Можно ли строить дом на землях поселений для садоводства

Оглавление:

Строительство и регистрация на землях населенных пунктов

Хочу приобрести землю категория: земли населенных пунктов

разрешенное использование: для размещения садово-дачной застройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам.

1. Можно ли без получения разрешения на строительство строить на такой земле дом для постоянного проживания?

2. В дальнейшем, можно ли зарегистрироваться через суд в данном строение и признать постройку жилым домом?

3. Какая налоговая ставка на данную категорию земли в Московской области?

4. Можно ли получить без особых сложностей разрешение на строительство жилого дома да данной категории земли (если пойти изначально, до начала строительства правильным путем. Сначала разрешение на строительство, потом стройка дома)?

Заранее благодарен за ответы, Константин.

Ответы юристов (4)

Здравствуйте уважаемый Константин!

1. Можно ли без получения разрешения на строительство строить на такой земле дом для постоянного проживания?
Константин

С учетом требований абзаца 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, учитывая, что Вы планируете осуществлять строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, то в этом случае получение разрешения не требуется. Однако при осуществлении строительства дома Вы должны строго руководствоваться требованиями градостроительного регламента.

2. В дальнейшем, можно ли зарегистрироваться через суд в данном строение и признать постройку жилым домом?
Константин

Строительство дома для постоянного проживания возможно лишь на земельных участках предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Через суд не удастся зарегистрироваться и признать постройку жилым домом, поскольку деятельность по размещению предполагаемого Вами объекта на данном земельном участке не будет соответствовать виду разрешенного использования данного земельного участка. Вам следует, если Вы желаете построить индивидуальный жилой дом, изменить вид разрешенного использования данным земельным участком либо подобрать участок с учетом вида разрешенного использования предназначенного именно для индивидуального жилищного строительства.

3. Какая налоговая ставка на данную категорию земли в Московской области?
Константин

Размер налоговых ставок в соответствии с Налоговым кодексом РФ и ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливается представительными органами муниципальных образований — городских и сельских поселений.

Все зависит от того на территории какого муниципального образования Вы собираетесь строить дом.

Как правило, это 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но могут быть также для отдельных категорий лиц установлены льготы по уплате налога. Возможно Вы подпадаете под льготу.

4. Можно ли получить без особых сложностей разрешение на строительство жилого дома да данной категории земли (если пойти изначально, до начала строительства правильным путем. Сначала разрешение на строительство, потом стройка дома)
Константин

Это все зависит от того какой объект Вы собираетесь размещать на земельном участка данного вида разрешенного использования. Размещение объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства будет противоречить требованиям градостроительных регламентам по требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день!
Закон допускает оформление в собственность жилые дома, расположенные земельных участках для ведения дачного хозяйства и садового хозяйства.
В вашем случае, вы имеете право прописаться в зарегистрированном доме, расположенном на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения дачного строительства
Есть разъяснения Конституционного суда РФ по этому вопросу: rg.ru/2008/04/26/ks-dok.html

В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и
дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный
участок — земельный участок, предоставленный гражданину или
приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без
права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации
проживания в нем, хозяйственных строений и сооружени
й, а также с правом
выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных
сельскохозяйственных культур и картофеля».

Земля всегда имеет более низкую кадастровую стоимость. Земельные участки стоят немного дешевле, чем равноценные участки земли для ИЖС, хотя сейчас эта разница все более условна. Как правило, участки ДНП приобретаются
как для строительства дачи – современный вариант садоводства, так и для
постоянного проживания. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на
землях поселений, на новых присоединяемых к населенным пунктам
территориях – это практически приравняло дачное назначение к
участкам ИЖС. И такие проекты межевания в отличие от исторических
садовых (СНТ) имеют широкие улицы и проезды, в них заложены площади для
необходимой инфраструктуры.
Достоинства земельного участка с назначением «дачное хозяйство»:
1. Более
низкая цена, кадастровая стоимость, тарифы и налоги, в сравнении с
участками под ИЖС. Поэтому при переводе земель сейчас часто
останавливаются именно на дачном назначении.
2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что
являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право
участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
4. Если дачный участок находится на земле поселения, или землях со статусом
отдельного жилого микрорайона, то прописаться в доме, построенном на
данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ (где это не всегда
возможно даже судом)..

