Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка украина

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка украина

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука?

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука?

  1. правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности, договор дарения, завещание (свидетельство о праве собственности по завещанию) и т.д.).
  2. справка из БТИ.
  3. справки из ЖЕКа (о регистрации лиц, которые проживают в квартире).
  4. справка о стоимости квартиры (ее оценка).
  5. копии паспорта, идентификационного кода сторон договора (Ваш, внука, его родителей — или законных представителей ребенка — так как они будут фактически распоряжаться квартирой до совершеннолетия внука).
  6. договор дарения (его можно оформить и у нотариуса).

В соответствии с частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимого имущества (то есть Вашей квартиры) должен быть в письменной форме с нотариальным заверением.

Оформление дарственной на ребенка в Украине 2018 год: инфографика

Законодательство Украины позволяет дарить недвижимость детям. Дарственную составляют в письменном виде и регистрируют у нотариуса.

Domik.ua выяснял, какие документы подают для оформления дарственной и сколько придется заплатить. Какие бывают юридические нюансы, если участником сделки выступают несовершеннолетние.

Когда оба родителя выступают совладельцами недвижимости, необходимо их обоюдное согласие на проведение сделки.

Процесс оформления дарственной на детей

На первом этапе дарения квартиры попечительским советом рассматривается ходатайство о допустимости одаривания несовершеннолетнего. Если разрешение получено – идет подача документов. Передачу прав недвижимости ребенку подписывает один родитель. Если право владения принадлежит обеим – один родитель отчуждает свою часть имущества в пользу другого.

После этого происходит сам процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему. Подписывает договор дарения тот родитель, который владеет всем имуществом на момент подписания сделки. Если есть условия принятия дара, они прописываются в договоре. К подобным условиям может относится дата, с которой несовершеннолетний может жить в квартире или срок, с которого одариваемый может полностью распоряжаться квартирой (сдать в аренду, продать).

У несовершеннолетние граждан ограниченная ответственность при заключении сделок, поэтому присутствие законного представителя обязательно. Законным представителем выступают: родители, опекуны или попечители.

Пакет документов для оформления договора

– правоустанавливающие документы на жилье;

– вывод независимой оценки стоимости недвижимости;

– письменное согласие на проведение сделки другими участниками;

– письменное согласие представителей ребенка на принятие подарка;

– квитанцию об оплате госпошлины при обращении к государственному нотрариусу.

При обращении к частному нотариусу дартель платит на месте сбор за услугу по ставке, которая приравнивается к госпошлине.

Обсудить особенности сбора и оформления документов, необходимость участия опекунского совета и другие нюансы можно на форуме юридическая консультация.

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука? Совет юриста

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука? Совет юриста

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука? Ответ:Поскольку собственник квартиры Вы, то Вы вправе оформить дарственную на внука, даже если он несовершеннолетний. В зависимости от возраста Вашего внука до достижения им совершеннолетия он сможет с ограничениями распоряжаться квартирой (то есть его родители могут подписывать договор — как его законные представители, или же он сам — статьи 31 и 32 Гражданского кодекса Украины).

Для оформления дарственной (договора дарения) Вам необходимо следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности, договор дарения, завещание (свидетельство о праве собственности по завещанию) и т.д.).
  2. справка из БТИ.
  3. справки из ЖЕКа (о регистрации лиц, которые проживают в квартире).
  4. справка о стоимости квартиры (ее оценка).
  5. копии паспорта, идентификационного кода сторон договора (Ваш, внука, его родителей — или законных представителей ребенка — так как они будут фактически распоряжаться квартирой до совершеннолетия внука).
  6. договор дарения (его можно оформить и у нотариуса).

В соответствии с частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимого имущества (то есть Вашей квартиры) должен быть в письменной форме с нотариальным заверением.С уважением.

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего

Краткое пошаговое юридическое руководство

Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять .

Озаглавьте документ «Договор дарения». Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Во вводной части укажите обе стороны, участвующие в договоре: фамилии, имена и отчества, паспортные данные и адреса регистрации. Стандартная формулировка: «Такой-то, паспортные данные, проживающий по адресу (адрес регистрации), именуемый в дальнейший Даритель, с одной стороны и такой-то, данные свидетельства о рождении, проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем Одариваемый, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем».

