Как оформить гараж в наследство если нет документов

Оглавление:

Каким образом оформить гараж,оставшийся после смерти деда?

Имеется гараж оформленный на моего деда,который несколько лет назад умер.В гаражном кооперативе всё переделали на отца и думали этого хватит.Но,оказывается надо оформлять наследство.Этого никто не делал.Бабушка(жена деда)жива.Она первый наследник,но она почти не ходит.Мы хотим оформить гараж на моего брата.Что для этого требуется?

Ответы юристов (2)

Александр, добрый день. В соответствии со ст.1153 ГК РФ

принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку 6-и месячный срок на подачу заявления Вы уже пропустили, то варианта 2: либо пытаться восстановить срок для принятия наследства, приведя уважительные причины его пропуска, либо обращаться в суд с иском о признании права на имущество.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Чтобы оформить наследство на гараж, необходимо собрать документы и получить свидетельство о праве на наследство. Также нужно посетить нотариуса в нотариальной конторе с пакетом таких документов: выписка ЕГРН, документы из БТИ, справка о последнем месте жительства, документ подтверждающий родство, квитанция об оплате госпошлины.

Получить гараж по наследству можно и через суд. Например если гараж находится в кооперативе. Если наследодатель полностью выплатил пай, но не успел оформить собственность на своё имя, тогда оформление происходит при помощи суда. В судебные органы могут обратиться другие родственники даже после того, как права на наследство уже оформлены, но они не согласны с решением нотариуса. Эти претенденты на наследство могут оспорить не только имеющиеся документы, но и потребовать раздел приватизированного или неприватизированного гаража.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить гараж не имея на него документов

В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на гараж. Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим спросом на безопасные места для автомобиля. Решение этого вопроса часто усложняется разными факторами, в том числе отсутствием необходимых документов. Тогда вопрос, как узаконить гараж без документов, встает особенно остро.

Для чего нужно оформлять гараж как частную собственность

Законодательство РФ разделяет право владения и право собственности. Владелец может пользоваться имуществом, но делать другие операции с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, передача по наследству и прочее) он не имеет юридических оснований. На практике, из-за несовершенства законодательства, человек может годами пользоваться гаражом, сдавать его в аренду, даже продать или подарить его. Но любая сделка при проверке будет признана законом ничтожной, и владелец может остаться ни с чем.

Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

Причин узаконить гараж много. Самые распространённые из них:

  1. Ваш родственник оставил в наследство бокс, который не успел оформить по всем правилам. В этом случае можно оформить право собственности только через суд.
  2. По какой-либо причине вы пропустили шестимесячный срок и не приняли наследство. Если наследники и умерший родственник проживали или были прописаны по одному адресу, наследство переходит к ним автоматически. Если же адреса разные, придётся обратиться в суд для оформления наследства в виде гаражного бокса. При этом нужно будет доказать то, что вы не знали об открытии наследства, а также тот факт, что обратились в суд максимум через полгода после того, как узнали об открытии наследства и пропущенном сроке.
  3. Неправильно оформленные документы купли-продажи. Поскольку гаражи на территории СНГ – один из наиболее спорных объектов, и с документами происходит путаница уже не первый год, часто практикуют покупку по расписке. Получается, что все официальные документы оформлены на прежнего владельца, и в случае проверки можно остаться без собственности. Кстати, купить зарегистрированный по всем правилам гараж желающих всегда больше, и цены на такие объекты выше на треть. Если вы планируете сдавать в аренду или продать свой гараж, лучше решить этот вопрос, собрав документы, или через суд.
  4. В документах на гараж допущена ошибка в личных данных или важных характеристиках. Если организация, которая выдала документы, не соглашается внести изменения, или её на сегодня не существует, а правопреемник неизвестный, нужно решать вопрос через суд. Главное – доказать, что документы выданы вам как собственнику, а не другому лицу, а ошибка является опечаткой или неверно внесенными данными.

Виды гаражей

Прежде чем узаконить гараж, нужно определить его вид и характеристику. Также нужно учитывать статус земельного участка, на котором он сооружен.

Выделяют 3 основные типы гаражей:

  • капитальный. Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.
  • бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
  • металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.

Особенности оформления кооперативного гаража

Если гараж находится в кооперативе, оформить право собственности на него обычно не очень трудно. Главное условие – полностью выплаченный паевой взнос, о чём глава кооператива должен выдать справку.

Можно пойти также другим путём: сначала приватизировать участок земли, на котором находится гараж, а потом получить право собственности на постройку.

Какие этапы нужно пройти для оформления гаража, находящегося в кооперативе?

  1. Получить справку о выплате паевого взноса полностью.
  2. Справка о передачи земельного пая членам кооператива. Для этого нужно провести собрание, на котором получить согласие всех действующих членов кооператива.
  3. Глава кооператива после позитивного решения участников кооператива должен подтвердить письменно передачу администрацией земли кооперативу.
  4. Обратиться в БТИ для оформления гаража согласно со всеми нормами строительства (проведение замеров и описание технических характеристик, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности).
  5. Заключительный этап – обращение с документами в Регистрационную палату и регистрация, после чего следует получение сертификата о праве собственности на недвижимость.

Какие трудности могут возникнуть с ГКС?

Если кооператив расформирован, все члены кооператива не заинтересованы в приватизации земельных участков, или гараж оформлен не на ваше имя, нужно решать вопрос через суд. Для этого нужны будут дополнительные документы и справки.

Как узаконить гараж в своем дворе

В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные. Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома. Кроме этого, она не предназначена под строительство.

Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории. После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд. Должны предупредить, что зарегистрировать право собственности в этом случае практически нереально. Поэтому возможность продать или купить официально гараж, построенный самовольно возле дома, равна нулю.

Какие документы нужны для обращения в суд?

Даже если вы обращаетесь в суд в случае отсутствия необходимых документов на гараж, нужно собрать максимальное количество справок и документов, а также найти свидетелей, которые подтвердят, что вы являетесь его владельцем.

