Расписка в получении денег за аренду помещения

Оглавление:

Расписка в сделках аренды: как оформлять и использовать

Многие люди, арендующие или сдающие квартиру, даже слышать не хотят о какой-то там расписке.

Они стыдятся якобы проявить недоверие к деловому партнёру, бояться обрести репутацию параноика и зануды.

Между тем упомянутый документ — исключительно полезная штука.

Почему? Сейчас всё расскажем.

Случаи, в которых стоит оформить расписку

1. Хозяин квартиры (арендодатель) может потребовать у съемщика крупный задаток (аванс). Позиция собственника понятна: у него нет оснований по умолчанию верить в добропорядочность, аккуратность и чистоплотность жильца. Арендатору придётся выложить немалые деньги.

Расписка подтвердит факт передачи задатка. Она окажется как нельзя более кстати, если хозяин квартиры вдруг «забудет» или «перепутает» полученную сумму.

Примечание: в данной ситуации полноценной заменой расписке послужит строчка в соглашении, гласящая, что «на момент заключения договора арендатор передал арендодателю залог в размере (. ) рублей»

2. Ежемесячно (или с иной периодичностью, которая определяется конкретным договором) съемщик вносит арендную плату в фиксированном размере.

Нет ничего зазорного в том, чтобы наниматель каждый раз брал с нанимателя расписку. Квартирант просто-напросто подстрахует себя от надуманных претензий по поводу долгов, недоплат и т.п.

Стандартная форма документа

Теперь непосредственно о составлении расписки.

Существующее законодательство не предъявляет строгих требований к её форме. Требования предъявляются скорее к содержанию.

Обычно в тексте указывают:

  • Основание получения денег (например, предоставление помещения для проживания на такой-то срок).
  • Сумма, которая передается.
  • Паспортные данные сторон, в том числе сведения о прописке.
  • Дату.

Вы можете скачать для примера образец документа и при необходимости подредактировать его: бланк расписки (аренда квартиры) в формате word.

Напоследок добавим еще пару ценных советов по теме:

  • По возможности оформляйте расписку в присутствии свидетелей, особенно если дело касается крупного залога. Это обеспечит документу большую юридическую силу и не позволит ее оспорить. Если бумага оформлена без присутствия третьих лиц, для её подтверждения при худшем раскладе потребуется графологическая экспертиза.
  • Расписка составляется в двух экземплярах.

Можно ли в расписке о предоставлении залога за аренду квартиры указывать наймодателя?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста.

При оформлении расписки о предоставлении залога Наймодателю и Агенту Недвижимости за найм жилого помещения, Наймодателем был указан отец собственника квартиры, у которого отсутствует доверенность на право сдавать квартиру в найм.

1)Будет ли иметь юридическую силу данный документ?

2)Имел ли право отец принимать плату (залог), и несёт ли за собой данное действие ответственность по закону?

Ответы юристов (2)

При оформлении расписки о предоставлении залога Наймодателю и Агенту Недвижимости за найм жилого помещения, Наймодателем был указан отец собственника квартиры, у которого отсутствует доверенность на право сдавать квартиру в найм. 1)Будет ли иметь юридическую силу данный документ?

Нет, такой договор аренды не будет иметь юридическую силу. Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом. Предоставление жилья в аренду или наём — это один из способов распоряжения имуществом.

2)Имел ли право отец принимать плату (залог), и несёт ли за собой данное действие ответственность по закону?

Если у него не было нотариально удостоверенной доверенности на право передачи в аренду жилья и получения за это платы, он не вправе был получать плату. Ответственность возможна при наличии умысла на обман.

Уточнение клиента

Владимир, большое спасибо за ответ!

Уточните, пожалуйста, один момент: «Ответственность возможна при наличии умысла на обман. » — о какой конкретно ответственности идет речь, что она из себя представляет?

Документ (речь идет не о договоре о найме, а только о расписке о предоставлении залога) был подписан по незнанию и непониманию многих аспектов и процессов, поэтому мне, как собственнику, теперь необходимо понимать, во что может обернуться неосторожность и поспешность отца.

Очень надеюсь на ответ.

02 Ноября 2017, 00:55

Уточнение клиента

Владимир, большое спасибо за ответ!

Уточните, пожалуйста, один момент: «Ответственность возможна при наличии умысла на обман. » — о какой конкретно ответственности идет речь, что она из себя представляет?

