Приватизация договор коммерческого найма

Оглавление:

Как можно приватизировать квартиру, полученную по коммерческому найму?

Здравствуйте. Как можно приватизировать квартиру полученную по коммерческому найму от администрации посёлка.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Возможна приватизация жилых помещений, предоставленных на условиях социального найма:

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Уточнение клиента

Дело в том что квартира получена по коммерческому найму от администрации посёлка, а не по социальному. Возможно ли перед приватизацией перевести жильё в социальный найм?

25 Февраля 2018, 11:59

Приватизировать жилье, предоставленное по договору коммерческого найма невозможно. Единственный законный вариант для вас это встать в муниципальную очередь и получить по общим правилам жилое помещение на условиях социального найма. На период нахождения в очереди вы можете проживать в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, это не будет считаться как улучшение жилищных условий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?

Добрый вечер. Мы с семьей проживаем в квартире по договору коммерческого найма уже шестой год. У меня и детей имеется постоянная регистрация по месту проживания, квитанции по всем коммунальным платежам приходят на мое имя, задолженностей нет. В данный момент у нас идет дискуссия с соседями по вопросу приватизации, на сколько я знаю, коммерческий наём не приватизируется. Они же утверждают, что в наших условиях это возможно. Рассудите пожалуйста, кто прав?

Ответы юристов (3)

Правы Вы, поскольку

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2

Статья 2.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми
помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма
, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного
лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на
приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Есть вопрос к юристу?

Юлия, здравствуйте! Ну давайте рассудим Ваш спор, обратимся к нашему законодательству, а именно к ФЗ о приватизации жилищного фонда, итак

Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как видим закон конкретно установил правила приватизации только по договору социального найма. Поэтому соседи немного не правы в данном случае.

Если сторона сдает недвижимость по коммерческому найму, такой подразумевает, что собственник уже имеется, собственник — уже приватизировал. Можно уточнить право собственности этого помещения, оплатив гос. пошлину в Росреестре, ответ предоставят в течении 10 дней.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?

​Приватизировать квартиру по договору коммерческого найма невозможно, поскольку данный вид договорных отношений предоставляется только временное право на проживание и регистрацию в жилом помещении. Основанием для участия в приватизационной сделке является наличие договора соцнайма на квартиру, а коммерческий найм не относится к данным видам отношений.

Основные принципы переоформления прав на жилые помещения в рамках программы приватизации регламентированы Законом РФ № 1541-1. Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма. Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам.

Иной правовой режим предусмотрен для договоров коммерческого найма. Ключевые характеристики данных видов договоров заключаются в следующем:

  • коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора;
  • по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания;
  • коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.

При обращении в уполномоченные муниципальные органы для оформления приватизационного договора граждане должны подтвердить свой статус нанимателей. Для этого необходимо представить договор соцнайма, заключенный с владельцем муниципального фонда, а также взять справку о составе семьи. При проживании на условиях коммерческого найма обращение в муниципальные органы повлечет отказ в удовлетворении заявления.

Для граждан, проживающих в квартирах на условиях коммерческого найма, существует единственный законный вариант принять участие в приватизационной программе – встать в муниципальную очередь через уполномоченный орган и получить по общим правилам жилое помещение в соцнайм. На период нахождения в очереди граждане могут проживать в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, это не будет рассматриваться муниципальными органами как улучшение жилищных условий.

Приватизация жилья, находящегося в коммерческом найме

Добрый день! Я являюсь муниципальным служащим, с работы предоставили комнату по Договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения. В договоре прописан пункт запрещающий приватизацию данного жилья. Хотела бы уточнить, как прописано в законе и имею ли я право приватизировать данное жилье?! Заранее благодарю!

Ответы юристов (3)

Коммерческий найм вообще Жилищным кодексом не предусмотрен, там речь идет только о специализированном жилом помещении, но вы к такой категории не относитесь. Это только воля руководства администрации. В самом законе о приватизации указано, что имеют право на приватизации наниматели и члены его семьи, проживающие по договору социального найма. У вас другой найм, поэтому приватизация невозможно. У вас первоначально должны изменить статус жилого помещения, а уже потом — приватизация.

Уточнение клиента

А есть варианты того, чтобы жилье с коммерческого найма перевести на соц.найм?!

