти?

Когда решение суда получено на руки, необходимо при межевании составить новый межевой план, в котором будут учтены все изменения, внесенные согласно постановлению суда.

Затем с готовым межевым планом своего участка и участка, границы которого корректируются, а также с копией решения суда собственник обращается в ОКУ для внесения в реестр соответствующих изменений.

Можно ли оформить мировое соглашение?

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Какой дом можно оформить по дачной амнистии? Узнайте тут.

Частные случаи

Ознакомимся с типовым примером исправления реестровой ошибки по судебному решению:

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2015 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Суд установил, что координаты точек участка земель общего пользования, непосредственно граничащего с участком истца, не соответствуют фактической границе между территориями.

Таким образом, возникло наложение земель общего пользования на участок заявителя, что нарушает права собственников данного участка. Суд с помощью специалистов установил верные координаты участков и внес соответствующие изменения, чем исправил кадастровую ошибку.

Еще один пример из судебной практики:

В районный суд поступил иск с требованием устранения препятствий в пользовании своим земельным участком, а именно, невозможности перенести забор. В качестве доказательства представлен акт выноса в натуру границ участка.

Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился. Также имеется встречный иск от владельца смежного участка о наличии кадастровой ошибки с приложенным заключением кадастрового инженера.

К рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечена Кадастровая палата, требования к предмету спора отсутствуют. Представитель Кадастровой палаты рекомендует сторонам прийти к мировому соглашению.

Стороны принимают предложение, кадастровая ошибка исправляется по решению суда и согласию обеих сторон.

Таким образом, становится понятно, что исправить кадастровую ошибку может как непосредственно Регистратор, так и суд по факту искового заявления заинтересованной стороны.

Также исправления в реестр могут быть внесены в процессе комплексных кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Любой земельный участок, находящийся в частной или государственной собственности, в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

В связи с этим, если по какой-либо причине появляется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, его владелец может столкнуться с определенными проблемами.

Что это такое

Кадастровая ошибка представляет собой неточность, допущенную в процессе оформления межевого плана, на основании которого осуществлялась регистрация территории на государственный учет.

Это понятие не тождественно технической ошибке, так как последняя просто представляет собой какие-либо опечатки, описки, а также арифметические или грамматические оплошности, возникающие в процессе переноса всей необходимой информации о земельном участке по вине уполномоченного сотрудника органа, занимающегося постановкой участков на кадастровый учет.

Исправить такие оплошности предельно просто, так как вполне достаточно поднять межевое дело из архива, после чего провести проверку всей указанной в нем информации с той, которая указывалась в процессе оформления кадастрового паспорта на земельный участок.

Что такое требование об освобождении земельного участка — читайте далее.

Какие бывают упущения

Действующее законодательство, которым регулируется перечень правил, использующихся в процессе проведения каких-либо регистрационных или кадастровых мероприятий, предусматривает возможность совершения каких-либо ошибок. В частности, данная норма прописана в Федеральном законе №221, который был принят 24 июля 2007 года и предусматривает возможные пути корректировки неточной информации.

Как говорилось выше, ошибки могут быть кадастровыми или техническими. К последней категории относятся всевозможные оплошности, которые появились в момент переноса информации в учетные записи уполномоченными сотрудниками Росреестра.

Так как кадастровый номер представляет собой урегулированный набор числовых символов, некорректное указание даже одного из них в конечном итоге может привести к тому, что в месторасположении участка будут присутствовать определенные сбои, и в дальнейшем это может информационно отражаться и в новом кадастровом квартале.

Кадастровые же ошибки скрывают в себе серьезные последствия не только для заказчика, но и для того специалиста, который занимался оформлением межевого плана, потому что данная информация в дальнейшем будет указываться в кадастровом плане рассматриваемого массива.

Кадастровая ошибка в процедуре местоположения границ земельного участка

Кадастровая ошибка при определении точного месторасположения границ определенного земельного надела на сегодняшний день является наиболее распространенной.

Суть этой оплошности заключается в том, что уполномоченный специалист регистрирующего органа вносит в учет некорректное обозначение координат поворотных точек, установленных на указанной территории, что происходит в процессе постановки территории на кадастровый учет или же при выполнении регистрационных действий.

По этой причине не только первичные, но и все последующие записи будут дублировать в себе недостоверную информацию, которая постоянно будет браться из характеристик месторасположения границ земельного участка.

Такая оплошность может быть допущена:

  • уполномоченным сотрудником регистрационного органа в процессе проведения соответствующих мероприятий;
  • кадастровым инженером, который занимается оформлением межевого плана;
  • специалистами при проведении геодезической съемки.

Стоит отметить тот факт, что чем раньше будет допущена указанная оплошность, тем сложнее в дальнейшем будет определить неточность, внесенную в учетные записи.

Если проблема не будет обнаружена в процессе регистрационного учета земельного участка, в дальнейшем она может привести к серьезным сложностям, если собственник территории захочет провести какие-то имущественные сделки со своей недвижимостью.

