Можно ли купить дом за материнский капитал в 2018 году

Оглавление:

Материнский капитал: покупка квартиры

У вас есть сертификат на Материнский (семейный) капитал?

Улучшение жилищных условий по-прежнему остается самым востребованным направлением расходования средств материнского капитала.

Размер материнского капитала в 2017 году составляет 453 026 руб. и эту сумму вы можете использовать в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку. Ждать, когда исполнится второму ребенку 3 года, не обязательно.

Чтобы не ждать 2-3 месяца пока пенсионный фонд перечислит деньги, обращайтесь к нам.

Размер материнского капитала в 2017 году – 453 026 руб.

Возможно оформление сделки между близкими родственниками.

5 простых шагов для покупки квартиры

Через 2-3 месяца пенсионный фонд погасит ипотечный кредит перед банком, перечислив сумму материнского капитала, т.е. 453 026 руб.

Используйте материнский капитал
на покупку квартиры уже сейчас

Нужна консультация?

Наберите наш номер (351) 729-82-20

или оставьте свою заявку и мы сами с Вами свяжемся


Наш офис находится по адресу:
Бизнес-центр «Grand Vera»
ул. Молодогвардейцев, 31 (3 этаж) /смотреть на карте/

Почему стоит обратиться в агентство

Вам не нужно ждать 2-3 месяца пока пенсионный фонд переведет деньги продавцу.

Поможем купить квартиру на вторичке или в новостройке, используя маткапитал; переехать из двухкомнатной квартиры – в трехкомнатную.

Оформим ипотечный кредит на сумму материнского капитала с минимумом документов: паспорт, свидетельство о рождении/усыновлении второго ребенка и материнский сертификат.

Необходимые документы

Вместе с заявлением, паспортом и страховым пенсионным, потребуется подготовить:

  • копию кредитного договора;
  • справку о сумме остатка по основному долгу и задолженности по выплате процентов за использование кредита или займа;
  • копию договора об ипотеке;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности на помещение, которое покупаете в кредит;
  • копию лицевого счета и выписку из домовой книги.

Изменения в 2015 году

В июне 2014 года принят Федеральный Закон, на основании которого финансирование детских пособий будет осуществляться за счет Федерального бюджета, а не Фонда Социального Страхования. В результате денежная помощь будет поступать из федерального в местные бюджеты, что в значительной степени упростит выплаты пособий.

Как можно использовать материнский капитал?

Способы использования капитала в этом году не изменились: его можно потратить на улучшение жилищных условий, обучение и содержание детей в образовательных учреждениях и на увеличение пенсионных накоплений мамы. Самым востребованным направлением расходования средств материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий.

Тонкости покупки и продажи дома с помощью материнского капитала

Покупка дома под материнский капитал — это довольно ответственная сделка. Сертификат выдаётся семьям после появления на свет второго ребёнка и государство строго контролирует расходование средств. Сразу уточним, что обналичить материнский капитал нельзя.

Конечно, существуют компании, предлагающие осуществить данную процедуру за определённый процент со сделки. Такое мероприятие является незаконным и может повлечь за собой уголовную ответственность (мошенничество).

Материнский капитал расходуется на конкретные цели, прописанные в российском законодательстве. В частности, на обучение детей, накопительную пенсию матери и улучшение условий проживания. Последний вариант применяется чаще всего. Оптимальным вариантом будет приобретение дома в деревне, тогда дети будут расти вдали от городской суеты и «многоэтажных муравейников». В этой статье мы расскажем, как купить дом на материнский капитал. Кроме того осветим вопрос, как продать домовладение, если возникнет такая необходимость.

Особенности покупки дома используя материнский капитал

Разберём порядок действий молодой семьи, которая решила воспользоваться материнским капиталом на покупку частного домовладения. Сумма материнского сертификата на 2016 год составляет 453 000 рублей, 480 000 рублей в 2017 году и 505 000 рублей в 2018 году. Она постоянно индексируется, поэтому не торопитесь расходовать средства на приобретение первого попавшегося жилья.

Разумеется, что этих денег не хватит на покупку дома, но средства можно использовать как первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке. Если вы решили купить дом в деревне на материнский капитал, то нужно для начала подыскать подходящее строение.

Учитывая, что процесс реализации сертификата может занять порядка 6 месяцев, рекомендуем заняться поисками, когда ребёнку исполнится 2.5 года. При выборе домовладения, должны соблюдаться определённые условия:

  • жилище должно располагаться на территории России, регион значения не имеет;
  • приобрести недвижимость в сопредельных государствах не получится;
  • дом должен быть пригодным для проживания. Не допускается приобретение ветхого, аварийного и предназначенного к сносу жилья. Строение должно быть обязательно подключенным к инженерным коммуникациям: горячее/холодное водоснабжение, свет, отопление и канализация.

Нельзя приобрести на материнский капитал дачные или садовые домики. Такие сооружения не имеют статуса жилых помещений, соответственно непригодны для проживания.

