Ситуация на рынке недвижимости краснодарского края 2018

Сбербанк поднял планку ставок по ипотечным кредитам

С 22.10.18 банковское учреждение повысило ставки по ипотечному кредитованию на жилье первичного рынка на 0.6%, а также рефинансирование на 0.4%, что подтверждают данные,…
читать далее

Сочи попал в список «лидеров» по стоимости жилья в новостройках

Согласно собранной федеральным порталом недвижимого имущества аналитической информации, было проведено исследование цен на квадратные метры в новых домах по всем…
читать далее

Этажность при застройке на побережье в Сочи ограничили?

На побережье Сочи при застройке действительно сделали ограничение этажности – теперь высотность домов не должна превышать четыре этажа. Данное распоряжение…
читать далее

В Департаменте строительства Сочи изменения начальства

Сегодня, 19 сентября, в департаменте строительства Сочи произошли изменения – пост руководителя отделения теперь принадлежит Семену Андриенко. Стоит отметить,…
читать далее

Цены на квартиры в новостройках Сочи могут измениться

Эксперты утверждают о том, что на рынке новостроек Сочи существует новый фактор, который может повлиять на стоимость новостроек в городе. Ранее появилась информация…
читать далее

В Сочи стартовали продажи квартир в новом доме

На данный момент стало известно в том, что один из новых домов в Сочи начинает продажи квартир. Новостройка находится в микрорайоне Мацеста и имеет достаточно…
читать далее

«Проблемные» новостройки в Сочи получать помощь

Проблемные новостройки в Сочи, которые имеют проблемы с подключением к коммунальным сетям, могут получить помощь. Администрация Центрального района пообещала…
читать далее

Рынок недвижимости Сочи и Краснодарского края оттолкнулся от дна

По словам экспертов, начало осени – лучший период для произведения сделок купли-продажи в Сочи. На данный момент страна находится во временном коридоре до…
читать далее

В Сочи могут выровняться цены на первичное и вторичное жилье

На данный момент эксперты утверждают, что Сочи переживает одну из загадок рынка – не смотря на ситуацию в стране квартиры продолжают дорожать. Сегодня объемы…
читать далее

Что будет с ценами на квартиры в новостройках в Сочи?

На сегодня в Сочи наблюдается и прогнозируется очень высокая активность застройщиков. Такой всплеск связан в первую очередь с изменениями законодательства в сфере…
читать далее

Ипотечные ставки поползут вверх

Уже мало кто из специалистов сомневается, что ипотечные ставки поползут вверх. Вопрос только в том, произойдет это в сентябре или через несколько месяцев. Этот рост…
читать далее

Цены на квартиры в Сочи могут упасть

Совсем недавно эксперты заявляли о том, что цены на недвижимость в регионе будут расти. Однако, на данный момент все больше специалистов говорит о том, что этот…
читать далее

Долгостроящийся ЖК в Сочи нашел своего инвестора

Достаточно скандальный жилищный комплекс «Курортный» в городе Сочи все же нашел инвестора, который взял на себя обязательства довести строительство объекта до…
читать далее

Глава Сочи встретился с дольщиками ЖК «Абсолют»

Ситуация с этим объектом непростая. Недострой находится в самом центре города, на улице Островского. Генеральный директор фирмы-застройщика Ирина Стародуб…
читать далее

Оглавление:

Район города

Новостройки Центр

Новостройки Адлер

Новостройки Хоста

Красная Поляна

Лазаревское

Новостройки Центр

Новостройки Адлер

Новостройки Хоста

Красная Поляна

Лазаревское

Сколько у Вас сейчас денег?

Комфорный платеж в месяц?

Сколько лет готовы платить?

Найдено новостроек: 437
по такой цене

Стоимость квартиры, руб.

Первоначальный взнос, руб.

Срок ипотеки, лет

© 2018 ФРИСОЧИ — Все новостройки Сочи

Информация, указанная на сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Изображения жилых комплексов в новостройках Сочи, макеты, фотографии, планировки объектов на сайте, могут отличаться от оригиналов. Описание, расположение, адрес, сроки сдачи Читать далее и постройки объектов, информация относительно этапа сдачи, статусу помещений, типа сделки, площади, цен, наименования жилых комплексов, данные о застройщиках, а также любая другая информация, указанная на сайте, взята из открытых источников либо размещена на сайте со слов или по письменному обращению отделов продаж застройщиков без каких-либо дополнительных проверок на ее достоверность. Информация о ценах и наличию квартир, указанная на сайте, может отличаться от фактической к моменту обращения. Администрация Сайта не несет ответственности за содержание сообщений и других материалов на сайте, их возможное несоответствие действующему законодательству, за достоверность размещаемых Пользователями материалов, качество информации и изображений.

Статистика роста цен на недвижимость 2018 года

Инвестиции в недвижимое имущество всегда были, есть и будут одним из главных направлений финансовой деятельности. Многие инвесторы предпочитают покупку объектов недвижимости вложениям в ценные бумаги, валюту, открытию депозитов и покупке банковских металлов. Популярность недвижимости очень проста – валюта подвержена инфляции, ценные бумаги зависят от успешности компании, банки могут обанкротиться и депозиты сгореть, ну а ценные металлы не так-то просто продать во время кризиса. А вот на стоимость жилых и коммерческих квадратных метров все эти факторы практически не влияют.