5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и
признавать его жилым (пока дом узаконивается в упрощенном порядке по так
называемой «дачной амнистии»). Нет необходимости оформлять разрешение
на строительство.
Источник: www.expert-russia.ru/learning-center/slovar_rieltorskih_terminov/vy-sprashivali-izhs-dachnoe-khozyaystvo-i-sadovoe-naznachenie-zemelnogo-uchastka-imenno-ta-raznitsa-/#iblock_id=3

Без разрешения можно будет построить только в том случае, если земельный участок в собственности и допустимо строение дома. Если земля не в собственности, то сначала необходимо получить разрешение на строительство, построиться, зарегистрировать постройку, и только после допускается выкуп земельного участка.

В Московской области ставки налога, которые были ранее предусмотрены
федеральным законом о введении в действие Земельного кодекса РФ,
отчасти сохранились. Согласно Постановлению Правительства Московской
области № 639/16 от 2 мая 2012 года предусмотрены ставки:
3% кадастровой
стоимости земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения и
земли населенных пунктов с разрешенным использованием
для сельскохозяйственного производства (использования);
3% — вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для
жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство),
ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства,
гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);
2,5% — для собственников зданий, строений, сооружений, обладающих землей на праве аренды (в порядке переоформления и т.п.)
15% — кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Как видится в целом. Сначала получаете разрешение на сезонную постройку, строите сезонную постройку, выкупаете земельный участок по праву преимущественной покупки, потом меняете вид разрешенного использования, получаете разрешение на строительство дома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что можно строить на землях для садоводства?

Все земли на территории нашей страны имеют определённую категорию. В связи с этим использовать конкретный участок можно исключительно в оговорённых законом рамках.

Применение объекта не по назначению и возведение на нём строения, не предназначенного для той же цели, что и категория земли, недопустимо.

Довольно многих владельцев интересует, можно ли на земле для садоводства строить дом, используемый для регулярного проживания?

Что можно построить на землях для садоводства?

Далеко не на всех участках, выделенных гражданам для осуществления садоводства либо огородничества, разрешено возводить жилые дома.

Основная цель строительства такого помещения – последующее проживание в нём. Однако получить разрешение на прописку в частном доме порой проблематично.

Участки, предназначенные для занятия садоводством, чаще всего относятся к сельскохозяйственной категории земель, но могут входить в состав земель поселений. От данной информации зависит, можно ли будет на этой территории возвести жилую постройку.

На такой территории, согласно классификатору видов разрешённого использования участков, разрешено возводить постройки хозяйственного назначения:

  • сараи;
  • бани;
  • теплицы;
  • гараж;
  • садовый домик для отдыха (не предназначенный для постоянного проживания);
  • прочие сооружения хозяйственного назначения, используемые для выращивания сельхозкультур.

Формально закон не запрещает строительство на землях, выделенных для осуществления садоводства, однако далеко не каждое здание возводить разрешено.

Можно ли построить дом на земле для садоводства?

Вы решили переехать из шумного города в спокойный населённый пункт? У вас в собственности имеется земельный участок, предназначенный для ведения садоводства?

На основании 40 статьи ЗК РФ и 263 статьи ГК РФ, владелец территории обладает законным правом на застройку принадлежащей ему земли по собственному усмотрению.

Чтобы однозначно ответить, можно ли строить на землях для садоводства жилые дома, необходимо определить категорию участка.

Так, если данный объект находится на территории, предназначенной для осуществления сельскохозяйственных целей, строительство частного дома для постоянного проживания и последующей прописки запрещено. Выходом в этой ситуации будет смена назначения земли.

Владелец территории может построить садовый домик, снабдив его со временем коммуникациями, необходимыми для признания помещения жилым (отоплением, водопроводом, электричеством и т. д.).

Официально перевести строение из статуса нежилого в жилое можно путём обращения в местную администрацию.

Если же частный дом возводится на земле в границах населённого пункта с видом разрешённого использования «под садоводство», формально законодательство не нарушается.

Как изменить категорию или целевое назначение земли?