Обратите внимание, что приобрести дом без земельного участка невозможно. При этом целевое использование сертификата не предусматривает покупку земли. Поэтому за земельный надел придётся расплачиваться наличными.

Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, а остальная сумма – это ипотечный кредит, то необходимо учитывать условия банка, предъявляемые к жилым строениям.

Рекомендуем честно предупреждать продавца, что планируете купить дом под материнский капитал. Не все собственники заключают сделки с сертификатом. Дело в том, что такой способ покупки связан с определёнными рисками для продавца:

  • длительное получение полной суммы. Чтобы сумма материнского капитала поступила на счёт продавца, может пройти около 6 месяцев;
  • Пенсионный фонд может не одобрить сделку;
  • разорвать договор после одобрения сделки в ПФР практически невозможно.

Если вы нашли подходящий дом, то дальнейший порядок действий выглядит так:

  1. Заключается предварительный договор покупки/продажи, где указываются все условия сделки.
  2. Пишется заявление в пенсионный фонд, с указанием целевого использования сертификата.
  3. Собирается пакет документов: пенсионное страхование, сертификат, копии свидетельств о рождении детей, письменное заверение продавца, что недвижимость будет переоформлена на всех членов семьи.

После того как соблюдены все условия и получено одобрение на проведение сделки в ПФР, процедура купли/продажи происходит стандартным способом. Оформление сделки можно проводить напрямую или воспользоваться услугами риелторов.

Обратите внимание, что в ПФР нужно предоставить расчётный банковский счёт продавца, на которые ему через установленный законом срок будут переведены денежные средства.

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитованием, то обратите внимание на одно важное условие: пока ребёнку не исполнится 3 года, материнский капитал может использоваться только для погашения процентов. Снизить основную сумму долга за счёт сертификата можно только по достижению ребёнком трёхлетнего возраста.

Продажа дома, приобретеного на материнский капитал

Купленный на материнский капитал дом, может со временем потерять ценность для семьи. Поэтому возникает вопрос: как продать дом, приобретённый с использованием капитала. Сделать это нетрудно, но при этом необходимо соблюдать обязательные условия.

Учитывая, что домовладение приобреталось в долевую собственность всеми членами семьи (обязательное условие), при этом продажа затрагивает интересы несовершеннолетних, потребуется одобрение органов опеки на проведение сделки. В частности, попечительство будет проверять следующие условия:

  • новое жильё должно быть благоустроенным, не уступая по техническим характеристикам продаваемому дому;
  • доля несовершеннолетних собственников не должна уменьшиться после сделки;
  • новое жильё должно быть равноценным или превышать по площади домовладение, приобретённое на материнский сертификат.

Чтобы продать дом, потребуются документы:

  • два заявления в органы опеки от родителей и детей. За несовершеннолетних собственников бумагу пишут родители, отпрыски, достигшие 14 лет, имеют право на самостоятельное волеизъявление;
  • личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;
  • письменные заверения детей, что они добровольно участвуют в сделке;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • справки об отсутствии задолженностей на продаваемое строение;
  • письменная гарантия продавца, что недвижимость будет продана именно этой семье.

Пакет документов обязательный продавцу для заключения сделки покупки/продажи.
Указанные бумаги передаются на рассмотрение в опеку. Сроки принятия решения составляет месяц с момента подачи документов.

Если права несовершеннолетних собственников не ущемлены, то опека одобряет совершение сделки, о чём будет выдан соответствующий документ. Дальнейшая процедура протекает в установленном порядке.

Покупка дома за счет средств маткапитала. Инструкция

Приобретение собственного жилого дома – какая семья не мечтает о такой роскоши? И такая программа, как «материнский капитал», позволяет реализовать эту мечту. Достаточно лишь подходить под особенности программы и выполнить необходимые условия, актуальные на момент 2018 года.

С помощью сертификата, выдаваемого Государством, согласно закону вы можете приобрести не только квартиру или долю от жилья, но и полноценный дом. Благодаря средствам из маткапитала вы сможете как полностью оплатить стоимость дома, так и взять ипотечный кредит и погасить сертификатом часть долга. Все будет зависеть от того, в каком регионе и в каком состоянии вы приобретаете жилье.

Какой бы из вариантов погашения вы не выбрали – главное, чтобы дом был жилым, причем не только по документам, но и в реальности. Кроме того, благодаря покупке вы должны получить возможность прописаться в жилье всей семьей.

Существует множество и других нюансов, которые следует соблюдать при покупке частного дома. О них пойдет речь ниже.

Требования к недвижимости

Нельзя просто взять и приобрести любое сооружение по материнскому капиталу – нужно учитывать некоторые нюансы и тонкости.

