Приватизация земли под гаражами

Оглавление:

Что нужно сделать, чтобы приватизация земли под гаражом была оформлена согласно закону?

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
  • список членов кооператива;
  • паспорта и свидетельства на гаражи.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • свидетельство на постройку;
  • заявление о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража.

Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.

Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.

Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.

Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.

Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.

Процесс приватизации

Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:

  • получен до 30 октября 2001 года;
  • предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
  • на него имеются правоустанавливающие документы.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как владельцы боксов могут оформить имущество и землю в собственность:

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

Земля для гаража и земля под гаражом — приватизировать ли ее?

В 70—80 гг. ветераны купили машины и построили гаражи. Строительство было санкционировано еще при СССР, гаражи приватизированы позже.

Сейчас нас заставляют приватизировать землю под гаражами (3,5 х 6 м) — законно ли это?
На сегодня установлен налог на землю — будем ли мы его оплачивать?
И по поводу унаследования гаражей — как лучше сделать?
Д. Г. ГАЙДАЕНКО, председатель горсовета ветеранов,Червоноград Львовской обл.

Какими законами урегулирован статус земли

Правовой статус земельных участков для строительства гаражей и находящихся под гаражами определяется ст. 40—41 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Так, согласно ст. 40 «громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами».

А ст. 41 определяет: «Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.

Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами».

Порядок передачи и беcплатной приватизации земли для гаража установлен ч. 6 ст.118 ЗКУ: «Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. »

Кстати, норма выделения земли для строительства гаража устанавливается ст. 121 ЗКУ — это не больше 0,01 га.

Если строишь — лучше приватизировать

Для оформления разрешительных документов полномочными органами необходимо указать статус земельного участка, на котором будет находиться гараж. Самовольное строительство на чужой земле без разрешительных документов на землю влечет ответственность вплоть до уголовной.

Поэтому прежде чем затеять строительство, нужно обеспечить правовые основания для использования участка, то есть приобрести его в собственность (приватизировать) или взять во временное пользование с правом постройки гаража. Естественно, надежнее приобрести участок в собственность (приватизировать).

Как быть с землей под гаражами, построенными ранее?

Земля под построенными ранее гаражами — еще до момента, когда появился ЗКУ, — чаще всего находится в собственности государства и во временном пользовании гаражных кооперативов.

Во времена СССР земля в частную собственность не выделялась. Сегодня право приобрести землю в собственность, то есть приватизировать, является безусловным правом, а не обязанностью. Данное правило распространяется и на случаи, когда на земле расположены объекты недвижимости.

В ст. 120 ЗКУ указано: «до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення». Если исходить из этой позиции, то вы как собственник приватизированного гаража автоматически становитесь собственником и земли, на которой находится ваш гараж.

Но несмотря на существование такой нормы, юридически ваше право собственности на землю под гаражом все же остается неоформленным. Естественно, ситуация, когда земля юридически не оформлена, создает определенные проблемы и для чиновников, в том числе и ту, что при отсутствии правоустанавливающего документа на участок невозможно взыскивать налог на землю. Именно поэтому местные власти и требуют от вас приватизировать землю под гаражами.

Но опять-таки, право приватизации — это право каждого, а не обязанность, поэтому требование властей неправомерно. Нельзя принудительно заставлять реализовывать свое право — на то оно и право.

Поэтому вы спокойно можете не приватизировать землю под собственным гаражом.

Надо ли платить за землю в случае ее приватизации?

Приватизированный земельный участок является объектом налогообложения. Но ст. 281 Налогового кодекса Украины (НКУ) устанавливает категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога на землю:

«Від сплати податку звільняються:

— інваліди першої і другої групи;

— фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;

— пенсіонери (за віком);

— ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;

— фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Звільнення від сплати податку за земельні ділянки, передбачене для відповідної категорії фізичних осіб пунктом 281.1 цієї статті, поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах граничних норм:

— для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари;

— для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара;

— для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара;

— для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара;

— для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара».

Поэтому если вы все же надумаете реализовать свое право на приватизацию земли под гаражом, то будете платить налог на землю (конечно, если вы не относитесь ни к одной из социальных категорий, которые освобождаются от уплаты налога на землю).

Унаследование гаражей

Гаражи наследуются по правилам, установленным для наследования недвижимого имущества, то есть по общим правилам. Это значит, что гараж в случае наследования войдет в общее наследственное имущество.

Гараж (если он был приватизирован) будет унаследован независимо от того, приватизирована под ним земля или же нет.

