Оформление участка в рассрочку

Оглавление:

Договор купли-продажи зем.участка и дома с рассрочкой платежа, как максимально защитить продавца

Здравствуйте! Просим помочь в составление договора купли продажи зем.участка и жилого дома с рассрочкой платежа. И продавец и покупатель — физ.лица. Покупатель готов расплатиться с рассрочкой на 6 мес (до 01.02.2015г.) и просит зарегистрировать договор после 1 платежа (20%) от полной стоимости. Я (продавец) хочу максимально себя обезопасить. Слышала, что можно наложить обременение до полной выплаты,предусмотреть штрафы за просрочку, но сама не юрист и грамотно сформулировать не могу. Можно ли получить «рыбу» договора, обе стороны действуют сами без доверенности и в браке не состоят. Не знаю, что еще нужно для «рыбы» такого договора.

Ответы юристов (1)

Изначально скажу, что в договоре могут быть учтены любые условия (штрафы, пени, и подобное) но которые не противоречат законодательству РФ (Гражданскому кодексу, а в части регистрации недвижимости, ещё и Закона о государственной регистрации недвижимого имущества).

Так вот согласно законодательству, если в договоре купли-продажи указана рассрочка платежа, то возникает такое обременение как, ипотека в силу закона. А значит, покупатель не сможет ничего с недвижимостью сделать, пока не будет снято это обременение. Есть только одно условие — при рассрочке платежа, в договоре купли-продажи не должно быть сказано, что «рассрочка платежа не предусматривает ипотеки в силу закона». Иначе обременение не возникнет.

А образец договора я Вам посоветую взять на сайте Вашего территориального подразделения Росреестра.

Надеюсь мой ответ поможет Вам

С уважением, Микрюков Алексей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать землю в рассрочку?

Для оформления продажи земельных участков предусмотрены различные способы расчёта. В том числе, можно воспользоваться системой частичного внесения платежей – в рассрочку. В этом случае оплата земли производится частями, в соответствии с установленным графиком.

Приобретение участка всегда сопряжено с существенными затратами, поэтому многих покупателей привлекает именно приобретение в рассрочку. Это растягивает полную оплату на время, позволяя быстрее совершить покупку. Продавцам такой вид продажи тоже выгоден, особенно когда спрос на землю небольшой, а стоимость высокая. Возможность приобретения участка в рассрочку привлечёт больше покупателей, что соответственно уменьшит сроки продажи.

Особенности сделок о купле-продаже земли в рассрочку

В отличие от обычных договоров, в таком варианте цена должна быть разбита на несколько частей. Обязательно должны быть указаны сроки, в которые продавец обязуется совершать платежи. Кроме того, допускается возможность установить момент перехода права собственности от продавца покупателю. Существует три основных варианта:

  1. После регистрации договора.
  2. С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.
  3. Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).

Чаще всего используются первые два способа. Первый наиболее выгоден для покупателей, но рискован для продавцов. Поэтому в этом варианте в договоре прописывают обязательства в виде залога. В случае если покупатель полностью или частично не выполняет условия договора, то право владение участком возвращается продавцу.

Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:

  • Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
  • Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.

Чаще всего такие сделки включают в себя внесение предварительного платежа, который оплачивается покупателем до того, кок договор будет зарегистрирован. Это может быть аванс или предоплата. В случае расторжения договора продавец обязан вернуть эту часть средств покупателю.

Стороны могут установить задаток. В таком случае при расторжении договора по вине покупателя эта сумма остаётся продавцу. А если продавец отказывается от сделки, то он обязан выплатить покупателю сумму в двойном размере. Для оформления задатка стороны должны заключить дополнительное соглашение, с подробным перечислением условий.

Структура договора купли-продажи

Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

  • Название документа.
  • Наименование сделки (купля-продажа).
  • Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
  • Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
  • Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
  • Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
  • Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
  • Права и обязанности участников сделки.

Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи. Он должен быть подкреплён к основному договору.

Регистрация сделки

Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:

  • Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
  • Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
  • Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • Копии паспортов участников сделки;
  • График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
  • Документы, подтверждающие права собственности.