Закон требует соблюдения следующих требований:

  • Приобретаемое имущество должно располагаться на территории РФ.
  • Особенно важным пунктом в отношении такого жилья является тот факт, что он должен быть именно жилым – то есть оснащенным системой водоотведения, отопления и т.д. То есть здесь должно присутствовать все то, без чего нормальный человек не может обходиться в доме.
  • В отношении частного жилища действует правило – изношенность не должна превышать 50 процентов.
  • При оформлении дома покупается и земля, на которой располагается дом. Однако с помощью МК этого сделать нельзя.
  • Нельзя купить благодаря материнскому капиталу, к примеру, какую-то пристройку к недвижимости или и вовсе дачный дом. Во-первых, в них невозможно прописаться, а во-вторых, они не соответствуют статусу «жилые».

Список документов

Подробно разберем, какие документы понадобится предоставить в ПФР, чтобы потратить средства из сертификата на недвижимость. Это:

  • Заявление на использование средств из МК.
  • Удостоверение личности лица, желающего потратить средства из МК.
  • Копия договора на куплю-продажу.
  • СНИЛС.
  • Документы на детей.
  • Собственно, сам сертификат, полученный по госпрограмме.
  • Документ на членов семьи в новом жилье, заверенный нотариально.
  • Если речь идет о погашении ипотеки, то нужно взять из банка справку об остатке.

Условия по приобретению дома и ограничения на средства

В законе прописано, что тратить средства возможно не только на приобретение жилого дома, но и на его реконструкцию. Однако должны соблюдаться некоторые важные аспекты:

  • Средства из МК нельзя использовать до того момента, пока ребенку, благодаря которому был получен сертификат, не исполнится 3 года.
  • Жилище должно соответствовать требованиям, которые будут перечислены ниже.
  • От предыдущего хозяина у нынешнего владельца должен остаться договор купли-продажи.

К сожалению, далеко не все банки соглашаются на то, чтобы выдать ипотеку под госпрограмму. Прежде всего банковские институты ориентированы именно на квартиры.

Покупка дома из бруса

В последнее время все большую популярность приобретают дома, изготовленные из брусьев под ключ. Причем в целях экономии средств привлекается материнский капитал, позволяющий как можно быстрее погасить задолженность пере продавцом. Важно, что если вы берете ссуду на такое жилье, то воспользоваться МК вы сможете еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года.

К слову, из-за того, что такие дома в последнее время пользуются все большим спросом, цены на них относительно небольшие, а строятся они гораздо быстрее, нежели кирпичные дома.

Однако и здесь есть свои нюансы:

  • Так, не каждый застройщик согласится на использование сертификата, ведь этот способ подразумевает оттягивание оплаты.
  • Земля, на которой будет построен дом из бруса, не может приобретаться в счет сертификата.

Конечно, в каждой системе есть свои исключения. Поэтому прежде чем ориентироваться на какую-то постройку, проконсультируйтесь со специалистом ПФР, который задаст уточняющие вопросы и ответит на ваш вопрос, можно ли приобретать дом из бруса в счет материнского капитала.

Оформление сделки купли-продажи

Так как средства из МК нельзя получить в виде наличных, то любой семье, обладающей сертификатом, становятся возможны лишь банковские переводы.

Вот почему, приобретая жилье в частную собственность, следует сразу же обговорить с продавцом этот нюанс и сообщить, что средства «на руки» он получить не сможет. Ведь далеко не каждый продавец согласится сотрудничать с семьей, у которой есть маткапитал.

К слову, большинство продавцов не слишком охотно соглашается на подобный тип сделки, так как они представляются им слишком трудоемкими и хлопотными, а их информационные сведения о материнском капитале ограничиваются лишь общими сведениями. Вот почему люди, которые никогда не работали с МК, считают, что у них возникнут трудности с обналичиваем сертификата.

Условия, которым должен удовлетворять дом

Итак, мы разобрались с тем, что дому должен быть присвоен статус «жилого». Однако по ФЗ №256 есть конкретные правилам, по которым ПФР определяет, подходит ли тот или иной дом под материнский капитал.

Так, дом не только должен располагаться на территории РФ, но и являться отдельным зданием, которое состоит из комнат, предназначенных для проживания, и помещений, считающихся вспомогательными – в них должно быть возможно осуществление бытовых и иных нужд.

Относительно санитарно-технических правил к дому предъявляются следующие требования:

  • Если это населенный пункт без инженерных сетей (к примеру, если речь идет о русской деревне), то наличие канализации и водопровода желательно, не но не обязательно.
  • Если в деревне проведен газ, то и дом должен быть оснащён соответствующей функцией.
  • Нельзя приобретать дом, в котором отсутствует вентиляция, отопление и освещение.
  • Если же район обустроенный, то желательно, чтобы в доме были такие прелести современной цивилизации, как водоотведение, наличие горячей воды, а так же хозяйственно-питьевое водоснабжение.

К слову, Государство не ограничивает семьи с выбором различной жилищной недвижимости, которая располагается на территории, предназначенной для различных видов использования. Именно это прописано в Приказе МРФ №540. Благодаря этому можно приобретать имущество, расположенное на:

  • Земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Здесь может размещаться здание, которое не должно превышать трех этажей в высоту.
  • Территории, предназначенной для личного подсобного хозяйства. При этом помещение не должно делиться на квартиры и превышать все тех же трех этажей.
  • Земельном участке, который используется для жилой блокированной застройки. То есть на территории могут располагаться дома, которые имеют общие стены с другими домами, но при этом не делятся на квартиры и предназначаются для проживания одной семьи.

