Отзыв на выселение из квартиры

Оглавление:

Принудительное выселение — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Жилищным кодексом установлено, что принудительное выселение лица производится только на основании решения суда. Обратиться в суд вправе лицо, интересы которого нарушаются, и только с помощью выселения это нарушение возможно пресечь. Когда право на пользование жильем у лица прекратилось, оно обязано освободить данное помещение. Если лицо не хочет делать это в добровольном порядке, то необходимо идти в суд. Основанием для выселения может стать невнесение платежей за пользование жильем и коммунальными услугами. При этом, выселению подлежат все члены семьи, включая нанимателя.

Автор темы вы в данной квартире состоите на рег.учете( прописаны) ? Если да, то без вашего согласия он не мог прописать свою жену, если не прописаны, то ваше разрешение не требуется.

Если Вам требуется детальная, развернутая консультация, или составление какого либо документа , можете писать на электронную почту [email protected] или в одноклассники Юлия Лакоткина Ужур ( Ужурский район). Т.8 923 308 00 82 ; ИНН 243902371793 ; ОГРНИП 313245904600017. КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО.

Добрый вечер, Евгений. Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГКРФ. В случаях, когда доля собственника незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». Судебная практика свидетельствует о том, что необходимо несколько условий:

— доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена ( то есть квартира с одним входом, кухней, санузлом);

— ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества ( ответчик не живет в квартире, не зерегистрирован в ней, участие в оплате за коммунальные услуги не принимает );

-конфликтные отношения между ответчиком и другими сособственниками, проживающими в данной квартире. Если все эти условия будут выполнены, то иск о принудительном выкупе доли в квартире будет удовлетворен. Я желаю вам удачи. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.

Когда-то 3х комнатная квартира была куплена совместно отцом и матерью. Отец выпивал, мать решила подать на развод. Т.к. алиментов он не платил, то через суд мать добилась, чтобы квартира полностью перешла в ее собственность. Мне было тогда 7-8 лет. (сейчас 22) Официально работаю, не пью. В полиции не был ни разу.

Сейчас по факту я лишь прописан, собственник — мать, по причине того, что она считает, что я должен жить один, она меня выгоняет, грозит через суд лишить меня и прописки. Так я вообще не попаду в квартиру. Угрожает полицией, судом и т.д.

Скажите, какие у меня есть права на жилье и есть ли вообще? Ведь квартира была и отца тоже, но он пропавший без вести, теперь она владелица.

Здравствуйте. Вы имеете право пользоваться этим помещением только в случае согласия на это собственника квартиры. В данный момент Вы совершеннолетний дееспособный человек со своим бюджетом, с мамой общее хозяйство не ведете, как я понимаю. На основании этого она имеет право выселить Вас в судебном порядке, но не думаю что дойдет до этого (а тем более до исполнения такого решения). Юрист Вам не поможет, найдите общий язык с мамой.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения
своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования,
распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его
назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе
предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора
безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской
Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением,
по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами
гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить
пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего
жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит
выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То есть, если дочь сама не хочет сняться с рег. учета в течении месяца после уведомления, то Вы вправе требовать снятия с рег. в суде.

В соответствии со ст. 7, Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного
учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в
следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание
утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в
законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений
или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные
действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании
вступившего в законную силу решения суда;

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

То есть, снятие граждан по месту жительства (пребывания)
осуществляется на основании решения
суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым
помещением.

Таким образом, сейчас Вам следует подавать заявление в УФМС либо иск в суд.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.Смогу оказать услугу по составлению заявления, а также проконсультировать по перспективам решения всех вопросов i

Как выселить из квартиры в Санкт-Петербурге?

Запишитесь на консультацию
по телефону!

Звоните! 8 (812) 309-93-01

Услуги по выселению из квартиры

Консультация юриста, первичная **

Составление искового заявления о выселении из квартиры, жалобы на решение суда

Разовое представление интересов клиента в суде

Комплексное судебное выселение ***

Участие в исполнительном производстве

— * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
— ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора.
— ** * В услугу входит: составление искового заявления, сбор доказательств, представительство на судебных заседаниях .
Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01 .

Можно ли выселить из квартиры?

