Кто может подать в суд на управляющую компанию

Может ли управляющая компания подать в суд за неуплату?

Здравствуйте! Управляющая компания грозится подать на меня в суд за неуплату, но мною не были заключены какие-либо договоры с ней, моя подпись нигде не стоит. Также управ.компания не делает ничего из своих обязательств. Мне грозятся отключить свет, газ, воду, хотя все эти услуги у меня оплачены. Имеют ли они право? Могут ли взимать деньги судебным порядком?

Ответы юристов (1)

Для начала Вам нужно уточнить, какая УК обслуживает Ваш дом. Если Вас обслуживает одна УК, а оплату Вы производите на счет другой УК, то обслуживающая Вас организация может подать на Вас в суд с взысканием коммунальных услуг. Если Вы оплачиваете всё правильно и в срок, и представите доказательства оплаты коммунальных услуг в суде, то в иске УК скорей всего откажут.

Так же Вы можете направить письмо с приложением копий квитанций об оплате коммунальных услуг управляющей компании!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Управляющая компания подала на меня в суд за судебные издержки

Здравствуйте,была небольшая задолженность по квартплате в сумме 4т.р. Я ее оплатила,через несколько дней после этого пришло смс на телефон от приставов о заблокировании карты. УК подала на меня в суд о задолженности..Я поехала в УК со всеми квитанциями об оплате что долга нет,они мне выдали справку что задолженности нет.Эту справку я отнесла приставам и мне разблокировали карту и через неделю вернули деньги на мой счет.На данный момент у нас сменилась УК в доме.Сегодня спустя пол года мне пришла смс о судебной задолженности в 3т.р.Эта наша бывшая УК подала на меня в суд за судебные издержки,а также на мою маму в размере 3т.р. Законно ли это и какие действия должны быть с моей стороны? Писем и предупреждений мы не получали.

Ответы юристов (3)

Вам необходимо выяснить в бывшей управляющей компании, действительно ли они подавали исковое заявление в суд о взыскании с Вас судебных издержек. При этом нужно уточнить, о каких судебных издержках идет речь? Управляющая компания подавала исковое заявление по задолженности в 4 т.р.? Во всяком случае, только в указанной управляющей компании сообщат о имеющихся к Вам претензиям, после этого уже можно обдумывать дальнейшие действия. Вы можете написать мне в чат для дальнейших консультаций.

Уточнение клиента

Претензия та же не оплата коммунальных услуг.По невнимательности УК ,они не заметили оплаты почему то и подали иск.после того как мы приехали для разбирательств в УК,они увидели что все оплачено в мае и долга нет.Но т.к. уже иск подан в конце августа они не чего не могут сделать.И отправили нас к своему юристу.

07 Сентября 2017, 05:28

Есть вопрос к юристу?

Вашей вины в том, что они не увидели оплату долга перед подачей иска, нет. Свой иск они всегда могут отозвать, при этом Вы никаких издержек им оплачивать не должны. Что сказал их юрист?

Уточнение клиента

Судебные издержки за работу юриста,.собственник квартиры у нас один моя мама на неё подали в суд за задолженность по квартплате 2999 руб,в это же время не зная о суде я оплатила долг.затем у мамы с сберкарты приставы сняли эти 3т.р. Мама ездила в УКВ за справкой что нечего не должна и деньги вернулись на карту.А сейчас они подали иск за оплату адвоката.при том два иска на маму и на меня .я не собственник,только прописана.квартплату всегда я оплачивала и везде стоит моя фамилия. Просто я не пойму как на меня подали иск на судебные издержки ,если они даже в суд на меня не подавали по задолженности.

