Консультация юриста по дду

Оглавление:

Юрист, адвокат по долевому строительству

При покупке квартиры в новостройке о пытный юрист, адвокат по долевому строительству в СПб поможет проверить всю документацию и найти «подводные камни» в ДДУ. И если они есть до заключения договора клиент сможет внести изменения в договор или отказаться от вступления в сомнительные взаимоотношения. В случае возникновения спора с застройщиком судебный юрист, адвокат по ДДУ в СПб поможет грамотно обосновать позицию дольщика и защитить права потребителя в суде со взысканием максимальных штрафных санкций: взыскать с застройщика неустойку, штрафы, убытки, пени, компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Юридическая консультация по Долевому строительству в Спб

  • Цена юридической консультации по ДДУ составляет 1500 рублей. При заключении договора на оказание услуг консультация юриста, адвоката по ДДУ предоставляется бесплатно;
  • Консультация юриста, адвоката по ДДУ касательно перспектив судебного разбирательства c застройщиком по телефону предоставляется бесплатно.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ юриста, адвоката по Долевому строительству в Спб и Ленинградской области, 2018 год:

  • Правовой анализ и экспертиза документов — от 3000 рублей. Подробнее. ;
  • Полное юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры в новостройке – от 25000 рублей. Подробнее. ;
  • Регистрация ДДУ, права собственности на объект недвижимости – от 5000 рублей. Подробнее.

СТОИМОСТЬ судебных УСЛУГ адвоката, юриста по спорам с застройщиком по долевому строительству в спб и ло

Мы оказываем как разовые услуги, так и полное сопровождение дела в суде.

АКЦИЯ! До обращения в суд дольщик должен направить претензию застройщику о добровольном исполнении его требований. В период с 1 сентября по 15 сентября 2018 года действует акция: составление и подача досудебной претензии застройщику бесплатно при заключении договора на ведение дела в суде «под ключ».

Ведение судебного дела по защите прав потребителей в СПб под ключ

В случае нарушения срока передачи объекта недвижимости мы поможем Вам взыскать с застройщика неустойку, пени, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, убытки, компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Стоимость услуг юриста по ДДУ составит на выбор:

  • 5000 рублей (оплачивается при заключении договора) + 15 процентов от цены иска (после поступления денежных средств на счет дольщика);
  • 10000 рублей (оплачивается при заключении договора) + 10 процентов от цены иска (после поступления денежных средств на счет дольщика);
  • 15000 рублей (оплачивается при заключении договора) + 5 процентов от цены иска (после поступления денежных средств на счет дольщика).

В случае расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке мы поможем Вам взыскать с застройщика денежные средства, уплаченные по ДДУ, проценты за пользование по денежными средствами, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, убытки, компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Стоимость услуг адвоката по ДДУ составит: 15000 рублей (при заключении договора) + 3 процентов о цены иска (но не менее 30000 рублей) (после поступления денег на счет клиента).

При несоответствии отделки и площади объекта условиям договора долевого участия мы поможем Вам взыскать с застройщика неустойку, стоимость устранения недостатков квартиры, компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Стоимость услуг юриста по ДДУ составит: 2 5000 рублей (при заключении договора) + 5 процентов о цены иска (но не менее 15000 рублей) (после поступления денег на счет клиента).

Вся работа проводится без Вашего участия! В стоимость судебного представительства юриста, адвоката по долевому строительству входит:

  • Юридическая консультация;
  • Разработка стратегии защиты интересов клиента в суде;
  • Составление всех процессуальных документов: искового заявления, ходатайств об истребовании доказательств, о наложении ареста и иных обеспечительных мер, проведении экспертизы и др.;
  • Участие во всех судебных заседаниях;
  • Получение судебного постановления со штампом о вступлении в законную силу;
  • Получение исполнительного листа;
  • Предъявление исполнительного листа ко взыскание (исполнительное производство).

Примечание: В стоимость услуги не входит удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов в суде — 1400-1700 рублей, госпошлина за рассмотрение дела судом, проведение экспертизы.

На основании п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска потребитель (согласно Закону о защите прав потребителей) освобождается от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Если цена иска превышает 1 млн. руб. плательщик уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. руб.

Судебные расходы (госпошлина, юридические услуги, экспертиза) можно взыскать с ответчика, согласно ст. 98 ГПК РФ.

Цена разовых юридических услуг зависит от сложности дела и количества документов:

  • Составление претензии застройщику – от 3000 рублей;
  • Составление искового заявления — от 4500 руб. (в зависимости от сложности вопроса);
  • участие в переговорах с застройщиком — от 5000 рублей.

Юрист по долевому строительству: примеры из судебной практики

При огромной популярности в России одного из направлений строительства – долевого – законодательство в сфере защиты прав дольщиков остается несовершенным и в большинстве случаев правонарушений недобросовестными застройщиками на его основе граждане не могут доказать сою правоту и вернуть вложенные в строительство средства. Иногда дело приобретает противоположное направление, когда добросовестного застройщика обвиняют в каких-либо нарушениях (правда, такое случается редко, в основном обманутыми остаются дольщики). В любом случае, при возникновении ситуаций, требующих защиты прав, в дело вступает адвокат. Долевое строительство – довольно сложная сфера, чтобы в ней мог разобраться человек без юридического образования и определенного опыта.

Сложности придают нюансы в отечественном законодательстве: допущения и исключения, нормативы, граничащие с коллизиями. Поэтому мало просто знать законы, их нужно осмыслить и применить в конкретной ситуации.

Риски, которым подвергаются дольщики

То, что жилье, приобретенное на этапе строительства, обойдется дольщику на 40% дешевле, чем такая же квартира, купленная в готовой новостройке, знают все потенциальные новоселы. Но то, какие риски могут быть связаны с долевым участием в строительстве, задумывается далеко не каждый.

Чтобы уменьшить риски дольщиков, адвокаты по долевому строительству акцентируют внимание граждан-инвесторов на основных моментах, которые свидетельствуют о нарушениях со стороны застройщика:

  • очевидные признаки того, что объект не будет достроен: изменения в проекте, безосновательное прекращение строительных работ, изменение назначения сооружения;
  • некачественный (не соответствующий заявленному в договоре) ремонт в квартире, переданной дольщику;
  • грубое нарушение оговоренных с роков сдачи объекта в эксплуатацию.

Дольщик имеет полное право отказаться от дальнейшего выполнения условий договора при этих и других нарушениях (например, несоответствии площади жилья – застройщики, зачастую, увеличивают площадь квартир, требуя от дольщиков вложения дополнительных средств). Но при самостоятельном решении подобных проблем с застройщиками граждане остаются практически беззащитными по причине собственной юридической неосведомленности и сложности законодательных норм, действующих в этой сфере. Поэтому самое разумное, что можно предпринять в подобной ситуации – консультация юриста по долевому строительству. Но, как правило, такие сложные дела не ограничиваются одной консультацией – наши специалисты комплексно подходят к решению проблемы и действуют последовательно: от выявления признаков нарушения до составления иска и юридического сопровождения в суде.

Что еще входит в задачи юриста по долевому строительству

Жалобы дольщиков на действия (или бездействие) строительных контор имеют практически одинаковые основания с разницей в некоторых нюансах: застройщик собрал деньги и свернул работы, сам исчез с поля зрения; строительная компания в одностороннем порядке внесла изменения в проект; застройщик нарушает условия договора, игнорируя требования пайщиков.

Доказать правонарушение, увидеть в действиях застройщика признаки мошенничества и обратить на это внимание правоохранительных органов и суда – в компетенции высококлассного специалиста. Каждый юрист по долевому строительству в СПБ от компании Mirzoev Group владеет достаточным багажом знаний и опыта, чтобы решить возникшую проблему в максимально короткий срок с максимальной выгодой для доверителя.

Представитель компании, юрист в сфере строительства, предоставит глубокий анализ договора долевого участия в правовом аспекте, проведет экспертизу договоров инвестирования, проконсультирует доверителя по всем вопросам участия в долевом строительстве.

Вы можете оградить себя от рисков, если пригласите специалиста сопровождать все процессы, связанные с подписанием договора долевого участия:

  • сопровождение заключения договора (юрист оценит, насколько юридически грамотно его содержание и нет ли в пунктах непонятных, неконкретных, «размытых» условий, которые в дальнейшем одна из сторон может использовать в своих интересах);
  • сотрудничество с товариществом собственников жилья (определение законности оснований создания, юридическая оценка действий ТСЖ, анализ деятельности, поддержка при вступлении в товарищество);
  • в случае банкротства застройщика, правовая защита и представление интересов дольщиков в судебных инстанциях;
  • при обнаружении признаков мошенничества в действиях строительной компании, доказательство факта мошенничества в суде.

