Раздел участка с объединением

Оглавление:

Объединение или разделение земельных участков

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПЕРСОНАЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
К НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ!

300041, г. Тула, ул. Советская, д. 7,
офис 33 (3 этаж)

8 (4872) 38-42-71 (основной)

8 (920) 740-84-26; 8 (920) 747-18-30

Нам доверяют

респект авто

Сеть магазинов по продаже автозапчастей и аксессуаров для легковых иномарок. Компания занимается как розничной, так и оптовой торговлей

«ГЕВИТ»

Один из крупнейших производителей оборудования в России

Тульский мукомольный завод

ООО «АгроПром»

Один из крупнейших производителей зерновых хлопьев и ржаной муки в России

ооо «Кульбит»

Оказывает услуги по управлению и обслуживанию жилых домов и коммерческой недвижимости

Кровля и Изоляция

Группа компаний реализует высококачественные товары для строительства и ремонта и занимается выполнением строительных работ на территории России

Газпром

Одна из крупнейших газораспределительных организаций России, в которой трудится около трех тысяч человек

ПОЖНЕФТЕХИМ

Занимается внедрением на объектах нефтяной и химической промышленности современных систем противопожарной защиты

«Матяш»

Компания занимает лидирующее место среди предприятий пищевой промышленности России

Публичное акционерное общество

Тулачермет

Одно из ведущих предприятий российской металлургии, крупнейший в стране экспортер товарного чугуна

Раздел участка с объединением

Если вы хотите разделить земельный участок или объединить несколько земельных участков, Вам необходимо обратиться к нам. Наши специалисты помогут вам подготовить пакет документов, разработают необходимую документацию, проконсультируют и сопроводят Вас на каждом из этапов.

Раздел земельного участка (объединение земельных участков) – это процедура формирования нового земельного участка путем разделения или объединения земельного участка (земельных участков). Чтобы выполнить такие работы по разделу земельного участка или работы по объединению земельных участков, необходимо подготовить документы для разделения земельных участков и объединения земельных участков соответственно, путем разработки землеустроительной документации — Технической документация по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков (согласно ст. 56 ЗУ «О Государственном земельном кадастре», при этом должны сохранятся требования:

Право собственности на все земельные участки должно быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и подкреплено соответствующими документами

  • Земельные участки должны быть зарегистрированы в Государственном земельном кадастре,
  • Земельные участки, которые объединяются, должны иметь общие черты, и одинаковое целевое назначение,

Если каждая из частей, полученных после разделения, может стать индивидуальным участком земли.

Техническая документация по землеустройству касательно раздела и объединения земельных участков включает:

  1. пояснительную записку
  2. техническое задание на составление документации, утвержденное заказчиком документации;
  3. кадастровые планы земельных участков, которые объединяются в один земельный участок, или части земельного участка, которая выделяется в отдельный земельный участок;
  4. материалы полевых геодезических работ;
  5. акт приемки-передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела;
  6. перечень обременений прав на земельный участок, ограничений на ее использование и имеющиеся земельные сервитуты;
  7. нотариально удостоверенное согласие на раздел или объединение земельного участка залогодержателей, пользователей земельного участка (в случае нахождения земельного участка в залоге, пользовании);
  8. согласие собственника земельного участка, для земель государственной собственности — органа, уполномоченного осуществлять распоряжение земельным участком, на разделение или объединение земельных участков пользователем (кроме случаев раздела земельного участка в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на ней ).

