Кадастровое дело юрист

Оглавление:

Что такое кадастровое дело?

Понятие и содержание кадастрового дела введено ст. 15 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

Кадастровое дело само по себе является частью документов земельного кадастра. Каждый сформированный в соответствии с требованиями о земельном кадастре земельный участок должен иметь такое кадастровое дело.

Кадастровое дело входит в состав основных документов земельного кадастра, к которым относятся также:

  • государственный реестр земель кадастрового района, назначение которого заключается в проведении государственного кадастрового учета земельных участков;
  • дежурные кадастровые карты (планы), в которых содержатся сведения о границах земельных участков, учтенных в государственном земельном кадастре (ГЗК);
  • журналы учета кадастровых номеров, в которые заносятся кадастровые номера, присвоенные в кадастровом районе.

Помимо основных документов определены также вспомогательные:

  • книги учета документов;
  • книга учета выданных сведений;
  • каталоги координат опорной межевой сети, — и производные документы государственного земельного кадастра: кадастровые планы земельных участков (выписки из ГЗК) в объеме, соответствующем характеру запрашиваемых сведений;
  • справки в налоговую инспекцию, выдаваемые по согласованному регламенту;
  • перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;
  • статистические отчеты;
  • производные кадастровые карты (планы);
  • другие справочные и аналитические документы.

Кадастровое дело открывается на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в учетные формы ГЗК занесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации.

Номер кадастрового дела идентичен кадастровому номеру земельного участка.

Кадастровое дело может быть заведено только на существующий как объект правовых отношений земельный участок. Если его объединяют с другим участком, после объединения участок «ликвидируется» и кадастровое дело на него закрывается.

В кадастровое дело включаются следующие документы:

  • заявление на кадастровый учет;
  • правоустанавливающие документы, предоставленные заявителем;
  • план формирования земельного участка;
  • акт проверки результатов межевания и формирования земельного участка;
  • выписка из государственного земельного кадастра;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • выписка из бюро технической инвентаризации;
  • межевое дело;
  • другие документы.

Каков порядок кадастрового учета земельных участков?

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть надлежащим образом оформлены. Не подлежат приему для проведения государственного кадастрового учета земельных участков документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Получение заявок о проведении государственного кадастрового учета земельных участков подтверждается соответствующими записями в книге учета документов и выдачей заявителям расписок о получении соответствующих документов.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителям документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного земельного участка.

В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается. Деятельность по проведению государственного кадастрового учета земельных участков подлежит страхованию в установленном порядке.

Требования к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет утверждены Приказом Росземкадастра от 13 июня 2001 г. Указанные Требования распространяются на формы заявок, состав элементов заявок (реквизитов), а также порядок их оформления.

В соответствии с данным Приказом для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели (или уполномоченные ими лица) подают в органы (организации), осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки, документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть надлежащим образом оформлены.

К оформлению заявок предъявляются следующие требования.

«Адресат» является обязательным реквизитом заявки и включает сокращенное наименование организации, осуществляющей постановку земельных участков на государственный кадастровый учет (в именительном падеже). Если постановку земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляет территориальное подразделение указанной организации, то в «Адресате» дополнительно указывается его наименование в именительном падеже.

В реквизите «Автор» указываются все лица (правообладатели, правоприобретатели), заинтересованные в постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков по результатам совершения сделки с существующими земельными участками. Реквизит «Автор» включается в текст заявки.

Наименование вида документа является обязательным реквизитом заявки и состоит из написанных заглавными буквами слов «Заявка о постановке на государственный кадастровый учет».

Текст заявки является обязательным реквизитом. Текст составляется от имени всех правоприобретателей вновь образуемых земельных участков, заинтересованных в постановке на государственный кадастровый учет указанных участков.

Текст заявки составляется на русском языке и оформляется в виде соединения связного текста и анкеты заявителя.

Связный текст заявки должен содержать просьбу провести государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков и выдать кадастровые планы земельных участков (КПЗУ) для представления в учреждение юстиции в качестве приложения к документам, предъявляемым для регистрации прав. Формулировки связного текста должны быть логичны, максимально кратки и исключать возможность двоякого понимания содержания текста.

