Предварительный договор возврат задатка

Возвращается ли задаток при отказе от покупки квартиры без предварительного договора?

Добрый вечер хотелось бы узнать возвращается ли задаток при отказе от покупки квартиры без предварительного договора?я продаю квартиру,нашла покупателя который согласился ее преобрести,мы написали расписку без натариуса на улице в которой указанно,что я получила задаток 20.03.2014 в размере 30 тысяч рублей,через две недели покупатель отказался брать квартиру,и требует вернуть задаток спустя месяц,и грозит подать на меня в суд,нужно ли мне его возвращать?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Кристина! Смотря как вы оформили вашу сделку. Задаток оформляется в письменной форме. В Вашем случае, если соглашение не выполнено по вине другой стороны, то задаток вправе не возвращать.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Следовательно, договор купли-продажи квартиры, заключенный Вами в устной форме, является недействительным.В соответствии с п. 3 ст. 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства — задатка.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Соответственно, при отсутствии основного обязательства дополнительное обязательство, каковым является задаток, также не существует. Таким образом, денежные средства, полученные Вами, не являются задатком по договору купли-продажи недвижимости.В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ Вы обязаны возвратить покупателю денежные средства, т.к. это является неосновательным обогащением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры и возврат задатка

Здравствуйте. Мы с супругом хотим купить квартиру в ипотеку. Заявка на ипотеку одобрена в апреле. После этого мы нашли подходящий вариант, собрали все документы для банка, дали задаток продавцу, составив предварительный договор купли-продажи (ДКП), в котором обозначен этот задаток, и расписку в получении денег продавцом. Но банк дал отказ. Причину не называют, говорят только, что отказ не по вине покупателя. Также в банке сказали, что раз виновной в невозможности заключения основного ДКП является банк (3-я сторона), то продавцы должны вернуть нам сумму задатка. Срок заключения основного ДКП, указанный в предварительном ДКП — до 20.06.2014. С продавцом мы не заключили доп. соглашение к договору о его расторжении, взяли только расписку с продавца, что он должен вернуть нам сумму задатка до 03.07.14. В нашем случае будет ли считаться предварительный договор расторгнутым и будет ля снято с нас обязательство заключить основной ДКП (т.е. оплатить и принять квартиру)? Какие шансы у нас вернуть задаток?

Ответы юристов (3)

Если у Вас есть расписка, в которой продавец указал сумму задатка и срок возврата денежных средств, я думаю, что у Вас есть шанс вернуть эти деньги. Т.к. из такой расписки (из Ваших слов) вытекает фактическое заключение договора займа.

По вопросу расторжения предварительного договора: точно Вам может сказать юрист только после анализа текста договора.

Могу предположить, что если договор заключен на конкретную квартиру с оговоркой об ипотеке, банковском кредите, то проблем у Вас быть не должно.

Уточнение клиента

Спасибо! У нас первая расписка о получении задатка в счет оплаты конкретной квартиры. Она составлена в день подписания предварительного ДКП. В этой расписке нет ничего о возврате денег. А вторая расписка составлена уже после того, как банк дал отказ. В ней продавец как раз раз и обязуется вернуть деньги до 03.07.14. В предварительном ДКП есть условие, что часть денег покупатель оплачивает за счет собственных средств, а часть денег — за счет кредитных средств конкретного банка. Поэтому можно считать, что отказ банка действительно является основанием для незаключения основного ДКП?

12 Июня 2014, 12:16

Есть вопрос к юристу?

Из Вашей информации (без анализа текста договора) можно только предположить, что предварительный ДКП был заключен с оговоркой об указании конкретной квартиры. Тогда да, заключение договора невозможно по независящим от сторон обстоятельств.

Уточнение клиента

Спасибо! Да, в предварительном ДКП указана конкреная квартира, ее цена, и срок заключения основного ДКП. А обязательно нам было заключать соглашение о расторжении этого предварительного ДКП? Или из-за отказа банка расторжение происходит само собой по умолчанию?

12 Июня 2014, 13:55

Направьте в адрес продавца квартиры письмо с описью вложения, о том что сделка невозможна, в связи с отказом банка предоставлять ипотечные средства, причиной которой является квартира продавца.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вы в данном случае не ответственны за неисполнение договора, так что можете требовать задаток назад в том числе и через суд.

