Несовершеннолетний ребенок приватизация два раза

Оглавление:

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры. Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей.

Кого считать несовершеннолетним?

По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

Применительно к приватизации несовершеннолетние делятся на 2 категории:

  • от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица (далее для простоты будем говорить только о родителях);
  • с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.

И те и другие имеют право на долю в собственности на квартиру после приватизации. Различие здесь лишь в процедуре.

Участие детей в приватизации

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).

Когда приватизация в России только начиналась, жильё приватизировалось без участия детей. Затем законодательство изменилось, и теперь по старым сделкам суды зачастую выносят решение о признании такой приватизации незаконной. Сейчас же по закону допускается и вариант, когда квартира целиком приватизируется на ребёнка, а все остальные жильцы пишут нотариально заверенный отказ от приватизации.

Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

  • Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
  • Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
  • В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.

Льготы для детей при приватизации

По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно.

Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации. Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них. При этом если детям нет 14 лет, то за них с заявлением обращаются представители, если 14 лет есть — уже сами несовершеннолетние, представители же и органы опеки лишь дают согласие.

Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?

Для того чтобы оформить приватизацию, всегда необходим следующий пакет документов:

  • заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
  • договор социального найма;
  • копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
  • техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ) ;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
  • справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
  • если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
  • если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).

Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки. В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.

Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать законченной.

Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Программа приватизации действует в нашей стране уже больше 20 лет. Так как ещё примерно 1/3 жилого фонда нашей страны остаётся собственность государства, действие программы продлевают.

На сегодняшний день, она действует до 01 марта 2018 года. Может ли участвовать в приватизации несовершеннолетний ребенок?

Закон, регулирующий данный вопрос

Основной нормативный акт, который регулирует данное действие – это Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04. 07. 1991 года № 1541- 1.

При оформлении собственности на жильё по основаниям, предусмотренном в данном законе, необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.

Основные нюансы

Главные правовые понятия:

Граждане пользуются этим жильём по договору соцнайма.

Занимать жильё на таких основаниях могут только семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 49 ЖК РФ.

Договор социального найма оформляется на 1 члена семьи, остальные в него вписываются.

Этот гражданин становится нанимателем, а наймодателем выступает муниципалитет от лица государства.

Все, кто постоянно прописан в этом жилом помещении имеют право оформить его в собственность. Если есть несовершеннолетние дети, то они обязательно участвуют в сделке!

Согласно ст. 11 Закона № 1541- 1, каждый гражданин имеет право только 1 раз в жизни получить от государства жилое помещение на безвозмездной основе.

Но есть исключение! Дети, которые оформили в собственность жильё до 18-летнего возраста, не теряют право участвовать в программе ещё раз.

То есть, несовершеннолетние дети могут бесплатно получить жильё от государства 2 раза в жизни.

Дети участвуют в приватизации тех квартир, где они постоянно зарегистрированы. Прописка детей оформляется по месту проживания их родителей.

Если дети и родители проживают вместе, то никаких сложностей возникнуть не должно. Сложности возникают, если родители разведены и живут в разных квартирах.

Правила при подобном действии

Дети в возрасте до 18 лет, если они имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении, обязательно участвуют в программе приватизации.

Любой член семьи имеет право отказаться от оформления в собственность именно этого жилья. Тогда своего право на приватизацию он не потеряет.

Отказ могут оформить все члены семьи, кроме детей до 18 лет. Несовершеннолетние не имеют права отказываться от получения в собственность государственного жилья!

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что дети в возрасте до 18 лет участвуют в приватизации жилого помещения в обязательном порядке. Отказаться от своего права они не могут.

Кто считаются таковыми?

Согласно ст. 17 ГК РФ, гражданин приобретает правоспособность только по достижении им совершеннолетия.

До этого момента, он имеет все права, но осуществлять их может только через своего представителя.

Понятие несовершеннолетнего ребёнка даётся в УК РФ.

Здесь сказано, что несовершеннолетний – это обвиняемый, которому на момент совершения преступления не было 18 лет.

