Межа между соседскими участками

Оглавление:

Как решить спор из-за межи между участками

Собственники земельных участков обязаны устанавливать границы с согласия другой стороны и по письменному разрешению местных органов самоуправления.

«Добрый день, «Юрликбез»! У нас есть квартира в 1-этажном доме на двух хозяев. Наша квартира и квартира соседей приватизированы. Сейчас занимаемся приватизацией земельного участка. Подскажите, как в этом случае он делится. С другими соседями у нас возник спор из-за межи между участками. Был старый деревянный забор, мы его отремонтировали. Дом соседей расположен в 20 см от забора, а им хочется, чтобы проход был 1,5 м. Они передвинули забор на нашу сторону на 1,5 м. Решить спор мирным путем не получается. Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации?» — Ирина.

Консультирует Анна Ткаченко, начальник юротдела корпорации «Глобал Консалтинг» в г. Киеве:

«Что касается приватизации земельного участка, то в вашем случае применяется 3-й абзац ст. 120 Земельного кодекса Украины. Здесь речь идет о приобретении права собственности на обжитый дом (кроме многоквартирного), расположенный на землях государственной или коммунальной собственности, которые находятся в пользовании другого лица, и необходимости деления земельного участка. Площадь участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенный ст. 121 Земельного кодекса Украины (кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным). Также п. 4 ст. 120 Земельного кодекса говорит о том, что в случае приобретения права собственности на обжитый дом несколькими лицами право на участок определяется пропорционально к частям лиц в праве собственности обитаемого дома. Исходя из норм этих статей, вам необходимо будет получить разрешение соседей. На него оформляется акт, который нужно будет прилагать к остальным документам по приватизации участка при подаче в органы приватизации на местах.

Что же касается вопроса о границах между участками, то тут будет применяться глава 17 «О добрососедстве» Земельного кодекса, согласно которой собственники земельных участков обязаны устанавливать границы между ними с согласия другой стороны и по письменному разрешению местных органов самоуправления (они устанавливают размеры границ). Самовольное установление границ незаконно и наказывается штрафом. Обратитесь в департамент по земельным вопросам, чтобы там определили размеры границ между участками и обязали стороны распределить затраты на установку «твердых границ». Это уменьшит ваши затраты на установку нового забора.

Межа между соседскими участками

Итак, в наличии довольно зыбкая норма, и решать относительно степени неудобств вам придется с самими соседями, словно дипломатам за круглым столом (пускай и будете беседовать через плетень), а если не достигнете согласия — в суде. Вместе с тем можно воспользоваться принципом «твоя свобода распространяется, пока не нарушает мою» .То есть, скажем, строй на своей земле что хочешь, но если твое сооружение будете заслонять солнце моим цветам или помидорам, то это уже не по-добрососедски, а поэтому неправомерно.

Обратите внимание!

Более конкретно об ограничении отрицательных действий (или же бездеятельности) соседей говорит ч. 2 ст. 103 ЗКУ: не разрешено использовать земельные участки способами, ограничивающими целевое назначение соседних участков.

Размежевание по-хорошему
Земельные участки, хоть и песчинки по сравнению с государством, но тоже имеют границы. Это межи, то есть условные линии, пролегающие по соседним земельным участкам. Не секрет, что зачастую именно вопрос межи становится наиболее спорным между еще вчера дружными соседями. Такова уж натура украинца — ссориться за наименьший клочок земли (вспомните-ка грушу, за которую вели настоящие боевые действия Кайдаши). А поэтому согласно ч. 1 ст. 106 ЗКУ собственник земельного участка вправе требовать от соседа содействовать установлению четких границ, а также восстановлению межевых знаков (когда они исчезли, переместились или стали неясными). Вместе с тем расходы на установление границ несут оба землевладельца поровну, если иное не установлено соглашением между ними.

Важно

Что же делать, когда границы между участками по тем или иным причинам (утрата документов, давность использования без документального оформления и т. п.) невозможно установить? На помощь приходит ст. 107 ЗКУ направляющая нас к земельно-кадастровой документации. (При этом руководствуются нормами Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденной приказом Госкомзема Украины от 04.05.99 г. № 43) Если же и ее не хватает, то эту мини-границу проведут в соответствии с фактическим использованием земельного участка. Для этого следует обратиться в организацию, которая может осуществлять землеустроительные работы. Проще говоря, будут устанавливать, кто и какую часть участка использует на самом деле. Когда же и здесь не будет согласия, то каждому должны выделить одинаковую по размеру часть спорного участка.

