Как написать письмо с просьбой о снижении арендной платы

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Письмо №1

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

Письмо №2

Уважаемый Виктор Алексеевич,

ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату.

Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

Письмо №3

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате. Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.

Письмо №4

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным. Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.

Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Арендодатель отказывает в снижении арендной платы

Здравствуйте, мы арендуем площадь в помещении, когда туда заезжали оно было без ремонта, ремонт делали за свой счёт 50/50 . Отопления там ещё не было, обещали подключить. Как отремонтировали и въехали отопление так и не дали, в помещении выше 11не поднимается. На нашу просьбу хотя бы снизить аренду, нам говорят что мы плохо утеплили. А теперь у нас еще и отключили свет за не уплату. Хотя с нас арендодатель взял уже за февраль. И требует заплатить аренду за предыдущий месяц. Как в этом случае отстаивать свои права? Как возместить убытки? И ведь если здание не готово к эксплуатации разве можно его сдавать?

Ответы юристов (1)

Валентина, добрый день!
Если здание используется под офис, минимальная температура воздуха в дневное время должна быть не меньше 18 градусов. Если меньше — помещение невозможно использовать по целевому назначению и можно расторгать договор в связи с существенным нарушением арендодателем его условий. Отключение электричества также препятствует пользованию помещением.
Направьте арендодателю письмо почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В письме укажите на необходимость обеспечения теплоснабжения и электроснабжения помещения, о приостановке использования помещения и начисления арендной платы. В случае отказа обращайтесь в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить письмо-отказ на просьбу о снижении арендной платы?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как грамотно отказать арендатору в снижении арендной платы за помещение? Как правильно составить письмо — отказ?

Ответы юристов (3)

Татьяна, здравствуйте, письмо составляется в произвольной форме. Укажите причины, по которым отклоняете просьбу арендатора, сошлитесь на договор, если есть соответствующие пункты.

Если есть альтернативные варианты, можете предложить.

Уточнение клиента

Добрый день! Екатерина, а образец можете скинуть?

21 Апреля 2016, 04:58

Есть вопрос к юристу?

Татьяна, образца не существует. Это ответ. То есть составляется на просьбу арендатора с учетом положений договора и причин, по которым отклоняете просьбу.

Также можете обратиться за составлением в раздел «документы» или в чат любому юристу. Но услуга платная.

Здравствуйте. Составить очень просто: пишите, что по результатам ознакомления с предложением о снижении арендной платы вынуждены отказать, потому, что… И ссылайтесь на пункты договора, которые регулируют объем, сроки и порядок изменения арендной платы. Кроме того укажите, что в случае снижения арендной платы вы упустите выгоду, на которую могли бы рассчитывать при заключении договора, а, следовательно, будут нарушены ваши имущественные интересы. Удачи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Письмо о снижении арендной платы

Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы

В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств. Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела. Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки. Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.

Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.

Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов.

В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму ________________ на период ________________, и зафиксировать ее в размере _________________ в месяц. Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.

Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.

С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Генеральный директор __________________________________

Как добиться снижения аренды?

Арендодатель никому не снижает аренду, его ТК катится вниз, пусто. Аренда практически равна выручке. Писала заявление, . в связи со спадом покупательского спроса и низкой проходимости. Как на него надавить?

Ответы юристов (8)

Учитывая, что стороны свободны при заключении, изменении и расторжении договоров (421 ГК РФ), если условиями договора Вам не дано право требования снижения арендной платы в таких случаях (что очень сомнительно, но выложите договор, посмотрим на его условия в этой части), то только на основании соглашения сторон или на основании статьи 450 ГК РФ, хотя я не припомню случаев из своей практики, чтобы стороне снижали размер арендной платы в судебном порядке.

Вот только если на эту норму еще сослаться:

Статья 614. Арендная плата

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Так что составляйте исковое заявление и в суд. 125-126 АПК РФ, если обе стороны — юридические лица.

Но сначала давайте и договор сам почитаем.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Дарина! Если в договоре аренды указан размер арендной платы, подлежащий ежемесячной уплате, то законодательно надавить на Арендодателя не представляется возможным в связи с тем, что договор — это соглашение двух сторон. Соответственно Вы согласились с таким размером арендной платы за арендуемое помещение. Однако в письме можно уазать, что условия, оговариваемые при заключении договора арендодателем существенно изменились, в связи с чем Вы не можете больше расчитывать на то, что предполагали при заключении договора аренды.
На моей практике ни один Арендодатель — Торговый центр не снижал арендную плату, В Вашем случае, возможно, лучше ходатайствовать о досрочном расторжении договора аренды. Возможно, арендодатель пойдёт Вам на уступки и предложит подождать, пока не найдётся другой арендатор на Ваше помещение и тогда Вы можете съехать без уплаты всевозможных неустоек и штрафов, обычно прописываемых в договорах аренды с крупными торговыми центрами.