При разделе и объединении земельных участков, каждому присваивается кадастровый номер, порядок раздела и объединения земельных участков регулируется так же п.135-137 ПКМУ №1051 от 17.10.2012 года «Порядка ведения Государственного земельного кадастра с изменениями и дополнениями, внесенными ПКМУ от 2 октября 2013 N 726, согласно которого, внесение в Государственный земельный кадастр сведений о земельном участке в случае разделения или объединения с другим земельным участком , а также восстановление его границ осуществляется путем внесения таких сведений в соответствующей Поземельной книги. Свидетельством внесения сведений в Поземельную книгу является выдача государственным кадастровым регистратором Выписки из Государственного земельного кадастра, на основании которого, регистрационная служба Министерства юстиции выдает Свидетельство на право собственности на земельный участок.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАЗДЕЛА ИЛИ ОБЕДЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

  • Документ подтверждающий право собственности/ пользования земельным участком (Государственный акт на право собственности/пользования земельным участком, договор аренды земельного участка, Свидетельство), наличие кадастрового номера,
  • Документ, согласно которого возникло право собственности / пользования земельным участком (договора купли-продажи, свидетельство о наследстве, договора дарения, договора мены и пожизненного содержания, решения суда и исполнительной власти, решения и распоряжения городских, сельских и поселковых советов, распоряжения районных государственных администраций)
  • Документы владельца / пользователя земельным участком:
  • Для физических лиц – копия паспорта 1,2, прописка + копия кода ИНН
  • Для юридических лиц – выписка/ свидетельство о регистрации, копия Устава, копия свидетельства плательщиков налогов, справка ЕГРПОУ
  • Документы на строения (документ подтверждающий право собственности на строение, Технический паспорт) – если участок застроенный
  • Справка из городского/сельского /поселкового совета по месту расположения земельного участка об адресе земельного участка – для земель несельскохозяйственного назначения.

Если участок находится в черте садового участка, то документы от головы садового участка (справка о номере участка, Государственный акт садового общества, выписка/ свидетельство о регистрации, копия Устава, копия свидетельства плательщиков налогов, справка ЕГРПОУ садового товарищества)

Раздел и объединение земельных участков

Для того чтобы осуществить процесс отчуждения части земельного участка, необходимо выделение ее в отдельный земельный участок. В свою очередь для разделения нужно иметь государственный акт о праве собственности на данный участок.

Чтобы определить участок как подлежащий разделению, необходимо убедиться в том, что каждая из отдельных частей его будет считаться в последствие самостоятельным участком. Для разделения участка нужно желание непосредственного владельца земли отделить определенное число участков от исходного.

После разделения (объединения) земельных участков, каждый из них получает новый кадастровый номер.

Для объединения участков необходимо наличие правовой документации, в которой указан факт принадлежности всех участков одному владельцу, а также факт единственного целевого назначения участка, получаемого в результате объединения.

Главным основанием, как для разделения, так и для объединения участка является документация, полученная в землеустройстве.

Документация, необходимая для осуществления объединения (разделения) земельных участков (документы на земельный участок):

  1. Заверенное нотариально заявление об объединении (разделении) участка
  2. Копия государственного акта о праве собственности на участок
  3. Копия кода и паспорта владельца участка

В компании Геодезист осуществляется реализация любых услуг в области реализации земельных участков (от продажи до объединения). Только у нас вы получите квалифицированную помощь в решении любых земельных вопросов в Киевской области, в том числе возможность ускорения стандартных сроков получения документации.

РАЗДЕЛ И ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Согл. ст. 79 Земельного кодекса Украины земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами.

Согл. ст. 79-1 ЗКУ формирование земельного участка заключается в определении земельного участка как объекта гражданских прав. Формирование земельного участка предусматривает определение площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр.

Формирование земельных участков осуществляется:

  • в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности;
  • путем разделения или объединения ранее сформированных земельных участков;
  • путем определения границ земельных участков государственной или коммунальной собственности по проектам землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

Земельный участок считается таким, что его можно разделить на части, если каждая из полученных после разделения частей может стать самостоятельной участком.

Объединить земельные участки возможно тогда, когда участки граничат друг с другом, принадлежат одному владельцу и имеют одинаковое целевое назначение.

Сформированные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре.
Земельный участок считается сформированной с момента присвоения ему кадастрового номера.