Гаражный кооператив и приватизация

Добрый день, уважаемые юристы!

Вы моя единственная надежда на то, чтобы разобраться с моими насущными проблемами.

Начну излагать суть своей проблемы!

Недавно, председатель нашего гаражного кооператива, предложил мне возглавить гаражный кооператив, т.е. стать председателем. Скоро состоится собрание акционеров, на котором будет выбран новый председатель гаражного кооператива. Свой отказ от руководства гаражным кооперативом, председатель объясняет своим переездом на постоянное место жительство в другой город.

Двадцать пятого числа сего месяца, мы должны с ним встретиться в нашем гаражном кооперативе, где по его словам он начнет вводить меня в курс дел. Именно до этой встречи, я бы хотел получить от Вас необходимую юридическую консультацию, чтобы потом не оказаться в чем-то виноватым и предстать перед законом.

На данном этапе, меня интересуют такие вопросы:

1. Какие документы должен передать старый председатель новому председателю? Какой пакет документов (его перечень)?;

2. Насущной проблемой всего кооператива, уже долгие годы, является приватизация земельного участка кооператива (а именно, чтобы каждый член гаражного кооператива имел на руках документы по приватизации земельного участка под своим гаражом). Председатель кооператива уже год назад начал сбор финансовых средств (в размере 300 грн./с человека), но до сих пор этот вопрос находится в подвешенном состоянии. Могли бы Вы мне полностью расписать процедуру приватизации земельных участков под гаражные боксы (так они фигурируют в уставе гаражного кооператива)? Какие документы, и в каком объеме, их необходимо предоставлять в соответствующие органы местного городского совета?

3. В последнем телефонном разговоре с председателем, он сказал, что недавно произошла кража в его гараже. В результате чего, из гаража пропали печати гаражного кооператива и годовые членские взносы. В кооператив входит, порядка 250 гаражей. Он сказал, что печать он законно восстановит, а вот, что делать с деньгами – вопрос. Я спросил у него, написал ли он заявление о возбуждении уголовного дела в правоохранительные органы? Он ответил, что да. Из этого следует следующий вопрос: в праве ли я требовать копию заявления (или номер заведенного уголовного дела) по этому факту?

Пока что это всё, что меня волнует на данный момент. Буду Вам очень признателен в Вашей юридической помощи, так как уже несколько дней сижу в сети Интернет, но не могу найти конкретики.

С уважением и наилучшими пожеланиями, Денис Пегашев.

Как приватизировать гараж

Вопрос о приватизации гаража в Украине является существенным для множества владельцев этого недвижимого имущества. Заниматься ли этой процедурой или не стоит тратить на это время, решает каждый самостоятельно. Сама такая процедура не является обязанностью граждан Украины, но чтобы в дальнейшем распорядиться гаражом по своему усмотрению, ее необходимо пройти. Никакой нотариус не сможет удостоверить сделку по продаже, обмену или иному распорядительному действию с имуществом, не находящемся в собственности гражданина, в том числе и без правоустанавливающих документов на гараж.

Приватизацией по сути считается передача права собственности на гараж, жилище, земельный участок от государства к частному лицу. Этот процесс разгосударствления имущества начался после распада СССР, актуален он и сейчас. Еще в 1991 году был принят Закон «О собственности», который и определял имущество, которое можно приватизировать. В 2007 году этот закон утратил силу в связи с принятием нового Гражданского кодекса.

Приватизация в гаражно-строительном кооперативе

Согласно законодательству, гараж, который располагается на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу, можно приватизировать. При этом председатель такого кооператива должен выдать документы, которые будут подтверждать, что оформляемый гараж возведен в соответствии с законодательством. Более того, чтобы иметь возможность приватизации гаража в гаражном кооперативе необходимо, чтобы сам ГСК был надлежаще оформлен и зарегистрирован. В случае, если имеются какие-то нарушения в документах, член гаражного кооператива вправе потребовать проведения общего собрания его участников, где рассматривают вопрос о приведении всех документов в соответствующее состояние.

Какие документы для приватизации гаража могут потребоваться? Это зависит от многих факторов. Однако в обязательном порядке нужны следующие документы для приватизации гаража:

1. Документ, выдаваемый председателем гаражного кооператива, подтверждающий членство в ГСК и уплату всех необходимых паевых взносов.

2. Технический паспорт строения, выполненный бюро технической инвентаризации.

3. Удостоверенная копия акта о передаче земли для использования гаражным кооперативом.

4. Паспорт и идентификационный код будущего собственника гаража.