Список необходимых документов при обращении в суд:

  • документ-подтверждение права собственности на участок земли, на котором построен гараж;
  • технический паспорт объекта;
  • документы, которые подтверждают строительство гаража (с указанием подведенных коммуникаций, года возведения, справками пожарной и санитарной служб о соответствии установленным нормам);
  • выписки из Единых Гражданских реестров об отсутствии других владельцев гаража и технической инвентаризации;
  • финансовые документы (оплата паевых взносов, чеки за строительные материалы и прочее).

Гаражи, на которые нет документов: что делать и возможно ли их оформить

Интервью для еженедельника «Полезная Площадь»:

— Что касается точной цифры количества гаражей — то ее нет, не было и не будет по одной простой причине: в советские времена частной собственности не существовало, и государство предоставляло участки в постоянное бессрочное пользование предприятиям, институтам и прочим учреждениям, чтобы те раздавали их для удовлетворения нужд граждан. И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в 80-х-90-х годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов.

Во-первых, территории гаражных кооперативов слабо соотносятся с первоначальными координатами на местности, поскольку, если в те годы предприятию выделялись, например, 2 гектара из совхоза Новинки под сады, то никто эти 2 гектара не закреплял на местности. Также никто не закреплял на местности земельные участки, выделяемые под гаражи.

Во-вторых, под гаражный кооператив могли выделить, допустим, 0,2 гектара, а сейчас он разросся до 2-х гектар. А это значит, что право собственности могут закрепить только те граждане, чьи гаражи находятся на0,2 га, которые выделялись изначально, а остальные свое право теряют, несмотря на то, что ими выплачены все паи.

В-третьих, город развивается, и часть гаражей оказалась на таких территориях, которые по действующему законодательству в принципе не могут быть предоставлены под гаражи. Это может быть отводная полоса дорог, отводная полоса железной дороги, эстакады, места, относятся к территории красных линий. Это может быть земля, не предназначенная для гаражного строительства.

В-четвертых, есть проблемы с документы, которые выдавали гражданам. Когда государство выделяло предприятию участок для бессрочного пользования, предприятие выносило приказ о создании гаражного кооператива путем предоставления земельного участка. Хорошо, если сохранился список граждан, которым выделялся участок, а если гаражным вопросом занимались профкомы, то после них во многих случаях не осталось никаких документов. Иногда есть квиточек об оплате членских взносов, иногда список участников кооператива и в самом лучшем случае есть решение экспертного совета о выделении земельного участка, хотя этот совет и был неполномочным органом для распоряжения землей.

Поскольку земельный участок самому гаражно-строительному кооперативу (ГСК) никогда не выделялся, а выделялся исключительно предприятию, то возникает вопрос: на каком основании там стоят гаражи. Ведь на сегодняшний день то предприятие а) могло обанкротиться, 6) уже закрепить границы земельных участков на текущем земельном праве и в) вообще исчезнуть в небытие со всеми документами.

В итоге владельцы гаражей оказались в неравноценном положении. Единицы, у которых документы были оформлены действительно надлежащим образом, смогли оформить свои права на земельный участок под гаражом. Повезло и тем, кто обратился в суды лет 5 назад, когда суд не привязывался к фактическим границам, а признавал право собственности на основании опроса свидетелей. Сейчас, когда город стал интересоваться землей, все изменилось. Многие кооперативы оказались в патовой ситуации: оформить право собственности на гараж либо сложно, либо невозможно. Недавно мы столкнулись с тем, что в одном из ГСК Росреестр оформляет гаражи с №40 по №100, а все остальные признаются самовольными строениям. Зарегистрировать их невозможно, невзирая на то, что у всех есть решения экспертного совета, все они владеют гаражами с 90-х годов, все платят членские взносы. В любой момент их могут попросить с занимаемого места. А поскольку их гаражи признаны самовольными строениями, обяжут снести их, либо взыщут средства, затраченные на снос.

Ситуация сложная, и касается она каждого четвертого гаражного кооператива. Чтобы закрепить свои права, кооперативу нужно оформить землю в долевую собственность, то есть 600-700 человек должны практически одновременно обратиться с заявлением о предоставлении им доли в земельном участке и оформить свои строения.

В ближайшее время послаблений для членов ГСК я не вижу. Пока город будет так же активно застраиваться, ему невыгодно менять законодательство о самовольных постройках, так как оно служит рычагом для освобождения новых земельных площадок.

В некоторых случаях мы рекомендуем владельцам гаражей не будить лихо, пока оно тихо. Возможно, никто и не заинтересуется их участком, пока они сами не начнут активно привлекать к нему внимание обращениями в администрацию и суды.

Гараж не оформлен в собственность наследство

Гараж по наследству

Если у Вас возникло право на получение наследства на гараж, то в первую очередь, нужно принять во внимание основание возникновения такого права: завещание или наследование по закону . В последнем случае нужно определить очередность наследования и необходимость оспаривания наследства в судебном порядке.Если судебного разбирательства не требуется, следует выяснить, какой нотариус работает по месту последней регистрации усопшего. Далее, необходимо собрать первичный пакет документов на наследство и обратиться к данному нотариусу.Если документы на наследство в порядке и нотариус не обнаружит в них ошибок, то нужно либо вступать в наследство (если речь идет о движимом имуществе), либо оформлять документы на гараж, являющийся объектом недвижимости. После получения свидетельства о праве наследования нужно обратиться с ним и другими документами на гараж в Росреестр для регистрации права собственности на унаследованный объект.

Порядок оформления наследства на гараж

Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а так же имущественные права, принадлежащие покойному. В таком случае, гараж, в зависимости от вида (металлический, кирпичный), может рассматриваться как:

  1. Недвижимое имущество . если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение.
  2. Движимое имущество . если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место).

Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:

  • первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры).
  • вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.)
  • третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.

    В случае, когда гараж без капитального фундамента и является движимым имуществом, то необходимо проверить документы на землю под ним. Для этого должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, подтверждающий законность размещения на земле гаража.

    Если с правами на наследование нет проблем, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации жительства почившего и заявить в письменной форме об открытии наследственного дела. Жителям области необходимо сперва уточнить какой специалист закреплён за их участком в нотариальной палате.

    При обнаружении нотариусом ошибок в документах на право наследования или наличия проблем с доказательством родства, необходимо обратиться в суд . Это запустит длительную процедуру, но будет неизбежным в вышеуказанных случаях.

