Условия оформления договора дарения

Оглавление:

Особенности оформления договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры — распространенная практика. Но часто люди, которые столкнулись с необходимостью составления договора, не знают, какие документы нужны для его составления. Разобраться в нюансах поможет юридическая консультация в Минске, мы же в статье предлагаем ознакомиться с основными положениями.

Содержание:

Что такое дарение квартиры?

Дарение квартиры — название сделки, которая подразумевает бесплатную передачу жилплощади. Даритель может как передавать жилье сразу, так и взять на себя обязанность передать его после смерти или других обстоятельств. Одариваемый (человек, который будет получать жилье) уведомляется о планах дарителя и должен быть согласен принять квартиру.

Объектом договора дарения становится недвижимость (целая квартира, дом, часть квартиры, полдома). Обязательно указывается информация о локации (адресе) жилой площади, а также ее размер.

Процесс дарения считается безвозмездной сделкой. Даритель не имеет права требовать свой подарок обратно. Подобные требования, как и желание получить денежное вознаграждение, считаются нарушением закона.

Наследники на подаренную квартиру

После оформления договора дарения квартиры, законно зарегистрировав право собственности, одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости. Человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Существует право оспаривания сделки. Им могут воспользоваться третьи лица, которые уверены, что сделкой были ущемлены их права. Попытаться оспорить договор можно, если:

  • гражданин, дарящий недвижимость, не отдавал отчета своим действиям (например, из-за психического расстройства);
  • на человека морально или физически давили со стороны.

Также оспаривают документ, если дарителя обманули. Сюда относят ситуации, когда одариваемый покушался на жизнь дарителя или угрожал жизни его родственников. Наследники недвижимости имеют полное право отменить дарение (через суд), если было доказано, что одариваемый злонамеренно убил дарителя.

Автоматическое прекращение действия договора происходит, когда одариваемый умирает раньше дарителя. Тогда объект возвращается дарителю.

Существует ряд случаев, когда дарение запрещено: дарить жилье нельзя от лиц, которым меньше 14 лет, от граждан, признанных недееспособными. Не допускается дарение имущества работникам медицинских учреждений, представителям органов социальной защиты людьми, которые находятся на содержании, воспитании или лечении в учреждении, а также их супругами и родственниками.

Дарение считается бесплатной передачей собственности, а значит, даритель не должен платить налог. На плечи одариваемого, если он не является близким родственником, ложится оплата подоходного налога: его сумма равна 12% от оценочной стоимости недвижимости.

Список необходимых документов

Главное правило заключения договора — личное присутствие обеих сторон. Граждане должны предоставить нотариусу паспорта, копию лицевого счета, выписку из ЕГРНИ (единого государственного регистра недвижимого имущества). Если жилье было куплено в супружестве, муж или жена дарителя предоставляют согласие на осуществление сделки. Аналогичный документ предъявляют все лица, прописанные в жилплощади.

Дополнительно потребуется техпаспорт, документ, подтверждающее право собственности (судебное решение, свидетельство купли-продажи и т.п.).

При составлении договора обязательно фиксируются права лиц, проживающих в квартире, на использование своих квадратных метров даже после того как сменится собственник.

Как подарить квартиру ребенку?

При совершении сделки с несовершеннолетним ребенком его интересы представляет законный представитель (родитель, опекун, усыновитель). Законные представители должны распоряжаться имуществом до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Правильное оформление дарения

При заключении договора дарения квартиры придерживаются положений 32 главы ГК РБ. Согласно нормативно-правовому акту, все документы должны быть зарегистрированы в территориальной организации, имеющей право регистрировать объекты недвижимости (БРТИ).

Обязательное условие оформления — нотариальное засвидетельствование.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине

Итак Вы ищете Как оформить дарственную на квартиру в Украине. На правовых сайтах можно скачать довольно большое количество примеров. Как найти соответствующий и тот который пригодится к имеющейся проблеме. Существуют обычные правила. Выясните составителя образца. Доверие юриста, который изготовил документ сделает понятной качество изделия. Существенным является сколько месяцев назад он был изготовлен. Давно опубликованные формуляры мало принесут помощи. Принципиальным должен быть вопрос в любом ли регионе можно было использовать. Не все, что размещено в справочниках подходит везде. Для надежности проверьте еще несколько штук таких же.