Какие нюансы существуют относительно оформления дома в ипотеку

Если дом оформляется путем взятия в банке ипотечного кредита, то, как правило, обязательно возникают проблемы с оформлением долей на всех членов семьи.

Кроме того, пока вы не оплатите всю сумму задолженности, квартира будет находиться в залоге у банковского учреждения, поэтому, даже ели вы очень сильно пожелаете, недвижимость все равно нельзя будет ни разделить, ни подарить, ни продать. То же самое касается и долевого строительства.

Родители, которые письменно обязались, то пропишут всех своих детей в доме, на практике могут сделать это лишь тогда, когда полностью погасят долг перед банком, а до тех пор ни один из членов семьи не может считаться полноправным владельцем имущества. Кроме того, не редки случаи, когда банки отказывают в ипотеке тем семьям, где в качестве залога предоставляется недвижимость с прописанными в ней детьми.

Понятно, что воплотить это в реальность будет не так уж и просто.

Именно поэтому согласно правилам материнского капитала семье дается отсрочка на 6 месяцев, в течение которой, после погашения кредита, владелец сертификата должен прописать в дом всех членов семьи.

Так же существуют дополнительные нюансы, касающиеся оформления частного дома в ипотеку:

  • Средства из маткапитала можно потратить на первоначальный взнос, но лишь после того, как ребенок достигнет 3-х лет.
  • После того, как чадо достигнет указанного возраста, средства из сертификата можно направить не погашение долга, либо процентов по ипотеке.
  • Средства из капитала можно потратить на ипотеку лишь в том случае, если до сих пор у семьи не было жилплощади.
  • Перед тем, как обратиться в конкретный банк, нужно уточнить, а работает ли он с материнским капиталом.

В ПФР можно получить справку, где будет прописано, на какую сумму может рассчитывать семья для получения средств из МК. Важно, чтобы первоначальный взнос в банке по ипотечному кредиту не был больше суммы, указанной в справке.

Таким образом вы сможете перенаправить средства из МК на погашение долга.

Рекомендуем посмотреть видео про покупку дома на средства маткапитала без ипотеки:

Инструкция использования средств из МК

Итак, давайте разберемся с тем, какие шаги нужно выполнить, чтобы воспользоваться сертификатом.

Шаг 1. Подбираем понравившийся дом

Чаще всего средства, полученные по госпрограмме, тратятся на то, чтобы заключить сделку с предыдущими собственниками недвижимости и купить у них жилье. То есть большинство семей обращает внимание именно на вторичный рынок.

И в отношении частных домов это вполне понятно и оправданно, ведь новые частные дома, в отличие от квартир, чаще всего строятся под заказ новых владельцев. А потому вы навряд-ли сможете найти подходящий вариант на первичном рынке.

Чаще всего банки выдают ипотечные кредиты именно под квартиры. Однако некоторые организации, заботясь о своих клиентах, предлагают эксклюзивные варианты с предоставлением ипотечного кредита под дом.

Однако здесь есть своего рода «подводный камень». Так как банкам не выгодно работать «просто так» и они заключают договора с определенными застройщиками, которые, в свою очередь, и предлагают коттедж с условиями оформления ипотечного кредита в конкретном банке, с которым у застройщика заключен договор. Преимуществом такого приобретения жилья являются специальные скидки, спецпредложения и сниженные процентные ставки.

Здесь возможен лишь один минус – такое жилье стоит чуть больше, нежели имущество вторичного рынка (н, конечно, не всегда), но зато семья получает в свои владения качественное новое имущество.

Вполне возможно, что семье все же удастся подобрать подобный вариант. Но чаще всего все же приходится выбирать из того, что предложено на вторичном рынке. Благо и выбор здесь имеется достаточно большой.

Если же вам понравился вариант на садоводческом участке, то и здесь вы можете не препятствовать своим желаниям. Такой дом так же можно приобрести, так как по новым законам на его территории так же можно прописаться – достаточно лишь добиться разрешения ПФР.

Шаг 2. Оформление участка в собственность

При приобретении дома есть один нюанс. Вы не можете приобрести дом, при этом не приобретая землю, на которой он расположился. Единственное, что вы можете сделать – это арендовать землю на срок до ста лет, и тогда земля будет практически вашей. Кроме того, землю можно получить в наследство от родственников.

Это очень значимый момент при покупке дома, так как на средства из материнского капитала землю купить нельзя. Так что участок вам придется оплатить самостоятельно.

Шаг 3. Занимаемся сбором документов и сдаем их в ПФР

Решение о том, будут переданы средства продавцу из маткапитала, или же нет, принимает ПФР. Сюда и нужно обращаться, чтобы воспользоваться господдержкой, предварительно не забыв собрать документы, перечисленные выше.

