Как можно расторгнуть договор дарения

Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.

Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому

Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:

1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Примечание. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя ( п. 1 ст. 578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);

4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества ( п. п. 1 , 3 ст. 582 ГК РФ).

Основания расторжения договора до передачи недвижимого имущества в собственность одаряемого

Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:

1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).

Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39362/14).

3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости? >>>

Юридическая компания «Юридические партнеры»

+380 67 430 78 80
+380 50 406 65 36

г.Киев, ул. Сечевых Стрельцов
(Артема), 14, оф. 21а

сб — вс: выходной

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

По взаимному согласию сторон договор дарения может быть прекращено в любое время и без всяких оснований в одностороннем же порядке прекращения договора дарения возможно только в случаях, прямо предусмотренных в договоре или законе, так, в положениях ГК содержится ряд условий, при наличии которых даритель может прекратить договор дарения (как такой, который был заключен с обязанностью передать дар в будущем, так и такой, по которому дар уже был передан и принят одаряемым) в одностороннем порядке, а именно:

— Если даритель передал дело организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, и такое вручения еще не произошло (ч. 2 ст. 722 ГК);

— В случае существенного ухудшения имущественного положения дарителя после заключения договора с обязанностью передать дар в будущем (ч. 1 ст. 724 ГК);

— Если одаряемый не выполнил обязанность в пользу третьего лица (ст. 726 ГК);

— Когда подарком является недвижимые вещи или иное особо ценное имущество, и одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя (в таком случае право требовать расторжения договора вызванные получают наследники дарителя), его родителей, жены (мужа) или детей ( ч. и ст. 727 ГК)

— Если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественный ценность (ч. 2 ст. 727 ГК);

— В случае небрежного отношения одаряемого кстати, что представляет историческую, научную, культурную ценность, в результате чего эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена (ч. 3 ст. 727 ГК). В части 4 ст. 727 ГК есть оговорка, что даритель имеет право требовать расторжения договора дарения (по основаниям, указанным в ст. 727 ГК), только при условии, если на момент предъявления требования дар сохранен (т.е. находится в собственности одаряемого и его состояние соответствует его назначению). Если же в одаряемого имущество не сохранилось (например, его уже продано или уничтожено), то даритель не может расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным в ст. 727 ГК, а следовательно, не может требовать ни возврата самого подарка, ни возмещения его стоимости.

Нельзя не обратить внимания на несоответствие определенной части норм ст. 727 ГК общим положением обязательственного права, согласно которым, во-первых, требовать расторжения договора вправе только его стороны, во-вторых, основаниями принудительного расторжения договора могут быть только существенные нарушения стороной условий договора (ст. 651 ГК) или существенные изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора (ст. 652 ГК). Между тем, ч. 1 ст. 727 ГК предоставляет право требовать расторжения договора лицам, которые не являются его сторонами (родителям, супругу или супруге дарителя, его детям), и предусматривает среди оснований расторжения договора такие неправомерные действия одаренной лица, непосредственно не направлены на нарушение договора дарения. Такая новелла ГК является юридически некорректной, чего не было в ГК УССР, который вообще не предусматривал оснований принудительного расторжения договора дарения.

Одаряемый же, согласно ч. 3 ст. 722 ГК, вправе отказаться от подарка, который ему был направлен без его предварительного согласия. Но о таком отказе следует заявить немедленно — иначе дар будет считаться принятым. При этом под принятием одаряемым дара гражданское законодательство определяет не только принятия непосредственной вещи, являющейся предметом договора, но и ее символов (ключей от автомобиля или квартиры, технических паспортов на бытовую технику и т.д.), а также документов, удостоверяющих право собственности на эту вещь или иных документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора. Таким образом, принятие одаряемым, например, нотариально удостоверенного договора дарения приравнивается к принятию самой вещи (даже если одаряемый ее никогда не видел), а следовательно, и право собственности на подарок у одаряемого возникнет уже с момента принятия указанного договора. Также одаряемый в любое время может отказаться от подарка, который должен быть ему передан на основании договора с обязанностью передать дар в будущем (но, опять же, только до принятия подарка). Право собственности на недвижимое имущество, дарится, возникает с учетом специальных правил. В частности, в соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК (в редакции ЗУ от 11 февраля 2010) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Для требований о расторжении договора дарения законодательством установлен сокращенный срок исковой давности продолжительностью в один год (ст. 728 ГК, п. 5 ч. 2 ст. 258 ГК). Течение исковой давности начинается со дня, когда лицо (то есть в данном случае даритель или одаряемый) узнало или могло узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 261 ГК).

