Признать право собственности на жилое помещение

Признание права собственности на жилое помещение

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.

Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.

Признание права собственности на жилое помещение

Является ли решение суда о признании права собственности на жилое помещение самостоятельным основанием для регистрации перехода права собственности на это имущество, если право собственности на весь объект недвижимости, в котором находится жилое помещение, зарегистрированоза другим лицом?

Высшая судебная инстанция в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2009 г., утвержденный постановлением Президиума Верховного суда РФ от 25 ноября 2009 г. дает на поставленный вопрос положительный ответ. В качестве примера приводится дело по иску В. к регистрационному органу, отвечающему за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В своих требованиях В. просит признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на конкретное жилое помещение и требует обязать ответчика произвести такую регистрацию права собственности.

Как установлено в результате рассмотрения дела, вступившим в законную силу, решением суда за В. признано право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В регистрации права собственности на квартиру регистрирующий орган отказал со ссылкой на абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) уже имеются сведения о государственной регистрации права собственности на весь жилой дом, в котором расположена данная квартира (собственником дома является организация (ОАО)), имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции руководствовался тем, что отказ в государственной регистрации права собственности В. на жилое помещение нарушает права истицы, установленные ранее вступившим в законную силу решением суда. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности ОАО (ответчика) на весь жилой дом не является препятствием для регистрации права собственности на конкретные квартиры в этом жилом доме.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления, суд кассационной инстанции указал, что ответчик является собственником всего жилого дома, следовательно, и собственником всех помещений в этом доме. Таким образом, регистрация права собственности В. на указанное жилое помещение без регистрации прекращения права собственности на него ответчика — невозможна, а наличие противоречий между зарегистрированными правами и правами, заявленными на гос. регистрацию (в том числе на основании судебного решения) является основанием для отказа в государственной регистрации.

Определение суда кассационной инстанции было отменено судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ. Решение суда первой инстанции судебная коллегия оставила в силе по следующим основаниям. Согласно ст.2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество — акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.17 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, основаниями для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (в ред. от 22.11.2006 г.), установлено, что при прекращении права погашается соответствующая запись в ЕГРП. Эти Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п.62-65) (с 2010 года процедуру гашения записей в ЕГРП перестали применять). В соответствии с о ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц. и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Таким образом, ранее вынесенное и вступившее в законную силу решение суда по иску В. к ОАО о признании права собственности на жилое помещение, подлежало безусловному исполнению и являлось самостоятельным основанием как для гашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

Из материалов дела также видно, что решение суда о признании за В. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации было разъяснено тем же судом и указано, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему бесплатной приватизации. В этой связи переход права на указанную квартиру от ОАО к В. подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции не имелось законных оснований для отмены постановленного по делу решения, которым требование истца удовлетворено правомерно.

Признание права собственности на жилое помещение через суд

Решение вопросов, связанных с оформлением права собственности на жилое помещение имеет высокую важность и значимость. Поскольку жилые помещения стоят достаточно дорого, отсутствие нужных знаний и невнимательность при документальном оформлении имущества может обойтись в копеечку.

При долевом участии в строительстве жилья чаще всего возникают споры о праве собственности на недвижимость. Ведь на него можно рассчитывать, передав первый денежный взнос за квартиру, но ситуации бывают самые разные. Нередки и другие случаи, когда собственность не закреплена юридически, что заставляет граждан инициировать судебный процесс и пытаться отстоять свои законные интересы.

Защита прав собственности может выполняться с восстановлением нарушенных прав собственников или иных лиц, которые владеют недвижимостью по определенному законодательством основанию, путем принятия решения суда по истребованию имущества (так называемый, виндикационный иск) или по устранению препятствий к осуществлению прав собственности, не связанных с прекращением владения имуществом – негаторный иск.

Практика последнего десятка лет показывает многие случаи исчезновения многообещающих застройщиков, замораживание строительства из-за нехватки средств, невведение домов в эксплуатацию государственными комиссиями, возникновение споров между девелоперами и некоторые другие неприятности. Независимо от причин, в этих ситуациях больше всего страдают граждане, вложившие деньги и рассчитывающие скоро получить свои квадратные метры. Но кредиты выплачиваются, платежи застройщику отданы, а в жилье въехать нельзя, и признать право собственности на него – невозможно.

Чтобы избежать сложных ситуаций, добиться признания права собственности через суд, лучше заранее заручиться надежной и компетентной юридической поддержкой. На нашем сайте вы можете получить всю необходимую информацию и обратиться к грамотным юристам, которые решат ваши жилищные проблемы.

Мы ответственно подходим к каждому делу, рассматриваем индивидуальные варианты и возможности его исхода.

