Приватизация жилья технический паспорт

Приватизация квартиры.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье один раз.
Безвозмездно гражданам передается квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.
Не подлежат приватизации квартиры-музеи, квартиры в домах закрытых военных поселений, комнаты в общежитиях, служебные квартиры и квартиры, не пригодные для проживания. Приватизация квартир в домах, которые включены в план реконструкции, осуществляется после проведения ремонта.
(Закон Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19.06.92 г.)

1-й этап.

Оформляете в ЖЕКе форму 4 (если приватизируется отдельная квартира) или
форму 5 (если квартира коммунальная).
Для этого предоставляете паспортисту в ЖЕКе паспорта всех взрослых членов семьи и свидетельства о рождении детей.

2-й этап.
Получаете в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа. Если квартира старая и документации на нее нет, необходимо сделать новый техпаспорт на квартиру в БТИ.
Для этого вызываете эксперта из БТИ, который делает замеры жилья. На основании этих данных делается технический паспорт на квартиру. Если есть перепланировка ее необходимо сначала узаконить.

3-й этап.
По форме установленного образца подаете начальнику ЖЕКа заявление, приложив форму 4 (5) и техпаспорт на квартиру. Начальник ЖЕКа их визирует и ставит печать.

4-й этап.
Обращаетесь в отдел приватизации государственного жилищного фонда райадминистрации, приложив следующие документы:
— паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
— идентификационный номер
— заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями)
— технический паспорт приватизируемой квартиры
В течение месяца с момента регистрации заявления, в отделе приватизации, получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

5-й этап.
Свидетельство о праве собственности на квартиру в обязательном порядке подлежит регистрации в БТИ.

ПАМЯТКА! Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру

22 декабря 2017

Приватизация квартиры (оформление государственного жилья в частную собственность) стала доступна россиянам с 1991 года после вступления в силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991.

1. Узнать в администрации своего поселения, можно ли жилье, где вы живете, приватизировать.

2. Сообщить о вашем желании людям, зарегистрированным в этой же квартире, обсудить их участие в процессе. Если кто-то не желает участвовать, пишет безадресный отказ.

3. Определить, единоличную или общую собственность будете оформлять (от этого зависит, кто и как сможет распоряжаться жильем в будущем).

4. Сходить в БТИ. Сотрудники осмотрят помещение, определят аварийность, нет ли пристроек и перепланировок. После чего, если все в порядке, выдадут технический паспорт.

5. Собрать пакет документов.

6. Написать заявление на приватизацию в жилищном отделе администрации поселения.

7. Дождаться рассмотрения заявления.

8. После вынесения решения, подписать договор передачи жилья в частную собственность.

9. Подать документы в Росреестр, чтобы через 1 месяц получить свидетельство о регистрации прав на собственность (если процесс регистрации длится долго и превышает 1 месяц, вы имеете право обратиться в вышестоящую инстанцию с жалобой).

Согласно закону приватизировать можно муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом, частное и общественное жилье – нельзя.

Также приватизации по закону не подлежит:

Любое жилье в аварийном состоянии.

Комнаты в общежитиях.

Жилье в военных поселениях и городках.

Помещение в постройках природоохранного значения.

Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.

2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.

3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.

4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.

5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:

1. Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены.

2. Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.

3. Договор социального найма. Техпаспорт.

4. Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.

5. Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.

Приватизация квартиры: этапы, документы и особенности

Большинство украинцев давно приватизировали свои квартиры, но есть и те, кто еще не воспользовался своим правом бесплатной приватизации. Если вы только собираетесь приватизировать квартиру, но не знаете с чего начать или сомневаетесь в целесообразности приватизации, то эта статья предназначена именно для вас. Мы постарались рассмотреть все актуальные вопросы, которые касаются приватизации квартир в Украине.

Приватизация квартиры – это переход права собственности на квартиру от государства к частным лицам. Порядок приватизации регулируется законодательством Украины. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать жилье, полученное им от государства, но только один раз.

Передача квартиры от государства будущим собственникам осуществляется с согласия всех членов семьи, которые проживают в квартире. После приватизации все прописанные в квартире лица становятся собственниками в равных долях. По закону 21 квадратный метр жилплощади на человека можно приватизировать бесплатно. Семье полагаются дополнительные 10 квадратных метров. Если нужно приватизировать большую площадь, то за «лишние» квадратные метры придется доплатить.