    Для обращения в судебные инстанции необходимо письменное подтверждение об отказе нотариуса заводить наследственное дело. Устным заявлением не обойтись. В отказе будет указана причина отказа, в соответствии с ней необходимо собрать документы, подтверждающие право на наследство и в судебном порядке доказать его. Следующим шагом становится сбор пакета документов на гараж, подлежащий наследованию.

    Документы для вступления в наследство на гараж

    Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство :

    1. Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.
    2. Паспорт наследника.
    3. Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
    4. Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
    5. Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
    6. Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.

    На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы непосредственно на гараж :

    1. Свидетельство на право собственности.
    2. Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.
    3. При наличии кооператива необходимо членская книжка.
    4. Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером.
    5. Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления.
    6. Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины .
    7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.
    8. При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.

    В случае, когда все документы в порядке и не возникает споров, то нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Его необходимо предъявить в Росреестре, подать заявление на перерегистрацию прав собственности и через месяц получить документ на право владения гаражом .

    Как вступить в наследство на гараж если есть только справка из ГСК

    Если пайщик умер, не оформив гараж в собственность в Регистрационной Палате и есть только членство в ГСК, то возникает два варианта действий .

    Если пайщик не выплатил все взносы

    Вы можете обратиться в правление ГСК с заявлением о принятии вас в кооператив. Сперва следует оценить качество ГСК, ознакомиться с учредительными документами, уставом, затребовать свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, о регистрации юридического лица, выяснить статус земельного участка.

    Все эти документы должны находиться у председателя правления ГСК. В этом случае новый член просто заменяет умершего пайщика и продолжает выплачивать взносы . Причем, согласно Закону РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013 « О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации » вам не имеют права отказать в членстве.

    Если наследователь не желает становиться членом кооператива, то по тому же закону он имеет право на возмещении ГСК всей уплаченной ранее суммы умершим пайщиком. Это так же должно быть прописано в уставе кооператива.

    Если все взносы уплачены

    Если взносы погашены после 31 января 1998 г. то право собственности должно быть зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Допустим, что свидетельства о праве собственности нет. В этом случае, со справкой из ГСК о выплаченных взносах необходимо обратиться в БТИ, оформить кадастровый паспорт и после этого с первичным пакетом документов на наследство обратиться к нотариусу.

    Если же взносы выплачены до 31 января 1998 года, то в этом случае действует п. 4 ст. 218 ГК РФ которая гласит, что « право собственности возникает с момента, когда паевые взносы внесены полностью ». Подтверждается это справкой правления ГСК . заверенной бухгалтером кооператива.

    У гражданина Слезнева И.В. умерла мать, являвшаяся членом ГСК. Гараж находился в пользовании Слезневой Г.В. есть членская книжка ГСК с отметками о выплатах паевых взносов.

    Сыну было отказано председателем в переходе права владения гаражом и вступлении в ГСК. Пока гражданин Слезнев И.В. собирал документы в суд и ожидал заседания, гараж был продан другому лицу, являющемуся членом того же ГСК.

    Суд признал факт нарушения председателем ГСК ст. 1177 ГК РФ, устанавливающей наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе и определил незаконность отчуждения бокса. Председатель обязан был принять заявление о вступлении сына в ГСК и продолжении выплаты паевых взносов до полного погашения задолженности перед ГСК.

    Согласно постановлению суда, бокс был изъят у нового владельца и передан обратно во владение ГСК без права распоряжения данным имуществом до вступления в наследство гражданином Слезневым И.В.

    Как оформить наследство на гараж если нет документов на него

    Если есть возможность получения гаража как недвижимого имущества в наследство, но отсутствуют какие-либо документы на данный объект, то следует собирать их с нуля .

    Если гараж является индивидуальной постройкой (с капитальным фундаментом, каменными, кирпичными или иными стенами, не подлежащими быстрому демонтажу и транспортировке), то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении документов на землю под гаражом . Это может быть договор аренды или копия свидетельства о гос. регистрации прав на данный участок.

    В том случае, если участок оформлен на умершего, и вы вправе получить его по наследству, то необходимо вступить в наследство на землю, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ. Для этого нужно собрать первичный пакет документов, добавить к нему полученный документ на землю и обратиться к нотариусу.

    Далее, в БТИ следует оформить технический паспорт данного строения . а в ФКП Росреестра — кадастровый паспорт на гараж . Затем, необходимо подать в территориальное отделение Росреестра по своему месту жительства заявление о перерегистрации права собственности на землю (на основании свидетельства о праве на наследство ) и регистрации прав на гараж.

    Когда гараж является боксом в ГСК, то первым делом необходимо обратиться в правление данного ГСК за справкой о выплате ПАЯ умершим.

    На основании этой справки можно оформить права на собственность, описанными в предыдущей главе способами.

    Гараж по наследству

    Наследодатель может оставить наследникам по закону или завещанию наследство в виде недвижимости. В ее число входит и гараж, в том числе в составе гаражного строительного кооператива (ГСК) . Если имеется завещание, наследником может быть любое лицо, согласно статье 1119 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации. Свобода завещания ограничена действующим законодательством и правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ ).

    При наследовании по закону гараж или долю в нем получают наследники призванной к наследованию очереди. Согласно ст. 1142 ГК РФ. наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг умершего. При их отсутствии наследуют представители других очередей, или лица, наследующие по праву представления .

    Наследник может отказаться от выплаты по паям в гаражном кооперативе, и потребовать возврата выплаченных наследодателем средств. По закону, наследник умершего может занять его место в числе членов кооператива.

    Основания наследования гаража

    При наличии завещания, в котором указаны лица, наследующие гараж, они получают права на него. В противном случае, наследование происходит путем призвания наследников первой или следующих за ней очередей.

    Согласно ст. 1141 ГК РФ. призвание наследников по закону происходит в соответствии с их очередью . определяемой статьями 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и следующих очередей возможно, если нет наследников предшествующей очереди или они не приняли наследство.

    Наследование в пределах одной очереди происходит в равных долях . исключая лиц, вступающих наследство по праву представления.