Но помимо инвесторов с толстыми кошельками существуют обычные граждане, для которых жилая недвижимость насущная необходимость. Они формируют основную массу покупателей жилья на вторичном рынке и являются основными клиентами ипотечного кредитования. И для проведения успешных сделок и продавцам, и покупателям просто необходимо знать динамику изменения цен и спроса на недвижимое имущество.

Ситуация на рынке недвижимости России

Цена на квадратные метры жилья складывается из многих факторов. Это и курс рубля по отношению к ведущим мировым валютам, и ставка по ипотеке, доход населения, стоимость стройматериалов и многое другое. Но прямой привязки к какому-либо фактору нет, поэтому выбрать время для покупки квартиры, исходя из графиков курса валюты или ипотечной ставки, невозможно. Но все же некоторая зависимость имеется.

Последние два года рынок недвижимости в РФ стабилизировался. Цена постепенно снижается после скачка в 2014 году. Снижение цены вызвано упадком спроса, на который в свою очередь повлияло снижение благосостояния россиян. Чтобы вызвать интерес к долгосрочным покупкам, к которым и относится покупка недвижимости, банки сокращают процент ипотечного кредитования.

Сейчас возможно получить ипотеку под рекордно-низкие 7%, хотя в основном банки предлагают 9-10% годовых.

А вот курс доллара на цены в среднем по РФ почти не оказал никакого влияния, что и видно на графике.

Но это сравнительная характеристика по России, а в Москве ситуация совсем иная. На графике четко прослеживается зависимость цены кв. м. и курса американского доллара. Одним из объяснений этого является тот факт, что московская недвижимость – это очень востребованный объект для вложения инвестиций, который, как и основные биржевые инструменты очень зависит от сторонних факторов.

Что касается сравнительной характеристики между регионами, то здесь нужно отметить такой важный показатель, как рост/снижение стоимости кв. м. жилой площади по отдельным регионам. Пятерка лидеров по итогам октября и ноября 2017 выглядит следующим образом:

Рынок недвижимости Кубани еще два года будет жить по старым законам

В России купить квартиру — это эпохальное событие в жизни большинства граждан. Покупают, примеряясь к целому списку параметров, загадывая с осторожностью на 10-15 лет вперед. Если вы так не делаете, то ваш собеседник, прошедший через покупку недвижимости, поднимет в недоумении бровь.

Однако на Кубани квартирный вопрос обостряется количеством домов, которые одновременно строятся в городе. Дело в том, что не все из них будут сданы в срок или даже с задержкой на три-четыре месяца.

Дело в том, то раньше, до 1 июля это года, ЖК возводились за свет денег дольщков, которые покупали квартиры. Но случалось так (по разным причинам, включая мошеннические схемы), что деньги пропадали, и стройки застывали. В итоге люди становились обманутыми дольщиками: они оставались и без денег, и без квартиры. В Краснодарском крае, согласно данным Минстроя России, таких 6,5 тысяч человек.

Теперь же правила игры поменялись. С начала июля законом запрещены какие либо действия на деньги дольщиков. Чтобы построить дом, нужны либо свои средства, либо банковский займ. Деньги от продажи квартир поступают на специальные счета, которые будут доступны застройщику лишь после сдачи дома. Если строительная компания задержит сдачу или обанкротится, то деньги несостоявшимся владельцам квартир вернут.

Это подстраховывает дольщиков. Однако закон только-только вступил в силу, поэтому не стоит сразу расслабляться. И вот почему.

В Краснодарском крае многие строительные компании позаботились о получении разрешений сразу на ряд объектов. Что это значит? Они будут работать по старым правилам. Однако чтобы обезопасить покупателей, которые будут в ближайшее время покупать квартиры по договорам долевого участия, их деньги застрахуют в Фонде защиты дольщиков. Максимальная сумма — не больше 10 миллионов. Если квартира стоит 15, то выплатят как за 10.

Также банки будут контролировать каждую статью расхода компании, следя за нецелевыми растратами.

ГОЛОДНЫЕ ИГРЫ СЫТЫХ ЛЮДЕЙ

Чтобы максимально отсрочить ужесточенный контроль и повышенную ответственность, строительные компании Кубани запаслись проектами. У кого сколько получилось. Крупные фирмы, разумеется, будут дольше играть по старинке, так как у них больше проектов, начатых по прежним правилам игры.

— Когда мы запустим строительство по новым требованиям, наши отделы продаж, конечно, перейдут на новую систему заключения договоров с посредничеством уполномоченного банка, как того требует новое законодательство о долевом строительстве, — объясняет «Комсомольской правде» — Кубань» директор по развитию группы строительных компаний Иван Каширский.

Не лишним будет добавить, что застройщики предрекают от 10 до 20% увеличения цены на квартиры, ссылаясь на издержки при выполнении нового закона. Пока дома сдают по прежней версии закона о долевом участии, этого не будет.