Выселение из квартиры по суду – процедура, которая предусматривает принудительное лишение гражданина права проживать на занимаемой им жилплощади. Какими бы ни были обстоятельства выселения из квартиры, его правовой основой будет судебный акт. Иными словами, выселить можно только через суд.

Данную категорию споров без преувеличения можно назвать «непредсказуемой». В деле, помимо истца и ответчика, в обязательном порядке участвует прокурор, более того, в конце процесса он дает заключение, от которого также зависит результат.

Так как выселение — радикальная мера, судья не пойдет на такой шаг без убедительной доказательной базы. Именно по этим (и не только) причинам, вместо того чтобы заниматься «самодеятельностью», лучше доверить формирование четкой правовой позиции юристу по жилищным вопросам.

Основания для выселения из квартиры

Частная собственность (жилье приватизировано) *

• отказ освободить квартиру при прекращении семейных отношений с собственником (пункт 4 ст. 31 ЖК ) ;
• переход права собственности к другому лицу (пункт 2 ст. 292 ГК);
• незаконное вселение;
• расторжение или окончание срока действия договора найма, безвозмездного пользования.

Государственная или муниципальная собственность (жилье предоставлено по договору социального найма) **

• неуплата ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев;
• незаконное вселение;
• использование помещение не по назначению;
• разрушение или повреждение квартиры;
• ущемление прав и интересов соседей;
• перевод жилого помещения в нежилое, либо признание его непригодным для дальнейшего проживания;
• невозможность проживания детей с родителем, лишенным родительских прав.

* — Можно требовать выселения любого лица, кроме собственника.
** — Можно выселить как нанимателя, так и членов его семьи.

Выселить из приватизированной квартиры

Судебная практика выселения из квартиры такова, что в 8 случаях из 10 выселение происходит после расторжения брака, когда люди перестали ощущать себя одной семьей. Прекращение семейных отношений не ограничивается разводом — выселить можно любого родственника, переставшего быть членом семьи собственника. Эти лица утрачивают право проживать в его квартире. За некоторым исключением.

Например, при выселении бывшего мужа или жены из квартиры решением суда выселяемый супруг может получить отсрочку для выселения, по практике от нескольких месяцев до 1 года.

Эти случаи:

  • У бывшего мужа или жены отсутствует какое-либо жилье, и им просто негде жить.
  • Их материальное положение не позволяет снять даже временное жилье.
  • Собственник является по отношению к выселяемому плательщиком алиментов — в таких случаях нередко суд обязывает собственника обеспечить выселяемого жильем, причем за свой счет.

Cлучаи, при которых выселение станет затруднительным:

  • Лицо, отказавшееся от приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право проживания в этой квартире;
  • Лицо проживает на основании завещательного отказа.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить жильца «в никуда» возможно по ряду причин, но их список ограничен Жилищным кодексом РФ. А в большинстве случаев взамен утрачиваемой жилплощади выселяемому должно быть предоставлено место в общежитии или равноценное жилое помещение. Причем одним из участников процесса всегда является районная администрация.

Поскольку лица, вселенные нанимателем жилого помещения в квартиру, наравне с ним приобретают бессрочное право пользования жилого помещение, то и выселить их из квартиры можно только в исключительных случаях. Но если такие лица добровольно покинули квартиру, вывезли из нее все свои вещи и не пытались въехать обратно, то их через суд можно признать утратившими право пользования квартирой. Данный установленный факт будет являться основанием для исключения их из договора социального найма и снятия с регистрационного учета.

Для принудительного выселения человека из квартиры необходимы документы:

  • Договор социального найма или ордер на квартиру;
  • Квитанции об уплате ЖКУ;
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах (форма 9).

Выселение человека, проживающего в коммуналке по договору социального найма

Иногда возникает необходимость выселения человека из коммунального жилья. Это вполне возможно, но для каждой категории жильцов предъявляются свои требования. Арендатора, собственника жилья и человека, проживающего в коммунальной квартире по договору социального найма, можно выселить на различных основаниях.

Когда возникает необходимость выселить кого-либо из коммунального жилья, то для этого необходимо иметь веские основания. При этом последние могут быть различными для всех трех категорий лиц, которые в нем проживают – арендаторов, собственников и лиц, использующих недвижимость по договору социального найма. Во всех трех случаях выселение должно осуществляться исключительно через суд. При этом решение суда в обязательном порядке должно набрать силу. Обратиться с подобным заявлением может только ограниченный круг лиц. К примеру, если человек проявляет желание выселить соседа, то сам он должен выступать в роли собственника жилья.

