Регистрация нотариального договора ипотеки

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Статья 577. Нотариальное удостоверение договора залога и регистрация залога

1. Если предметом залога является недвижимое имущество, а также в других случаях, установленных законом, договор залога подлежит нотариально удостоверению.

2. Залог недвижимого имущества подлежит гос регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

3. Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя с внесения записи в Государственный реестр обременений движимого имущества.

4. Моментом регистрации залога является дата и время внесения соответствующей записи в Государственный реестр обременений движимого имущества.

1. Комментируемая статья регулирует вопросы гос регистрации залога и частично — формы залога. Минимальные требования к форме залога установленные ч. 1 ст. 13 Закона » О залоге «, согласно которой договор залога должен быть заключен в письменной форме. Такое же требование к договору залога как разновидности способов обеспечения исполнения обязательства ‘язань пред’ представляет и ГК (ч. 1 ст. 547). Причем, в отличие от общего правила о последствиях несоблюдения письменной формы сделок, по Которым сделка не признается недействительным (ст. 218 ГК), следствием невыполнения требований закона о письменной форме договора залога является ничтожность данного договора (ч. 2 ст. 547 ГК).

Договор ипотеки и договор, Которым устанавливается основное обязательства ‘Обязательства, могут быть оформлены в виде одного документа (ч. 4 ст. 18 Закона » Об ипотеке «, абзац четвертый пункта 92 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины). Считаем, что не существует возражений и против того, чтоб распространить это правило и на другие виды договоров залога.

2. Нотариальное удостоверение договора залога требуется прежде всего в случаях, если предметом залога является недвижимое имущество, космические объект объекты (ч. 2 ст. 13 Закона » О залоге «). Следует обратите внимание на то, что другие случаи нотариального удостоверения на основании ч. 1 ст. 577 ГК Должны определяться исключительно законом, а значит, следует признать, что противоречит ГК, нормы ч. 3 ст. 13 Закона » О залоге «, по которой другие случаи нотариального удостоверения договора залога могут быть предусмотрены законодательством Украины.

При характеристике срока » недвижимость » следует рассматривать его в аспекте предмета залога, что не всегда совпадает с понятием » естественной недвижимости » и » искусственно созданных человеком в «объектов, Которые прочно присоединены к недвижимости » (ч. 1 ст. 181 ГК). Анализ Закон » В ипотеку » свидетельствует распространение режима недвижимости Относительно формы договора об ипотеке и гос регистрации ипотечно обременения на то объект объекты, Которые по своим характеристикам не относятся к недвижимому имуществу в классическом понимании.

Предметом ипотеки могут выступать в» объекты незавершенного строительства, а также право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать в «объект недвижимого имущества (ч. 2, 7 ст. 5 Закона » Об ипотеке «). Кроме того, правовой режим ипотеки распространяется на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объект объекты (абзац второй ч. 1 ст. 1 Закона » Об ипотеке «).

Согласно ст. 1 Закона » О космической деятельности » объект объекты космической деятельности (космическая техника) — материальные предметы искусственного происхождения, Которые проектируются, изготавливаются и эксплуатируются как в космическом пространстве (космический сегмент, космическая инфраструктура), так и на поверхности Земли (Наземный сегмент, наземная инфраструктура) с целью исследования и использования космического пространства.

Договор залога подлежит нотариально удостоверению также по требованию одной из сторон договора, даже если законом Нотариальное удостоверение НЕ требуется (ч. 4 ст. 209 ГК, ч. 4 ст. 13 Закона » О залоге «). Следует отметить определенное несоответствие в указанных нормах. Закон » О залоге » дает право требовать заключения в нотариальной форме договора залога по требованию любой стороны, т.е. любого субъект объекта гражданских правоотношений, в то время как ч. 4 ст. 209 ГК предоставляет такое право только физическим и юридическим лицам.