Формирование земельных участков путем раздела и объединения ранее сформированных земельных участков, находящихся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения осуществляются по технической документации по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков.

Процедура разделения/объединения земельных участков ВОЗМОЖНА:

  • Если земельные участки, по которым будет выполняться процедура разделения/ объединения, принадлежащих лицу на праве собственности (надлежащим образом оформлены государственные акты);
  • Если земельные участки, по которым будет выполняться процедура разделения/объединения, принадлежат одному владельцу;
  • Если земельные участки, по которым будет выполняться процедура разделения/ объединения, имеют одно целевое назначение;
  • Если земельные участки, по которым будет выполняться процедура объединения, имеют общую границу.
  • Разделение / объединение земельных участков НЕОБХОДИМО:
  • При отчуждении или изменении целевого назначения части земельного участка;
  • Если государственный акт старого образца удостоверяющего право собственности на несколько земельных участков и одна из них (или все сразу) планируется (планируются) отчуждаться;
  • При определении точной части и площади земельного участка при разделе земельного участка между долевыми совладельцами;
  • Если собственник земельного участка с одним целевым назначением и общей чертой желает объединить участки в одну и изготовить единый государственный акт на право собственности.

Процедура раздела/объединения земельного участка:

  1. Необходимо нотариально подписать заявления-согласия на раздел/ объединение зем.участка. В заявлении указывается количество и площади участков, образующихся после раздела/объединения.
  2. Необходимо обратиться в землеустроительную организацию для разработки технической документации.

Согласно ст. 26 Закона Украины «О землеустройстве» разработчиками документации по землеустройству являются:

  • Юридические лица, обладающие необходимым техническим и технологическим обеспечением и в составе которых работает не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей;
  • Физические лица-предприниматели, которые обладают необходимым техническим и технологическим обеспечением и являются сертифицированными инженерами землеустроителями.

Далее, землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный файл XML Ваших участков, и вносит их в базу территориального органа Госземагентства для определения новых кадастровых номеров. После этого, согласовывает документацию в территориальном управлении Госземагентства и отделе градостроительства и архитектуры.

3. После согласования технической документации по землеустройству относительно разделения (или объединения) земельных участков, ее необходимо подать Государственному кадастровому регистратору на государственную регистрацию земельных участков.

Государственному кадастровому регистратору подается следующий пакет документов:

  • Заявление на проведение государственной регистрации земельных участков;
  • Оригинал технической документации по землеустройству относительно раздела/объединения земельного участка;
  • Электронный документ (готовится разработчиком указанной технической документации);
  • Документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

Государственная регистрация земельных участков проводится в двухнедельный срок и в результате вы получите «Извлечение (Вытяг) из Государственного земельного кадастра», которое будет содержать информацию о размере, адресе и кадастровые номера земельных участков, образованных в результате раздела (или объединения) и информацию об их владельце.

4. Полученное Извлечение из Государственного земельного кадастра подается в Государственную регистрационную службу для государственной регистрации прав на земельный участок.

Государственному регистратору подается следующий пакет документов:

  • Заявление на проведение государственной регистрации;
  • Копия паспорта и идентификационного кода заявителя;
  • Нотариальная доверенность (если документы подает представитель);
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок:
    • Заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество, или его дубликат;
    • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
    • Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
    • Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, выданные нотариусом, или их копии;
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором;
    • Государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком;
    • Решение суда, вступившее в законную силу, о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
    • Определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения;
    • Завещание, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;
    • Закон, установлен сервитут на недвижимое имущество;
    • Решение уполномоченного законом органа государственной власти о возвращении объекта недвижимого имущества религиозной организации;
    • Решение собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или частной в государственную или коммунальную собственность;
    • Другие документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом.
    • Заметим, если в документах, предъявляемых отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, то обязательно необходимо подать Извлечение (Вытяг) из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
    • Документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

Общий срок проведения государственной регистрации права собственности составляет 14 рабочих дней

5. После проведения государственной регистрации Вы получаете Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (земельные участки).