Список бумаг может изменяться в зависимости от того, как именно осуществляется купля-продажа.

Следует понимать, что решение по делу принимается далеко не сразу. А потому как покупателю, так и продавцу придется подождать, прежде чем ПФР рассмотрит дело. Как правило, на это требуется от одного до двух месяцев времени. Если же бумаги собраны правильно, и вы соответствуете требованиям госпрограммы, то фонд дает добро на сделку, и только после этого вы можете переходить к следующему шагу.

Шаг 4. Оформление сделки

Как правило, оформление сделки происходит по обычным правилам.

Делается это на тот случай, если родители начнут разводиться, их лишат родительских прав и так далее.

Шаг 5. Владение домом

Итак, теперь вы стали владельцем дома, приобретенным с помощью материнского капитала. Если вы купили его ипотеку, то нужно оплачивать ежемесячные платежи максимально аккуратно, иначе к вам будут применены штрафные санкции. Если же вся сумма выплачена полностью, то от вас и вашей семьи ничего больше не потребуется и вы можете наслаждаться новым жильём.

Приобретение жилья у родственников

Закон не воспрещает осуществлять продажу жилья между родственниками. Однако здесь есть некоторые ограничения.

За время существования МК уже было несколько случаев, когда близкие родственники продавали или покупали жилье лишь с одной целью – обналичить финансы, положенные семье по госпрограмме. Поэтому приобрести жилье у близких родственников за счет материнского капитала не удастся. А вот у двоюродных братьев и сестер – пожалуйста!

Подводные камни при оформлении дома

Деньги всегда приманивали к себе мошенников, и материнский капитал не стал исключением. Поэтому для того, чтобы вся сделка прошла «гладко», и в итоге вы не лишились средств, принадлежащих вам на законных основаниях, обратитесь за помощью к грамотному специалисту – риэлтору или юристу. Конечно, профессиональные услуги порой стоят немалых средств, но зато в итоге вы сможете избежать несанкционированных действий мошенников. Именно по этой причине еще в 2015 году от МК отстранили любые МФО организации.

Однако по факту многие преступные организации попросту сменили статус, продолжая осуществлять свою деятельность. Самые часто встречающиеся махинации — это взятие с граждан предоплаты за мнимую помощь, либо продажа тех домов, которые не соответствуют требованиям, предъявляемым госпрограммой.

Не редки случаи, когда и сами владельцы сертификатов преступают черту закона, желая обналичить средства МК и заключая для этого фальшивые договоры купли-продажи.

Еще совсем недавно незаконными операциями занимались микрофинансовые организации, которые на незаконных основаниях смогли обналичить сотни миллионов рублей по МК.

В заключение

Итак, как вы уже, наверное, поняли, использовать материнский капитал в 2018 году для покупки дома хоть и сложно, но возможно. Для этого нужно лишь найти грамотного продавца и учесть все нюансы получения средств из МК.

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2018 году

Иметь собственный большой дом мечтает каждая семья, как и с детьми, так и без них. Личное пространство и простор для жизни – нормальное желание для каждого человека. Когда в семье появляется второй ребенок, вопрос места проживания молодой семьи становится, как никогда, остро. Родителей беспокоят будущие перспективы совместной жизни. Очень часто семьи сталкиваются с проблемой квадратных метров. Порой поиск решения жилищных проблем исчисляется годами.

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2017 года она составила 453 тысячи рублей.

Получая подобную возможность решить собственные жилищные вопросы, семья может принять решение приобрести дом родителей. Можно ли совершить подобную сделку или нет?

Материнский капитал: что это

Прежде всего, следует знать, для каких целей назначена выплата:

  1. Решение жилищных вопросов.
  2. Компенсация за строительство дома.
  3. Будущее образование.
  4. Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
  5. Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Для Российской Федерации самой распатроненной целью получения выплаты является улучшение жилищных условий. Вопрос, который возникает у многих семей: можно ли купить дом родителей?

Дом у родителей: что нужно знать

По законам Российской Федерации прямых запретов, которые могут ограничить сделку о покупке, не существует. Но есть ряд ограничений, которые способны препятствовать сделке:

  • заключение договора о покупке с близкими родственниками;
  • необходимость утверждения общей собственности;
  • в коммерческой сделке несовершеннолетний ребенок не имеет права участвовать;
  • приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

Реальность сделки о покупке жилищной площади у близких родственников проверяется и одобряется органами власти, фальсификация сделки – уголовно наказуемое деяние.

Можно ли купить родительский дом

Учитывая тот факт, что в официальном источнике информации, а именно в законе Российской Федерации № 256-ФЗ, прямых запретов нет, теоретически вы имеете право купить дом родителей. Расходование семейного капитала в данном случае оправдано и отвечает целям, которые заложены в эту выплату.