Собранные документы подаются в районную или городскую администрацию вместе с соответствующим заявлением. Срок рассмотрения такого заявления, как правило, не может быть более1-го месяца.

Результатом пройденной процедуры приватизации будет являться свидетельство о праве собственности, которое выдадут уже законному собственнику гаража. Именно этот документ будет удостоверять права гражданина на строение. Регистрация гаража и права на него осуществляется уполномоченным органом в сфере недвижимого имущества.

Приватизация индивидуального гаража

Если гараж, подлежащий приватизации, располагается не в гаражном сообществе, а на отдельном земельном участке, то законодательством предусмотрена возможность бесплатной приватизации этого земельного участка. В частности, статья 121 Земельного кодекса Украины предусматривает право людей на безвозмездную приватизацию 100 кв.м. земли под размещение такого строения. Конечно же, сам возведенный гараж должен быть построен с учетом всех норм и правил. Для этого потребуется провести мероприятия по вводу строения в эксплуатацию. Прием в эксплуатацию осуществляется специально созданной комиссией. Приватизация частных гаражей, а, точнее, земельных участков под ними, считается более необходимой, так как такой неузаконенный гараж в любое время могут потребовать снести.

Процедура приватизации и оформления гаража в Украине достаточно сложна и может усугубляться различными правовыми нюансами. Существует предостаточно организаций, которые могут помочь гражданам с прохождением всех этапов этой процедуры за определенное вознаграждение. При этом, стоимость приватизации гаража может варьироваться от сложности дела. Вместе с тем, полученное право собственности позволит владельцу осуществлять различные действия с его имуществом и убережет от многочисленных вероятных трудностей в будущем.

Если у Вас возникли вопросы, то мы готовы помочь. Обращайтесь по указанным контактам

Приватизация земли под гаражами

Просьба разъяснить какие права имеют гаражные кооперативы для приватизации земли.

В ст. 41, а именно:

1. Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним
кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і
гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або
надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до
затвердженої містобудівної документації.

Далее в законодательстве предусмотрена приватизация в пределах нормы. т.е. для собственников гаражей- это 0.01.
Эта норма касается только вне гаражных кооперативов ?
Помогите понять. кому и что положено.

Да, действительно гаражные кооперативы могут получить в собственность земельный участок путем бесплатной приватизации. Норма 0,01 га касается индивидуальных гаражей вне гаражных кооперативов. При приватизации земли гаражного кооператива все собственники гаражей в этом кооперативе будут совладельцами земельного участка.

Спасибо за ответ. Дополнительно хотела бы уточнить. если при наличии акта на постоянное пользование землей в гаражном кооперативе некоторые его члены каким-то образом оформили право на землю согласно норм 0,01 га и поэтому наш акт прихзнают недействительным. правильно ли это?.

Если сам гаражный кооператив разрешил такую приватизацию, то тогда спорить с этим сложно. Но при этом граждани, приватизировавшие землю должны были выйти из членов гаражного кооператива. При передаче земель в индивидуальную собственность изменилась площадь земельного участка гаражного кооператива вцелом и его конфигурация. Логично было бы гаражному
кооперативу провести инвентаризацию и вместо права постоянного пользования оформить собственность. Или в судебном порядке
признать приватизацию отдельных гаражей незаконной и вернуть прежний статус участка.

А может ли кооператив не дать разрешение на вsход из кооператива, ведь тогда возникнет необходимость переделывать по новой проект , а это затратно и кроме того передача в собственность существует только на бумаге, в реалиях её никто не даёт. Нсли через , то стоит вспомнить, что наши суды — самые » честные » суды в мире.
Кроме того. намного выгоднее всё-таки иметь землю под всем кооперативом. ведь в случае приватизации земли под гаражём возникает необходимость разработки проекта на землю под своим гаражём ( А это наверное тисячи 2 и в дальнейшем оплата в месяц уже членских взносов Как у нас в суме 35 грн. , а как минимум гривеь 100 )

Вы не поняли, если существуют документы про право собственности на землю под отдельными гаражами, то прежний гос.акт на право постоянного пользования однозначно вернуть нельзя, ведь площадь и конфигурация участка изменилась и в данном случаи абсолютно неважно вышли они как члены из гаражного кооператива или нет. Делайте инвентаризацию и
оформляйте участок в собственность отказ в приватизации в данном случаи совершенно незаконный.

