Как найти земельный участок в росреестре

Оглавление:

Поиск свободного земельного участоак на публичной кадастровой карте

1 марта 2015 года пройдет земельная реформа, по которой можно заставить муниципалитет выставить участок на торги. Мне это достаточно интересно. Я нашел информацию, что Медведев обязал до 1 февраля 2014 года выложить в публичных доступ информацию о свободных землях. Если я правильно понял, то свободную землю нужно искать на публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Если я правильно понимаю нужно на выбрать в правом углу «Управление картой» — «Тематическая карта» — «Виды разрешенного использования».

— Вся участки серого цвета (когда на них кликаешь мышкой выделяется весь квартал) это и есть свободная земля ?

— Я знаю что на многих «серых участках» (я как понимаю это не размежеванные участки) стоят дома. Получается что это не законные постройки ? Если так, получается, что после 1 марта, я могу подать заявку на выставление на торги этих незаконных построек ? Будет ли иметь хозяин этих незаконных построек приортитет, или он будет участвовать на равных в аукционе?

— Или это ошибки на кадастровой карте? (например часть земли на которой стоит мой частных дом — также серая на этой карте? Или они все же имеют хозяина, но просто почему то это не отражено на кадастровой карте? В каких случаях такое может случиться? И Как тогда же найти действительно свободные участки, куда обратиться? Я попытался найти на портале городской администрации информацию — tagancity.ru

но ничего не нашел.

— Где будут проводиться аукционы для продажи этой земли? Как это узнать? Если ли общая база данных аукционов по продаже / аренде муниципальной земли ? На старой версии городского портала раньше был раздел посвященный торгам — http://old.tagancity.ru/?id=160

а вот на новом его нет. Но должны ли же они где то публиковать информацию о торгах! Куда обратиться и где посмотреть?

— И если мой дом стоит на арендованной у муниципалитета земле (на 50 лет), стоит ли мне выкупить эту землю? Годовая цена аренды невелика, а вот выкуп земли я как понимаю будет идти по его кадастровой стоимости (которая больше миллиона), в собственности дома я меньше года, и я как понимаю бесплатно приватизировать землю я не смогу. Какие риски в аренде земли, если на ней стоит мой частный дом?

Ответы юристов (11)

Здравствуйте!

По новым правилам земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут
передаваться в аренду, в том числе для целей строительства, на торгах,
проводимых в форме аукционов (новая ст. 39.6
ЗК РФ, вступающая в силу 01.03.2015). Земельным кодексом
в редакции Федерального закона N 171-ФЗ предусмотрен закрытый перечень случаев,
когда земельные участки будут предоставляться без проведения торгов. В связи с этим если Вы решили построить предприятие на земельном участке, находящемся в указанной
собственности, то должно будете стать участником аукциона. Но необходимо помнить о переходных положениях.

Так, согласно ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 24.11.2014) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу
предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления
земельного участка.

Земельный участок, который находится в
государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения
объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без
проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.

Для получения
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности и не поставленного на государственный кадастровый учет, в аренду
с целью размещения на нем объекта строительства (производственной базы, завода)
юридическое лицо должно обратиться в уполномоченный орган с заявлением
о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения
указанного объекта. После подачи заявления начинается процедура выбора
земельного участка органом местного самоуправления.

Если строительство
возможно, то о планируемом предоставлении земельного участка для строительства
должно быть извещено население, а также другие заинтересованные лица.

После
информирования населения орган МСУ должен оформить акт выбора земельного
участка, который утверждается решением о предварительном согласовании места
размещения объекта строительства. Данное решение, срок действия которого
составляет три года, является основанием для вынесения решения о предоставлении
земельного участка в аренду.

Если на получение
земельного участка в аренду для строительства заявление поступит от нескольких
лиц, право на заключение договора аренды должно быть выставлено на торги (если
заявление от другого претендента поступило до принятия решения о
предварительном согласовании места размещения объекта).

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Станислав! Здравствуйте! На карте надо «кликать» по несколько раз, либо делать увеличение/уменьшение.

Как только пойдут цифры — проявятся кадастровые кварталы и конкретные кадастровые номера земельных участков, описание которых занесено в ГКН.

Естественно, у данных земельных участков есть свой владелец/пользователь, о котором можно узнать из выписок из ГКН, ЕРГРП.

