Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно уфа

Оглавление:

Недвижимость

Рыночный гид

3 способа бесплатно получить землю от государства

Как получить землю бесплатно

В кризис тема экономии на покупке недвижимости стала как никогда актуальна. Россияне годами копят на заветные сотки, но мало кто знает, что есть способы получить участок за символическую плату и при этом законно. «Газета.Ru» разбиралась, реально ли стать землевладельцем за копейки.

Победить на торгах

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Банки ограничили выдачу ипотеки на покупку загородной недвижимости

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Как кризис отразился на загородной недвижимости

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие. Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Кому из чиновников принадлежит больше всего земель

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета. Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб., в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Получить льготу

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Предоставление земельных участков под ИЖС льготным категориям граждан

Государство предоставляет возможность отдельным категориям граждан получить бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Государство предоставляет возможность отдельным категориям граждан получить бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
В Республике Башкортостан категории таких граждан, а также порядок предоставления земельных участков утвержден Законом РБ от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».

Категории граждан:
1. граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса РФ;
2. молодые семьи, возраст супругов в которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, имеющие одного и более детей, совместно с ним проживающих, нуждающиеся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством, не являющиеся собственниками жилых помещений;
3. граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей и нуждающиеся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законо-дательством. К таким гражданам относятся граждане, являющиеся родителями в семье, имеющей трех и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных (удочеренных), совместно с ними проживающих, либо один из родителей в неполной семье, имеющей трех и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных (удочеренных), совместно с ним проживающих;

4. граждане, имеющие несовершеннолетнего ребенка-инвалида и нуждающиеся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством. К таким гражданам относятся граждане, являющиеся родителями в семье, имеющей несовершеннолетнего ребенка-инвалида, в том числе усыновленного (удочеренного), совместно с ними проживающего, либо один из родителей в неполной семье, имеющей несовершеннолетнего ребенка-инвалида, в том числе усыновленного (удочеренного), совместно с ним проживающего.

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно осуществляется однократно.

Уполномоченные органы:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ, органы местного самоуправления.

Порядок постановки граждан на учет
Для постановки на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, граждане вправе обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением с указанием основания, а также цели использования земельного участка.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, установлен ст. 11 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».

Срок рассмотрения заявления комиссией по вопросу бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства — 30 календарных дней.

Порядок предоставления земельных участков

Гражданин снимается с учета в случае троекратного возврата извещений с отметкой о возврате отделением почтовой связи направившему уполномоченному органу. Снятие с учета по указанному основанию не лишает гражданина права повторного обращения в уполномоченный орган.

Место предоставления земельных участков
Гражданам, постоянным местом жительства которых является городской округ, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в границах данного городского округа, а также в границах муниципальных районов, граничащих с данным городским округом.
Гражданам, постоянным местом жительства которых является городской округ город Уфа Республики Башкортостан, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в границах данного городского округа, а также в границах муниципальных районов Благовещенский, Иглинский, Кармаскалинский, Кушнаренковский, Уфимский, Чишминский районы Республики Башкортостан.

Как получить бесплатно земельный участок под строительство: рекомендации для жителей Башкирии

Дарья Кинзикеева, фото из открытых источников

Иметь собственный дом – мечта многих жителей республики. В Башкирии земельные участки получили уже 30 тысяч многодетных семей. ГорОбзор.ру составил рекомендации для тех, кто хочет получить землю под строительство собственного дома.

Кому положена бесплатная земля?

Как сообщила администрация Уфы, на получение земельных участков однократно и бесплатно обладают отдельные категории граждан:

  • граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса России;
  • молодые семьи, возраст супругов в которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, имеющего одного и более детей, совместно с ним проживающих, нуждающимся в жилых помещениях;
  • граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей и нуждающиеся в жилых помещениях;
  • граждане, имеющие несовершеннолетнего ребенка-инвалида, нуждающиеся в жилых помещениях.