В анкете заявителя, оформляемой в виде таблицы, последовательно располагаются пронумерованные по порядку и идентифицированные по заявителям записи, содержащие сведения о:

  • заявителе (авторе заявки);
  • земельных участках, правоприобретателем которых является заявитель.

Реквизит «Автор» (графа «Заявитель» анкеты заявителя) включает:

  • фамилию, имя, отчество (для физических лиц);
  • сокращенное наименование и код ОКПО (для юридических лиц);
  • ИНН (при отсутствии ИНН у физического лица заносится наименование, серия и номер документа, удостоверяющего личность);
  • подпись заявителя.

Если правоприобретателем вновь образуемого земельного участка является группа лиц, допускается в реквизите «Автор» указывать одного правоприобретателя.

Сведения о заявителе вносятся непрерывной записью без ограничения числа занимаемых строк. Каждая пронумерованная запись отделяется от другой незаполненной строкой.

В случае подачи заявки доверенным лицом заявителя вместо подписи производится запись «По доверенности» и указываются сведения о доверенном лице, такие же, как и о заявителе. В случае подачи заявки полномочным представителем юридического лица производится запись «В соответствии с полномочиями» и указывается должность полномочного представителя. Дальнейшее заполнение соответствует отражению сведений о доверенном лице.

Если заявитель совершает одностороннюю сделку по слиянию или разделению принадлежащих ему земельных участков, то количество записей должно соответствовать количеству объединяемых (или образующихся) земельных участков.

Описание земельных участков в графе «Сведения о земельных участках» составляется из описаний исходных земельных участков и обозначений частей участков в документах о межевании. Описание земельного участка, из которого образуются новые участки, представляет собой кадастровый номер существующего земельного участка, правообладателем которого является данный заявитель.

В случае отсутствия кадастрового номера земельного участка записывается номер свидетельства на право собственности на землю данного заявителя или местоположение данного участка.

В текст заявки в качестве обязательного элемента содержания включается адрес для доставки документов почтой (контактный). Отказ заявителя в указании контактного адреса должен быть отражен в тексте заявки.

Кроме этого, в тексте заявки должно быть указано место получения КПЗУ: по контактному адресу или в органе, осуществляющем кадастровый учет земельного участка.

Рекомендуется предлагать заявителям к документам, представленным для кадастрового учета, приложить конверт соответствующего формата с заполненным адресом и наклеенными знаками почтовой оплаты, а также квитанцию об оплате копирования и доставки документов.

Отметка о поступлении документа в организацию является служебным реквизитом и состоит из следующих простых реквизитов:

  • слова «Зарегистрировано»;
  • регистрационного номера;
  • даты регистрации.

Заявки на государственный кадастровый учет земельных участков оформляются на бланках.

С целью упрощения оформления заявок рекомендуется также включать в постоянную информацию бланка реквизит «Адресат», часть связного текста, классификационный номер заявки. По мере обобщения и анализа поданных заявок необходимо уточнять содержание текста заявок.

Бланки заявки могут быть изготовлены типографским способом, с помощью средств оперативной полиграфии или вычислительной техники.

При недостатке места на одном листе для размещения таблицы текста, содержащей необходимые сведения, заявки оформляются на двух и более листах. Последующие листы нумеруются посередине верхнего поля листа с указанием общего количества листов. Нумерация является сквозной в пределах общего количества листов заявки.

В исключительных случаях допускается оформление заявок на кадастровый учет на чистых листах бумаги формата А4 с обязательным отражением всех реквизитов, предусмотренных настоящими требованиями, и учетом рекомендаций, изложенных в приложениях.

Телефон: +7 (495) 741-60-20 | +7 (495) 959-51-47

+7 (929) 609-90-90 | Факс: +7 (495) 959-51-47

© 2006 — 2017 Юридическое Агентство «Фелиция» , Москва . Все права защищены.

Кадастровое дело

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

675 ответов от юристов и адвокатов

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.)

Судам общей юрисдикции и арбитражным судам направлены разъяснения по вопросам, возникающим при оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета

Верховный Суд РФ напоминает, что статьями 26 и 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного .

Судам общей юрисдикции и арбитражным судам направлены разъяснения по вопросам, возникающим при оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета

Верховный Суд РФ напоминает, что статьями 26 и 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. Указанные основания сходны с установленными статьями 26 и 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» основаниями для отказа или приостановления осуществления кадастрового учета.

Кроме того, Верховным Судом даются, в частности, следующие разъяснения:

— действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости;

— асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

— объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи);

— часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной;

— изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект;

— кадастровый учет частей объектов недвижимости, не являющихся самостоятельными объектами гражданских прав, осуществляется только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав;

— осуществление кадастрового учета изменений помещения, касающийся также и характеристик всего здания в целом, без внесения изменений в сведения о здании недопустимо;

— истечение срока действия схемы расположения земельного участка является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета;

— отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.Источник: http://static.consultant.ru/obj/file/doc/sud_obzor_021216-2.pdf

Приказ Росреестра от 23.12.2015 N П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации.

С 1 января 2017 года обновляется порядок ведения и хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость

Приказом установлены новые:

— единые для РФ правила ведения книг учета документов;

— единые для РФ правила ведения реестровых дел, в том числе состав подлежащих хранению в них документов;

С 1 января 2017 года обновляется порядок ведения и хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость

Приказом установлены новые:

— единые для РФ правила ведения книг учета документов;

— единые для РФ правила ведения реестровых дел, в том числе состав подлежащих хранению в них документов;

— порядок и сроки хранения реестровых дел и книг учета документов.

Установлено, что ведение и хранение реестровых дел и книг осуществляют: Росреестр, его территориальные органы, подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение и его территориальные подразделения (по решению Росреестра). Реестровые книги и дела являются частью ЕГРН и ведутся в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

Порядок ведения книг учета документов;

Порядок ведения книг учета входящих документов;

Порядок ведения книги учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества;

Порядок ведения реестровых дел;

Порядок ведения реестровых дел объектов недвижимости;

Порядок ведения реестровых дел объектов реестра границ;

Порядок и сроки хранения книг учета документов и реестровых дел;

формы документов, используемых при ведении реестровых дел.

Утратившими силу признаны Приказы Росреестра от 24.07.2014 N П/349 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел, правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и от 22.09.2014 N П/439 «Об утверждении Порядка и сроков хранения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_194816/

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Кадастровая стоимость недвижимости может быть установлена путем оспаривания результатов ее определения, содержащихся в ГКН

Судам даны разъяснения по вопросам, возникающим при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости.

Под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом .

Кадастровая стоимость недвижимости может быть установлена путем оспаривания результатов ее определения, содержащихся в ГКН

Судам даны разъяснения по вопросам, возникающим при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости.

Под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

С учетом того, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями федерального государственного информационного ресурса (ГКН), носят общедоступный характер и используются для определения налоговых и иных платежей, утверждаются решением исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или решением органа местного самоуправления, оспаривание сведений о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (с 15 сентября 2015 года по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ).

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года — административным истцом в судебном порядке посредством предъявления определенных требований.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

Указан перечень лиц, которые вправе обратиться в суд с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

При рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость (например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости).

Как избежать земельных споров, рассказал известный юрист

Столичный специалист по земельному праву Бекжан Киманов в своем Facebook опубликовал памятку для граждан по избежанию земельных споров после покупки участков.

Как пишет Киманов, споры, как правило, возникают при оформлении документов на строительство на купленной земле или узаконение объектов недвижимости на ней же.

«Очень Важно правильно составить договор (как на стадии купли-продажи, так и на стадии задатка) и включить в него гарантии продавцов о том, что:

  1. По земельному участку нет никаких запретов на строительство (водоохранные зоны, ограничения по генплану населенного пункта и т.п.).
  2. Участок расположен именно в том месте, где показывал продавец (…) Причем расположение нужно зафиксировать на план-схеме с привязкой к существующим дорогам, улицам, домам и т.п., и подписать схему продавцом. Это нужно сделать до официальной схемы, составляемой ГосНПЦзем.
  3. По земельному участку имеется земельно-кадастровое дело, и оно хранится в уполномоченном госоргане. Иначе, потом можно будет не доказать законность первичного предоставления участка, и его могут отменить через несколько лет после Вашей покупки.
  4. Земельный участок координирован, и ведомость координат имеется в земельно-кадастровом деле.
  5. А также ряд прочих условий», —

отмечает юрист (стилистика оригинала сохранена). Как обещает Киманов, при столь тщательном оформлении сделки покупателю земли в случае проблем легко удастся вернуть деньги, потраченные на покупку участка либо на строительство на купленной земле.