Далее, именно органы местного самоуправления в силу положений ст.30.1 Земельного кодекса РФ формирую те или иные участки для предоставления в дальнейшем, например, в аренду для ИЖС.

Проблема эта еще та, так как в бюджете денег нет и кадастровые работы оплачивать нечем.

Земля буквально «стоит» по несколько лет (да что там лет — десятилетий).

К сожалению, обязать ОМС тоже никак, так как суды исходят из того, что участок должен быть все-таки образован.

Иное возможно только при получении земли, для целей не связанных со строительством. В этих случаях все делает сам гражданин, за свой счет заказывающий и оплачивающий кадастровый работы.

Уточнение клиента

А после изменений 1 марта 2015 года в земельном кодексе ситуация не улучшиться с «не сформированными участками» под строительство частных домов ?

17 Января 2015, 10:21

1. Да, участка. которые при нажатии на них выделены серымцветом — это и есть так называемая свободная земля.

2. Совершенно верно — такие постройки по факту являются незаконными. Что касается возможности аукциона и прочего — в том случае если земля будет выставлена на продажу, никакого приоритета у собственников жилых или нежилых помещений по отношению к этому участку не будет. Они могут участвовать наравне со всеми. И что касается незаконности постройки — признать ее таковой можно будет только в случае выкупа земли.

3. Вероятнее всего, информация о торгах будет размещена на портале http://www.fond-ro.ru/torgi.php. Точного ответа пока дать на этот вопрос невозможно.

4. Рисков аренды по сути никаких нет. Но в случае если администрация надумает продать землю кому-либо, то новый собственник может быть и против аренды, а может и установить какие нибудь двойные тарифы на землю. поэтому, конечно, выгоднее землю выкупить, поскольку в таком случае она будет уже в собственности

Если я правильно понимаю нужно на выбрать в правом углу «Управление картой» — «Тематическая карта» — «Виды разрешенного использования».

Нет, вид разрешенного использования — это вид разрешенного использования земли, то есть, каким образом земля используется.

— Вся участки серого цвета (когда на них кликаешь мышкой выделяется весь квартал) это и есть свободная земля ?

Нет, это виды разрешенного использования.

— Я знаю что на многих «серых участках» (я как понимаю это не размежеванные участки) стоят дома. Получается что это не законные постройки ?

Если так, получается, что после 1 марта, я могу подать заявку на выставление на торги этих незаконных построек ?

Или это ошибки на кадастровой карте? (например часть земли на которой стоит мой частных дом — также серая на этой карте?

Нет, это не ошибки. И это не свободная земля. Серым цветом обозначен определенный вид разрешенного использования.

Или они все же имеют хозяина, но просто почему то это не отражено на кадастровой карте?

Они имеют хозяев. Информация о собственнике дается только в выписке из ЕГРП и то там только указывается ФИО или наименование организации. Если земля в гос собственности или собственности муниципалитета, то и в выписке вы не найдете информации о собственнике.

— Где будут проводиться аукционы для продажи этой земли? Как это узнать? Если ли общая база данных аукционов по продаже / аренде муниципальной земли ?

Пока еще не ясно. Скорее всего информация будет размещаться на сайте местных органов власти, если земля субъекта — то на сайте минимущества региона, если федеральная — то на сайте росимущества региона.

Но должны ли же они где то публиковать информацию о торгах! Куда обратиться и где посмотреть?

И если мой дом стоит на арендованной у муниципалитета земле (на 50 лет), стоит ли мне выкупить эту землю?

Годовая цена аренды невелика, а вот выкуп земли я как понимаю будет идти по его кадастровой стоимости (которая больше миллиона), в собственности дома я меньше года, и я как понимаю бесплатно приватизировать землю я не смогу.

Согласно ст.36 ЗемК РФ Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Плата может быть предусмотрена, но все устанавливается на региональном уровне. Имеет смысл обратиться в вашу администрацию с данным вопросом.

Какие риски в аренде земли, если на ней стоит мой частный дом?

Вашу землю может выкупить иное лицо. Вы конечно по закону сможете пользоваться земельным участком, но собственник может начать ставить палки в колеса и придется устанавливать сервитут через суд.