Наши специалисты помогут Вам в таких вопросах:

  • Признание права собственности на квартиру (в новостройке в том числе);
  • Признание права собственности на квартиру через суд (по договорам долевого участия / соинвестирования);
  • Признание права пользования квартирой (комнатой или долей в квартире);
  • Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой);
  • Признание гражданина утратившим право пользования на квартиру;
  • Признание долей в праве совместной собственности на квартиру через суд;
  • Выдел доли в жилом помещении, принадлежащем нескольким собственникам;
  • Выдел доли в натуре.

Самые распространенные случаи признания права собственности через суд:

  • получение жилья, построенного по долевому строительству;
  • узаконивание самовольно построенной недвижимости;
  • получение имущества после смерти другого человека, проблемное наследство;
  • признание прав на основании давности владения;
  • признание прав на находку или бесхозное имущество;
  • закрепление прав на недвижимость по сделкам, которые были совершены противоправно или с ошибками;
  • получение прав собственности супруга на имущество, приобретенное в браке;
  • признание прав на часть помещения.

Порядок признания права собственности через суд:

1. Признание права собственности через суд может проводиться при участии только одной стороны процесса – заявителя. На начальном этапе формируется пакет документов, являющихся доказательной базой и подается иск о признании права собственности в суде.

2. Далее – рассмотрение дела и принятие решения. В ходе процесса очень важно правильно сформировать суть вопроса, определить причины спора, подобрать нужные и весомые аргументы, при необходимости – использовать показания свидетелей. Здесь нужно точно планировать стратегию действий, грамотно с юридической точки зрения, отстаивать интересы стороны спора.

3. Заключительный этап – регистрация полученных прав на основании судебного решения, получение необходимых документов. Важно проконтролировать правильность оформления и отсутствие ошибок в документации.

Обратившись за помощью наших правоведов, вы получите уверенность в том, что признание права собственности через суд в вашем случае будет осуществлено законно и быстро. Вы сэкономите свои душевные силы и благосостояние. А все юридические заботы мы возьмем на себя!

Признание права собственности на жилое помещение

Право частной собственности на жилые помещения может быть приобретено по нескольким основаниям. Наиболее распространено приобретение права собственности на основании договора, акта органов государственной власти или местного самоуправления, либо по решению суда. Возможны и другие основания, предусмотренные законом.

Сделка как основание для возникновения права собственности:

Приобрести право собственности на жилое помещение можно на основании следующих договоров:

Не всем известно, что завещание это тоже сделка, только односторонняя (рассматривал здесь). Поэтому, приобретение права собственности на жилое помещение в порядке наследования также является разновидностью сделки.

Однако, заключенного договора не достаточно для приобретения права собственности на жилое помещение. Отчуждение недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации, поэтому, право собственности на жилое помещение будет официально признано государством только после государственной регистрации.

Получить сведения о том, имеются ли официально зарегистрированные права на жилое помещение можно направив запрос в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Договор может быть смешанным, то есть иметь признаки сразу нескольких договоров. Главное, что для признания права собственности на жилое помещение в договоре должны быть указаны его уникальные индивидуальные характеристики, такие как: адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты документа подтверждающего право собственности на отчуждаемое имущество.

Приобретение права собственности на жилое помещение на основании решения органов государственной власти

Предоставление ведомственного или служебного жилья, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления и государственной власти.

Основной признак приобретения права на проживание в таком жилье это его временный характер. Как правило, срок проживания ограничен занятием определенной должности, нахождением на службе, выполнением определенной функции или установлен до наступления конкретного срока.

Возможно приобретение права собственности на жилое помещение, предоставленное актом органов власти. Однако в этом случае чаще всего предусмотрена следующая последовательность:

  • принятие решения уполномоченного органа власти о передаче жилого помещения в собственность гражданина
  • заключение договора о передаче помещения в собственность (купли-продажи, приватизации и т.д.)
  • составление акта приема-передачи жилого помещения

Если гражданин полагает, что он приобрел право на получение жилого помещения в собственность, а уполномоченный орган власти с этим не согласен, то возможна защита нарушенных прав в суде.

Приобретение права собственности на жилое помещение на основании решения суда

Как правило, предметом судебного разбирательства о признании права собственности на жилое помещение являются следующие требования:

  1. о признании права собственности
  2. о восстановлении утраченного (нарушенного) права собственности

Право собственности на жилое помещение может возникнуть по множеству оснований, предусмотренных в законе:

  • выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе
  • приобретение обязательной доли в наследстве для отдельных категорий граждан
  • предусмотренная законом возможность выкупа служебного жилья
  • предоставление жилья льготным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий

Вот далеко не полный перечень оснований вынесения решения суда о признании права собственности на жилое помещение.