Юрист ЮК «Хильман и Партнеры»
Екатерина Худенко

Депутаты во втором чтении проголосовали за введение дополнительного импортного сбора

С 1 января планируется ввести импортный сбор, который составит 5% и 10%. За данный законопроект №1562 проголосовало большинство депутатов.

По какому курсу будут погашаться ипотечные валютные кредиты

Нацбанк, совместно с украинскими банками, согласовал Меморандум, по которому будут реструктуризированы валютные кредиты по ипотеке, остаток выплат по которым не более 2.5 миллионов гривен.

Новая волна мобилизации начнется 20 января 2015 года

Советом национальной безопасности и обороны в течение 2015 года планируется провести 3 частичных мобилизации.

Мобильные подразделения банков в зоне АТО

Внесены изменения (Постановление № 798) в Инструкцию, которая организовывает работу банковской системы в период чрезвычайных событий.

Каждый гражданин Украины может подать заявку на люстрационную проверку чиновника

Министерство юстиции на своем официальном сайте предоставило возможность украинским гражданам подать заявку на проведение люстрации любого чиновника.

Упрощено получение разрешительных документов

Вступил в силу новый Закон № 1252-VII, в котором усовершенствована процедура выдачи разрешительных документов, которые оформлены центральными органами исполнительной власти.

Подпишитесь на наши новости,
введите Ваш email адрес:

Раздел земли

Разделение (объединение) земельного участка

Согласно законодательству Украины отчуждение части от целого земельного участка возможно лишь тогда, когда она будет выделена в отдельный земельный участок. Выполнять раздел земельного участка возможно лишь при условии наличия государственного акта на право собственности либо свидетельства на право собственности на земельный участок, который подлежит разделению.

Участок земли считается делимым, если его можно разделить на части, каждая из которых после деления становится самостоятельным земельным участком наличие подъезда и т.д.). При разделении земельного участка, каждый из сформированных участков получает новый кадастровый номер. При разделении земельного участка, изменение целевого назначения не допускается.

Для чего выполняется разделение земельного участка:

  • деление части или частей земельного участка в случае купли-продажи, дарения;
  • разбивка и определение точной части и площади земли при разделе между долевыми совладельцами земельного участка.

Объединение земельных участков возможно в случае, когда:

  • участки земли принадлежат одному собственнику, граничат друг с другом и имеют одно целевое назначение.

Список документов необходимых для проведения раздела или объединения земельных участков:

  1. нотариально заверенное заявление собственника на разделение земельного участка;
  2. нотариально заверенная копия госакта или свидетельства;
  3. копии всех страниц паспорта заказчика;
  4. копия идентификационного кода заказчика.

Весь процесс разделения или объединения земельных участков занимает в среднем от 2 недель до 1 месяца.

Раздел и объединение земельных участков

Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником.

Грамотно провести раздел или объединение земельных участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт». Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Инженеры-геодезисты, а также землеустроители компании «УкрЗемКонсалт» проведут полный комплекс землеустроительных работ и подготовят качественную техническую документацию по разделу земельного участка или же объединению нескольких наделов с целью дальнейшей регистрации в Государственном земельном кадастре.

Более детально ознакомиться с услугами по разделу и объединению земельных участков Вы можете, перейдя по ссылкам:

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41 , (067) 114-14-41

Раздел земельного участка

Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно.

Существует несколько случаев и условий, при которых возможен раздел земельных участков:

  • если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;
  • при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
  • деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;
  • при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.

При разделе участка необходимо придерживаться определенных правил, а новообразованные участки должны отвечать соответствующим критериям. Например, целевое назначение вновь созданных участков, а также категория земель не могут отличаться от этих же критериев в исходном участке. В то же время каждый участок после раздела должен иметь доступ к дороге или проезду. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия раздела участка должна четко проходить по линии раздела дома.

Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Объединение земельных участков

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.

Объединить земельные участки можно, если соблюсти такие условия:

  • все участки, которые собираются объединять, находятся в границах одного населенного пункта;
  • у земучастков общая граница;
  • все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

Документы, необходимые для раздела или объединения земельных участков:

  • нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков либо нотариально заверенный договор о разделе участка в натуре,
  • копия правоустанавливающего документа на земучасток, заверенная нотариально,
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на строения (при наличии строений),
  • копии паспорта и налогового номера для физического лица, либо же заверенные копии уставных документов — для юридического,
  • доверенность.

Компания «УкрЗемКонсалт» гарантирует довести до конца Ваш заказ и с минимальными временными и денежными затратами оформить и передать Вам официальный правоустанавливающий документ на земельный участок. С нами регистрация договора аренды земельного участка, смена целевого назначения земли, оформление (отвод) земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий. Доверьте свои заботы нам!

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41 , (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

Добрый день,Подскажите пожалуста купил дом прошло уже 19лет,теперь сосед говорит что в конце огорода его 3 метра земли, что он когда то его дал тем у кого я купил и хочет его забрать,что делать в такой ситуации, говорит подаст в суд. Здесь раньше жили все родычи все огорожено до меня я нечего не городил.

Добрый день!
Если речь идет о части территории участка, который находится у Вас в собственности – он не имеет никакого права и возможности претендовать на него. Если же та часть участка не приватизирована, то претендовать на нее можете как Вы так и он.
Лучше обратитесь в органы местного самоуправления и приватизируйте эту часть участка.

хочу продать квартиру в общем частном доме, но имеються претензии соседей другой квартиры по межеванию приватизированной земли. мои действия?

Добрый день!
На сколько я Вас понимаю, Вы хотите сделать раздел земельного участка перед продажей квартиры (части дома).
С этой целью, Вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию – геодезисты сделают выезд на участок, проведу кадастровую съемку и сформируют схему раздела земельного участка. Вы предложите такой вариант раздела соседу – если он откажется и Вы не найдете компромисс – обращайтесь в суд.

Добрый день. У нас сложилась такая ситуация,покупаем дом,участок 16 соток,. Риелтор сообщила что участок имеет 3 кадастровых номера. Скажите пожалуйста может такое быть?

Добрый день!
Если участок имеет три кадастровых номера, значит там 3 отдельных участка и Вам необходимо заключать договора купли-продажи на каждый из них. После, при желании, Вы сможете объединить эти участки в один.

Здравствуйте,есть 2 участка по 2 и 3 сотки ( не приватизированы) в садовом товариществе. Как их объединить?

Добрый день!
Если земельные участки не приватизированы, значит их границы не сформированы. Вам необходимо получить разрешение на разработку проекта отвода земельного участка и проектировать эти участки как один.

По наследству принадлежит мне и сестре по 1/3 частного дома. А 1/3 часть купил другой он и приватизировал больше 50% земельного участка и поставил меня перед фактом.Правомерно он приватизировал? И что нам делать?

Добрый день!
Если у Вас один дом, и владеете в частях им – то приватизировать земельный участок можно только один под всем домом на троих собственников. Приватизация участка под его частью не законная и Вы можете ее оспорить.

После смерти моего мужа земельный участок (0,6 га) унаследовали моя дочь и его мать (по 0,3 га каждая). Кадастровый номер на этот участок отсутствует. На этом участке расположен садовый дом, не введенный в эксплуатацию. В судебном порядке между собственниками поделены стройматериалы этого дома по 1/2 части каждой. Вторая сторона (мать моего мужа) отказывается оформлять землю. Возможно ли моей дочери выделить в натуре свою долю земельного участка для дальнейшего его оформления?

Если участок оформлен в собственность ноне имеет кадастрового номера, его необходимо присвоить путем разработки технической документации на землю. Для этого Вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию и предоставить им документы на земельный участок, в том числе и Ваших совладельцев.