Уточнение клиента

В принципе не важно что на карте выбрать «Виды разрешенного использования» или «Категория земель» или что то еще. Серые области остаются серыми — если я правильно понимаю это не размежованная земля, например — http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=19&x=4331759.307877546&y=5974790.321088906&mls=map|anno&cls=cadastre (участок между 7 и 10). Это действительно «свободная» земля, и если на ней стоит дом — то это не законная постройка ? Или не все участки отображены на публичной кадастровой карте, тогда как же определить для «серых участков» свободны они или нет, ведь я не могу даже посмотреть их кадастровый номер!

А как кто то может выкупить землю которую я арендую на 50 лет? Ведь с одной стороны я имею приоритетное право на нее (вы сами писали), а во вторых у менять есть договор аренды, и не ужели муниципалитет может продать землю которую я у него арендую .

15 Января 2015, 21:31

и не ужели муниципалитет может продать землю которую я у него арендую .

Или не все участки отображены на публичной кадастровой карте, тогда как же определить для «серых участков» свободны они или нет, ведь я не могу даже посмотреть их кадастровый номер!

Не трогайте публичную кадастровую карту, вся информация по аукционам и соответствующий номер участка должны быть размещены на официальном сайте для размещения аукционов (пока смотрите на сайтах алминистрации, мниимущества и росимущества).

Уточнение клиента

Так мой основной вопрос — где найти информацию о всех свободных участках. Мне интересно подать заявку на приобритение / аренду свободного участка когда земельный закон 1 марта вступит в силу. Если кадастровую карту не трогать, то тогда где найти информацию о свободных участках .

15 Января 2015, 21:53

Если кадастровую карту не трогать, то тогда где найти информацию о свободных участках .

Запросите данную информацию в муниципалитете (КУМС). Вам все скажут и покажут. Могут даже ксерокопию сделать.

По ответам полностью согласен с юристом Фроловой.

Если кадастровую карту не трогать, то тогда где найти информацию о свободных участках .

вся информация по аукционам и соответствующий номер участка должны быть размещены на официальном сайте для размещения аукционов (пока смотрите на сайтах алминистрации, мниимущества и росимущества).

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Но мой вопрос по поиску свободной земли относиться к не сформированным земельным участкам. А аукционы по земельным участкам будут публиковаться уже для сформированных земельных участков. А я хочу сам сформировать участок на «свободной земле». Если я правильно понимаю изменения в земельном праве 1 марта 2015 года дают возможность самому сформировать земельный участок, подготовив соответствующие документы. Медведев обещал что с февраля 2014 года можно будет получить публичный доступ к «свободной земле». И у меня главный вопрос как получить информацию о свободной земле ? Очень похоже такую возможность предоставляет публичная кадастровая карта Росреестра, по которой можно найти «белые» неразмежованные участки. Но смущает, что эти «белые» участки не всегда являются свободными — видимо не вся информация попадает на эту карту (или карта давно не обновлялась).

18 Января 2015, 13:13

как получить информацию о свободной земле

Свободный выбор гражданами и организациями любых свободных земель будет осуществляться при условии их самостоятельного формирования в земельные участки посредством подготовки и утверждения границ:
— для некоммерческих организаций, претендующих на выделение большого массива земли – в виде проекта межевания и проекта планировки территории
— для граждан – в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).
Это означает, что любой гражданин РФ, который хочет взять себе землю, может:
1) выбрать любой понравившийся ему участок (предполагается, что выбирать можно будет и по Интернету, через «Публичную кадастровую карту» – maps.rosreestr.ru/portalonline/)
2) начертить его границы на кадастровом плане территории (выдаётся в кадастровой палате или заказывается через сайт Росреестра – rosreestr.ru/wps/portal/)
3) подать заявление о предварительном согласии предоставления земельного участка (ст. 39.15 ЗК РФ) в местную администрацию или иной орган, уполномоченный на предоставление данного участка земли (ст. 39.2 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3 ФЗ «О ЗК РФ»).

В случае, если данный земельный участок действительно является СВОБОДНЫМ – не обременён правами третьих лиц, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т.д. (ст. 39.16 ЗК РФ), АДМИНИСТРАЦИЯ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА ОБЯЗАНА:
1) ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (пп.7 – 17 ст. 39.15 ЗК РФ)
2) УТВЕРДИТЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ГРАЖДАНИНОМ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО- ГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (КПТ) (пп.13-20 ст. 11.10 ЗК РФ), и
3) ОПУБЛИКОВАТЬ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МЕСТНОЙ ГАЗЕТЕ и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете (пп.1-3 ст. 39.18 ЗК РФ).