Уважаемые посетители , если вас заинтересуют отзывы клиентов о юристах по выселению из квартир, то ознакомиться с ними можно в соответствующем разделе нашего сайта. При желании, там же вы сами можете оставить отзыв о наших специалистах.

Для выселения такого лица может быть несколько оснований. Во-первых, с его стороны не поступают выплаты за коммунальные услуги срок, более чем 6 месяцев. Во-вторых, есть вариант предоставления другого жилья.

Выселение с предоставлением другого места для проживания может производиться также в ряде случаев: когда квартира непригодна для проживания, она получает статус нежилой, есть решение судебной инстанции о сносе дома, жилье передается в пользование религиозной организации или же планируется проведение капитального ремонта.

Вариант выселения без предоставления другого жилого помещения осуществляется в случаях: когда жилье использовалось не по назначению, есть постановление суда о невозможности совместного проживания родителей и детей (после лишения первых родительских прав), в случае недолжного обращения с жильем (когда действия жильца повлекли его разрушение), при постоянном нарушении прав проживающих по соседству людей.

Варианты выселения собственника коммунального жилья

Для выселения собственника жилья оснований намного меньше, но в некоторых случаях ему также это может грозить. Здесь поводом для выселения может стать также, как и в предыдущем случае, непригодность жилья, наличие решения о сносе дома и перевод жилья в статус нежилого. Получить дополнительную информацию всегда можно у квалифицированных юристов, которые подскажут, каким образом действовать дальше, чтобы защитить свои права.

Что же касается продолжительной невыплаты коммунальных платежей, то в этом случае управляющая компания может обращаться в суд для изыскания задолженности, но выселять человека она не имеет права.

Какие документы необходимы?

Для выселения человека из коммунальной квартиры необходимо подготовить целый ряд документов: исковое заявление, правоустанавливающие документы на жилье, а также другие документы, которые должны быть подкреплены (к примеру, подтверждающие факты нарушения прав соседей и так далее).

При этом зачастую суду не всегда достаточно только лишь документального подтверждения. Зачастую приходится приводить ряд других законных способов, к примеру, вызов свидетелей. Если человек после решения суда о выселении отказывается покидать помещение, то здесь уже будет необходимо обращаться в службу приставов, которые должны произвести силовое выселение незаконно проживающих граждан.

Особенности выселения арендатора. Как выселить квартирантов?

Для выселения человека, который находится в статусе временного жильца также должны быть веские основания. К примеру, подошел к концу срок договора найма / аренды, а жильцы не собираются покидать квартиру. Были нарушены условия договора: имелись задержки в оплате жилья, порча чужого имущества, пострадали интересы третьих лиц (к примеру, соседей) и так далее. Но на практике выселение нанимателей / арендаторов во многом зависит от условий договора, заключенного между собственником и жильцом.

За редким исключением выселить жильцов раньше срока, который указан в договоре коммерческого найма (аренды), не удастся. Но при существенных нарушениях договора — по инициативе собственника договор может быть расторгнут досрочно. В некоторых случаях с нанимателя может быть взыскан штраф.

Жилищные адвокаты по выселению «Беспалов и партнеры» имеют положительную практику судебного расторжения договора и выселения граждан из квартиры в рамках исполнительного производства.

Выселить прописанного: исполнительное производство

Несмотря на судебное решение о выселении, далеко не каждый жилец согласен добровольно выехать из квартиры. Если не пускать дело на самотек, а отдать этот процесс под контроль жилищного юриста, в кратчайшие сроки жилье будет освобождено от выселяемого, а также от его вещей и домашних животных, если таковые имеются.

При возникновении любых вопросов, касающихся выселения человека из квартиры, рекомендуем звонить жилищному юристу по телефону: (812) 309-93-01 .

Адвокаты находятся по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, улица Полярников, дом 6. От ст. м. Ломоносовская до нашей юридической компании всего 1-2 минуты ходьбы.

Консультация юриста: как лучше выселить человека из квартиры

Решение вашей проблемы лучше всего начать с бесплатной консультации жилищного юриста. В случае последующего заключения договора на оказания услуг, первичное консультирование будет стоить 0 руб.