Какие преимущества дает приватизация квартиры

Приватизация нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству квартиру вы можете только в том случае, если вы являетесь ее собственником. Если ваша квартира не приватизирована, вы имеете право только проживать в ней.

В приватизированной квартире может быть никто не прописан, она в любом случае сохраняется за владельцем. Если владелец умер, квартира переходит его наследникам. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.

Когда стоит заняться приватизацией

Еще недавно законодательство ограничивало право на приватизацию квартиры, устанавливая сроки, в которые можно было стать собственником. Но 2008 году Верховная Рада Украины приняла постановление, упраздняющее сроки на приватизацию. Поэтому воспользоваться вашим законным правом вы можете в любое время. Но не рекомендуем затягивать, ведь ситуация может измениться в любой момент.

Даже если вы не планируете в ближайшее время продавать квартиру или распоряжаться ей другим образом, приватизация не помешает. Зато, если вы все-таки решите распорядиться своим жильем, вам не нужна будет повторная приватизация квартиры. Единожды приватизировав квартиру, вы навсегда становитесь полноправным ее собственником.

Основные этапы приватизации квартиры

Решили все-таки заняться приватизацией? В первую очередь, вам придется явиться в ЖЭК. Сделать это должны все члены семьи.

В ЖЭКе вы:

  • Заполняете бланк «Форма №4».
  • Предоставляете копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства о том, что еще не использовали право на приватизацию (для тех, кто прописался в квартире после 1993 года).
  • Получаете в техпаспорт на квартиру.
  • Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа.
  • Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:
  • Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
  • Идентификационный код (копия);
  • Заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЭКе;
  • «Форма№4» из ЖЭКа;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность.

Через месяц после подачи заявления в госадминистрацию, вам обязаны выдать свидетельство о праве собственности. Последний этап – регистрация права собственности в БТИ.

Жителей кооперативных домов волнует вопрос, как происходит приватизация кооперативных квартир. Вообще, кооперативная квартира уже является вашей собственностью, как члена кооператива, поэтому в данном случае речь идет не о приватизации. Вам просто нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого следует обратиться сразу в местную госадминистрацию.

Необходимые документы:

  • Заявление;
  • Паспорт и идентификационный код собственника;
  • Нотариально заверенная копия ордера;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка про членство в кооперативе и отсутствие долгов по взносам.

Далее, как и в случае приватизации государственных квартир, с полученным свидетельством о праве собственности вы регистрируетесь в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Приватизировать квартиру не так сложно, как может показаться с первого взгляда, особенно если учесть, что приватизация даст вам весомые преимущества.

Приватизация жилья технический паспорт

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан». Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только единожды.

Законодательством предусмотрено, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность максимум 21 квадратный метр жилья. Дополнительно выделяется 10 квадратных метров на семью. За превышение указанной нормы необходимо доплатить — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.

Передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).

Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации жилья. Приватизировать квартиру нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем.

Руководство к действию

1. Обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):
— заполнить бланк «форма N4», в которой перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
— предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано;
— получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
— заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа).

2. Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:
— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);
— идентификационный номер (ксерокопия);
— заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
— справка из ЖЭКа — форма N4;
— технический паспорт приватизируемой квартиры;
— при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
— распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

После этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

3. Обратиться в органы БТИ для регистрации права собственности на квартиру.

Свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

Главное — ничего не забыть! Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для приватизации жилья нужно собрать и подать в гос.органы большое количество справок и свидетельств. Рассмотрим подробнее необходимый перечень бумаг.

Общий список: что надо для оформления?

Для начала вы должны собрать бумаги относительно самой недвижимости. Вот, что вам будет нужно для приватизации квартиры:

Кадастровый паспорт. Его можно получить в многофункциональном центре – его должны выдать в течение 5 дней после подачи вашего обращения.

Технический паспорт, содержащий детальный план помещения и информацию о расположении квартиры в доме. Его вы сможете взять в Бюро Технической Инвентаризации.