— Многие строительные компании в ближайшие два года будут заниматься реализацией проектов, разрешение на которые получили до вступления в силу новшеств закона, а значит, квартиры в них будут продаваться по договору долевого участия. Резких скачков после принятия поправок в 214-го ФЗ происходить не должно, — уверен директор одной из федеральных риелторских компаний в Краснодаре Вадим Камалов . — С 1 июля застройщики должны работать по-новому, но новые правила относятся только к проектам, разрешения на строительство которых оформлены после 1 июля 2018 года. Пока же компании будут продолжать работать по старой схеме.

НЕВИДИМАЯ РУКА РЫНКА

Но все же деньги дольщиков «бесплатные»: за них не надо возвращать процент от пользования. Чего не скажешь о банковских займах.

Вызовет ли это подорожание каждого дома? Да, себестоимость для застройщиков станет дороже. Это факт. Но станут ли перекладывать новые издержки на покупателей. Тут есть сомнения.

— Рынок недвижимости в крае достаточно затоварен, спроса ажиотажного нет и не предвидится. Кроме того, есть еще и вторичное жилье, и цены на новостройки не должны быть выше стоимости квартиры на «вторичке», иначе их будут меньше покупать. Застройщики будут вынуждены снижать свою маржинальность, чтобы снизить стоимость. То есть уменьшать свою прибыль. Законы рынка действуют, так что резкого скачка цен на квартиры в ближайшей перспективе не предвидится, — заключает Вадим Камалов.

Пока это прогнозы экспертов. Рациональных аргументов в них хватает. Однако практика порой расходится с планами. Возможен и такой вариант, что нагрузку поделят пополам. То есть квартиры подорожают в половину от той величины, от которой могли бы подорожать. Кто-то найдет это справедливым.

А как вы считаете?

Читайте также

Однушка вторичного рынка в Краснодаре стала самой желанной покупкой

В целом же по России больше предпочитают двухкомнатные квартиры

Новый дом от ГК «ЮгСтройИнвест» в Краснодаре сдан раньше срока

В микрорайоне «Губернском» выдали ключи жителям 18 литера

Квартира в Краснодаре: выгодно ли купить и сдавать в аренду

«Комсомолка» выяснила, за сколько окупятся такие вложения

Купить квартиру: На Кубани семье с одним ребенком нужно копить больше семи лет

В итоге можно купить квартиру в 54 квадратных метра

ЧМ-2018 в Сочи: посуточная аренда квартир подскочила в четыре раза

За трешку, например, просят 120 000 рублей

За четыре года вторичка в Сочи подорожала почти на 20%

В то время как аренда недвижимости просела на 14%

Аренда квартир в Краснодаре: В городе подешевели однушки в центре

Зато подорожал квадратный метр на вторичном рынке

Квартира в Краснодаре: Эконом-класс — самый популярный сегмент строительства

«Комсомолка» узнала особенности квартир на рынке краевой столице

Жилье в Краснодаре: Цены на квартиры в Краснодаре вырастут на 10%

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют рост стоимости квадратных метров

Краснодарский застройщик АСК в 2018 году собирается увеличить долю на рынке жилищного строительства

«АльфаСтройКомплекс» сегодня входит в ТОП-200 строительных компаний России

Проектное финансирование в строительстве приведет к росту цен на недвижимость – эксперт

Чтобы проектное финансирование стало реальной поддержкой строительной отрасли, кредит должен быть долгосрочным и дешевым

Новоселье – лучший подарок к Новому году

В Краснодаре ГК «ЮгСтройИнвест» сдала 6 литер в микрорайоне «Губернский» [фото]

«АльфаСтройКомплекс» наградил лучших боксеров Краснодарского края

В ходе торжественного собрания чествовали около 40 спортсменов, тренеров и ветеранов кубанского бокса

Перепланировка квартиры в Краснодаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Краснодаре или уже ее сделали

Снова победа: ГК «ЮгСтройИнвест» признана «Лидером года»

13 декабря в Краснодаре подвели итоги всероссийской премии

Скидки на квартиры в Краснодаре в декабре объявляет «АльфаСтройКомплекс»

Все, кто до конца приобретет жилье в комплексах компании, могут сэкономить до 16%

5 причин купить квартиру в Анапе

Специальные условия до нового года, возможность выбрать вид на море

Ставропольский храм в честь равноапостольного князя Владимира в «Перспективном» озаглавился золотыми куполами

Чин освящения куполов и колоколов совершил митрополит Ставропольский и Невинномысский Кирилл

Два многоквартирных дома сдаст в декабре в Краснодаре компания АСК

В эксплуатацию введут третий литер жилого комплекса «Премьера» и второй литер жилого комплекса «Аквамарин»

Дизайн интерьера в Краснодаре: цены, как и где заказать проект квартиры, дома

Кто поможет определиться с дизайном интерьера квартиры и дома в Краснодаре и в каких случаях действительно лучше обращаться за этим к специалистам

Добро пожаловать в Анапу, или Когда жилье — готовый бизнес

Надежный застройщик предлагает квартиры комфорткласса в 500 метрах от Черного моря