При этом всё таки желательно получить официальный отказ от банка, например что данная квартира не соответствует каким то параметром.

А то так из-за необоснованного отказа вы можете понести убытки, а ведь банк уже вам одобрил сделку.Если нужна помощь можете обращаться.Удачи!

Уточнение клиента

Спасибо большое! Надеюсь, все разрешится.

12 Июня 2014, 15:40

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В договорных отношениях, касающихся отчуждения недвижимого или иного ценного имущества, каждая из сторон обычно пытается уменьшить все риски неисполнения (ненадлежащего исполнения) договора другой стороной.

На практике достаточно часто в договорах применяются такие понятия, как «задаток» или «аванс». Причем стороны договора не всегда в полной мере понимают суть каждого из указанных понятий. Итак, перед тем как идти в суд, необходимо определиться, кто несет риски по договору, как их можно уменьшить путем применения задатка/аванса, в чем заключаются различия между данными понятиями.

Самой распространенной формой договоров отчуждения имущества является договор купли-продажи. В рамках данного договора каждая сторона является и кредитором, и должником одновременно. Так, покупатель, с одной стороны, имеет обязанность уплатить средства, а с другой – получить соответствующее имущество от продавца. Аналогичная ситуация с продавцом, который обязан передать имущество и в то же время получить денежные средства от покупателя. Однако для лучшего понимания сути задатка/аванса должником будем считать продавца – лицо, которое обязано передать имущество новому собственнику.

Задатком является определенная сумма средств (реже – движимое имущество), которую покупатель передает продавцу в счет платежей, которые он должен совершить в соответствии с условиями договора. Например, стороны договорились, что при заключении договора купли-продажи квартиры общей стоимостью 50 тысяч долларов США покупатель сразу оплачивает задаток в размере 5 тысяч долларов США, а остальные – через неделю, после того как продавец вывезет свое имущество из квартиры и осуществит передачу новому собственнику комплекта ключей. В таком случае задаток выполняет две важные функции:

  1. подтверждает существование обязательств сторон;
  2. обеспечивает выполнение этих обязательств в срок и в полном объеме.

Из указанных выше функций задатка усматривается, что он призван защищать обе стороны договора. Каким образом задаток стимулирует стороны выполнить обязательства?

В случае нарушения обязательства по вине должника задаток остается у кредитора. Если

обязательство нарушил кредитор, то он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

Вернемся к примеру с договором купли-продажи квартиры: если покупатель после заключения договора и уплаты задатка в размере 5 тысяч долларов США откажется платить оставшуюся сумму, то договор может быть расторгнут, а продавец имеет полное право не возвращать сумму задатка. Если же продавец после получения задатка откажется от завершения процедуры продажи квартиры, то у покупателя возникает право требовать возврат ему задатка в двойном размере.

Вышеупомянутый пример четко иллюстрирует основные признаки задатка:

  1. об уплате задатка должно быть прямо указано в тексте договора, по которому отчуждается имущество (или одновременно с заключением основного договора в письменной форме оформляется договор задатка);
  2. задаток уплачивается только после заключения основного договора и на его исполнение.

Без указанных выше признаков уплаченные стороной средства будут считаться авансом.

В отличие от задатка, аванс – это способ платежа. Аванс не выполняет обеспечительной функции, а является, по сути, предварительной частичной оплатой. Поэтому аванс никоим образом не гарантирует (не обеспечивает) заключения сторонами в будущем основного договора.

При этом не имеет значения, в какой форме будет зафиксирован факт предварительной оплаты

(«расписка», «договор о намерениях», «предварительный договор» и т. п.). Итак, если определенную сумму средств уплачивает сторона до заключения основного договора, то эта сумма является авансом. Если основной договор в будущем так и не будет заключен, то, независимо от инициатора отказа, аванс безусловно возвращается его собственнику в том же размере.

Если лицо уверено, что переданные им средства были именно задатком (с учетом указанных выше критериев), то имеет все основания обращаться в суд с иском «о взыскании денежных средств».

