Как оформить документы на дом под снос

Оглавление:

Как оформить документы на дом под снос

Строительство новых домов должно регулироваться органами местной власти так же, как и демонтаж старых. Буквально некоторое время назад было введено новое положение, исходя из которого разрешение на демонтаж и снос зданий можно не брать, но есть определённые нюансы.

Если вы на своём участке земли хотите снести старый дом и построить новый, то вам не следует никуда ходить и брать разрешения, но только в том случае, когда вы не будете нарушать определённых правил. Например, при сносе дома вам нужно тщательно следить за тем, чтобы на соседнем участке не было вашего строительного мусора.

Если постройка оформлена в БТИ, то после того, как вы произведёте демонтаж здания, вам нужно будет вызвать человека из БТИ, который оформит справку об отсутствии бывшего сооружения, а также зарегистрирует и узаконит новую постройку. Следовательно, в случае если у вас не был зарегистрирован старый дом и вы его решили снести, то построив новый, вам нужно будет обратиться в БТИ и оформить строительство.

Немаловажным при демонтаже дома является соблюдение норм безопасности, тем более если вы производите его самостоятельно.

Конечно же, чтобы снести большие многоэтажные дома и начать на этом месте строительство, необходимо брать разрешение у местных органов власти.

Что нужно, чтобы вам разрешили снести дом и построить на его месте что-нибудь другое:

  • Во-первых, вы обращаетесь в государственное учреждение органов местной власти с заявлением, в котором указываете ваши намерения снести определённую постройку и возвести на этой земле новое здание.
  • При себе необходимо иметь документы, удостоверяющие вашу личность и предоставляющие законность вашей компании.
  • Чтобы быстро получить разрешение, предоставьте подробный план сноса и нового строительства дома, а также укажите на имеющийся денежный капитал, потому как снести здание вы можете практически бесплатно, а вот на стройку понадобится кругленькая сумма.
  • Когда ваше заявление и сопутствующие документы будут приняты, остаётся немного подождать до его согласования. В некоторых случаях разрешение могут выдать в тот же день, когда его запросили.

Самое главное — отнестись серьёзно к демонтажу старых зданий и строительству новых, не нарушая при этом норм законодательства.

Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Законодательная база

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос дома коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Где оформить такое разрешение?

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома? Фото № 3

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади. Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на снос частного дама? Фото № 4

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

  • проектная документация с комплексом технических бумаг;
  • согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, получив разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

  1. Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
  2. Отключение коммуникаций.
  3. Уборка на участке после сноса.
  4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

На что следует обратить внимание? Фото № 5

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Например, при сносе дома с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый дом, не нужно получать разрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса дома следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

  • технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
  • документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

Сколько стоит снос частного дома? Фото № 6

При сносе дома требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах. Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета. Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео:

Как оформить снос дома на участке

Статьей 40 пунктом 2 Земельного кодекса РФ у собственника земельного участка есть право возводить на нем жилую постройку, здания производственного, культурно-бытового и иного предназначения, а также иные объекты, соответствующие целевому назначению земли. Однако осуществлять любые операции необходимо, учитывая требования градостроительных регламентов и строительных, противопожарных, экологических и других нормативов.

Какие документы нужны для оформления сноса дома?

Если появилась необходимость оформить снос дома, то сначала нужно обратиться в местную администрацию и получить разрешение на снос. Стоит подготовить следующие документы:

  • заявление на получение разрешения;
  • паспорт;
  • документ о праве собственности на дом и на земельный участок;
  • план земельного надела.

После того, как администрацией будет выдана разрешительная бумага можно приступать к сносу дома, соблюдая все регламенты и нормы техники безопасности. Отключаются все коммуникации, удаляется строение, после чего вывозится весь мусор.

После того, как снос дома на участке и его уборка завершится, необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) для обследования дома и составления акта. Составленный акт будет являться основанием для аннулирования записи о существовании дома.

Затем в орган регистрации, а именно в Росреестр, подается заявление о внесении записи о прекращении существования дома. Вместе с заявлением подается:

  • технический паспорт;
  • документ о создании дома.

Вместо старого дома построили новый: как оформить?

После сноса старого дома зачастую собственники участка начинают строительство нового жилого здания. Однако перед началом каких-либо работ получается разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления, то есть администрацией.

Согласно статьи 48 части 3 Градостроительного кодекса РФ подготавливать новую проектную документацию не нужно, если возводится, реконструируется или капитально ремонтируется объект ИЖС. То есть, если строится жилой дом не более трех этажей и для проживания в нем одной семьи, то строить дом можно без проекта или же по проектной документации, которую подготовил сам застройщик.

С порядком обращения и подготовкой необходимых бумаг для выдачи разрешения на строительство можно ознакомиться в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство в местную администрацию необходимо также предоставить:

  • документ, устанавливающий право на владение участком земли;
  • план земельного участка;
  • план-схема, на котором указано размещение объекта ИЖС.

Плата за выдачу разрешения согласно ст. 51 ч. 15 Градостроительного кодекса РФ не взимается.

Если вместо старого дома построили новый, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если старый дом снесли и построили новый

После того, как собственник получил разрешение на строительство, в течение 10 дней он обязан передать федеральному органу исполнительной власти и администрации, которая выдавала разрешение, следующие данные:

  • информацию о площади, высоте и количестве этажей будущего жилого дома;
  • данные об инженерно-технических сетях;
  • копию схемы организации земельной территории с указанием места расположения капитального жилого объекта.

Разрешение на постройку ИЖС действует в течение 10 лет (ст. 51 ч. 19 Градостроительного кодекса РФ).