Что делать, если нарушен договор: как защитить права дольщиков или доказать добросовестность застройщика?

При малейших нарушениях сроков объекта в эксплуатацию, несоблюдении обозначенного в договоре качества или объемов работ, все шишки летят в сторону застройщика. И отчасти это оправдано тем, что многие строительные компании вели себя по отношению к дольщикам не совсем порядочно – таких случаев юридической практике известно достаточно.

Но при столь негативном отношении, которое породили ко всем подрядчикам нерадивые строители, существует и другая сторона медали: когда строительная компания по объективным причинам не может выполнить условия договора.

В подобной ситуации юрист по вопросам долевого строительства просто обязан быть специалистом в своем деле: ведь необходимо защитить права и средства дольщиков, не запятнав при этом доброго имени застройщика.

Когда застройщик не виноват?

  1. Если причиной нарушения срока строительства или свертывания работ послужила передача мощностей для подключения к коммуникациям другой компании.
  2. Если затягивание принятия объекта госкомиссией не зависит от действий или бездеятельности застройщика.

В случае непричастности застройщика к возникшим нарушениям юрист по долевому участию в строительстве будет действовать так, чтобы решение проблемы не ударило ни по одной из сторон договора. Ведь при правильном подходе к строительству жилой недвижимости и застройщик, и дольщики заинтересованы в соблюдении сроков и качества, в своевременном введении в эксплуатацию готового к использованию жилья, которое одним дает достойный заработок, а другим – право собственности на недвижимость.

Примеры из судебной практики

Большинство юристов по долевому строительству утверждает, что при рассмотрении исков от дольщиков в судах решения выносят в пользу инвесторов, но взыскание неустойки с застройщиков снижают до минимума. Как пример: в практике юристов компании Mirzoev Group (СПб) был случай, когда в результате нарушения срока строительства по субъективным причинам к нам обратилось 80% дольщиков, после того, как суд вместо заявленных (и законно рассчитанных) 2,5 миллиона рублей неустойки, вынес решение выплатить в общем только около 100 000 рублей.

В процессе изучения документальных и фактических нюансов дела, юристы пришли к выводу еще и о несоответствии к заявленному в договоре качеству работ. В результате дольщики получили требуемые суммы плюс возврат средств за некачественно выполненную отделку квартир.

Юридическая помощь дольщикам

Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.

Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.

Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья

Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.

Юрист по дду

Юрист по дду оказывает юридическую помощь, которая направлена на защиту заключающих и исполняющих особ договора долевого строительства.

Юрист обговаривает с клиентом вопросы на консультации, которые касаются расторжения ДДУ по инициативе участников. Так же обсуждается взыскание неустоек и принесенных убытков, возникших при строительстве.

Предоставление юридической помощи

Как и в любом деле, есть свои подводные камни, которые могут принести неприятности. На первой стадии юристы:

Предоставляют правовую помощь, связанную с юридическими нюансами заключенного ДДУ. На практике бывает такое, что строительные организации дополнительно прописывают положения, которые не соответствуют законам РФ. То есть эти пункты ущемляют права и интересы дольщика.

Далее обсуждается возможное развитие событий, то есть предупреждение споров; включение необходимых условий и их правовое закрепление в договоре. В таком случае дольщик гарантировано получит квартиру после завершения строительства или же может претендовать на возмещение денежных средств.

Если учитывать стоимость приобретаемого жилья, то процедура экспертизы необходима во избежание рисков, связанных с большими финансовыми вложениями.

Когда строительство объекта затянуто по срокам, застройщик бездействует, то на законных правах дольщик может пожелать ликвидировать контракт. Сложность заключается в том, что застройщик может создавать юридические препятствия для расторжения документов.

Единственный выход обращение в арбитраж с иском о принудительном аннулировании контракта. Если вы не обратитесь в суд, строительная организация не поспешит возвращать денежную компенсацию. Такой иск предусматривает возмещение процентов за использование ваших денежных средств. Профессионалы оказывают разную степень правовой помощи:

  • Анализ и консультация документов на возможность расторжения ДДУ.
  • Процедура добровольного порядка аннулирования действующего долевого контракта.
  • Судебные разбирательства.
  • Недобросовестные застройщики часто уклоняются от разрешения споров вне суда или затягивают начало процесса. Перечень оснований споров с застройщиками:
  • Задержка строительства дома.
  • Нарушение оговоренных условий ДДУ.
  • Изменение суммы.
  • Несоответствие построенного жилья с проектными работами.