Хочу подитожить . Если я правильно поняла. то приватизировать землю в гаражном кооперативе можно как одной дилянкой. так и под каждым гаражом в отдельности , даже если эти гаражи находятся в кооперативе ? А тогда зачем в законе прописана ст. 41 (для гаражных кооператиов ) и отдельная статья прописана для гаражей под индивидуальное строительство?

И ещё . если ещё нет отдельно приватизированной земли под хотя бы одним из гаражей, (есть акт на постоянное пользование на весь участок ) , может ли кооператив не дать разрешение на приватизацию отдельного участка под гаражом ? . И вообще каков налог на землю ( хотя бы приблизительная сумма ) под отдельно взятым гаражом ? Это месячный платёж или раз в год?

Если можно. то хотелось бы оперативного ответа.

Вы не поняли, если существуют документы про право собственности на землю под отдельными гаражами, то прежний гос.акт на право постоянного пользования однозначно вернуть нельзя, ведь площадь и конфигурация участка изменилась и в данном случаи абсолютно неважно вышли они как члены из гаражного кооператива или нет. Делайте инвентаризацию и оформляйте участок в собственность отказ в приватизации в данном случаи совершенно незаконный.

Вы пишите. что отказ в приватизации абсолютно незаконный, но ведь не дают. нашим соседям говорят. что так решила сесия депутатов.
А вообще в каких случаях могут отказать в приватизации целым участком. ведь в 41 ст. написано с разрешения органов самоврядування или виконавчої влады. Это что значит ? хотим дадим. а хотим не дадим. Или есть всё-таки четко прописанные причины для отказа.? просто в нашем случае. нам светит возврат в село, а там голова сель. рады- полный самодур, возомнивший. что он просто пуп земли.
И если можете. ответьте ещё в теме Правила розробки. погодження та затвердження проектів формування територій та встановлення меж населених пунктів.
Очень нужно разобраться.

Вы не поняли, если существуют документы про право собственности на землю под отдельными гаражами, то прежний гос.акт на право постоянного пользования однозначно вернуть нельзя, ведь площадь и конфигурация участка изменилась и в данном случаи абсолютно неважно вышли они как члены из гаражного кооператива или нет. Делайте инвентаризацию и оформляйте участок в собственность отказ в приватизации в данном случаи совершенно незаконный.

Вы пишите. что отказ в приватизации абсолютно незаконный, но ведь не дают. нашим соседям говорят. что так решила сесия депутатов.
А вообще в каких случаях могут отказать в приватизации целым участком. ведь в 41 ст. написано с разрешения органов самоврядування или виконавчої влады. Это что значит ? хотим дадим. а хотим не дадим. Или есть всё-таки четко прописанные причины для отказа.? просто в нашем случае. нам светит возврат в село, а там голова сель. рады- полный самодур, возомнивший. что он просто пуп земли.
И если можете. ответьте ещё в теме Правила розробки. погодження та затвердження проектів формування територій та встановлення меж населених пунктів.
Очень нужно разобраться.

Хочу подитожить . Если я правильно поняла. то приватизировать землю в гаражном кооперативе можно как одной дилянкой. так и под каждым гаражом в отдельности , даже если эти гаражи находятся в кооперативе ? А тогда зачем в законе прописана ст. 41 (для гаражных кооператиов ) и отдельная статья прописана для гаражей под индивидуальное строительство?

И ещё . если ещё нет отдельно приватизированной земли под хотя бы одним из гаражей, (есть акт на постоянное пользование на весь участок ) , может ли кооператив не дать разрешение на приватизацию отдельного участка под гаражом ? . И вообще каков налог на землю ( хотя бы приблизительная сумма ) под отдельно взятым гаражом ? Это месячный платёж или раз в год?
Итог Вы поняли неправильно. Если гараж находится в гаражном кооперативе, то приватизировать землю под ним отдельно нельзя. Если гараж будет выделен из кооператива и станет соответственно индивидуальным, тогда и можно применять ст. 40 ЗКУ. Но при этом такому индивидуалу необходимо будет решить вопрос взаимоотношений с гаражным кооперативом, членом которого он быть перестал, то есть утратил право на получение эл.энерегии, пользование водой, охраной, дорогами и т.п.
Ст.41 ЗКУ указывает на возможность приватизации земельных участков именно кооперативами как юридическим лицам без выделения отдельных участков под каждым гаражом.
Член кооператива конечно не может выйти из его членов без согласия правления и общего собрания. Налог на землю как под отдельно взятым гаражом так и под всем гаражным кооперативом составляет 0,03% от нормативной оценки земельного участка, согласно Налогового кодекса Украины.
Вы пишите. что отказ в приватизации абсолютно незаконный, но ведь не дают. нашим соседям говорят. что так решила сесия депутатов.