Документ был подписан по незнанию и непониманию многих аспектов и процессов, поэтому мне, как собственнику, теперь необходимо понимать, во что может обернуться неосторожность и поспешность отца. Очень надеюсь на ответ.

Вы сами-то не пишете, о каком документе идет речь. Я понял, что речь идет о договоре аренды. Слово «документ» не определенное. С распиской понятно. Ответственность отца собственника, получившего деньги за наём жилья, возможна, если он все это сделал тайно от собственника жилья, вопреки его желанию, чтобы таким путем обогатиться. Если всего этого не было, т.е. договор подписывался и деньги были получены отцом собственника по незнанию своих правомочий, то никакой ответственности ни у кого не будет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте, я физическое лицо собственник небольшого помещения. У текущего арендатора возникли проблемы с ден средствами — начала поиск нового арендатора. Нового арендатора все устроило, арендатор сбросил свои паспортные данные (новый договор заключается между 2 физ лицами), запросил заполненный договор и четкую дату въезда. НОвому арендатору выслана расписка для внесения залогового платежа и платежа за 1 мес аренды. Текущий арендатор уведомлен о о расторжении договора. И вот накануне подписания договора с новым арендатором и внесения денег новый арендатор отказывается от заключения договора. Могу ли я требовать что -либо за срыв сделки: сумму залогового платежа/ упущенной выгода? Получается новый арендатор потребовал и текущего арендатора выселить для срочного заезда, и сам не въехал

Ответы юристов (16)

В расписке указано про возврат или невозврат залогового платежа? Какое его назначение?

Уточнение клиента

Анна, здравствуйте. Новому арендатору по запросу был выслан стандартный договор аренды с пунктом про обязанность внести залоговый платеж + расписка для внесения денег (прикладываю). Расписка, т.к. арендатор просил заключить договор не на ООО, а также на физ лицо. Деньги внесены не были (внесение денег намечено на послсезавтра, а сегодня новый арендатор «порадовал»)

05 Мая 2015, 22:37

Есть вопрос к юристу?

Поясните пожалуйста, что было указано в данной расписке?

Уточнение клиента

Евгений, в расписке дословно «Я, ФИО паспорт данные передал ФИО паспорт данные 01) столько-то тысяч рублей согласно Договора фактического пользования нежилого помещения б\н от 07 мая 2015 г в счет оплаты:

o Арендных платежей за июнь 2015 г

o Залогового платежа

Настоящая Расписка составлена в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон» Далее подписи

05 Мая 2015, 22:42

Наталия, добрый вечер! А залог фактически был?

сумму залогового платежа
Наталия

Вы предварительный договор заключали? Или имели место только устные договоренности?

Уточнение клиента

Михаил, в том-то и проблема, что залог не внесен. Внесение залога намечено на послезавтра, а сегодня новый арендатор сообщил, что «передумал». Предварительный договор не заключали. Новому арендатору был выслан полностью заполненный основной договор

05 Мая 2015, 22:39

Если обещание заключить договор было только на словах, то требовать что-либо с такого арендатора затруднительно.

Если же был предварительный договор, то где в соответствии с условиями такого договора Вы вправе требовать возврат определенной суммы.

Если не был заключен предварительный договор, в котором была бы прописана ответственность за отказ от заключения основного договора, то вряд ли вы получите от несостоявшегося арендатора какую либо сумму.

Расписка не подписана?

Уточнение клиента

Нет, подписание должно было быть послезавтра. Скажите, а можно ли ссылаться на устную форму заключения сделки ( поиск и переговоры с клиентом вел брокер): допустима ли она для аренды нежилых помещений?

05 Мая 2015, 22:46

Я так понял, что ни расписка не подписана, ни залог не внесен.

Уточнение клиента

Да, именно так. А можно ли ссылаться на устную форму заключения — переговоры вел брокер, я свидетель переговоров (допустима ли такая форма для договора аренды)?

05 Мая 2015, 22:48

Согласно ст.609 ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В Вашем случае договор аренды мог быть заключен и в устной форме.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.433 ГК РФ

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Направление расписки для внесения залогового платежа и платежа за 1 мес аренды и будет считаться офертой, однако акцепта не произошло, так как арендатор залоговый платеж и плату за месяц не внес.