После рассмотрения пакета документов, обычно это длится не более 30 календарных дней, договор вступает в силу. Право владения участком переходит покупателю в соответствии с условиями, после оплаты полной стоимости земли.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку?

Добрый день. Решили продать земельный участок. Покупатели просят земельный участок в рассрочку. Подскажите как правильно составить договор купли продажи либо где подчеркнуть что участок перейдет им в собственность лишь после полной уплаты стоимости?

Ответы юристов (2)

Скачайте в интернете несколько типовых договоров купли — продажи земельного участка. Изучите их и выберети один более приемлемый для вас, из остальных тоже что-то можно взять. В разделе «обязанности сторон» в обзанности продавца впишите, что продавец обязан передать земельный участок в собственность покупателя после полной оплаты предмета данного договора, то есть земли покупателем. В разделе «условия оплаты по довогору » установите рассрочку платежа по конкретной сумме и график, а также сумму первоначального взноса.

Имела дела с такими договорами более 14ти лет. Это договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Но по нему право собственности переходит к покупателям, однако у продавца возникает право залога, которое обременяет квартиру и не дает возможности распорядиться полученным имуществом.

Составлю проект договора за умеренную плату, пишите в личку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор рассрочки на земельный участок

Имеется два смежных участка земли от двух собственников. Собственники готовы к продаже участков по договору рассрочки (первоначальный взнос и остаток равными долями в течении года)! Собственников смущает единственное — что со слов их знакомого юриста — по договору рассрочки, в случае, если сторона покупателя по любой причине решит расторгнуть договор в одностороннем порядке, они будут вынуждены вернуть все ранее полученные выплаты!? На основании данной информации, собственники просят рассмотреть форму договора, в которой указывается минимально-возможная невозвратная часть оплаты, в случае отказа покупателя от сделки!

Прошу уточнить, достоверность данной информации. А также разъяснить, какие механизмы данной сделки защищают нас как покупателей в случае, если собственники решат в любой момент отменить сделку.

Если есть подобная практика, просьба прикрепить договор рассрочки, который подходит под вышеописанную ситуацию!

Ответы юристов (7)

если сторона покупателя по любой причине решит расторгнуть договор в одностороннем порядке, они будут вынуждены вернуть все ранее полученные выплаты!? На основании данной информации, собственники просят рассмотреть форму договора, в которой указывается минимально-возможная невозвратная часть оплаты, в случае отказа покупателя от сделки!

Денис, добрый день! Это действительно так. Согласно ст. 489 ГК

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

соответственно в случае требования о возврате продавец должен будет вернуть покупателю денежные средства, полученные ранее за данный участок т.к. поскольку имеет место расторжение договора стороны должны возвратить все полученное по такой сделке. Вместе с тем, ничего не мешает включить в договор условие о штрафе, уплачиваемом (удерживаемом) при расторжении договора в связи с просрочкой очередного платежа. При этом не обязательно требовать назад участок, можно например просто предъявить требование о взыскании остатка суммы за счет продажи данного участка как предмета залога

5.Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

в данном случае поскольку речь о недвижимости для возникновения залога потребуется заявление. Также в случае возврата участка срок владения в целях освобождения от налога при продаже будет исчисляться с даты новой регистрации права а не с первоначальной

Уточнение клиента

Соответственно, гарантом сделки или компенсацией за моральные издержки в случае расторжения данного договора со стороны покупателя, у собственников может являться пункт «в договоре с условием о штрафе, уплачиваемом (удерживаемом) при расторжении договора в связи с просрочкой очередного платежа».

А спокойствие от сделки для покупателя наступает лишь в тот момент, когда сумма платежей перевалит за отметку равную 50%.

Как известно, покупательская способность и оживленность на рынке загородной недвижимости наступает с приходом весны. Соответственно, собственники, которые могут получить более выгодные условия в данную пору от других потенциальных покупателей — в одностороннем порядке имеют право отказаться от нашего договора и вернув ранее оплаченную сумму — продать участки другим? До весны сумма будет менее 50%.