Это самые новые разъяснения. Подробнее можно посмотреть здесь.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Т.е я ищу, а затем черчу границы участка через кадастровую карту Росреестра (если я правильно понимаю сейчас ее фунцкционал не позволяет искать — слишком много на ней неотмеченых участков, но с 1 марта может быть позволит это сделать). Подаю заявление на выделение этой земли под Индивидуаьный дом. Администрация дает добро. Я провожу межевание. Подаю заявление на предоставление уже размежованного участка мне. И главный вопрос — администрация выставляет данный участок на торги или сразу предоставлят его мне? Если на торги — то вернут ли мне деньги затраченные на межевание если я эти тоги не выиграю ?

18 Января 2015, 14:12

Очень похоже такую возможность предоставляет публичная кадастровая карта Росреестра, по которой можно найти «белые» неразмежованные участки. Но смущает, что эти «белые» участки не всегда являются свободными — видимо не вся информация попадает на эту карту (или карта давно не обновлялась).

Станислав, не трогайте публичную карту. Это не то что вам нужно.

Вам нужно искать информацию на сайте администрации вашего района.

Уточнение клиента

Видимо мы не понимаем друг друга. То что вы привели уже имеет кадастровый номер, то есть земля уже размежована. И да, информацию о продаже/аренде таких участков нужно искать на сайтах администрации. А я имею ввиду информацию о свободной неразмежованной земле, и о законе от 1 марта 2015 года который устанавливает порядок ее получения и установки на кадастровый учет любым гражданином России. Как раз о том, что пишет Чекунков Сергей в посте выше.

18 Января 2015, 15:03

Т.е я ищу, а затем черчу границы участка через кадастровую карту Росреестра (если я правильно понимаю сейчас ее фунцкционал не позволяет искать — слишком много на ней неотмеченых участков, но с 1 марта может быть позволит это сделать). Подаю заявление на выделение этой земли под Индивидуаьный дом. Администрация дает добро. Я провожу межевание. Подаю заявление на предоставление уже размежованного участка мне. И главный вопрос — администрация выставляет данный участок на торги или сразу предоставлят его мне? Если на торги — то вернут ли мне деньги затраченные на межевание если я эти тоги не выиграю ?

Судя по разъяснениям. предоставление будет проходить без торгов. Как именно это будет выглядеть. если, скажем, будет спорная граница участка — сказать пока что невозможно — нигде подобных разъяснений нет. Но предполагается. что проходить всё будет без торгов.

А насчет карты — пока что в ее постоянном обновлении. видимо, нет смысла. Вероятно, после 1 марта что-то изменится.

Видимо мы не понимаем друг друга. То что вы привели уже имеет кадастровый номер, то есть земля уже размежована. И да, информацию о продаже/аренде таких участков нужно искать на сайтах администрации. А я имею ввиду информацию о свободной неразмежованной земле, и о законе от 1 марта 2015 года который устанавливает порядок ее получения и установки на кадастровый учет любым гражданином России. Как раз о том, что пишет Чекунков Сергей в посте выше.

В данной статье написано, что предполагается, что земельные участки будут обозначены на публичной кадастровой карте, но их на ней пока нет. Нужно уточнять в росреестре когда соответствующая информация появиться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как найти адрес по кадастровому номеру земельного участка

При проведении процедуры межевания каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер.

Зная его, можно выяснить все ключевые сведения, касающиеся объекта, включая адрес.

Эта информация является открытой и содержится в свободном доступе.

Пригодиться возможность такого поиска может, например, при выборе недвижимости для приобретения.

Также, при необходимости уточнить расположение в кадастровом квартале с целью проверки чистоты сделки купли-продажи и достоверности сведений, представленных владельцем.

Поиск в базе данных Росреестра

Самый быстрый способ узнать адрес земельного участка по его кадастровому номеру — получение информации онлайн на сайте Росреестра.

Для того чтобы воспользоваться общедоступной базой данных этой организации, необходимо совершить несколько шагов:

  • Перейти на главную страницу портала http://rosreestr.ru/site/
  • В перечне электронных услуг и сервисов, предоставляемых сайтом, выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  • В появившейся форме указать интересующий кадастровый номер. Помимо актуального допустимо использовать условный или устаревший кадастровые номера. Достаточно заполнить одно поле на выбор.
  • Нажать кнопку формирования запроса.