Подобными вопросами занимается исключительно местная администрация. В отделение по месту нахождения участка владелец должен обратиться с перечисленными ниже документами:

  • паспортом;
  • заявлением, содержащим просьбу об изменении целевого назначения территории;
  • правоустанавливающими бумагами на землю;
  • выпиской из ЕГРН, содержащей характеристику участка;
  • проектом планировки территории;
  • схемой расположения объекта (для точного определения его нахождения);
  • доверенностью, заверенной у нотариуса (при необходимости).

Перечень рекомендуется уточнять у сотрудника администрации, так как он может отличаться в зависимости от ситуации. После принятия заявки гражданину на руки выдаётся соответствующая расписка, содержащая дату обращения лица и список предоставленных им бумаг.

Сроки рассмотрения данного вопроса не превышают одного месяца, так как при получении разрешения на жилищное строительство не требуется проведения публичных слушаний.

Сложность изменения категории участка заключается в том, что земли, выделенные для садоводства, обладают более высокой плодородностью почвы, чего не скажешь о территории, входящей в состав земель населённых пунктов.

Чтобы администрация разрешила перевод участка из одной категории в другую, заинтересованное лицо должно доказать, что качество почвы существенно изменилось в худшую сторону, или найти иное основание для обращения в муниципалитет.

По окончании процесса изучения дела глава администрации выносит соответствующее решение:

  • об удовлетворении требований заявителя;
  • об отказе в изменении категории или целевого назначения земли.

Отрицательное заключение администрации возможно обжаловать в вышестоящей инстанции. В случае принятия положительного решения по делу изменения в базу данных ЕГРН будут внесены автоматически по истечению 15 дней.

Чем жилой дом отличается от садового?

Частные дома в первую очередь предназначены для постоянного проживания в них людей. В таком помещении гражданин вправе прописаться, если он является его владельцем или получил согласие собственника.

Садовые домики используются для сезонного отдыха и большую часть времени не предназначены для проживания, так как не имеют большинства коммуникаций (например, отопления, водопровода и т. п.).

Небольшие садовые домики используются для хранения в них сельскохозяйственного инвентаря.

Граждане, владеющие такой недвижимостью, чаще всего проживают в таких строениях только несколько дней или в весенне-летний период, когда необходимо заниматься садом и огородом.

Жить в частном жилом доме можно постоянно в любой сезон. Такое строение снабжено всеми необходимыми коммуникациями и подходит для комфортного времяпрепровождения.

Хотя садовый дом не относится к жилым, это возможно исправить. С этой целью хозяин недвижимости обращается с соответствующим заявлением в местную администрацию.

Однако для перевода жилья из одного статуса в другой объект должен отвечать 2 важным критериям.

  • Во-первых, соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым постройкам (иметь коммуникации и отвечать нормам безопасности).
  • Во-вторых, находиться в собственности заявителя и не иметь обременений (к примеру, в связи с кредитным договором или арендой).

Можно ли строить жилой дом на садовом участке?

Здравствуйте. Можно строить жилой дом на садовом участке ? Земельный участок в собственности . Категория земель : Земли населенных пунктов — для ведения садоводства . Площадь 594 кв.м.

Ответы юристов (2)

Да, возможно, но если не изменять вид разрешенного использования на ИЖС, например, то будет возможность оформить объект недвижимости как жилую постройку, соответственно с возможностью регистрации в ней, но это при условии, что данное строение будет пригодно для постоянного проживания в нем круглый год. В ином случае Вы сможете оформить строение как нежилое — дачный домик без разрешений на строительство, но соответственно и без права регистрации в нем:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Если хотите оформить строение именно как жилой дом, то придется изменять вид разрешенного использования и брать разрешение на строительство, так как без разрешения жилой дом нельзя строить.

С 01 января 2019 года вступает в силу федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Предлагаю вам ориентироваться не на существующее в настоящий момент законодательство, а на этот закон.

