Как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома

Оглавление:

Балкон на первом этаже. Тонкости перепланировки.

Острая нехватка жилой площади заставляет некоторых граждан, живущих на первых этажах многоэтажек, по-новому взглянуть на свои апартаменты: окинуть их придирчивым взором со стороны улицы и внезапно понять, чего именно им не хватает для полного счастья. Конечно же, балкона, да не лишь бы какого, а застекленного, теплого, освещенного, точно такого же, как у жильцов с верхних этажей, а может быть – еще лучше.

С чего начинается строительство балкона

Казалось бы, о чем размышлять, когда очевидно, что балкон на первом этаже можно построить двумя способами. Первый решается с помощью собственного умения и верных друзей, а при выборе второго нанимается бригада рабочих. На самом деле, не все так легко и просто, как хотелось бы, а при детальном ознакомлении с сутью вопроса выясняется, что строительство начинается с составления проекта, затем следует сбор соответствующей документации и узаконивание предполагаемых перемен.

Чтобы не быть голословными и оказать посильную помощь всем желающим сделать пристройку, рассмотрим по порядку все этапы, которые надлежит пройти, прежде чем вы сможете приступить непосредственно к возведению стен нового жилья.

Проект балкона на первом этаже – всему «голова»

Одно дело – мысленно представить будущий балкон и набросать на листочке схему, и совсем другое – составить официальный, технически грамотный проект. Чтобы соответствующие органы не заставляли вас переделывать документ вновь и вновь, а приняли его с первого раза, понадобится грамотный специалист, услуги которого, естественно, придется оплатить.

Существует несколько вариантов, как пристроить балкон на первом этаже:

  • сооружение пристройки на фундаменте;
  • возведение на металлокаркасе;
  • крепление основания пола (балконной плиты) на кронштейнах.

Фундамент и металлокаркас – самые рациональные способы возведения балкона, поскольку в этом случае появляется дополнительная возможность устройства домашнего погреба, но и самые дорогие. Даже если не учитывать стоимость материалов и работы, то вам придется оформить и оплатить отчуждение клочка земли, находящегося под полом пристройки, поскольку он поступит в ваше распоряжение. Сооружение на кронштейнах дополнительных согласований не потребует, но и земля под балконом останется в распоряжении города.

Устройство фундамента дает еще ряд очевидных преимуществ:

  • возможность выноса конструкции на большее расстояние от стен дома, чем уже имеющиеся, если позволяют условия;
  • сооружение длинного балкона, идущего вдоль всей вашей квартиры, но не затрагивающего соседей;
  • качественное утепление и остекление любым способом.

Для выхода в пристройку придется делать дверь в несущей стене, то есть вырубать оконный проем до пола, а это уже – перепланировка жилого помещения, которая требует обязательного разрешения.

Узаконивание нового балкона на первом этаже

Нет смысла тратить силы и деньги на сооружение, которое вас могут заставить снести и вернуть в состояние «как было раньше», если постройка окажется вне закона. Жилищный кодекс РФ четко указывает (ст. 25, п.2), что любое изменение конфигурации помещения, требует изменения данных в его техническом паспорте, а значит – разрешительных документов, на основании которых эти изменения можно было бы внести. Поэтому, после окончательного выбора проекта и грамотного его составления на бумаге, вам необходимо знать, как узаконить балкон на первом этаже.

Проект перепланировки утверждается администрацией района и департаментом архитектуры и на момент представления в администрацию должен быть согласован с органами надзора: водоканал, пожарники, теплосервис и другие. Вот теперь можно приступать непосредственно к строительству.

После его завершения составляется акт приемки, который подписывает специальная комиссия, а затем наступает время внесения изменений в техпаспорт жилого помещения. Поскольку метраж дополнительного жилья будет обозначен в документации, не стоит забывать о том, что теперь балкон входит в общую площадь квартиры и за него придется платить ежемесячно.

Необходимые документы для узаконивания

Для узаконивания предстоящих работ необходимо иметь следующие документы.

  1. О праве собственности на занимаемую площадь.
  2. Справку БТИ и план этажа.
  3. Разрешение ЖКХ.
  4. Согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа и сверху.
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласование с коммунальными службами.
  7. Согласование с департаментом архитектуры.
  8. Заявление в администрацию района.

Следует иметь в виду, что любые изменения, даже цвета конструкции, не говоря о глобальных переменах, потребуют составления нового проекта, а значит затраты времени и вложения дополнительных средств.