08 Сентября 2017, 07:09

Всё-таки не ясно в связи с чем Вы или мама должны УК что-либо возмещать за их судебные издержки, вероятно они пытаются воспользоваться вашим не знанием права и своей наглостью. В данном случае Вы можете написать жалобу на УК в прокуратуру либо начать с обращения в саму УК. Если Вам необходима помощь в составлении документов, обратитесь к квалифицированному юристу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подать в суд на управляющую компанию

Добрый день! Уже много лет в квартире и на лестничной площадке на верхнем этаже многоквартирного дома протекает кровля. Неоднократно подавались заявления в Управляющую компанию с требованием устранить течь, на руках копии заявлений с пометкой что зарегистрированы, плюс ответ из администрации г.Барнаула на претензию, что Управдом обязан произвести ремонт до конца сентября. На руках фотографии с облезлым потолком, стенами с грибком и отклеившимися обоями. Уже поздняя осень пришла, а крыша продолжает течь при малейшим дожде. Администрация города советует обратиться в суд, по их словам, Управляющей компании проще и дешевле оплатить административный штраф, чем латать нам крышу. Прошу Вас помочь составить исковое заявление с требованием выполнить ремонт кровли, а также с возмещением материального и морального вреда. Заранее спасибо. С уважением, Евгения.

Ответы юристов (7)

Добрый день. На носу зима, а суд это на долго. Вы не рассматривали вариант в складчину произвести экспертизу кровли, ее ремонт, а расходы на экспертизу и ремонт взыскать с компании?

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте!

Содержание общего имущества в зависимости от
состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического
состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и
природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в
себя:

текущий и капитальный ремонт, подготовку к
сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах
\«а\» — \«д\»
пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных
предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого
многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в
состав общего имущества(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013)
\«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст.182 ЖК РФ региональный
оператор (специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах) обеспечивает проведение капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в
котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в
объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального
ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда
капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников
помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных
из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Поэтому для начала следует попробовать
обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора (управление
или инспекцию по жилищному надзору области) для проведения внеплановой проверки
по поводу неисполнения обязанности по содержанию общего имущества. Возможно мер
реагирования данного органа будет достаточно для решения данной проблемы. Если
речь идет только о судебном порядке защиты прав, то обращайтесь в чат за
заказом документа.

Для взыскания ущерба, нужно будет провести оценку этого ущерба. Для чего надо обратится к независимому оценщику. Составление иска возможно, для этого обращайтесь в личный чат.

Обратитесь в жилинспекцию.

Она вынесет предписание о ремонте крыши. Если УК его не исполнит, на не наложат штраф. Затем предъявите иск о понуждении к ремонту крыши. Вам проще пойти по этому пути. Так как, если на руках будет предписание жилинспекции, то фактически Вам не придется доказывать необходимость ремонта проводить экспертизы и т.п. По времени я считаю, что будет примерно одинаково если самостоятельно будете проводить экспертизы, либо за Вас это сделает жилинспекция и Вам уже не придется доказывать вину УК.

В части причинения морального вреда и компенсации ущерба имуществу Вы имеете право заявить такие требования. Вам предоставляется ненадлежащего качества услуга по содержанию общедомового имущества. На эти правоотношения распространяется действие Закона о защите прав потребителей. Однажды в ситуации аналогичной Вашей, я помогал знакомым предъявить иск в суд и вести судебный процесс. Судебный процесс был выигран. Копия иска во вложенном файле, можете пользоваться если нужно. От оплаты госпошлины истцы по такому требованию освобождаются в соответствии с законом о Защите прав потребителей.

определенные проблемы с загрузкой файла.

личные данные в иске стерты.

евгений, здравствуйте. я согласен с коллегами и даже с текстом иска котрый приложен, но:

когда вы обратитесь в суд о понуждение ремонта крыши, ук сошлется на положение ст.44 жк рф, в которой сказано, что ремонт причем как капитальный так и текущий ук (вне зависимости есть ли деньги или нет) ремонт имеет право осуществлять только по решению общего собрания. соответственно если нет общего собрания о ремонте крыши, то ук не имеет право осуществлять ремонт крыши, т.е. тратить деньги все собственников только на ваше заявление и ваши частные проблемы.

будут вопросы пишите, удачи

Причиняется имущественный ущерб конкретному собственнику жилого помещения его квартиру заливает.