По украинским законам подарить квартиру можно только путем составления письменного акта дарения с его обязательным нотариальным заверением. ГК Украины четко описывает порядок дарения, в частности, предусматривая два способа составления дарственной: дарственные на квартиру в Украине бывают реальными и консенсуальными. Их отличия – в моменте перехода недвижимости в собственность лица, которому дарится недвижимость: реальная дарственная начинает действовать сразу после составления акта, консенсуальная – после наступления условий, оговоренных в акте (например, в указанный срок, после выселения жильцов из квартиры и т.д.)

Документы для оформления дарственной на квартиру в Украине

Составление договора дарения требует сбора следующих документов:

  • паспорт дарителя
  • идентификационный код
  • нотариально заверенная дарственная
  • документ-разрешение из органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников)
  • документы о правах собственности на недвижимость + выписка из Реестра (из БТИ)
  • техпаспорт квартиры
  • выписка о балансовой стоимости недвижимости
  • перечень проживающих в квартире лиц (справка по ф. №3)
  • справка из налоговой, разрешающая передачу прав на жилье

    Подписать договор дарения необходимо двум сторонам соглашения, поэтому здесь также не обойтись без получения согласия собственно одаряемого лица принять в дар квартиру. С момента начала действия договора дарения одаренное лицо должно в течение 2 недель оформить своё право собственности на квартиру в БТИ, т.е. зарегистрировать недвижимое имущество на себя.

    Налог за дарственную на квартиру в Украине

    Дарение квартиры в Украине облагается подоходным налогом, который уплачивает одаряемая сторона. Исключение сделано для наследников первой линии (родителей, супругов, детей и лиц, имеющих соответствующие льготы). Для остальных уплата налога является обязательной, причем цена оформления дарственной на квартиру составит 5% от полной стоимости недвижимости переданной в дар. Отдельно в украинском законодательстве предусмотрена передача квартиры постороннему лицу: в такой ситуации одаряемому придется уплатить 15-процентный налог.

    Правила оформления дарственной с учетом нового порядка регистрации недвижимости в Украине — ч.1. Процедура оформления

    Только на первый взгляд может показаться, что подарить квартиру намного проще чем купить или продать, однако же, несоблюдение даже незначительных моментов при заключении договора дарения, может повлечь за собой признание сделки недействительной.

    Итак, вместе с изменениями порядка регистрации прав собственности на недвижимое имущество претерпела некоторые изменения и процедура дарения оного.

    С начала этого года вся информация об имуществе – квартире или доме – вносится в госреестр – единую базу данных, доступ к которой теперь имеют нотариусы и государственные регистраторы.

    Согласно нашего законодательства договор дарения недвижимого имущества (дома, квартиры, земельного участка) в отличие от движимого возможен только в письменной форме и должен быть государственно зарегистрирован.

    Если Вы решили подарить квартиру или дом, Вы не сможете этого сделать без документа, удостоверяющего право собственности на него.

    Главная особенность дарения – это его безвозмездность. Подарить квартиру или дом Вы можете тому, кому захотите, однако законодатель ограничил нас в этом следующим образом: родители, усыновители и опекуны не имеют права дарить недвижимое имущество своих детей или подопечных.

    Есть еще несколько особенностей договора дарения, отличающих его от договора купли-продажи.

    Если один из супругов получил в подарок согласно договора дарения недвижимое имущество, оно будет принадлежать ему на праве личной частной собственности.

    В отличие от договора купли-продажи моментом заключения договора дарения будет сам факт передачи имущества, а не госрегистрация. Факт передачи (принятия дара) может выражаться во вручении документов о праве собственности на имущество или других документов одаряемому либо передачи символа дара – к примеру, ключей от квартиры.