Но будьте готовыми к тому, что вас ожидает долгий процесс рассмотрения заявления, выяснения всех подробностей сделки и подготовка большого массива необходимых документов для разрешения покупки. Намного проще будет купить недвижимость, которая не связана с вашими родственниками. Покупая дом родителей, соответственно, у ваших близких родственников, может возникнуть вопрос о правомерности и законности подобной сделки. Если вы решили купить на материнский капитал недвижимость ваших родителей, необходимо будет подать следующие документы для рассмотрения:

  • письменное заявление о распоряжении средствами;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • копию свидетельства на право собственности физического лица, который осуществляет продажу;
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • в случае необходимости предоставляются другие документы, которые подтверждают ваши намерения о покупке.

Почему может возникнуть отказ от подобной сделки

С момента существования такой формы государственной поддержки было зафиксировано большое количество фактов мошенничества и незаконных действий. Поэтому органы, контролирующие расход материнского капитала, детально изучают каждую подаваемую заявку и пытаются выяснить, присутствует ли факт простого обналичивания или эта сделка действительна и законна.

Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.

Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование. Но в случае дарения или передачи в семейный капитал не считается обналиченным или использованным по целевому назначению.

К сожалению, закон, который регулирует использование и выплату семейного капитала, оставляет открытыми много вопросов, и переносит ответственность за принятие решений на органы местной власти.

Другие важные моменты и советы

Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.

Если у вас есть возможность купить дом или другую недвижимость у посторонних людей, или реально вложить полученный материнский капитал в строительство долевого жилья, лучше воспользоваться этой возможностью. Потому что в данной ситуации ваша сделка о покупке не затрагивает спорные и недоработанные стороны закона, и решение заявлению не требует дополнительного изучения.

На полученный материнский капитал для вашей семьи можно купить любую недвижимость либо вложить эти деньги в будущее строительство.

На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Позитивом является возможность обрести собственное жилье и сохранить привычное место жительства. Дети и их родители будут лишены хлопот переезда и процесса социализации в новом обществе.

Основной груз и негатив связаны с необходимостью соблюдения законодательных запретов, и со сложностью трактовки закона. Также заявитель должен понимать, что рассмотрение его вопроса займет много времени, и это нередко вызывает подозрения о законности совершаемой сделки. Специалисты советуют при любой возможности покупать недвижимость «на стороне», ведь даже без различных тонкостей этот процесс занимает немало времени.

Как можно использовать материнский капитал?

В 2018 году программа материнского семейного капитала (МСК), предложенная Владимиром Путиным, отмечает свое 11-летие (она начала действовать с 1 января 2007 года). За это время государственные сертификаты на маткапитал уже получили 7.8 млн семей, в которых за данный период родился или был усыновлен второй или последующий ребенок.

Когда сертификат получен, у родителей возникает вопрос: как и куда использовать семейный капитал, чтобы это было наиболее выгодно и полезно? Специфика предоставления выплат по этой программе состоит в том, что:

  • во-первых, нельзя средства материнского капитала полностью получить наличными, т.е. обналичить (в определенные годы можно было лишь только снять часть средств в виде единовременной выплаты);
  • во-вторых, его можно использовать лишь по четким направлениям, оговоренным в законодательстве, которые на ближайшие годы являются приоритетными в социальной политике государства (улучшение жилищных условий, оплата обучения старшего ребенка или детского сада, социальная адаптация детей с особыми потребностями, формирование накопительной пенсии).

Куда можно направить материнский капитал по закону?

Существенных изменений перечня направлений использования семейного капитала в 2018 году не предусмотрено. Как и раньше, капитал можно будет потратить:

  • После 3 лет с момента возникновения права на МСК:
    • на улучшение жилищных условий — покупка дома или квартиры по договору купли-продажи, реконструкция или строительство частного дома (с привлечением строительной организации либо самостоятельно), долевое участие в строительстве новостройки;
    • образование детей — плата за содержание ребенка в детском саду, учеба старшего ребенка в колледже либо вузе, плата за проживание в период обучения в общежитии;
    • на будущую пенсию матери.
  • Не дожидаясь 3 лет:
    • в соответствии с перечнем Правительства на компенсацию покупки товаров либо услуг для детей-инвалидов;
    • на уплату первоначального взноса для их получения жилищных кредитов или займов или на их погашение (в том числе обремененных ипотекой).

Единовременные выплаты из материнского капитала

Будут ли выплаты с материнского капитала в 2018 году — на данный момент сказать сложно. По предшествующим годам такие выплаты предоставлялись не больше двух раз подряд:

  • в 2009 и 2010 году — по 12000 рублей;
  • в 2015 и 2016 году — по 20000 и 25000 рублей соответственно.

Вопрос предоставления данной выплаты в пятый раз может рассматриваться Правительством в случае очередного ухудшения экономической ситуации, которая будет требовать принятия нового антикризисного плана. Пока все размышления на этот счет существуют только как слухи.