12 Марта 2015, 13:20

Есть вопрос к юристу?

Коммерческий найм вообще Жилищным кодексом не предусмотрен, там речь идет только о специализированном жилом помещении, но вы к такой категории не относитесь. Это только воля руководства администрации. В самом законе о приватизации указано, что имеют право на приватизации наниматели и члены его семьи, проживающие по договору социального найма. У вас другой найм, поэтому приватизация невозможно. У вас первоначально должны изменить статус жилого помещения, а уже потом — приватизация.

Этот вопрос решает исключительно работодатель, суд.практика отрицательная. По закону жилье должно предоставляться нуждающимся и в порядке очередности, поэтому почитайте положение о коммерческом найме (должно быть в вашем городе, раз такое жилье дают), возможно там указаны случаи изменения статуса (по аналогии со служебным жильем).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Коммерческий найм муниципального жилья в 2017 году

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща). В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын. Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м. При этом за «лишние» метры мы доплатили (квитанции забрали в ДЖПиЖФ, а копии сделать не успели). Как стало известно позже с 2008 года по-моему право выкупа отменили. В 2007 году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области (56 кв м) на 15 лет. За это время семья стала многодетной (трое детей). Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице. Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том:

1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации?

2. можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени?

3. можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить?

4. можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)?

Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. Спасибо.

Ответы юристов (2)

Договор коммерческого найма жилого помещения
регулируется нормами Гражданского кодекса, предусмотренными статьями 674, 675, 678, 680, пункты 1 — 3 ст. 68. Договор социального найма жилого
помещения — ст. 672 ГК РФ и разделом III Жилищного кодекса РФ. В статье 672 ГК РФ сказано, что

1. В государственном
и муниципальном жилищном фонде социального использования
жилые помещения
предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Иными словами, в социальный найм могут быть переданы только те помещения, которые входят в государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования.

Аналогичная норма закреплена и в ст. 49 Жилищного
кодекса РФ

1. По договору социального найма предоставляется
жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Другие жилые помещения, которые не входят в
данную категорию, могут быть переданы по договору коммерческого найма.

Исходя из нормы, предусмотренной ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса

3. В зависимости от целей использования
жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых
гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания
отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IVнастоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного
фонда, которые используются гражданами собственниками таких помещений для
своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан
на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений,
которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на
условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во
владение и (или) в пользование.

Договор социального найма жилого помещения не
может быть заключен в любом жилищном фонде,
в том числе и в отношении помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования.

Таким образом, по первому Вашему вопросу
относительно того, можно ли оспорить предоставление квартиры по договору
коммерческого найма и перезаключить договор на социальный найм ответ вытекает
соответствующий: поскольку вид договора найма жилого помещения вытекает из категорий используемого жилищного фонда, заключить договор социального найма в отношении квартиры, которая находится в
жилищном фонде коммерческого использования не возможно
.

Вопрос о переводе квартиры из жилищного фонда коммерческого использования в жилищный фонд социального использования, а так же ответ на последующие Ваши вопросы требует некоторого времени для размышления.

Дополнение к данному ранее ответу и по другим Вашим вопросам:

1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации?

Для того, что бы данный факт оспаривать, в своё время указанная квартира должна была бы входить не только в муниципальный жилищный фонд социального использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны (на тот момент) нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, и оспаривать нечего.

С другой стороны, если с Вами даже и будет заключен договор социального найма в настоящее время, то в соответствии с действующим законодательством, приватизировать данную квартиру Вы не сможете, так как все сроки передачи жилого помещения по договору социального найма с правом последующей приватизации уже прошли и в настоящее время нет такого документа, на основании которого вновь переданную квартиру по договору социального найма можно было бы приватизировать.

2. Можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени?

Да, оспаривать отказ можете, но окончательное решение будет принимать суд. Для начала Вам нужно обратиться к собственнику данной квартиры с письменным заявлением о Вашем желании выкупить данную квартиру. К заявлению приложите копию договора, и истребуйте письменный отказ. При наличии письменного отказа, и исходя из оснований, послуживших к такому отказу, можно будет говорить о судебной перспективе и о целесообразности подачи искового заявления в суд.

3. Можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить?