Если старый дом снесли и построили новый, то настал момент обращения в БТИ для составления техпаспорта на капитальный жилой объект. После его получения дом регистрируется в Росреестре, ставится на учет в кадастре. После этого застройщик получает право собственности на новое ИЖС.

Снос старого дома

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

307 ответов от юристов и адвокатов

Хотим купить дом по соседству. Земля огорода отошла государству а хозяйка дома умерла. Сын умершей хозяйки живёт в другом городе и вступать в наследство не хочет( это для него накладно да и дом старый стоить будет дёшево). Продать он нам готов но если он не будет делать документы на дом т. е. не будет вступать в наследство. А нам нужен этот дом под снос. На этом месте мы хотели бы построить новый. Естественно и документы мы стали бы делать новые. Как быть в данной ситуации?

Хотим купить дом по соседству. Земля огорода отошла государству а хозяйка дома умерла. Сын умершей хозяйки живёт в другом городе и вступать в наследство не хочет( это для него накладно да и дом старый стоить будет дёшево). Продать он нам готов но если он не будет делать документы на дом т. е. не будет вступать в наследство. А нам нужен этот дом под снос. На этом месте мы хотели бы построить .

Хотим купить дом по соседству. Земля огорода отошла государству а хозяйка дома умерла. Сын умершей хозяйки живёт в другом городе и вступать в наследство не хочет( это для него накладно да и дом старый стоить будет дёшево). Продать он нам готов но если он не будет делать документы на дом т. е. не будет вступать в наследство. А нам нужен этот дом под снос. На этом месте мы хотели бы построить новый. Естественно и документы мы стали бы делать новые. Как быть в данной ситуации?

Хотим купить дом по соседству. Земля огорода отошла государству а хозяйка дома умерла. Сын умершей хозяйки живёт в другом городе и вступать в наследство не хочет( это для него накладно да и дом старый стоить будет дёшево). Продать он нам готов но если он не будет делать документы на дом т. е. не будет вступать в наследство. А нам нужен этот дом под снос. На этом месте мы хотели бы построить новый. Естественно и документы мы стали бы делать новые. Как быть в данной ситуации?

Хотим купить дом по соседству. Земля огорода отошла государству а хозяйка дома умерла. Сын умершей хозяйки живёт в другом городе и вступать в наследство не хочет( это для него накладно да и дом старый стоить будет дёшево). Продать он нам готов но если он не будет делать документы на дом т. е. не будет вступать в наследство. А нам нужен этот дом под снос. На этом месте мы хотели бы построить .

Хотим купить дом по соседству. Земля огорода отошла государству а хозяйка дома умерла. Сын умершей хозяйки живёт в другом городе и вступать в наследство не хочет( это для него накладно да и дом старый стоить будет дёшево). Продать он нам готов но если он не будет делать документы на дом т. е. не будет вступать в наследство. А нам нужен этот дом под снос. На этом месте мы хотели бы построить новый. Естественно и документы мы стали бы делать новые. Как быть в данной ситуации?

Снос старого и строительство нового дома

Если на есть документы по которым вы хозяин дома, то сносите когда хотите.

С эллектрикой так и поступите

Если на есть документы по которым вы хозяин дома, то сносите когда хотите.

С эллектрикой так и поступите

Неправильно.
Вначале брала разрешение на снос и проектирование нового дома у СТ. Затем получала разрешение на снос и проектирование нового дома в райдержадминистрации. Электрика — на столб.

Если будет оформляться строительство как реконструкция, то тогда уж не нужно разрешение на снос.

Тема: снос старого и постройка нового дома

Опции темы
Отображение
  • Линейный вид
  • Комбинированный вид
  • Древовидный вид

снос старого и постройка нового дома

Это зачем же разобрать и собрать старье?
Или вы хитрите?
Техпаспорт это хорошо, но наверняка будут уже новые стройматериалы, стены не из самана а из кирпичика, новая крыша под «андулином». и прочее. Вы думаете не засекут, как вы стены ломаете? Соседи первые стукнут в инспекцию.

Я бы не рисковала. Нужно разрешение местных властей на строительство, проект и контроль архитектры. Еще посчитают самобудом и велят снести нову «хатинку». по суду.

Кстати, думаю на снос «старья» тоже нужно разрешение. позвоните в местную архитектуру или исполком (можно юристу) и спросите не называя свои данные.

В реконструкцию неразумно. Так при реконструкции возникает новый объект, законодательство относит реконструкцию к строительству нового объекта.

А вот капитальный ремонт самое оно.

После завершения «ремонта» вызовите инспектора БТИ и укажете, что эту стеночку переложили другим кирпичиком, крышу поменяли, и т.д. и т.п., а объект остался тот же.

В реконструкцию неразумно. Так при реконструкции возникает новый объект, законодательство относит реконструкцию к строительству нового объекта.

А вот капитальный ремонт самое оно.

После завершения «ремонта» вызовите инспектора БТИ и укажете, что эту стеночку переложили другим кирпичиком, крышу поменяли, и т.д. и т.п., а объект остался тот же.

Проектирование Состав, порядок разработки,
согласования и утверждения
проектной документации
для строительства
ДБН А.2.2-3-2004
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (справочное)
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Новое строительство Строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения новообразуемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которое осуществляется на свободных площадях с целью образования новой производственной мощности или оказания услуг, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе
Реконструкция Перестройка существующих** объектов производственного и гражданского назначения, связанная с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества изготавливаемой продукции, улучшением условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры)

Данные Нормы устанавливают состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на новое строительство и реконструкцию зданий и сооружений (далее – объектов) гражданского назначения и на новое строительство, реконструкцию и техническое переоснащение объектов производственного назначения (далее – строительство).
Требования этих Норм являются обязательными для применения юридическими и физическими лицами — субъектами хозяйственной деятельности в отрасли строительства независимо от форм собственности.