Применительно к приватизации можно сказать, что несовершеннолетний ребёнок – это гражданин, которому на момент совершения сделки по оформлению государственной собственности нет ещё 18 лет.

В законе «О приватизации», несовершеннолетние дети делятся на 2 категории:

Видео: приватизация квартиры. Участие детей в приватизации

Дети в возрасте до 18 лет имеют те же права, что и граждане, уже достигшие возраста.

Но, несовершеннолетние делятся на 2 категории:

При достижении детьми 18-летнего возраста они «автоматически» приобретают дееспособность.

Полная недееспособность гражданина означает, что свои права может осуществлять только через законного представителя.

Представителями детей являются их родители или же лица, которые имеют на это право по закону.

Ограниченная дееспособность означает, что гражданин уже может совершать «мелкие» сделки. Например, он может купить чайник или телевизор.

Но, оформление в собственность жилого помещения происходит только с согласия родителей или законных представителей.

Хотите узнать сколько стоит приватизация дома в России, читайте здесь.

Есть ещё такое понятие, как эмансипация. Она разрешена с 16 лет, а в некоторых случаях и с 14 лет. Эмансипированный ребёнок приравнивается в правах к совершеннолетнему.

Случаи, когда 16-летний ребёнок может быть эмансипирован, приведены в ст. 27 ГК РФ. Это:

  • осуществление трудовой деятельности по трудовому договору;
  • осуществление таким ребёнком предпринимательской деятельности;
  • регистрация брака.

Ребёнок объявляется эмансипированным по решению суда и с согласия родителей. С этого момента, родители не несут ответственности за действия эмансипированного ребёнка.

Он также может участвовать в приватизации без согласия родителей или органов опеки. Но право на участие 2 раз он теряет.

При наличии родителей

Если родители проживают в одном жилом помещении вместе с детьми, и являются пользователями жилья на основании договора социального найма, то это жильё они могут приватизировать в общую собственность.

Дети должны быть прописаны там же, где и их родители. Сложности возникают, если родители живут раздельно, а ребёнок проживает с одним из них.

При приватизации нужно придерживаться следующих правил:

Чтобы выписать ребёнка с одного места жительства, и прописать в другое, нужно разрешение органов опеки.

При выписке ребёнок теряет право на приватизацию одного жилья, и приобретает право на оформление в собственность другого.

Если в жилом помещении проживает только ребёнок до 18 лет, то приватизация возможна только с разрешения его родителей и органов опеки.

Если семья занимает жильё по договору соцнайма, и родители ребёнка умирают, то в течение 3 месяцев с этого момента, жильё передаётся в собственность ребенка по решению органов опеки.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка оформляется за счёт средств собственника жилья.

При опекунстве

Опекуны являются законными представителя несовершеннолетних детей. Права опекунов приравниваются к правам родителей, но осуществлять такие права они могут только под контролем органов опеки.

Если ребёнок в возрасте до 14 лет, решит приватизировать жильё, где он прописан, то оформить сделку можно только с разрешения опеки.

При этом согласие на приватизацию пишет опекун, а орган опеки даёт своё разрешение.

Если ребёнку уже больше 14 лет, но ещё нет 18 лет, то согласие на оформление жилья в собственность он пишет сам.

Опекун даёт своё письменное согласие, а орган опеки даёт письменное разрешение. Такие нормы установлены ст. 2 Закона № 1541 – 1.

Если прописан

Согласно ст. 2 Закона № 1541 – 1, ребёнок может участвовать в приватизации только в том случае, если он прописан в данном жилом помещении.

Если ребёнка выписывают родители из одного помещения, и прописывают в другое, то он не может оформить в собственность то помещение, откуда он выписан.

Переоформление постоянной регистрации ребёнка из одного помещения в другое без уважительных причин, возможно только с разрешения органов опеки, если это не ухудшает жилищных условий ребёнка.

Ухудшением считается прописка ребёнка в меньшую площадь, чем та, которой он мог пользоваться ранее.