Использование сертификата на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья разрешается использовать согласно ст. 10 федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ. При этом варианты покупки жилья для семей, которые владеют сертификатом, достаточно разные, например:

  • Участие в индивидуальном долевом строительстве.
  • Оплата процентов и основной суммы по ранее взятому кредиту на жилье.
  • Покупка квартиры по договору купли-продажи без привлечения кредитных средств.
  • Оплата вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах.
  • Оплата первого взноса по ипотечному договору.

Семье, принявшей решение направить капитал на покупку жилья, нужно знать, что МСК не может быть получен обладателем сертификата наличными деньгами. Использование маткапитала на приобретение жилого помещения производится только путем безналичного перечисления средств физическому лицу либо организации, которые осуществляют продажу, либо кредитной организации, предоставляющей средства на приобретение жилья по кредитному договору.

Кроме вышесказанного, при использовании МСК на покупку жилья имеется ряд нюансов:

  • Купить жилье на семейный капитал разрешается только в пределах РФ.
  • Новая собственность обязательно должна быть разделена на всех членов семьи, включая супруга и детей.
  • Возраст ребенка должен быть больше 3 лет (в некоторых ситуациях данное условие может быть нарушено, например, при оформлении ипотечного кредита).
  • Продавцом должно выступать лицо, которое готово работать с государственными учреждениями.
  • Не запрещается покупка жилья под материнский капитал у близких родственников, однако такие сделки не должны быть фиктивными и направленными на обналичивание сертификата.

Можно ли использовать сертификат на строительство дома

По закону использовать средства семейного капитала можно на строительство дома или же на реконструкцию уже имеющегося (Постановление Правительства от 18 августа 2011 года № 686). Ремонт жилья под реконструкцией не подразумевают — в данном случае речь идет про увеличение площади дома, чтобы все члены семьи могли там разместиться. При соблюдении требований и наличии бумаг, подтверждающих проведение и законность строительных работ, семье выдадут 50% положенной суммы. Оставшуюся часть получить можно будет через полгода, опять же только после представления документов, которые подтверждают, что работы еще идут или же завершились.

Вариантов строительства существует несколько: самостоятельно или же с помощью подрядной организации. В обоих случаях для того, чтобы построить дом за МСК, необходимо на праве собственности или других вещных правах иметь земельный участок.

Материнский капитал на получение или погашение ипотеки

Воспользоваться государственной поддержкой на приобретение жилья в ипотеку возможно тремя способами:

  1. Оплатить так называемое тело кредита (основной долг). Показывает практика, что именно так и поступают в большинстве случаев обладатели МСК. Это может быть очень выгодным вложением, ведь заемщику впоследствии придется платить меньшие проценты, которые начисляются на остаток долга.
  2. Можно также уменьшить сумму ежемесячного платежа, если использовать средства в качестве погашения только процентов. В большинстве ситуаций, данный вариант выгоден больше банку, хотя в это же время снимается значительная нагрузка и с плательщика.
  3. Использование средств маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Это достаточно новый способ использования средств, но уже довольно многие обладатели сертификатов именно так и воспользовались ими.

Оплата сертификатом обучения ребенка

Количество бюджетных мест, которые позволяют освоить бесплатно профессию в колледжах либо вузах ограничено, а оплатить обучение самостоятельно у многих нет возможности. Семейный капитал стал отличной возможностью оплатить образование ребенка, не ухудшая при этом финансовое состояние семьи.

  • Сертификат можно потратить на плату за обучение любого из своих детей либо всех сразу, независимо от очередности их рождения. Единственное условие, которому необходимо соответствовать ребенку, — это то, что на момент начала обучения его возраст должен быть не больше 25 лет.
  • МСК можно потратить на получение образования ребенком в любом образовательном учреждении, которое находится на территории России и на законных основаниях оказывает образовательные услуги.
  • Форма собственности учебного заведения значения не имеет — можно выбирать как частное, негосударственное заведение, так и государственное или муниципальное.

Оплата содержания ребенка в детском саду

За детский сад можно расплатиться средствами МСК в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14 ноября 2011 года № 931. Чтобы воспользоваться данным правом, необходимо выполнение определенных условий:

  1. На момент подачи заявления второму или последующему ребенку должно исполниться 3 года. Если второму ребенку еще не исполнилось 3 года, подать бумаги на содержание в детском саду за счет средств семейного капитала не получится.
  2. Образовательное учреждение должно иметь лицензию на осуществление образовательной деятельности и находиться на территории Российской Федерации.

Дополнительное образование в виде курсов, секций и кружков не требует обязательного получения аккредитации для осуществления деятельности, следовательно, чаще всего не может быть оплачено из средств МСК.

Маткапитал на интеграцию в общество детей-инвалидов

С 1 января 2016 года можно направлять маткапитал на социальную адаптацию детей-инвалидов. Правила распоряжения средствами МСК в данном направлении утверждены Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2016 г. № 380. Направление маткапитала на товары и услуги для адаптации детей-инвалидов происходит по заявлению о распоряжении путем компенсации расходов на покупку данных услуг и товаров в соответствии с индивидуальной программой реабилитации, которая разработана органами медико-социальной экспертизы.