Произведя обработку внесенной информации, программа выдаст окно, содержащее различные сведения об объекте недвижимости, которому присвоен указанный кадастровый номер, включая искомый адрес.

На публичной кадастровой карте

Те, кто предпочитает уточнить местоположение участка земли наглядным способом, могут воспользоваться публичной кадастровой картой.

Для этого нужно совершить следующие действия:

  • Перейти на страницу с онлайн картой по адресу http://pkk5.rosreestr.ru
  • В левом верхнем углу карты расположена панель, на которой надо активировать функцию поиска. Для этого требуется нажать на значок, изображающий лупу.
  • В появившейся строке указать кадастровый номер, принадлежащий интересующему объекту недвижимости. Вводить его надо, разделяя двоеточиями на четыре группы цифр. По умолчанию поиск проводится по базе участков, поэтому, когда ищется адрес любого земельного участка, никаких изменений вносить не требуется.
  • Нажать кнопку «Найти».
  • После этого кадастровая карта откроется на объекте, которому присвоен указанный номер.
  • В появившейся карточке участка во вкладке «Информация» наряду со всеми ключевыми параметрами будет указан искомый адрес.

Получение сведений из онлайн базы данных Росреестра и публичной кадастровой карты является бесплатным и доступно любому человеку без прохождения авторизации на сайте.

Воспользоваться этими сервисами можно, если достаточно справочной информации. Если требуется официальный документ, то придется действовать иным методом.

Как найти через запрос в ЕГРН

Адрес участка можно узнать и из официальной выписки из ЕГРН. Для того чтобы сделать это, не обязательно обращаться в Росреестр лично. На портале организации реализована возможность получить эту услугу онлайн.

Для ее заказа необходимо:

  • На главной странице сайта Росреестра http://rosreestr.ru/site/ выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН». Нужная кнопка расположена в перечне электронных сервисов.
  • В появившейся форме обязательно заполнить все информационные поля, помеченные восклицательным знаком. Регион, где находится участок, уже зашифрован кадастровым номером, но его нужно дополнительно выбрать из выпадающего списка.
  • Указать желательный способ получения выписки.
  • Заполнить поле «капчи» и нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».
  • Внести во все поля необходимые сведения, такие как ФИО, адрес, паспортные данные, а также свой e-mail.
  • Обязательно поставить галочку, обозначающую согласие на обработку персональных данных, и перейти к разделу прилагаемые документы.
  • При необходимости прикрепить файлы со сканами документов-оснований (при обращении за сведениями, находящимися в ограниченном доступе).
  • Нажать кнопку проверки данных. Если ошибок не выявлено, то можно отправлять запрос.

Чтобы оплатить услугу, потребуется перейти по ссылке, содержащейся в письме, пришедшем на указанный при подаче заявки электронный адрес, и вставить в открывшемся окне полученный код платежа. После чего пользователь будет перенаправлен на страницу оплаты.

После такого запроса выписка может быть предоставлена как в электронной, так и в бумажной форме:

  • Если выбран электронный вариант предоставления сведений, то указывается e-mail, на него придет ссылка на документ.
  • Если выбран второй вариант, то бумага может быть получена двумя способами: заказным письмом через Почту России или при личном визите в отделение Росреестра.

Стоимость электронной версии выписки для физического лица составляет 300 рублей, бумажной — 750.

Также заказать выписку можно и непосредственно в отделении Росреестра. Записаться на прием желательно заранее через сайт организации или горячую линию. Действует и электронная очередь.

При подаче заявления необходимо предъявить сотруднику, принимающему документы, паспорт и квитанцию об оплате услуги. Подготовка выписки займет пять рабочих дней.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором дана подробная инструкция как найти местонахождение земельного участка на карте по кадастровому номеру.

Заключение

Из этой статьи видно, что существует несколько способов узнать адрес участка по его номеру. Это и экспресс-метод поиска нужной информации посредством онлайн сервисов сайта Росреестра, и обращение непосредственно в организацию за выпиской на бумажном носителе.

Важно помнить, что запрос официального документа является платной услугой, а полученные с помощью кадастровой карты сведения столь же достоверны и бесплатны.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной карте. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Публичная кадастровая стоимость представлена на карте, при заказе кадастровых документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Публичная кадастровая карта России на 28.10.2018

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Поделиться ссылкой на карту

Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Распечатать карту

Если у вас не выводится информация ни об одном участке — попробуйте старую версию карты →

На публичной кадастровой карте Росреестра вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных онлайн выписок из Росреестра.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать публичную выписку из ЕГРН и историю перехода прав.