Законом не оговорены уважительные причины для переоформления прописки, но органы опеки разрешат, если:

Несовершеннолетний ребенок приватизация два раза

Здравствуйте, у нас приемная семья. У одного из детей закреплена четвертая часть двухкомнатной квартиры. В последние полгода прописанные в этой квартире мама, бабушка и дядя ребенка через агенство недвижимости упорно и настоятельно просят нас как законных представителей ребенка дать доверенность на приватизацию квартиры, аргументируя тем, что срок приватизации заканчивается и ребенок может остаться вообще без жилья. Они не скрывают что приватизируют квартиру с целью продажи, так как не проживают в ней фактически и квартира находится в состоянии непригодном для проживания, нет стекла в окнах, дверей, батарей (дядя ребенка выйдя из заключения устроил там притон). На сегодняшний день на ребенка приходится чуть больше 10 кв.м., может ли он рассчитывать на получение жилья после 18 лет? Если он воспользуется правом на приватизацию не потеряет ли он такую возможность?

Большеречье Омская обл.

1. Срок бесплатной приватизации жилья (квартиры)

Прежде всего напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) бесплатная приватизация жилых помещений прекращается с 1 марта 2013 года. Поэтому доводы родственников ребенка о том, что «можно не успеть и ребенок останется без жилья» справедливы.

2. Участие несовершеннолетнего в приватизации жилого помещения обязательно

В отсутствие согласия законных представителей ребенка приватизировать спорную квартиру не сможет никто. Следует также заметить, что участие ребенка в приватизации квартиры обязательно в силу абзаца второго статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

3. Сколько раз может участвовать в приватизации жилья ребенок (несовершеннолетний)?

Что касается участия в приватизации несовершеннолетнего лица после достижения совершеннолетия — закон содержит такую возможность. Согласно статье 11 закона «О приватизации. «, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как указывалось в Письме Минсоцзащиты РФ от 20.09.1994 N 1-3628-18 «Об обеспечении прав и законных интересов несовершеннолетних при решении вопросов, связанных с приватизацией и продажей жилья», несовершеннолетние, имеющие право на жилое помещение, должны включаться в договор передачи жилого помещения в собственность. Включение несовершеннолетнего в такой договор не должно лишать его права на однократное получение в собственность бесплатно государственного или муниципального жилого помещения после наступления совершеннолетия.

4. Об условиях получения согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры

Следует также иметь ввиду, что после заключения договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения и регистрации права собственности в управлении Росреестра по Омской области, спорную квартиру, в которой имеется доля в праве несовершеннолетнего лица, продать будет непросто в силу необходимости получения согласия органа опеки и попечительства.

Согласно статье 37 ГК РФ , опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Такое разрешение орган опеки и попечительства «просто так» не даст. Необходимо будет представить доказательства того, что в результате сделки по отчуждению доли, принадлежащей несовершеннолетнему (ребенку) имущественное положение последнего не ухудшится. Например, продажа квартиры связана с необходимостью приобретения иного (большей площади) жилого помещения, в доказательство чего законный представитель ребенка может представить заключенный договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Разрешение или отказ в разрешении совершить сделку с имуществом несовершеннолетнего зависит от усмотрения конкретного должностного лица. В случае несогласия с таким решением представитель несовершеннолетнего вправе обжаловать его в судебном порядке.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 27.04.2012г.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Юрист Умеренков Олег Николаевич

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Повторная бесплатная приватизация квартиры несовершеннолетними

ВОПРОС: Бесплатная приватизация квартиры была произведена, когда в ней проживали несовершеннолетние дети. Дети участвовали в приватизации. Впоследствии квартира была продана и получена новая квартира, в которой проживают дети по договору социального найма. Возможна ли повторная приватизация несовершеннолетними, после достижения ими возраста восемнадцати лет, если ранее они участвовали в приватизации?