Отказ в сооружении балкона на первом этаже

В некоторых случаях администрация может отклонить вашу заявку и запретить постройку. Просьбу отклонят в обязательном порядке, если:

  • предполагается сооружение балкона в доме, который расположен на центральной улице;
  • ваш дом — памятник архитектуры;
  • пристройка ухудшает внешний вид здания или может явиться причиной его разрушения;
  • балкон строится по устаревшей технологии или с использованием устаревших материалов;
  • конструкция предусматривает снос несущей стены для совмещения комнаты с будущим балконом;
  • подземные коммуникации проложены менее, чем 2,5 метра от нового фундамента.

Несмотря на то, что собирать документы придется достаточно долго, это надо сделать обязательно, чтобы не попасть под статью Жилищного кодекса за номером 29, которая обязывает граждан, сделавших незаконную перепланировку, привести помещение в первоначальное состояние. Сделать это намного сложнее, чем выполнить работы по обустройству балкона. Продать помещение с не узаконенным балконом вообще практически невозможно. Если вы считаете, что сбор необходимых справок и заявлений вам не по силам, а иметь балкон очень хочется, обратитесь в надежное агентство недвижимости, и вам обязательно помогут.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград, Волжский. Пристроить балкон на первом этаже сколько стоит. Заказать пристройку балкона. Балкон-пристройка. Балкон-пристройка Волгоград. Балкон-пристройка Волжский. Пристроить балкон на первом этаже сколько стоит. Пристроить балкон на первом этаже фото. Лоджия на 1 этаже пристроить. Балкон пристроить в панельной пятиэтажке

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград (пристроить балкон на первом этаже Волжский, лоджия на 1 этаже пристроить) можно, обратившись в компанию Волгопласт. Заказать пристройку балкона на первом этаже (построить балкон на первом этаже цена в кирпичном доме в Волжском, балкон пристроить в панельной пятиэтажке) у нас можно очень легко — звоните.

В этой статье мы расскажем информацию для тех владельцев жилья, у кого квартира находится на первом этаже многоэтажного жилого дома. Мы также подробно проконсультируем по телефону сколько стоит сделать балкон на 1 этаже в Волгограде (сколько стоит сделать балкон на 1 этаже в Волжском, пристроить балкон на первом этаже сколько стоит, пристроить балкон на первом этаже сколько стоит в Волгограде, пристроить балкон на первом этаже сколько стоит в Волжском, лоджия на 1 этаже пристроить).

Собственно, отличительной особенностью в этом случае является то, что можно сделать целую небольшую пристройку, которая будет иметь фундамент и которая пристроена, собственно к квартире. И получается своеобразный балкон-пристройка (балкон-пристройка в Волгограде, балкон-пристройка в Волжском).

Те счастливчики, кто уже так сделал, несомненно оценили появление самой настоящей новой комнаты!

Есть еще сногсшибательный плюс, касающийся пристроенного балкона на первом этаже, а именно, вокруг образовавшейся пристройки можно высадить прекрасные цветы, газон и кустарники. И тогда такой балкон будет похож на небольшой частный дом! Ну как же это здорово!

Иногда собственники еще делают очень удобный полив, который подключается к водоснабжению в квартире. Тогда и вовсе будет не только приятно жить в такой волшебной пристройке-балконе, но и легко ухаживать за зелеными насаждениями!

Работы в этом случае похожи как на строительство пристройки к дому, так и на отделку и утепление обычного балкона.

Если снаружи ваш балкон-пристройку (балкон-пристройку Волгоград, балкон-пристройку Волжский) красиво отделать, то он вам будет ежедневно приносить незабываемое эстетическое удовольствие!

Если вам надо пристроить балкон на первом этаже Волгоград ( пристроить балкон на первом этаже Волжский ), то обязательно звоните нам. Мы такую работу выполним очень качественно!

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

На фото выше показан прекрасный вместительный балкон, пристроенный на первом этаже!

Звоните и мы поясним пристроить балкон на первом этаже сколько стоит. Спешите узнать сколько стоит сделать балкон на 1 этаже в Волгограде .

Насладитесь видом ниже представленных благоустроенных балконов-пристроек, утопающих в зелени (пристроить балкон на первом этаже фото, пристроить балкон на первом этаже фото в Волгограде, пристроить балкон на первом этаже фото в Волжском, лоджия на 1 этаже пристроить)!