Такой иск подается в суд первой инстанции (районный/районный в городе/городской/горрайонный), территориально расположенный по месту жительства лица, которое не выполнило обязательства по договору. Поскольку предметом иска является взыскание средств, то необходимо также уплатить судебный сбор, который в 2017 году для данной категории дел варьируется от 640 грн до 8000 грн (в зависимости от суммы иска).

Однако после рассмотрения дела судебный сбор может быть взыскан в полном объеме или частично со стороны, которую суд признал виновной в нарушении обязательства. Это напрямую зависит от того, в каком объеме суд удовлетворит иск.

В данной категории дел можно ставить перед судом не только требование о взыскании суммы задатка в «двойном» размере, но и требовать взыскание с виновного лица убытков за нарушение денежного обязательства в размере 3 % годовых.

«Потенциальный» истец должен чувствовать себя достаточно уверенно, ведь эта категория дел уже неоднократно была предметом рассмотрения высших судебных инстанций в Украине (Высшего специализированного суда Украины и Верховного Суда Украины), которые имеют согласованную практику удовлетворения таких исковых заявлений, если истец докажет, что переданная сумма является именно задатком.

ВЫВОД: Перед тем как обращаться в суд, следует детально проанализировать все детали договора и условия передачи средств. Лицо имеет все шансы выиграть судебный спор и взыскать в свою пользу двойную сумму задатка, вернуть судебный сбор и частично получить компенсацию за юридические услуги. Главное – удостовериться в том, что переданные средства были задатком, и соблюсти формальности при обращении в суд.

Возврат задатка по предварительному договору

Добрый вечер. На сделку по квартире был составлен предварительный договор уступки требования цессии, где прописали как будет производится расчет, расчет включает в себя 50 тыс задатка в обеспечение обязательств по заключению сторонами основного договора. Срок действия договора до 4 ноября, 9 ноября покупатель сообщает что банк рассматривающий ипотеку не дает деньги, срок договора закончен, продавец предоставил все документы. Продавец не хочет продлевать предварительный договор, обязан ли он вернуть сумму задатка, и как он может требовать компенсацию по упущенной выгоде, так как в этот период к нему обращались другие потенциальные покупатели, но он отказывал в связи с подписанным предварительным договором? Я продавец, нужно ли мне возвращать задаток?

Ответы юристов (8)

Добрый день, Наталья.

Если в договоре у Вас указанная сумму обозначена именно как задаток, то в такой ситуации деньги возвращать Вы не обязаны. Это прямо указано в законе.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

По общим правилам задаток не возвращается, но в вашем случае задаток необходимо вернуть, так как вины покупателя нет.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

ГК РФ Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Если бы покупатель сам отказался от покупки, тогда вы бы не возвращали задаток и могли бы требовать от него возмещения убытков. Но в данном случае, покупатель сделал все для исполнения своих обязательств, но в отказе банка его вины нет. При этом вам необходимо убедиться в том, что они обращались в банк и банк действительно отказал в ипотеке.

Уточнение клиента

Могу ли я потребовать что бы покупатель предоставил мне документ подтверждающий отказ банка в предоставлении полной суммы на покупку квартиры, банк одобрил им 700 тыс, а квартира стоит 3000 тыс

10 Ноября 2016, 18:33

поскольку в срок установленный предварительный договор ни одна из сторон не обратилась к другой с требованием заключить основной и срок вышел, то предварительный договор прекратил действия как и обязательства по нему. соответственно с прекращением обязательства обеспеченного залогом в отсутствие вины покпателя Вы должны вернуть задаток.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Здравствуйте, считаю, что задаток должен быть возвращен, в связи с тем, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если они вызваны наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Т.е. покупатель не мог предполагать, что банк может ипотеку не одобрить.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения 1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает

Конечно, Вы вправе требовать обоснование, что банк отказал в выдаче полной сумме (чтобы хватило на покупку квартиры). Они обязаны обосновать свои доводы, иначе обязанности осуществить возврат задатка не будет, т.к. будет вина покупателя за отказ от заключения договора

А вот тут надо смотреть, что было прописано у вас в предварительном договоре. Банк же все — таки оказывается одобрил ипотеку, хоть и не на всю сумму. Если в договоре было прописано, что ваша цена 3 млн. р. и они оформляют на эту сумму ипотеку и покупают, а банк отказал на 3 млн. р. — тогда вы возвращаете задаток. Если не было указано, на какую сумму они будут оформлять ипотеку — тогда это их трудности и задаток не возвращается, так как в договоре не было условия именно про ипотеку на 3 млн. р.

