Продажа комнаты в общежитии за материнский капитал

Оглавление:

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

В соответствие с нынешним законодательством, семья имеет право использовать материнский капитал с целью улучшения жилищных условий. Это может касаться, как приобретения дома или квартиры, так и приобретения комнаты.

Самым важным аспектом в данном деле является подписание договора купли-продажи комнаты. Именно на этом этапе существует множество подводных камней, с которыми придется столкнуться молодым семьям.

Образец типового договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Одной из главных особенностей данной покупки, является то, что Пенсионный фонд должен подтвердить и одобрить заявку на приобретение жилья за счет материнского капитала. Чтобы получить позитивный результат очень важно правильно составить договор купли-продажи.

Одним из самых практичных вариантов является обращение непосредственно в отделение Пенсионного фонда. Придя туда необходимо попросить образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала.

Данный образец является универсальным и его можно использовать для составления договора на любую недвижимость.

Как любой другой договор купли-продажи, данный документ должен содержать в себе перечень обязательных условий. Сюда относятся существенные условия, без наличия которых договор не считается действительным. Также существует ряд дополнительных условий, которые указываются в документе.

Но договор купли-продажи с использованием материнского капитала не является стандартным, потому что в нем следует указывать ряд специальных условий:

  • Приобретая недвижимость с использованием материнского капитала фактически невозможно выплатить всю сумму сразу. Следует предупредить продавца, что часть денег (которые и являются материнским капиталом) будут доплачены позже. Выйти из этого положения можно оформив кредит, который впоследствии будет погашен материнским капиталом. Взять подобный кредит сейчас не составляет особого труда, но работникам банка сразу следует объяснить всю ситуацию, чтобы кредит был оформлен правильно;
  • В договоре обязательно нужно указать, по какому сертификату производятся выплаты. Для этого следует указать реквизиты;
  • Если приобретается не целый дом или квартира, то обязательно указывается, что приобретается именно комната. В таком случае понадобится акт приема-передачи комнаты;
  • Подобная сделка может иметь ряд нюансов, поэтому обязательно следует поставить в известность продавца относительно всей ситуации. На основании этого в документе могут появиться дополнительные условия или обязательства для сторон.

Важно понимать и то, что подобная сделка купли-продажи имеет ряд нюансов и затягивается дольше, чем заключение обычного договора. Чтобы не возникало проблем, в виде отказа в принятии Пенсионным фондом, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам или к работникам данного государственного учреждения.

Можно ли купить комнату в общежитии и коммуналке за материнский капитал?

В случае приобретения подобной недвижимости, следует изучить все условия, которые ставит Пенсионный фонд, а также законы касательно материнского капитала.

Для того чтобы Пенсионный фонд принял и одобрил заявку, обязательно необходимо соблюдение следующих условий:

  • Приобретать комнату можно только у законного собственника. То есть комната должна принадлежать продавцу на правах собственности. Подтверждаться это должно соответствующим документом;
  • Приобретаемое здание может представлять собой общежитие, но на бумаге оно должно считать жилым домом. Это означает, что здание не должно состоять в муниципальном фонде.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

Про т иповой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут.

Следует заметить, что согласно законодательству, комнаты в общежитиях, которые имеют статус специализированного жилья, не могут быть приобретены с использованием материнского капитала.

И все же, если здание находится не в муниципальной собственности и соблюдены все остальные условия, приобрести комнату достаточно просто. Легче всего сделать это в тех случаях, когда размер материнского капитала покрывает почти все затраты на приобретаемую комнату.

Что касается коммуналки, здесь ситуация обстоит немного иначе. Дело в том, что в настоящий момент нет возможности создать коммунальную квартиру и лицевой счет на неё. Все владельцы остаются долевыми собственниками.

В свою очередь, если ранее квартиры уже были разделены лицевыми счетами, приобретать подобную недвижимость с использованием материнского капитала можно. Так происходит потому, что подобная недвижимость по факту считается изолированной.

Можно ли купить комнату за материнский капитал, если уже есть квартира?

Большинство граждан считает, что использовать материнский капитал можно только с конкретной целью улучшения жилищных условий. По факту так и есть, но при этом в законе не говорится, ни слова относительно наличия или отсутствия жилья у членов семьи.

По факту, можно иметь огромное количество недвижимости и при этом приобрести комнату за счет материнского капитала. Получается, что условия в приобретаемом жилье могут быть и хуже чем уже в имеющемся, но запретить это сделать никто не сможет.

Единственное условия такого приобретения состоит в том, что купленная комната должна быть оформлена, как общая собственность для всех членов семьи.

комната за материнский капитал

Находите комнату, договариваетесь с Продавцом, чтоб Ваш капитал ждал 2-3 месяца, пока его перечислят на счет продавцу, составляете правильно договор купли- продажи с наделением любой долей н/с, и сходите в пфр Вам там должны подсказать как делать лучше, или возьмите в банке ипотеку на 500 тр потом капиталом погасите.‌‌‌

Покупаете комнату в ипотеку, затем расчитываетесь с банком Мат.капиталом. Хотите подробнее звоните тел. 8952-511-8811 Юлия.