  • доля умершего наследника, перешедшая к лицам, указанным в п. 2 статей 1142 — 1144 ГК РФ. должна быть разделена между ними в равных частях
  • признание наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ ) лишает его потомков возможности наследовать по праву представления
  • лишение наследника по закону прав на получение наследства лишает его наследников возможности наследовать по праву представления.

    Усыновленные наследуют в том же порядке, что и кровные родственники наследодателя. Усыновление ребенка, согласно ст. 1147 ГК РФ. становится основанием для прекращения имущественных прав и обязанностей со стороны кровных родственников.

    Пункт 3 ст. 1147 ГК РФ допускает исключение для случаев, когда происходило усыновление одним лицом и отец или мать ребенка решили сохранить за ним права на наследство. В свою очередь, кровные родственники в этом случае могут наследовать собственность усыновленного после его смерти.

    На принадлежавший наследодателю гараж также имеют право претендовать его нетрудоспособные иждивенцы . Наследование ими происходит при выполнении условий п. 1 или п. 2 ст. 1148 ГК РФ. Эти условия включают в себя:

  • если гражданин не является наследником по закону, но не меньше года до открытия наследства жил с наследодателем, находясь на его содержании, и будучи нетрудоспособным на момент его смерти, он наследует вместе с наследниками очереди, призываемой к наследству
  • если гражданин входит в число наследников по закону, не меньше года до дня смерти наследодателя находился на его содержании и признан нетрудоспособным на момент смерти последнего, он наследует вместе с представителями очереди, призываемой к наследству.

    Отсутствие прочих наследников по закону позволяет нетрудоспособным иждивенцам наследовать как представителям восьмой очереди .

    Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании . Согласно ей, если гараж или другая собственность приобретены после вступления в брак, переживший супруг получает долю в ней. Обычно она составляет 50% от общего имущества. Получение гаража в качестве наследства или его покупка в добрачный период не позволяют включить его в состав общей собственности.

    По завещанию

    Завещание — единственный способ оставить распоряжения имущественного характера на случай собственной смерти. Общие положения наследования по завещанию указаны в ст. 1118 ГК РФ. из которой следует:

  • совершить завещание можно только лично, а не через доверенное лицо
  • недопустимо совершение завещания гражданином, признанным недееспособным
  • распоряжения, указанные в документе, должны быть отданы одним лицом. Завещание не может содержать указания нескольких граждан
  • права и обязанности, создаваемые завещанием, могут быть реализованы только после открытия наследства (смерти наследодателя).

    Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ ) — это права завещателя, который может включить в документ распоряжения о назначении в качестве наследников любых лиц, определить их доли и условия получения наследства. Завещатель способен лишить наследников по закону прав на наследуемое имущество, отменить или изменить другие завещания.

    Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ уточняет, что у завещателя есть право не сообщать другим лицам информацию, содержащуюся в документе.

    Если завещатель не определил доли наследников . наследство делится между ними в равных частях (ст. 1122 ГК РФ ). Неделимое имущество (гараж) может быть получено несколькими наследниками. Каждый из них приобретает долю в гараже.

    Статья 1149 ГК РФ ограничивает свободу завещания. Согласно ей, нетрудоспособные дети, родители или супруг наследодателя, а также его несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве. Ее размер равен половине доли, получаемой указанными лицами при наследовании по закону. Только суд может лишить обязательной доли в наследстве .

    Особенности наследования гаража в кооперативе

    ГСК (Гаражный строительный кооператив) — это разновидность потребительского кооператива. Если гараж умершего входил в состав собственности кооператива, особенности его получения по наследству зависят от того, был ли выплачен пай в кооперативе.

  • Если пай выплачен . гараж переходит в собственность наследодателя. При отсутствии соответствующих документов можно получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выплата пая до 31 января 1998 года делает эту процедуру невозможной — тогда необходимо получить документы у председателя кооператива. Они подаются нотариусу в составе пакета документов, необходимых для получения наследства.
  • Если пай не был выплачен . обязанность по его выплате входит в состав наследства, как и долги наследодателя. На этом основании наследник официально принимается в члены кооператива .

    Если наследник не желает становиться членом кооператива, или ему было отказано в этом, согласно ст. 1176 ГК РФ. он имеет право потребовать возмещение уплаченной наследодателем суммы (пая).

    Процедура оформления наследственных прав на гараж

    Чтобы приобрести наследство необходимо его принять (ст. 1152 ГК РФ ). Существует два способа приобретения наследства. определенных ст. 1153 настоящего Кодекса.

    1. Принятие путем подачи нотариусу заявление. Оно может быть предоставлено лично, передано с поверенным или отправлено почтой. В последних случаях необходимо нотариальное удостоверение подлинности подписи заявителя. Подать его можно в течение полугода со дня открытия наследства.
    2. Фактически приняв меры по сохранению имущества (гаража), выплате долгов, взносов и совершении действий по управлению им.

    Порядок оформления

    Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в силу судебного решения о его смерти. В течение 10 дней после этого нотариус по месту жительства умершего открывает наследственное дело. У наследников есть полгода, чтобы подать ему заявление о праве на наследство.

    По истечении указанного срока, если подан весь пакет документов и уплачена государственная пошлина. наследник получает свидетельство о праве на наследство . Документ содержит перечень имущества, переданного в его собственность.

    Принять наследство, если срок подачи документов был пропущен можно или с письменного согласия других наследников, или по решению суда. Для этого необходимо доказать, что ранее не имелось возможности для подачи нотариусу заявления.

    Необходимые документы

    Пакет документов, предоставляемых нотариусу . включает в себя:

  • документ о смерти наследодателя
  • документ, содержащий адрес места жительства владельца гаража
  • паспорт наследника
  • завещание или иной документ, дающий право на получение наследства
  • документы на гараж
  • выписка из ЕГРП (при наличии)
  • документ об оценке гаража
  • подтверждение отсутствия у умершего задолженностей относительно выплат в налоговую.

    Полный перечень документов необходимо уточнить у нотариуса по месту открытия наследства .

    В 1997 году гражданином Петровым были выплачены деньги за гараж, входивший в состав собственности кооператива. В 2007 году им составлено завещание, по которому все имущество получали его братья. После смерти гражданина Петрова в 2012 году нотариус по месту жительства умершего открыл наследственное дело.