Ипотека для молодой семьи в Краснодаре: ставки, условия, специальные программы

Сложно ли молодой семье в Краснодаре получить ипотеку

Возрастная категория сайта 18+

Рынок недвижимости 2018 года

Существуют основные вопросы, которые тревожат покупателей и продавцов рынка недвижимости Краснодара, они касаются динамики рынка, спроса и предложения на нем, предпочтений и новых проектов. Если говорить о состоянии, в котором рынок Краснодара пребывает, то. Рынок недвижимости города Краснодара на сегодня находится в стагнации, нет сильных спадов или подъемов. Общее снижение спроса у жителей города и края на недвижимость компенсируется приезжими из других регионов. До сих пор в лидерах продаж остаются объекты в строящихся домах, около 70% покупателей предпочитают приобретать этот сегмент. Существуют новые проекты новостроек, которые были запущены в 2017 году.

Прогноз недвижимости на 2018 год

Делать прогноз на недвижимость в 2018 году в Краснодаре все равно, что давать прогноз на результаты спортивных соревнований. Да, есть основные критерии, по которым можно предположить, что ждет в 2018 году, но есть и множество факторов значение которых просчитать невозможно, но которые скажутся на ситуации рынка недвижимости 2018.

Рынок недвижимости 2018 прогноз

Рынок недвижимости 2018 года следует рассматривать в разрезе отдельно сегмента вторичного жилья, отдельно новостроек. По мнению экспертов по недвижимости рынок вторичного жилья ожидает снижение цены на недвижимость на 7-13%. Это сильнее всего коснется такого сегмента как квартиры стоимостью 2-4 млн. рублей. В этот сегмент недвижимости в 2018 году войдут: 2-3 комнатные квартиры эконом класса.

Снижение цены на недвижимость в 2018 году будет обусловлено уменьшением спроса, который поддерживался за счет ипотечных средств. Данная проблема вызвана неуверенностью населения в завтрашних стабильных доходах или рабочих местах.

Прогноз цены на недвижимость зависит от характеристик самой недвижимости. Обзор рынка недвижимости 2017 года позволяет полагать, что меньше падение в цене на недвижимость ожидается на квартиры эконом-класса до 1 500 000 рублей и квартиры бизнес класса от 5-6 млн. и более рублей. Но и в этих сегментах может измениться статистика в сторону серьезного уменьшения стоимости квадратного метра недвижимости, если негативная экономическая ситуация продолжиться. Прогноз цен еще более нестабилен и во многом зависит от экономической и политической ситуации в России. Финансовые трудности многих строительных компаний привели к образованию большого количества долгостроев в 2017 году и эта тенденция может продолжиться.

Продажа недвижимости 2018

Анализ рынка недвижимости показывает, что большой объем продаж недвижимости совершается с привлечением заемных средств. Следовательно, восстановление и поддержание банковской сферы благоприятно скажется на продажах недвижимости в 2018 году.

На настоящий момент замедление движения на вторичном рынке вызвано позицией продавцов, которые не хотят уступать покупателям получить ту сумму, которую они для себя сформировали. Такая ситуация на рынке недвижимости продлится до тех пор, пока продавцы не осознают, что в 2018 году их квартира уже подешевела. Похожая ситуация прогнозировалась в свое время на рынке недвижимости в 2009 году, когда продавцам понадобилось от 3 до 6 месяцев для коррекции цен на свои объекты недвижимости.

Продавцы недвижимости, которые ожидают сейчас «своего покупателя» вероятнее всего наступят на грабли предыдущего кризиса, а для того, чтобы этого не произошло необходимо изучать прогнозы и быть в курсе новостей недвижимости. Не желая уступать сейчас, продавцы забывают, что их имущество уже обесценилось почти в 2 раза относительно курса валют. Рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям в валютных котировках. Закономерность здесь следующая: строительство новостроек ведется на импортных материалах, это удорожает цену квадратного метра новостроек, а вторичная недвижимость подтягивается по цене к среднерыночной. Эта закономерность лежит в основе всех прогнозов недвижимости.

Давать прогноз, что будет в 2018 году с тем или иным застройщиком практически невозможно. Самые последние прогнозы в недвижимости случаться именно после того как станет понятно положение строительных компаний на рынке. Повышение стоимости строительных материалов и уменьшение спроса самые важные факторы, влияющие на судьбу строек. Особенно эти факторы скажутся на тех строительных компаниях, у которых наибольшее количество начатых объектов строительства. Тем более если получение средств на строительство объектов рассчитано на кредитование банков и инвестиций от физических и юридических лиц, т. е. тех, у кого мало собственных средств. Такие стройки могут остановиться. Сказать точно какую стройку и строительную организацию постигнет судьба долгостроя невозможно.

О реальном положении в строительных компаниях нельзя судить по большому количеству рекламы (антипример строительная компания «Родина»), нельзя верить и заверениям строителей о благополучии и выполнении своих обязательств в срок (не встречал ни одну строительную компанию, где говорили бы: «не покупайте наши квартиры у нас кризис, проблемы»). Фактически, что происходит в компании знают только первые лица.