Договор ипотеки удостоверяется по месту нахождения недвижимого имущества или местонахождения одной из сторон сделки (ч. 3 ст. 55 Закона » О нотариате «, абзац четвертый пункта 38 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины). Поскольку срок » местонахождения » в ГК (ст. 93) применяется только в отношении юридических лиц, а в отношении физических лиц применяется другое понятие — » местожительство » (ст. 29 ГК), альтернатива местоположению недвижимости, установленная Указанными нормами, может касаться только юридического лица как стороны по договору ипотеки. Содержание ч. 2 ст. 13 Закона » О залоге » и отсутствие Специальных норм в ипотечно законодательстве позволяет утверждать, что Указанное альтернативное правило в месте удостоверение ипотечно договора не распространяется на договоры ипотеки космических объ объектов, подлежащим удостоверению только по месту их гос регистрации. Данный вывод подтверждается редакцией нормы абзаца третьего пункта 91 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

При удостоверении договора залога (ипотеки) нотариус требует от залогодателя (ипотекодатель) представление правоустанавливающего (правопидтверджувального) документа на это имущество (в частности, нотариально заверенных и зарегистрированных в БТИ договоров купли-продажи, пожизненно содержания, дарения, мены, свидетельств о праве собственности на о ‘объекты недвижимого имущества, о праве на наследство), а при удостоверении договора ипотеки — Кроме того, извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Который ведут БТИ (по земельных участков — извлечение из государственно реестра земель, Который ведет Государственный комитет по Земельным ресурсам), а в сельской местности, где инвентаризация не произведена — Справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемы недвижимого имущества (пункт 38 Инструкции в порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

При удостоверении договоров ипотеки нотариус должен проверить отсутствие запрета на отчуждение или ареста по данным Единого реестра запретов отчуждения ‘объектов недвижимого имущества. При удостоверении договоров ипотеки и залога движимого имущества (имущественных прав) нотариус должен проверить отсутствие налогового залога по данным Государственно реестра обременений движимого имущества (ч. 2 ст. 55 Закона » О нотариате «, пункт 47 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины). При наличии указанных запретов, арестов, нахождения имущества в налоговой залоге в удостоверении договора залога (ипотеки) следует отказать.

Если ипотечным договором предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, нотариус накладывает такой запрет по сообщению ипотекодержателя (Абзац седьмой пункта 38 Инструкции).

Несоблюдение нотариальной формы договора залога влечет ничтожность договора, но закон оставляет право одной из сторон обратиться в суд с иском в признании Договора, не удостоверенном нотариально, действительным (Ст. 220 ГК).

Следует отметить, что согласно позиции высшего хозяйственного суда Украины если предметом залога является имущество, которое станет собственностью залогодателя после заключения договора залога, подлежит нотариально удостоверению, то такое свидетельство на момент заключения договора практически быть не может быть осуществлено из-за отсутствия у залогодателя соответствующих правоустанавливающими документов на это имущество. И только в дальнейшем, после вступление залогодателем права собственности на имущество, являющееся предметом залога, Нотариальное удостоверение договора является обязательным ‘заполнить (абзац второй пункта 6.1 раз «объяснения ВАСУ » О Некоторых вопросах практики разрешения споров, эт’ связанных с применением Закон Украины » О залоге » от 24 декабря 1999 г. N 02-5/602). Очевидно, что данная позиция является такой, что НЕ соответствует Действующее законодательству, поскольку Закон » Об ипотеке » требует нотариального удостоверения ипотечно договора во всех случаях (ч. 1 ст. 18 Закона).

Ипотечное законодательство НЕ исключает возможности заключения и нотариального удостоверения договора ипотеки в том случае, когда его предметом является имущество, которое станет собственностью ипотекодатель в будущем при условии документального подтверждения ипотекодатель прав на вступление в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем (ч. 2 ст. 5 Закона » Об ипотеке «). Ипотечный договор, предметом ипотеки по Которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на эту недвижимость (Абзац первый пункта 98 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

3. Обременения недвижимого имущества ипотекой подлежит обязанности ‘обязательно гос регистрации, которая осуществляется государственнымы нотариальнымы конторами, частными нотариусами путем внесения в Государственный реестра ипотеке сведений об обременениях или Изменение условий обременения недвижимого имущества ипотекой, уступка прав по ипотечно договора, передачу, аннулирование, выдачу дубликата закладной и выдаче новой закладной на основании сообщения ипотекодержателя или уполномоченного им лица или решение суда. Несмотря на то, что с регистрацией НЕ связанных ‘связывается момент заключения договора ипотеки, однако именно по моменту регистрации ипотеки определяется приоритет прав ипотекодержателя Относительно зарегистрированных прав и требований Во-вторых лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество (ч. 1 ст. 4 Закона » Об ипотеке «).

Правоотношения гос регистрации ипотечных обременений регулируются постановлением Кабинет министров Украины от 31 марта 2004 г. N 410 » Об утверждение Временного порядка гос регистрации ипотеки «.