Расстояние от забора до забора — каким должно быть и как его определить

Вопросы межевания, посадки зеленых насаждений, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех владельцев земельных участков — приусадебных или дачных.

Несмотря на то, что все касающиеся этих моментов нормы прописаны законодательно, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если дело касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседских построек.

Что говорит СНиП

Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений.

Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97) установлены следующие минимальные расстояния:

  • между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
  • от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
  • от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.


Кроме того существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:

  • от высокого дерева – 4 м;
  • от среднего дерева – 2 м;
  • от кустарников – 1 м.

Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.

О нормах расстояний между забором и постройками читайте в этой статье.

Посмотреть фото этапов строительства деревянного забора своими руками можно тут.

О том, какие столбы используют для забора из профнастила, читайте в этой статье.

Каким должно быть расстояние между ограждениями соседей

В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора, построенного в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.

Два забора необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возводить между соседями глухой забор, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только при обоюдном согласии соседей и с разрешения представителей местных органов власти.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица. В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Преимущества временного забора еще и в том, что к такому строению применяются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя стоять в таком виде он может не один год.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения.

К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:

  • установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
  • ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
  • забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
  • сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.

Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками. Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.

По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками.

Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться утвержденные в СНиП расстояния. Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и ограждением должно быть пространство не меньше 3 м. Причина – в обустройстве отмостки от дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет примыкать вплотную. Кроме того имеют значение факторы противопожарной и технической безопасности.

Также необходимо знать еще одно ужесточение. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем 50 см, то все указанные расстояния исчисляются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от межи, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону. Эти нормы в одинаковой степени применимы к постройкам на обеих прилегающих территориях.

В любом случае законодательные документы, которые регламентируют установку заборов между участками, призывают руководствоваться здравым смыслом. Они носят рекомендательный характер, однако следует понимать и соблюдать правила совместного проживания. Ведь с соседями надо жить мирно и не спорить даже из-за самого дорогого забора – он того не стоит.

Что нужно знать до установки забора?

Ставьте заборы правильно!

Загородное домовладение с прилегающим участком должно быть огорожено забором не только по личным предпочтениям хозяина, но и в соответствии с предъявляемыми законодательными требованиями и установленными нормами.

Перед началом установки ограждения возникает ряд вопросов: на каком расстоянии от дома, гаража и хозпостроек можно устанавливать забор, каким должно быть минимальное расстояние от дома до проезжей части, существуют ли ограничения по высоте заборов, нужно ли оформлять какие-либо разрешительные документы на установку забора.

Ответы на них, нужно получить до того, как разрабатывать план ограждения, и тем более до начала закладки фундамента и установки столбов.

Законодательные требования по размещению заборов

Действующие нормативы

Законодательные требования по размещению заборов между соседскими участками регулируются:

  • Земельным Кодексом Украины,
  • ДБН 360-92 ** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, “Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки”,
  • СНиП II-4-79 “Естественное и искусственное освещение”,
  • ДБНБ.2.2-5:2011 Планирование и застройка городов, поселков и функциональных территорий,
  • СН 441-72 * «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений».

К постоянным ограждениям предъявляются общие требования:

  • опоры должны быть надежными, обеспечивать сопротивление динамическим ветровым нагрузкам, а также быть устойчивы к дождевым и талым водам;
  • ограждение не должно затенять жилые строения и зеленые насаждения;
  • забор должен иметь эстетичный внешний вид;
  • сплошные (глухие) заборы допускается возводить только со стороны улицы.

При установке забора нужно обязательно соблюдать противопожарные нормы, гарантирующие безопасность вашей собственности и соседей. Если дома будут близко располагаться к изгороди, это даст возможность огню быстро перекинуться на ограждение и на рядом стоящий дом. Для пожарной машины должно быть место, которое позволит ей заехать на территорию и с безопасного расстояния потушить пожар.

Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:

  • 6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих веществ — бетона или кирпича;
  • 8 метров для сооружений из негорючих веществ, но с деревянными элементами;
  • не меньше 8 метров должно быть расстояние при сочетании горючих и негорючих элементов в вашем сооружении;
  • 15 метров должны придерживаться хозяева с полностью деревянными конструкциями.