    Поскольку окончание выплат за гараж пришлось на 1997 год, до появления первых записей в ЕГРП, нотариусу были предоставлены документы за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера. Так как доли наследников не были определены, каждый из них получил право наследовать 1/2 гаража. Старший из братьев отказался от доли в наследстве. Вся собственность Петрова перешла к младшему брату, что было указано в свидетельстве о праве на наследство.

    Заключение

    Гараж, в том числе в составе ГСК, может быть передан по наследству. При наследовании по завещанию у завещателя есть право указать в качестве наследников любых граждан, и определить их доли. Если доли не определены . наследники получают одинаковые части в собственности умершего. Гараж как неделимое имущество может быть получен несколькими лицами, каждый из которых приобретает долю в нем.

    Оформление гаража в составе ГСК при невыплаченных наследодателем паях возможно на общих основаниях. Наследник может вступить в состав ГСК, потребовать свою долю в виде имущества или денежных средств.

    Принятие наследства возможно в течение полугода с момента смерти наследодателя. В течение этого времени нотариусу по месту жительства умершего подается заявление о принятии наследства. После рассмотрения им пакета документов, наследники получают свидетельства о праве на наследство.

    Нас четыре брата, у нас умер отец, который оставил нам в наследство имущество. В его составе гараж и квартира. Каким образом мне можно получить гараж, другому брату квартиру, а остальным отказаться от наследства? Между собой мы все решили — как теперь заверить наше решение документально?

    Если с момента открытия наследства не прошло полугода, два брата могут отказаться от наследства в пользу остальных. Обратитесь к нотариусу и укажите в заявлении, каким образом вы бы хотели распределить наследство. В вашем случае стоит обратиться к нему лично, так как могут возникнуть дополнительные уточнения по поводу оформления заявления.

    Я владею долей в гараже, за который мы с совладельцем до сих пор должны платить. Но по факту выплаты произвожу я один. Второй владелец пользуется гаражом, но платить отказывается, как и продавать мне свою долю. Как можно поступить в этой ситуации? Можно ли заставить его продать свою долю или купить мою?

    Вы действительно можете обратиться в суд, чтобы совладелец принудительно выкупил вашу долю в гараже. Если он откажется это делать, через суд же удастся официально определить способ использования этой доли. К примеру, вы сможете сдавать ее в аренду даже без согласия второго владельца гаража. Также вы можете продать свою долю третьим лицам.

    Бесплатная горячая линия

    Москва и область

    Оформить гараж в собственность полученный по наследству

    Если вы хотите оформить наследство на гараж, знайте, что процедура стандартная. Она аналогична оформлению другой недвижимости, есть лишь несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Отличия касаются бумаг, которые нужно принести нотариусу. Их же вы подадите в службу, которая производит регистрацию права собственности.

    Как оформить наследство на гараж? Это важный момент, ведь некоторые наследники, получив имущество, думают, что регистрировать собственность не обязательно. Раз гараж получен в наследство, претенденты на него не появились, то и делать бумаги не нужно. Но это не так. Гаражи, которые не были узаконены владельцами, могут снести. Чтобы объект не был снесен, важно правильно оформить все бумаги и сделать это вовремя.

    Документы необходимые для оформления гаража в наследство

    Итак, вы получили в наследство гараж после смерти прежнего владельца. Первым шагом станет открытие наследства, для этого вы должны обратиться в нотариальную контору. Соберите следующие необходимый список документов:

  • Паспорт или любой другой документ, с помощью которого вы подтвердите личность.
  • Свидетельство, в этом документе сказано о кончине наследодателя.
  • Возьмите справку, с помощью которой вы подтвердите адрес, по котрому наследодатель жил в последнее время.
  • Если вы получили наследство по завещанию, принесите его. Если гараж был передан по закону, то необходимо предоставить бумаги, подтверждающие факт родства. Вы должны доказать принадлежность к очереди наследников.

    Нотариус откроет дело о наследовании. После этого вы должны посетить нотариальную контору еще раз, принеся другие документы, необходимые для оформления гаража в наследство. Основываясь на них, сотрудник нотариальный конторы выдаст вам свидетельство. Этот документ станет подтверждением вашего права на гараж, полученный в наследство.

    Если вы хотите оформить гараж в наследство, приготовьте все необходимое. В пакет должны войти следующие документы:

  • Правоустанавливающие. К ним можно отнести договор передачи гаража или купли-дарения. Либо такой бумагой может стать свидетельство и др.
  • Если есть свидетельство, которое подтверждает право собственности, то приложите и его.
  • Из технического плана сделайте выписку, включите в пакет бумаг кадастровый паспорт.
  • Сделайте выписку из ЕГРП.
  • Понадобятся бумаги, которые содержат оценку гаража. Право оценщика на осуществление оценки должны быть подтверждено документально.
  • Обратитесь В ИФНС. В налоговом органе возьмите справку о том, что наследодатель не имел долгов по налогам. Такой документ нужен, если гараж был получен по договору дарения, либо был унаследован.

    Помните, что нотариус обязан проверить все факты. На это отводится 6 месяцев. После этого наследник получает документ, который подтверждает его право на гараж .

    Государственная регистрация прав собственности на гараж

    Вы получите свидетельство. Оно требуется для того, чтобы оформить гараж в собственность, полученный по наследству. Обязательно обратитесь в Росреестр. Принесите пакет документов, который был выдан вам нотариусом, а также свидетельство. Заранее оплатите госпошлину при оформлении наследства . Подтверждением оплаты будет служить квитанция. При обращении в службу у вас с собой должен быть паспорт.

    Для того, чтобы зарегистрировать гараж в собственность, напишите заявление . Без него не обойтись, так начинается процесс государственной регистрации прав собственности на гараж. Специалисты службы рассмотрят ваше обращение и зарегистрируют собственность. Вам на руки будет выдано свидетельство. После того, как оно будет вам вручено, вы можете считать себя владельцем гаражного бокса.

    Что делать, если гараж в ГСК

    Если вы получили в наследство гаражный бокс, который расположен в гаражном кооперативе, то многое зависит от того, был ли выплачен пай или этого сделано не было.