Как узнать кадастровый номер земельного участка — пошаговая инструкция

Каждый, кто хотя бы раз оформлял земельный участок, сталкивался с процедурой постановки участка на учет. Стоит отметить что любое строение, и участок земли на территории Российской Федерации, подлежит прохождению процедуры кадастрового учета.

Поставить на учет участок, это значит присвоить ему, кадастровый номер. В этой статье вы узнаете, как получить кадастровый номер, как это сделать максимально быстро, какие документы для этого понадобятся, и многое другое.

Присвоение кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер представляет собой набор символов, он выглядит примерно вот так AA BB CCDDEE FF символы AA эти первые цифры обозначают округ где находиться земельный участок.

Например для Московской области это цифра 50. Символами BB обозначены кадастровые районы, в частых случаях они идентичны с номером города или другим субъектом Российской Федерации. Далее идут цифры CCDDEE эти цифры обозначают кадастровый квартал, это меньшие единицы такие как, поселки, кварталы городов, мелкие незастроенные территории и так далее.

Каждому кварталу дается уникальный номер, который не повторяется нигде на всей территории Российской Федерации. И наконец цифры EE это и есть номер вашего земельного участка.

Также важным земельным документом является кадастровый паспорт. Без него вы не сможете совершать никаких сделок с участком (купить, продать, подарить и так далее). В этом паспорте и прописывается кадастровый номер вашего участка. Этот документ делится на четыре раздела:

Раздел 1. здесь все основные данные:

  1. Кадастровый номер.
  2. Площадь земельного участка.
  3. Имя владельца и другие подобные данные.

Раздел 2. Здесь прорисован подробный план участка (если проводилась такая процедура). В случаи если такой процедуры не было, то этого раздела в документе не будет.

Раздел 3 и 4. тут описываются ограничения или обязанности связанные с участком. Если участок находится в заповедной зоне, это также указывается в 3 и 4 разделах.

Как узнать кадастровый номер по имеющимся документам

Чтобы определит кадастровый номер, вам понадобятся следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Свидетельство о собственности.

Каждый из перечисленных документов, содержит в себе кадастровый номер. Если ваш земельный участок рассматривался в юридическом поле, например дарение, оформление наследства, купли-продажи и тому подобным. Это значит что участку точно присвоен кадастровый номер, так как без номера эти сделки совершить невозможно. Если вы не можете найти эти документы, или потеряли их. Есть несколько других способов выяснить кадастровый номер.

Как получить выписку из ЕГРП

В Едином государственном реестре прав на имущество (ЕГРП) содержаться сведения которые доступны всем гражданам Российской Федерации. Которые позволяет разглашать законодательство РФ. Сведения которые содержатся в ЕГРП, выдаются в виде выписки.

Выписку могут получать следующие лица:

  1. Лично правообладатель участка, или его законный представитель.
  2. Физические и юридические лица, у которых есть доверенность от правообладателя участка, или его законного представителя.
  3. Залогодержатель имущество которого находится в залоге у государства.
  4. Юридическим лицам судьи, прокуроры, адвокаты и так далее.

Чтобы получить выписку из ЕГРП необходимо заполнить соответствующий бланк, обратившись в территориальную службу, либо на официальном сайте ЕГРП.

Как узнать кадастровый номер через онлайн-сервисы

Для этого всего лишь нужно, зайти на официальный сайт Росреестра и заполнить на их сайте, соответствующую заявку. Этот способ, самый быстрый и удобный, так как не требует личного присутствия заявителя и стояния в очередях. Заявитель получает документ в двух форматах, бумажном и электронном. Также, заявку можно подавать круглосуточно, днем и ночью в режиме реального времени.

Через электронный кадастровый паспорт. Это можно сделать при помощи сервиса Cadastr-Online.ru. Цена данной услуги, составляет всего 200 рублей. Удобство этого сервиса заключается в скорости изготовления документа. Его сделают в период времени, от 10 минут до 24 часов.

Если вам необходим официальный документ с подписями и печатями. То третий способ подходит для этого лучше всего. Необходимо отправить запрос в Федеральную службу кадастра и картографии Российской Федерации.