Добрый день.подскажите если соседи половинщии приватезировали свой участок и дом а теперь мы купили оставшеюся половину и хотим приватезировать а они не дают разрешение и идти в БТИ отказиваются

Добрый день!
Для приватизации земельного участка Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления за разрешением на разработку землеустроительной документации. Идти в БТИ не нужно.

Добрый день.Подскажите пожалуйста, есть земельный участок с домом( не приватизирован) в частном секторе.Соседи хотят купить часть моего участка, где то 4 сотки, чтоб таким образом расширить свой.Законно ли это на данный момент? Если да, то какие документы мне нужны? И не будет ли у меня проблем в будущем, если я захочу продать свой участок целиком?

Добрый день Виктория!
На сегодняшний день, если участок Вам не принадлежит – Вы не можете им распоряжаться, в том числе продавать как часть так и целый участок. Участок еще не сформирован как объект прав.
Вам необходимо приватизировать участок, после этого разделить его и продать соседям выделенный в натуре участок земли.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, два участка по 3.5 сотки, с целевым назначением под садивнитство я один владелец, могу я построить дом по средине двух участков не совмещая их , когда-то он был целый я его поделил были другие планы, спасибо за ответ!

Добрый день!
Для строительства дома Вам необходимо сделать объединение земельных участков, чтобы не возникло проблем с вводом дома в эксплуатацию и регистрацией права собственности на него.
Последнее – очень важный фактор, так как при регистрации права собственности на дом, госрегистратор обязан указать кадастровый номер участка, на котором он расположен. Указать 2 кадастровых номера невозможно, так как программой это не предусмотрено, а указать всего лишь один кадномер участка при том, что дом находиться на двух – не корректно.
Для объединения земельных участков Вам необходимо заказать техдокументацию по объединению земельных участков и зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре, а после и в реестре прав собственности.

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, как переоформить государственный акт на право собственности на землю выданный моей покойной матери в виде двух участков, (для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек (приусадебного участка) . Участки расположены по одной улице, но в разных местах, а оформлены не двумя,а одним государственным актом. В связи с этим , после смерти матери нотариус отказывается регистрировать на меня право на наследство этих участков земли. На одном из участков, находится жилой дом, который уже перешел мне в наследство. Заранее вам благодарен.

Добрый день! Вам ничего переоформлять не нужно, да и процедуры такой законодательством не предусмотрено. Проблема скорее в том, что Вы обратились к некомпетентному нотариусу.
Если этим участкам присвоены кадастровые номера и Вы можете взять извлечение с кадастра на них, тогда нотариус должен оформит Вам свидетельство о праве на наследство на эти участки. Если же нотариус отказывается, то требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд!

Здравствуйте. Можно ли купить совсем крошечный участок сугубо под постройку дома – например 0.3 сотки?Это по нашему законодательству реально?

Добрый день!
Строить дом на участке площадью 0,3 сотки (это 30 квадратных метров) – вопрос довольно спорный. Если учитывать все нормы ДБН, в том числе и пожарные, то либо нельзя, либо пятно застройки получиться слишком маленьким.
Как показывает практика, небольшие дома встречаются – но на сколько законным был ввод их в эксплуатацию, это уже под вопросом.

Здравствуйте. У нас обще долевая часть дома с соседями, у нас 4/7 у соседей 3/7 долей дома, у нас у каждого свой отдельный вход и своя калитка и свой двор, но дом стоит на 13 сотках земли принадлежащей сельскому совету. Ответьте пожалуйста я могу претендовать на приватизацию всего участка, так как практически в долях весь дом в большей части и в долевой принадлежит мне. Я где то вычитал норму на счет того что если в доме несколько совладельцев, и если один из них первый подаст заявление на регистрацию земли, то за ним и будет приватизирована земля.