Собственники кроме права пользования и владения имуществом, еще несут бремя его содержания. Общедомовое имущество, должно содержаться в надлежащем состоянии. Считаю, что здесь права распоряжения общедомовым имуществом у общего собрания будут ограничены, общее собрание не вправе препятствовать ремонту крыши, так как собственник жилого помещения также имеет право на защиту своей собственности и интересов.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 \«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность\»

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

И с чего вообще сделан вывод, что у управляющей компании нет денег? В упомянутом мною случае деньги у УК были, она получила их из за счет бюджета, так как дом на момент избрания формы управления (в соответствии с новым ЖК) подлежал кап. ремонту. Хотя УК утверждала что денег у не вообще нет и все должна ремонтировать администрация. Только вот администрация в суд представила документы, что выделены деньги на ремонт всего дома, а не только крыши.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подать в суд на ЖКО, за плесень на стене в квартире?

Здравствуйте. Я живу на последнем этаже и на днях в углу увидела плесень по всей стене. Состояние потолка не видно из-за натяжных потолков. Как быть в этой ситуации? В каком порядке подавать иск в суд на ремонт крыши и квартиры?

24 Сентября 2016, 16:10 Ирина, г. Курган

Ответы юристов (5)

Ирина, добрый день! В данном случае Вам потребуются письменные доказательства, с достоверностью подтверждающие факт ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением и причиненным ущербом (например, акт обследования; заключение экспертной организации; отчет об оценке стоимости ущерба и т.д.) При наличии таких документов Вам необходимо обратиться в управляющую организацию с письменной претензией с описанием ситуации и со ссылкой на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и соответствующими требованиями. В случае отказа со стороны управляющей организации провести ремонт крыши Вы вправе обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие управляющей организации, а также в Прокуратуру.

Уточнение клиента

Извините, а откуда взять письменные доказательства, с достоверностью подтверждающие факт ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома?

24 Сентября 2016, 17:21

Есть вопрос к юристу?

Ирина, необходимо составить акт обследования, желательно к акту приобщить фотоматериалы. Фотографии должны быть сделаны в тот день. На фото должны быть указаны дата и время. Согласуйте с управляющей организацией дату и время обследования и обязательно пригласите нескольких соседей для участия в качестве свидетелей. В акте необходимо указать факт обнаружения и факт наличия плесени, в каком месте расположена плесень, какого размера пятно и (или) пятна плесени, какие причины появления плесени (причину нужно обязательно указать — протечка крыши, например после ливневых осадков и засора ливневой канализации), в акте указать, что были сделаны фотографии (впоследствии фотографии могут пригодиться). Акт внимательно прочитайте, не спешите, в акте Вы должны обязательно расписаться и указать свои замечания, если они есть. Тоже самое должны сделать приглашенные в качестве свидетелей соседи. Как правило, акт сразу на руки не выдают. Акт должен быть подписан уполномоченным лицом управляющей организации и должен быть поставлен оттиск печати. Сфотографируйте акт и уточните, когда можно забрать оригинал.

Также Вам необходимо обратиться в экспертную организацию, имеющую соответствующие полномочия, для составления письменного заключения по факту протечки кровли и, как следствие, появление плесени. Составления экспертного заключения услуга платная. Заключаете договор на оказание услуг и оплачиваете их стоимость. Эксперт выходит на место для обследования и приглашает для участия представителей управляющей организации. Составляет отчет и выдает его на руки. При получении отчета прочитайте его, обращайте внимание на даты выполнения и адресную часть обследования (могут быть «опечатки»).

Ирина, дальнейший алгоритм действий указан в предыдущем письме: претензия — жалоба-иск

В суде Вы вправе также заявить требование о взыскании с управляющей организации штрафа по причине отказа в удовлетворении претензии и требование о возмещении морального вреда со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей».

Уточнение клиента

А как составить акт обследования? Или это делает управляющая компания?

26 Сентября 2016, 14:53

Акт обследования должна составить управляющая компания в присутствии Вас и двух независимых свидетелей — соседей. После сильных ливневых осадков сразу обращайтесь с жалобой в диспетчерскую службу управляющей организации на залитие с крыши Вашей квартиры с требованием произвести ремонт квартиры и крыши, настаивайте на вызове инженера для составления акта обследования по факту залития. Вопрос о возмещении ущерба сложный. Желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося по вопросам ЖКХ.