— Необходимым условием предоставления земельного участка для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, является признание этого лица нуждающимся в улучшении жилищных условий в администрации района по месту регистрации, — объяснили в пресс-службе мэрии.

На бесплатный участок земли могут претендовать и другие категории льготников. Государство бесплатно выделяет ветеранам ВОВ и других боевых действий участки до 0,20 га в городах и до 0,40 га — в селах. Также, садовые участки в черте города бесплатно предоставляются инвалидам 1-й и 2-й группы.

Какие документы нужны?

Пакет документов для каждой категории граждан индивидуальна. Для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пакет документов такой:

  • копия паспорта заявителя, а также членов его семьи (супруга/супруги, ребенка/детей) (при их наличии);
  • доверенность — в случае подачи заявления представителем;
  • справка о регистрации по месту жительства.

Перечень документов для молодых семей полнее. К выше перечисленным документам нужно приложить копию свидетельства о браке, копия свидетельства о рождении ребенка (детей), копия финансового лицевого счета — в случае проживания в многоквартирном доме. В случае проживания в индивидуальном жилом доме — выписка из домовой или похозяйственной книги либо копия технического паспорта индивидуального жилого дома.

Для граждан, имеющих трех или более несовершеннолетних детей и нуждающихся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством, нужно собрать:

  • копии документов, удостоверяющих личность супругов или родителя;
  • доверенность — в случае подачи заявления представителем;
  • копия свидетельства о браке (при наличии);
  • копии свидетельств о рождении детей и паспортов при достижении ими возраста 14 лет;
  • справка, выданная органами опеки и попечительства, о наличии либо об отсутствии информации (судебного решения) о лишении родительских прав;
  • справка о регистрации по месту жительства;
  • копия финансового лицевого счета — в случае проживания в многоквартирном доме. В случае проживания в индивидуальном жилом доме — выписка из домовой или похозяйственной книги либо копия технического паспорта индивидуального жилого дома;

Граждане, имеющие несовершеннолетнего ребенка-инвалида, должны предоставить:

  • копию документа, удостоверяющего личность супругов или родителя;
  • доверенность — в случае подачи заявления представителем;
  • копию свидетельства о рождении ребенка и паспорта при достижении им возраста 14 лет;
  • справку, выданную органами опеки и попечительства, о наличии либо отсутствии информации (судебного решения) о лишении родительских прав;
  • копию справки, подтверждающую факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы;
  • справку о регистрации по месту жительства;
  • копию финансового лицевого счета — в случае проживания в многоквартирном доме. В случае проживания в индивидуальном жилом доме — выписка из домовой или похозяйственной книги либо копия технического паспорта индивидуального жилого дома.

Куда обращаться?

Собрав все нужные документы, необходимо подать заявление в районную администрацию. Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Напомним, что с 2012 года льготникам предоставлено около 52 тысяч участков. 37 тысяч семей все еще нуждаются в земле.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях — ВК и Facebook

Жители Башкирии смогут бесплатно получить земли для строительства

Правительство Башкирии утвердило количество земельных участков, которые бесплатно предоставят гражданам для жилищного строительства в 2017 году.

В первую очередь районам и городам необходимо будет провести кадастровые работы по межеванию участков.

Согласно распоряжению правительства, земли за счет субсидий из бюджета республики получат следующие районы:

  • Абзелиловский район – 300 участков;
  • Альшеевский район – 156;
  • Архангельский район – 133;
  • Аскинский район – 112;
  • Аургазинский район – 182;
  • Баймакский район – 297;
  • Бакалинский район – 280;
  • Балтачевский район – 104;
  • Белебеевский район – 208;
  • Белорецкий район – 391;
  • Бижбулякский район – 70;
  • Благоварский район – 258;
  • Благовещенский район – 234;
  • Буздякский район – 50;
  • Бураевский район – 138;
  • Бурзянский район – 182;
  • Дуванский район – 110;
  • Дюртюлинский район – 200;
  • Ермекеевский район – 104;
  • Зианчуринский район – 104;
  • Зилаирский район – 61;
  • Иглинский район – 391;
  • Илишевский район – 26;
  • Ишимбайский район – 313;
  • Калтасинский район – 130;
  • Караидельский район – 96;
  • Кармаскалинский район – 339;
  • Кигинский район – 52;
  • Краснокамский район – 487;
  • Кугарчинский район – 117;
  • Кушнаренковский район – 180;
  • Мелеузовский район – 229;
  • Мечетлинский район – 115;
  • Мишкинский район – 130;
  • Миякинский район – 65;
  • Нуримановский район – 20;
  • Салаватский район – 143;
  • Стерлитамакский район – 260;
  • Татышлинский район – 100;
  • Туймазинский район – 208;
  • Уфимский район – 182;
  • Учалинский район – 117;
  • Федоровский район – 68;
  • Хайбуллинский район – 117;
  • Чекмагушевский район – 83;
  • Чишминский район – 83;
  • Шаранский район – 39.

Более подробную информацию об условиях и порядке выдачи земельных участков можно получить в администрации муниципалитетов.

Получение земли для строительства дома

Многие люди мечтают о своем частном доме, в котором хватит места каждому члену своей любимой семьи. К сожалению, в наше время немалая часть граждан России нуждается в собственном жилье. Современные реалии нашей жизни принуждают отказаться от своей мечты. Ведь, как правило, большая категория людей не имеет такой возможности, как построить жильё, но даже приобрести земельный участок. Но к счастью, наше государство оказывает помощь такой группе. Но мало кто знает о наличии прав на определенную социальную поддержку. Например, есть вариант получить земельный участок под ИЖС бесплатно и осуществить на нем постройку жилого дома за счет собственных средств. Все подробности этой непростой процедуры рассмотрим в данной статье, потому что многие задаются вопросом, как оформить земельный участок в собственность

Кто может претендовать на право получение бесплатного участка земли из муниципального надела?

  1. Первой категорией являются многодетные семьи. Если в семье есть трое и больше детей, то она признается многодетной, соответственно, может претендовать на надел земли бесплатно. Земельный участок для многодетной семьи всегда будет актуальным.
  2. Малоимущая семья может получить землю бесплатно в случае, если общий доход и заработок не составляет прожиточного минимума для каждого члена семьи. Есть еще один важный пункт для получения земельного участка малоимущим семьям это то, что денная ячейка общества не может обладать на праве собственности уже имеющейся землей для индивидуального жилищного строительства.
  3. На получение бесплатно земельного участка молодым семьям может претендовать семья, которая имеет трех и более детей; брак официально зарегистрирован; каждый член семьи должен являться гражданином Российской Федерации; у семьи не должно быть в собственности любых объектов недвижимости.
  4. В следующую категорию входят люди с ограниченными возможностями. К сожалению, данная группа граждан не знает всех своих прав. Ведь, как правило, социальные работники не информируют об этом должным образом. В частности о получении инвалидом и членами его семьи земельного участка под ИЖС. Кроме того получить землю бесплатно могут и члены семьи человека с ограниченными возможностями.
  5. Молодые люди до тридцати пяти лет. Если они имеют соответствующее профессиональное образование и готовы проживать в селе, то могут участвовать в программе про привлечению молодых квалифицированных специалистов в сельскую местность. А, значит, претендовать на предоставление участка земли бесплатно.
  6. Пенсионеры. При условии, если гражданин проживает и зарегистрирован в селе как минимум пять лет.
  7. Семьи, потерявшие кормильца, который участвовал в боевых действиях.

Кроме представленных категорий в законодательстве указаны еще две группы льготников, имеющих право получить земельные участки находящиеся в муниципальной собственности.