09 Января 2018, 18:10

Есть вопрос к юристу?

Собственников смущает единственное — что со слов их знакомого юриста — по договору рассрочки, в случае, если сторона покупателя по любой причине решит расторгнуть договор в одностороннем порядке, они будут вынуждены вернуть все ранее полученные выплаты!?

Не так легко расторгнуть договор купли продажи земельного участка

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Поэтому можете заключить договор с рассрочкой платежа

Прошу уточнить, достоверность данной информации. А также разъяснить, какие механизмы данной сделки защищают нас как покупателей в случае, если собственники решат в любой момент отменить сделку.

Основания должно быть для отмены сделки, то есть для расторжения договора

Вот например судебная практика не совсем Ваш вариант, но похожее http://sudact.ru/regular/doc/I.

На основании данной информации, собственники просят рассмотреть форму договора, в которой указывается минимально-возможная невозвратная часть оплаты, в случае отказа покупателя от сделки!

Здравствуйте. По вопросу купли-продажи в рассрочку Вам коллега Власов уже пояснил, что можно воспользоваться условием, которое содержится в ст. 489 ГК РФ и которая позволяет покупателю не беспокоиться насчет отказа продавца от договора после того как сумма платежей превысит 50%. Что касается расторжения договора со стороны покупателя, то законом возможность одностороннего отказа от договора вообще не предусмотрена. Т.е. для этого должно быть какое-то основание, при этом отсутствие денег или внезапное охлаждение к предмету покупки таковым не является.

Поэтому единственное, что еще можно добавить в договор это санкции за несвоевременную оплату, что для собственников и будет гарантией соблюдения их интересов.

При этом обращу Ваше внимание, что поскольку объекта два, то и договоров купли-продажи в рассрочку следует сделать два независимых друг от друга.

Договор можете посмотреть например тут

в одностороннем порядке имеют право отказаться от нашего договора и вернув ранее оплаченную сумму — продать участки другим? До весны сумма будет менее 50%.

Не совсем так. Условие отказа от договора же полностью выглядит так:

2.Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

То есть только при неисполнении покупателем своей обязанности такое право у продавца возникает, а не просто неконтролируемо.

Уточнение клиента

При передачи денежных средств, какой документ может являться подтверждением факта оплаты? Расписка о получении денежных средств?

Если нет возможности передать денежные средства лично, возможен ли вариант перечисления на счет продавца, например посредством услуги сбербанк перевода (on-line перевод). Надо ли указывать и учитывать данный пункт в договоре?

09 Января 2018, 18:26

Соответственно, гарантом сделки или компенсацией за моральные издержки в случае расторжения данного договора со стороны покупателя, у собственников может являться пункт «в договоре с условием о штрафе, уплачиваемом (удерживаемом) при расторжении договора в связи с просрочкой очередного платежа».

Денис Вам же нужен, гарант что покупатель не мог односторонне расторгнуть договор и потребовать выплаченную сумму Правильно?

Вот односторонний отказ у покупателя нет и не может быть, если Вы не нарушили условия договора, или цену указали намного выше, тоже самое например не нужно включать в договор лишние пункты например штрафа при не оплате во время .

При оплате несвоевременно Вы имеете право односторонне отказаться от выполнение договора, а не покупатель

При передачи денежных средств, какой документ может являться подтверждением факта оплаты?

Можно составить Акт приема-передачи денежных средств

Расписка о получении денежных средств?

ДА, Или же расписка но лучше АКТ приема-передачи денежных средств

Если нет возможности передать денежные средства лично, возможен ли вариант перечисления на счет продавца, например посредством услуги сбербанк перевода (on-line перевод). Надо ли указывать и учитывать данный пункт в договоре?

Этот вариант сказал бы чуть рискованный, потому что односторонне происходить подтверждение оплаты (во время), еще мало ли какие проблемы, с не правильным переводом и еще что-то… мало использован этот механизм, только если очень доверительные отношения

Но если решитесь на онлайн перевод можно в договоре указать его

При передачи денежных средств, какой документ может являться подтверждением факта оплаты? Расписка о получении денежных средств?