1. Обратится в Вашу Управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением, дождаться представителя Управляющей компании или ТСЖ и потребовать что бы составили акт о наличии плесени, а так же об установлении причины образования плесени, так же Управляющая компания или ТСЖ должна Вам предоставить письменный ответ о сроках устранения причины образования плесени.

2.Вы можете сделать независимую экспертизу (за Ваш счет, но в дальнейшем стоимость экспертизы Вам будет возвращена) (Наличие экспертных организаций Вам нужно уточнять в Вашем городе) по факту образования плесени в том числе и причины ее образования. После проведения экспертизы, Вам необходимо направить письменное заявление в Вашу Управляющую компанию или ТСЖ с приложением экспертного заключения с просьбой устранить недостатки и выплатить Вам стоимость экспертизы, В случае если Вам 10 дневный срок не направляют ответ с указанием даты устранения замечаний на Ваше заявление и не возвращают стоимость экспертизы, Вы вправе обратится в суд с просьбой устранения недостатков указанных в экспертизе и возврате стоимости экспертизы, иск направляется по закону о защите прав потребителей, направление искового заявления для Вас бесплатно, подсудность вы выбираете сами по Вашему месту жительства или по месту нахождения Вашей УК или ТСЖ, в случае если вы требуете в денежном эквиваленте и сумма превышает 50 тыс рублей то иск направляется в районный суд если менее 50000 то в мировой суд номер участка вы можете узнать на сайте суда вашего города. Если Вы требуете выполнение работы по устранению недостатков то иск Вам нужно направлять в районный суд.

3. Так же Вы в праве обратится в жилищную инспекцию, по Ваше заявление должно быть рассмотрено, Вашей УК будет или ТСЖ выдано предписание на устранение выявленных недостатков. в случае не устранения в установленные сроки то Ваше УК или ТСЖ будет привлечено к административной ответственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подать в суд на управляющую компанию, если по их вине затопило квартиру?

Вчера вызвала сантехника из управляющей компании, которая обслуживает мой дом, по причине слабого напора воды на кухне, в итоге сантехник сорвал трубу и квартиру полностью затопило по щиколотку, также затопило и соседей снизу. Можно ли подать в суд на управляющую компанию в данной случае?И с чего начать? Имеют ли право соседи подать в суд на меня, если я такое же пострадавшее лицо?

Ответы юристов (2)

Вам должна УК выдать, акт осмотра квартиры, в котором должно быть указано, что во время работы

сантехник сорвал трубу и квартиру полностью затопило
Анна

и что затопление произошло по причине не качественной работы работника УК.

Вы все снимите на видео и фото съемки, какой вам ущерб нанесен. И обращайтесь в суд на УК.

А если соседи предъявят Вам иск по возмещению ущерб в результате залива квартиры, привлекайте к данному иску в качестве ответчика и УК.

Анна, добрый день! Для обращения в суд Вам необходимо «собрать» соответствующие письменные доказательства, подтверждающие вину управляющей организации в причинении ущерба, в том числе причинно-следственную связь между действиями слесаря-сантехника и причиненным ущербом. Такими документами, как правило, являются: акт о заливе, подписанный уполномоченным представителем управляющей организации (желательно пригласить двух независимых свидетелей — соседей); отчет об оценке стоимости причиненного ущерба, выполненный организацией, имеющей полномочия на проведение оценки; ответ на претензию со стороны управляющей организации, подверждающий попытку урегулирования спора в досудебном порядке.

Ситуация у Вас сложная. Управляющая организация свою вину признавать не будет. В связи с этим иски соседей могут быть предъявлены к Вам, и если вина управляющей организации не будет доказана, то ущерб будет взыскан с Вас. Рекомендую Вам в кратчайшие сроки обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся по вопросам ЖКХ, для ведения Вашего дела.

Буду рада, если ответ был Вам полезен!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подать в суд на управляющую компанию?

​Подать в суд на управляющую компанию ЖКХ можно за завышение тарифов, за отсутствие ремонта, за ущерб при протечке кровли, за отсутствие горячей воды, за потоп, по поводу капремонта и в других случаях.