    Сегодня нотариусы наделены правом регистрации права собственности на недвижимость при заключении договора дарения и доступом к Государственному реестру имущественных прав на недвижимость и их обременению, благодаря чему они могут провести проверку объекта на предмет данных о владельцах, ареста имущества, ипотеки, налогового залога и прочее до заключения договора, и в последующем обновить информацию после оформления сделки.

    Оформление договора дарения нотариусом представляет собой следующую процедуру:

    1. Подготовительная работа нотариуса. Придя к нотариусу для заключения договора дарения, Вам будет необходимо предоставить свой паспорт и документы на дом или квартиру, которые он проверит. При необходимости нотариус может сделать запрос в БТИ для уточнения какой-либо информации.

    2. Далее нотариус внесет сведения о Вас, как о дарителе, в Госреестр. Для этого Вам необходимо составить соответствующее заявление с указанием ФИО, адреса проживания, адреса объекта недвижимости и прочей информации и оплатить услуги внесения сведений в реестр. Затем нотариус оформит прием Вашего заявления и решение о регистрации. Также он проверит, не находится ли объект под арестом, ипотекой, запретом на отчуждение.

    3. Следующий этап – это составление самого договора.

    4. И последнее – нотариус внесет новые сведения о владельце в реестр и выдаст извлечение о праве собственности нового владельца на имущество.

    На этом процедура оформление дарения завершается, более никаких инстанций кроме нотариуса Вам посещать не нужно.

    © 2012 Проспект Групп

    Как подарить квартиру на Украине?

    Дарственная на квартиру в Украине имеет свои особенности. Если вы хотите подарить свою квартиру другому человеку, чаще всего в таких случаях речь идет о близких родственниках (муже, жене, сыне, дочери, внуке), то вам обязательно необходимо будет задуматься о том, какие документы потребуются, какова стоимость дарственной. какие налоги и в каком размере требуется заплатить.

    Прежде чем оформить дарственную на квартиру в Украине, можно заранее пойти в нотариальную контору и попросить у секретаря список документов, которые вам нужно подготовить, а также спросить, сколько (хотя бы приблизительно) вам с собой нужно взять денег, когда вы с этими документами придете к нотариусу.

    Дарственная на квартиру в Украине предполагает следующие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого (оригинал и копия);
  • документы на имущество (квартиру, дом, землю, вклады в банках, автомобиль);
  • справки из ЖЭКа (где и с кем проживают даритель и одариваемый);
  • если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то справку из органов опеки на разрешение дарения жилплощади;
  • нотариально заверенное согласие остальных жильцов (если таковые имеются);
  • если у дарителя на момент подписания дарственной имеется жена или муж, необходима нотариально заверенная справка об их согласии, а также их присутствие в момент подписания договора дарения.

    Со всеми этими справками отправляемся в нотариальную контору, государственную или частную (в государственной дешевле, но большие очереди, а в частной очередей нет, зато заплатить придется больше), где вам оформят и подпишут договор дарения недвижимости. Государственная пошлина (налог) составляет 1% от стоимости недвижимости, поэтому оформление дарения в Украине у государственного нотариуса обойдется вам как минимум в 500 гривен (у частного нотариуса примерно в 4 раза дороже).

    Раньше (до 1 января 2013 года) с договором нужно было идти в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить новый техпаспорт, теперь нотариусы сами могут сделать изменения в нем.

    БТИ сейчас занимаются только обновлением и выдачей техпаспортов. Но так как теперь нотариусы отвечают за недостоверные данные в техпаспорте, то они часто посылают клиентов в БТИ для обновления техпаспорта.

    Кроме этого, по новому закону дарственная на квартиру в Украине может быть оформлена в любом городе, документы можно подавать в электронном виде, сроки регистрации сократились до 5 дней (было 14).

    Что лучше: дарственная или завещание?

    Если договор наследования вступает в силу только после смерти завещателя, то дарственная на квартиру в Украине – еще при жизни членов семьи.