Выписка из ЕГРН о помещении. Её вы можете взять в одном из МФЦ или в Регистрационной палате. Стоимость такой справки составляет около 400 рублей; Помните, что выписка из ЕГРН станет недействительной через 30 дней.

  • Договор социального найма, а если вы въехали в помещение до 2005 года — ордер на квартиру.
    Если ордер утерян, то вы сможете его получить, просто обратившись в администрацию.
  • Также вам понадобятся:

    выписка из домовой книги. Это документ, содержащий информацию обо всех прописанных на настоящий момент в помещении граждан. Выписку можно взять в паспортном столе. Срок её действия – не более двух недель;

  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей за услуги ЖКХ. Такие справки выдаёт управляющая компания или товарищество собственников жилья. Срок действия составляет 30 дней.
  • Перечень необходимых сведений об участниках процесса

    Кроме информации о помещении, вам нужно предоставить некоторые данные об участниках.

    Также необходимо получить их согласие на приватизацию квартиры.

    В первую очередь, необходимы документы участников приватизации:

    1. Паспорт,
    2. Свидетельство о заключённом браке (разводе),
    3. Свидетельство о рождении.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Дополнительные справки (из БТИ и прочее)

    Вы также обязаны предоставить подтверждение неучастия каждого участника процесса ранее в приватизации.

    По закону гражданин может участвовать в подобном процессе только один раз, исключением являются лица, впервые принимавшие участие в несовершеннолетнем возрасте; подтверждение можно получить в Городском Бюро Технической Инвентаризации.

    В некоторых случаях, кроме обязательного пакета документов, от вас могут потребовать больше информации обо всех участниках процесса:

    Доверенность на приватизацию муниципальной недвижимости.

    Она необходима лишь в том случае, когда за вас процессом занимается другой человек.

    Доверенность нужно заверить у нотариуса. Лучше сделать сразу несколько заверенных копий доверенности, ведь некоторые учреждения оставляют их у себя.

    Выписка из домовой книги предыдущего места жительства. Она необходима в том случае, когда гражданин вселился и был прописан после 1991 года.

    Справка из Отдела Регистрации, подтверждающая российское гражданство владельца недвижимости. Её могут выдать в любом паспортном столе – она необходима лицам, менявшим гражданство.

    Свидетельство о смерти граждан, которые, на момент кончины были прописаны в квартире, если они всё ещё числятся зарегистрированными.

    Свидетельство о назначении опекуна.

    Необходимо лишь в том случае, когда участником процесса является ребёнок, который находится под опекой.

    Не забудьте заверить все копии такого распоряжения.

    Письменный отказ от участия в приватизации. Его нужно составлять лишь в том случае, когда один или несколько из прописанных в помещении граждан не желают по каким-то причинам участвовать в приватизации.

    Это касается и тех, кто не прописан в квартире, однако их имена указаны в договоре найма.

    Если человек уже получил в собственность от государства квартиру или какую-то другую недвижимость, то брать письменный отказ не требуется. Отказ и его копии должны быть заверены нотариусом.

    Куда подавать?

    Договор о приватизации оформляется в администрации, поэтому заявление и документы, необходимые для приватизации квартиры, подают именно в эту инстанцию.

    Рассмотреть прошение и дать ответ должны в течение двух месяцев с момента его подачи.
    Когда все условия соблюдены и нет никаких объективных причин для отказа, вам выдадут договор о передаче прав собственности.

    Пакет документов, который получит владелец

    По окончании процедуры гражданин получит все необходимые документы, подтверждающие приватизацию квартиры.

    А именно: выписку о внесении информации в о собственнике недвижимости в Единый реестр информации о недвижимости.

    Такую выписку сможет запросить любой желающий – эта функция особенно важна при совершении сделок с недвижимостью.

    Чтобы получить актуальную информацию о том, кому принадлежит недвижимость, всегда нужно обращаться за «свежей» выпиской.

    Единственным подтверждением прав собственности станет выписка из Росреестра. Выписка позволит быстро проверить наличие прав собственности у сторон сделки – это сможет каждый желающий!

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видеоматериал по теме нашей статьи:

    Какой бы большой ни был необходимый перечень документов для приватизации квартиры, начните сбор прямо сейчас. И тогда само оформление собственности не станет для вас мукой.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва