Оформление наследства на земельный участок в украине

Оформление наследства на земельный участок в украине

Как оформить наследство на земельный участок? Каков порядок оформления наследства на землю в Украине? Как происходит наследование земли в Украине? Эти вопросы возникают у многих наследников и соответственно требуют правильных и своевременных ответов на них.

Для оформления наследственных прав на землю необходимо следовать следующей процедуре.

1. Принятие наследства.

Как известно общий порядок принятия наследства предусматривает подачу соответствующего заявления нотариусу в нотариальном округе по месту последней регистрации умершего наследодателя. Руководствуясь ст. 1270 Гражданского кодекса Украины заявление о вступлении в наследство необходимо подать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Иначе наследник будет считаться не принявшим наследство.

Для отдельных категорий лиц Гражданским кодексом Украины предусмотрено вступление в наследство (его принятие) без подачи заявления. Такое возможно при условии регистрации наследника и наследодателя по одному месту жительства на момент смерти последнего, либо если наследником является малолетнее, несовершеннолетнее, недееспособное или с ограниченной дееспособностью лицо.

С 1 июня 2009 года право оформления наследства получили также и частные нотариусы, поэтому теперь можно выбирать умного и опытного нотариуса, а не умного и опытного государственного нотариуса, как это было ранее. Если дата смерти до 1 июня 2009 года, то обращаться следует только к государственному нотариусу.

2. Предоставление нотариусу документов для подтверждения прав наследника. Для этого предоставляются такие документы:

  • документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти из РАГС)
  • документы, подтверждающие право наследника на получение наследства (документы о родстве, о совместном проживании и т.п. в зависимости от очереди наследника)
  • справку о месте регистрации умершего, лицах, которые с ним проживали, и длительности их совместного проживания.

3. Составление нотариусом запросов касательно наследуемого земельного участка.
Для этого нотариусу необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю (сертификат о праве на земельную долю (пай), свидетельство о праве на наследство на земельный участок, государственный акт о праве собственности на земельный участок, договоры о переходе права собственности на землю: купли — продажи, дарения. ).

4. Получение на основании письменных запросов нотариуса в территориальном управлении Госземагентства извлечения (вытяга) из Государственного земельного кадастра, выписки (вытяга) из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка.

Если наследуемому земельному участку не присвоен кадастровый номер, то нотариус скорее всего откажется оформлять наследство. Тогда по запросу нотариуса Вам нужно будет получить кадастровый номер на наследуемый земельный участок.

5. Получение у нотариуса Свидетельства о праве на наследство на земельный участок на основании всех указанных выше документов. Также нотариус может выдать Вам извлечение (витяг) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

С 2013 года регистрация в управлении земельных ресурсов права собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство на земельный участок уже не требуется, поскольку регистрация и возникновение права собственности происходит при выдаче свидетельства и проводится нотариусом.

Указанный выше порядок оформления наследства на землю действует с 1 января 2013 года.
Также обратите внимание, что в определенных случаях при наследовании земли обязательным является проведение независимой экспертной оценки стоимости наследственного имущества в целях его налогообложения. Подробнее о налогообложении наследства можете прочитать в статье «Налог на наследство в Украине».

Оформление наследства на земельный участок в украине

Документ : Наследование земли: что нужно знать

Наследование земли: что нужно знать

С точки зрения наследственного права земельный участок может быть предметом наследования так же, как и любое другое имущество. Ведь «в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти» (ст. 1218 ГКУ). А право собственности (в том числе на земельный участок) вследствие смерти не прекращается, к тому же «право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях с сохранением его целевого назначения» (ч. 1 ст.1225 ГКУ). И все равно здесь есть нюансы, заслуживающие нашего внимания.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 125 ЗКУ право собственности на земельный участок возникает после получения документа, удостоверяющего такое право (государственного акта), и его государственной регистрации. Получается, наследнику нужно сначала получить свидетельство о праве на наследство, а уже на основании его — государственный акт о праве собственности на землю. И только после государственной регистрации последнего возникает право собственности на землю. А как же тогда норма из ч. 3 ст. 1223 ГКУ, по которой «право на наследование возникает в день открытия наследства»? Более того, «независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства» (ч. 5 ст. 1268 ГКУ). Так как же определять момент приобретения собственности на землю: по ЗКУ или по ГКУ?

На самом деле противоречия здесь нет. Вспомним: специальная норма имеет преимущество над общей. Принадлежность наследства наследнику с момента открытия наследства — это общая норма, касающаяся любого унаследованного имущества. А специальную норму относительно недвижимого имущества (в том числе и земельного участка) содержит ч. 2 ст. 1299 ГКУ: «Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества». И это вполне соответствует требованиям земельного законодательства.

Кстати, если в составе наследства есть недвижимость, наследник обязан обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство и зарегистрировать последнее в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.

Момент возникновения права собственности на земельный участок важен с сугубо практической точки зрения, ведь он не только часть поверхности земли, но и объект налогообложения. Поэтому возникает вопрос: кто должен платить земельный налог за период между открытием наследства и возникновением права собственности на землю у наследника? Читаем статью 2 Закона о плате за землю: «Собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, кроме арендаторов и инвесторов — участников соглашения о распределении продукции, уплачивают земельный налог». Как видите, это обязанность собственника. До открытия наследства — это наследодатель, после получения государственного акта — наследник. А между этими двумя датами?

Без сомнения, органы государственной налоговой службы будут настаивать на уплате земельного налога наследником с момента открытия наследства.

Справедливо ли это? На первый взгляд — нет. Ведь пока наследник не стал собственником земли — он не плательщик земельного налога. Но вспомним и другие нормы, и прежде всего — определение наследования как перехода не только прав, но и обязанностей (ст. 1216 ГКУ). А среди обязанностей наследодателя как собственника земельного участка была уплата земельного налога. Кроме того, согласно ст. 1282 ГКУ «наследники обязаны удовлетворить требования кредитора полностью, но в пределах стоимости имущества, полученного по наследству». Государство в лице органа налоговой службы будет выступать здесь кредитором по уплате земельного налога.

Доля в совместной собственности

С появлением ЗКУ, а потом ГКУ и СКУ совместная собственность на землю становится все популярнее. Как будет происходить наследование, когда земельный участок принадлежал наследодателю совместно с другим лицом? Здесь предметом наследования будет не земельный участок, а доля в праве совместной собственности (ст. 1226 ГКУ). Принципиальной разницы здесь по сравнению с наследованием другого имущества нет. А вот дальнейшие действия — после получения свидетельства о праве на наследство — будут другими.

При наследовании земельного участка наследник должен получить новый государственный а кто праве собственности на землю, вернув старый, выписанный на наследодателя (который подтверждал наличие земельного участка в наследственной массе). При наследовании доли право собственности второго сособственника (как правило, другого из супругов) не прекращается. Поэтому наследнику придется взять на себя хлопоты и расходы по переоформлению государственного акта. Возможно, в результате изменится число сособственников (доля наследодателя может перейти к нескольким наследникам) и/или размеры долей (другой сособственник тоже может оказаться наследником, особенно при наследовании по закону).

Следует отметить, что доля в общей собственности по своей природе является идеальной (не конкретной). То есть 50% в общей собственности на земельный участок не дают права отгородить забором ее половину. Но иногда разграничить участок между наследниками необходимо, и здесь есть два пути.

Первый — установить порядок совместного владения и пользования земельным участком, заключив договор между всеми сособственниками или по решению суда.

Второй — выделить долю из совместной собственности, но это не всегда реально. Например, поделить в натуре земельный участок под жилым домом невозможно.

Все это нужно учесть до оформления свидетельства о праве на наследство. Вполне возможно, что кому-то из наследников будет удобнее отказаться от своей доли в обмен на другое имущество или денежную компенсацию.

Возможность его наследования прямо предусмотрена нормативными актами (взять хотя бы п. 15 Переходных положений ЗКУ): «Граждане и юридические лица, которые имеют в собственности земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины — собственники земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2005 года продавать или другим способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи), кроме мены, передачи их по наследству и при изъятии земель для общественных нужд». В соответствии с п. 17 Переходных положений ЗКУ «сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливаючими документами при реализации ими права требования на отвод земельной доли (пая) в натуре (на местности) в соответствии с законодательством». Сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительными до выделения собственникам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдачи им государственных актов на право собственности на землю. Но наследнику не обязательно получать новый земельный сертификат вместо старого: ведь в самом документе есть раздел «Изменения, которые вносятся в сертификат в связи с передачей права на земельную долю (пай)», в который можно внести данные о новом собственнике пая. Сделает это отдел земельных ресурсов районной госадминистрации на основании свидетельства о праве на наследство.

Когда наследовать нечего

Иногда наследники надеются получить земельный участок, хотя на самом деле права на это не имеют. Распространено несколько подобных ситуаций.

Первая. Каждый работник государственного или коммунального сельхозпредприятия, учреждения и организации, а также пенсионеры из их числа имеют право получить свою земельную долю (пай), выделенную в натуре (на местности) (ч. 5 ст. 25 ЗКУ). Сразу вспоминаются земельные доли бывших членов КСП. Но это внешнее сходство. Пока не начнется приватизация земли конкретного совхоза, опытной станции или другого государственного сельхозпредприятия, права получить земельную долю его работники и пенсионеры не будут иметь. Так что же передавать по наследству? Другой аналогичный пример — право работников социальной сферы села и пенсионеров из их числа на получение земельных участков из земель запаса и резервного фонда для индивидуального или совместного ведения личного подсобного хозяйства (Указ Президента № 584).

Что-то подобное наблюдаем и относительно фермеров. Это вторая возможная ситуация. Согласно ч. 1 ст. 32 ЗКУ «гражданам Украины — членам фермерских хозяйств передаются безвозмездно в частную собственность предоставленные им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета». Но передать это право по наследству также нельзя, поскольку иметь право на получение участка в размере пая не означает иметь пай.

Третья ситуация — приусадебные участки. С одной стороны, согласно требованиям статьи 1225 ГКУ «к наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, необходимым для их обслуживания, если иной его размер не определен завещанием». С другой, у многих наших сограждан право на землю под собственным домом и вокруг него никак не оформлено. Нет ни права собственности, ни права пользования. Большинство просто не спешит делать это из-за очередного продления парламентом срока приватизации таких участков до 01.01.08 г., и тем самым лишает своих потомков права наследовать участок и оформить все необходимые документы только на основании одного факта унаследования. Им придется оформлять правоустанавливающие документы на такую землю на общих основаниях.

Ну и, конечно, нельзя передать по наследству земельные участки, которые не были собственностью наследодателя, — арендованные и предоставленные в постоянное или временное пользование.

В завершение повторимся: положения наследственного права (и в первую очередь книги 6 ГКУ) в полной мере касаются наследования земли. А зная изложенные выше особенности, вы не растеряетесь, если вам придется оформлять наследство на землю.

Список использованных нормативно-правовых актов:

1. ЗКУ — Земельный кодекс Украины от 25.10.01 г. № 2768-III.

2. СКУ — Семейный кодекс Украины от 10.01.02г. № 2947-III.

3. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.03г. № 435-IV.

4. Закон о плате за землю — Закон Украины «О плате заземлю» в редакции от 19.09.96 г. № 378/96-ВР.

5. Постановление о земельной реформе — постановление Верховной Рады Украины «О продлении действия пункта 6 постановления Верховной Рады Украины «О земельной реформе» от 17.02.04 г. № 1492-IV.

6. Указ Президента № 584 — Указ Президента Украины «Об обеспечении экономических интересов и социальной защиты работников социальной сферы села и решении отдельных вопросов, возникших в процессе проведения земельной реформы» от 12.04.2000 г. № 584.

“Все о бухгалтерском учете”, № 91 (1002), 30 сентября 2004 г.

Каким образом оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону и завещанию?

Наследование земельного участка осуществляется по закону или завещанию.

Наследником по завещанию является лицо, определенное в завещании.

В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае неохвата завещанием всего наследства, осуществляется наследование по закону. Наследники по закону делятся на несколько очередей и каждая из них наследует имущество только в случае, если предыдущая очередь его унаследовала. Гражданским кодексом Украины установлены следующие очереди:

1 очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

2 очередь:родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери.

3 очередь:родные дядя и тетя наследодателя.

4 очередь:лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

5 очередь:другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальней степени родства.

Важно!

Малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, которые имеют существенное значение.

Для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования, наследнику необходимо осуществить следующие действия.

Шаг 1

Подать государственному или частному нотариусу заву о принятии наследства. Такое заявление подается лично нотариусу по месту открытия наследства.

Местом открытия наследства считается последнее место жительства умершего. Если такое место проживания неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Внимание!

Гражданский кодекс Украины устанавливает шестимесячный срок для принятия заявления о принятии наследства. Такой срок исчисляется со дня смерти наследодателя или со дня, с которого она объявляется умершим.

На практике нередки случаи, когда наследники пропускают указанный шестимесячный срок. В таких случаях этот срок может быть восстановлен судом. В исковом заявлении необходимо указать причины пропуска срока.

Образец искового заявления можно скачать на сайте zem.ua

Шаг 2

Узнайте, внесенные сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр, есть налицо документы, подтверждающие право собственности умершего на земельный участок, или присвоенный земельном участке кадастровый номер.

Не лишним будет посмотреть сведения о земельном участке на публичной кадастровой карте по адресу http://www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Получить официальную информацию можно пу тем обращения в соответствующий территориальный орган Держгеокадастру Украины.

Часто случается, что государственный акт на имя умершего выдан, но кадастровый номер земельному участку не присвоен. К сожалению, случается и такое, что кадастровый номер есть в наличии, но сведения о земельном участке в электронной системе Государственного земельного кадастра отсутствуют. Если все в порядке, действия, предусмотренные Шаг 3-7 этой схемы, следует пропустить. Если же нет, необходимо:

Шаг 3

Заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по восстановлению границ земельного участка в натуре (на местности).

Чтобы найти такую организацию можно: обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала; обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций; обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госгеокадастра Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта; осуществить поиск в сети Интернет.

Обращаем внимание! Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Держгеокадастру по адресу: www.land.gov.ua («Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей» подразделения «Сертификация» раздела «Направления деятельности»). Без наличия такого сертификата у исполнителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

Важно знать!

Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер-землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план земельного участка. При необходимости, землеустроитель восстановит пограничные знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о Вашей земельный участок в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, при необходимости, восстанавливать границы Вашего участка и лучше защитить Ваше право на землю. Техническая документация будет выполнена в бумажной форме и в форме электронного файла.

Шаг 4

Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и уложите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам (или родственников, соседей, знакомых). Примерный договор Вы сможете найти на Земельном портале Украины zem.ua

Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ в соответствии с законодательством не может превышать 6 месяцев.

Шаг 5

Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена в бумажной форме и в форме электронного документа.

Внимание!

Требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения спора о границах земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

Важно знать!

Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он аргументировать и подтвердить документально. Доказательствами нахождения границы земельного участка в определенном месте могут служить государственный акт на право собственности на земельный участок соседа, материалы инвентаризации земель, данные БТИ и тому подобное. А не подкреплены доказательствами отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Шаг 6

Вам следует инициировать процедуру государственной регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и в результате — получить Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке. Для этого следует обратиться в территориальный орган Держгеокадастру в районе (городе). Пошаговые схемы государственной регистрации земельного участка и образцы необходимых документов можно найти на сайте zem.ua

Шаг 7

По истечении 6 месячного срока со дня смерти наследодателя, Вам необходимо обратиться к нотариусу, которому было подано заявление о принятии наследства. Нотариус обязан зарегистрировать Ваше право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. С этого момента Вы являетесь полноправным владельцем унаследованной земельного участка.

Обратите внимание!

Оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования возможно только в случае, если право собственности на нее было оформлено наследодателем должным образом, то есть, — есть документ, подтверждающий указанное право собственности.

Часто случается, что решение о приватизации земельного участка принято, но наследодатель оформить соответствующий государственный акт или свидетельство о праве собственности не успел. В таком случае наследнику необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Образец искового заявления можно скачать на сайте zem.ua

Важно!

Часто бывает так, что земельный участок наследуют одновременно несколько человек. В таком случае указанный земельный участок наследуется в общую собственность. В будущем земельный участок может быть поделена между ними по соответствующим гражданско-правовым договором (пошаговую схему с раздела земельного участка частной собственности и образцы необходимых документов можно скачать на сайте zem.ua). Но необходимо отметить, что разделение унаследованной земельного участка между наследниками можно осуществлять только после оформления наследства и государственной регистрации права общей собственности наследников на земельный участок.

Кроме того, в выдаче свидетельства о праве на наследство, наследники могут договориться, что унаследованная земельный участок имеет в полном объеме принадлежать одному из них. Для этого другие наследники могут отказаться от наследства в его пользу. Но законодательством установлены следующие требования об отказе от наследства:

˗ наследник по завещанию вправе отказаться от принятия наследства в пользу другого наследника по завещанию,

˗ наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу кого — либо с наследников за законом независимо от очереди,

˗ имеет право отказаться от доли в наследстве наследника, который отказался от наследства в его пользу.

Оформление наследства на землю

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА ЗЕМЛЮ ПОД КЛЮЧ В КИЕВЕ И ОБЛАСТИ. ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО НА ЗЕМЛЮ.

В Центре наследства помогут оформить наследство на землю или земельный участок с домом. Наши специалисты делают оформление наследства на землю или земельный участок с домом с минимальными сроками и лишь только с самым необходимым списком документов.

Оформить наследство на землю теперь можно без проблем и очередей. Оформление наследства на земельный участок, если нет документов, если нет завещания или пропущен срок принятия наследства тоже решаемая нами задача.

Заключив договор с Центром наследства на юридические услуги по оформлению наследства на землю, Вы получаете уже готовое свидетельство о праве собственности на Вас, на все наследственное имущество, Ваше право собственности уже будет зарегистрировано в государственном реестре.

Какие нужны документы для оформления наследства на земельный участок?

— правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи земельного участка, гос. акт, выписка из кадастра);
— свидетельство о смерти;
— документы, подтверждающие родственные отношения;
— завещание (если есть).

Если перечисленные выше документы у Вас отсутствуют, мы поможем их восстановить.

Стоимость оформления наследства на земельный участок в Киеве и Киевской области от 5 000 грн.

1. Минимум документов
2. Всего два раза посещаете Центр наследства. Один раз заключить договор и открыть наследственное дело, другой раз приходите за готовыми документами на наследство на Ваше имя.
3. Оплату можно производить частями.

Порядок оформления наследства на земельный участок.

1. Вычитка и анализ правоустанавливающих документов на земельный участок.

Для оформления наследства на землю наследник должен иметь документы подтверждающие, что данное имущество (земля) принадлежала наследодателю. Если документов нет, мы восстановим.

2. Проверка документов подтверждающих степень родственных отношений.

Документами, подтверждающими родство являются: свидетельства о рождении, выписки из актовых записей, свидетельства о браке.
У наследника должны быть документы, полностью подтверждающие цепочку родственных отношений. Если документов нет, или он утрачен, мы делаем запросы в архивы, ЗАГСы!

3. Подтверждение регистрации и последнего места жительства наследодателя.

Данные документы мы запрашиваем из ЖЕКа.

4. Открытие наследственного дела через подачу заявления о принятии наследства.

Важно не пропустить 6 месячный срок со дня смерти наследодателя.

5. Сбор документов для наследственного дела.

В каждом конкретном случае список индивидуален. Мы собираем необходимые документы для оформления наследства на земельный участок в самые короткие сроки.

6. Получение свидетельства о праве на наследство.

Получив свидетельство о собственности на наследство – Вы становитесь полноправным собственником земельного участка и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Наследование земельного участка требует профессионального подхода.

Приходите и мы оформим наследство на землю!

097 23 23 23 7, 044 383 20 40

Мы решим любой наследственный и имущественный вопрос независимо от степени его сложности.

Оформление наследства на землю.

Для оформления права собственности в порядке наследования на земельный участок Наследнику необходимо обратиться, до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, срока установленного ст.1270 ГК Украины, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и, соответственно ст. 1297 ГК Украины, просьбой о выдаче Свидетельства о праве на наследство.

Для подтверждения факта того, что земельный участок действительно входит в состав наследства (то есть принадлежала наследодателю на праве собственности) вам необходимо предъявить нотариусу правоустанавливающий документ, которым является Государственный акт на право частной собственности на землю (Государственный акт на право частной собственности на земельный участок ).

Согласно п.3 «Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 6 мая 2009 г. N 439, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, при наличии выдержки из Поземельной книги проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок.

Итак, после предъявления Государственного акта на право частной собственности на землю (далее по тексту — «Государственный акт»), нотариус запросить в территориальный орган Госземагентства по месту расположения земельного участка относительно предоставления Выписки из Единого государственного реестра прав.

На данном этапе оформления наследства может случиться так, что территориальный орган Госземагентства откажет вам в предоставлении Выписки из Единого государственного реестра прав, мотивируя это тем, что данный земельный участок не зарегистрировано в территориальном органе Госземагентства и на нее не открыта Поземельная книга. Как следствие, нотариус откажет вам в выдаче Свидетельства о праве на наследство и проставлены отметки о переходе права собственности на Государственном акте.
Возникает вопрос, что делать дальше??

Следует отметить, что в соответствии с Земельным кодексом Украины, действующего до 01.01.2002 года, полномочия по передаче земельных участков в собственность граждан, регистрации земельных участков и выдачи государственных актов на землю принадлежали сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов (т.е. местными органами самоуправления). Открытие и ведение Поземельных книг не было предусмотрено законодательством среди полномочий данных органов.

Согласно нормам действующего Земельного кодекса Украины, полномочия по проведению государственной регистрации земельных участков, которая проводится путем открытия Поземельной книги и выдачи государственных актов возлагаются на центральные органы власти (территориальные органы Госземагентства).

Согласно п.13-2 «Порядка ведения Единого государственного реестра прав», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 09.09.2009 года № 1021 (далее по тексту «Порядок), государственная регистрация земельного участка осуществляется территориальным органом Госземагентства по его местонахождению на основании заявления:
1) орган, осуществляющий распоряжение землями государственной или коммунальной собственности — в случае формирования земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности;
2) приобретателя права на земельный участок;
3) наследника гражданина Украины, по которому принято решение о передаче безвозмездно в частную собственность земельного участка, принятое в соответствии с законодательством;
4) собственника (пользователя) земельного участка государственной или коммунальной собственности — в случае формирования земельного участка путем разделения или объединения ранее сформированных земельных участков.

Итак возникает вопрос, есть ли у вас, как наследник, право обратиться в органы центральной власти и провести государственную регистрацию земельного участка и как следствие иметь возможность получить выписку из Единого государственного реестра прав.

02.02.2012 года юридическая служба подержанного агентства земельных ресурсов Украины предоставила разъяснение относительно решения проблемных вопросов, возникающих при совершении нотариальных действий нотариусами. Согласно тексту разъяснений, «в случае невозможности получения выписки из Единого государственного реестра прав, который требуется нотариусом при выдаче свидетельства о праве на наследство, на выполнение требования пункта 3 Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 06.05 .2009 № 439 для проведения процедуры присвоения кадастрового номера, осуществляемое с открытием Поземельной книги, заказчиком услуги по государственной регистрации земельного участка может быть лицо, определенное в запросе нотариуса, как наследник, на основании заведенного им наследственного дела.

Консультации по наследству

Мы решаем самые сложные вопросы,
помогаем решить проблемы и предоставляем
квалифицированные юридические услуги

Доброго Вам дня. Обращаюсь к Вам с большой просьбой помочь советом юриста. Знаю, Вы хорошо разбираетесь в юридических .

У меня очень сложная ситуация, просто не знаю, что делать и как поступать. К Вам обращаюсь в первый раз, но по советам .

С помощью вашего сервиса многие мои знакомые решили все свои возникающие проблемы, связанные с наследственным правом. .

Узнайте больше о своих правах и свободах

Оформление прав на наследство земельного участка (пая)

Пользуюсь Вашими советами уже не первый раз и, честно говоря, они мне сильно помогают, когда дело доходит до судового разбирательства. Вот и сегодня у меня возник один сложный для меня вопрос, который мне предстоит решить. Правда, сперва хочу посоветоваться с Вами, как понимающими в наследственных делах юристами. Дело в том, что я хочу получить полноценную консультацию по наследству на земельный участок, который принадлежал при жизни моему покойному отцу.

Приблизительно 13 лет назад мой отец скончался, я не знала, что он имеет земельный участок, поэтому и не оформляла на него наследство. Сегодня я проживаю в совсем другом городе и как стало известно совсем недавно, мой отец имел в собственности земельный участок. По своему незнанию я наследство на земельный пай не оформляла, к тому же я не обращалась к юристам и адвокатам за оформлением другого имущества, которое, возможно, осталось после отца, поскольку оно практически ничего не стоило.

Теперь же работник, работающий в администрации поселка, сообщил мне, что отец владел земельным паем и после смерти его занесли в список, в котором собраны невостребованные доли. Сотрудник администрации сообщил, что эта же администрация хочет оформить участок отца на себя, но если я поспешу, то могу скорее от них оформить наследство на земельный участок и стать его владельцем. Как я могу сегодня получить землю в наследство? Как мне все правильно оформить? Какие нужны документы и куда можно обратиться? И возможно ли это после скольких лет?

Конечно, Вам наверное известно, что для того чтобы вступить в права наследования, необходимо о себе заявить в течение полугода, а Вы, к сожалению, этого не сделали. Поэтому Вы можете столкнуться с некоторыми сложностями относительно своих прав на земельный участок. В первую очередь Вы должны обратиться к профессиональному и опытному юристу, который Вас не только подробно проконсультирует и все расскажет, но и поможет восстановить сроки на принятие наследства, несмотря на то, что прошло 13 лет. Конечно же, ситуация не настолько безнадежная, чтобы отчаиваться.

Как уже было сказано ранее, Вам потребуется сперва восстановить сроки своего наследования. Для этого потребуется обратиться к адвокату по наследственным делам, который подготовит исковое заявление в суд и подаст его в канцелярию. Конечно, то основание, что Вы не знали о том, что у вашего отца был в собственности земельный участок, достаточно спорное и может быть не приянто судом, как основание для восстановления срока на принятие наследства. Но если делом будет заниматься адвокат по наследственным вопросом, это дело можно обыграть и, всё-же, получить нужное решение суда. Обычно решение суда положительное только тогда, когда Вы действительно сможете убедить судью, что даже не догадывались о наследстве и узнали о нем случайно, или же укажите другие веские причины, по которым не могли вступить в права наследства. Но, это проблема не Ваша, а вашего адвоката, который сможет доказать уважительность причины пропуска срока на вступление в наследство и, как следствие, восстановить его и в будущем оформить наследство на земельный участок.