1. Росреестр

Эта служба имеет сведения обо всех участках, строениях, других объектах, расположенных на территории Российской Федерации. При условии, что они были зарегистрированы.

Воспользовавшись услугами Росреестра, вы сможете узнать:

  1. Перечень сведений, о недвижимости и участках в режиме реального времени.
  2. Поставить на кадастровый учет свой участок.
  3. Получите выписки из ГКН и ЕГРП.

Обратиться в службу Росреестр вы сможете несколькими способами:

  1. Отправить заявку онлайн, через интернет.
  2. Позвонить по специальному телефонному номеру, и предварительно записаться на прием. Номера телефонов вы можете узнать на сайте Росреестра.

2. Публичная кадастровая карта

Публичная карта, это сервис, который предоставляет данные об объектах недвижимости во всех регионах РФ. В сервисе представлено много инструментов для поиска кадастрового объекта. Сидя дома, вы можете найти любой объект в РФ, который зарегистрирован в Роскадастре.

Правила использования публичной карты. Все услуги предоставляются в режиме реального времени, в электронном виде. Перед использованием сервиса, нужно ознакомиться и принять пользовательское соглашение.

Возможности системы:

Быстрый поиск, позволяет найти любой объект недвижимости по кадастровому номеру. Если вы знаете свой кадастровый номер, или кадастровый номер любого объекта, введите его в строке поиска и увидите подробные данные участка.

Быстрый поиск по адресу. Введя любой адрес в поисковик системы, вы сможете увидеть ваш участок на карте, и расположенные рядом объекты.

Пространственный поиск. Для этого достаточно провести по карте с помощью мыши линию, будут найдены все объекты в периметре этой линии.

Выяснение границ участка, может понадобиться в следующих случаях:

  1. Если у вас возникли разногласия с владельцем соседнего участка.
  2. Если некие третьи лица самовольно захватили часть вашего участка.
  3. Если происходит процедура оформления в собственность данного участка.
  4. При совершении любых сделок с землей, купли-продажи, дарение, оформление наследства и так далее.

Сохранить поисковые результаты, можно следующим способом: Нажмите на кнопку в избранное. Для того чтобы сохранить информацию в виде файла, нажмите кнопку загрузить файл CSV.

Если вы не умете пользоваться интернетом, или вы потеряли нужные цифры. Для вас существует другой способ посмотреть карту земельного участка. Нужно написать заявление в службу, которая занимается государственной регистрацией кадастра и картографии. В заявлении укажите пункт о том, что вам нужна точная и подробная информация об участке. Ответ должен придти в течение пяти рабочих дней, с момента подачи заявки.

Также можно воспользоваться телефоном. Позвонив в территориальную регистрационную службу вашего региона. Но помните что там предоставляют информацию только владельцам участка, о котором запрашивается информация.

3. Государственные услуги

Перейдя на портал Росреестра, вы сможете узнать подробную информацию о субъектах Российской Федерации, выберите вкладку услуги, далее нажмите на ту услугу которая вас интересует.

Если территория участка не определена и вы получили в собственность просто кусок земли. Необходимо пригласить к себе специалиста, для замера территории.

Перед подачей заявления, нужно будет иметь на руках следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  2. Документ что именно вы являетесь владельцем данного участка.
  3. Бланк заявления, который нужно предварительно заполнить.
  4. Копия кадастрового плана населенного пункта, на территории которого находится участок.
  5. Постановление суда, или акт соглашения по которому вы стали владельцем этого участка.
  6. Технические документы, которые будут заверены администрацией населенного пункта.

После того как вы подали заявку, вас поставят в очередь, на проведение технических работ. Все тех-работы, будут основываться на кадастровом плане, его необходимо будет предоставить специалисту. Также понадобится подписи всех соседей о том что они согласны на проведение процедуры, все документы должны быть заверены нотариально.

Если участок пустует, и вы хотите его приобрести, но не знаете кто является его владельцем. Для этого вам нужно отправить запрос в ЕГРП.

Можно ли кадастровый номер по фамилии

Это невозможно по причине того, что в регионе где вы проживаете, могут находиться граждане с идентичной фамилией, или даже именем и отчеством. Лучше воспользоваться услугами указанными выше.

Можно ли с помощью кадастрового номера узнать границы и размер участка

Это можно сделать зайдя на сайт Росреестра, и руководствоваться инструкцией указанной выше.