Для того чтобы прийти на консультацию к нашим адвокатам, необходимо предварительно записаться по телефону (812) 309-93-01 . Прием осуществляется по рабочим дням: понедельник — пятница с 10:00 до 20:00. По выходным дням можно записаться по телефону +7-921-956-96-77.

Куда подать заявление о принудительном выселении бывшего супруга из квартиры?

куда и как подать заявление о принудительном выселении бывшего супруга из квартиры,и какие документы нужны?я собственник и имею на иждивении двух несовершеннолетних детей,а бывший супруг не проживает со мной более полутора лет после развода и не оплачивает жкх

Ответы юристов (5)

О выселении нужно подавать, когда он проживает, здесь же подается иск о признании утратившим право пользования и снятия с рег учета. Вы обладаете всеми правомочиями собственника и можете его выписать через суд. Потребуется помощь в составлении иска в суд — обращайтесь

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Есть вопрос к юристу?

Роза Ивановна если идет речь о прописке бывшего супруга то выписать его Вы можете через суд тем более у Вас на это есть веские основания.

С Уважением Виталий!
Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь
в чат !

Иск подается в районный суд по месту жительства вашего бывшего мужа, если жилье действительно является вашей личной собственностью, т.е. приобретено до брака либо во время брака, но путем дарения/приватизации/наследства, тов иске просите признать его бывшим членом семьи и выселить. Приложите свидетельство о разводе, документы на квартиру (копии), государственную пошлину. Укажите свидетелей, которые готовы подствердить, что бывший муж в вашей квартире фактически не проживает.

Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).

Шаг 1. Вручите бывшему члену семьи уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета.

Уведомление составляется в произвольной форме. Его направление не предусмотрено
законодательством, но тем не менее весьма желательно.

Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении бывшим членом семьи (если уведомление вручено лично) либо почтовое уведомление о вручении. Указанные документы потребуются вам в случае разрешения спора в судебном порядке.

Если бывший член семьи добровольно не освободил жилое помещение в указанный срок, то принудительное выселение возможно только по решению суда. Оно даст возможность снять бывшего члена семьи с регистрационного учета без его согласия (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1).

Шаг 2. Обратитесь с
иском в суд по месту нахождения квартиры.

Для этого
необходимо представить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи;

— иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, и др.);

— документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст.
333.19 НК РФ).

Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по
количеству лиц, участвующих в деле.

В исковом заявлении необходимо указать следующие требования:

— признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес);

— выселить
гражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу
(указать адрес), — если этот гражданин продолжает проживать в квартире.

Иск о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматривают районные (городские) суды (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ).

Шаг 3. Получите решение суда и исполнительный лист.

Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано. На основании решения суд выдает исполнительный лист (ст. ст. 209 — 210, 428 ГПК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в службу судебных приставов.

Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании
исполнительного документа по заявлению взыскателя.

Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ст. ст. 30, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Шаг 5. Обратитесь в орган регистрационного учета.

На основании вступившего в законную силу решения суда орган регистрационного учета (в настоящее время — МВД России) снимет бывшего члена семьи с регистрационного
учета без его непосредственного участия (п. 128 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; пп. «б» п. 3 Указа Президента РФ N 156 от 05.04.2016; пп. 2 п. 1 ст. 35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ).

Вам нужно подать иск о выселении вашего супруга на основании прекращения семейных отношений согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Согласно п.31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Иск должен соответствовать ст..123-132 ГПК РФ. Подается по месту жительства ответчика. Госпошлина — 300р.
Желаю удачи!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выселение из квартиры, купленной по банкротству

Планирую купить квартиру на аукционе по банкротству предприятия, но в ней проживают бывшие работники, без какого-либо подтверждающего основания. Могут ли возникнуть проблемы с их выселением? Спасибо!

Ответы юристов (12)

Если у проживающих в данной квартиры отсутствуют законные права пользоваться жилым помещением, то собственник вправе обратиться с иском в суд о выселении и снятии с регистрационного учёта без предоставления иного жилого помещения.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Несовершеннолетние дети там живут?

В общем порядке не возникнет проблем, но детям могут дать отсрочку выселения и затянется процесс выселения. Хотя в любом случае снимите с регитстрации.