А вообще в каких случаях могут отказать в приватизации целым участком. ведь в 41 ст. написано с разрешения органов самоврядування или виконавчої влады. Это что значит ? хотим дадим. а хотим не дадим. Или есть всё-таки четко прописанные причины для отказа.? просто в нашем случае. нам светит возврат в село, а там голова сель. рады- полный самодур, возомнивший. что он просто пуп земли.
Отказ в приватизации должен быть обоснованным. Например земли относятся к категории, которые не могут быть переданы в собственность (например земли общего пользования), несоответствие ген.плану и т.п. Если отказ «просто не хотим», тогда для таких случаев есть прокуратура и суд. Хотя с органами местного самоуправление тягаться можно годами. Для приватизации и разработки документации из землеустройства необходимо разрешение органов местного самоуправления. А отклонять Ваш вопрос депутаты могут действительно из вредности. Рекомендую пообщаться сначала с головой сельсовета.

Правила приватизации земли под гаражом

Проблема приватизации земельных участков, расположенных под гаражами, актуальна для многих владельцев транспортных средств. В основном подобные земельные участки являются собственностью муниципального образования. А собственник земельного участка может в любое время потребовать снесение гаража.

Соответственно, в подобных случаях возникает необходимость приватизации. Закон тщательно регулирует порядок приватизации земельных участков, в том числе и земли под гаражом. Чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов и пройти конкретную процедуру приватизации.

А какие правила действуют и что должен знать каждый из владельцев, прежде чем начать процесс приватизации?

Законные основания

Как уже указывалось выше, законодательство тщательно регулирует порядок и правила приватизации земли под гаражом. Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо предъявить заявление в кадастровую палату с целью присвоения земельному участку кадастрового индивидуального номера.

Наличие государственной регистрации права собственности дает возможность:

  • заключить договор купли-продажи гаража и передать право собственности на гараж и земельный участок под ним третьему лицу;
  • передать недвижимое имущество по наследству;
  • заключить договор дарения и подарить гараж вместе с земельным участком третьему лицу.

Если гараж построен на земельном участке, который принадлежит государству или муниципальному образованию, то владелец не сможет заключить каких-либо сделок, объектом которых является гараж (в том числе договора купли-продажи или дарения).

Вышеуказанные действия не могут быть осуществлены до тех пор, пока владелец гаража не получит свидетельство о собственности.

Требуемые документы

Законодательство предусматривает перечень документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом. При этом приватизация – процесс довольно сложный: необходимо “попотеть” и собрать довольно большое количество различных бумаг и справок.

К числу нужных для приватизации документов можно отнести следующие:

  • паспорт заявителя;
  • паспорта всех расположенных земельных участков, т.е участков, которые расположены под гаражом;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное заявление-согласие каждого члена кооператива;
  • ксерокопии всех вышеуказанных документов;
  • протокол собрания участников кооператива.

Законодательство дает возможность приватизировать землю членам ГСК.

Для приватизации земельного участка необходимо наличие на нем строения, при этом строение не должно быть ветхим: оно должно быть гаражом, который может быть использован по назначению, т.е. в качестве парковочного места для транспортного средства

Положение о порядке приватизации муниципального имущества регулирует все нюансы, связанные с переходом муниципальной собственности в частные руки.

Когда заканчивается приватизация земельных участков, можно узнать из этой статьи.

Собственник гаража также должен собрать определенные документы.

В частности, необходимо наличие:

  • справки о том, что земельный участок передан во временное пользование;
  • документа, подтверждающего наличие права владельца гаража на его строительство;
  • кадастровый паспорт;
  • заявления от собственника гаража;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Если право собственности на гараж не оформлено и не получило государственную регистрацию, а также в том случае, если заявитель является членом кооператива, то ситуации осложнится, и для приватизации земельного участка под гаражом потребуются дополнительные документы. Например, может потребоваться предъявление устава кооператива, решения собрания участников и т.д.

Это основной список документов, которые понадобятся при приватизации земельного участка под гаражом.

Условия приватизации земли под гаражом

Нормативно-правовое регулирование предусматривает порядок приватизации земельного участка под гаражом и предусматривает определенные правила осуществления данного действия, которые представлены ниже.

Общий порядок

Прежде чем начать процедуру приватизации, необходимо иметь представление о порядке осуществления данного действия, а также о подводных камнях и возможных проблемах, с которыми может столкнуться гражданин.