Так, согласно данного закона собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Так вот на землях СНТ будет допускаться возведение капитальных построек, в том числе жилых домов, в отличие от земель ОНТ, где будет возможно строить только некапитальные постройки и сооружения.​

Учитывая, что ВРИ вашего участка — «Для ведения садоводства» у вас будут все шансы узаконить в последующем вашу постройку, как жилой дом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельные вопросы

На каких землях можно строить дом (2017)

На каких землях можно строить дом (2017)

Разбираться в категориях и видах разрешенного использования земель необходимо для решения вопроса о строительстве дома, оформления права собственности на него и регистрации места проживания. На некоторых землях частное строительство запрещено вовсе или возможно лишь с ограничениями. Незнание законов, пренебрежение к ним приводит к административным штрафам, а порой, и судебным искам с требованием сноса самовольной постройки.

Категории земель по целевому назначению

Согласно Земельному кодексу РФ (ЗК РФ) [1], использование земель должно происходить в соответствии с установленным для них целевым назначением. В редких случаях (при изменении категории целевого назначения или ВРИ земельного участка, регулировании отношений законами о садоводческих, дачных объединениях граждан, о КФХ, о предоставлении гражданам земельных участков на Дальнем Востоке) можно добиться разрешения на строительство дома на иных участках, например, на землях лесного фонда или землях особо охраняемых территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков

Помимо категорий целевого назначения, в России также действуют нормы территориального зонирования, например, зоны жилой или общественно-деловой застройки в пределах земель населенных пунктов, зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Как правило, земельные участки можно отнести только к одной территориальной зоне. Для каждого населенного пункта территориальные зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В состав ПЗЗ входит карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.

Виды разрешенного использования (ВРИ) – наиболее конкретизированные указания по использованию земельных участков («свиноводство», «пчеловодство», «малоэтажная жилая застройка», «коммунальное обслуживание», «рынки», «тяжелая промышленность»). В градостроительном регламенте ВРИ делятся на основные, вспомогательные и условно-разрешенные, для одного земельного участка может быть установлено несколько видов разрешенного использования. Правообладатели земельных участков вправе из перечня основных и вспомогательных ВРИ самостоятельно выбирать, какой вид разрешенного использования им больше подходит.Помимо категорий целевого назначения, в России также действуют нормы территориального зонирования, например, зоны жилой или общественно-деловой застройки в пределах земель населенных пунктов, зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Как правило, земельные участки можно отнести только к одной территориальной зоне. Для каждого населенного пункта территориальные зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В состав ПЗЗ входит карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.

Чтобы использовать земельный участок по назначению, не характерному для данной территориальной зоны (например, для строительства продуктового магазина в зоне жилой застройки), нужно получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка. Эта процедура включает этап прохождения публичных слушаний.

Земли населенных пунктов (земли поселений)

К землям поселений относятся земельные участки в границах городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов, изредка — анклавные территории. Основанием для перевода земель населенных пунктов в другую категорию служит изменение границ населенных пунктов. Поскольку ПЗЗ принимаются местными властями для каждого населенного пункта отдельно, нельзя однозначно сказать, что строительство жилого дома возможно только в зоне жилой застройки.

Территориальная зона жилой застройки, согласно новому классификатору ВРИ-2015, может иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство(ИЖС);размещение дачных и садовых домов). Предусмотрено строительство дома высотой до 3 этажей, для постоянного проживания одной семьи. Можно выращивать плодовые деревья, ягоды, овощи, бахчевые культуры, цветы. Разрешено размещение подсобных сооружений и гаражей;
  • Приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На таком участке можно строить жилой дом (высотой до трех этажей) для постоянного проживания одной семьи, заниматься сельскохозяйственным производством, содержать животных, строить гараж и вспомогательные сооружения;
  • Блокированная жилая застройка (таунхаус) позволяет возводить в один ряд до 10 жилых домов (в 1-3 этажа), имеющих общие стены. На участке можно выращивать плодовые деревья, ягоды, овощи, строить гаражи и вспомогательные помещения;
  • Передвижное жилье. Участки предназначены для строительства кемпингов, палаточных городков, жилых вагончиков и прицепов. Такие сооружения можно подключать к инженерным сетям общего пользования;
  • Среднеэтажная жилая застройка. На участках с таким видом разрешенного использования строятся многоквартирные (от двух квартир) жилые дома, высотой не больше 8 этажей, для постоянного проживания;
  • Многоэтажная (высотная) жилая застройкапредусматривает строительство многоквартирных жилых домов высотой 9 и более этажей;
  • Обслуживание жилой застройки. Данный ВРИ предусматривает размещение объектов коммунального, социального, бытового обслуживания, здравоохранения, заведений образования, культуры, религии, делового управления, рынков, магазинов.