расписка, либо в договоре указываете что часть средств передана до подписания договора, в остальном можно как распиской т.к. и безналом. Все это конкретно можно расписать в договоре, указав в том числе санкции за нарушение например порядка перечисления средств

А спокойствие от сделки для покупателя наступает лишь в тот момент, когда сумма платежей перевалит за отметку равную 50%.

это если шаблонный договор, но стороны вправе вообще убрать данное условие из оговора, а судебная практика однозначно говорит, что неоплата товара сама по себе не является существенным основанием для расторжения договора по ст. 450 ГК.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Читатель Елена спрашивает: «Покупка земельного участка с рассрочкой платежа

Подскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок».

Елена Бойцова, Председатель Коллегии адвокатов, Коллегия адвокатов города Москвы «Центр правовых экспертиз»:

При покупке земельного участка заключается договор купли-продажи недвижимости.

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариального удостоверения не требуется.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и получить Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вторым существенным условием договора продажи недвижимости является цена. В рассматриваемом случае цена земельного участка. Согласно статье 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В интересах покупателя предусмотреть условие, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок, продавец не вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товар (п. 2 статьи 489 ГК РФ).

С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок собственником земельного участка становится покупатель. Однако, необходимо учитывать следующее. В соответствии с п.5 статьи 489 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи земельного участка покупателю и до его оплаты земельный участок, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка.

Однако, договором продажи недвижимости может быть установлено, что земельный участок не находится в залоге у продавца (если продавец будет готов пойти на такой риск). Это позволит после совершения оплаты не проводить снятие обременения земельного участка в Росреестре.

Таким образом, при покупке земельного участка с оплатой в рассрочку должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор должен содержать существенные условия: описание земельного участка, цену земельного участка, порядок, сроки и размеры платежей, находится ли земельный участок в залоге у продавца до момента его полной оплаты.

Дата публикации: 14:35 20 января 2016

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).

В последнем случае сделка по покупке участка приобретает определенные особенности, которые необходимо обязательно учитывать при ее оформлении. Данные особенности, а также основные правила составления договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа стоит рассмотреть более подробно.

В каких случаях допускается рассрочка?

Чаще всего такой вариант применяется, когда у покупателя нет всей суммы на оплату земли, но приобрести ее он хочет. В этом случае он может купить землю сразу, не дожидаясь, когда будет накоплена нужная сумма, т.е. взять ее в своеобразный «кредит», который не предполагает начисления процентов на сумму платежа .

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены). Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.

Отличия от обычного договора

Существенными условиями договора являются, как и в общих случаях, предмет сделки и цена на него. В качестве предмета при этом выступает продаваемый земельный участок.

Цена указывается в натуральной или денежной форме (причем в последнем случае валютой может быть только национальная денежная единица).

При этом стороны могут установить такой момент перехода прав собственности за него:

  • с момента вступления договора в силу (то есть сразу после его государственной регистрации);
  • после оплаты определенной части стоимости земли;
  • после внесения всей суммы за недвижимость.

Наибольшей популярностью пользуется первый способ. Однако он является более рискованным для продавца, поскольку права собственности на участок он передает, а деньги за него не получает. Поэтому в данном случае для перестраховки участок обременяется залогом — в случае невыполнения покупателем своих обязательств права собственности на землю возвращаются к продавцу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

В этом случае с формальной точки зрения данная сделка имеет признаки двух независимых договоров:

  • купли-продажи — при условии оплаты полной стоимости земли права собственности на нее переходят к покупателю;
  • займа — земля выступает своеобразным залогом в сделке и обеспечивает выполнение покупателем его обязательств по оплате.

При этом возможны два варианта:

  1. Внесение авансового платежа, или предоплаты (то есть части денег в счет будущей оплаты). В этом случае при расторжении сделки продавец возвращает покупателю данные средства.
  2. Внесение задатка. При этом также вносится предоплата, однако порядок ее возврата несколько другой:
    • в случае вины покупателя деньги остаются у продавца;
    • при наличии вины со стороны продавца он возвращает покупатель 200% от величины задатка.