А так да, пусть предоставят доказательства отказа банка либо согласия, но не на всю сумму, которую они просили.

А вы направляли письменное требование с бланком договора для подписания до истечения срока вашего предварительного договора?

Если нет, то считается, что обе стороны попросту утратили интерес в сделке. Обязательства по такому договору прекращаются.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поэтому в такой ситуации говорить о вине покупателя в том, что сделка не состоялась, уже несколько некорректно.

При этом закон говорит о том, что если обязательство прекращено по соглашению сторон, задаток должен возвращаться:

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При этом если покупатель докажет, что нет его вины в том, что одобрили кредитные средства поздно, нет его вины, поэтому договор не заключен вследствие невозможности исполнения обязательства, задаток так же возвращается.

На мой взгляд, в суде у продавца перспективы неоднозначные по этому вопросу.

Что касается упущенной выгоды, то однозначно нет — задаток имеет компенсационную природу и как раз направлен на то, чтобы компенсировать прождавшему продавцу возможные убытки из-за виновных действий покупателя. Если вины покупателя нет, то он не должен возмещать убытки, задаток возвращается в полном объеме.

Вопрос возврата задатка, будет решаться исходя из следующих факторов:

1) Условия предварительного договора уступки права требования

2) Суть отказа Банка:

а) отказ в связи с неплатежеспособностью Покупателя

б) отказ в кредитовании данной стройки (но здесь также вопрос — почему, может быть данный дом не был аккредитован Банком, а документы, подтверждающие право требовать квартиру соответствуют действующему законодательству).

3) Подтверждение у Продавца, что он намеревался заключить сделку купли-продажи (например, Акт явки на государственную регистрацию Договор цессии, заказное письмо с описью о вложении на имя Покупателя, смс — сообщения, свидетельские показания и так далее).

А вот взыскать упущенную выгоду, я не вижу оснований.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возмещение задатка по предварительному договору по закону РФ

Хотели купить дом и отдали задаток 100 тыс.рублей.

Сейчас ситуация изменилась и покупку придется отложить. Был заключен предварительный договор купли-продажи и получена расписка с продавца о получении задатка.

Есть ли шанс вернуть деньги по соглашению о задатке?

Уточнение клиента

ВОПРОС ТОТ-ЖЕ,но добавила сканы договора и расписки.

18 Июня 2013, 12:37

Ответы юристов (21)

Надо кое-что уточнить: 1) был ли нотариально удостоверен предварительный договор?

2) была ли в предварительном договоре переданная Вами сумма указана как задаток?

Уточнение клиента

Договор нотариально не удостоверен.

В договоре указано» Стороны договорились ,что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком». Сканы документов почему-то не могу закачать на сайт

17 Июня 2013, 20:57

Есть вопрос к юристу?

Согласно Гражданскому законодательству РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

К сожалению, по закону, задаток должен остаться у другой стороны, если Вы решили не исполнять обязательства по договору.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В договоре указано» Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком»

Если у Вас нет Соглашения о задатке в письменной форме, то сумму можно признать уплаченной в качестве аванса.

В договоре указано» Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком».

Здесь можно выйти именно на несоблюдении формы договора, поскольку в законе стоит именно соглашение, как отдельный документ. В этом случае 100т.р. будут считаться авансом. Сейчас я найду у себя практику по данному вопросу.

Так как договор о задатке в нужной форме составлен не был, а в Вашем существующем договоре не указаны необходимые условия соглашения о задатке и не указаны надлежащие стороны, то в соответствии со ст.380 ГК РФ договор не может считаться договором о задатке, а по сути означает аванс в счет будущей сделки

определение Свердловского областного суда от 02.09.2008 по делу N 33-6594/2008 как основание для подобных выводов

В связи с Вашим дополнением.

«в договоре указано» Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком».

Если в договоре указано именно так, как Вы пишете, то переданная Вами сумма, безусловно, является задатком.

В силу ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Исходя из приведенной нормы закона, Вам нужно будет доказать, что отказ от заключения договора купли-продажи вызван объективными для Вас причинами.