В Вашем случае договор аренды не заключен.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, я считаю, что Вы ничего не добьетесь в суде.

Уточнение клиента

А могут быть согласием = акцептом иные действия (кроме внесения платежа). Например, (нашла термин) какие либо конклюдентные действия? Как-то запрос договора с четко прописанными условиями, датами въезда, оплаты и т.п. и т.д. Предоставление своих паспортных данных арендатором? Например, при заключенном договоре аренды ведь признается конклюдентными действиями (т.е. подтверждающими по факту сделку по увеличению арендной платы даже без подписания доп соглашений) внесение арендатором большей, чем изначально прописано суммы.

05 Мая 2015, 22:54

Вы конечно вправе попробовать получить с них упущенную выгоду, но, я считаю, это лишняя трата денег и нервов, потому что шансов нет. Предпринимательский риск никто не отменял. Я советую вам на будущее изначально заключать предварительный договор.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 434. Форма договора

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

У вас отсутствуют доказательства заключения несостоявшимся арендатором договора.

Конклюдентные действия это например если арендатор начал бы пользоваться помещением, либо внесение арендной платы.

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае,
когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В Вашем случае этого пока не произошло.

Как-то запрос договора с четко прописанными условиями, оплаты и т.п. и т.д
Наталия

Да он получил договор с условиями оплаты, но ответ дал отрицательный. Как бы не хотелось, но акцепта не произошло.

Уточнение клиента

Ок, после получения пустой «рыбы» договора арендатор запросил заполненный договор с датами въезда, предоставил скан своего паспорта. Это можно рассматривать как поведение, из которого явствует воля совершить сделку? Или, например, согласие оплатить мой билет (я живу не в Москве) для приезда на подписание договора?

05 Мая 2015, 23:10

Какая нибудь у Вас была с ним переписка. Интересуют письма где он говорит «ок меня все устраивает, подписываемся?»

Уточнение клиента

Олег, здравствуйте. Да, конечно, есть переписка в кот арендатор просит срок договора сделать 11 мес, соглашается на оплату и залогового платежа и аренды за 1й месяц, соглашается с суммами (и залога и аренды) и датой внесения этих сумм. Это может служить подтверждением «воли» ?

06 Мая 2015, 00:16

а она по электронке была или письмами по почте. В принципе можно у нотариуса заверить и использовать как косвенное доказательство, когда упущенную выгоду взыскивать будетн

Уточнение клиента

переписка была в мессенджере (Viber). А подтверждением «из поведения лица явствует его воля совершить сделку» такая переписка может считаться?

06 Мая 2015, 00:23

если в принципе можно доказать что номер в вибере номер арендатора, то можно. Единственное заверит ли это дело нотариус

Здравствуйте, Наталия. Из приведенной Выше информации у Вас не имеется ни заключенного договора аренды, ни предварительного договора, ни расписки. У Вас нет правовых оснований требовать упущенную выгоду, кроме того, не был произведен обеспечительный платеж по аренде (т.к. не заключен договор).

Вам даже не имеет смысла в суд подавать с переписками вибера.

Предпринимательская деятельность даже физ. лица подразумевает риск.

Увы, но в отсутствие предварительного договора или договора задатка вы ничего взыскать с потенциального арендодателя не сможете, по той причине, что запрос договора (пусть даже и заполненного) не является конклюдентным действием направленным на признание договора заключенным.

Кроме того арендатор ( в при условии отсутствия предварительных письменных договоренностей) волен отказаться от заключения договора без каких либо штрафов, неустоек и санкций.

Ок, после получения пустой «рыбы» договора арендатор запросил заполненный договор с датами въезда, предоставил скан своего паспорта. Это можно рассматривать как поведение, из которого явствует воля совершить сделку? Или, например, согласие оплатить мой билет (я живу не в Москве) для приезда на подписание договора?
Наталия

В вашем случае, формально, данное согласие арендатора можно считать акцептом, но до начала исполнения договора (подписание самого договора, прием имущества в эксплуатацию) арендатор отозвал свой акцепт

Статья 438. Акцепт

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Статья 439. Отзыв акцепта

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить расписку о получении денег за аренду квартиры?

Расписка о передаче денег — это очень важный документ. Ведь без нее может случится неприятная вещь.