При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы:

  • Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди.

Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.

  • Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.
  • От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
  • От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.
  • Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.

Возможные запреты при установке забора

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры. Перед походом к архитектору внимательно изучите кадастровый и межевой планы, где выписаны размеры участка и показаны его границы.

В отделе архитектуры выясните возможные запреты или ограничения для ограждений ─ возможно, по вашему участку уже проложены магистральные инженерные сети. Только получив добро на составление проекта, приступайте к его реализации.

Есть вероятность, что граница между участками может попадать в охранную зону магистральных коммуникаций (водо- или газопроводов). Для этих участков действуют ограничения:

  • Минимальное расстояние от капитальной ограды до магистрального водопровода – 2 м.
  • До газопровода – 3 м.

Перед тем, как устанавливать забор, необходимо уделить время для подготовки документов и согласования границ территории. Следует всегда помнить: в случае нарушения законодательных норм демонтировать ограждение придется без получения какой-либо компенсации.

Согласование границ с соседями

Для начала изучите имеющиеся документы — межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка. Согласуйте установку забора с соседями (это нужно делать, даже если соседи не возражают против установки забора именно в этом месте).

Действуем так:

  • Четко оговариваем место установки ограждения на границе двух участков, размечая линию, по которой продует забор.
  • Составляем акт, в котором приводи план граничащих участков с от меченным ограждением.
  • В акте отражаем не только место установки ограды, но и ее основные характеристики (наличие и габариты фундамента, высоту, материал).
  • Акт подписываете вы сами и соседи (достаточно подписи соседей, на которых оформлено право собственности), после чего он согласовывается с кадастровым инженером.

Если с соседями не получилось договориться, для выхода из спорной ситуации сначала стоит обратиться к геодезисту. Он предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и после этого можно переходить к установке забора.

Обратите внимание! Земельное законодательство может претерпевать изменения, потому в сложных и конфликтных ситуациях стоит обратиться за консультацией к профильному юристу. Но в большинстве случаев алгоритм, описанный здесь, может считаться оптимальным.

Ограничения, касающиеся конструкции ограды

Выше мы отметили, что в акте об установке ограждений между участками желательно отразить не только место оборудования ограды, но и ее конструктивные особенности. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от претензий, касающихся затенения забором соседней территории.

Связано это с действующим нормативам СНиП, согласно которым

  • максимальная высота забора между участками — 1,5 м;
  • для глухих конструкций – 0,75 м.

В большинстве случаев высота ограды урегулируется в добровольном порядке. Но если есть хотя бы тень сомнений, то стоит оформить согласие на установку ограды выбранной высоты документально:

  • Во-первых, так у вас на руках будет документ, который вы сможете предъявить в том случае, если сосед внезапно «передумает», и будет вынуждать вас уменьшить высоту забора за свой счет в судебном порядке.
  • Во-вторых, наличие документально подтвержденного согласования будет весьма полезным, если претензии к ограде предъявит новый собственник участка (в случае его продажи).

Резюмируя первую часть обзора, хотелось бы отметить: очень немногие столь основательно подходят к вопросу согласования всех юридических тонкостей, связанных с установкой забора. Да, в 80% случаев конструкция после установки не вызывает никаких претензий, но иногда возникают ситуации, связанные с серьезными юридическими осложнениями. При наличии малейших сомнений в правомерности монтажа суды выносят решение о демонтаже ограды или ее переделке за счет владельца. Потому сумма, потраченная на юридическое оформление процедуры, часто бывает куда меньше, чем размер убытков от выполнения подобного судебного решения.

Проектирование и подготовка к эксплуатации

Кроме юридических нюансов важно уделить внимание и техническим аспектам монтажа ограды. Это касается заблаговременного выбора материала и конструкции забора, а также учета условий дальнейшей эксплуатации.

Материал для забора

Самый первый этап проектирования – выбор материала ограждения. По большому счету, он во многом определяет и конструкцию, поскольку использованием многих материалов накладывает существенные ограничения.

Итак, на каком варианте остановиться?