Не будет лишним также включить эту часть документа данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, на основании которого действует даритель («действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности (серия, номер, дата выдачи и выдавший орган»). Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Озаглавьте следующий раздел «Предмет договора». Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Наряду с описанием сути сделки (одна сторона дарит квартиру, а другая принимает ее в дар) включите в этот раздел описание квартиры в строгом соответствии с правоустанавливающими документами на нее (свидетельство о регистрации права собственности, справка БТИ): адрес с указанием улицы, номера дома, при наличии корпуса, номера квартиры, количества комнат, числа этажей в доме, инвентарного номера, общей и жилой площади, расположения квартиры. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Включите следующим разделом Заключительные положения, где оговорите время вступления договора в силу: с момента подписания или конкретной даты. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Заключительный раздел озаглавьте «Подписи и реквизиты сторон». Для каждой стороны используйте формулировку «За и от имени Дарителя», «За и от имени одариваемого». Включите в него паспортные данные дарителя и законного представителя несовершеннолетнего. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Распечатайте договор и скрепите подписями сторон. Нотариальное заверение этого документа не требуется, но при желании вы можете воспользоваться этой услугой. В таком случае подписывайте договор только в присутствии нотариуса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации .

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему сегодня довольно популярно – многие родители желают обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю квартиры должна составляться в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого. Законодательство не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего должна содержать информацию о сторонах договора, их паспортные данные и адреса места жительства. Само описание предмета договора – доли квартиры, оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами: количество комнат, общая и жилая площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, расположения квартиры.

Важно, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего необходимо заключать с одним из его родителей, опекунов, попечителей, так как до достижения ребенком совершеннолетия они являются его законными представителями, однако право собственности после регистрации дарственной перейдет к ребенку. Попечители имеют право вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт, однако любые действия с недвижимостью, будь-то купля-продажа, мена и прочее, будут проходить с участием органа опеки и попечительства. Такое обязательное условие обусловлено необходимостью защиты имущественных прав ребенка. С четырнадцати лет, ребенок под контролем органа опеки и попечительства сможет распоряжаться своим имуществом.

Если у Вас не хватает времени для оформления дарственной на квартиру ребенку . договор дарения можно оформить по доверенности. Наша компания предлагает вам услуги по составлению дарственной, сбору необходимых документов, последующей ее регистрации, а также многое другое. Если вы не знаете, как оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – мы поможем вам!

Опишите свою ситуацию и получите квалифицированную юридическую помощь прямо сейчас!

LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Как правильно оформить договор дарения квартиры ребёнку?

По договору дарения одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Очень часто бывает, что родители хотят подарить, к примеру, квартиру своему малолетнему или несовершеннолетнему ребёнку. Особого порядка для таких случаев не существует, но всё же определённые нюансы есть.

Для оформления договора понадобятся такие документы:

• Правоустанавливающий документ, то есть непосредственно свидетельство о праве собственности, либо другой документ подтверждающий право на это имущество у Дарителя. Если эта недвижимость принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, то так же требуется письменное нотариально удостоверенное согласие второй стороны на отчуждение. Эта процедура будет непосредственно оформляться у нотариуса (для этого нужно ещё иметь с собой свидетельство о браке). Это касается не только супругов, но и других лиц, которым эта недвижимость принадлежит на праве собственности.

• Документы из БТИ: технический паспорт, извлечение из реестра;

• Ксерокопия паспорта и идентификационного кода Дарителя и ксерокопия свидетельства о рождении Одаряемого.

• Выписка из ЖЭК о составе жильцов (форма №3), выданная в день заключения договора.

• В случае если у дарителя имеются малолетние или несовершеннолетние дети (кроме Одариваемого) – справка о регистрации места проживания такого ребёнка.

• Разрешение органа опеки и попечительства, если одним из сособственников будет являться другое малолетнее или несовершеннолетнее лицо. Это, пожалуй, одна из самых больших проблем при оформлении договоров отчуждения имущества, в которых одним из собственников (или просто членов семьи собственника) является малолетнее или несовершеннолетнее лицо. Органы опеки и попечительства очень неохотно дают разрешение на заключение договоров, которыми может быть ограничено или исключено право детей на недвижимость. Что бы Вам дали положительный ответ нужно либо прописать Вашего ребёнка, например, у своих родителей, или предоставить документы, подтверждающие, что Вы и этому ребёнку приобретёте (купите, подарите) жилплощадь. Причём стоит учитывать, что условия, которые Вы предлагаете в следующей квартире должны быть такими же или лучше предыдущих.

• Справки об отсутствии отягощений имущества и отсутствии запретов на его отчуждение (извлечение из Единого реестра прав на недвижимое имущество и их отягощений) – сейчас эти извлечения делает нотариус.