Мероприятия по социальной адаптации за счет средств мат. капитала могут быть проведены как для родных детей, так и для усыновленных в любой момент со дня рождения (усыновления) ребенка, давшего право на семейный капитал.

Материнский капитал на пенсию мамы

Для того, чтобы распорядится средствами материнского капитала в пользу формирования пенсии, женщине достаточно всего лишь подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление. Собирать какие-то дополнительные документы, в отличие от всех остальных предусмотренных законом направлений, не потребуется.

Законодательством утверждены 3 варианта получения данных средств:

  1. В виде накопительной пенсии, которая выплачивается пожизненно и ежемесячно. Величину ежемесячной выплаты определяют с учетом ожидаемого срока выплаты пенсионного обеспечения. При расчете выплаты, кроме средств МСК, учитываются все средства накоплений обладательницы сертификата, учтенные в Пенсионном фонде на ее индивидуальном лицевом счете;
  2. В виде срочной пенсионной выплаты. Продолжительность этой выплаты определяет женщина, но ее минимальный срок составляет 10 лет. Устанавливается и выплачивается, в том числе за счет средств маткапитала, направленных на формирование пенсии, и от их инвестиционного дохода;
  3. В виде единовременной выплаты, если накопительная пенсия составляет 5% и менее по отношению к сумме величины страховой пенсии по старости с учетом фиксированной выплаты, и размера накопительной пенсии, рассчитанных на день установления накопительной пенсии. Также эта выплата назначается лицам, получающим страховую пенсию по инвалидности, по утрате кормильца либо по государственному пенсионному обеспечению, которые при достижении пенсионного возраста не получили право на страховую пенсию по старости из-за того, что у них нет необходимого стажа либо суммы пенсионных баллов не меньше 30.

На что запрещено использовать материнский капитал?

Все возможные варианты расходования средств из маткапитала закреплены в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Каких-либо других направлений, помимо перечисленных, законом не предусмотрено. Но многие из них вызывают вокруг себя множество обсуждений и являются предметами спекуляций в обществе.

Бывают ситуации, когда семья не находит возможности использования МСК ни на один из вариантов, разрешенных программой семейного капитала. Возможно, по данной причине злоумышленниками разрабатываются незаконные схемы обналичивания денежных средств.

Покупка автомобиля на материнский капитал

На федеральном уровне достаточно много раз вносились предложения о возможности расходования семейного капитала на покупку автомобиля с необходимостью оформить его в общую долевую собственность родителей и всех детей.

При этом предусматривались такие ограничения:

  • перепродажа автомобиля запрещалась в течение определенного времени;
  • автомобиль должен был быть произведен на территории России;
  • приобретаемое авто не должно было ранее стоять на регистрационном учете в ГИБДД.

Приобретение земельного участка для строительства или дачи

Целевое использование семейного капитала на приобретение недвижимости предусматривает, что она предназначается для проживания, то есть характеристики объекта должны соответствовать нормам, предъявляемым к жилью. Купить дачу на материнский капитал теоретически возможно, если сооружение обладает следующими признаками:

  • объекту присвоен почтовый адрес;
  • сооружение оформлено как жилье;
  • в соответствии с техническими характеристиками есть возможность круглогодичного проживания;
  • по данному адресу возможна регистрация граждан.

Необходимо учесть тот факт, что при выборе подобного объекта, Пенсионный фонд не согласует покупку ветхого, аварийного или временного сооружения.

Материнский капитал на ремонт квартиры или дома

В законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ такой формулировки, как «ремонт», нет — следовательно, направить сертификат на ремонт квартиры не получится. Другое дело, когда разговор идет об индивидуальном жилом доме. В августе 2010 года поправками в закон было внесено понятие реконструкция, под которой подразумевается изменение конструкции дома с целью увеличение жилплощади.

Наглядный пример — возведение еще одного этажа в доме либо пристройка еще одной комнаты к дому. Увеличение жилплощади не должно быть меньше установленных законом конкретного региона нормативов жилой площади на одного человека. Перепланировка квартиры, а тем более ее отделка реконструкцией не являются, поэтому потратить МСК в этом направлении нельзя.

Можно ли погасить потребительский кредит?

Сертификатом нельзя погасить задолженности перед банками, торговцами, поставщиками услуг или иными организациями в следующих ситуациях:

  • Если денежные средства взяты на приобретение земельного участка (если даже он покупался под строительство жилья).
  • Владелец мат. капитала хочет взять или уже брал займы на покупку автомобиля, мебели, бытовой техники и другого движимого имущества. Это приравнивается не к улучшению жилищных условий, а к улучшению текущих бытовых условий.
  • Когда оформлены кредиты для осуществления ремонта квартиры и покупки в этом случае стройматериалов.
  • Планируется погашение задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  • Если обладатель сертификата предпринимает попытки по обналичиванию средств материнского капитала для оплаты личных долгов и прочих нужд.

По закону сертификатом можно оплачивать обязательства только по жилищному кредиту или займу!