Коммерческая недвижимость прогноз 2018

Коммерческая недвижимость 2018 года менее всего будет подвержена изменениям, об этом говорят прогнозы. Как и весь рынок недвижимости, коммерческая недвижимость, как его сегмент, зависит от политико-экономической ситуации в России, а как следствие, от курса изменения валют. Стабилизация цен на коммерческую недвижимость более вероятный исход, однако есть отклонения. Коммерческая недвижимость была и остается направлением, в которое вкладывают деньги в кризисные ситуации.

Нововведения и изменения в недвижимости.

На данный момент повсеместно обсуждается реформа, которая готовится на рынке недвижимости. Она включается в себя сразу несколько новых аспектов. Прежде всего, данная реформа затронет схему продажи недвижимости. Так, например, предлагается ввести нового участника на рынке недвижимости, и им станет банк. Это означает, что у застройщика обязательно должна быть банковская гарантия, либо отказ от ДДУ.

Именно эти аспекты могут в значительной мере повлиять на сделки. И возникает резонный вопрос: чего ожидать тем, кто находится «по ту сторону игры»? Увеличения цен, заторможенность в развитии рынка недвижимости? Или более развитой модели проведения сделок?

Первое, о чем следует сказать, девелоперам также разрешено продавать недостроенное жилье. Изменяется лишь схема проведения сделки: банковская гарантия покрывает объем финансирования стойки; при заключении сделки будет теперь три действующих лица «застройщик-гражданин-банк».

Вся суть изменений на рынке недвижимости.

Более подробно разберемся, в чем же состоит суть предложенной реформы в сфере недвижимости? И какова роль банка: в чем будет заключаться роль третьего лица?

Было предложено три модели продажи жилья на рынке недвижимости. Вот их модель работы при идеальных условиях реализации:

1. Квартира покупается на стадии строительства. При данной схеме средства дольщиков будут собраны на определенном счете. Из этого счета будет выдаваться кредит девелоперам под низкий процент. При данной модели цена за квадратный метр либо останется прежней, либо незначительно увеличится. У застройщиков не будет возможности использовать средства дольщиков не по целевому назначению. Денежные средства будут контролироваться банками.

2. Здесь рассматривается продажа только готового жилья. Получается, что застройщик лишается денежных средств дольщиков и, следовательно, низких ставок по кредиту. Застройщик будет получать кредит согласно рыночным условиям – 15-20% годовых. Согласитесь, не лучшая перспектива, причем как для застройщика, так и для покупателя.

3. Последняя модель предлагает обязательное наличие банковской гарантии, то есть банк несет финансовые обязательства на весь бюджет проекта. Не каждый банк сможет дать подобную гарантию.

Необходимо рассматривать именно наш случай, хотя и не мешает учитывать опыт других стран. Сейчас застройщик имеет возможность приобретать строительные материалы, когда ему это необходимо. В случае контроля банка возникает вопрос: как быстро будут поступать средства на текущие расходы.

Данная реформа, на которую планируется перейти до 2020 года, включает в себя и издержки. Застройщику будет необходимо получать аккредитацию, покупателю – открывать счета в определенных банках. На все это необходима новая статья расходов.

Замедлится ли развитие рынка недвижимости?

Рынок недвижимости замедленность темпы в том случае, если застройщику придется вливаться в банковскую систему для получения разрешения расходования средств, помимо получения необходимой документации. А на сегодняшний день еще не оговорены критерии оценки траты средств. Если застройщику будет необходимо пользоваться проектным финансирование, то это повлечет за собой уход с рынка недвижимости маленьких фирм. Но подобная схема будет гарантировать прозрачность проводимых сделок.

Если покупатель сможет выбирать жилье в строящихся домах, то застройщик получает низкие проценты. При таком развитии все оказываются в выигрыше. Если же застройщику будет необходимо отчитываться перед банками и получать кредит под высокий процент, то могут произойти всевозможные слияния и поглощения, то приведет в торможению рынка и увеличению цен.

В Краснодаре к концу 2018 года прогнозируют рост цен на первичном рынке жилья

По данным экспертов, в начале года в столице Краснодарского края впервые за десять лет была зарегистрирована рекордная средняя стоимость жилья в новостройках – 47573 рублей за 1 кв. метр.

Причиной роста аналитики называют увеличение себестоимости строительства, что не позволило девелоперам продолжать политику демпинга. В результате компании, представленные в нижнем ценовом сегменте, начали испытывать финансовые трудности и сложности с достройкой объектов. Еще одной причиной увеличения цен эксперты называют сокращение количества новых проектов.

Тенденцию роста цен в строящихся многоквартирных домах подтверждают и специалисты строительной компании АСК. «За последние полгода мы несколько раз плавно поднимали цены на наши квартиры в наших объектах, но на продажах это не сказалось. Напротив, с февраля по апрель 2018 года мы обновляли рекорд по количеству сделок. На квартиры в наших проектах наблюдается устойчивый спрос, покупатели нам доверяют», — прокомментировала гендиректор АСК Инна Шестаченко .