• Квитанция об оплате гос. пошлины.

Естественно, самое главное – договор. Как правило, договор Вам может быть предоставлен самим нотариусом. В договоре должно быть прописано – стороны (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные), предмет договора (недвижимое имущество, адрес, и полные данные: месторасположение, количество квадратных метров, комнат, этаж, количество этажей в доме, наличие балкона), обязанности Дарителя и Одаряемого, условия принятия Дара, условия расторжения договора, ответственность.

В конце договора ставится дата его заключения и подпись сторон. Так как в данном случае Одариваемый – несовершеннолетнее лицо, то подпись за него должен будет поставить законный представитель. Это может быть один из родителей (кроме Дарителя) или же если такого нет, то представитель органов опеки и попечительства.

После заключения договора нужно оформить все документы на право собственности ребёнка на эту квартиру. Для этого нужно обратиться в орган по государственной регистрации права собственности (БТИ). Вместе с договором дарения в БТИ необходимо предоставить: нотариальную копию договора дарения, технический паспорт БТИ, паспорта сторон, квитанцию об уплате пошлины за регистрацию договора дарения.

От уплаты налога стороны освобождаются согласно ст. 174 Налогового кодекса Украины.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему? Юридические особенности сделки

Часто у владельцев недвижимости возникает вопрос о дальнейшей участи их собственности. Поэтому хозяевами квартир и домов зачастую предпринимаются действия, которые позволяют утвердиться в том, что имущество достанется надежным рукам. Составляются и подписываются всевозможные документы: завещания, соглашения ренты, договоры покупки-продажи, дарственные. Иногда в результате проводимых манипуляций выгодоприобретателями остаются дети.

При принятии решения о безвозмездной передаче имущества ребенку собственник задается вопросом, а можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему лицу, и какие действия нужно выполнить. На все вопросы ответит наш профессиональный юрист по недвижимости. Также читайте полезную информацию данной теме ниже.

Особенности дарения несовершеннолетнему

Несовершеннолетние граждане ограничены в заключении сделок. Есть требование о сопровождении таких лиц родителями (опекунами, попечителями). Одновременно законодателем разрешено совершать сделки самостоятельно с 16-ти лет, если судом или органами опеки выражено мнение о дееспособности в полной степени (эмансипации) несовершеннолетнего.

Этапы передачи дара:

1. Положительное рассмотрение ходатайства о допустимости одарить ребенка квартирой попечительским советом и получение отсутствия возражений родителей.

2. Оформление и проставление подписей в договоре дарения. Здесь отображаются параметры сторон, характеристика подарка, вероятность обременения (получение образования, женитьбы). Практики советуют заключать договор под присмотром юриста. Это позволит подарить квартиру несовершеннолетнему без вероятных неприятных последствий, как, например, оспаривание операции наследниками или объявление ее незаконной.

3. Государственная оформление дарственной. Заинтересованным лицам следует обратиться в Укрреестр или в МФЦ. Кроме дарственной приносятся:

  • личные документы (паспорта, свидетельства о рождении);
  • бумаги по предмету соглашения (кадастровый и /или технический паспорт, оценочная справка из БТИ, правоустанавливающие бумаги, письменная выдержка из домовой книги или лицевого счета);
  • бумага, отражающая состав прописанных в квартире;
  • признание сделки иными собственниками в письменном виде;
  • согласие на подарок от представителей ребенка;
  • корешок платежного документа по госпошлине;
  • ходатайство от дарителя (о переходе прав) и выгодоприобретателя (о регистрации прав).

Обязательные для подписания ребенком документы подписываются и подтверждаются законными представителями (если несовершеннолетнему нет еще 14-ти) или им самим, но должна быть еще приписка родителей (если ребенок 14-ти лет и старше).

После приема вышеназванных документов выполняется проверка сделки на законность. Через 10-30 дней участники направляются в муниципальный орган для ознакомления с решением о регистрации. Если дан положительный ответ, отдаются назад все документы плюс свидетельство о подтверждении права на помещение.

Права ребенка по подаренной квартире

После принятия квартиры несовершеннолетний делается ее владельцем. Но его права в отношении подарка обременены достижением 18-ти летнего возраста. До этого времени об интересах одаряемого заботятся родители (опекуны, попечители).

При оформлении помещения в подарок следует уплатить налог 5%. Если несовершеннолетний – родственник дарителя, то необходимость в уплате налога отпадает. Но все равно следует представить налоговую декларацию за год, в течении которого произошло дарения. Налог платит законный представитель.

