Как выселить человека из квартиры если он в ней не проживает

Оглавление:

Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан?

Выселение человека из жилья может затянуться на долгий период времени. Выселение регламентируется Жилищным кодексом России. Далее в статье — основания, причины, методы выселения и выписка граждан из дома.

Может ли собственник квартиры выселить из квартиры прописанного человека?

Выселение гражданина из собственного дома зависит от ряда факторов:

  • присутствие, отсутствие прописки;
  • участие в приватизации;
  • постоянное место проживания;
  • состояние здоровья (инвалидность);
  • принадлежность дома (чье право собственности);
  • присутствие отсутствие долго по коммунальным платежам;
  • присутствие, отсутствие согласия лица подлежащего выселению с жилплощади.

Для процесса выселения из жилплощади собственника, требуется наличествование веских оснований.

Без согласия

Процесс выселения из жилого помещения собственника возникает в ситуациях разлада отношений между жильцами. По законодательству России можно попросить освободить жилплощадь всех, кто не является собственником и не прописанный там. Выселить можно лицо на добровольной основе, т. е. с его согласием и без него.

Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия? Ответом на вопрос является только обращение в судебную инстанцию.

Суд поможет в разрешении ситуации при наличии законных оснований:

  • человек, которого хотят выписать, долгое время не находится по адресу проживания;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • произошел бракоразводный процесс;
  • сменилось имя собственника;
  • выселяемый ведет себя не адекватно, нарушая законные права жильцов.

Выселяемый не собственник

Выселить прописанного человека в квартире, если он не собственник можно, обратившись к юристам. Но изначально собственнику следует:

  • Написать письмо о жилищных проблемах, в обращении указать неправомерные действия, принуждающие к выселению;
  • Указать в письме требования и сроки для освобождения квартиры;
  • Если периодически выселяемый нарушает права членов семьи — обратиться в полицию. В случае, если органы правопорядка не помогут, следует обращение в суд для принудительного выселения.

В ЖК РФ указано, что собственник жилья имеет законное право выписать любого, проживающего с ним человека. Главное условие — отсутствие доли в части собственности квартиры.

Человек не проживает по месту прописки

Выселить человека из квартиры если он там прописан, но не проживает можно, если он:

  • не появляется долгое время по месту регистрации;
  • не платит коммунальные;
  • не помогает финансово содержать квартиру в пригодных для жилья условиях.

Нужно обратиться в паспортный стол для перерегистрации места жительства. Не обязательно наличие иного варианта, где прописаться.

При смене собственника

При покупке нового жилья, нужно знать, как выселить прописанного человека из квартиры при смене собственника. Изначально обратиться к прежнему владельцу дома, т. к. при смене собственника могут остаться прописанные в квартире люди. Владелец должен согласиться, так как при продаже жилья, по законодательству, выписка обязательна.

Когда добровольно бывший владелец не соглашается выписать себя или своих членов семьи, остается один выход — обращение к юристам для подготовления искового заявления в судебную инстанцию.

Из приватизированного жилья

Из приватизированного жилого помещения выписыванию и выселению подлежат люди, не принимавшие участия в процедуре приватизации. Основания выселения содержаться в статье 31 ЖК РФ.

После бракоразводного процесса выписать экс-супруга — тяжелый процесс, если оба принимали участие в приватизации в момент официальных отношений. Также обстоит ситуация с другими жильцами родственниками, кроме мужа и жены, так как приватизация дает право на владение доли жилого имущества. При наличии доли жилья принудительная выписка не возможна.

Выход из сложившейся проблемы — обращение за юридической помощью, и далее судебное разбирательство.

Вам не обязательно справляться с ситуацией самостоятельно. Наш юрист поможет вам и даст бесплатную консультацию. Задайте любой вопрос, на который получите развернутый ответ.