Б. Киманов. Источник — Facebook.

Как далее рассказывает эксперт, чтобы минимизировать риски при покупке земельного участка и заключении договора задатка, необходимо:

«1. Запросить информацию от уполномоченных госорганов об отсутствии запретов на строительство на приобретаемом участке (например, из-за наличия водоохранных зон).

2. Запросить в уполномоченном госоргане схему расположения участка (выкопировка из земельно-кадастровой карты ГосНПЦзем) с указанием границ приобретаемого и смежных участков и их кадастровых номеров.

Для этого нужно:

  • получить от продавца расписку о намерении продать участок и доверенность на получение информации;
  • направить заявление в госорганы (отдел земельных отношений и ГосНПЦзем) о предоставлении схемы расположения земельного участка;
  • получить официальный ответ от госорганов с графическим приложением (заверенный подписью руководителя и печатью).

3. До получения официальной схемы расположения нужно составить предварительную (неофициальную) схему с указанием границ, привязки к местности.

  • использовать обычный GPS-навигатор или карту Google для определения координат участка;
  • распечатать схему участка с использованием карты Google, с указанием ведомости географических координат;
  • заверить схему продавцом.

4. Направить официальный запрос и ознакомиться с земельно-кадастровым делом, снять с него фотокопии (на обычный сотовый телефон), чтобы проверить законность первичного предоставления участка.

5. Запросить через ЦОН справку об изменениях собственников участка, и о наличии обременений (залоги/аресты).

6. Получить официальное подтверждение законности первичного предоставления участка.

Примечание: согласно п.3 ст.18 Конституции Республики Казахстан,

государственные органы и должностные лица обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с документами, решениями и источниками информации, затрагивающими его права и интересы».

Вопрос-Ответ юриста, кадастрового инженера

В данном разделе представлены наиболее часто встречающиеся вопросы, которые нам задавали на консультациях или направляли по электронной почте (стилистика авторов вопросов сохранена). Если вы не нашли свой вопрос-ответ, напишите его в комментарии, мы постараемся на него ответить. Спасибо!

1. Как определить категорию земли, если она не определена в кадастровых документах?

Необходимо обратиться в органы местного самоуправления (районную администрацию) с запросом о целевом назначении испрашиваемого земельного участка. На основании полученного ответа обратиться в управление Росреестра с требованием внести в ЕГРН сведения о категории земель.

2. Кто устанавливает категорию земельного участка?

Категория земель для участка устанавливается исходя того, что на нем располагается. Так земли покрытые водой будут являться землями водного фонда, земли покрытые лесами — землями лесного фонда, земли на которых расположен город, поселок и т.д это земли населенного пункта, земли занятые промышленными объектами это земли промышленности. Но не всегда все так однозначно, на территории города могут быть участки леса, водные объекты, промышленные предприятия и все равно это будут земли населенных пунктов. На территории сельхозпредприятий могут быть водные объекты, лесные участки и т.д., и все равно данные земли будут иметь статус земель сельхоз назначения.

Что касается установления категории земли, то ее утверждает орган местного самоуправления при формировании земельного участка. Так, например, при формировании земельного участка на территории поселка, местная архитектура будет смотреть, попадает участок в границы населенного пункта или нет. Если попадает, то участку присваивается категория земель населенных пунктов. А вот границы такого населенного пункта уже устанавливаются муниципальным нормативно-правовым актом.

Если же участок попадает в границы лесного массива, то прерогатива формирования земельного участка и установления его категории лежит на органе власти в области лесных отношений. Граница же лесных массивов определяется лесными кварталами, которые отображены на лесных планшетах.

3. Что такое кадастровая выписка об объекте недвижимости?

Кадастровая выписка об объекте недвижимости в данный момент упразднена (с 2017 года) ее заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости. До упразднения кадастровая выписка содержала в себе основные характеристики объекта недвижимости: координаты точек границ, площадь участка, категорию земель, вид разрешенного использования, графическое отображение земельного участка и т.д.