Здравствуйте, Людмила! Вам нужно обратиться в местное отделение пенсионного фонда. Если Вы еще не оформляли сертификат — то вначале оформить его, написав заявление и предоставив пакет документов (перечень Вам выдадут в ПФ). Если уже оформили — есть несколько вариантов:
1.Приобретаете комнату с привлечением ипотечного кредита. Некоторые банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса — в этом случае все совсем просто — приобретаете комнату и, практически сразу гасите кредит. Если Выбранный Вами банк не предоставляет такой возможности — после выдачи кредита и приобретения комнаты — нужно написать заявление о распоряжении средствами МК и предоставить соответствующий пакет документов в ПФ (учитывайте, что при этом будет требование о выделении доли несовершеннолетним в комнате). Плюсы этого пути в том, что продавец сразу получает всю сумму.
2. Если Вам удастся договориться с продавцом, что часть денег он получит с задержкой — составляете ДКП, в котором прописываете, что часть средств оплачивается материнским капиталом, после регистрации — предоставляете документы в ПФ и продавцу переводят остаток средств. Минус этого пути — не все продавцы на это согласятся.

Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия

Благодаря материнскому (семейному) капиталу семья получает дополнительные возможности для улучшения собственных жилищных условий, но не все знают, что именно входит в данное определение. Можно ли купить комнату на материнский капитал, если не удается приобрести целиком квартиру или дом?

Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

  • покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
  • сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
  • сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
  • супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Однако в тех случаях, когда жилище находится под обременением (например, за него выплачивается ипотечный кредит), оформить выделенные детям доли нужно после снятия обременения.

Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

  • изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
  • пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
  • соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельные части дома или квартиры;
  • комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

  • приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
  • по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Следует понимать, что хотя комната – это вид жилого помещения, и закон разрешает покупку части жилого помещения, купить часть комнаты невозможно.

Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

  • комната изолирована относительно других помещений;
  • покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

В чем разница между долей в квартире от комнаты

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

В то же время владение именно комнатой закрепляется за собственником юридически, т. е. производится выдел части жилого помещения в натуре.

Как можно выделить комнату из доли в квартире

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

  1. Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
  2. Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников должен получить:

  • конкретные изолированные помещения;
  • места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам. В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ). Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

  • собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
  • доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
  • доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду. Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

В тех случаях, когда общежитие остается частью специализированного жилищного фонда и находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал невозможна.

В коммунальной квартире

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

  • изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
  • отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
  • комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Если есть уже имеется своя квартира в собственности

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Закон не ограничивает право владельцев сертификата на приобретение жилого помещения, даже в тех случаях, когда супруги уже владеют каким-либо жильем на праве собственности.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

  • соответствие условий сделки требованиям закона;
  • приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
  • приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

  1. Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
  2. Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
  3. Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
  4. Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
  5. Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
  6. После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

Необходимые документы

Перед подачей в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала следует подготовить в качестве приложения определенный пакет документов. Именно на их основании ПФР выносит решение о соответствии или несоответствии сделки требованиям закона.

При подаче заявления в Пенсионный фонд нужно подготовить пакет следующих документов:

  1. Сертификат.
  2. Удостоверение личности — паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельства о заключении брака, о рождении детей и т. п.).
  5. Документы, подтверждающие переход прав на комнату:
  • выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
  • договор купли-продажи с приложениями, если таковые имеются.
  1. Письменное обязательство супругов оформить купленную комнату на всех членов семьи в общую долевую собственность, заверенное нотариально (данный документ обязателен при любых сделках с недвижимостью, в которых используется семейный капитал).

Возможно ли продать комнату приобретенную за мат. капитал

Часто супруги полагают, что продажа комнаты, которая была приобретена ранее с использованием средств мат. капитала, запрещена законом. Причиной такого заблуждения обычно является данное ими обязательство оформить купленное помещение в общую долевую собственность на каждого члена семьи, в том числе и детей.

Однако закон не запрещает отчуждать недвижимое имущество, купленное с применением материнского капитала, хотя и затрудняет продажу по сравнению с «обычным» жильем.

Первое, о чем следует знать, это то, что сделки с продажей недвижимого имущества, в котором имеют долю несовершеннолетние дети, должны заключаться с одобрения органов опеки и попечительства. Однако их деятельность сводится не к простому препятствованию сделок, а к защите интересов и прав детей.

Следовательно, для продажи любой недвижимости (дом, комната, квартира), купленной за счет семейного капитала, придется обратиться за разрешением на сделку в орган опеки, который должен убедиться, в том, что:

  • дети получат доли в новом жилище, приобретаемом взамен прежнего;
  • размер жилой площади в новом жилище в перерасчете на каждого члена семьи не станет меньше, чем в настоящее время.