Так на каких же землях можно построить индивидуальный дом для постоянного проживания в пределах населенного пункта в 2017 г.? На земельных участках с такими разрешенными видами использования, как «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка».

Земли сельскохозяйственного назначения

Использование земель сельскохозяйственного назначения регулируется законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [3]; Земельным кодексом РФ [1], законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» [1], законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» [4] и прочими нормативными актами.

Земельные участки, на которые распространяется действие закона № 101-ФЗ, не предназначены для жилищного или иного строительства, не связанного с обеспечением сельскохозяйственного производства. Если в течение трех лет такой земельный участок не используется по целевому назначению (поле не засевается, не выкашивается, ведется стройка), то за это предусмотрен административный штраф в сумме от 3 тыс. руб. Возводить дома на земельных участках, занятых сельхозугодьями (пашней, сенокосами, пастбищами, многолетними насаждениями), не рекомендуется.

Такие земельные участки предназначены для растениеводства, животноводства, научного обеспечения сельского хозяйства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, создания питомников, обеспечения сельхозпроизводства. Даже такой вид разрешенного использования, как «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» предусматривает использование земли для производства сельхозпродукции без права капитального строительства объектов.

Земельные участки, выделенные для гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, садоводства, занятия животноводством, огородничеством, а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используются согласно установленным для них видам разрешенного использования (ст. 12 закона № 66-ФЗ). Строительство домов разрешено на следующих земельных участках сельхозназначения: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (с правом строительства), для ведения дачного хозяйств и садоводства.

Особую категорию составляют земли, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Они могут использоваться для строительства зданий и сооружений, необходимых для постоянного проживания фермера на участке и осуществления им хозяйственной деятельности. Этот вид разрешенного использования хорош для строительных работ в крупных усадьбах и поместьях, предельные размеры которых устанавливаются местными властями.

Все виды земель, на которых можно строить дом в 2017 г.

Итак, перечислим виды разрешенного использования земельных участков, на которых можно строить дом, расположив их в порядке от наиболее выгодных (приоритетных) до наименее желательных.

Построив дом на участке для ИЖС, можно получить прописку (иметь почтовый адрес); налоговый вычет по подоходному налогу; при необходимости предоставить дом банку в качестве залога; получить выгоды от близко расположенных коммуникаций, благоустроенной прилегающей территории и развитой социально-бытовой инфраструктуры; для строительства использовать ипотечный кредит. Недостатки: необходимость получения разрешения на строительство и ограничения по размерам дома.Итак, перечислим виды разрешенного использования земельных участков, на которых можно строить дом, расположив их в порядке от наиболее выгодных (приоритетных) до наименее желательных.

Правовой режим возведения дома на приусадебном участке ЛПХ, если он расположен в пределах населенного пункта (городского или сельского), ничем не отличается от дома на участке для ИЖС. В нем можно зарегистрироваться, а большие земельные площади использовать под сельхозпроизводство. Однако, не на всех участках ЛПХ разрешено строительство (за пределами населенного пункта строительство на таких землях запрещено).

При строительстве дома на земельных участках для дачного хозяйства или садоводства не нужно получать разрешение на строительство. Но на сегодняшний день прописаться в дачном или садовом доме можно только в судебном порядке.

Блокированная жилая застройка – вид разрешенного использования земельных участков, типичный для населенных пунктов. Но при этом вы получаете не отдельно стоящий жилой дом, а строение, имеющее общие стены с соседскими домами.

При строительстве дома или усадьбы на земельном участке, предоставленном для К(Ф)Х, обязательным условием является ведение фермерской деятельности и предоставление налоговой отчетности. Регистрация в таком доме возможна только через суд.

Список использованных источников:

Садоводство в землях населенных пунктов

Валерия Комарова

Валерия, возможно, в виде разрешенного использования Вашего участка есть ещё и слово «индивидуальное»? В Приозерском районе встречается такой анахронизм — приветик из 90-х — «индивидуальное садоводство. «.