Предлагаем также ознакомиться со статьей по теме «Кадастровая выписка и кадастровый паспорт».

4. Что такое землеустроительное дело?

Это документ на основании которого ранее вносились сведения о границах земельного участка в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ ), который существовал до 2008 года. В данный момент функцию землеустроительного дела выполняет межевой план. Землеустроительное дело используется в одном единственном случае — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах землеустройства (охранные зоны, границы населенных пунктов, территориальные зоны). В этом случае формируется землеустроительное дело в состав которого входит карта (план)

Расширенную информацию по данному вопросу предлагаем получить в статье «Землеустроительное межевое дело»

5. Где получить землеустроительное дело на земельный участок?

Данный документ можно заказать в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Землеустроительное дело можно также получить в Госфонде данных Росреестра.

6. Как узнать номер кадастрового квартала?

В кадастровом номере земельного участка «зашит» номер кадастрового квартала, который можно увидеть после второго двоеточия от начала. Так например для участка с номером 60:03:081201:43, кадастровым кварталом будет являться 081201 . Следует иметь ввиду, что в некоторых случаях границы кадастровых кварталов меняются, а номера земельных участков остаются прежними. Поэтому, чтобы убедиться в верности номера следует обратиться к публичной кадастровой карте и ввести в поиске номер участка, после чего можно будет увидеть, в каком квартале он находится. Также для проверки можно заказать выписку из ЕГРН.

7. Кто выдает кадастровый паспорт??

Ранее кадастровый паспорт выдавала кадастровая палата любому заинтересованному лицу. Сейчас данный документ упразднен, его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

8. Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок?

В любом МФЦ или посредством заполнения формы на портале Росреестра. В связи с последними изменениями в законодательстве выписку на земельный участок любого региона можно заказать в любом МФЦ.

9. Как подать в суд на кадастровую палату?

Наиболее распространенными спорами с кадастровой палатой является исправление реестровых ошибок. Для этих целей составляется исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. К иску прикладывается заключение кадастрового инженера.

Более подробно с данной тематикой предлагаем ознакомиться в статье «Кадастровые споры»

10. Какие обязанности у кадастрового инженера?

Кадастровый инженер это всегда частное лицо, занимающееся коммерческой деятельностью. В обязанности кадастрового инженера входит проведение работ по межеванию земли, формированию межевого плана и внесению сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Услуги данным лицом оказываются по договору на выполнение кадастровых работ.

Предлагаем также Вашему вниманию подробную информацию по теме в статье: «Кадастровый инженер и его обязанности».

11. Где взять кадастровый план территории?

Данный документ может заказать любое заинтересованное лицо в МФЦ, либо на портале Росреестра. В кадастровом плане территории, как правило, отображаются координаты границ земельных участков для соответствующего кадастрового квартала.

Основная информация по данному вопросу содержится в статье: «КПТ-Кадастровый план территории».

12. На схеме КПТ участок находит на другой, что это значит?

Как правило, такая ситуация имеет место быть при пересечении границ земельных участков. Это означает, что при межевании кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, которая исправляется по соглашению между собственниками земельных участков, границы которых пересекаются или через суд.

Основная информация по данному вопросу содержится в статье: «Реестровая ошибка»

13. Почему отсутствует береговая линия на кадастровой карте?

Границы земель водного фонда по настоящий момент не установлены, и сейчас только начинаются работы по установлению границ береговых линий водных объектов. Скорость наполнения государственного водного реестра и Единого государственного реестра недвижимости данными о границах водных объектов будет зависеть от конкретных действий госорганов.

Более подробно с данной тематикой предлагаем ознакомиться в статье «Береговая линия, что это такое?»