Чтобы претензии были обоснованными, требуется детальный сбор документов, которые достоверны и отвечают законным требованиям суда. Именно эти собранные и правильно оформленные доказательства являются залогом удовлетворения ваших интересов без нарушения законодательства.

Юридическая помощь по долевому строительству

Рано или поздно перед каждым человеком стоит вопрос приобретения своей жилищной площади. Вечно снимать квартиру или дом не очень целесообразно — высокая арендная плата, возможные конфликты c хозяевами квартиры накладывают свой отпечаток. Поэтому очевидным решением становиться покупка своей квартиры или дома по договору долевого участия (ДДУ). Важно в полной мере ознакомиться со всеми нюансами закона 214-ФЗ, которые могут встретиться в пути покупателя квартиры. Вы ведь не хотите потерять свои деньги, заработанные непосильным трудом?

Наш сайт — обширная инструкция по оформлению, заключению ДДУ. Пошло что-то не так? воспользуйтесь бесплатной консультацией на сайте или нашими услугами. Наши специалисты всегда придут к вам на помощь и окажут профессиональную консультацию. Здесь вы найдете все образцы договоров долевого участия, актуальную версию ФЗ и многое другое!

На что обратить внимание и подводные камни

Приобретение квартиры по ДДУ — ответственный шаг. Здесь, как и в любом другом юридическом аспекте есть множество подводных камней, которые могут причинить неприятность вам и вашим близким, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с данной рубрикой для того, чтобы понимать что такое ДДУ и зачем оно нужно:

ФЗ 214 и договор долевого участия

В данной рубрике можно ознакомиться с Федеральным законом №214-ФЗ актуальной версии и получить исчерпывающую информацию по всем его моментам. Также можно скачать актуальную версию на свой компьютер, чтобы данный документ всегда был под рукой.

Очень часто к нам обращаются покупатели квартир по ДДУ, которые попали в не приятную ситуацию. Зачастую это происходит из-за того, что дольщики не учли всех моментов при покупке квартиры. Застройщик, в свою очередь, не предупреждает о всех нюансах. Учитывайте нюансы, читайте закон внимательно и не попадайте в сложные махинации. Мы вам поможем в этом.

Споры с застройщиком

Из-за несовершенства законодательства, высокой квалификации юристов застройщика, которые знают все лазейки закона 214 ФЗ, в результате махинаций виноватым остается, как правило, покупатель квартиры. Если вы уже попали в не приятную ситуацию, или есть предпосылки к этому — советуем ознакомиться:

Если это не ваш случай, вы всегда можете посмотреть все консультации юриста или задать свой вопрос в форме или по телефону. Это бесплатно!

Задай свой вопрос

Если вы один из обманутых дольщиков или вам нужна просто консультация нашего специалиста — не стесняйтесь, вы всегда можете получить помощь совершенно бесплатно. Наши юристы прокомментируют вам вашу ситуацию и подскажут как лучше поступить. Вы всегда можете найти свой вопрос в рубрике «Частые вопросы«, а также «Задать свой вопрос«.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация — бесплатна!

Юристы по ДДУ компании RFI consult

Стоимость взыскание неустоки: — 10 % от суммы неустойки, БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ!

Юристы по ДДУ компании RFI consult специализируются на решении любых споров дольщиков и застройщиков. В вопросах, касающихся недвижимости, мы не приемлем шаблонных решений: вложившись в строительство, наши клиенты зачастую тратят все семейные сбережения, и мы делаем все возможное, чтобы вернуть вложенные деньги и неустойку. Нашему профессионализму можно доверять: мы работали с десятком застройщиков и знаем оптимальные способы добиться справедливой выплаты.

В каких ситуациях может помочь юрист по ДДУ?

Помощь юриста по ДДУ требуется практически при любых конфликтах с застройщиком. На самом деле, идеальным вариантом будет получить консультацию еще до того, как вы подпишете договор: если его проанализирует квалифицированный юрист по ДДУ, вы будете четко знать свои права и будете осведомлены обо всех «подводных камнях».