  • Деревянные заборы – это традиционный вариант. Они относительно недороги, просты в монтаже, и при этом обладают достаточной прочностью. Кроме того, дерево, особенно качественное, привлекательно смотрится. Существенным минусом будет невысокая стойкость к влаге, а также необходимость в регулярной (минимум раз в 2-3 года) окраске или обработке пропитками.
  • Кирпичные, каменные и бетонные ограждения – это самые массивные конструкции. Они надежны и долговечны, при этом им можно придать вполне презентабельный вид (если исключить самые дешевые бетонные плиты). Основных минусов у них два: высокая стоимость и большая масса, из-за которой под ограду нужно закладывать массивный, а потому дорогой фундамент. Ну и сама процедура возведения такой ограды может занять немало времени, особенно при кладке из кирпича или камня.
  • Металлические ограждения могут быть самыми разными, потому и их преимущества стоит анализировать отдельно. Да, чаще всего в эту категорию включают дешевые ограждения из стальной сетки или сварной решетки, но сюда же относятся и кованые ограды, и современные функциональные ограждения из металлических панелей. Именно последний вариант является предпочтительным для большинства участков: модульная конструкция таких заборов позволяет модифицировать их для соответствия самым разным требованиям.

Для большинства участков оптимальным выбором будет именно установка металлического забора. Да, стоит от дороже деревянного, но зато по прочности и долговечности заметно превосходит его.

Какая конструкция будет оптимальной?

Следующий аспект – конструкция. Ещё до недавнего времени было всего два варианта:

  • Сплошной забор – конструкция либо из кладки, либо из крупноформатных плит, либо из плотно подогнанных элементов (доски или ламели). Выбор в пользу сплошного ограждения повышает уровень безопасности и приватности, но ухудшает обзор со стороны участка и способствует затенению территории.
  • Вентилируемый забор — имеет решетчатую конструкцию либо собирается из горизонтальных/вертикальных элементов. Установка вентилируемого ограждения обеспечивает хорошее проветривание и освещение прилегающих к ограде участков. С другой стороны, территория за забором будет просматриваться извне.
  • Забор-жалюзи – вариант, который сочетает все преимущества сплошных и вентилируемых оград. Конструкция из наклонных ламелей позволяет сохранить естественную вентиляцию и освещения, при этом обеспечивает высокий уровень приватности: изнутри такая ограда просматривается неплохо. А снаружи выглядит как сплошное ограждение. Кроме того, при изготовлении забора-жалюзи из металла надежность его будет не намного ниже, чем у сплошной металлической изгороди.

Подготовка основания

Также перед подготовкой к монтажу ограждения нужно изучить сам участок, а точнее — грунты на нем. Это необходимо, поскольку от грунтов на участке не меньше, чем от конструкции самого забора, будут зависеть требования к фундаменту:

  • При установке на подвижных грунтах даже легкие конструкции необходимо монтировать на капитальном основании. Если не заложить фундамент, то очень быстро забор «поведет» из-за деформации каркаса.
  • Обводнение грунта (высокое залегание грунтовых вод или водоупорного горизонта) приводит к быстрой коррозии металлических деталей подземной части каркаса. В таких условиях металл нужно дополнительно защищать, используя рулонные материалы или ингибиторы коррозии.
  • Наконец, проблемы могут возникнуть на каменистых грунтах. При высокой плотности почвы гнезда для столбов или траншею для ленточного основания придется формировать с привлечением спецтехники — а это обеспечит удорожание всей конструкции.

Заключение

Установка забора – это ответственное мероприятие, от качества подготовки к которому напрямую зависит и безопасность участка, и комфорт всех, кто на нем будет находиться, и внешний вид территории. При планировании монтажа стоит ответить на все вопросы, озвученные выше, и касающиеся как юридических, так и технических аспектов.

Квалифицированный эксперт по ограждениям. Помогу Вам определиться с выбором именно Вашего ограждения. Сопровождение объекта от “А” до “Я”. Контролирую процесс изготовления .

Соседские споры: обозначаем границы участка

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и так далее), необходимо думать и о соседе.

Согласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон. Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту – решать вам.

В Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения. И уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Дерево на границе участка. Как быть?

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно «но»: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

  • Право прохода и проезда на велосипеде;
  • Право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;
  • Право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;
  • Право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;
  • Право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
  • Право прогона скота по имеющемуся пути;
  • Право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;
  • Другие земельные сервитуты.

Межа между соседскими участками

Чи необхідно для отримання Державного акту на право власності на з/д отримувати згоду сусідів (суміжних землекористувачів)?
Та чим це передбачено?