В соответствии со ст. 729 ГК Украины пожертвованием является дарение недвижимых и движимых вещей, в частности денег и ценных бумаг лицам, определенным в ч. 1 ст. 720 этого Кодекса, для достижения ими определенной, заранее обусловленной цели.

Пожертвование является особым видом договора дарения, характерным признаком которого является обязательство одаряемого использовать предмет договора исключительно для достижения определенной, заранее оговоренное цели. Таким образом, пожертвованием есть и деревянные с указанием на целевое использование дара (при отсутствии в договоре условия о цели использования его предмета безвозмездная передача имущества в собственность будет считаться обычным дарением). На практике обычно предметом договора пожертвования являются денежные средства, но теоретически им может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Сторонами в договоре пожертвования могут быть физические и юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым и территориальные общины. Так же, как и договор дарения, договор пожертвования может быть заключен от имени жертвователя его представителем (конечно, с соблюдением всех требований по оформлению доверенности на заключение такого договора).

Необходимо также учитывать при рассмотрении этого вопроса и нормы специального законодательства, в частности Закона Украины «О благотворительности и благотворительных организациях». Ведь в соответствии с с и и этого Закона благотворительностью признается добровольное и бескорыстное пожертвование физических и юридических лиц в предоставлении приобретателям, в частности, материальной и финансовой помощи, которая согласно ст. 16 Закона может быть осуществлена еще И в форме передачи имущества по договору дарения.

Договор о пожертвовании считается заключенным с момента принятия пожертвования, то есть с того времени, когда лицо, которому передается пожертвование, подтвердит любым образом свое согласие на его принятие (как и обычный подарок заставить принять пожертвование вопреки желание того, кому она предназначена, невозможно) .

В случае, когда гражданским законодательством не установлено специальных правил по урегулированию отношений по договору пожертвования, к нему применяются положения о договоре дарения.

Если при обычном дарении после возникновения в одаряемого права собственности на подарок даритель не имеет возможности влиять на процесс использования одаряемым переданного ему дара (исключение составляют случаи, предусмотренные частями 2 и 3 ст. 727 ГК), то за использованием пожертвования в целях, установленной в договоре о пожертвовании, пожертвование вам вправе осуществлять контроль в силу прямого указания на это законодателя в ст. 730 ГК.

Вполне понятно, что одаряемый обязан использовать пожертвование за ее назначением, однако где-то в реальной жизни возникают ситуации, когда по определенным причинам такое дальнейшее использование пожертвования оказывается невозможным. В таком случае для дальнейшего использования пожертвования для других целей, не совпадает с той, что была обусловлена в договоре, одаряемый должен получить согласие жертвователя. Если же жертвователь умер или юридическое лицо, была жертвователей, ликвидировано, правомерное использование пожертвования не по ее первоначальному назначению возможно только по решению суда (ч. 2 ст. 730 ГК).

Следствием невыполнения, одаряемым обязанности использовать пожертвование в целях, указанной в договоре о пожертвовании, может быть расторжение этого договора по требованию жертвователя, а в случае его смерти или ликвидации юридического лица — по требованию его наследников или иных правопреемников.

Аннулирование дарственной: основные причины

Договор дарения (дарственная) представляет собой нотариально заверенный документ, согласно которому происходит передача прав собственности другому лицу на движимое либо недвижимое имущество (машина, дом, квартира и так далее).

Нередко люди, подписав такой документ, позже сталкиваются с необходимостью анулировать его. Но можно ли каким-то образом отменить дарственную? Ответ на такой вопрос является утвердительным. Согласно статье 578 ГК РФ даритель либо иное лицо имеет право отозвать договор на основании четырех веских причин. Остановимся на каждой из них подробно.

Основные причины аннулирования

Произвести отмену дарственной можно, если установлено, что одариваемый человек нанес телесные повреждения дарителю. Очень важно, чтобы был зафиксирован факт покушения на жизнь. Только на основании этого можно будет начать оспаривать договор дарения. Кроме того, основанием для того, чтобы отменить дарственную, может стать покушение на жизнь близких родственников дарителя. Помимо этого, расторгнуть договор дарения можно и в том случае, если даритель умер после покушения. В этом случае отменой дарственной могут заниматься только его наследники. Начинать нужно с подачи заявления и предоставления доказательств.
Отменить дарственную можно и в случае, если одариваемый плохо обращается с полученным имуществом и существует риск его полной утраты. Здесь потребуется доказать факт, что именно человек, получивший дар, наносит ему серьезный урон.
Даритель может расторгнуть договор, по которому передавался дом, квартира, машина или иное имущество безвозмездно, если одариваемый ушел из жизни. Однако в соглашении должен обязательно быть предусмотрен такой пункт. В противном случае получить обратно имущество не удастся. Оно перейдет в собственность наследников или государства, если усопший не оставил при жизни завещания.
Аннулирование дарственной может быть произведено, если она была подписана частным предпринимателем или юридическим лицом, которое позже обанкротилось. Но здесь есть один важный нюанс: требовать подаренный дом, дачу, квартиру или иное имущество можно будет только тогда, когда с момента подписания дарственной прошло не более 6 месяцев после признания компании или ИП банкротом.