10 комментариев . Оставить новый

Подскажите, какие шаги нужно предпринять и они будут законными. 1. Земля была в начале 70-х годов выделена под СНТ, на данный момент, СНТ должно оформить реестр земель принадлежащих членам общества и сдать документы для регистрации в Россреестр, по факту обнаружили, что часть земель вдруг исчезла из раннее выделенной территории и не фигурирует сегодня в кадастровых документах, а это реально обрабатываемые 10- летиями участки, часть участков которые ранее были на планах выделены как садовые, вдруг стали на плане в кадастровой палате ЗОП, а на участках есть хоть и старые , но плодовые деревья и деревянные строения. Все планы территории( чертежи) которые удалось нам найти из ранее выданных обществу разняться между собой, на некоторых не соответствуют кадастровые номера, а как понимаете люди которые обрабатывали землю конечно не хотят ее терять и хотят оформить собственность. 2 .Некоторые участки не обрабатываются ( кому изначально выдавались разыскать не представляется возможным), нет первичных документов, но члены общества хотели бы их приобрести и оформить в собственность, как на законных основаниях СНТ может выделить им эти участки для использования и дальнейшего оформления в собственность. Все это произошло видимо в силу тех обстоятельств, что в обществе долгие годы не было адекватного председателя и правления. 3. ЗОП пока не приватизированы, общим собранием о приватизации земли положительное решение принято, но сначала хочется все правильно оформить, чтоб люди не потеряли участки, создать правильный реестр для регистрации и зарегистрировать, а потом заниматься приватизацией ЗОП, т.к потом исправить, что либо будет не возможно.

Добрый вечер, Виктория!
1. Заказать в Росреестре кадастровый план территории, чтобы понять какие сведения в ЕГРН внесены, а какие нет.
2.Сравнить полученные сведения с генеральным планом садоводства.
3.Просмотреть какие документы есть у каждого садовода на обрабатываемые земельные участки (документы должны подтверждать право постоянного (бессрочного пользования).
4. Обратиться к кадастровоу инженеру для одновременной регистрации прав и межевания участков.

Спасибо за разъяснения. А как быть с этой ситуацией ? Некоторые участки не обрабатываются ( кому изначально выдавались разыскать не представляется возможным), нет первичных документов, но члены общества хотели бы их приобрести и оформить в собственность, как на законных основаниях СНТ может выделить им эти участки для использования и дальнейшего оформления в собственность? На основании какого закона или акта эти участки возможно предоставить членам общества , с возможностью дальнейшего оформления в собственность.

Если на эти участки оформлено какое-либо право, то только через розыск правообладателей и отказ от этого права.

Как оформить ЗОП и имущество общего пользования в общую долевую собственность?

Добрый день, Александр, по новому закону об СНТ, вступающим в силу в с 2019 года на общем собрании членов может быть принято решение о передаче ЗОП в общедолевую собственность членов садоводства.

Здравствуйте! Хочу увеличить площадь своего участка засчет ЗОП. Председатель откзывает. Как решить данный вопрос?

Добрый день, Оксана, данный вопрос находится в компетенции общего собрания. Поэтому в Вашем случае необходимо включить свое требование в повестку дня ближайшего общего собрания членов СНТ, если собрание одобрит увеличение, то председатель отказать не сможет.

Спасибо большое! А какие аргументы использовать для собрания,чтобы увеличить шансы принятия положительного решения?

Подготовьте с помощью кадастрового инженера схему перераспределения земельных участков для демонстрирования ее на собрании

Online консультация юриста

Главная задача юриста как и врача- это профилактика любой проблемы. Наши юристы и адвокаты дадут квалифицированные советы в различных жизненных ситуациях. Адвокат Роман Чумак и юрист Лысун Виктория постоянно выступают экспертами для центральных телеканалов Украины.
В разделе Онлайн консультация юриста Вы можете задать любой интересующий Вас вопрос специалистам юридической компании АРЕС. В режиме онлайн в течение суток вы получите ответ на ваш вопрос.

Консультация бесплатная
On-line консультация юриста всегда доступней и удобней, чем консультация в привычном формате. С нами Вы можете рассчитывать нa ежедневную помощь юриста .

Наши специалисты по онлайн консультации

Юрист Чумак Роман

Образование: Национальная юридическая академия Украины имени Ярослава Мудрого

Специализация: вопросы связанные с недвижимостью, гражданские дела, уголовные дела, земельные споры, услуги предпринимателям.