По законодательству (Это обозначено в ст 619 ГКРФ), собственник жилья может выселить арендаторов через суд на том основании, что они не платят в течение 2 месяцев.

Доказать, что платежи все таки поступали, без расписки будет достаточно проблематично.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как составить доверенность от собственника на право аренды, а также как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
  • Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Необходимость

    Кто оформляет и кому нужна расписка?

    По большей части, этот документ нужен арендатору для того, чтобы избежать неприятных ситуаций.

    Только с таким документом можно доказать, что деньги за аренду помещения все таки передавались собственнику жильца.

    Нужна ли расписка в случае безналичного расчета (по банковской карточке)? Расписка нужна преимущественно при платежах наличными деньгами, ведь отследить такие платежи практически невозможно. А вот банковские платежи отследить возможность есть.

    Конечно, если вам необходимо, то ее можно взять на всякий случай, но ввиду того, что безналичные платежи обычно делаются, если собственник жилья находится достаточно далеко и не может приехать, большого смысла в расписке нет.

    В наших статьях вы найдете образцы необходимых документов: договора аренды квартиры, прилагающегося к нему акта приема-передачи жилого помещения, а также описи имущества, находящегося в арендуемой квартире и дополнительного соглашения к договору.

    Форма документа

    В каком виде оформлять расписку за аренду квартиры? Какой то определенной формы у такой расписки нет. Ее можно составить как в письменном, так и в печатном варианте. Главное, чтобы там содержались данные о том, кто кому за что и с каком объеме передает деньги. Важно, чтобы в ней были прописаны паспортные данные обеих сторон.

    Требуется ли определенная форма? Не существует каких бы то ни было нормативных актов, которые бы утверждали определенную форму этого документа. Его можно составить в произвольной форме.

    Что необходимо указать в расписке? Когда вы оформляете этот документ, нужно внести туда данные сторон, подробно прописать, кто кому сколько и за что отдает денег.

    Также в расписке нужна живая подпись обоих сторон.

    Это значит, что два человека должны расписаться своей рукой. Это нужно на случай графологической экспертизы.

    Советы юриста по составлению расписки о получении средств в этом видео:

    Узнайте на нашем сайте о том, как правильно заключить договор аренды, зарегистрировать его, а также продлить или расторгнуть.

    Юридическая сила

    Имеет ли расписка о получении денег за аренду квартиры юридическую силу? Да, любая расписка, даже если она составлена в свободной форме, имеет подписи обеих сторон и не заверена нотариусом, имеет юридическую силу.

    Нужны ли свидетели при оформлении расписки? Если они будут, то хорошо. Но их наличие не обязательно.

    Нужно ли заверять и регистрировать расписку? Расписку в передаче денег можно не заверять у нотариуса.

    И это сделать будет сложнее, нежели в случае, если этот документ был заверен у нотариуса. Но заверение стоит денег, за заверение документа необходимо, как минимум, заплатить госпошлину в 200 рублей (ст 333..24 НКРФ), также прием нотариуса стоит определенную сумму.

    Поэтому заверять расписку или нет – такое решение принимает сам арендатор, взвешивая все риски. Нужно подумать, вероятно ли, что этот документ потребуется вам в суде или нет? Регистрировать ее не нужно.

    О том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, вы можете узнать также на нашем сайте.

    Срок действия

    Этот срок составляет три года.

    Он считается общим по гражданским делам.

    То есть, лучше всего, хранить все расписки в течение трех лет.

    Понятное дело, фактически она становится не нужна ранее.

    Ведь весь ее смысл в том, чтобы доказать, что платеж за аренду все таки был, а уже через 2-2,5 года вряд ли кто то будет выселять квартирантов по причине не поступления какого то старого платежа. Но все равно рекомендуется расписки хранить три года на всякий случай.

    Любой документ, который подтверждает проведение платежа, очень важен. Это просто необходимо для арендаторов, так же, как и договор на аренду. Эти документы призваны защищать права арендаторов. Поэтому не пренебрегайте расписками при передаче денег собственнику жилья.

    Способы зафиксировать факт внесения арендной платы

    Доброго времени суток. Ситуация у меня следующая. Собираюсь заключать договор аренды жилого помещения (я арендатор), но собственник ставит следующие условия:

    1. В договоре будет указана арендная плата меньше реальной, остальную часть суммы (более 60%) я должен буду выплачивать по Обязательству, которое будет подписано мной вместе с договором (в самом договоре упоминаний про данное Обязательство нет).