Надо идти в администрацию волости, просить у землеустроителя кусочек ПЗЗ окрестностей, на которых расположен участок. Есть неплохие шансы, что Ваш участок уже расположен в т.н. зоне Ж-1 и возможен его перевод из «дешёвого» вида разрешенного пользования аж в ИЖС всего лишь по постановлению главы волости (ну, на ремонт крыши пожертвовать главе :-)). Тогда все проблемы с разрешением на строительство жилого дома и пропиской снимаются автоматически, ликвидность участка повышается.

Напишите в личку, в какой волости объект?

Спасибо за ответ!

Все то же самое, что и в СНТ. Если хотят прописаться там, то надо строить и сдавать в эксплуатацию дом, пригодный для круглогодичного проживания. Пропишут при условии, что другого жилья не имеется.

Спасибо! Меня смущает «огородничество» , слышала, что на таких землях нельзя строить дома.

Участок в СНТ — это не огород в том смысле, в каком Вы его боитесь. Главное, что в документах есть слово «садоводство», а не только огородничество. А раз он на землях поселений, то и прописаться можно — на этот счет есть Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П
Почитайте положения ФЗ-66. В частности, в нем сказано:

садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

Категория земель.

ID: 7011503

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Строить дом можно, а вот зарегистрироваться (прописаться) можно будет только в судебном порядке на основании решения конституционного суда: Постановление № 13-П вступившее в силу 30.06.2011 и решение №7-П, вступившее в силу 14.04.2008. Владелец садового участка, построивший на нем дом, может в нем зарегистрироваться на основании права, предоставленного ему Конституцией, если не имеет других собственных помещений. После строительства дома Вам необходимо будет вызвать специалиста для составления кадастрового и технического паспорта, провести экспертизу для признания строения жилым, зарегистрировать право собственности на строение, получить письменный отказ в постановке на регистрационный учет и с этими документами в суд. И, если у Вас это единственное жилье, то, скорее всего, суд разрешит регистрацию (прописку).
Можно пойти по другому пути — обратиться в местную администрацию для изменения разрешенного использования земельного участка (перевести землю в ИЖС или ЛПХ), а после этого уже заниматься пропиской, но и здесь Вам понадобятся услуги специалиста, сами вряд ли справитесь.
Если остались вопросы, пишите, звоните (контакты на моей страничке)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Естественно, по второму варианту, сначала переводить землю в ЛПХ или ИЖС, а потом дом оформлять в собственность, а лучше даже сначала изменить разрешенное использование земли, а потом строиться.

Согласна с предыдущим комментарием, только действовать надо так — сначала поменять вид разрешённого использования, потом строить дом и приписываться. Если не получается поменять — тогда приписываться по суду. Обращайтесь к местным специалистам — они лучше знают требования в конкретной местности и возможность изменения вида разрешённого использования.

Прописываться, конечно, . планшет-помощник.

Для прописки надо строить сдавать в эксплуатацию не жилое СТРОЕНИЕ, а жилой ДОМ — именно так должно быть зарегистрировано в росреестре. Ну и все остальное, о чем выше написала Мария.

Лучше все грамотно спланировать, а затем начать строительство, чем построить и за свои деньги самому себе создать проблемы. Все не так сложно, как не которые описывают.
Для того что бы понять, как использовать имеющийся или приобретаемый земельного участка, необходимо изучить Правила землепользования и застройки данного земельного участка. В ПЗЗ четко прописано, как можно использовать данный ЗУ, существующие возможности и процедура изменения разрешенного использования, а так же ответы на многие вопросы возникающие при приобретении и дальнейшей эксплуатации ЗУ.
В любом поисковике наберите Правила землепользования и застройки «наименование вашего района» или другого интересующего района и можете изучать самостоятельно, или обратитесь в администрацию и получить необходимую консультацию.