Сейчас функции выставления счетов жильцам многоквартирных домов переданы в подавляющем большинстве случаев управляющим компаниям. Эти организации каждый месяц выставляют счета не только на услуги ЖКХ, но и на свои услуги. Далеко не всегда получатели квитанций полностью согласны с обозначенными суммами. Как быть в таком случае, можно ли отстоять свою правоту в суде, рассмотрим подробнее.

Как подать в суд на УК?

В обязанности управляющей компании входит выполнять целый ряд функций, возложенных на нее жильцами, на основании коллективного договора. Одним из условий этого договора является регулярное и своевременное предоставление отчетности о своей деятельности. При нарушении любого из пунктов договора, все жильцы его подписавшие, могут жаловаться и отстаивать свои права в суде.

В числе самых распространенных причин споров можно назвать:

  • Несоответствие сумм в счетах на ЖКХ действующим тарифам;
  • Непроведение в оговоренные сроки косметического ремонта и/или капитального;
  • Невыполнение мероприятий по ремонту лифта и мусоропровода;
  • Нарушение поставок тепла в квартиры в отопительный сезон;
  • Отсутствие должного контроля над исправностью общего освещения;
  • И другие.

Какой бы ни была причина для недовольства в данном конкретном случае, перед обращением в суд необходимо вначале провести досудебную работу по урегулированию конфликта. Для этого в управляющую компанию следует подать письменную претензию.

Как составить претензию в управляющую компанию?

Документ составляется в письменной форме и адресуется руководителю управляющей компании (необходимо указать его ФИО, должность). Далее указывается: от кого претензия (ФИО, адрес). Если к жалобе решат присоединиться и другие жильцы, то указываются имена и адреса (квартиры) всех.

В тексте необходимо изложить:

  1. Суть претензии: недостаточные поставки тепла в отопительный сезон, отсутствие освещения в подъезде и т.д.
  2. Сослаться на пункты договора, нарушенные управляющей компанией, а также потребовать в соответствии со ст. 27-31 Закона «О защите прав потребителей» устранить выявленные недостатки в конкретный срок, а также произвести перерасчет в связи с неисполнением обязательств.
  3. Попросить сообщить ответ на претензию в письменной форме.
  4. Указать, что при отсутствии ответа, жалоба будет передана в суд.
  5. Уточнить, что в исковых требованиях будет перечислено не только требование устранить недостатки по договору, но и выплатить компенсацию убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от стоимости иска за отказ добровольно выполнить законные требования.

Под документом должны расписаться все заявители, а также необходимо проставить дату. Претензию лучше всего вручить в офисе управляющей компании уполномоченному лицу, проставив на ее копии входящий регистрационный номер, дату вручения, подпись уполномоченного лица с расшифровкой. При отказе принять претензию, ее следует отправить заказным письмом с уведомлением, а почтовые документы об отправке сохранить для суда.

Далее возможны два пути развития ситуации:

  1. Управляющая компания выполнит все требования жильцов.
  2. Требования будут оставлены без ответа.

Что делать, если претензия осталась без ответа?

Следующим шагом является обращение в Жилищную Инспекцию. В обязанности этой организации входит проверка жилья в ответ на жалобы жильцов. Если проверка подтвердит претензии заявителей, то Инспекция вправе подвергнуть управляющую компанию административному взысканию и наказать штрафами.

В случае, если договор с управляющей компанией не сможет получить положительную оценку Жилинспекции, следует обратиться в Роспотребнадзор. Договора данного типа подпадают под действие Закона «О защите прав потребителя», поэтому неисполнение его условий – это веское основание для обращения с жалобой в Роспотребнадзор. Будет проведена проверка, а по ее результатам к управляющей компании будут применены соответствующие санкции.

Если и эти обращения не возымеют должного действия, тогда следует собрать копии всех жалоб, приложить их к исковому заявлению и подать в суд. Порядок досудебного урегулирования будет полностью соблюден, поэтому у суда не вызовет никаких вопросов обоснованность иска.