Если принято решение сдать подаренную квартиру в наем или продать (обменять) ее, то обязательно получают согласие органов опеки. При положительном решении следует учесть, что опекуны обязаны распоряжаться полученными доходами в интересах несовершеннолетнего.

Передарить обретенную недвижимость до совершеннолетия нельзя. А вот не принимать подарок ребенок может. Например, состояние квартиры не пригодно для использования, или имеются какие-то долги. Решив подарить квартиру несовершеннолетнему, следует помнить, что такая сделка не имеет обратной силы. В связи с этим отказ должен быть осуществлен до подписания договора.

Как оформить имущество на ребенка: практические рекомендации

Наверное, каждый ответственный родитель рано или поздно задается этим важным жизненным вопросом: «Как я могу обеспечить будущее своего ребенка?».

Если отбросить разговоры о должном воспитании, духовном развитии и хорошем образовании, то вопрос будет иметь, скорее всего, материальную подоплеку, и ответ на него сможет прояснить только юрист, указывая на проблемные аспекты и юридические нюансы.

Итак, обеспечить материально будущее своего ребенка в Украине родитель может путем завещания или передачи имущества в его собственность при жизни. Оба варианта достаточно широко распространены в мире, однако, в странах бывшего СНГ, способ передачи имущества при жизни родителей не пользуется особой популярностью. Тем не менее, сегодняшние реалии диктуют свои условия и крайне неразумно игнорировать существующие способы защиты будущего вашего чада, ведь стоит заранее позаботиться об их праве на собственность. Важно понимать, что завещание не единственный выход из ситуации, ведь дети — полноценные граждане общества и могут точно также владеть имуществом, как и взрослые, с той лишь разницей, что собственность детей требует дополнительной опеки и контроля со стороны родителей.

Прежде всего стоит определить, что под термином «имущество» подразумеваются не только права на предметы материального мира, но и различные права на интеллектуальную собственность, ценные бумаги, деньги на банковских счетах и т. д.

Следует знать некоторые правовые особенности, связанные с возрастной градацией детей. Так, согласно законодательству Украины, ребенком считается человек не достигший 18-летнего возраста. В свою очередь, до 14 лет ребенок считается малолетним, а с 14 до 18 — несовершеннолетним. Это разделение имеет принципиальную разницу и отличает их друг от друга объемом прав и обязанностей.

В чем же заключаются отличия? Если говорить о малолетнем ребенке, то он может совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, соответствующие его развитию и удовлетворяющие его каждодневные потребности. Стоит заметить, что ребенок до 14 лет имеет право реализовать свои неимущественные права. Это говорит о его возможности требовать признание своего авторства, упоминания своего имени в связи с использованием написанной им картины или новеллы, композиции или компьютерной программы, прочего произведения, изобретения, либо же, наоборот, запрещать упоминание своего имени, или воспользоваться псевдонимом.

А вот приобретать дорогостоящие товары и услуги малолетний не имеет права. Вместо него это делают его родители, или же один из родителей при согласии второго. Очень важно получить именно письменное согласие, во избежание подачи судебного иска против совершенной сделки.

Что же касается несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, то он имеет на порядок больше прав и обязанностей. Кроме сделок, разрешенных малолетним лицам, несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами, осуществлять права на результаты интеллектуальной, творческой деятельности, открывать банковские счета и распоряжаться вкладом, внесенным им на свое имя.

Они могут самостоятельно подписывать договора, при наличии согласия родителей. А вот согласие на подписание сделки касающееся транспортных средств и недвижимости придется еще и нотариально заверить. На практике случается, что родители расходятся во мнениях и один из них возражает против заключения договора ребенком. В этой ситуации сделка все же может состояться по инициативе одного из родителей, если им будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

Это не единственный случай, при котором нужно будет обращаться в этот орган. Как бы странно не звучало, но, зачастую, родители несовершеннолетнего ребенка должны вначале получить одобрительное решение на свое же согласие от органа опеки и попечительства, ведь это учреждение участвует практически во всех отношениях, связанных с передачей имущества детям, основным видом деятельности которого является защита прав и интересов каждого ребенка, в том числе защита от недобросовестных родителей. По этой причине особенно важным моментом является получение разрешения от данного органа, без которого невозможно совершить ряд серьезных сделок на имя ребенка, к примеру: заключить договора, требующие нотариального заверения или государственной регистрации; договора о разделе или обмене жилого дома, квартиры; выдача письменных обязательств от имени ребенка; отказ от его имущественных прав и прочее.