Она добавила, что в проектах, реализуемых компанией, к вводу домов в эксплуатацию остается в продаже не более 6-8% квартир.

По мнению Инны Шестаченко, рост цен на первичном рынке жилья Краснодара в 2018 году продолжится. Связано это будет, в том числе, и с переходом на проектное финансирование строительства многоквартирных домов.

«Проектное финансирование позволяет обеспечить стабильность строительства, в то же время для застройщика этот вариант является более дорогим, чем привлечение средств дольщиков. К себестоимости проекта придется добавить расходы на обслуживание кредитной линии», — пояснила Инна Шестаченко.

Руководитель компании добавила, что ряд аналитиков прогнозируют рост цен на жилье в новостройках Краснодара на уровне 20-30%. «По нашему мнению, повышение будет не таким большим, но не менее 5%», — отметила гендиректор АСК.

Читайте также

Как сделать ремонт в квартире

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире, и усвоил несколько важных уроков

Закон о самострое в России: когда вступит в силу и как узаконить самострой

Разбираемся в наиболее существенных новшествах в законе о самострое в России

Австро-немецкая делегация посетила микрорайон «Губернский»

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» оказала радушный прием иностранным гостям

В Краснодаре жители «Губернского» и «Панорамы» поддержали всекубанский субботник

В преддверии 225-летия Краснодара жители двух микрорайонов, построенных «ЮгСтройИнвест», вышли на краевой осенний субботник

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

Как получить с государства 650 тысяч рублей? Надо купить жилье по ипотеке! «Комсомолка» рассказывает, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

Спрос на аренду загородных домов вырос в два раза

А снять дачу в Подмосковье стало в 1,5 раза дороже

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» объявила о старте продаж в новом доме

Микрорайон «Губернский» продолжает расти и развиваться

В новой школе от «ЮСИ» в Краснодаре прозвенел первый звонок

Самая большая школа города открыла свои двери для ребят в микрорайоне «Губернском»

Вениамин Кондратьев посетил педагогический совет Краснодарского края

В Краснодаре, на базе новой школы от «ЮгСтройИнвест» в микрорайоне «Губернский» собрались педагоги со всего региона

Тысячи жителей Краснодара пришли на 15-летие «ЮгСтройИнвест»

В свой день рождения «ЮСИ» сделал подарок для жителей микрорайонов «Губернский» и «Панорама», а также для всех краснодарцев

Евгений Первышов дал высокую оценку работе «ЮгСтройИнвест»

Глава города Краснодар осмотрел новую дорогу в микрорайоне «Губернском»

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» сдала очередной дом раньше срока

В «Губернском» продолжается череда новоселий

ГК «ЮгСтройИнвест» объявляет старт продаж в очередном доме «Губернского»

Новый дом станет настоящим украшением микрорайона

В микрорайоне «Губернский» прошло праздничное новоселье

Здесь раньше запланированного срока был сдан 17 литер

Получи приз от «Комсомолки» за селфи на балконе

В канун Дня строителя проводим конкурс с подарками

В «Панораме» отпраздновали новоселье

Микрорайон, который рекомендуют друзьям

Аренда дачи в Подмосковье в 2018 году: На что рассчитывать, если вы дозрели до загородного отдыха

Мы выяснили, во сколько обойдется аренда дачи в Подмосковье в 2018 году

Эксперт: Краснодар не успевает за миграцией

Как должен выглядеть ЖК, в который не стыдно переезжать

Школу от группы компаний «ЮгСтройИнвест» оценили представители краснодарской краевой и городской администрации

Представители властей осмотрели учебные классы, а также пришкольную территорию

Группа компаний «АСК» помогла многодетной семье решить жилищный вопрос

Необычную сделку по продаже квартиры заключили в группе компаний «АСК»: покупателями стали Светлана и Владимир Грицюк, воспитывающие 15 детей

Спортивные традиции от ГК «ЮгСтройИнвест». Микрорайон «Панорама» снова принимает турнир по мини-футболу

В нем приняли участие 12 команд

Семь главных вопросов о покупке жилья в Краснодаре

«Комсомолка» попросила экспертов ответить на каждый из них

Чего ждать от рынка недвижимости в 2018 году

Главные тенденции предстоящего года: отказ от долевого строительства, снижение ставок и курс на комфортную среду

В Краснодаре новый инвестор сдаст первые литеры долгостроя «Белые паруса» в 2019 году

Строительство первых литеров жилого комплекса «Белые паруса» в Краснодаре планируется завершить в 2019 году

«День спорта» в «Губернском». В микрорайоне прошел масштабный фестиваль

На празднике жители могли выполнить нормативы ГТО, которые принимал Центр тестирования ГТО Краснодара

ГК АСК завершила подготовку к работе в условиях изменений в законодательстве о долевом строительстве

Об этом рассказала генеральный директор компании Инна Шестаченко

Спортивные традиции от ГК «ЮгСтройИнвест». В микрорайоне «Панорама» жители приняли участие в массовой тренировке

Люди приходили семьями

«Никто не забыт, ничто не забыто». В микрорайоне «Губернский» прошли масштабные торжества в честь Дня Победы

Празднования 9 мая для группы компаний «ЮгСтройИнвест» стали традиционными

Возрастная категория сайта 18+

Ситуация на рынке недвижимости краснодарского края 2018

Осенью 2017 года президент Владимир Путин поручил правительству разработать план действий, который позволит в течение трех лет полностью отказаться от привлечения средств граждан при строительстве жилой недвижимости. Долевое участие предлагается заменить на проектное финансирование строек с привлечением банковских кредитов.