можно прописаться ,но в том случай если администрация даст разрешение на строительство жилого дома.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В целом согласен с ответом Марии Головановой, кроме одного пункта. Отсутствие другого жилья не является обязательным требованием. Такая ситуация как частный случай, отраженный в Постановлении Конституционного суда (КС) 2008 г., была у заявителей-краснодарцев, продавших свои квартиры и построивших дома в СНТ. Но это не требование, а, так сказать, «слезливое обстоятельство», упрощающее судам (и КС в том числе) действия против других чиновников, которые в основном неприкасаемы. Не может быть такого требования, исходя , например, из Конституции РФ, не ограничивающей количество недвижимости в собственности одного лица и гарантирующей свободу передвижения и выбора места жительства.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Разрешенный вид использования садоводство позволяет строить жилой дом. На сегодня это пока еще можно делать без разрешения на строительство. Администрация и архитектор не дают на сегодня разрешение на строительство на садоводстве и дачке мотивируя тем, что по закону сейчас это можно строить без разрешения. При строительстве надо учитывать нормы ИЖС и дом конечно должен соответствовать требованиям жилого дома с коммуникациями. После строительства вызываете БТИ и кадастрового инженера для составления технического паспорта и привязки дома на местности. Далее с этими документами регистрируете дом как жилой и прописываетесь. Почему это так, потому что я застройщик и у нас четвертый поселок, где земля вообще с категорией сельхозка с видом садоводство и дачка и тем не менее все дома жилые и все кто хотел прописались и спокойно проживают. Ребята отвечавшие выше слышали звон, но к сожалению не не знают, где он. С 1марта 2018 года обещают закон об обязательном получении разрешении на строительство жилого дома , где бы жилой дом не строился, хоть на ИЖС, хоть в садовке. Слава богу переведутся идиоты которые думают, что если он собственник участка, то может строить что хочет, как хочет и где хочет. И в конце концов штрафанут и обяжут переносить или сносить сараи не отвечающие нормам застройки которыми засрали все подряд.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для Марии Головановой. У нас тоже были проблемы с оформлением в начале этого года и думали что уже надо разрешение на строительство в котором опять же отказали. Оказалось все просто накосячил как обычно кадастровый инженер в документах которые пошли на регистрацию. Документы поправили и зарегистрировали жилой дом. Про новый закон пока еще идут разговоры, но он нужен точно. Про то, что надо для регистрации я написал выше. Просто по декларации не прокатит, надо описание дома технический паспорт и привязку дома от кадастрового инженера. Отказы администрации правомерны потому что разрешение на строительство в садовках и дачках по закону пока не требуется. Все просто, надо знать как это делается и если у кого то не получается это не значит, что надо всем говорить, что пойдете в суд. Для суда все равно придется собирать этот пакет без которого не поможет утверждение про единственное жилье. Вообщем подавайте правильные документы по правильному дому и все будет нормально без судов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Многие пытаются поставить на документы жилой дом в садовках и дачках, но есть еще разумные вещи такие как откровенные дрова и сараи от самоделкиных да и впрочем от многих застройщиков жилыми домами не являются изначально в принципе. Не занимайтесь ерундой дрова тем более с сомнительными коммуникациями это не жилые дома и тех паспорт будет соответствующий действительности. Не получится.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

При строительстве пользуйтесь гостами ( действительно крепкий дом) и нормативами ИЖС (растояния между строениями).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Константин, Вы кто? Купи, продай. Вот и занимайтесь тем, чем можете.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария, давайте так, чтобы не было голословно ставим на кон по 1 тыс. уе. и я показываю документы этого года на жилой дом с участком категория сельхозка и вид дачка. Народ читает советы и смотрит на плюсы, которые ставят иногда друг другу люди не понимающие в вопросе, но при этом пытаются советовать то в чем не понимают.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Еще раз объясняю, Уважаемые риэлторы 90-95% то что народ настроил в садовках не то, что жилой дом, а вообще к понятию дом не относится. Не беритесь с целью заработка ставить на документы объекты которые ближе к понятию большой хоз. блок или просто хлам изначально построенный со всеми нарушениями, как требования гостов к строительству и противопожарных норм. Перестаньте заниматься ерундой и вводить людей в заблуждения своими советами, потому что не понимаете и не можете отличить сарай от дома. С 01.01.2017 года на ЛПХ и ИЖС надо в обязательном порядке приложить разрешение на строительство что бы поставить дом на документы, как жилой дом, а в садовках и дачках разрешение не требуется, но к жилому дому должен прикладываться пакет документов подтверждающий, что это так и есть на самом деле, именно за отсутствием этого у вас не получается.