Существует немало способов легально передать имущество в собственность своему ребенку. К примеру, на его имя можно купить или подарить квартиру, дом, другую недвижимость, купить или подарить ценные бумаги, автомобиль, открыть счет в банке, положив туда определенную сумму денег, и прочее.

Чтобы юридически правильно оформить передачу имущества, стоит знать некоторые особенности.

Любое отчуждение недвижимости ребенка может быть осуществлено лишь с учетом гарантирования сохранности его права на жилье. Гарантией может быть, к примеру, переоформление на ребенка права собственности другой эквивалентной по соразмерности недвижимости, либо же, как вариант, заключение предварительного договора о покупке недвижимости на ребенка, и предоставление этого документа в орган опеки и попечительства, как доказательство о сохранности его прав.

Но подача заявления на получение разрешения не гарантирует положительный исход событий, поскольку орган опеки и попечительства имеет право отказать в случае, если: родитель лишен родительских прав судом, либо не лишен, но компетентным органом принято решении об отобрании ребенка; в суд подан иск о лишении родительских прав; родитель сообщил о себе ложные сведения; один из родителей считает нецелесообразным давать свое согласие на заключение договора недвижимости ребенка; совершение сделки может уменьшить существующие имущественные права ребенка или же нарушить охраняемые законом интересы.

Если же имущество находится во владении семьи, имеет смысл задуматься о дарении, основное условие которого — безвозмездность. Подарить можно как недвижимость, так и движимое имущество, имущественные права, ценные бумаги и т.д. Менее ценные бытовые вещи могут быть подарены без заключения письменного договора, то есть устно, в отличии от дарения недвижимости, которое требует исключительно письменного оформления сделки и обязательного нотариального удостоверения. Конечно же, дарение не подразумевает под собой передачу чего-либо взамен. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что, например, квартира дарится в обмен на что-либо или же подарок обязывает совершить в пользу дарителя какие-либо действия. С другой стороны, в такой договор все же могут быть внесены некоторые условия, такие как запрет на продажу, обмен, разделение и другие обременения подарка на определенный срок. Например, отец может подарить дом своему малолетнему сыну, но по условиям договора дарения запретить продавать этот дом до наступления определенного возраста или по истечении обозначенного в договоре срока.

При дарении валютных ценностей на сумму превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, что на сегодняшний день составляет почти 36 тыс. грн., потребуется заключить договор в письменной форме, нотариально заверив его. Несмотря на то, что подарки облагаются налогом, для близких родственников, в том числе и детей, ставка налога составляет 0%, что, безусловно, радует.

Еще один альтернативный способ передачи денежных сбережений в собственность своим детям — открытие банковского счета. Поскольку малолетние дети законодательно наделены лишь правом совершать мелкие бытовые сделки (например, купить в магазине молока), то и в остальных случаях сделки от их имени совершают родители, как законные представители. Соответственно, только родители могут заключить договор банковского вклада от имени малолетнего ребенка и распоряжаться средствами на счету. В отличии от малолетних, несовершеннолетние имеют право самостоятельно заключить договор банковского вклада и распоряжаться средствами, внесенными ими же на свое имя, без вмешательства родителей. По умолчанию, имуществом ребенка управляют его родители, которые обязаны обеспечивать его сохранность и использование исключительно в интересах ребенка. Если между родителями не заключен специальный договор, распределяющий их обязанности по управлению, то считается, что они делают это совместно. Но, в любом случае, для избежание возможных споров, стоит все же заключать письменное соглашение. Такое соглашение требует нотариального заверения.

Когда больше нет оснований для управления собственностью своего ребенка, родители обязаны передать имущество ему, либо его новому опекуну, вместе с доходами, полученными в результате управления таким имуществом. Случай, когда родитель управлял имуществом ребенка ненадлежащим образом, может послужить основанием для возмещения ущерба. Ненадлежащим можно считать управление, противоречащее интересам ребенка, бесхозяйное управление, нанесение вреда его имуществу и т. д.

Как видите, существующие способы позволяют не дожидаться совершеннолетия ребенка, чтоб передать имущество в его собственность. Это существенно снижает беспокойство родителей о будущем детей. Воспользовавшись такой возможностью, родители могут быть спокойны уже сегодня. Ведь намного проще сконцентрироваться на воспитании и моральных ценностях, когда вы заранее позаботились о материальной составляющей жизни своего чада.


Руслан Редька, партнер практики корпоративного права Juscutum