Если вы представите доказательства того, что права детей не будут ущемлены, ваша сделка будет одобрена. Обосновать необходимость сделки помогут следующие документы:

  • технический паспорт на комнату;
  • технический паспорт на жилье, которое планируется приобрести;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг в покупаемом жилом помещении;
  • иные документы, которые помогут вам убедить орган опеки в вашей правоте (например, соглашение о намерениях или предварительный договор купли-продажи).

Улучшение жилищных условий с применением средств материнского капитала подразумевает не только сделки с покупкой дома или квартиры, но и отдельной комнаты.

Владелец сертификата также вправе приобрести комнату в коммуналке или в общежитии при соблюдении определенных условий. При этом неважно, есть ли у семьи в собственности другое жилье. Отчуждение комнаты, купленной с помощью материнского капитала, также не запрещено, однако необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Комната в общежитии, купленная за мат. капитал, без выделения долей

Юлия, при получении мат. капитала, мать детей в ПФ давала подписку, что после погашения кредита — выделит доли детям. На самом деле, ПФ этот процесс не отслеживает, а банк тем более. Однако, это — сегодня. а что будет завтра — никому не известно. Если в комнате не будут выделены доли детям , то и постановление ООиП не надо. Однако, что бы подстраховаться, предложите мамочке выделить собственность детям в новом или в любом другом имеющемся жилье. Удачи.

Продавать то она может и сделку даже зарегистрируют, а вот покупать такое очень не советую. Дело в том, что в настоящее время еще нет прецедентов по улаживанию подобных дел через суд (пока что ППФ до этого либо не додумались, либо просто не получили команду сверху заняться этой проблемой всерьез), но такие времена неминуемо наступят . Так что ищите что либо более адекватное по юр ситуации или же пусть делают выдел долей (всем членам семьи) и продают с прохождением ООиП

Комната под материнский капитал

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, я выбрала комнату за 450 под мат. капитал ,комнату эту продают через агенство недвижимости, с собственником не виделись лично , агенство сообщило , что нужен задаток 10 тысяч , я заплатила бумаги на руках о задатке есть , они оформили предварительный договор купли продажи и сообщили , что в основном будет прописанно 650 по сколько сумма отказов предыдущих на 650 т

ранее они продавали за 650 , потом они сообщили , что 1 месяц и 10 дней нужно ждать отказы , но очень странно , что спустя две недели эта комната на сайте появилась за 650 от этого агенства, хотя ранее стояла за 450 ! В этом агенстве присутствует и нотариус и юрист , но я переживаю , что вдруг меня заставят выплачивать 650 вместо 450 и не вернут денежные средства ! Подскажите как быть в этой ситуации?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я не думаю, что в регионе, где комнаты продаются за такие средства, стоит очередь за ними. Я бы подождал на Вашем месте отказы и купил бы по «белой» схеме. Тем более у Вас маткапитал и спешить некуда.

Покупка комнаты, используя материнский капитал

Тамара спиридонова

Добрый день.
Покупка общаги — временное жилье — остается временным на всегда (перефразировка Конфуция -один из многих императоров Китая).
Пенсионный фонд может не переести деньги за общагу вообще).

Тамара, здравствуйте!
Вы сначала в Пенсионном Фонде узнайте дадут ли они Вам деньги на эту покупку. Может дальше уже и голову ломать не придётся.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ситуация с приватизацией разная, в основном приватизируют по суду( если организация на балансе которой это общежитие числится, не хочет заниматься)
Непонятно, как Вы собрались покупать не приватизированную комнату? Согласна с коллегами , по поводу консультации в пенсионном фонде.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Тамара, купить не приватизированную комнату нельзя.
ПФ Вам не даст одобрение для такой сделки.

Добрый день.
Продавец не сможет вам продать комнату, т.к. она ему не принадлежит. ПФ РФ вряд ли даст согласие на списание мат.капитала под такою сделку. Совет — посмотрите иные варианты.
Удачи

Здравствуйте.
Закон РФ “О приватизации жилого фонда в РФ” запрещает оформление приватизации жилых помещений, расположенных в общежитиях.

это бывшее общежитие,принадлежало какому-то комбинату.предприятие закрыли ,а общежитие перешло частную собственность.значит он приватизировал,поэтому продаёт комнаты.я ещё не заключаю сделку,просто ездила смотреть.поэтому нужен совет.какие документы должен предоставить продавец на продажу комнаты?

Здравствуйте Тамара! Если комната не приватизирована — то говорить о ее продаже не корректно — ПФ РФ при всем желании не сможет перечислить деньги. Но даже если она приватизирована — очень велика вероятность, что ПФ РФ все равно не даст одобрения на такую сделку. Поэтому Вам лучше вначале обратиться в ваше отделение ПФ РФ.