Уточнение клиента

13 Июля 2015, 14:41

Если нет подтверждающих документов, являющихся основанием для проживания, то никаких проблем с выселением быть не может. Вы сможете как собственник выселить их в суд. порядке, т.к. они не являются членами Вашей семьи и Ваше согласие на проживание не получали. Подадите иск о выселении и утратившими право пользования жилым помещением

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 209.
Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 31.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Я не думаю, что они зарегистрированы, скорее всего просто проживают

Уточните данный момент, регистрация в данной квартире у проживающих имеется?

Подавайте в суд исковое заявление о выселении. Регистрация у них в квартире есть?

Согласно ст.35 жк рф

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Уточнение клиента

В ней прописана семья. Детей нет, все совершеннолетние.

13 Июля 2015, 14:27

Предлагаю вам предварительно (до покупки) связаться с конкурсным управляющим, и уточнить, на каком основании там проживают работники.

Поскольку после начала процедуры банкротства вся внутренняя документация фирмы переходит к конкурсному управляющему, то у него должна быть такая информация. Возможно, есть какой-либо внутренний приказ об их вселении или договор найма.

Если выяснится, что это служебное жильё, предоставленное работникам, то уточните, издавал ли конкурсный управляющий приказ об их увольнении, и если нет, то почему.

Конкурсный управляющий вправе как увольнять работников в ходе конкурсного производства, так и продолжать с ними трудовые отношения.

2. В отчете конкурсного управляющего должны содержаться сведения:
о количестве работников должника, продолжающих свою деятельность в ходе конкурсного производства, а также о количестве уволенных (сокращенных) работников должника в ходе конкурсного производства;

Тогда и проблем не будет

Тогда подавайте в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

никаких проблем не возникнет, в судебном порядке они будут подлежать снятию с рег. учета и выселению

Добрый день! Данные граждане проживают там по договору найма служебного жилья или договору социального найма?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выселение из квартиры. Выселение из жилого помещения. Выселение из общежития, из иного жилья

Решим Вашу задачу или вернем деньги!

  • Если выселяют Вас — см. здесь
  • Если выселяете Вы: читать ниже

Звоните нам со всеми вопросами, приходите посоветоваться.

в 2017 г. выиграла 14 дел по выселению, 8 дел по защите от выселения, 3 дела по вселению граждан.

Телефон: (812) 534-16-43, офис Гражданский

занимается вопросами выселения с 1991 года,
на ее счету более 150 выигранных дел по вопросам выселения, вселения и предоставления жилья.
Тел. 8(921) 939-31-93, (812) 535-44-43, офис Приморский, Выборгский, Гражданский.

Еще юристы и адовкаты по жилищным вопросам: Давыдова Мария Анатольевна, Макарова Татьяна Валерьевна, Гусев Роман Михайлович, Поличев Максим Владимирович.

Выселение из квартиры (либо выселение из помещения, из общежития, из иного жилья) гражданина, который много лет трепал Вам нервы, не платил квартплату, ухудшал условия проживания, или просто исчез много лет назад — настоящее счастье. При этом надо понимать две составляющие: снятие с регистрационного учета и физическое выдворение гражданина из квартиры или иного жилого помещения.

Добровольного снятия с регистрационного учета и/или выезда с жилплощади такого гражданина ждать не приходится. Тогда, как показывает практика, надо провести досудебные переговоры, предложить добровольный выгодный выселяемому порядок освобождния жилполщади, а уж если не согласится, необходимо обращаться в суд. Выселение в судебном порядке — процедура для адвокатов абсолютная понятная. И мы сейчас вкратце расскажем некоторые тонкости этого процесса.

От оснований, по которым «неугодные граждане» проживают или числятся в Вашей квартире или ином жилье, будет зависеть способ их выселения. Граждане, которых подлежит выселять, могут быть зарегистрированы постоянно или временно, по договору социального или коммерческого найма, по договору безвозмездного пользования и пр. Но не во всех случаях таких граждан можно выселить. Еще труднее выселить граждан, обладающих правом собственности на указанное помещение или его долю ( в таких делах можно рассчитывать на выселение лишь в очень редких случаях, а сами процессы сложны и длятся долго, требуют сбора большого количества документов, доказательственной базы, иногда — поиска альтернативных вариантов).