Согласно пункту 8, статье 31 закона №29 г.Москвы от 14.06.2006

Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения

Поскольку Вы являетесь многодетной семьей с тремя несовершенно летними детьми, то вопрос остается лишь в том, стоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий. Если нет, то с соответствующим заявлением необходимо обратиться в администрацию по месту Вашего проживания. При постановки Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия, Вам обязаны выдать субсидию на покупку жилья.Далее соответствующим заявлением необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с просьбой включения Вас в программу субсидирования многодетной семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ — Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет. Однако.

4. Можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)?

В Статье 3. Закона Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗО бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области указаны условия бесплатного предоставления многодетным семьям земельных участков:

1. Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления, указанного в статье 6 настоящего Закона:

1) члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;

2) родители либо одинокая мать (отец), с которым(и)совместно проживают трое и более детей, зарегистрирован(ы) по месту жительства на территории Московской области не менее 5 лет;

3) трое и более детей многодетной семьи зарегистрированы по месту жительства на территории Московской области;

4) члены многодетной семьи не имеют земельных участков в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;

5) члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области.

Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что на территории Московской области прописано только двое Ваших детей и всего лишь один родитель, то Ваша ситуация не подпадает под условия предоставления земельных участков многодетным семьям на территории Московской области. Отказ в предоставлении земельного участка Вы можете оспаривать, в том числе и в судебном порядке — это Ваше право. Если речь идет о правомерности отказа, да, для отказа у администрации Московской области были соответствующие основания. В случае обжалования данного решения в суде, перспектива судебного решения не в Вашу пользу.

Если будут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма жилого помещения?

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма жилого помещения без переоформления в договор социального найма?

Ответы юристов (10)

Вы спрашиваете: «Можно ли приватизировать квартиру по договору найма жилого помещения без переоформления в договор социального найма?»

Не понятен Ваш вопрос. С кем заключен договор найма, с предприятием или с администрацией поселения? Такой договор может быть заключен и с частным лицом. Договор социального найма заключается, как правило, с администрацией поселения.

Если договор найма заключен с предприятием и жилье находится в собственности этого предприятия, то возможность приватизации жилья будет зависеть от воли собственника и оспорить отказ вряд ли будет возможно.

Уточнение клиента

договор заключен со мной.

25 Февраля 2017, 22:17

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. А на каком оснвоании Вы получили квартиру?

Уточнение клиента

Ее получила моя теща,после ее смерти я заключил договор найма на эту квартиру,которая была на балансе совхоза.Сейчас весь дом в том числе и моя квартира передана в город.

25 Февраля 2017, 22:25

Михаил, здравствуйте! Приватизировать можно только по договору социального найма, поскольку в соответствии с законодательством РФ, приватизации подлежит жилое помещение, в котором проживает лицо и с которым заключен договор социального найма.

Согласно ст.2 ФЗ о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть, приватизация возможна только в случае оформления с вами договора социального найма.

Если с вами заключался договор найма служебного жилья, нужно переоформлять на договор социального найма.

Уточнение клиента

Договор найма жилого помещения,не служебного!

25 Февраля 2017, 22:28

Уточнение клиента

Город не хочет со мной переоформлять договор в соц. найм!

25 Февраля 2017, 22:39

Какой договор? На каком оснвоании теща получала?

Уточнение клиента

Ей дали кв. когда она устроилась на работу в совхоз.

25 Февраля 2017, 22:30

Договор найма может быть различных видов — социального найма, специализированного найма. Уточните данный момент.

Уточнение клиента

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

25 Февраля 2017, 22:33

В таком случае вы можете переоформить договор на договор социального найма и приватизировать квартиру.

Какие документы остались о предоставлении ей жилья? Какой у Вас договор

Уточнение клиента

У меня ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. на всю 2х ком кв.Она получила на основании ордера,но почему-то только на одну комнату как выяснилось сейчас! Я же после ее смерти заключил договор на всю квартиру!

25 Февраля 2017, 22:38

У Вас онина какой то Срок заключён? Выложить можете??

Уточнение клиента

До 15 года+пролангирован еще на 5 лет.

25 Февраля 2017, 22:42

тогда это не договор соцнайма. Приватизировать не сможете. Соцнайма бессрочен

Уточнение клиента

СПАСИБО. Я все понял!

25 Февраля 2017, 22:46

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.