регистрацию самого договора ипотеки в государственно реестре сделок законодательством не предусмотрено (Постановление Кабинет министров Украины от 26 мая 2004 г. N 671 » Об утверждение Временного порядка гос регистрации сделок «). Внесение в Реестр сведений о обременения имущества ипотекой осуществляется регистратор на основании уведомления ипотекодержателя или уполномоченного им лица или решение суда (абзац первый пункта 6 Временного порядка).

4. Осуществление гос регистрации залога движимого имущества НЕ является обязательным ‘заполнить (ч. 3 ст. 577 ГК, ч. 1 ст. 15, ч. 2 ст. 16 Закона » О залоге «). В таком случае право залога возникает в залогодержателя с момента заключения договора (Его нотариального удостоверения, если это обусловлено договором), в случае, когда предмет залога должен находиться во владении залогодержателя — С момента передачи ему предмета залога, а если передача права осуществлена движимого имущества залогом устанавливает преимущественное право на удовлетворение своих требований из доныне имущества залогодержателя зарегистрированной залога перед отрядами, Которые являются незарегистрированнымы и зарегистрированным позже (Ч. 4 ст. 588 ГК). Приоритет определяется по дате и времени внесения записи в Государственный реестр обременений движимого имущества (ч. 4 ст. 577 ГК, пункт 11 постановления Кабинет министров Украины от 5 июля 2004 г. N 830 » Об утверждение Порядка ведения государственно реестра обременений движимого имущества «, абзац второй пункта 2 приказа Министерства юстиции Украины от 29 июля 2004 г. N 73/5 » Об утверждение Инструкции о порядке ведения государственно реестра отягощений движимого имущества и регистрации заявленной «). Это правило является исключением из общего порядка удовлетворения требований залогодержателей при залоге одного и того же имущества несколько раз (перезалог), согласно которому требования каждого следующего залогодержателя удовлетворяются только после полного удовлетворения требований предыдущей (ч. 3 ст. 588 ГК).

Например, одно и тоже Движимое имущество было заложено дважды: первый договор залога был заключен 10 октября 2007 года, а второй 15 октября 2007. При этом залогодержатель по договору от 15 октября застанет обременения зарегистрировал, а залогодержатель по договору от 10 октября — не зарегистрировал или зарегистрировал позже. В таком случае несмотря на то, что первое право залога возникло в залогодержателя по договору, Который был заключен ранее, преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет предмета залога будет залогодержатель, хотя и заключил договор позже, однако зарегистрировал его раньше.

Кроме того, факт регистрации обременения движимого имущества залогом имеет большое публичное значение, поскольку позволяет всем заинтересованным лицам выявить наличие или отсутствие такого обременения, что позволяет защитить интересы субъектов ‘объектов при заключении сделок в отношении этого имущества. Важно, что в Государственный реестр обременений движимого имущества, кроме информации о гражданских обременения, вносятся также обременения, возникающие на основании налогового залога. Договоры об отчуждении и залоге движимого имущества удостоверяются нотариусом только после проверки отсутствия налогового залога и других залогов по данным Государственно реестра залогов движимого имущества (абзац второй пункта 96, абзац третий пункта 47 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

Регистрация обременения согласно ч. 3 ст. 577 ГК может осуществляться по заявлению как залогодержателя, так и залогодателя, однако лицом, заинтересованным во внесение соответствующей записи в Реестр является, безусловно, залогодержатель. Следует подчеркнуть противоречие положений Порядка ведения Государственному реестра обременений движимого имущества и Инструкции о порядке ведения государственно реестра отягощений движимого имущества и заполнения заявленной указанной норме ГК, ведь согласно последним заявления о внесения записи в Реестр представляет залогодержатель (обременял) или уполномоченное им лицо (абзац первый пункта 6 Порядка, абзац второй пункта 1.1 Инструкции).

Договор ипотеки (ипотечный договор). Договор залога

В обеспечение исполнения любого обязательства (например, обязательства по возврату денежной суммы, взятой в долг) может быть заключен договора залога. Предметом, которого может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В последнем случае договор залога носит название договора ипотеки (ипотечный договор). В соответствии с Законодательством Украины договор ипотеки должен заключаться в письменном виде и обязательно заверяться нотариусом.