Согласно ст. 614 ГК РФ:

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Нужно ознакомиться с договором, что у Вас указано в части арендной платы. В общем порядке, Вы можете потребовать уменьшения арендной платы, если условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. При наличии таких обстоятельств, письмено уведомите арендодателя о своем требовании, можно сослаться на норму закона, приведенную выше.

Дополню: предложение к арендодателю о снижении размера арендной платы направьте арендодателю регистрируемым способом в порядке статьи 425 ГК РФ, со ссылкой на пункт 4 статьи 614 ГК РФ. Установите разумный (если не установлен договорной) срок на рассмотрение Вашей оферты. При отсутствии в установленный срок реакции арендодателя в порядке статьи 428 ГК РФ, у Вас возникают основания для обращения в арбитражный суд с этими же требованиями.

Размер государственной пошлины установлен для Вашего случая статьей 333.21 НК РФ.

Полагаю, что состояние помещения не изменилось и условия пользования тоже. Скорее всего, проходимость очень сильно снизилась из-за «вечного» ремонта торгового центра, отсутствия дорожных развязок и отсутствия рекламной компании. Чаще всего именно так и случается. А договор уже заключен и делать нечего. Только закидывать Арендодателя письмами с просьбой о снижении арендной платы. Мне жаль, Дарина! Сама в такой ситуации бывала не раз. Тем более, что крупные ТЦ диктуют свои условия и навязывают свою редакцию договора, при этом обещая золотые горы. Но договор есть договор, а если он ещё и зарегисрирован, то и расторгнуться будет сложнее.

Здравствуйте, уважаемая Дарина!

У арендатора есть единственная возможность давить на арендодателя — угроза досрочного расторжения договора аренды. Если в любом случае расторгать договор Вам невыгодно и арендодатель это понимает, то давить бесполезно.

Обращение в суд с требованием о снижении арендной платы, как правильно отметил коллега Денис Иванов, возможно только на основании ухудшения условий аренды или состояния арендуемого имущества. Ни Ваше экономическое положение, ни экономическое положение арендодателя суд не будет учитывать.

Все равно, я думаю, такое уведомление, имеет смысл направить, в котором сошлитесь на п. 4 ст. 614 ГК РФ. Можно попробовать найти изменения состояния помещения и условия пользования, только при этом нужны будут доказательства таких фактов. Если, сможете подвести к этому, то в судебном порядке удовлетворите свои требования, а может и до суда не дойдет.

Если же ничего не изменилось, согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, то договориться будет проблематично.

Здравствуйте Дарина. Тема знакомая для многих арендаторов в крупных торговых центрах. А по условиям договоров как правило досрочное расторжение с вашей стороны — путь к потере «обеспечительного взноса». Иногда если «точка не пошла» выгоднее даже досрочно расторгнуть договор уплатив штраф за это, чем терпеть убытки.

Как же поступить? Законодательно надавить на арендатора нереально, тем более что желающих занять сдаваемые в аренду площади как правило достаточно.

В нашем случае помогли уговоры с переговорами. Допник к договору о снижении аренды хотя-бы на три месяца сезонного спада с подробным экономическим обоснованием. После истечения трех месяцев арендная плата вернулась к прежней.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Письмо арендодателю о снижении аренды

Письмо #1:
Уважаемый Иван Иванович,

Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи с тяжелым материальным положением предприятия, связанное с кризисом.

С уважением,
Петр Петров

Письмо #2:
Уважаемый Иван Иванович,

В связи с трудным финансовым положением организации ООО «Делопись.ру», просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы за пользование помещением до [сумма] руб. за м2.

Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

С уважением,
Петр Петров

Письмо #3:
Уважаемый Иван Иванович,

Прошу рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи упавшей покупательской способностью населения.

Прошу обратить Ваше внимание, что в предыдущих периодах оплата производилась точно в срок и на сегодняшний момент за нашим предприятием не числится никаких задолженностей.

С уважением,
Петр Петров

Письмо #4:
Уважаемый Иван Иванович,

Выражая удовлетворённость развивающимся долгосрочным сотрудничеством в рамках заключенного между нами Договора № [номер] от [дата], обращаем Ваше внимание, что в условиях финансового кризиса в стране, исполнение ООО «Делопись.ру» финансовых условий в соответствии с пунктом [номер пункта] Договора, экономически не оправдано и не выгодно.

Прошу Вас, пересмотреть финансовые условия оплаты за арендуемые помещения и направить в наш адрес свои предложения.

С уважением,
Петр Петров