Адже раніше це було передбачено п.1.10 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю — але з 2003 року цей пункт відмінений.

Це передбачено Земельним кодексом України, а саме:
Стаття 198. Кадастрові зйомки

1. Кадастрові зйомки — це комплекс робіт, виконуваних для
визначення та відновлення меж земельних ділянок.

2. Кадастрова зйомка включає:

а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки;

б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та
землекористувачами;

в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості;

г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять
обтяження та обмеження щодо використання землі;

ґ) виготовлення кадастрового плану.

Це передбачено Земельним кодексом України, а саме:
Стаття 198. Кадастрові зйомки

1. Кадастрові зйомки — це комплекс робіт, виконуваних для
визначення та відновлення меж земельних ділянок.

2. Кадастрова зйомка включає:

а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки;

б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та
землекористувачами;

в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості;

г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять
обтяження та обмеження щодо використання землі;

ґ) виготовлення кадастрового плану.

Подскажите, уважаемая Рогнеда, есть ли возможность разобраться в правильности приватизации соседних участков (органы землеустроения, инспекции, земресурсы и т.д.) без обращения в суд, если точно известно, что согласование границ соседних участков не проводилась ( с таким вопросом никто ко мне не обращался). Может ли обращение в соответствующий орган (Какой?) пролить свет на такую приватизацию.
Я пользуюсь участком 16 лет , оплата ежегодная, все мои контактные данные есть в садоводческом товариществе. Могли ли «соседи» состряпать что-то, чтобы обойти эту норму. Каким образом они смогли приватизировать дороги между участками, и территорию, которая находится в общем пользовании (за границами их участков согласно общему плану СТ) и половину моего участка?
Могу ли я восстановить свои границы (мое ограждение снесено и забиты новые столбы, которые не соответствуют плану СТ). Какая организация этим занимается и на какую норму закона можно сослаться? Обращатся в правление — бесполезно (на письменные заявления ответа не дают, общих собраний правление не проводит несколько лет). Есть факты, что они исключают садоводов незаконно, отбирают их земли и продают. И в суде, и в правоохранительных органах по месту расположения земельного участка у них «завелись свои человечки».

А если соседи отказываются согласовывать границы участка?

Уважаемый Эксперт, меня тоже интересует этот вопрос. Как поступить владельцам четырёх земельных участков, соседи (в лице фактически одного человека) которых просто, ничем не мотивируя, отказываются делать так называемую привязку к местности. Более того ведут себя очень агресивно (используя ненормативную лексику провоцируют на столкновения), мешают установлению границ участка; установленые ранее метал. столбы выкапывают и увозят, фактически воруют.
В нашем товариществе идёт активная продажа зем. участков и их застройка. Лично я как законопослушный гражданин поставлен в тупик маргинальными действиями одного соседа. Я даже предлагал ему за мой счет сделать привязку и повторное разграничение — бесполезно, человек неадекватен.
С Уважением.

Подскажите, уважаемая Рогнеда, есть ли возможность разобраться в правильности приватизации соседних участков (органы землеустроения, инспекции, земресурсы и т.д.) без обращения в суд, если точно известно, что согласование границ соседних участков не проводилась ( с таким вопросом никто ко мне не обращался). Может ли обращение в соответствующий орган (Какой?) пролить свет на такую приватизацию.
Понимаете, уважаемая larina, так как соседние участки приватизированы, а Ваш нет, то приимущество как ни странно есть у соседей, так как согласно со статьей 154 Земельного кодекса Украины:
1. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування
без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником
повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною
йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені
законодавчими актами додаткові обов’язки чи обмеження.

2. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування
несуть відповідальність за шкоду, заподіяну їх неправомірним
втручанням у здійснення власником повноважень щодо володіння,
користування і розпорядження земельною ділянкою.
То есть даже при наличии каких либо доказательств нарушений с Вашей стороны никакие органы не будут в этом разбираться без решения суда. земельная инспекция может установить факт захвата Вашего участка, но экпертиза стоит денег и преимущество опять таки за собственниками, а не за пользователями. Насчет безобразия в садовом обществе можете смело обратиться в Прокуратуру — они проверят.