По мнению губернатора Кубани Вениамина Кондратьева, переход к проектному финансированию строительства может оказаться определяющим шагом в урегулировании ситуации с обманутыми дольщиками.
«Это отсеет тех, кто либо попросту не умеет распоряжаться деньгами, либо изначально рассчитывает на мошенническую схему, привлекая деньги дольщиков», — уверен глава региона.

Проектное финансирование: чистка рынка и рост цен

Переход на проектное финансирование неизбежно приведет к увеличению средней стоимости квадратного метра, считают игроки рынка недвижимости. Цены на жилье в Краснодарском крае подрастут уже к осени 2018 года, убежден генеральный директор ООО «Краснодар Сити» Андрей Сигидин. По его прогнозам, подорожание может составить до 45%.

«Проектное финансирование будет осуществляться по коммерческой ставке, которую будет определять банк. Минимальный срок строительства жилого комплекса — около двух лет. Т.е. застройщик каким-то образом без денежного оборота должен будет платить проценты при средней стоимости площадки в 2-3 млрд рублей. Тем компаниям, которые работают в правовом поле, придется выполнять все эти условия. Но все затраты застройщик заложит в стоимость квадратного метра», — пояснил он.

При этом в ближайшие годы будет падать качество проектов жилой застройки, прогнозирует директор ООО «ЧФК–недвижимость» Алексей Трушин. По его словам, в условиях жесткой экономии и дефицита финансирования, качественные объекты не смогут конкурировать с эконом-форматами, а при росте цен вырастет спрос на малые форматы — студии и небольшие квартиры.

«Средства дольщиков — это, условно говоря, бесплатный кредит. Интерес есть как у жителей, которые приобретают жилье по более низкой стоимости, так и у застройщика, который получает средства. При проектном финансировании доступность денег резко упадет. У нас будет меньше проектов комплексного освоения территории или они вообще исчезнут. Большие массивы участков с благоустройством и инфраструктурой требуют вложений. Это все стоит денег. В условиях, когда Кубань находится на 40-м месте в РФ по стоимости квадратного метра, о каких-либо бонусах не может идти речи», — считает Трушин.

Негативное влияние может оказать и анонсированная многими экспертами «чистка рынка». Нововведения, вступающие в силу в 2018 году, направлены на ужесточение правил работы на рынке жилой недвижимости,которым смогут соответствовать не все игроки.
По прогнозам Сигидина, свою деятельность прекратят многие небольшие и средние компании, что увеличит безработицу и сократит отчисления в бюджет.

Как сообщал РБК Краснодар, объем ввода жилья в эксплуатацию в Краснодарском крае в 2017 году составил 4,68 млн кв.м. Это 4% больше, чем годом ранее.
При этом количество объектов жилого строительства, возведенных с нарушением обязательств, в 2017 году составило 36%. В антилидерах оказались Туапсинский район (75%), Сочи (41%) и Краснодар (38%).

Другая сторона проектного финансирования

Среди плюсов новой системы застройщики отмечают упрощение оформления ипотеки. Так как проектное финансирование подразумевает аккредитацию в банке, то доступность займов на приобретение недвижимости повысится — упростится процесс оформления, станет ниже ставка.

По сравнению с 2016 годом ставки по ипотеке снизились на 40-45% и достигли исторического минимума, напоминает начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования краснодарского отделения по работе с партнерами Сбербанка Елена Кудрявцева. Кроме того, многие застройщики активно предлагают дополнительные скидки, а банки формируют специальные предложения с еще более низкими ставками.

«Началось время дешевых денег в экономике, взять ипотеку под 9-9,5% уже реально. За всю историю ипотечного кредитования в России это самые низкие ставки. В случае дальнейшего снижения можно перекредитоваться в том же банке или взять займ в другом и оформить рефинансирование», — согласен управляющий директор по ипотечному кредитованию филиала ПАО ВТБ в Краснодаре Игорь Казанцев.

Будущее рынка недвижимости Кубани будет также зависеть от того, насколько эффективно строительные компании наладят сотрудничество с финансовыми организациями. «Мы возлагаем большие надежды на взаимоотношения с банками. Если удастся наладить эффективные взаимоотношения, то мы этот рынок не потеряем, а разовьем», — отметил Алексей Трушин из «ЧФК–недвижимость».

Рынок первичной недвижимости не погибнет, уверен Игорь Казанцев. По его мнению, банки будут искать компромиссы, так как перед госсектором стоит задача увеличения объемов сдаваемой в эксплуатацию недвижимости.