Другими словами, в процессе регистрации проводимой сделки, на основании норм, прописанных в Федеральном законе №122, принятом 27 июля 1997 года, любая неточность может рассматриваться как основание для того, чтобы приостановить регистрацию сделки на 30 дней.

Если участники сделки не исправят допущенную ошибку, регистрация в принципе может быть прекращена, а сделка, соответственно, будет признана не заключенной.

Как определить неточность

Если на руках есть свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок, а также оформленный кадастровый паспорт на это имущество, то в таком случае никаких действий предпринимать в принципе не нужно, так как в преимущественном большинстве случаев обнаружение кадастровой ошибки происходит во время межевания смежных земельных участков.

После этого геодезист отправляется на указанную территории, рассчитывает координаты, но потом обнаруживает, что полученные результаты не соответствуют тем, которые ранее были прописаны в процессе внесения информации в государственный кадастр недвижимости.

Внести корректировки для исправления обнаруженной ошибки может кадастровый инженер, но для этого нужно будет оплатить услуги этого специалиста.

Причины совершения и некоторые примеры

Среди наиболее распространенных причин, которые приводят к возникновению таких недочетов, можно выделить следующие:

  • использование устаревшего геодезического оборудования, с помощью которого просто невозможно выполнить действительно точные измерения координат поворотных точек;
  • наличие всевозможных нарушений, допущенных в процессе привязки плана земельного участка к определенной местности в связи с тем, что в процессе проведения работ использовалась устаревшая или некорректная информация;
  • всевозможные вычисления, выполненные кадастровым инженером, были проведены недобросовестно, в связи с чем при оформлении плана расположения границ земельного участка были допущены серьезные ошибки;
  • возникли погрешности в замерах, что привело к изменению конфигурации или площади земельного участка в процессе выноса границ в натуру.

Как исправить

Если реестровая ошибка никоим образом не связана с указанием некорректной информации в процессе описания месторасположения границ, то в таком случае по решению уполномоченного сотрудника государственного регистрационного органа она должна быть исправлена на протяжении пяти рабочих дней с того момента, как будут получены все необходимые документы, подтверждающие наличие ошибки и указывающие допустимый способ ее устранения. Также ошибка может устраняться на основании судебного решения.

Для исправления ошибки, в первую очередь, должно быть принято соответствующее решение о необходимости проведения данной операции. Оно выносится в письменном виде с обязательным указанием подробного описания возникшей ошибки, даты обнаружения некорректной информации, квалификацию данных как ошибочных, а также обоснование необходимости внесения соответствующих корректировок.

Через день осуществляется направление вынесенного решения заинтересованным лицам или же в уполномоченные органы для последующей корректировки, после чего вносятся соответствующие изменения в информацию о месторасположении границ, а также общей площади земельного участка.

Данная процедура проводится без необходимости получения согласия со стороны правообладателя данной территории по истечению шести месяцев с момента направления данного решения. При этом та площадь, которая была получена после исправления реестровой ошибки, не должна отличаться от значений, указанных в государственном реестре, более, чем на 5%.

Что изменилось в 2018 году

Начиная с 1 января, вступил в законную силу Федеральный закон №218, которым регулируются правоотношения, касающиеся регистрации прав собственности на недвижимое имущество, а также постановление ее на кадастровый учет.

В статье 61 данного нормативного акта указываются основания для внесения соответствующих корректировок, а также порядок устранения ошибок в информации из реестра.

После вступления этого закона в силу появилось понятие реестровой ошибки, которая по своему понятию полностью соответствует известной ранее кадастровой ошибке.

Подача иска и судебное разбирательство

Для того, чтобы доказать наличие реестровой ошибки, нужно собрать максимально возможное количество документов, и в первую очередь, это касается картографических материалов, которыми устанавливаются фактические границы спорного земельного участка в момент проведения соответствующих кадастровых работ. Если же в дальнейшем было зарегистрировано изменение фактических границ, без таких документов в принципе уже невозможно будет обойтись.

В связи с этим для того, чтобы подтвердить реестровую ошибку, допущенную в процессе описания месторасположения пределов определенной территории, в обязательном порядке должна проводиться судебная землеустроительная экспертиза.

Внесудебное решение вопроса

Нередко получается решить возникшую проблему без необходимости судебного разбирательства, но в таком случае должен соблюдаться следующий алгоритм:

  • подается обращение уполномоченному кадастровому инженеру для определения возникших неточностей, которыми нарушаются установленные границы;
  • если не была проведена процедура межевания близлежащих земельных участков, соответствующее предложение стоит подать правообладателям соседних наделов;
  • подается заявка на официальном сайте государственных услуг, подтверждающая обнаружение и исправление кадастровой ошибки;
  • отправляется официальное заявление в территориальное отделение Росреестра с запросом о внесении корректировок в возникшую ошибку.

Только в том случае, если не получилось решить проблемную ситуацию досудебно, можно приступать к оформлению и подаче искового заявления.

Читайте здесь, где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Также мы расскажем, какая организация определяет кадастровую стоимость земельного участка.