Законодательство не дает определения аванса. Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью, в этом главное отличие аванса от задатка. При этом, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от договора задатка.
Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, и если оно не оформлено, то задаток можно признать авансом, если соглашение оформлено в письменном виде, то к сожалению, это уже задаток. Алла, уточните этот момент, пожалуйста.

Уточнение клиента

Есть расписка в которой написано»денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом»

17 Июня 2013, 21:29

Не берусь категорически оспаривать мнение своих коллег, но и вводить Вас в заблуждение тоже не хочу. В законе действительно указано, что соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Это так, но условия о передаче денежной суммы в виде задатка предусмотрены предварительным договором о купле-продаже. Судебная практика по этим делам неоднозначна, поэтому успокаивать Вас и утверждать, что переданные деньги в виде задатка Вы сможете вернуть, обратившись в суд, только лишь потому, что не было отдельного договора — договора о задатке, будет неверно. Безусловно, в суд обратиться Вы можете. Но уверенности, что решение будет в Вашу пользу нет. В исковом заявлении в суд надо бы указать, что Вам не были известны последствия неисполнения предварительного договора и не знали об условиях задатка. Возможно, суд Вам поверит, признает переданную сумму авансом и взыщет с ответчика.

Другой вариант — это доказать в суде, что исполнить условия предварительного договора Вы не могли по объективным для Вас обстоятельствам.

Алла, в случае судебного разбирательства, Продавец будет доказывать, что соглашение о задатке составлено в письменной форме и является частью договора. В вашем случае придется доказывать обратное.

1. Обязательным условием является письменная форма соглашения о задатке.

2. Договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком, должен быть уже заключен к моменту заключения соглашения о задатке, поскольку задаток, выдается одной из сторон… другой стороне в доказательство заключения договора.

Это я предложила вариант Вашей правовой позиции, но вышеуказанную норму закона суд может трактовать неоднозначно.

«денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом»

это не говорит о том, что все необходимые условия для этого соблюдены, более того, включение подобного рода оговорки в основной договор говорит об обеспечительном характере вносимой суммы, а это противоречит природе задатка и не может считаться им.

Есть расписка в которой написано«денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом»

Расписка может быть признана судом, как соглашение о задатке. Тогда то, что Вам предложил коллега Мурашко Владимир, Вам нужно принять к сведению.

«Есть расписка в которой написано»денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом».

Если такая расписка имеется у другой стороны договора, то можно считать, что форма о задатке соблюдена, поскольку закон не называет какой это должна быть форма — в виде расписки или договора, или соглашения (что одно и тоже).

Остается Вам, Алла, в соответствии со ст. 416 ГК РФ настаивать на том, что вы отказались от исполнения договора по объективным для Вас причинам.

Уточнение клиента

Огромное Вам спасибо за разъяснения.Может еще подскажите какие причины отказа являются объективными?

17 Июня 2013, 21:38

Добрый вечер, Уважаемая Алла.

Шансы можно поискать в следующих направлениях (гарантии 100%-положительного результата никто не дает, но если не пытаться, то точно ничего не получится):

Согласно ст. 429 ГК РФ

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор. Если такой срок в
предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в
течение года с момента заключения предварительного договора.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить
основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой
стороне предложение заключить этот договор.

Если другая сторона не направит или не направила Вам за это время предложение
(что встречается достаточно часто), то у Вас есть шансы вернуть деньги. Суды в таких случаях указывают в
решении примерно следующее: « предварительный договор, заключенный между
сторонами, прекращен, договор купли-продажи не заключен и возможность его
заключения сторонами утрачена, прекратились и все обязательства,
предусмотренные данным предварительным договором. У ответчика отсутствуют
основания удержания у себя денежной суммы 000 рублей, переданной ему истцом, и
задаток подлежит возвращению истцу

Строить свою позицию в суде на том что,

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному
договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,
выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,
предусмотренных предварительным договором.

Т.е. предварительный договор налагает на стороны единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и дает право требовать от другой стороны
заключения основного договора. Т.е. обязательство не денежное.

А согласно ст.
380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой
стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Т.о. включение условий о задатке в предварительный договор
противоречит указанным выше статьям ГК РФ. Следовательно, переданная сумма является авансом и подлежит возврату.