Краснодарский край по итогам 2017 года занял второе место среди регионов России по темпам роста объемов выдачи ипотечных кредитов. Выдача займов за прошлый год на Кубани выросла на 42,6% до 52,3 млрд рублей.
По объему выданных кредитов на приобретение жилья край оказался на восьмом месте, а по объему ипотечного кредитования в долевом строительстве регион поднялся в минувшем году пятую строчку — выдача выросла на 26,4% до 21,5 млрд рублей.

Аренда как альтернатива покупке

До 25% рынка в ближайшие пять-семь лет может занять арендное жилье. Государство планирует за бюджетные деньги строить дома, квартиры в которых будут сдаваться в социальных найм. Аренда различного имущества (автомобилей, квартир и т.д.) вместо его приобретения давно популярна на Западе среди молодежи и людей среднего возраста, в последние годы этот тренд становится все более заметным и в России.

«Рынок государственного арендного жилья не имеет отношения ни к долевому строительству, ни к проектному финансированию. Он оттянет на себя часть спроса и уведет людей от владения недвижимостью», — считает генеральный директор ООО «Краснодар Сити».

По мнению же Елены Кудрявцевой из Сбербанка, в России спрос на собственную недвижимость не упадет из-за менталитета населения.

С другой стороны, на рынке Краснодара нет профицита недвижимости, а темпы городской застройки пока не успевают за спросом, которые стимулируется миграционным притоком.

«Кубань — миграционно привлекательный регион. Отсюда спрос на жилье и рост застройки в 6%. Если бы не ограничения с выдачей разрешений, показатель был бы выше. На самом деле, чтобы спрос на жилье и предложение были на одном уровне, нам требуется ежегодно вводить по 3 кв.м. на человек. При населении Краснодара в 1,3 млн человек это почти 4 млн кв. метров. А мы вводим всего 2 млн кв. метров», — напоминает Андрей Сигидин.

Миграционный прирост населения по итогам 2017 года в Краснодарском крае составил 34,9 тыс. человек. Это на 37,3% меньше, чем годом ранее.
Число прибывших на Кубань сократилось на 10%, положительное сальдо миграции за счет обмена с российскими регионами уменьшилось в 1,5 раза.

Туманное будущее комплексной застройки

Власти Кубани неоднократно призывали застройщиков переходить от строительства отдельных домов к комплексной застройке, которая предусматривает наличие социальных объектов для жителей новостроек, инженерной инфраструктуры, подъездных путей и т.д.
Так, в феврале 2017 года губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что застройка в Краснодаре должна вестись только комплексно с учетом всей необходимой инфраструктуры, включая детские сады и площадки, парковки и зеленые зоны.

Согласно Градостроительному кодексу и краевым и муниципальным законам, застройщики обязаны обустраивать спортивные площадки, делать придомовые парковки, благоустраивать территорию и закладывать в проект коммерческую инфраструктуру.

«Все остальное — социальная ответственность и инициатива застройщика. А с учетом того, что рынок будет сжиматься, какого-то комплексного развития территорий ожидать не стоит», — рассуждает Андрей Сигидин из «Краснодар Сити».

Наличие благоустройства и коммерческой инфраструктуры в настоящее время — стандартная ситуация и не является комплексным освоением территории, напоминает он.

«Я не очень понимаю, как будет происходить комплексное освоение территории при таких нагрузках, которые сейчас несет застройщик. Крупные компании могут выделять средства за счет внутренних резервов», — говорит Алексей Трушин из «ЧФК–недвижимость».

В то время, как застройщики прогнозируют сокращение числа проектов комплексной застройки территории из-за дефицита дешевых денег, власти считают, что в условиях падения спроса конкурентные преимущества получат именно объекты с развитой инфраструктурой.

«Наличие инфраструктуры увеличивает привлекательность жилых комплексов. Единичные объекты без благоустройства и социальной среды имеют меньшую ценность для покупателей и рыночную стоимость», — говорит главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок.

По его словам, на протяжении нескольких лет темпы жилого строительства значительно опережали скорость создания инженерной и социальной инфраструктуры. Два года назад диспропорция достигла пика. Но постепенно перекосы выравниваются — в кубанской столице начали строится детские сады и школы, делаются проекты дорог, напоминает Мазурок.

«Начался процесс интеграции собственников. Застройщики, владельцы участков и энергоносителей объединяются ресурсов вокруг реализации крупных площадок проектов. В этих точках возникают максимальные финансовые ресурсы, которые позволяют создавать объекты с благоустройством», — считает главный архитектор Краснодара.

По мнению представителя администрации, на следующем этапе взаимодействия власти и бизнеса приоритеты должны определяться еще на стадии планирования.

«Застройщики, власти и владельцы инженерных коммуникаций должны концентрироваться на определенных участках на основании проектной планировки, а не рассеивать внимание — чтобы проект дороги разрабатывался там, где будет располагаться массив жилья. Точно также требуется, чтобы владельцы инженерных коммуникаций свои программы и очередность их реализации подстраивали так, чтобы она приходилась на те районы, которые сейчас развиваются», — заключил Мазурок.