Для получения соответствующего решения необходимо подготовить пакет документов, проанализировать их и подать исковое заявление. Само заявление может содержать как исключительно требования о признании права собственности, так и соединяться с другими требованиями, например о признании незаконными действий (бездействия) органов власти.

Несколько выделяется в данной категории споров признание права собственности на реконструированное жилое помещение.

Дело в том, что реконструкция помещения с технической стороны может затрагивать несущие конструкции или инженерные сети, которые принадлежат не одному собственнику, а находятся в общей совместной собственности жильцов конкретного дома. И реконструкция таким образом затрагивает интересы целого ряда лиц.

Поэтому, до проведения подобных работ необходимо разработать проектную документацию, получить одобрение органов местного самоуправления, положительное решение о возможности работ от всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. А после того, как работы окончены, следует сдать их результат специальной комиссии по акту ввода в эксплуатацию.

Поскольку реконструкция часто проводится без соблюдения вышеперечисленной последовательности, то единственной возможностью признания права собственности на жилое помещение с изменившимися техническими параметрами, является получение судебного решения.

Внесение изменений технических параметров в документы о праве собственности на жилое помещение необходимо, если в дальнейшем вы планируете распорядиться данным объектом недвижимости, например продать его.

Защита права собственности собственника жилого помещения

Государство защищает право собственника объекта недвижимости от посягательств со стороны третьих лиц. Поэтому каждый собственник, который считает, что его права на жилое помещение были ущемлены, может потребовать в суде их восстановления.

Наиболее распространенное нарушение права собственника это совершение сделки с недвижимым имуществом, в котором имеется его доля, без его согласия. В этом случае требование о признании права собственности на жилое помещение объединяется с требованием о признании сделки по распоряжению имуществом недействительной.

Кроме того, законом может быть предусмотрен прямой запрет на совершение сделки с имуществом, принадлежащем категории граждан, чьи интересы находятся под особой охраной. Например, опекун не имеет право подарить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности его недееспособному подопечному.

Я понимаю, что в данной статье рассмотрены только общие принципы признания права собственности на жилое помещение. В каждом конкретном случае требуется анализ ситуации, возможности применения законодательства и перспектив удовлетворения требований.

Для этого приглашаю вас на консультацию, задавайте свои вопросы.

Если статья была полезной, поделитесь ей с друзьями!

Признать право собственности на жилое помещение

Мы ответим на любые Ваши вопросы

+7 (912) 881 19 61

Запишитесь к нам для личной консультации

с 9.00 до 21.00 ежедневно

Вы можете связаться с нами

Признание права собственности на жилое помещение

Одним из наиболее распространенных жилищных вопросов является признание права собственности на жилое помещение.
Право собственности – это совокупность юридических норм, которые закрепляют и охраняют принадлежность материальных благ определенным лицам. Данные юридические нормы определяют объем и содержание прав собственника в отношении объекта права собственности (принадлежащего ему имущества), а также способы и пределы осуществления этих прав.
Право собственности на жилое помещение – это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения недвижимостью.
Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.
Согласно Федеральному закону «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющимся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
Признание права собственности через суд как способ получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение представляет собой ряд мероприятий, сводящихся к оценке документов, представленных клиентом, посредством которых осуществляется возможность признания права собственности через суд.
Основаниями для признания права собственности на недвижимость будут служить документы, относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.
Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу:
— исковое заявление о признании права собственности;
— документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-
продажи, долевого участия или соинвестирования);
— акт приема-передачи объекта недвижимости;
— квитанция об оплате госпошлины.
Каждое дело суд рассматривает индивидуально, а решение о признании права собственности на жилое помещение, квартиру, гараж, земельный участок и другую собственность принимается на основании совокупности доказательств, свидетельствующих о возникновении такого права у лица.
После признания права собственности через суд во взаимодействии с БТИ решается вопрос о сборе документов, необходимых для регистрации судебного решения, т.е. о выдаче, в конечном итоге, свидетельства о государственной регистрации права собственности. Далее документы сдаются на государственную регистрацию.
Юридический результат государственной регистрации права — признание его государством и определение момента его возникновения.

Признание права собственности на жилое помещение

В настоящее время достаточно часто возникают ситуации, когда граждане, вложившие денежные средства в строительство нового жилья, сталкиваются с тем, что, несмотря на наличие подписанных договоров, оплаты в полном объеме денежных средств, сдачу дома в эксплуатацию и даже при оплате коммунальных платежей, право собственности на дом или квартиру не оформляется. Как правило, длительное неоформление права собственности связано с бездействием инвестиционных компаний, которые в силу различных причин не предпринимают ни каких действий по оформлению права собственности на квартиру или дом. Выход в данной ситуации есть – Вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на основании договора (купли-продажи, инвестирования, долевого участия в строительстве и др.).