Для того, чтобы юрист или адвокат дал юридический прогноз по вашему делу (чтобы выселить из квартиры, иного жилья), важно знать историю вселения гражданина, обстоятельства всего дела, договоренности, имеющиеся письменные соглашения, иные факторы и пр. Поэтому для начала каких-либо действий надо собрать следующие документы:

  • Ф7 (характеристика жилого помещения);
  • Ф9 — справка о регистрации лиц в данном жилом объекте;
  • копия ордера;
  • документы, подтверждающие родственные или иные отношения;
  • договоры, соглашения, иные документальные обязательства;
  • иные документы, имеющие отношение к делу о вселении и выселении.

Если нужно выселить — подавать ли в суд?

Если гражданин добровольно не снимается с регистрационного учета, препятствует своими действиями законным пользователям или собственникам квартир или иных жилых помещений, — такой гражданин подлежит выселению через суд. Но не во всех случаях. Если у него есть доля собственности или он в муниципальной квартире приобрел право пользования, выселить такого гражданина достаточно проблематично. В этих случаях лучше применять процедуру медиации (досудеюного решения конфликтной ситуации). А помочь в этом могут юристы по недвижимости, которые разработают ряд предложений, выгодных для ОБЕИХ сторон.

Исковое заявление

Если дело дошло до суда, необходимо составить исковое заявление. Основания выселения могут быть различные. Если иск о выселении содержит неверные основания, отталкивается не от тех правовых норм, результат может быть прямо противоположный (у человека останутся оспариваемые права, а Вы уже больше не сможете это же самое просить в судебном порядке, ведь по одному и тому же делу можно обратиться в суд только один раз). Поэтому, прежде, чем обращаться в суд с неправильно составленным исковым заявлением или неверными основаниями выселения, надо точно знать, каким путем идти. Более того, надо понять, возможно ли вообще выселение или есть другие способы решения конфликтной ситуации. Например, обмен, мена, дарение детям, встречная покупка или договор коммерческого найма и многое другое.

Исковое о выселении подается по месту нахождения ответчика. Так предписывает нам Гражданско-процессуальный кодекс. А где место нахождения ответчика? По адресу регистрации, с которого мы его снимаем или там, где он проживает сейчас? Или его вообще нет, неизвестно его местонахождение. Что делать тогда? Адвокат или юрист знает правильное решение. И мы бы его Вам, конечно же сказали, но единого правила нет. В каждом конкретном случае иск о выселении будет обдумываться специалистом с учетом особых обстоятельств (потому что у Вас не так, как у знакомых в такой же подобной ситуации!).

Заявление в суд о выселении должно содержать следующие приложения:

  • Справку о регистрации выселяемого по Форме 9 (свежую, желательно не более 30-дневной давности);
  • Доказательства, на основании которых подается иск о выселении;
  • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Кроме того, надо подписать исковое заявление и поставить дату. Если формальности не соблюдены — Ваше заявление могут не принять. Дела о выселении относятся к категории дел, которую защищает Конституция — право на жилище. Поэтому важно ответить на несколько вопросов, прежде чем судиться. Первое — надо разобраться в законодательстве. Можно ли вообще выселить такого гражданина. Есть исключения из правил, при которых гражданин ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из квартиры, комнаты, из общежития или иного жилья. Второе — если выселение возможно, то какие имеются и какие надо собрать доказательства, чтобы суд принял их во внимание и вынес позитивное решение.

Секрет успеха дела. Судьи к искам о выселении относятся с особой тщательностью и настороженностью. Из практики хочется сделать один важный вывод. Судьи считают, что лучше ничего не менять, пусть все остается — как есть. Поэтому у Вас есть только один путь — правильно составить иск о выселении. Лучше один раз адвокат напишет Вам правильно, чем Вы сами будете подавать в суд 10 раз, да еще и не выиграете в конце. Не пожалейте денег на составление хорошего иска. Это поможет решить проблему раз и навсегда!