    Если вы подарили квартиру, то вы лишаетесь каких-либо прав на нее, поэтому нужно хорошо подумать перед сделкой. Не останетесь ли вы на улице, подарив свою квартиру? Не будут ли ваши дети относиться к подаренной им квартире легкомысленно, например, заложив ее в банке, но так и не сумев выплатить кредит? Обезопасить себя можно, составив дарственную с тем условием, что вы там можете жить до смерти. Хотя договор дарения в наше время часто используют, чтобы сохранить свое имущество в таких случаях, как неудачи в бизнесе или возврат долга.

    Если дети, которым родители подарили квартиру, умрут по трагическому стечению обстоятельств раньше родителей, то родители уже смогут претендовать на нее только вместе с другими ближайшими родственниками. Чтобы застраховать себя от подобных случаев, в ответ на дарственную попросите детей оформить на вас завещание.

    Если вы передумали дарить, а сделка уже заключена, то у вас есть ровно год, чтоб по суду отменить сделку.

    Стоимость подоходного налога одинакова и для одариваемого, и для наследника. Она не составит ничего, если одариваемыми являются родственники первой степени родства: дети (в том числе усыновленные), жена, муж, родители жены или мужа, а также инвалиды 1-ой группы и сироты.

    Если же вы не являетесь родственниками первой степени дарителю или не состоите с ним в родстве, тогда налог составит 5% от стоимости наследства или подарка; налог 15% нужно заплатить, если вы не являетесь гражданином Украины, а лишь проживаете здесь или имеете на территории Украины свой бизнес. Кстати, дарственная на квартиру в Украине не предполагает двойное налогообложение, и вам не придется платить и Украине, и государству, гражданином которого вы являетесь фактически.

    Если нерезидент, то есть гражданин другой страны, например, России, решил подарить вам квартиру, то одариваемый (согласно ст.167 Кодекса, пункта 167.1.) должен заплатить налог по ставкам 15 или 17%.

    Налог по ставкам 17% одариваемый платит в том случае, если общая сумма его дохода в отчетном налоговом месяце в 10 раз превышает размер минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного налогового года (на 1 января 2014 года минимальная зарплата в Украине составляет 1218 гривен). При этом стоимость подаренной квартиры будет включена в состав общей суммы годового дохода одариваемого, и эта стоимость должна указываться им в налоговой декларации. Эту декларацию он должен подать до 1 мая следующего за отчетным года в местную налоговую инспекцию и до 1 августа заплатить сумму, указанную им в декларации (статья 179, пункт 179.7).

    Что делать, если вам нужно подарить часть квартиры?

    Кроме того, что вы можете подарить всю квартиру, возможно оформление в дар ее части. Чтобы оформить в дар часть имущества, идем к нотариусу и берем с собой оригинал и копии паспортов, идентификационного номера, документы на квартиру, включая техпаспорт, справку о составе семьи и прописке из ЖЭКа, оригинал и копию свидетельства о браке (или разводе) одариваемого и свидетельства о рождении детей одариваемого.

    Дарственная на часть квартиры

    Есть ситуация,в которой необходимо подарить свою часть квартиры. Как оформляется дарственная на часть квартиры? Какие для этого необходимы документы? Нужно ли присутствие того,кому дарят,при оформления оного договора? Платятся ли в данном случае дарения какие-либо налоги? Спасибо за ответ.

    ОТВЕТ АДВОКАТА ГОНЧАРОВА ВЯЧЕСЛАВА:

    Договор дарения заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Для оформления необходимы следующие документы:правоустанавливающий документ на квартиру;паспорта и идентификационные коды сторон;справка-характеристика или выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из бюро технической инвентаризации (БТИ) с указанием характеристик недвижимого имущества);балансовая стоимость;технический паспорт;форма №3 (справка из ЖЭКа) о регистрации лиц,проживающих в данном объекте недвижимости.