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

Балкон-пристройка (балкон-пристройка в Волгограде, балкон-пристройка в Волжском, балкон пристроить в панельной пятиэтажке), оформленный в двухцветной схеме.

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

Балкон-пристройка с красивой внешней отделкой.

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

Балкон пристроенный на первом этаже в синем цвете.

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

На изображении выше показан балкон, выполненный в одном дизайне с самим многоэтажным жилым домом.

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

Пристроенный балкон на первом этаже (пристроенный балкон на первом этаже в Волгограде, пристроенный балкон на первом этаже в Волжском) на фотографии выше просто утопает в зелени, тем самым приближает владельца к природе. Что, в свою очередь, сказывается на настроении и здоровье самым лучшим образом.

Узнайте прямо сейчас — построить балкон на первом этаже цена в кирпичном доме в Волжском (построить балкон на первом этаже цена в кирпичном доме в Волгограде).

За счет балкона-пристройки можно расширить прилегающую к ней комнату или кухню. Если расширение коснется кухни, то в образовавшемся пространстве можно организовать что-то напоминающее веранду, на которой приятно завтракать, обедать или ужинать.

Выглядеть балкон-пристройка, совмещенный с кухней изнутри помещения может как на изображении ниже.

Уважаемые клиенты, а на изображении ниже представлен балкон-пристройка к коттеджу. Кстати, пристраивание балкона к коттеджу и загородным домам — это актуальная тенденция. В этом случае балкон-пристройка может довольно отчетливо напоминать веранду. Но такая пристройка очень и очень практична и необходима каждой семье!

У нас можно: пристроить балкон на первом этаже в Городищенском районе, пристроить балкон на первом этаже в Светлоярском районе, пристроить балкон на первом этаже в Среднеахтубинском районе, пристроить балкон на первом этаже в Иловлинском районе, пристроить балкон на первом этаже в Михайловском районе, пристроить балкон на первом этаже в Дубовском районе, пристроить балкон на первом этаже в Калачевском районе, пристроить балкон на первом этаже в Октябрьском районе, пристроить балкон на первом этаже Котельниковском районе, пристроить балкон на первом этаже в Жирновском районе, пристроить балкон на первом этаже в Палласовском районе, пристроить балкон на первом этаже в Киквидзенском районе, пристроить балкон на первом этаже в Камышинском районе, пристроить балкон на первом этаже в Нехаевском районе, пристроить балкон на первом этаже в Ленинском районе, пристроить балкон на первом этаже в Урюпинском районе и других районах и населенных пунктах Волгоградской области. Также пристроим балкон на первом этаже в Астрахани, Элисте, Ахтубинске, Петров Вале.

волгопласт.рф

50-38-34, 98-63-60

Пристроить балкон на первом этаже сколько стоит. Заказ пристройки балкона. Пристроить балкон на первом этаже цена. Как пристроить балкон на втором этаже частного дома. Как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома фото. Построить балкон на первом этаже цена в панельном доме. Построить балкон на первом этаже цена в кирпичном доме

Пристроить балкон на первом этаже сколько стоит (пристроить балкон на первом этаже цена, пристроить балкон на первом этаже стоимость) Вол..

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Красноармейский район. Построить балкон 1-ый этаж Красноармейский район Волгоград

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Красноармейский район (построить балкон 1-ый этаж Красноармейский район Волгоград) из качественных..

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Кировский район. Пристроить красивый балкон в Волгограде

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Кировский район можно, обратившись в компанию Волгопласт. Если вы собственник квартиры на первом этаже..

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Советский район. Возвести балкон на первом этаже в Волгограде

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Советский район (возвести балкон на первом этаже в Волгограде) от компании Волгопласт. Любое ваше..

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Центральный район. Балкон на первом этаже с отделкой Волгоград

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Центральный район (балкон на первом этаже с отделкой Волгоград) в профессиональной компании Волгоп..

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Краснооктябрьский район. Сделать балкон на первом этаже Волгоград

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Краснооктябрьский район (сделать балкон на первом этаже Волгоград) приглашаем к нам. Те, кто к на..

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Дзержинский район. Установить балкон на первом этаже в Волгограде

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Дзержинский район (установить балкон на первом этаже в Волгограде) у нас! Звоните! Если за дело в..

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Тракторозаводский район. Узнать цену пристройки балкона в Волгограде

Пристроить балкон на первом этаже Волгоград Тракторозаводский район в сжатые сроки можно в компании Волгопласт. Мы также выполним качественную отд..