Добрый день!
Приватизация осуществляется исключительно на всех совладельцев дома. Не важно у кого какая часть, в приватизации учитывается каждый.
Вам необходимо подать заявление вместе с другим владельцем дома, приватизировать участок на двоих, а потом можно разделить его в натуре и у каждого из Вас будет свой участок земли.

Подскажите, хочу купить участок с одним адресом, но купить я и моя знакомая,(по меже она соседка). Каа нам правельно все оформитт,с чего начинать? Есть 2 акта на землб, но размеры не подходят,нужно переделывать…

Добрый день!
Не совсем понятен Ваш вопрос, но постараюсь Вам разъяснить ситуацию:
Если на данный момент существует 2 смежных земельных участка их можно объединить в один. После чего он делиться на 2 части в тех площадях и конфигурации, в которой Вы с соседкой планируете его купить.
После раздела будет сформировано 2 новых земельных участка и Вы можете без проблем обращаться к нотариусу за оформлением Договоров купли-продажи.
Более детальную информацию Вы можете узнать по телефону 067 114 14 41, 044 384 14 41.

Добрый день. Имеется частный дом на двух собственников, расположенный на приватизированном участке. Форма собственности на дом частная общая частичная. Участок приватизирован на двоих, форма собственности – частная общая. Домовладение в натуре не разделено, но входы в дом отдельные. Расположение участка не позволяет сделать два раздельных входа во двор. Один из совладельцев препятствует свободному проходу другого (сторожевая собака, машина и проч.).
Как по закону (при отсутствии взаимного согласия) организовать безопасный проход по общей территории? Кто решает: суд, нотариус?
Спасибо за ответ

Добрый день!
В сложившейся ситуации Вам необходимо обращаться в суд, с целью “усунення перешкод у праві користування, володіння земельною ділянкою”. Поскольку Ваш участок не разделен в натуре, Вы совладельцы одного земельного участка без выделенных частей. Соответственно вы владеете всем участком, равно как и Ваш совладелец и имеете право прохода по всей территории участка.
В дальнейшем, лучше разделить участок на 2 части и наложить сервитут – право прохода, на участок соседа, но Вам, скорее всего, придется обращаться в суд.

Добрый день. Есть приватизированный участок на 2 собственника на котором расположен дом на 2 отдельных выхода (изначально дом был построен в зеркальном отражении с одинаковыми площадями. Но позже 2й собственник увеличил свою часть дома на своей территории). В плане приватизации отделены территории под застройку и ОСГ и границы общего участка. На свое усмотрение (теоретически поровну) собственники отделились забором). Стоит вопрос о разделении совместно приватизированного участка на 2х собственников. Один из которых не понимает о чем речь и на переговоры не идет. Каков порядок решения этого вопроса в суде (если можно, алгоритм) и какие необходимо провести процедуры перед подачей документов в суд? Участок в Черниговской области, можно ли подавать в суд по месту жительства одно из собственников (Киев)? Спасибо.

Добрый день!
а) По поводу увеличения площади дома Вашего совладельца – это никак не влияет на раздел земельного участка,так как Вы делите участок в зависимости от частей в праве собственности на землю. То-есть если земля по 1/2, значит делим по 1/2.
b) По поводу суда – споры касательно недвижимости и земельных участков рассматриваются судами по месту нахождения участков. Соответственно Вам необходимо обратиться в суд в том районе/городе, где находится участок.
Алгоритм следующий:
1) Отправить письменное предложение с проектом договора раздела и схемой раздела участка Вашему совладельцу, получить отказ либо не получить ответ вообще.
2) В связи с этим – обращаетесь в суд.
3) Суд назначает экспертизу, эксперты готовят Отчет с вариантами раздела земельного участка.
4) Суд определяет необходимость раздела и утверждает определенную схему раздела земли.
5) С решением суда в землеустроительную компанию – за разработкой техдокументации по разделу земельного участка.

Если можно ответ также на электронку. Спасибо