    Чтоб заключить договор,Вы можете обратиться к государственному или частному нотариусу. В нотариальной конторе,во-первых,проверяют по Реестру,не наложен ли арест,или запрет на отчуждение данного недвижимого имущества (например,залог в банке). Во-вторых,нотариус контролирует наличие и подлинность соответствующих документов,а также их оформление. Нотариус заверяет договор,истребовав различные справки,установив личности сторон,их дееспособность,а также право собственности на объект недвижимости,который отчуждается. В момент заключения договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать и даритель,и одаряемый. Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане (несовершеннолетние от 15 до 18 лет,а также ограниченно дееспособные — только с согласия родителей или опекунов).

    Что касается финансовой стороны,то помимо оплаты услуг нотариуса нужно уплатить государственную пошлину. На сегодняшний день государственная пошлина при дарении независимо от степени родства составляет 1% от балансовой стоимости подаренного жилья (оценка БТИ). Кроме того,одаряемому необходимо будет уплатить подоходный налог (согласно Закону України «Про податок фізичних осіб» від 22 травня 2003 року),а также за регистрацию недвижимости в БТИ. Согласно ч. 14.2 ст. 14 вышеуказаного Закона,не подлежит налогообложению подоходным налогом имущество подареное одним из супругов другому в пределах их части общей частичной или общей совместной собственности,а также родителями детям,в том числе зачатым при жизни и рожденным после,и детьми родителям,в пределах их части общей частичной собственности согласно закона. Также,если недвижимое имущество передается лицам первой степени родства,подоходный налог начисляется по нулевой ставке. Если же имущество передается иным лицам,то начисление такого налога регулируется 7 и 13 статьями вышеуказаного Закона.

    Важно помнить,что хоть юридически подаренное имущество отчуждается с момента подписания сделки,фактически – одаряемый приобретает право собственности лишь после регистрации в БТИ.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

    Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

    Каковы основные особенности сделки дарственной?

    Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

    Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

    • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
    • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

    Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

    Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

    • Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
    • Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
    • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
    • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

    Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

    Как происходит оформление дарственной между родственниками?

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

    Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

    • Бабушки и дедушки;
    • Родители, усыновители;
    • Дети родные или усыновленные;
    • Внуки;
    • Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

    Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

    Какие документы нужны для регистрации дарственной?

    Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

    • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
    • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
    • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
    • Свидетельство о собственности на квартиру;
    • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
    • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
    • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
    • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
    • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
    • Справка об отсутствии обременений;
    • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
    • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    Каковы сроки действия дарственной?

    Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

    • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
    • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

    Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

    Сколько стоит оформление дарственной в Украине

    Украинцы могут заблаговременно позаботиться о дележе наследства, оформив дарственную. Зарегистрировать документ можно при соглашении всех собственников жилья.

    Об этом сообщает портал недвижимости Domik.ua.

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему возможно в случае наличия ходатайства о допустимости одаривания. Бумагу оформляют в попечительском совете. После этого необходимо подать документы.

    Какие документы нужно подать для оформления договора?

    • правоустанавливающие документы на недвижимость (кадастровый или технический паспорт, оценочная справка БТИ, правоустанавливающие бумаги);
    • справка по форме №3 из ЖЕКа (о прописанных в квартире);
    • письменное согласие на проведение сделки другими участниками;
    • письменное согласие представителей ребенка на принятие подарка;
    • документы, подтверждающие оплату госпошлины;
    • ходатайство от дарителя о переходе прав;
    • ходатайство от выгодоприобретателя.

    Несовершеннолетние не имеют полной ответственности при заключении подобных сделок, поэтому важно присутствие их представителей (родителей, опекунов). Также в договоре дарения могут присутствовать условия перехода жилья в собственность, например, наступление определенной даты, начиная с которой несовершеннолетний может на собственное усмотрение распоряжаться недвижимостью.

    Ранее сообщалось о том, что цены на жилье в регионах приблизились к киевским.

    Договор дарения — цена и налоги

    «Хочу подарить свой дом внуку. Как это сделать, какие сложности могут возникнуть, и главное сколько денег придется заплатить за оформление документов? И еще один вопрос: можно ли оформить дарственную без физического присутствия дарителя, по доверенности?