Юрист по ДДУ будет нужен в случае, если вы захотите расторгнуть договор, уступить его другому лицу, получить неустойку. Как правило, на это дольщиков вынуждают нарушения договора застройщиком:

  • срывы сроков сдачи объекта, приостановление или прекращение работ;
  • серьезные конструктивные недочеты;
  • изменение назначения подсобных помещений и относящегося к дому общего имущества;
  • изменение проектной документации и др.

Юрист по ДДУ предложит оптимальный выход из сложившейся ситуации. Универсальных решений нет, поскольку многое зависит от содержания договора, финансового состояния застройщика, целей дольщика. В RFI consult проработаны разнообразные схемы действий. Мы многократно помогали клиентам добиться возвращения средств и компенсации от застройщика, поэтому уверены, что наши юристы по ДДУ смогут найти решение любой задачи.

Наши услуги для дольщиков

  • Расторжение договора. Юрист по ДДУ поможет вернуть вложенные деньги и неустойку при просрочке платежа застройщиком. Мы стараемся сначала попробовать досудебный порядок урегулирования спора. Если застройщик не идет навстречу, то юрист по ДДУ подготовит документы для судебного иска и будет представлять ваши интересы на заседаниях суда.
  • Взыскание неустойки, компенсации расходов на съемную квартиру, морального ущерба и т.д . Если застройщик сорвал сроки сдачи объекта долевого строительства или другим образом нарушил договор долевого участия (сдал некачественные квартиры, оформил документы с нарушениями и т.д.), то дольщики вправе рассчитывать на компенсацию. Компания должна выплачивать неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта. Кроме того, дольщик вправе запросить компенсацию на расходы, в том числе оплату услуг юриста по ДДУ, возмещения морального ущерба, 50%-ный штраф в соответствии с законом о защите прав потребителя. Наш юрист по ДДУ подскажет, какие выплаты вам положены, поможет составить обращение застройщику или будет вести дело в суде.
  • Переуступка прав требований по договору . Застройщики имеют много вариантов, как избежать выплат или максимально их сократить. Наш юрист по ДДУ в Москве сможет лишить компанию возможности улизнуть от выполнения своих обязательств. Дело в том, что добиться полной выплаты неустойки в арбитражном суде, куда могут обращаться только юридические лица, значительно проще, чем в суде общей юрисдикции. Наши юристы по ДДУ от имени нашей компании выиграют суд, после чего перечислят вам средства.

Какие документы понадобятся нашему юристу по ДДУ?

На первой консультации основным документом станет договор долевого участия. Наш юрист по ДДУ проанализирует его условия и поможет выбрать оптимальную стратегию действий. Для дальнейшего ведения дела могут понадобиться:

  • паспорт участника долевого строительства;
  • доказательства того, что застройщик нарушил условия договора (например, фотосвидетельства или заключение эксперта о плохом качестве возведенного объекта);
  • любые документы, подтверждающие предмет спора и взаимоотношения сторон (переписка с застройщиком, выдвинутые претензии, жалобы и т.д.);
  • информация о понесенных расходах (банковская выписка, подтверждающая внесение средств, договор аренды квартиры, договор на оказание услуг юристом по ДДУ и др.).

Как работают наши юристы по ДДУ?

За годы работы мы отработали схему, максимально удобную нашим клиентам. Всю информацию и перспективы юрист по ДДУ опишет уже на первой консультации, после ознакомления с документами.

В случае, если требуется расторжение договора или выплата неустойки, юрист по ДДУ направит претензию застройщику. При необходимости он поедет на встречу с руководством компании, чтобы обозначить правовую позицию и отстоять интересы клиента. Если договориться не удастся, наш юрист по ДДУ формирует пакет процессуальных документов и согласует его с клиентом, а затем направляет в суд.

От лица клиента юрист по ДДУ будет участвовать в заседаниях. Нам удастся представить веские доказательства, поэтому у застройщика не получится снизить сумму неустойки или избежать выплат.

Если лучшим вариантом будет выкупить неустойку, то наши юристы по ДДУ согласуют с вами размер выплат, составят договор уступки прав требований и выступят в суде. Как только мы получим исполнительный лист в суде и добьемся от компании исполнения решения, вы сразу же получите всю сумму, прописанную в договоре.