Пристроить балкон на первом этаже сколько стоит Ворошиловский район Волгоград. Пристроить балкон в Ворошиловском районе Волгограда

Пристроить балкон на первом этаже сколько стоит Ворошиловский район Волгоград — вам ответят квалифицированные менеджеры компании Волгопласт. Данны..

Как построить балкон на первом этаже

Во многих случаях квартиры, расположенные на первом этаже, и не пользуются популярностью, именно потому, что в них нет балконов. Но эту проблему можно решить.

С чего следует начать

Обзавестись балконом на первом этаже – значит предварительно решить ряд вопросов, не имеющих прямого отношения к технологии его возведения. Это:

  • Безопасность жилья вцелом.
  • Получение разрешения на возведение.

В первом случае следует сразу уяснить, что, в отличие от балкона расположенного хотя бы даже на втором этаже, балкон первого этажа – это опасность несанкционированного проникновения в квартиру, поэтому его конструкция должна предусматривать защиту от взлома. Обычные ограждения вряд ли способны остановить грабителя, следовательно, потребуется полностью закрытая и жёсткая конструкция, недоступная для посторонних.

Хорошим вариантом является пристройка такого сооружения к первому этажу многоэтажного дома. В данном случае, конструкция будет по умолчанию закрытой, плюс хозяева приобретают еще и дополнительное пространство, которое можно использовать в качестве вместительной кладовой или аналога погреба.

Но данную пристройку обязательно необходимо узаконить, поскольку, по действующим строительным нормам, она считается перепланировкой квартиры.

Как узаконить строительство

Первым делом потребуется технический проект. Пристроенный балкон может быть возведен на фундаменте либо на стальном каркасе. Второй вариант отличается меньшей долговечностью, поскольку сталь, со временем, снизит прочность сооружения. Поэтому рациональнее всего остановиться на проекте с фундаментом, хотя он будет более дорогим из возможных вариантов.

В чем заключается согласование проекта:

  • Необходимость отчуждения части придомовой территории;
  • Предел допустимого выноса ширины балкона за пределы дома (в том случае, если там, например, имеется пешеходная дорожка или клумба);
  • Допустимая длина, которая определяется границами жилья (тут имеется значение наличие общей перегородки между комнатой и кухней, поскольку в этом случае длина будет иметь максимальное значение).
  • Вырубка одного из окон и обустройство выхода на балкон, которое теоретически приводит к ослаблению несущей стены.

Далее процесс проходит в следующей последовательности:

  1. 1 Проект согласовывается с территориальными управляющими органами района, где расположен дом.
  2. 2 Производится согласование с органами архитектурно-строительной инспекции. Часто разрешение не даётся не по техническим, а по эстетическим соображениям – не зря же пристройка балконов производится главным образом с тыльной части зданий.
  3. 3 Производится согласование с пожарной инспекцией, органами, отвечающими за водоснабжение и теплофикацию дома (не исключено, что на данном участке стены проходят внешние газопроводы, и размещена общая вентиляционная система здания).
  4. 4 Разрабатывается новый технический паспорт на дом и квартиру.
  5. 5 Производится согласование строительства с жителями всех соседствующих квартир.

Если на любой из этих стадий ответ будет отрицательным, установка станет невозможной. Кроме того, сам проект пристройки должен быть выверен даже до таких мелочей, как цвет кирпича или ограждения, поскольку даже такие изменения вынудят начать процесс согласования заново. Отказ будет неизбежен, также, если дом представляет собой памятник архитектуры, или в проекте предусматривается полный снос стены, соединяющей комнату с балконом, а подземные коммуникации проходят на расстоянии меньшем, чем 2,5 м от глубины залегания фундамента.

Технические вопросы пристройки

Фундамент. Ещё на стадии разработки проекта пристройки требуется знать нормативную величину промерзания грунта. С целью предотвращения его выпучивания, глубина закладки фундамента должна быть больше хотя бы на 0,5 м. Исключение составляют скальные породы или крупный песок – для таких вариантов возможна установка фундамента минимально допустимой глубины в 0,5 м.

Вторым важных фактором считается глубина расположения грунтовых вод, но в большинстве случаев это ограничение носит больше формальный характер – дом-то уже эксплуатируется.

Главная задача при обустройстве фундамента – обеспечить его плотное прилегание к несущей стене дома, поскольку именно она будет одной из стен будущего сооружения. Поэтому все земляные работы начинают только после тщательной разметки.