Уважаемый Эксперт, меня тоже интересует этот вопрос. Как поступить владельцам четырёх земельных участков, соседи (в лице фактически одного человека) которых просто, ничем не мотивируя, отказываются делать так называемую привязку к местности. Более того ведут себя очень агресивно (используя ненормативную лексику провоцируют на столкновения), мешают установлению границ участка; установленые ранее метал. столбы выкапывают и увозят, фактически воруют.
Уважаемый, YVS! Я не знаю каким образом оформлены в собственность участки Ваши и соседей, если нет установления границ в натуре?
Правила добрососедства требуют следующего:
Стаття 106. Обов’язки щодо визначення спільних меж

1. Власник земельної ділянки має право вимагати від власника
сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а
також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли,
перемістились або стали невиразними.

2. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються
центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

3. Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники
земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено
угодою між ними.

Стаття 107. Відновлення меж

1. Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової
документації.

2. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення
здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо
фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному
виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.

3. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не
узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими
розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням
цих обставин.

Стаття 108. Спільне використання межових споруд

1. У випадках, коли сусідні земельні ділянки відокремлені
рослинною смугою, стежкою, рівчаком, каналом, стіною, парканом або
іншою спорудою, то власники цих ділянок мають право на їх спільне
використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда
належить лише одному з сусідів.

2. Власники сусідніх земельних ділянок можуть користуватися
межовими спорудами спільно за домовленістю між ними. Витрати на
утримання споруди в належному стані сусіди несуть у рівних
частинах. До того часу, поки один із сусідів зацікавлений у
подальшому існуванні спільної межової споруди, вона не може бути
ліквідована або змінена без його згоди.

[QUOTE=Рогнеда;175427]Я не знаю каким образом оформлены в собственность участки Ваши и соседей, если нет установления границ в натуре?
QUOTE]

Уважаемая Эксперт, Спасибо за оперативный ответ.
Из документов на участок есть:
— Акт
— Технічна документація на встановлення меж в натурі.
Ссылка на ст.106 хорошая, мы на неё пытались ссылаться, но увы.
Каким образом прошло розмежування ранее, сейчас никто не знает (сменилось большинство собственников и председ. правлен.). Сейчас, когда массово начали делать привязку к местности, старые границы участков не соответствуют полученой «Технічній документації на встановлення меж в натурі» по ширине на 4 метра, по длине на 1 метр, на каждом участке. Наша инициативная группа пытается установить ограждения по привязке к местности. По ширине проблем не возникает (сдвигаются все), а вот по длине мы «залезаем» на соседские участки. Сосед (бывший председ. правлен.) ничего кроме актов на землю не имеет. Подписи своей не ставил (на согласовании). Делать привязку отказывается. Установленые нами ограждения ломает. Судов не боится. Вести переговоры отказывается. Как мы еще можем на него повлиять. Цивилизованные методы исчерпаны.
Спасибо еще раз за консультацию.

Уважаемая Эксперт, Спасибо за оперативный ответ.
Из документов на участок есть:
— Акт
— Технічна документація на встановлення меж в натурі.
Ссылка на ст.106 хорошая, мы на неё пытались ссылаться, но увы.
Каким образом прошло розмежування ранее, сейчас никто не знает (сменилось большинство собственников и председ. правлен.). Сейчас, когда массово начали делать привязку к местности, старые границы участков не соответствуют полученой «Технічній документації на встановлення меж в натурі» по ширине на 4 метра, по длине на 1 метр, на каждом участке. Наша инициативная группа пытается установить ограждения по привязке к местности. По ширине проблем не возникает (сдвигаются все), а вот по длине мы «залезаем» на соседские участки. Сосед (бывший председ. правлен.) ничего кроме актов на землю не имеет. Подписи своей не ставил (на согласовании). Делать привязку отказывается. Установленые нами ограждения ломает. Судов не боится. Вести переговоры отказывается. Как мы еще можем на него повлиять. Цивилизованные методы исчерпаны.
Спасибо еще раз за консультацию.

Единственно что могу Вам в этом случаи посоветовать — идти в суд и требовать защиты своих прав и установления границ в натуре в соответствии с Земельным кодексом Украины. Можете еще попробовать обратиться в инспекции по охране земель и соблюдению земельного законодательства. Возможно они запротоколируют нарушения и смогут каким-то образом повлиять на соседа. Правда за обследования участков частной собственности они берут деньги.