    Если на тот момент, когда вы открывали наследство, пай был полностью выплачен, то нужно смотреть на дату. Если пай был выплачен до 31 января 1998 года, то для того, чтобы оформить документы, возьмите справку у бухгалтера или председателя ГСК . Документ должен быть заверен подписью и печатью гаражного кооператива.

    В случае, если пай был выплачен позже указанной даты, то регистрация права собственности должна быть в ЕГРП . Наследодатель мог регистрировать гараж или не делать этого, но гараж все равно будет включен в состав имущества. Но при этом пай должен быть выплачен.

    Если наследодатель не полностью выплатил пай, то наследник его унаследует. Он может стать членом ГСК, либо получить сумму пая, которую бывший владелец внес ранее.

    На что обратить внимание

    Обязательно удостоверьтесь в легитимности кооператива. Будьте внимательны, изучая учредительные документы и читая устав. Обязательно проверьте документы на землю, разрешено ли строительство.

    Только после того, как вы убедитесь в том, что в документы составлены без нарушений, можно подавать заявку на вступление в кооператив.

    Как оформить наследство неприватизированный гараж? Для этого нужно принести в государственную службу все документы, которые имеются на объект с начала его возведения.

    Наследование гаража без документов может создать определенные сложности . Вы должны начать с получения дубликатов документов. Например, дубликат кадастрового паспорта вы можете получить в БТИ. Для того, чтобы начать процесс оформления наследства, нотариусу понадобятся более серьезные документы, чем справка из кооператива. Для открытия дела о наследовании соберите все документы, которые только можете найти на гараж.

    Видео: наследование гаража в кооперативе.

    Для оформления объекта, полученного в наследство, нужно обратиться в нотариальную контору. После этого напишите заявление, подайте его вместе с документами в Росреестр. При оформлении гаража, находящегося в ГСК, обращайте внимание на легитимность кооператива. Если между наследниками возник конфликт, производится оформление гаража в наследство через суд.

    Нет комментариев

    Оформление гаража в собственность по наследству

    К наследству можно отнести любое имущество: квартиру и вещи, которые в ней находятся, гараж, машину, дачный дом, земельный участок и многое другое. Имущество бывает движимым и недвижимым.

    Права на наследование описаны в Гражданском Кодексе РФ, статья 1112 . О том, как оформить наследственные права на жилое помещение каждый человек может иметь хоть какое-то представление, а как оформить наследство на гараж после смерти родственника, мало кто знает.

    Документы для оформления

    Чтобы оформить наследство на гараж, необходимо собрать документы и получить свидетельство о праве на наследство. Также нужно посетить нотариуса в нотариальной конторе с пакетом таких документов:

    Правоустанавливающие документы на гараж

    К таким бумагам можно отнести справку о выплаченном пае. Если гараж был приобретён, тогда понадобится свидетельство о регистрации права собственности .

    Если этих документов нет в наличии, а гараж был построен самостоятельно на выделенной земле, тогда стоит предоставить нотариусу Постановление главы Администрации о выделении земельного участка под гараж.

    Свидетельство о смерти

    Данный документ можно получить в городском отделе ЗАГСа.

    Для получения этой бумаги, следует уплатить госпошлину и подождать неделю . пока специалист производит необходимое оформление бумаг.

    Справка из ЕГРП в виде выписки

    Можно получить в ИФНС по месту нахождения гаража, то есть в налоговой службе того города или посёлка, куда относится земельный участок с гаражом. Срок изготовления такой справки до 10 дней. Заявитель должен будет заплатить госпошлину.

    Документы из БТИ

    В отделе Бюро Технической Инвентаризации необходимо получить:

    1. Кадастровый паспорт на постройку.
    2. Экспликацию.
    3. Справку о стоимости постройки на день смерти родственника.

    Для получения всех этих документов необходимо оплачивать государственную пошлину.

    Справка о последнем месте жительства

    Можно получить в паспортном столе по месту жительства или в ФМС.

    Документ, который подтвердит наследственную связь

    К таким документам следует отнести:

  • свидетельство о рождении
  • свидетельство о браке.

    Госпошлина при оформлении наследства

    В 2017 году размер госпошлины остался на уровне прошлого года. Оплатить данный налог можно в любом отделении банка, а нотариусу необходимо предоставить квитанцию об оплате.

    Когда все документы собраны, их необходимо предоставить нотариусу . который приобщит бумаги к делу о наследстве. Если все документы в порядке, родство доказано и имеются правоустанавливающие документы на постройку, тогда специалист выдаёт свидетельство о праве на наследство.

    Государственная регистрация прав собственности на гараж

    Оформление гаража в собственность по наследству производится у специалистов Управления ФС кадастра и картографии.

    Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации прав на собственность. Данный документ и его ксерокопия предоставляется специалистам. После того как будет уплачен государственный налог, наследнику выдаётся свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж.

    Оформление гаража в наследство через суд

    Самая простая процедура оформления наследственного права — это, когда все документы есть в наличии, и между наследниками нет спорной ситуации. Если возникает спор, тогда следует обращаться в суд. Для этого государственного органа понадобятся такие документы:

  • свидетельство о рождении, брака или другие бумаги, подтверждающие степень родства
  • свидетельство о смерти родственника
  • документы, подтверждающие личность истца
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам
  • справку о стоимости гаража.

    Получить гараж по наследству через суд может понадобиться, если он находится в кооперативе. Если наследодатель полностью выплатил пай, но не успел оформить собственность на своё имя, тогда оформление происходит при помощи суда. В судебные органы могут обратиться другие родственники даже после того, как права на наследство уже оформлены, но они не согласны с решением нотариуса. Эти претенденты на наследство могут оспорить не только имеющиеся документы, но и потребовать раздел приватизированного или неприватизированного гаража.

    В судебные инстанции следует обращаться, если наследник не успел своевременно объявить о своём праве по причине длительной командировки, заболевания и так далее. Необходимо обращаться в суд, если обнаружены неточности в документах после получения свидетельства о правах на наследство.

    Получение гаража в наследство без оформления — возможно ли это?