    Ольга КОСТЕНКО,

    пгт. Каланчак».

    Дарение недвижимости серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно. По украинскому законодательству можно подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2018 год.

    Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется он у нотариуса. Законодательство требует, чтобы даритель жилой недвижимости подтвердил нотариусу ряд существенных обстоятельств, от которых зависит регистрация договора.

    По статистике Министерства юстиции, за 2017 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

    Особенности договора дарения

    В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

    — его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;

    — даритель обладает полной гражданской дееспособностью;

    — стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;

    — заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства противозаконно, суд такие соглашения не признает;

    — договор должен быть оформлен по правилам законодательства;

    — условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;

    — если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

    Что проверяют нотариусы

    Закон № 1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 4 июня 2017 года описывает общие принципы государственной регистрации имущественных прав и их отягощений. В подробностях действия нотариусов регламентирует Постановление Кабинета Министров Украины № 1127-2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 1 марта 2018 года. Этот документ утвердил инструкцию — «Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

    В статье 8 Порядка указано, что нотариус регистрирует заявление дарителя имущества в базе Госреестра имущественных прав. Даритель заверяет сформированное заявление своей подписью.

    По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливает личность заявителя по таким документам:

    — паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам;

    — паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства;

    — при передаче заявления на регистрацию через уполномоченное лицо нотариус проверяет объем его полномочий по письменной доверенности заявителя.

    Для подтверждения законности договора дарения нотариус сверяет данные свидетельства о праве собственности на объект и записи о нем в Госреестре имущественных прав.

    В части 2 статьи 369 ГКУ указаны правила совершения договора дарения, если отчуждаемое имущество — совместная собственностью супругов и было приобретено ими во время брака. В этом случае даритель предъявляет нотариусу нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги-совладельца на совершение сделки.

    Документы для оформления:

    — свидетельство на право собственности;

    — оценка объекта недвижимости (в случае, если предусмотрена уплата налога);

    — справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях;

    — согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке);

    — разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

    Особенности договора дарения

    Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.

    Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году.

    Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.

    Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников.

    Дополнительные условия

    Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю. Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица.

    Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить. Или, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля.

    Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем. То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию. В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок. Это может быть свадьба, получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения, достижение совершеннолетия.

    Однако при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора. Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.

    В случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем, одариваемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещение его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может подать в суд.

    Договор дарения после смерти

    Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

    Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам.

    Цена подарка

    Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев.

    При дарении родственнику первой степени родства налог платить не нужно. Первая степень родства это: дети, родители, супруги. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки. Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов — это оплата услуг нотариуса (государственная пошлина в размере 1% от суммы договора, административного сбора/услуги нотариуса в размере 0,1% суммы прожиточного минимума, установленного с 1 января текущего года).

    Если одариваемый не является родственником первой степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%. В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит до тысячи гривен.

    Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%. Родственная связь при этом значения не имеет. Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.

    Как принимается подарок

    После оформления договора дар переходит в право собственности к одариваемому с момента его принятия, то есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя. Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника.

    Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится. Это положение прописано в 120-й статье Земельного кодекса Украины.

    «Минусы» договора дарения

    После оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим: ему угрожали, и он подписал договор под принуждением; против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого; оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег; даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора.

    И еще один минус — если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

    Как расторгнуть договор

    Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского кодекса Украины: даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей; если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

    Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.

    Расторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание. Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора.

    Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса. Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. А на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки. Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора. Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.

    Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одаряемого.

    Любая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности.

    Наиболее частая причина для судебных разбирательств — это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.

    А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство, которые правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной.

    Дарственная по доверенности

    Согласно ст. 720 Гражданского кодекса Украины договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель — по доверенности. В соответствии с инструкцией «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины» в тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилии, имена, отчества, местожительство представителя и лица, которого представляют.

    Срок доверенности устанавливается в самом документе. Если срок доверенности не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной.

    Подготовил Анатолий ЯИЦКИЙ.