Из муниципальной квартиры

Из дома, принадлежавшего к муниципальной собственности, выписать человека легче, чем из приватизированного. После заключения бракоразводного процесса главное условие — отсутствие брачного контракта, в котором будет указано обратное.

Если отсутствуют правонарушения в отношении жильцов или жилья, с выселением возникнут трудности. Их разрешению способствует судебная инстанция.

Может ли собственник жилья выселить прописанного в квартире человека за долги? Может, если неуплата была на протяжении 6 и более месяцев, следующих друг за другом.

Нельзя выселить за долги в следующих случаях:

  • гражданин остался без работы против воли, по вине работодателя;
  • гражданин болел на протяжении всего периода неуплаты;
  • у гражданина есть маленькие дети или дети инвалиды.

Если человек инвалид

С выселением из квартиры нетрудоспособного лица возникает ряд проблем, но сделать это можно.

Как выселить инвалида из квартиры, если он в ней прописан?

  • Жилплощадь используется для проживания, если нетрудоспособным гражданином она используется в иных целях — судебная инстанция примет решение положительное для истца;
  • Инвалид не находится по месту прописки сроком от 1 года;
  • Инвалидом не оплачены долги за ком. услуги 0,5 лет;
  • Нетрудоспособный гражданин портит здание для проживания или жилплощадь.

Как показывает судебная практика, вышеуказанные критерии для выселения принимаются судебными органами к рассмотрению.

Задайте вопрос нашему юристу и получите незамедлительный ответ, если ваш личный вопрос разрешить с помощью изложенной информации не получилось. Наш консультант индивидуально рассмотрит ваш конкретный случай.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Когда вопрос встает о выдворении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не все так просто: эти жильцы защищены законом в лице Конституции РФ (ст. 40).

Как по закону можно убрать из жилища не имеющих регистрации по данному адресу граждан?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли выселить непрописанного гражданина?

Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.

Для этого нужны надежные основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

О порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Основания и условия

В суде примут только серьезные основания, которые позволят подвести законную базу под выдворение человека из недвижимости, в которой он не прописан:

  • разрыв супружеских отношений;
  • продажа или мена недвижимости;
  • желание владельца жилплощади;
  • договор социального или коммерческого найма перестал быть действительным.

Для начала действий важно трезво оценить свои шансы, ведь должны еще быть соблюдены некоторые условия – непрописанный жилец не должен относиться ни к одной из следующих категорий:

При наличии оснований и соответствующих условий важно, чтобы были еще и доказательства, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы – справки из полиции, жилищной конторы, санэпидстанции и пр.

Об особенностях выселения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.

Кто имеет право по закону?

Освобождение жилища от не имеющих по данному адресу регистрации лиц подчиняется следующим законодательным актам:

Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.

Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.

В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.

Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:

    антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);

жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);

содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;

  • имеют место разрушительные действия в отношении помещения.
  • О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в нашей статье.

    Куда выгонят?

    Выдворить непрописанных граждан могут:

    • с предоставлением иной крыши над головой;
    • в «никуда».

    Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.

    Без предоставления крова удалят таких жильцов:

      беспокоящих своим поведением и нарушающих права других людей, а также тех, кто развел полную антисанитарию;

    использующих жилплощадь как нежилое помещение;

  • лишенных прав родителей, но продолжающих жить с детьми и терроризировать их.
  • Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из служебной и коммунальной квартиры.

    С чего начать, куда обратиться?

    Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.

    Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.

    Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

    О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.

    Подача документов

    Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

    документы на право владения недвижимостью;

    бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;

  • квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

    Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

    Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

    Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

    В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.

    В 2016 г. сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.

    Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

    Особенности и нюансы

    Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

    Как выселить гражданина из квартиры, если он в ней не прописан, без суда? Разумные люди, вынужденные проживать без регистрации, не станут лезть на рожон.

    Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

    Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц — другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

    Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

    Как выселить человека из квартиры без его согласия? Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

    Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

    Без предоставления другого жилья. Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

    Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.

    Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть малолетний отпрыск, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

    Принудительно. Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.

    Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.

    Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.

    Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.

    Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

    Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

    При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

    Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

    Как выселить непрописанного гражданина

    Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

    • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
    • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
    • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
    • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
    • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
    • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
    • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

    Основания

    По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

    Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

    Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

    • расторжение брака;
    • смена владельца;
    • по настоянию собственника;
    • окончание договора ренты.

    В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

    • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
    • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

    Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

    Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

    Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

    Из приватизированной квартиры

    Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

    Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

    • ребенком;
    • иждивенцем владельца;
    • лицом, отказавшимся от приватизации.

    Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

    Из муниципальной квартиры

    В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

    • неуплату коммунальных услуг;
    • добровольное расторжение договора о найме;
    • нарушение покоя соседей;
    • нецелевое использование жилья;
    • дом подлежит сносу.

    Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

    Из неприватизированной квартиры

    Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

    • Проживающий грубо нарушает права соседей.
    • Большие долги за коммунальные услуги.
    • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
    • Повреждение квартиры по вине жильца.
    • Использование жилья под офис, магазин.

    Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

    Выселение непрописанного супруга

    Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

    Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

    1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

    2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

    3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

    4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

    Выселение из квартиры без согласия жильца

    Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

    Что необходимо предоставить:

    • документы на право собственности;
    • иск;
    • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

    Обращение в суд

    Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

    • владельцы собственности;
    • соседи, ущемленные в правах.

    Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

    • правильно составленный иск;
    • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
    • совершеннолетие выселяемого жильца;
    • его дееспособность;
    • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

    Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

    • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
    • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
    • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
    • Резолютивная часть с требованиями истца.

    Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

    • свидетельства о рождении или о браке;
    • договор ренты или документ о собственности;
    • акты, протоколы;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

    При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

    После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

    Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

    Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

    Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.

    Поэтому, если человек отказывается выписываться из муниципальной квартиры, игнорирует это требование или с ним нет никакой связи, то нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд. Обо всём я подробно расписал в статье.

    Небольшое отступление: Нет давно таких понятий как прописка и выписка. Есть регистрация по месту жительства и снятие с регистрации по месту жительства. Но ко мне всегда обращаются за помощью именно с такой формулировкой — Как выписать того или иного гражданина. Поэтому в статьях я и пишу понятно и просто именно для обычных пользователей, не юридически подкованных.

    Условия для выписки одинаковы для всех

    Не важно кого хотите выписать: бывшего супруга, родственника, постороннего человека и т.п. — условия для выписки именно из муниципальной квартиры одинаковы для всех. Самое главное, чтобы человек долгое время не проживал в квартире (на практике минимум пол года), выехал добровольно и не оплачивал коммунальные платежи. Более подробно условия перечислены ниже. Но для удобства я написал отдельные статьи про выписку из муниципальной квартиры бывшего мужа, бывшей жены и своих взрослых (совершеннолетних) детей (под взрослыми детьми я имею в виду взрослого сына/дочь/внука/внучку, которые давно не проживают в квартире).

    Выписать человека получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли человек в ордер/договор соц.найма, или же он просто прописан как член семьи в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются они судьей в совокупности:

    1. Человек должен долгое время не проживать в квартире — п. 3 ст.83 ЖК РФ. Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике минимум от полугода. ↓
    2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п — ст. 71 ЖК РФ. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если он живет с новой семьей или в другом населённом пункте ↓
    3. Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов или то, что он сидит в тюрьме. ↓
    4. Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры. Это есть в п. 4 ст. 69 ЖК РФ. ↓
    5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

    Сама инструкция выписки написана ниже.

    Шансов больше, если обратиться к адвокату

    Если все вышеперечисленные условия выполнены, это хорошо, но всего лишь полдела. Сложность в том, что наличие условий нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. А чтобы доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Некоторые документы обычный гражданин сам получить не сможет, просто потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но сможет нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ.

    Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит вам их отвезти по организациям и забрать ответы по готовности, тратя ваше время и деньги. Именно предложит, но заставить он не может. НО самое плохое, что У Вас уже не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. А полученные ответы не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы Вы и не узнаете, они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

    Адвокат же изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Нанятый адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

    Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего 10-летнего опыта по таким делам. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. На суде будем отстаивать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

    Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. Всё зависит от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с Prozhivem.com. За бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Инструкция

    Стороны в суде: Истец — ими могут быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире, т.е. необязательно нужно быть вписанным в ордер/договор соц.найма. Вообще, в суде необязательно участвовать всем, кто вписан в ордер или договор соц.найма или просто прописан в квартире, можно одному из них. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат, выше я написал почему; Ответчик — человек, которого хотите выписать. Без разницы вписан он в договор соц.найма/ордер или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть) и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

      Собрать доказательства для суда.

    Этот шаг — самый важный и сложный. Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что эти условия выполнены.

    Собрать доказательства лучше ДО подачи искового заявления, это сможет только нанятый адвокат. Потому что он имеет адвокатский статус и необходимые полномочия. Выше я написал почему так. Что и как доказать:

    • А) Ответчик долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
      • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
      • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от участкового о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый с понятыми осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней.
      • Также адвокат запросит акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК тоже осмотрит квартиру. Срок оформления примерно 10-20 дней.
      • Он отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.
      • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
      • От районного отделения почты получит ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.

      Адвокат по запросу заберёт ответ из районного отдела полиции (ОВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу учинения ему препятствий в проживании, или других заявлений о конфликтах в семье. Ещё стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

      В) Ответчик не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.

      Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же ответчик в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, то ему еще это нужно доказать.

      Г) Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

      В районном отделении полиции (ОВД) адвокат по запросу получит справку, в которой указано, что у них не имеется заявления от ответчика о наличии препятствий обратно поселиться. Дополнительно не помешает пригласить свидетелей.

    Составить исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением.

    Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену его семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления можете обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс.руб. Полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей этого сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились именно с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Все действия по выписке за Вас сделают адвокаты бюро. Подробности выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление сами, то адресом проживания ответчика обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Поэтому если ответчик не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд все равно посчитает ее доставленной. Суд по закону принял все меры для извещения ответчика, и если он не явится, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    → Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать Ваш адвокат.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить её можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорт(а) истца(ов). Если вместо истцов документы подает доверенное лицо, то нужен его паспорт и нотариально-заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении;
    • Письменные доказательства, если они были собраны заранее. Какие нужны доказательства и как их собрать написано выше.
    • Ордер или договор соц. найма;
    • Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании;
    • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке;
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины;
    • Если был нанят адвокат, то его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов.

    Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. По закону в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения. Ответчику повестки обычно посылают минимум по два раза.

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья рассматривает поданные доказательства и другие документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно. Если же доказательства не были собраны заранее, то судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

    Дополнительно истцу или его адвокату (что он и так знает) нужно попросить суд запросить сведения о наличии недвижимости у ответчика. Это важно, ведь если у ответчика есть недвижимость, то суд решит, что ему есть где ещё жить. Это увеличивает шансы на его выписку.

    После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, то повестки он будет посылать и на данный адрес.

    Проведение судебного заседания.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика и предоставить для этого письменные доказательства. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.

    Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться об ответчике. Не следует говорить, например, что ответчик вел аморальный образ жизни, много выпивал, устраивал скандалы и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тем выше вероятность, что судья сочтет, что ответчик вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов. Выписать из муниципальной квартиры можно только добровольно выехавшего человека.

    Ответчик тоже может защищать свои интересы.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

    Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное судебное решение, и вступает оно в силу в течение месяца после оглашения. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение конкретного судьи. Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

  • Забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  • Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу истцов на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, ответчика должны выписать в течение 3 рабочих дней (снять с регистрационного учета).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.