Для сооружения фундамента можно использовать стандартные железобетонные плиты минимального сечения — 600×300 мм, так как нагрузки на фундамент изначально высокими не будут. Высота и отделка фундамента должны быть такими, как и основного фундамента здания.

Стены. Если пространство между балконом и поверхностью грунта будет использоваться как подсобное помещение, то, перед возведением стен, необходима прокладка двухслойной гидроизоляции. Первый слой размещают выше линии отмостки на 200…250 мм, а второй слой – непосредственно под бетонной плитой самого балкона, это особенно важно в случае последующей укладки по бетонной плите деревянного пола. Для гидроизоляции используют листы рубероида.

Стены пристройки возводят из кирпича – в этом случае легче обустроить перекрытие, причём минимально допустимая толщина кладки не должна быть менее 250 мм. Кладку ведут до уровня подоконной плиты, хотя с точки зрения прочности и безопасности лучше обе боковые стены балкона выполнить высотой до намеченного перекрытия. Наиболее надёжным типом кладки стен является цепная, при которой лучше всего перевязываются угловые швы.

Перекрытие или козырёк. В первом случае соседями этажом выше вполне возможна установка аналогичного балкона. Однако в этом случае усложняется сток атмосферных осадков. Односкатный козырёк с подобной задачей справится значительно лучше.

Если для перекрытия будут применены стандартные железобетонные плиты, следует подогнать их размеры к ширине самого сооружения – выступающая консоль не может быть более 200…250 мм.

Выход на балкон. Дверной проём обычно устраивается рядом с уже существующим оконным проёмом. В случае трёхстворчатого окна, пространство одной из створок вполне можно использовать для установки двери. По стилю и размерам она должна полностью соответствовать габариту окна. Более дорогим вариантом считается полная модернизация оконного проёма, но, в таком случае, стоит вспомнить, что полный демонтаж части несущей стены здания под такой совмещённый проём с эксплуатационной точки зрения недопустим.

Можно ли пристроить балкон к квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома?

Можно ли пристроить балкон к квартире на первом этаже кирпичной пятиэтажки постройки 1957 года?

Отвечает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева:

Пристройка балкона к квартире, как правило, является видом ее реконструкции. Для того чтобы законно пристроить балкон к квартире, потребуется пройти сложную процедуру согласований и получить ряд административных одобрений, объем которых сопоставим с объемом разрешительной документации на строительство.

При этом необходимо учитывать, что пристройка балкона должна осуществляться без нарушения строительных норм и правил, не должна страдать безопасность конструкций всего дома. Поэтому консультация строителя для вас не менее актуальна.

Общий правовой механизм реконструкции квартиры путем пристройки балкона можно описать следующим образом.

1) Необходимо получить согласие на реконструкцию у всех собственников помещений в многоквартирном доме (например, на общем собрании собственников или путем сбора подписей).

Реконструкция в виде пристройки балкона затрагивает целостность внешней стены дома, относящейся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Если реконструкция невозможна без присоединения к квартире части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФп. «в» ч. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Поскольку балкон будет пристраиваться к квартире на первом этаже, он может также препятствовать доступу к земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, что также означает необходимость получения их согласия на реконструкцию.

2) Осуществляется подготовка проектной и разрешительной документации, в частности:

— выполняются инженерные изыскания специалистом, привлеченным вами на основе гражданско-правового договора (ст. 47 ГрК РФ),

— подготавливается проектная документация, этим также занимается соответствующий специалист по договору с вами (ст. 48 ГрК РФ),

— проводится экспертиза проектной документации (ст. 49 ГрК РФ).

На основе перечисленных выше и ряда иных документов необходимо получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). По общему правилу оно выдается органом местного самоуправления.

3) Производятся строительные работы по монтажу балкона в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

4) Реконструированная квартира проходит приемку и вам выдают акт ввода объекта в эксплуатацию, который является основным документом для получения свидетельства о праве собственности на квартиру с новыми параметрами.

Если вы все же пристроите к квартире балкон без необходимых согласований, для того чтобы такая реконструкция стала легальной, вам нужно будет признавать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке как на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), что может стать весьма затруднительным.

Признание права собственности возможно в случае, если отсутствует разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых вы предприняли меры, но вам неправомерно было отказано, при этом не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, имеется риск сноса самовольно пристроенного балкона по иску об устранении препятствий в пользовании общего имущества в многоквартирном доме (ст. 304 ГК РФ) любого из собственников помещений, на такие иски не распространяются сроки исковой давности.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.