Последним способ является наиболее надежным, однако эти условия будут действовать только при условии подписания между сторонами специального соглашения о задатке.

Структура и содержание

Форма данного документа типовая и мало чем отличается от стандартного договора купли-продажи. Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений. Примерная структура договора выглядит следующим образом:

Название документа

Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке. Примером названия может быть: «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки.

Реквизиты сторон

В этом разделе указывается, кто выступает покупателем, а кто продавцом, и вносятся их данные:

  • фамилия, имя и отчество;
  • серия и номер паспорта;
  • место и дата выдачи паспорта;
  • адрес регистрации;
  • дата рождения.

Кроме этого, может быть указана и контактная информация: адрес фактического проживания (если он отличается от прописки), номер телефона, адрес электронной почты и т. п.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Предмет договора

Им выступает конкретный земельный участок, который продается. Необходимо указать такие его характеристики:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • границы участка.

Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом. Например, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.

Порядок оплаты

Это наиболее важная часть договора, которая и отображает его основные особенности. В этой части необходимо обязательно прописать, что участок продается с рассрочкой платежа, а также указать:

  • период, на который она предоставляется;
  • общую стоимость участка;
  • периодичность внесения платежа;
  • способ оплаты (наличными, безналичным расчетом, в виде товара или продукции и т. п.).

Такой график подписывается сторонами и обязательно прикладывается к договору.

Обременения

В этом разделе продавец должен либо указать, какие есть обременения на участке, либо отметить их отсутствие. В сделке купли-продажи чаще всего требуется, чтобы никаких обременений на земле не было, что и заносится в договор.

Под отсутствием обременений понимается такая ситуация, когда участок не продан другим лицам, не подарен, не находится под арестом или залогом и на него не могут претендовать третьи лица. В случае нарушения этого требования покупатель может потребовать возврата средств за участок и признания сделки недействительной.

Права и обязанности сторон

На продавца и покупателя распространяются все права и обязанности, прописанные в законодательстве. Также стороны могут определить их самостоятельно и по своему усмотрению — главное, чтобы они также не противоречили положениям нормативно-правовых актов.

Заключительные положения

Здесь обычно указывается, подлежит ли договор нотариальному удостоверению, как решаются возможные споры, а также момент вступления документа в силу (после регистрации в Росреестре).

В конце стороны ставят свои подписи, подтверждая согласие с приведенными в документе условиями. Кроме приведенных выше пунктов, в договор могут быть внесены и другие условия, выбранные сторонами. Это связано с тем, что в законодательстве не предусмотрено установленной формы этого документа.

Однако стоит учесть, что предмет договора и цена недвижимости — это его существенные условия, которые не подлежат изменению и обязательно должны присутствовать в документе. В противном случае он будет признан недействительным.

Сегодня купить квартиру в Таиланде не будет проблемой, особенно, если воспользоваться услугами профессиональных риэлторов.

Собираетесь купить участок под ИЖС и построить на нем дом своей мечты? Подробная процедура данной сделки описана здесь.

Как правило, приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника. Подробности в нашей статье.

Особенности заполнения и последующие действия

Порядок оформления договора с рассрочкой мало чем отличается от ситуации со стандартной сделкой — он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Обязательным требованием является государственная регистрация сделки в Росреестре, для проведения которой необходимо предоставить такие документы:

  • три экземпляра договора;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • кадастровый план и паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • график платежей;
  • согласие на продажу от супруга или других собственников (если у них есть права на землю);
  • акт согласования границ;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие обременений.

После подачи документов они рассматриваются в течение определенного срока (обычно не более месяца), после чего покупатель получает право собственности на участок.

В случае соблюдения сторонами условий сделки купля-продажа земельного участка в рассрочку является хорошим способом передачи прав собственности на недвижимость, удобным для обеих сторон.

Для минимизации рисков как для продавца, так и для покупателя желательно при передаче прав собственности последнему установить на землю обременение (залог). Основанием для снятия этого залога будет полная выплата стоимости недвижимости.