Элементы договора ипотеки

Договор ипотеки включает в себя детальное описание обязательств основного договора (кредитного, займа, купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа и т.п.):

  • суть основного договора;
  • размер обязательства;
  • срок исполнения основного обязательства;
  • порядка исполнения.

При взятии кредита может быть одновременно подписан ипотечный договор (залога) и договор купли-продажи квартиры (другой недвижимости). Такое одновременное подписание возможно лишь тогда, когда ипотека служит обеспечением кредита на приобретение этой же квартиры, что была передана в ипотеку под залог.

Оформление (подписание) договора залога (ипотечного) в соответствии со ст. 55 Закона Украины» О нотариате» и ст. 5 Закона Украины» Об ипотеке» может происходить как по месту нахождения квартиры (недвижимого имущества), так и по месту жительства ипотекодателя или ипотекодержателя.

Распоряжение имуществом, что является предметом договора ипотеки

Статья 1 Закона «Об ипотеке» и статья 575 «Гражданского кодекса Украины» говорят, что собственник квартиры (недвижимости) имеет право пользоваться и владеть данным имуществом, но не имеет право распоряжаться им. В связи с этим, при продаже жилья либо другого недвижимого имущества нотариус в Харькове и по всей Украине проводит проверку, как запрета на продажу имущества, так и наличия ипотечного договора.

Если условия кредита существенно нарушены, то ипотекодержатель имеет право взыскать с должника имущество, находящееся в залоге. Ипотекодатель имеет право обжаловать данное взыскание в суде в случае несогласия.

Полезные вытяжки из закона

Особенности удостоверения договора ипотеки

Договор ипотеки.Законы регулирующие ипотеку, а также что полезно знать об ипотеке.

Законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции Украины и состоит из Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, Закона Украины «Об ипотеке» и других нормативно-правовых актов, а также международными договорами Украины.

Согласно Закону Украины «Об ипотеке» ипотекой определяется вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.

Понятие недвижимого имущества (недвижимость) включает в себя земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с ним, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

По правилам, определенным Законом Украины «Об ипотеке», также регулируется залог воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено.

Ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. До ипотеки, возникающей на основании закона или решения суда, применяются правила ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом.

Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. В случае ипотеки, возникающей на основании закона или решения суда, взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки, на основании которого возникает ипотека, или со дня вступления в законную силу решения суда.

Ипотекой может быть обеспечено исполнение действительного обязательства или удовольствие требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года № 20 / 5, определено, что основой ипотеки является ипотечный договор, который составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение ипотечного договора проводится по местонахождению недвижимости, являющейся предметом ипотеки, или по местонахождению ипотекодержателя или ипотекодателя.

В случае несоблюдения установленной формы заключения договора ипотеки он считается ничтожным и недействительным. Такой договор должен содержать существенные условия, указанные в статье 18 Закона Украины «Об ипотеке», без которых он считается незаключенным.

Участниками ипотечных отношений выступают ипотекодатель и ипотекодержатель. Ипотекодателем и ипотекодержателем могут выступать граждане, юридические лица и государство. Ипотекодержателем является кредитор по основному обязательству. Ипотекодателем может быть как должник, так и третье лицо (имущественный поручитель). Ипотекодатель, который устанавливал ипотеке в обеспечение своего обязательства, является должником, а ипотекодатель, который устанавливал ипотеке в обеспечение исполнения другого лица — должника, является имущественным поручителем.

Обременения недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. В случае несоблюдения этого условия ипотечный договор является действительным, но требование ипотекодержателя не приобретает приоритета относительно зарегистрированных прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество.

Обременения недвижимого имущества ипотекой, возникающей в соответствии с законом или решением суда (включая налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество), подлежат регистрации в соответствии с законодательством в том же реестре, в котором регистрируются обременения недвижимого имущества ипотекой, возникшей по договору.

Государственная регистрация ипотек проводится путем внесения записи в Государственный реестр ипотек (далее — Реестр) об обременении и изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой, уступка прав по ипотечному договору, передачу, аннулирование, выдачу дубликата закладной и выдаче новой закладной.

Обязанность по внесению в Реестр информации о ипотек возложена на регистраторов, которыми определены государственные нотариальные конторы, частных нотариусов, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, осуществляющие государственную регистрацию ипотек, сведений об обременении или изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой, отступления прав по ипотечному договору, передачу, аннулирование, выдачу дубликата закладной и выдаче новой закладной на основании сообщения ипотекодержателя или уполномоченного им лица или решение суда, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра подобное.