ОТВЕТ: Согласно ч.1 ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Данной статьей установлено, что гражданин вправе приватизировать квартиру (участвовать в приватизации) только один раз. Повторная приватизация квартиры лицами, которые ранее уже участвовали в приватизации квартиры, запрещена.
Однако ч.2 ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Эта норма устанавливает исключение из общего правила для лиц, не достигших на момент приватизации возраста восемнадцати лет, которые участвовали в приватизации квартиры.
Например, ранее была произведена бесплатная приватизация квартиры, в которой проживали несовершеннолетние члены семьи и они участвовали в приватизации. После чего приватизированная квартира была продана, и несовершеннолетние выехали в иное место жительства в неприватизированную квартиру, в которой проживают по договору социального найма. По достижению совершеннолетия они могут повторно приватизировать квартиру в которой проживают. В данном случае не имеет значения, в каком возрасте несовершеннолетние выехали из приватизированной квартиры (до достижения ими совершеннолетия или после).
Таким образом, возможна повторная бесплатная приватизация квартиры несовершеннолетними, после достижения ими возраста восемнадцати лет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

2 комментариев к Повторная бесплатная приватизация квартиры несовершеннолетними

Здравствуйте!
Бесплатная приватизация квартиры была произведена 11 лет назад. На тот момент ребенку было 13 лет, он участвовал в приватизации. Недавно он прописался в квартиру бабушки. Может ли он приватизировать ее квартиру на себя? Квартира бабушки на данный момент неприватизированная.

Да, ребенок может повторно приватизировать квартиру.
Приватизировать можно либо на двоих с бабушкой, либо на одного, но в этом случае бабушка должна будет отказаться от приватизации.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Можно ли несовершеннолетним дважды или трижды участвовать в приватизации ?

Елизавета Станиславовна

Интересно ,если до 01.03.13 года приватизировать квартиру с прописанным несовершеннолетним, уже один раз участвовавшим в приватизации ,то как будет оформляться его отказ от приватизации? И повлияет ли отказ на реализацию права на бесплатную приватизацию в случае признания права на повторную приватизацию детей после достижения ими 18 лет?

Нет, Елизавета Станиславовна, еще пока не может. Право на бесплатную приватизацию жилья одноразовое. И только у тех, кто использовал его в несовершеннолетнем (до 18-ти лет) возрасте, это право возобновляется, но по достижении ими восемнадцатилетия.

Единственное, что могло бы помочь, это объявление его эмансипированным. И то, боюсь, что за редкостью таких случаев, могут отказать в приватизации и ее придется добиваться через суд. Ст. 27 ГК п.1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда. Также закон предусматривает приобретение несовершеннолетним лицом дееспособности при условии его вступления в брак. Дееспособность, приобретенная по этому обстоятельству, наступает «автоматически» с момента государственной регистрации брака.

К сожалению,в данный момент ,уже один раз использовав свое право на приватизацию ,ваш сын не имеет права участвовать в ней до 18 -лет повторно. Но вполне возможно ,что ему удастся поучаствовать в бесплатной приватизации после 18 -лет ,если Правительство позволит детям , реализовать свои права. Но это только в том случае, если он будет прописан в не приватизированной квартире.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если продлят приватизацию, то ваш сын сможет участвовать в приватизации по достижению им совершеннолетия (18 лет). А так отец сможет приватизировать, если он не утратил свое право, а затем подарить все или долю сыну. Для более подробной консультации пишите в личку.

Может ли ребенок второй раз приватизировать жилье?

28 сентября 2012 12:15 1

На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

Ситуация такая: родитель приватизировал квартиру, в приватизации участвовали и дети. Теперь один ребенок уже подрос и хочет приватизировать жилье (комнату в общежитие, где у него есть постоянная прописка). Возможно ли это и останется ли за сыном доля, которую он приватизировал, когда был несовершеннолетний?

В отличие от взрослых членов семьи несовершеннолетние дети имеют право участвовать в приватизации жилых помещений еще раз, после того, как достигнут совершеннолетнего возраста.

Данное правило закреплено законодательно, а именно в статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с данной нормой несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Поэтому ваш сын имеет право приватизировать комнату в общежитии, но, следует поспешить, ведь приватизация жилых помещений заканчивается 1 марта 2013 года.

Право собственности на долю в квартире, которую он приватизировал, когда был несовершеннолетним, за ним сохранится.