Результат не гарантированный, т.к. устойчивой практики по
задатку в предварительном договоре в судах
общей юрисдикции нет. Но, Вы просили шансов. Как шанс – возможно.

Уточнение клиента

Если можно продолжить консультацию завтра,то я сделаю копию договора в Worde и закину ее сюда.Что бы консультация была по договору конкретно-может там есть за что зацепиться.

Еще раз всем огромное спасибо

17 Июня 2013, 21:47

«включение подобного рода оговорки в основной договор говорит об обеспечительном характере вносимой суммы, а это противоречит природе задатка и не может считаться им».

Задаток сам по себе и является обеспечительной мерой, поскольку предусматривает возможность его невозврата получателем либо возврата в удвоенном размере стороной, давшим задаток (ст. 381 ГК).

«Может еще подскажите какие причины отказа являются объективными?»

Прежде всего, это болезнь, препятствующая исполнению своих обязательств по договору, командировка со сроком, превышающим время исполнения условий предварительного договора, сокрытие стороной договора существенных недостатков продаваемого дома, о которых Вы не могли знать на момент заключения предварительного договора, хищение Ваших денежных средств, за которые Вы хотели купить дом (здесь должно быть заявление в полицию о хищении) и др. Трудно так, экспромтом, что-то еще подсказать.

Может еще подскажите какие причины отказа являются объективными?

Невозможность исполнения, как основание прекращения обязательства, должна наступить в силу объективных обстоятельств, сделавших невозможным исполнение обязательства, при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Причины могут быть любыми.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

То есть, если была составлена расписка о задатке, то она является подтверждением заключения Соглашения о задатке.

Согласно ст.381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

То есть, если ВЫ составите Соглашение о прекращении обязательств по предварительному Договору, Вы вправе получить задаток обратно.

В ином случае задаток остается у другой стороны, если договор не будет заключен по Вашей вине.

Таким образом, сейчас Вам следует предложить второй стороне заключить Соглашение о прекращении обязательств по предварительному договору.

Для этого следует соответственно обратиться к Продавцу, обосновав уважительность причины, по которой у Вас нет возможности заключить сделку.

Смогу оказать услугу по сотавлению Соглашения, а также проконсультировать по перспективам успешного решения вопроса в Чате илипо скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Уточнение клиента

Что нужно для составления Соглашения.Сканы договора и расписки я добавила .

18 Июня 2013, 12:39

Кроме того, если у Вас существенно изменились обстоятельства, то Вы вправе требовать расторжения Договора задатка в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ.

Покупатель обязуется оплатить недвижимое имущество в следующем порядке:
100 000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает из собственных средств в срок до 04.06 2013 г.
2 360 000 рублей 00 копеек (Два миллиона триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает из собственных средств в срок до 25 августа 2013г. включительно;
4) 1 700 000 рублей 00 копеек (Один миллион семьсот тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает за счет кредитных средств в срок до 30 августа 2013 г.
Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) является задатком.

Вот этот пункт, его формулировка про первые сто тысяч до 04.06.2013 года сразу говорят о том, что у Вас аванс а не задаток. Смело требуйте его возврата или обращайтесь в суд. Расписка здесь роли играть не будет тк она следует за договором а договор гласит что 100т.р. аванс.

Алла, добрый вечер!

У меня документы, к сожалению, не открылись, видимо у меня Word не 2010 года. исходя из комментария Попова В.А.: «Покупатель обязуется оплатить недвижимое имущество в следующем порядке:100 000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает из собственных средств в срок до 04.06 2013 г… Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) является задатком.»

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В Вашем случае, сомнения отсутствуют, поскольку правило о заключении соглашения о задатке в письменной форме, у Вас соблюдено — Вашим письменным соглашением является расписка. Кроме того, в самом договоре есть указание на то, что указанная сумма является задатком, что снимает всякие сомнения.

Вам следует в соответствии со ст.381 ГК РФ прекратить обязательства до начала по соглашению сторон либо доказать в суде, что обязательства не могут быть исполнены вследствие невозможности исполнения (статья 41 ГК РФ). Только при таких условиях задаток должен быть возвращен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.