  • Арендаторы государственной земли, которые зафиксировали сделку до 25.12.1991 года, имеющие жилой дом на ней.
  • Граждане, у которых есть право пожизненное право владеть определенным участком земли.
  • Военнослужащие со стажем не менее пятнадцати лет.
  • Герои труда.
  • Сотрудники Министерства Внутренних Дел со стажем не менее пятнадцати лет

Получить бесплатный надел земли можно только из фонда государственных и муниципальных земель, остальные же можно только купить или приобрести по наследству, так как она является собственностью физических или юридических лиц. Приобрести землю таким образом можно только 1 раз и, конечно, исключительно для определенных целей, таких как: строительство своего жилого дома или дачного участка; ведение подсобного хозяйства или садоводства.

Порядок получения бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства

Первый этап. Поиск участка.

Это можно сделать на карте сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Там вы сможете узнать всю необходимую информацию такую как: адрес, цена, а также является ли земля частной собственностью. Также важным достоинством будет то, что Вы сможете выбрать участок в черте города.

Второй этап. Подача заявления на предоставление надела земли

Подается оно либо в администрацию вашего района, либо в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Заявление рассматривают в течение тридцати дней со дня подачи. За это время вам нужно получить решение администрации либо о выделении земельного надела, либо отказ.

Третий этап. Заключение соглашения с администрацией вашего района.

После того как прошло тридцать дней со дня подачи заявления, и Вы получили разрешение на выделение земельного участка, необходимо подписать договор аренды, выделенной земли, сроком минимум на три года (срок определяется от вида льгот). После этих процедур Вы наделяетесь статусом владельца земельного надела, но еще пока не собственником. Это разные статусы. Для того, чтобы в дальнейшем зарегистрировать земельный участок в собственность, важно знать, что в течение срока, который был согласован с администрацией необходимо построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию.

Если вы хотите получить земельный участок бесплатно, нужно приготовиться к такой непростой процедуре, как сбор пакета необходимых документов. Приведем в пример перечень:

  1. Документ, который удостоверяет и подтверждает личность.
  2. Документы, которые подтверждают семейное положение (например, свидетельство о рождении детей, свидетельство о регистрации брака).
  3. Документы, которые подтверждают инвалидность (если требуется).
  4. Документы, подтверждающие ваши условия для жизни не благополучными
  5. Справки с места работы.
  6. Справки которые подтверждают, то что семья многодетная или малоимущая.

Безусловно, важным моментом является подача заявления на получение земельного участка под ИЖС в администрацию. Конечно, вы можете скачать образец в интернете и попробовать написать его самостоятельно. Но, как правило, большинство людей совершают ошибки при его составлении. Потому что там достаточно много нюансов с юридической точки зрения. Соответственно, человек, которому недоступны правовые знания в данной сфере, допускает различные ошибки. Рекомендуем обращаться к юристу по земельным участкам. С его грамотной и квалифицированной помощью вы сэкономите время и нервы.

Несколько решений из практики ООО «БашЮрЗащита»

В данном споре мы представляли ответчика, к которому обратились с иском соседи об истребовании части земельного участка. Нам удалось доказать, что границы земельного участка уже определены решением суда, и не подлежат изменению. Суд отказал в иске, апелляционная инстанция оставила его без изменения.

В дано случае, мы обращались с иском к Администрации г. Уфы и Управлению земельных имущественных отношении с целью уточнить границы земельного участка, границы которого были поставлены на учет ошибочно. Суд удовлетворил требования нашего доверителя.

В юридическое агентство ООО «БашЮрЗащита» обратился член садового товарищества, пояснив, что с целью получения земельного участка в собственность бесплатно он подал заявление в Администрацию городского округа г.Уфа РБ, однако в предоставлении земельного участка ему было отказано. Так как права садовода были явно нарушены, юристы обратились в суд с исковым заявлением о признании право собственности на садовый земельный участок. Решение суда было принято в пользу нашего клиента.