Как еще можно аннулировать дарственную?

Аннулируются дарственные на основании и некоторых других причин. Так, в первую очередь отменить договор можно, если после его подписания условия жизни дарителя ухудшились. Соответственно, если, например, был подарен дом или квартира, то придется вернуть такое имущество, если бывший собственник останется без жилья. Но потребуется обязательно доказать этот факт. Дарителю придется собрать ряд справок и подтверждающих документов, а также объяснить причину, по которой он лишился имущества.
Еще один вариант отзыва дарственной на квартиру, дом, машину или иное имущество — это признание ее недействительной. Тут основания такие же, как и при аннулировании других гражданско-правовых сделок. Так, например, если в дарственной будет указано, что имущество перейдет в собственность человека только после того, как владелец умрет, то она считается недействительной, поскольку в данном случае подразумевается наследование. Отменой может послужить и тот факт, что в договоре присутствует пункт, обязывающий одариваемого выполнить какие-то обязательства, заплатить деньги либо предоставить что-то в обмен. Ведь здесь не соблюдается такое правило дарения, как безвозмездность.
Произвести отмену дарственной на дом, квартиру, автомобиль или иное имущество можно, если она заключалась для того, чтобы обойти обязательные выплаты в казну. Подобные схемы используются нередко при передаче прав на имущество. И если будет доказан факт уклонения от выплат государственных пошлин, то сделка автоматически будет считаться недействительной. При этом предусмотрены административные штрафы для сторон, заключивших подобный договор.
Аннулируются дарственные и в том случае, если они не были подписаны дарителями и не прошли обязательную процедуру регистрации. Такие случаи наблюдаются довольно часто, и здесь сделка сразу же признается недействительной.

Важно помнить, что произвести отмену дарственной можно только посредством обращения в суд. Поэтому помимо доказательств и прошений потребуется подать исковое заявление в установленной форме. Отлично, если удастся заручиться помощью адвоката, который поможет ускорить процесс рассмотрения дела и окажет юридическую поддержку, которая здесь очень важна. При этом следует помнить, что срок исковой давности по таким сделкам составляет только 1 год, по истечении этого времени возбудить дело можно только в исключительных случаях.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Можно ли расторгнуть дарственную?

Договор дарения можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после передачи по основаниям, предусмотренным законом. По каким — АиФ.ru выяснил у эксперта.

Отвечает юрист Сергей Кормилицин:

— Основания для отказа от договора дарения (дарственной) содержатся в главе 32 Гражданского кодекса РФ.

Статья 578 ГК РФ содержит следующие условия, при которых возможна отмена (расторжение договора) дарения:

  • Если одаряемый (лицо, получившее дар) совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если даритель был умышленно лишён жизни, то отмены дарения вправе требовать его родственники;
  • Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты;
  • Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершает дарение в нарушение норм закона о банкротстве, т. е., по сути, «выводит» своё имущество под видом дарения.

Кроме того, стороны могут предусмотреть в договоре, что дарение подлежит отмене, если даритель переживёт одаряемого.

Кроме того, пункт 1 ст. 577 ГК РФ предусматривает, что даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу дара в будущем, если его имущественное положение существенно ухудшилось. Например, один человек пообещал через какое-то время подарить другому одну из своих квартир, стороны заключили договор. В дальнейшем дарителю срочно понадобились деньги, и квартиру пришлось продать. В этом случае даритель вправе отменить дарение.

Стоит отметить, что нормы об отказе от дарения и отмене дарения не применяются к подаркам небольшой стоимости.

Также к договору дарения применяются положения ГК РФ о недействительности и ничтожности сделки, предусмотренные для всех видов договоров. Например, очень распространены случаи, когда родственники, например, сестра и брат, ссорятся из-за недвижимости пожилого человека, и одна из сторон может заставить родственника подарить ему условную квартиру. Другая сторона вправе требовать в судебном порядке признать договор дарения недействительным, хотя доказать недействительность довольно непросто.