Если заявитель собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, в котором стены и фундамент являются смежными, то здесь могут возникнуть проблемы. В частности, приватизировать землю под подобным гаражом самостоятельно невозможно. Для этого понадобится коллективная регистрация, и соответственно участие всех владельцев.

Если приватизация земли под гаражом осуществляется в городе, то необходимо предъявить заявление в организацию, которая занимается управлением земельных ресурсов. Если же гараж расположен за пределами города, то заявление нужно предъявить органу местного самоуправления.

Прежде чем начать процедуру приватизации, желательно оформить право собственности на гараж: это сделает процесс приватизации более легким. В качестве документов, подтверждающих право собственности на гараж, могут выступать договора купли-продажи или дарения.

Если в качестве объекта приватизации выступает земельный участок, на котором построены гаражи нескольких лиц, то в этом случае необходимо получить письменное согласие всех владельцев гаражей. При осуществлении раздела земельного участка необходимо указать границы каждого из разделенных участков, каждому из которых должен быть присвоен кадастровый номер.

Также необходимо помнить о том, что земельный участок не может быть приватизирован, если строение на нем носит временный характер. Соответственно, приватизация земли под гаражом возможна только в тех случаях, когда гараж невозможно перенести на другое место.

После выполнения вышеуказанных действий необходимо предъявить заявление и прикрепить перечень нужных документов. После рассмотрения заявления и пакета предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение, на основании которого заключается договор купли-продажи земельного участка.

Владелец гаража должен внести определенную сумму денег в качестве оплаты: без этого регистрация его право не получит государственную регистрацию. Размер внесенной им суммы зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Сроки и цена

Срок приватизации земельного участка зависят от многих различных факторов. Например, составление межевого или технического плана может затянуть данный процесс на несколько месяцев. Все зависит от специалиста, который осуществляет данные действия.

Но законодательство предусматривает также определенные сроки, которые должны быть соблюдены. В частности, соответствующий государственный орган должен рассмотреть заявление и прикрепленные к нему документы в течение 30 дней с момента их получения.

А сколько стоит приватизация? Стоимость зависит от многих различных характеристик (например, расположение земельного участка, его параметры и т.д.). Но законодательство гласит, что цена земельного участка не может превышать заранее определенную кадастровую стоимость.

Кооператив

В соответствии с действующим законодательством член ГСК в 2018 году наделен преимущественным правом выкупа земельного участка под гаражом. Но в процедуре приватизации должны принять участие все владельцы гаражей данного кооператива.

Для осуществления приватизации необходимо предъявить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности всех участников на гаражи;
  • копии паспортов дольщиков;
  • доверенность, если в процессе не участвует представитель кооператива;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
  • свидетельство и сертификат, которые подтверждают факт регистрации кооператива.

После рассмотрения заявления и вышеуказанных документов, соответствующий государственный орган принимает решение, заключается договор купли-продажи. Но в этом случае право собственности на земельный участок получает кооператив. В дальнейшем каждый из членов может выкупить земельный участок под своим гаражом у кооператива.

Судебная практика

На практике возникают различные проблемы во время приватизации земельного участка под гаражом, о чем свидетельствует довольно “богатая” судебная практика.

Наиболее частой причиной предъявления искового заявления в суд является необходимость регистрации права собственности на гараж, ведь приватизировать землю можно только при наличии права собственности на гараж. А во многих случаях гараж является самовольной постройкой.

Прежде чем предъявить исковое заявление в вышеуказанной ситуации, необходимо собрать документы, которые свидетельствует о том, что именно заявитель является владельцем гаража, и строение не нарушает каких-либо законодательных требований и нормативов. Если гараж соответствует всем установленным стандартам и нормативом, а права и законные интересы третьих лиц не нарушены, то суд признает право собственности заявителя.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления в суд – получение отказа в приватизации земельного участка. В этом случае необходимо обосновать незаконность отказа и предъявить доказательства о том, что уполномоченный орган допустил нарушения действующего законодательства.

Из вышеуказанного следует, что законодательство тщательно регулирует порядок приватизации. При этом все владельцы, желающие зарегистрировать свои права на землю под гаражом, должны придерживаться установленных правил.

Договор приватизации должен содержать все сведения касательно объекта приватизации, а также лиц, приобретающих право собственности на него.

На каких условиях возможна платная приватизация квартиры, можно узнать здесь.

Читайте также тут о важных нюансах оформления приватизации квартиры.