    2. Собственник отказывается давать какие-либо расписки о получении денег, за исключением расписки о получении страхового депозита.

    Т.к. собственника я вижу впервые, я хочу максимально обезопасить себя в финансовом плане.

    Вопросы у меня следующие:

    1. Облагаются ли деньги, полученные собственником от меня по Обязательству, подоходным налогом? Если нет, расписка о получении денег по Обязательству не может быть поводом для привлечения за неуплату налогов?

    2. Возможно, собственник согласиться писать расписку о получении арендной платы за текущий месяц при условии возврата ему расписки за предыдущий месяц. В такой ситуации (у меня на руках будет расписка только за текущий месяц), может ли собственник утверждать, что за предыдущие месяцы деньги от меня он не получал?

    3. Некоторые источники утверждают, что если вносить арендную плату по средствам перевода денег с моего банковского счета на счет собственника с пометкой «Возврат долга» (например), то эти деньги не облагаются НДС, но выписки по счету могут быть приняты в суде как доказательство внесения арендной платы. Так ли это?

    Заранее благодарен за помощь.

    25 Февраля 2015, 14:52 Антон, г. Москва

    Ответы юристов (12)

    1. Облагаются, но собственник, естественно, не собирается их платить. Для Вас в данном случае никаких последствий быть не может, поскольку это собственник получает доходы.

    2. Вы можете сохранять копии каждой из расписок. Копии можете даже нотариально удостоверить.

    3. Вопросы налоговой дисциплины собственника вообще не должны Вас волновать. Выписки по счету Вы можете представить в суд при необходимости.

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день, Антон!

    . В договоре будет указана арендная плата меньше реальной, остальную часть суммы (более 60%) я должен буду выплачивать по Обязательству, которое будет подписано мной вместе с договором (в самом договоре упоминаний про данное Обязательство нет).

    С чем это связано, если не секрет? Что будет написано в этом обязательстве? Что Вы просто должны выплачивать ему ежемесячно определенную сумму?

    Облагаются ли деньги, полученные собственником от меня по Обязательству, подоходным налогом? Если нет, расписка о получении денег по Обязательству не может быть поводом для привлечения за неуплату налогов?

    Да, этот доход облагается НДФЛ. Другое дело, что почти никто у нас в стране его не платит.

    . Возможно, собственник согласиться писать расписку о получении арендной платы за текущий месяц при условии возврата ему расписки за предыдущий месяц. В такой ситуации (у меня на руках будет расписка только за текущий месяц),может ли собственник утверждать, что за предыдущие месяцы деньги от меня он не получал?

    Безусловно может. Мне такая практика с отъемом расписок совсем не нравится. Они должны оставаться у Вас как подтверждение исполнения своих обязательств по договору найма.

    Некоторые источники утверждают, что если вносить арендную плату по средствам перевода денег с моего банковского счета на счет собственника с пометкой «Возврат долга» (например), то эти деньги не облагаются НДС, но выписки по счету могут быть приняты в суде как доказательство внесения арендной платы. Так ли это?

    Теоретически да. Но на мой взгляд лучше перечислять эту плату безо всяких пометок.

    Я правильно понимаю, что перечислением по безналу арендодатель не хочет заниматься из-за боязни претензий налоговиков и двоякости схемы?

    Уточнение клиента

    Анна, спасибо за ответ!

    Настоящей причины, по которой собственник хочет разделить сумму, я не знаю. Сам собственник объясняет это нежеланием связываться с налоговой.

    Перечисление по безналу еще не обсуждалось с собственником, я решил в первую очередь выяснить, возможно ли будет использовать выписку по счету в качестве подтверждения оплаты.

    25 Февраля 2015, 15:21

    Т.к. собственника я вижу впервые, я хочу максимально обезопасить себя в финансовом плане.

    Чтобы максимально обезопасить себя в финансовом плане, требуйте от собственника чёткого указания в договоре аренды размера ежемесячного платежа (без всяких дополнительных «Обязательств»), а также расписок за каждый платёж за каждый месяц в 2-х экземплярах (один для вас, другой для собственника), в которых должно быть чётко и понятно расписано кто, кому и для чего передаёт деньги и в каком размере. Только имея такой договор и все расписки, вы сможете доказать в суде, что платите по договору аренды исправно. А налоговые обязательства арендодателя вас не должны волновать.