К сожалению, многие граждане сталкиваются с отказом в предоставлении земельного участка. На это есть определенные основания: нарушение в схеме расположения ЗУ; земельный участок не соответствует требованиям; у земельного участка не определены границы.

В целом, всех оснований для отказа можно не коснуться. При условии, если вы грамотно будете заниматься документами и следить за всеми изменениями, касательно этого вопроса, в своем регионе.

Если Вы решили приблизиться к своей мечте, путем получения бесплатно в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Рекомендуем доверить это дело профессионалам. Ведь в земельном праве немало подводных камней, которые способен заметить исключительно грамотный адвокат по получению земельного участка. Юристы ООО «БашЮрЗащита» всегда рады оказать Вам помощь. Мы имеем большой опыт ведения дел, представленной категории. Именно поэтому сможем достигнуть желаемого для Вас результата.

Более подробную информацию и консультацию юриста по получению земельного участка под строительство дома в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: ✆ (347) 266-98-31

Кто имеет право на бесплатную землю?

Последнее время сфера земельных и имущественных отношений республики претерпевает серьезные изменения. Но, к сожалению, не все новации в законодательстве вовремя доходят до жителей региона. Многие из нас просто-напросто не знают о том, что им положена та или иная льгота. Возьмем, к примеру, процедуру получения бесплатных земельных участков. Какие категории граждан могут на них рассчитывать? Или же — что такое кадастровая стоимость земли? До сих пор некоторые жители РБ путают понятие кадастровой стоимости с рыночной, и не знают, сколько на сегодня составляет налог на землю.

Чтобы восполнить этот пробел, в редакцию «ОЭГ» пришел министр земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Рамиль Искужин. В течение часа, с 11 до 12 часов, он ответил более чем на 20 вопросов пользователей i-gazeta.com.

Ответы на вопросы публикуются также в «Архиве онлайн-конференций».

— Кому положены бесплатные земельные участки в Республике Башкортостан? Расскажите о процедуре их получения.

— Бесплатно и однократно земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются следующим категориям граждан:

1) граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

2) молодые семьи, не состоящие на учете в качестве нуждающихся, и не имеющие в собственности другого жилья (при этом возраст одного из супругов на дату подачи заявления не должен превышать 35 лет);

3) работники организаций бюджетной сферы, которые работают по трудовому контракту, заключенному на неопределенный срок, а также по контракту на срок не менее трех лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

4) граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

5) граждане, имеющие ребенка-инвалида.

В отношении последних двух категорий республика принимает самые активные меры по обеспечению жильем.

Согласно закону, предусмотрено предоставление участков в размере от 0,08 Га и до 0,2 Га – то есть, от восьми до 20 соток. Земельные участки предоставляются в границах муниципальных образований по месту жительства граждан.

Для решения вопроса вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального района или городского округа, по месту жительства с соответствующим заявлением и приложением документов, перечень которых утвержден постановлением Правительства РБ 8 ноября 2011 года.

Гильмутдинов Расуль Айратович:

— Могу ли я, как многодетный отец, выбирать месторасположение участка земли, положенного мне согласно Закону «О регулировании земельных отношений»?

— Земельные участки предоставляются в границах муниципальных образований по месту жительства граждан, а также в границах муниципальных районов, граничащих с городскими округами. Перечни земельных участков подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте Минземимущества РБ и администраций муниципальных образований. Земельный участок вы можете выбрать из уже сформированных в установленном порядке участков, т.е. земельный участок может быть предоставлен в определенном муниципальном образовании на подготовленных для этих целей площадках.

Последнее время идут обращения от граждан с просьбой предоставить им земельный участок вне места их проживания в других населенных пунктах. Но по закону это невозможно. Предоставление участка происходит не по желанию, в привлекательном для человека месте, а согласно градостроительному плану.

— У сестры с мужем четверо детей. Живут в Уфе. По закону им, вроде бы, положен бесплатный земельный участок. Что им нужно сделать для получения этого участка?