Судебное выселение. Легко и сложно

Судебное выселение применимо в различных случаях: давным-давно вселили племянника, который дебоширит и таскает вещи на продажу; вселили подругу на месяц для устройства на работу; прописали ребенка, который никогда не вселялся в жилое помещение. реже — вселение по договору ренты, пожизненного проживания с иждивением. Наиболее редко встречающаяся ситуация — пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

У нас была интересная история, когда после расторжения брака мужчина (собственник жилого помещения) ставил вопрос о выселении бывшей жены, уже не являющейся его членом семьи. Но при тщательном изучении дела оказалось, что супруга во время брака продала свою жилую площадь для очень дорогостоящей операции при лечении супруга и прописалась на его жилплощадь. А квартира мужа была получена по обмену его предыдущего жилья с доплатой от части денег супруги. Показав эти важные обстоятельства судье, адвокат не только добился отказа в исковых требованиях бывшего мужа, но и встречным исковым заявлением признал право собственности на долю в квартире за бывшей женой этого гражданина.

Возможно ли судебное выселение в вашем случае? Наши адвокаты могут найти доказательства для Вашего выигрыша.

Если выселяют Вас

Самое главное — понять, на каком основании произошло вселение (см.выше). В зависимости от этого надо «держать оборону». Необходимо собрать следующие из возможных документов:

  • — Ф7 (характеристика жилого помещения);
  • — Ф9 — справка о регистрации в данном жилом объекте;
  • — копия ордера на жилое помещение или документ о собственности на жилье;
  • — документы, подтверждающие родственные или иные отношения;
  • — договоры, соглашения, документальные обязательства;
  • — иные документы, имеющие отношение к делу о вселении.

Во всех случаях, когда Вас выселяют во внесудебном порядке (например, хозяин арендованной квартиры) или в судебном порядке (по любым основаниям), надо знать правомерность предъявленных требований. Иногда выселить по закону нельзя, тогда — бояться суда нечего. В иных ситуациях — срочно надо предпринимать какие-то действия (оплатить коммунальные платежи, подать заявление об устранении препятствий к проживанию, получить справку об инвалидности. ). Чем быстрее и грамотнее Вы отреагируете на предъявленные требования и найдете пути решения, тем больше гарантии оставить все на своих местах.

Советуем обратиться к нашим специалистам. Мы решаем такие проблемы более 16 лет!

Судебные дела о выселении. Примеры из практики

Как выселить из квартиры

Выселение за неуплату.

Выселение за неуплату — это лишь одно из оснований иска. Да, человек не платит. Но проживает. Тогда с него возможно только истребование компенсации за уже оплаченные Вами коммунальные услуги. Одна только неуплата — не повод для выселения. А вот если еще и не проживает гражданин, есть доказательства его проживания в новом месте, возможно подумать о выигрыше дела. Почему не выиграть, а подумать о выигрыше дела, спросите Вы? Потому что для получения решения суда, как известно, нужны доказательства. Такие доказательства должны быть собраны и поданы надлежащим образом в суд.

Выселение собственником.

Выселение собственником гражданина, не являющегося также собственником жилого помещения, — это, пожалуй, наиболее простое дело. Хотя по категории дел нашего Юридического центра оно относится к 2-3 категории сложности. Здесь точно такой же порядок защиты, как описано выше на этой страничке. Но есть некоторые «НО». При выселении собственником гражданина, в силу определенных обстоятельств не имеющего документов о собственности, следует учитывать многие факторы: член ли он Вашей семьи или бывший член семьи, как он относился к бывшему нанимателю помещения, какие основания вселения были, что написано в форме 9 о прописке, откуда у Вас появилась собственность (по каким основаниям), какие события предшествовали вселению. Например, у выселяемого гражданина в собственности квартира, ее продали, а на эти деньги купили сегодняшнюю квартиру, но не его имя, а на имя собственника по документам. Тогда это очень спорный судебный процесс. Опять же, важна доказательственная база.

Выселение из муниципального жилья.

Выселение из муниципального жилья — дело непростое. Пример: По ордеру мужу, жене и ребенку предоставили муниципальное жилье в 1976 году. В 1999 году супруги развелись, муж выехал из квартиры. В 2004 году бывший муж вступил в новый брак с гражданкой — собственницей помещения, где молодожены проживают по настоящее время. Выселят ли бывшего мужа из первой квартиры, снимут ли с регистрационного учета? В нашей практике (в защиту бывшего мужа) его не сняли с регистрации, суд вынес решение об отказе истице в исковых требованиях. Хотя можно доказать и обратное.