    Раньше производилось наследование неоформленного гаража при помощи обращения в правление кооператива . Сотрудники правления в таких случаях просто вписывали наследника в члены кооператива. При этом не нужно было представлять никакие документы или обращаться к нотариусу.

    В настоящее время многие гаражные кооперативы поступают так, но сами наследники должны помнить о том, что им необходимо оформить наследственные права. Ведь только при помощи официальных подтверждающих документов можно будет отстоять свои права, если возникнет какой-то спор.

    Нет документов на гараж, как принять наследственные права?

    Многих наследников может интересовать такой вопрос: Если на гараж нет документов, как принять наследство? Отсутствие документации на гараж может быть серьёзным препятствием на пути к получению наследства. Ведь именно свидетельство или другие документы подтверждают право собственности наследодателя или то, что данный гараж принадлежит определённому человеку.

    Но документы могут быть утеряны или их могут удерживать другие претенденты на наследство, тогда для вступления в наследство нужно получить их дубликаты . Это нужно сделать в тех государственных органах и отелах, где предоставляются оригиналы. Например, дубликат свидетельства о смерти — в ЗАГСе, дубликат кадастрового паспорта — в отделе БТИ и так далее.

    Если есть только справка гараж в наследство оформить можно, но необходимо собрать и другие документы. Нотариусу будет недостаточно справки из гаражного кооператива. В этом случае также следует получить дубликаты всех необходимых бумаг, которые нужны для наследственного дела.

    Бывают такие случаи, когда право на имущество не оформлено, а на наследодателя была записана только земля под гаражом. Такая ситуация не безвыходная: если наследник знает о существовании гаража, доказать, что он принадлежал умершему родственнику можно в судебном порядке.

    Видео: Адвокат отвечает на вопрос о наследовании членства в гаражном кооперативе

    Итоги статьи:

    1. Гараж — это недвижимое имущество. Наследственные права на такое имущество можно оформить у нотариуса.

    2. Для оформления понадобятся документы, без которых нотариус не сможет произвести данный процесс.

    3. После того как нотариус рассмотрит дело о наследстве, и если все бумаги будут в наличии и в порядке, наследнику выдаётся свидетельство о праве на наследство.

    4. Данный документ является основой для получения свидетельства о регистрации прав собственности.

    5. Когда возникает какой-либо спор между родственниками или не хватает каких-либо документов, наследство оформляется в судебном порядке.

    6. Если документов на гараж нет совсем . тогда оформить наследство можно, но необходимо получить дубликаты этих бланков.

    Как оформить гараж по наследству

    Перед вами стоит задача – оформить доставшийся в наследство гараж. Казалось бы, что тут сложного? Ведь это не дом и не квартира. Но и здесь есть свои юридические тонкости. Если квартиры и дома по большей части полностью и правильно оформлены в качестве собственности, то с гаражами часто возникают проблемы. Гараж по наследству может считаться как движимым, так и недвижимым имуществом. О способах правильного и максимально быстрого решения вашей задачи мы и хотим поговорить в рамках этой статьи.

    Как вступают в наследство

    Прежде всего надо знать: в нашей стране основным законодательным актом по вопросам наследования является Гражданский кодекс РФ. Все, что связано с понятием «наследство», освещается в разделе V этого свода законов.

    Гараж может вам достаться в наследство по завещанию, а в случае отсутствия завещания – по закону. Чтобы вступить в наследство на гараж или на любую другую собственность, вам придется пройти ряд юридических процедур. Если есть завещание, по которому гараж оставлен только вам, и никто из других родственников распоряжение не оспаривает, то именно вы и станете владельцем этого объекта.

    При наследовании по закону процедура несколько более сложная. Сначала определяется очередность наследования. Если вы единственный из наследников относитесь к первой очереди, то все просто. Если равных претендентов несколько, каждый из них наследует часть имущества. Либо наследники договариваются о его разделе.

    В сложных случаях разделом наследства займется суд. Будем считать, что гараж достался именно вам, и теперь необходимо его оформить.

    Как наследуют несовершеннолетние наследники

    В каком порядке оформляется гараж как наследство

    Первым делом вам следует узнать, кто из нотариусов отвечает за участок, на котором был зарегистрирован перед кончиной наследодатель. Именно этот нотариус и будет заниматься вашим вопросом. Вам понадобится пакет бумаг, подтверждающих, что вы наследник.

    Если все бумаги в полном порядке, вы либо вступаете во владение имуществом, если оно является движимым, либо вам предстоит оформление гаража как недвижимости.

    Поясним первый вариант. Унаследованный вами гараж будет считаться движимым имуществом, если он представляет собой быстровозводимую металлическую сборную конструкцию, установлен без капитального фундамента и может быть легко демонтирован. На место, которое он занимает, вы не претендуете. Вступив в наследство, вы демонтируете гараж и поступаете с ним по собственному усмотрению.

    Но такие случаи являются относительно редкими. Далее в статье мы расскажем, как оформить гараж по наследству, если он стационарный и является объектом недвижимости.

    Какие нужны документы

    Если вы вступаете в законное наследование, вам понадобится целый пакет документов. Они делятся на две группы.

    Первая группа – документы, которые подтверждают право на наследство. На их основании закрепленный за участком нотариус открывает наследственное дело. К ним относятся:

    1. Свидетельство о смерти наследодателя (оформляется и выдается органом ЗАГС).
    2. Ваш основной документ. Обычно это паспорт.
    3. Документы, подтверждающие родство с покойным, либо завещание.
    4. Справка с последнего места регистрации покойного.
    5. Выписка из домовой книги.
    6. Если вы обладатель каких-либо льгот, то документы о них тоже нужно иметь с собой. На наследство налагается государственная пошлина, а льготы иногда могут ее уменьшить.

    Если в бумагах имеются ошибки либо требуется доказательство родства, вопросы придется решать через суд. В суд надо предоставить письменный отказ нотариуса открыть дело о наследстве.