В отличие от Закона Украины «О залоге», Законом «Об ипотеке» расширен круг имущества, которое может быть предметом ипотеки. Так, предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимости, а также объект незавершенного строительства, имущественные права на него, другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретенное им в собственность соответствующее недвижимое имущество в будущем. Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является собственником такого имущества на момент заключения ипотечного договора.

Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки только после ее выделения в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которое не может быть выделенной в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Ипотекодатель имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением, если иное не установлено настоящим Законом. При пользовании предметом ипотеки ипотекодатель должен не допускать ухудшения состояния предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх норм его обычной амортизации (износа).

Одним из обязательств, которое возлагается на ипотекодателя, и о котором стороны должны быть предупреждены нотариусом является страхование предмета ипотеки. Так, согласно статье 8 Закона Украины «Об ипотеке», ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения или порчи, если ипотечным договором эта обязанность не возложена на ипотекодержателя. Такой договор заключается в пользу ипотекодержателя.

Рассматривая условия передачи недвижимого имущества в ипотеку, нельзя оставить без внимания условия передачи в ипотеку имущества, находящегося в общей собственности. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других сособственников при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Передача в ипотеку недвижимого имущества, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности и закреплено за соответствующей государственной или коммунальной юридическим лицом на праве хозяйственного ведения, осуществляется после получения в установленном законодательством порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого принадлежит соответствующая государственная или коммунальная юридическое лицо.

Ипотечный договор, предметом ипотеки по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на эту недвижимость. При удостоверении таких договоров нотариус разъясняет ипотекодержателю его обязанность по окончании строительства зарегистрировать в установленном законом порядке обременение прав владельца на построенную недвижимость.

При удостоверении договора ипотеки нотариус разъясняет сторонам порядок государственной регистрации ипотеки и порядок удовлетворения обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки, о чем указывается в тексте договора.

Одновременно с удостоверением договора об ипотеке нотариус, если это предусмотрено договором, налагает запрет на отчуждение предмета ипотеки.

Стороны ипотечного договора, который заключен после вступления в силу Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», могут решить вопрос о переводе предмета ипотеки путем соответствующей оговорки в тексте ипотечного договора или путем заключения отдельного договора между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен в любое время до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также считается соответствующая оговорка в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя может предусматривать передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства и право ипотекодержателя организовать продажу предмета ипотеки.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, который заключен после вступления в силу Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям и предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства, является основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.

Имущество, которое уже является предметом ипотеки может быть повторно передан в ипотеку. В этом случае договор ипотеки может быть удостоверен только с согласия предыдущих ипотекодержателей, если иное не предусмотрено предварительным договором ипотеки.

Предыдущая ипотека имеет высший приоритет над следующими ипотеками. Следующая ипотека, предметом которой является несколько объектов, принадлежащих разным лицам и являются предметом предыдущей ипотеки, допускается с согласия владельцев всех объектов недвижимого имущества, переданных в общую ипотеку.

В случае перехода к ипотекодержателя права собственности на переданное в ипотеку недвижимое имущество, нотариус разъясняет сторонам, что права и требования других лиц на это недвижимое имущество, зарегистрированные в установленном законом порядке, остаются действительными. Для удостоверения такого договора ипотекодателем нотариусу подается правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, право собственности на которое переходит к ипотекодержателю в счет выполнения основного обязательства, которое приобщается к экземпляру договора, остается в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса).

Ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с Законом Украины «Об ипотеке»; приобретение ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил ее. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенное на ней здание (сооружение), в случае уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается; по другим основаниям, предусмотренным Законом Украины «Об ипотеке».

Следующие ипотеки прекращаются вследствие перевода по предварительной ипотекой.

Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

О.В. Ярошенко, ведущий специалист отдела организационного обеспечения и контроля в сфере нотариата Управления нотариата и финансового мониторинга юридических услуг Департамента нотариата, банкротства и функционирования центрального удостоверяющего органа

Юридические услуги Киев адвокта Тищенко Р.П.

Обращайтесь по адресу:

г. Киев, ул. Потье Эжена, 10-а.

тел.067-240-90-46. Надежная юридическая помощь и защита!

Федеральная
нотариальная
палата

Советы нотариуса

Ваш населённый пункт

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов.

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.