Выселение члена семьи

Выселение члена семьи, на первый взгляд, мало вероятно. Но вот такой пример. Пьяный муж бегал с топором по квартире, пытаясь убить жену. разрубил половину мебели, выдолбил ямы в стенках, проломил входную дверь, пугал соседей. Такая ситуация, к сожалению, в практике наших специалистов — не редкость. Да, если постараться, можно выселить такого родственника, члена семьи.

Выселение несовершеннолетнего. Можно ли выселить ребенка?

Выселение несовершеннолетнего ребенка — особая категория судебных дел. Здесь вступают в дополнение к действующему жилищному законодательству нормы об охране прав ребенка. Решение может быть как положительное, так и отрицательное. все зависит от обстоятельств дела. Жил ли ребенок в данном помещении, была ли это квартира, общежитие или съемное жилье? С кем из родни въехал ребенок? Сколько лет ребенку и куда он ходит в школу, садик, в поликлинику. Наши специалисты за время судебной практики защищали и истцов, и ответчиков. У нас есть положительные решения в пользу тех, кого мы защищаем. Подчеркиваем еще раз: все зависит от доказательственной базы, которую юрист или адвокат подготовит для Вашей зашиты.

Выселение незаконно проживающих

Замечательное судебное дело. Выселение незаконно проживающих граждан — это правое дело. Судья будет на Вашей стороне. Вот только где взять справку о том, что они проживают незаконно? Если бы она была. Здесь так же, как и в иных делах о выселении, придется подготавливать доказательственную базу. Но ответчик будет сопротивляться. Он, навстречу Вам, будет доказывать обратное. Единственные простые дела в данной категории судебных дел — когда гражданин был прописан как «Знакомый», и уехав (но не выписавшись), прислал нотариальное заявление о снятии его с регистрационного учета. А жил.контора отказывается по нотариальному заявлению снять такого гражданина с регистрационного учета. Тогда судебное дело — одно заседание. А если в комнате коммунальной квартиры прописано 8 человек, они — не члены семьи собственника, но всем «табором» проживают в небольшой комнате? Как их вселили? Какие у них основания были для появления в этой квартире, где они взяли ключи, почему жили до сих пор. Ответы на эти вопросы дадут возможность построить правильную стратегию в суде, и при грамотной поддержке юриста или адвоката помочь получить решение суда в Вашу пользу.

Незаконное выселение из квартиры

Чаще всего незаконное выселение из квартиры (по статистике из нашей практики) осуществляют жены в отношении своих мужей. Собирают чемодан и выставляют с вещами на лестницу. Меняют замки. Просто не пускают домой. Это не судебное выселение. Это произвол. И здесь в судебном порядке инициируются дела о вселении такого гражданина в квартиру. Более того, правильно при решении таких вопросов не просто получать решение суда о вселении, но и определять другие важные для вселяемого позитивные моменты (ключи, меры для того, чтобы выселение не повторилось еще раз и пр.). Ведь после получения решения суда о вселении гражданина, и его дальнейшем вселении (даже на один день), его повторное выселение или выставление на улицу — это уже новое судебное дело. Ведь по первому делу его вселили., все хорошо. В новое выселение — новое дело о вселении. Поэтому в исковом заявлении о вселении должны быть обязательно предъявлены и иные требования, которые защитят в дальнейшем гражданина от очередного выселения.

Принудительное выселение

В истории нашего Юридического центра было достаточно редкое судебное дело о принудительном выселении гражданина из жилой комнаты, принадлежащей ему по договору социального найма. Было получено решение суда о выселении гражданина и передаче комнаты соседям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. . Более того, жил.контора после выселения этого гражданина произвела достойный ремонт жилой комнаты, которой в дальнейшей наши истцы-соседи и воспользовались к своей радости.

Судебных историй о вселении-выселении граждан в нашем юридическом центре очень много. Спросите и Вы нас о своей проблеме. Мы Вам всегда готовы дать полную углубленную консультацию и помочь выиграть судебное дело.

Прием по живой очереди или по записи.

Наши гарантии

Мы занимаемся судебной защитой более 16 лет. Юридические услуги ЮЦ «АДВЕКОН» прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

По предмету спора можем работать по двум вариантам:

  1. Поэтапное выполнение работ, когда мы и Вы вместе выполняем очередной шаг для достижения цели.
  2. Работа «под ключ», при которой выгодой заказчика будет достижение цели, а выгодой исполнителя по договору — гонорар успеха. Или выиграем, или вернем деньги.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.