    Вы можете сохранять копии каждой из расписок. Копии можете даже нотариально удостоверить.

    Сухнев Дмитрий Андреевич

    Не заверит ни один нотариус такой копии.

    1. Облагаются ли деньги, полученные собственником от меня по Обязательству, подоходным налогом? Если нет, расписка о получении денег по Обязательству не может быть поводом для привлечения за неуплату налогов?

    Арендодатели квартир как правило, стоят на патентной системе налогобложения. Т.е. платят фиксированную сумму в год. Если арендодатель сдает квартиру не легально, то тогда могут быть проблемы с налоговой.

    2. Возможно, собственник согласиться писать расписку о получении арендной платы за текущий месяц при условии возврата ему расписки за предыдущий месяц. В такой ситуации (у меня на руках будет расписка только за текущий месяц), может ли собственник утверждать, что за предыдущие месяцы деньги от меня он не получал?

    3. Некоторые источники утверждают, что если вносить арендную плату по средствам перевода денег с моего банковского счета на счет собственника с пометкой «Возврат долга» (например), то эти деньги не облагаются НДС, но выписки по счету могут быть приняты в суде как доказательство внесения арендной платы. Так ли это?

    Нет. Возврат долга и арендная плата — разные платежи. Доказать, что деньги оплаченные в качестве возврата долга являлись в действительности арендными платежами очень затруднительно.

    Добрый день, Антон.

    1. Облагаются ли деньги, полученные собственником от меня по Обязательству, подоходным налогом? Если нет, расписка о получении денег по Обязательству не может быть поводом для привлечения за неуплату налогов?

    Очевидно, что данное разделение денежных средств предложено
    собственником именно для ухода от уплаты налогов. так называемый «черный
    нал» Таким образом, расписка о получении денег по Обязательству может
    быть поводом для привлечения за неуплату налогов.

    2. Возможно, собственник согласиться писать расписку о получении арендной платы за текущий месяц при условии возврата ему расписки за предыдущий месяц. В такой ситуации (у меня на руках будет расписка только за текущий месяц), может ли собственник утверждать, что за предыдущие месяцы деньги от меня он не получал?

    Вариант интересный. В то же время, действительно, теоретически возможна ситуация, что собственник заявит, что за предыдущие месяцы деньги он не получал.

    3. Некоторые источники утверждают, что если вносить арендную плату по средствам перевода денег с моего банковского счета на счет собственника с пометкой «Возврат долга» (например), то эти деньги не облагаются НДС, но выписки по счету могут быть приняты в суде как доказательство внесения арендной платы. Так ли это?

    Если дело дойдет до суда и вы объявите, что основание платежа ошибочно, на самом деле это была арендная плата и никакого договора займа между вами заключено не было, то вполне вероятно, что в суде примут эти выписки как доказательство внесения арендной платы, но в то же время, вы таким образом фактически признаетесь, что арендодатель уклонялся от уплаты НДС и налога на прибыль.

    Вообще, как я понял, проблема в том, что арендодатель опасается, что вы используйте указанные расписки против него и обвините его в неуплате налогов, а вы опасаетесь, что отсутсвие расписок может дать повод арендодателю истребовать с вас задолженность, которую фактически вы выплатили, так?

    Уточнение клиента

    Максим, спасибо за ответ!

    Вы совершенно правильно поняли мои опасения и мотивы арендодателя.

    25 Февраля 2015, 15:22

    Облагаются ли деньги, полученные собственником от меня по Обязательству, подоходным налогом? Если нет, расписка о получении денег по Обязательству не может быть поводом для привлечения за неуплату налогов?

    Скорее всего он такие налоги не платит и укрывается от их уплаты

    Возможно, собственник согласиться писать расписку о получении арендной платы за текущий месяц при условии возврата ему расписки за предыдущий месяц. В такой ситуации (у меня на руках будет расписка только за текущий месяц), может ли собственник утверждать, что за предыдущие месяцы деньги от меня он не получал?