Недобросовестное исполнение инвестиционными и строительным компаниями своих обязательств, порождает немало исков граждан и юридических лиц, которые вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Адвокатами Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» г. Москвы накоплен большой положительный опыт по судебному признанию права собственности на жилые помещения.

В том случае, если дом сдан в эксплуатацию, но право собственности на жилое помещение Вам не передается, необходимо:

• сформировать пакет документов, необходимых для подачи искового заявления в суд;
• подготовить исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение;
• оплатить государственную пошлину, расчет которой производится исходя из цены иска (стоимости жилья по договору);
• подготовить комплекты документов, необходимых для подачи искового заявления в суд по числу участвующих в деле лиц;
• подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения жилого помещения.

Как правило, процедура признания права собственности на жилое помещение, начиная от момента обращения в суд до момента вынесения решения, занимает около четырех месяцев.

Помимо достаточно распространенных случаев признания права собственности на недавно построенное жилье, с исками о признании права собственности на жилое помещения граждане обращаются и в иных ситуациях.

Например, если при продаже доли в квартире было нарушено правило о преимущественном праве на ее покупку. Согласно гражданскому законодательству, если недвижимое имущество (в том числе жилое помещение) принадлежит сразу нескольким собственникам на праве долевой собственности, то при продаже своей доли продавец должен обязательно предложить остальным собственникам купить у него свою долю. И только, если те откажутся, он может продать ее третьим лицам. Если доля продана в обход остальных сособственников, то те вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилье за ними.

Споры о признании права собственности на жилое помещение

Право собственности согласно действующему законодательству является неотъемлемым и подлежит защите. Однако нередки случаи, когда это право надо за собой «застолбить» – признать в установленном законом порядке, что именно данное конкретное лицо является собственником конкретного жилого помещения.

Такая необходимость возникает, если:
– возник спор о праве собственности между разными собственниками;
– восстановить статус-кво, существовавший до какого-либо нарушения права собственности (например, при выселении нанимателя);
– судом признана недействительными сделка либо акт государственного или муниципального органа;

Признание права собственности на жилое помещение осуществляется исключительно через суд, эти процессы являются довольно сложными, а потому требуют наличия серьезных знаний и опыта профессионального юриста.

Вариантов здесь может быть довольно много. Скажем, объект недвижимости принадлежит нескольким лицам – тогда придется подавать иск не о признании права собственности, а об отсутствии такового у нынешних собственников.

Возможна ситуация, когда истец фактически владеет жилой площадью, но право собственности на нее зарегистрировано на другое лицо – к последнему предъявляется иск уже о признании собственности на это жилье.

Бывает и такое, что спорная жилплощадь не зарегистрирована ни за кем – собственника с точки зрения закона у нее просто нет. Скажем, при продаже квартиры в новостройке застройщик квартиру покупателю фактически передал согласно договору между ними, а вот зарегистрировать право собственности, передать для этого в Росреестр необходимые документы не удосужился. А покупатель до регистрации своего права собственности на квартиру пользоваться-то ей может, а вот распоряжаться (продавать, дарить и т.д.) – нет.

Еще сложнее будет выглядеть процесс, если, несмотря на наступившие сроки передачи, она покупателю передана не была. Ведь если требование о передаче не будет удовлетворено судом, то и право собственности на квартиру суд не признает.

Когда же стороны сделки (договора долевого участия в строительстве) все свои обязательства вроде бы выполнили, а госрегистратор соответствующее право собственности на жилье не регистрирует или регистрирует не так, как считают правильным стороны, они могут обжаловать этот отказ в регистрации в суде. Решение суда будет обязательным для исполнения, и запись в ЕГРП будет внесена.

Отметим, что с недавних пор сделки купли-продажи жилой недвижимости госрегистрации не подлежат, запись в ЕГРП не требуется, но случаи, когда признавать право собственности все-таки приходится.

Весьма непростыми являются дела о признании права собственности, когда жилое помещение получено по наследству. Например, собственник жилья умер, нотариус открыл дело о наследстве, но отказался выдать свидетельство о наследстве. Здесь придется разбираться и очередности наследования, и преимущественных правах на все наследуемое имущество, и в частности на жилое помещение. В подобной ситуации без помощи адвоката не обойтись ни истцам, ни ответчикам.

Довольно распространены случаи, когда требуется признать в качестве собственности самовольные постройки, пристройки, реконструкции и прочие созданные объекты недвижимости. Особые сложности возникают, когда произведена реконструкция квартиры, еще находящейся в социальном найме, а потом ее надо приватизировать. Нередко суды отказывают в признании права собственности и обязывают собственников сначала вернуть жилое помещение в исходное состояние.