Юрист Лысун Виктория

Образование: Национальная юридическая академия Украины имени Ярослава Мудрого

Специализация: пенсионное законодательство, гражданские дела, регистрация предприятий, семейные дела


Отзывы и комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Отдел рекламы: +38 (057) 728-05-00 (рабочие дни с 09:00 до 18:00)

Допускается цитирование материалов без получения предварительного согласия 057.ua при условии размещения в тексте обязательной ссылки на 057.ua — Сайт города Харькова. Для интернет-изданий обязательно размещение прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки на цитируемые статьи не ниже второго абзаца в тексте или в качестве источника. Нарушение исключительных прав преследуется по закону.

Материалы с плашками «Новости компаний», «Промо», «Партнерский материал», «Политические новости», «Пресс-релиз» и «Партнерский спецпроект» публикуются на правах рекламы.

Кадастровый юрист

Консультации кадастрового юриста — от 1 000 руб.

Исправление кадастровой/реестровой ошибки в судебном порядке — от 35 000 руб.

Восстановление юридических границ земельного участка после самозахвата — от 40 000 руб.

Оспаривание решений кадастровой палаты в судебном порядке — от 35 000 руб.

Кадастровый учет/регистрация прав «под ключ» — от 25 000 руб.

Уточнение границ земельного участка — от 20 000 руб.

Заказать наши услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написав на электронную почту [email protected]
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии!

Заходите на страницы центра правовой помощи “Юрист-Долина в социальных сетях. Вступившим в нашу группу в соцсети скидка 5%.

В каком случае нужен кадастровый юрист? Примеры

Захват озера

В Ленинградской области некая организация, пользуясь пробелами в законодательстве, включила в границы своего земельного участка небольшое озеро, являвшееся на протяжении многих лет любимым местом отдыха местных жителей и приезжающих дачников.

Естественно, что захват озера имел под собой далеко идущие цели: планировалась застройка береговой полосы и ограждение самого озера от граждан, не являющихся собственниками земельных участков на берегу.
Ни жалобы в надзорные органы, ни попытки отстоять свои права в суде успеха не принесли. Поэтому инициативная группа, борющаяся за сохранение озера в государственной собственности, начала поиски кадастрового юриста в Ленинградской области и обратились в компанию Юрист-Долина. Наш земельный юрист достаточно быстро нашел решение проблемы. В суд было подано заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с водным объектом общего пользования в его границах, а также аннулировании регистрационной записи. Суд был выигран и озеро возвращено в собственность государства.

Как мы видим, такой серьезный вопрос, как возвращение водного объекта в собственность государства, помогли решить специализированные услуги юридической компании по земле и недвижимости

Споры о границах

Один из соседей (сосед 1) был уверен, что сосед 2 неправомерно пользуется его участком и собирался обращаться в суд. Перед обращением в суд по рекомендации друзей он решил получить консультацию кадастрового юриста. Кадастровый юрист порекомендовал не торопиться и перед тем, как обращаться в суд, установить действительные юридические границы земельного участка и определить фактические границы на местности.
Для этих целей был вызван кадастровый инженер, который по выписке из Государственного реестра недвижимости определил границы на местности земельного участка соседа 1. К удивлению соседа 1 оказалось, что его участок вовсе не был захвачен соседом 2, а, наоборот, он сам установил свой забор намного дальше юридических границ своего участка.

Наш пример показывает, что обращение к кадастровому юристу помогло избежать напрасной траты времени и денег на судебное разбирательство, так как в данной ситуации оно заведомо имело бы неблагоприятный для истца результат.

Исправление кадастровой ошибки

Один собственников земли обратился в суд с требованием об исправлении кадастровой ошибки. Как он полагал, границы земельного участка его соседа были отмежеваны неверно. В качестве аргумента он приводил старое межевое дело и определенные по нему границы земельного участка.
Сосед, на которого подали иск, побывав на паре заседаний, понял, что дело идет к проигрышу и решил обратиться к кадастровому юристу. После этого ситуация изменилась и дальнейшее развитие событий приняло для него благоприятный оборот. Юрист по кадастровым вопросам подал в суд ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, представил судебному эксперту для ознакомления архивные материалы Росреестра и генеральный план садоводства. Экспертиза показала, что кадастровой ошибки нет.
В результате чего суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. Доказать отсутствие кадастровой ошибки юрист смог прямо в суде.