    Вторая группа – документы собственно на объект наследования. Они нужны, чтобы оформить гараж по наследству. Это:

    1. Свидетельство о праве собственности.
    2. Бумаги, подтверждающие, что владение было законным: договоры купли-продажи, дарения и иные документы приобретения.
    3. Если унаследованный объект входит в гаражно-строительный кооператив (ГСК) — членская книжка.
    4. Справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.
    5. Кадастровый паспорт. Эта бумага действительна в течение пяти лет. Если она просрочена, придется оформить новую в БТИ.
    6. Официальная оценка стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости на день смерти предыдущего владельца. От суммы, в которую оценен гараж, зависит размер государственной пошлины. На этом вопросе мы остановимся подробнее ниже.
    7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 2017 г. — ЕГРП), которая подтвердит, что объект не арестовывался, не закладывался и нет других ограничений на его отчуждение.
    8. Справка из налоговых органов об уплате налога, если гараж был подарен.

    Нотариус проверит абсолютно все документы. Если они подлинные и никто ваших прав не оспаривает, он вам выдаст свидетельство о праве на наследство. В Росреестре, подав туда заявление, вы сможете переоформить все права на себя. Срок процедуры – один месяц.

    Оформление квартиры в собственность по наследству

    Процедура оценки гаража как наследства

    Как говорилось выше, оценка гаража для наследства производится исходя из кадастровой стоимости. Суть этой процедуры состоит в определении реальной цены объекта на рынке. На основании установленной цены определяется госпошлина. Кроме того, оценка нужна для раздела имущества между всеми наследниками по справедливости.

    В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 333.25, п.8), оценка в данном случае производится либо организацией, занимающейся такой деятельностью, либо государственными органами учета недвижимости по месту ее нахождения.

    Оценивание происходит на день открытия наследства. По результатам оценки оформляется официальный отчет.

    В ряде случаев выгоднее осуществлять оценку в государственном органе — бюро технической инвентаризации — или в органах местной власти, если в населенном пункте нет БТИ. Если обратиться в частную фирму, оценка фактически будет равна реальной рыночной цене объекта.

    Новый технический план

    При оформлении наследства придется оформить и новый технический план гаража. Это документ, подтверждающий законность строения и являющийся в некотором роде аналогом технического паспорта квартиры.

    Вам нужно вызвать специалиста БТИ, который сделает необходимые измерения, уплатить за оформление бумаги и подождать установленный срок. Если, конечно, реально гараж соответствует предыдущему техплану. Если его расширяли или в нем появился погреб, могут возникнуть проблемы, в том числе и серьезные. Самовольная перестройка здания является серьезным нарушением: вас может ожидать не только крупный штраф, но и снос гаража.

    Для решения этой проблемы можно обратиться в одну из многочисленных фирм, занимающихся вопросами оформления собственности. За их услуги придется доплатить, но если фирма добросовестная, то она готовит документы быстро, а вы освобождаетесь от нервотрепки.

    Если гараж — часть кооператива

    Мы уже говорили, что если ваше наследство является частью ГСК, возникает ряд нюансов. О том, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе, мы сейчас и расскажем.

    Если человек, оставивший вам наследство, произвел все необходимые действия и оформил этот объект в собственность, то гараж внесен в ЕГРН и все решается относительно просто.

    Но зачастую эти действия по различным причинам не выполнены.

    Когда взносы не оплачены полностью

    Вы должны обратиться в правление кооператива. Там вы сможете получить все важные сведения, такие, как статус участка земли, форма юридического лица, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами.

    Что нужно знать о наследовании оружия

    Если ваша цель — получить гараж, то можете вступить в кооператив и оформить в наследство гараж кооперативный: таким способом вы замените умершего пайщика и будете вместо него оплачивать взносы.

    Если этот объект вам не нужен, то закон позволяет потребовать от ГСК возврат всех уплаченных ранее средств.

    Если все платежи уже внесены

    В этом случае важным является момент, когда произошло погашение всей суммы взносов. В зависимости от этого право собственности приобретается по разным документам.

    Последний платеж состоялся после 31 января 1998 года

    Как правило, этот объект уже должен быть внесен в ЕГРН. Основанием для этого является статья 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако более чем часто выясняется: документы не оформлены. Вам придется взять в кооперативе бумагу о том, что все взносы выплачены, и на ее основании оформить кадастровый паспорт в бюро технической инвентаризации.

    Завершение платежей состоялось ранее 31 января 1998 года

    В годы, предшествующие этой дате, применялся пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он закреплял право собственности с момента окончательной выплаты взносов пая. В таком случае документом, подтверждающим право собственности, является справка из правления кооператива. Она должна быть в обязательном порядке заверена бухгалтером ГСК.

    Оформление прав через признание собственности в порядке наследования

    Если правоустанавливающих документов нет (причиной этому обычно является самовольное возведение объекта недвижимости), нужно добиваться признания права собственности в порядке наследования. В этом случае никаких других вариантов, кроме судебного разбирательства, вам не остается.

    Вам придется подать исковое заявление, в котором нужно изложить все обстоятельства и попросить признать право собственности за вами. Естественно, в этом случае к работе лучше привлечь квалифицированного юриста.

    Во сколько обойдется приобретение гаража в наследство

    Во время наследственного приобретения гаража платить придется два раза. Первый раз вы заплатите относительно небольшую сумму нотариусу за открытие наследственного дела. Это порядка нескольких сот рублей.

    Второй раз придется уплатить государственную пошлину. Это необходимый момент перед получением свидетельства о праве на наследство.

    Налоговый кодекс РФ (п. 22 ч.1 ст. 333.24) устанавливает для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего размер пошлины как 0,3 % от оценочной цены наследства.

    Однако эта категория наследников не может платить больше, чем 100 тысяч рублей.

    Как наследуется имущество, совместно нажитое супругами

    Остальным наследникам придется уплатить 0,6% стоимости. У них максимальная планка платежа — 1 миллион рублей.

    Облагается ли гараж как наследство налогом

    Налоговый кодекс РФ (п.18 ст.217) освобождает лицо, получившее наследство, от уплаты налога. Но если вы решите продать теперь уже ваш гараж, а с момента смерти предыдущего владельца не пройдет три года, вас ждет налог на доходы физических лиц — 13%.

    Как получить наследство по закону: Видео

    Как наследуют несовершеннолетние наследники

    Оформление квартиры в собственность по наследству

    Что нужно знать о наследовании оружия

    Как наследуется имущество, совместно нажитое супругами