    Конечно может, т.к. у вас подтверждающих документов не будет. Отправляйте ему на карту банка, либо переводом по почте, с уаазнием в наименовании плажета- оплата за аренду квартиры Я б на вашем месте на такие условия не соглашалась, т.к. скорее всего он вас попросить съехть ранее срока и деньги вам не вернет, тем более у вас в дог-ре указана иная сумма

    Некоторые источники утверждают, что если вносить арендную плату по средствам перевода денег с моего банковского счета на счет собственника с пометкой «Возврат долга» (например), то эти деньги не облагаются НДС, но выписки по счету могут быть приняты в суде как доказательство внесения арендной платы. Так ли это?

    в наименовании платежа так же указывайте оплата за аренду квартиры, любой вид дохода облагается налогом, но если возврат долга, то в данном случае конечно нет

    На мой взгляд варианта решения этой проблемы только 2.

    1. Либо вы подписываете Обязательство, тогда требуйте расписки с арендодателя. Не стоит рисковать.

    2. Либо вы платите арендодателю исключительно по устной договоренности без всякого Обязательства и расписок.

    Кстати, не обратил сразу внимание, что арендуется жилое помещение. Сдача в аренду жилых помещений не облагается НДС на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса . Так, что речь идет только о налоге на доходы, либо о налоге на прибыль.

    Антон, добрый день. Прежде всего, Вам необходимо составить грамотный договор найма жилого помещения и акт передачи квартиры по нему, где были бы четко прописаны права и обязанности, сроки и что, не менее важно, порядок внесения арендной платы за помещение. Доходы от сдачи недвижимости в наем облагаются налогом, поэтому арендодатель и стремиться свести свои затраты к минимуму. Можно либо расписку писать, либо деньги переводить через банк, как Вам удобнее. Выписками будете доказывать факт надлежащей оплаты. Если собственник адекватный, предложите ему вариант, который Вы указали: «Возможно, собственник согласиться писать расписку о получении арендной
    платы за текущий месяц при условии возврата ему расписки за предыдущий
    месяц. В такой ситуации (у меня на руках будет расписка только за
    текущий месяц), может ли собственник утверждать, что за предыдущие
    месяцы деньги от меня он не получал?». Будете в хороших отношениях — в случае проверки скажете, что живете безвозмездно у знакомого, не арендуете. Если не очень, решать Вам, можете и сообщить куда надо 🙂 Я как-то заморочился форму расписки утвердил договором и по ней можно 11 месяцев вписывать, т.е. на 1 листке все и назначение платежа ясно — это чтобы подстраховаться, см. приложение.

    Если собственник не очень адекватный, советую не связываться вообще, т.к. потом проблем будет больше. Либо еще при приеме квартиры в акте осмотре указывайте все недостатки, которые обнаружите в помещении, например, вздутый ламинат, что-то из техники не работает и т.п.

    1. Облагаются ли деньги, полученные собственником от меня по Обязательству, подоходным налогом? Если нет, расписка о получении денег по Обязательству не может быть поводом для привлечения за неуплату налогов?

    Да, доходы от источников в РФ облагаются налогом.

    2. Возможно, собственник согласиться писать расписку о получении арендной платы за текущий месяц при условии возврата ему расписки за предыдущий месяц. В такой ситуации (у меня на руках будет расписка только за текущий месяц), может ли собственник утверждать, что за предыдущие месяцы деньги от меня он не получал?

    Конечно может утверждать, кроме того он может обратиться к вам с иском о взыскании неуплаченной суммы.

    3. Некоторые источники утверждают, что если вносить арендную плату по средствам перевода денег с моего банковского счета на счет собственника с пометкой «Возврат долга» (например), то эти деньги не облагаются НДС, но выписки по счету могут быть приняты в суде как доказательство внесения арендной платы. Так ли это?

    Нет, если в назначении платежа будет указано «плата по договору № __ от ___» или арендная плата за___, то тогда да.

    Вообще какая-то мутная схема.

    То есть с части своего дохода собственник собирается платить НДФЛ?

    На мой взгляд Ваш потенциальный арендодатель пытается раздуть проблему там, где этого делать не нужно.

    Ваша задача — получить письменное подтверждение ВСЕЙ оплаченной суммы.

    Поэтому либо он дает Вам расписки (пусть даже две разные на две суммы) либо посоветую искать другую квартиру для найма, начав с таких трудностей, и в дальнейшем у такого арендодателя могут быть иные странности.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.