— Учитывая то, что у Вашей сестры четверо детей, семья может подпадать под разные категории льготников: 1) многодетная семья (если трое или более детей несовершеннолетние), 2) в зависимости от площади жилого помещения семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, 3) если один из родителей является работником бюджетной сферы и т.д. Поэтому им необходимо собрать пакет документов по установленному перечню и обратиться для принятия решения в комиссию по месту постоянного проживания и регистрации. А комиссия уже определит ту категорию, по которой данная семья получит бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

— Здравствуйте, Рамиль Кабирович. Поясните, пожалуйста, мы стоим на учете как нуждающиеся на получение квартиры и подали документы на получение бесплатного земельного участка для строительства дома. Если мы получим земельный участок бесплатно, нас могут исключить из очереди нуждающихся в жилье? Спасибо.

— Да, получение земельного участка бесплатно для жилищного строительства является основанием для исключения из очереди нуждающихся в жилых помещениях. Перед вами стоит дилемма – получить земельный участок и строиться самим, или же дождаться получения социального жилья.

Я понимаю вашу озабоченность, но мы рассматриваем подобные ситуации с точки зрения закона. К сожалению, вы должны сделать выбор.

— В соответствии с подпунктом 2 статьи 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01.07.2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки в собственность по льготной выкупной цене. Скажите, пожалуйста, будет ли продлен срок?

— С этим вопросом люди часто обращаются в наше министерство. Изначально данный закон был направлен на поддержку малых предпринимателей, позволяя на льготных условиях выкупить землю под объектами недвижимости.

В то же время, в период весенней сессии 2012 года в программу законопроектной работы Государственной Думы в части законопроектов, подлежащих первоочередному рассмотрению, проект закона о внесении изменений в Федеральный закон № 137-ФЗ не включен.

Действующим законодательством предусмотрено внесение любых изменений в федеральный закон только соответствующим федеральным законом, который утверждается Государственной Думой Российской Федерации.

— Скажите, необходимо ли получить от органа, которое распоряжается земельным участком, согласие на раздел земельного участка?

— Согласно законодательству, государственный или муниципальный орган, обладающий правом распоряжения земельным участком, при разделе земельного участка принимает решение об образовании земельных участков.

— Виктор Иванович, пенсионер:

Здравствуйте. У меня на земельном участке находится двухквартирный добротный жилой дом. Земля у нас в общей долевой собственности (½ доли у каждого правообладателя). Скажите, можно ли провести размежевание такого земельного участка?

— Земельный участок в силу положений Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставлен бесплатно собственникам жилых помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Поскольку данный дом является единым объектом недвижимости, то земельный участок является неделимым. Раздел в этой ситуации законом не предусмотрен.

Ильшат, частный предприниматель:

— Подскажите, пожалуйста, если сдать документы на приватизацию земельного участка 29 июня 2012 года, имею ли я право на льготу, являясь юридическим лицом, собственником расположенного на земельном участке здания, если раньше объект недвижимости был в госсобственности?

— Да, имеете право. Вам необходимо представить полный пакет документов в соответствии с перечнем, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации до 1 июля 2012 года.

Здравствуйте. Хотелось бы знать, для каких целей применяется или определяется кадастровая стоимость земельного участка и кто имеет полномочия по установлению земельного налога в нашей республике?

— Кадастровая стоимость земельных участков — это величина расчетная, базовая, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. Кадастровая стоимость применяется для определения ежегодной суммы земельного налога или арендной платы за пользование земельным участком.

Иногда кадастровую стоимость путают с рыночной (арендной).

Земельный налог в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации является местным налогом, и устанавливается решением органа местного самоуправления. Максимальные значения земельного налога согласно Налоговому кодексу РФ составляют 0,3 процента для земель сельскохозяйственного назначения, огородов и дачных объединений и 1,5 для остальных земель.