Понимаете, уважаемая larina, так как соседние участки приватизированы, а Ваш нет, то приимущество как ни странно есть у соседей, так как согласно со статьей 154 Земельного кодекса Украины:
1. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування
без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником
повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною
йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені
законодавчими актами додаткові обов’язки чи обмеження.

2. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування
несуть відповідальність за шкоду, заподіяну їх неправомірним
втручанням у здійснення власником повноважень щодо володіння,
користування і розпорядження земельною ділянкою.
То есть даже при наличии каких либо доказательств нарушений с Вашей стороны никакие органы не будут в этом разбираться без решения суда. земельная инспекция может установить факт захвата Вашего участка, но экпертиза стоит денег и преимущество опять таки за собственниками, а не за пользователями. Насчет безобразия в садовом обществе можете смело обратиться в Прокуратуру — они проверят.

Уважаемый, YVS! Я не знаю каким образом оформлены в собственность участки Ваши и соседей, если нет установления границ в натуре?
Правила добрососедства требуют следующего:
Стаття 106. Обов’язки щодо визначення спільних меж

1. Власник земельної ділянки має право вимагати від власника
сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а
також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли,
перемістились або стали невиразними.

2. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються
центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

3. Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники
земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено
угодою між ними.

Стаття 107. Відновлення меж

1. Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової
документації.

2. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення
здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо
фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному
виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.

3. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не
узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими
розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням
цих обставин.

Стаття 108. Спільне використання межових споруд

1. У випадках, коли сусідні земельні ділянки відокремлені
рослинною смугою, стежкою, рівчаком, каналом, стіною, парканом або
іншою спорудою, то власники цих ділянок мають право на їх спільне
використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда
належить лише одному з сусідів.

2. Власники сусідніх земельних ділянок можуть користуватися
межовими спорудами спільно за домовленістю між ними. Витрати на
утримання споруди в належному стані сусіди несуть у рівних
частинах. До того часу, поки один із сусідів зацікавлений у
подальшому існуванні спільної межової споруди, вона не може бути
ліквідована або змінена без його згоди.
Підкажіть будь ласка ! Якщо сусіду надано право на будівництво, і в плані встановлені межі земельної ділянки міськ радою. то чи має він право порушувати встановлені для нього норми. Оскільки дорогу(вулицю) між земельними ділянками сусідів йому зазначено шириною 3,60 м, а він самовільно ставить 2,30. Куди варто звернутися, адже він зачіпає інтереси не одного землекористувача а цілий квартал, який за свої власні кошти робили дану дорогу.

Підкажіть будь ласка ! Якщо сусіду надано право на будівництво, і в плані встановлені межі земельної ділянки міськ радою. то чи має він право порушувати встановлені для нього норми. Оскільки дорогу(вулицю) між земельними ділянками сусідів йому зазначено шириною 3,60 м, а він самовільно ставить 2,30. Куди варто звернутися, адже він зачіпає інтереси не одного землекористувача а цілий квартал, який за свої власні кошти робили дану дорогу.

Шановна, Lesia V! Звичайно пишіть колективний лист до місцевої ради стосовно протиправних дій сусіда. Просіть орган місцевого самоврядування організувати перевірку земельної та будівельної інспекцій. У разі порушення норм сусіда буде притягнуто до відповідальності та вчинено дії, направленні для приведення у відповідність меж ділянки та ширини проїзду.

Добрый день.Мы судились с оседями за землю (22кв.м.) 9 лет.Суд первой инстанции вынес решения в нашу пользу,т.е. установил сервитут,чем удовлетворил и нас и нашу соседку.Такое решение соседку не удовлетворило и она подала апиляционную жалобу.Опеляция вынесла решение отказать нам обеем в иске.Мативируя это тем тчо у нас и у них нет документов на землю, атолько обмер зимель и отвод оп 540 кв.м. с 1954 года.Хочу подчеркнуть что такое решение вполне устраивает нашу соседку,т.кт забор стоит по факту на нашей территории.Но самое страшное заключается в том .что этим забором она нам преградила доступ для обслуживания стенки дома,и забила окно железным щитом.Мы консультировались по поводу решения и нам сказали что мы ничего сделать уже не сможем т.к. у нас нет приватизации.Сказали что подавать кассацию шансов у нас выиграть свою землю практически нет.