Отмена договора дарения

Дарение — это сделка безвозмездная. По ней одаряемый ничего не должен дарителю. Если изначально планировалась сделка с условиями встречного предоставления ухода и содержания, то надо было и заключать договор купли-продажи с пожизненным содержанием, а в нем оговаривать составляющие этого самого содержания. Подать в суд иск о признании этого договора недействительным можно. Надо будет доказывать то, что даритель не осознавал существа совершаемой сделки. Но без адвоката не обойтись. И успех не гарантирован. Хотя судьи обычно стараются удовлетворить подобные иски пожилых людей.

ГК РФ (ст. 578) не предусматривает такого основания. Отмена дарения возможна, когда одаряемый покушается на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, а также в случае, когда одаряемый использует вещь таким образом, что это влечёт её утрату, представляющую для дарителя большую нематериальную ценность. Возможно в договоре может быть какое-то условие о расторжении, но расторжение производится только в судебном порядке. Те условия, что вы приводите подходят под договор ренты, с пожизненным содержанием и иждивением или без такового, при таких условиях нужно было именно такой договор заключать.

По закону отменить дарственную на квартиру может только даритель, одариваемый и государственные органы.
В статье 578 Гражданского кодекса РФ указаны следующие ситуации, когда даритель имеет право отменить дарственную на квартиру:
1. Если одариваемый совершил покушение на здоровье и жизнь самого дарителя, а также его близких родственников. Если в результате покушения даритель лишился жизни, то у его наследников возникает право через суд потребовать отмену дарственной на квартиру.
2. Если одариваемый небрежно обращается с квартирой. Для отмены дарственной необходимо обращаться в суд, представив доказательства.
3. Договор дарения утрачивает свою силу, если даритель переживет одариваемого. Это положение должно быть закреплено в договоре, иначе квартира передается по наследству.
Кроме того в статье 577 говорится о том, что в случае изменения состояние здоровья или имущественного и семейного положения дарителя в сторону ухудшения качества его жизни, он может потребовать расторжения договора дарения.
Например, компетентные органы выясняют, что договор дарения прикрывает сделку совершенно другого характера, например, взятку или вымогательство, а также договор купли-продажи.
Следует иметь в виду, что договор дарения с условием передачи квартиры в дар только после смерти дарителя, не имеет юридической силы и признается ничтожным. С этой целью надо составлять завещание.
Согласно статье 578 ГК РФ после отмены договора дарения квартира должна быть возвращена ее прежнему владельцу.

Расторжение договора дарения

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

«У отца есть дочь от первого брака и др. родственники, на помощь и поддержку которых он может рассчитывать»
Почему тогда он живёт на одну пенсию?
Почему он думает, что они в свою очередь, не поступят так же как и сын?
Очень сложно, признаки ЗАКОННОСТИ дарения на лицо. Причин для расторжения договора несколько, в этой ситуации подойдёт только одна: это ухудшение состояния здоровья дарителя.
Ищите профильного адвоката или юриста.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мы все-таки риэлторы, а не юристы. Расторжение договоров не наша стезя. Это работа для юристов.
Основания для отмены дарения предусмотрены Гражданским кодексом, Статья 578. Отмена дарения.
Наталья, даже если Вы сможете получить эту 1/2, то Вам следует знать, что общая долевая собственность штука очень проблемная.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

50/50 по описанному.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А почему бы не договориться о продаже с последующей покупкой для отца и сына отдельного жилья. Отец себе тогда может найти постоянный уход. А может и сын будет ухаживать. Суд портит нервы и ухудшает отношения.

можно. либо по соглашению сторон, либо по суду. подавайте в суд. и все там опишите, равторгнут, еще можете на алименты на него подать, лицевые счета разделить и т.д.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В суд.
Результат непредсказуем. Можно выиграть процесс, можно проиграть.

Подарил и подарил.Долги за квартиру-на собственнике. Заботиться об отце-святая обязанность детей.
Это ещё хорошо,что отец пользуется единолично квартирой.

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Я не знаю, может быть как то можно прилепить последнее. к вашей ситуации. Ну, деньги на адвоката нужны.

Вообще, порядочные адвокаты, не берутся за отмену дарения-если нет вышеотмеченных условий. А адвокаты, которые хотят срубить деньги на невозвратной сумме предоплаты-за вход в дело, возьмутся. )

Договор дарения можно отменить в судебном поряке, если есть веские причины. Или если в договоре дарения есть условия, которые не выполняет одаряемый .
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.