Изменения в законе о регистрации прав на недвижимое имущество

Оглавление:

ФЗ-122 «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», считается устаревшим. На сегодняшний день, из всего закона, состоящего из 6 глав, действует единственная статья — статья 31.1. Данный закон полностью утратит силу 1 января 2020 года. На его замену придет закон от 13 июля 2015 года — ФЗ-218. Данная замена обоснована законом от 3 июня 2016 — ФЗ-316.

До утраты сил, закон составляли 6 глав. В них описывались общие положения закона, органы, контролирующие процесс утверждения прав на недвижимость, ее порядок, ответственность, а также заключительные и переходные положения.

Описание закона, последние его изменения, а также альтернативный ФЗ, в связи с упразднением ФЗ-122 — будут описаны в статье.

Описание закона

ФЗ-122 регламентировал регистрацию прав на недвижимость, а также на сделки, проводимые с этим типом имущества. Закон о регистрации устанавливал такие понятия как недвижимое имущество, образец и сервитут. Закон состоит из шести глав. На данный момент, главы с 1 по 4, а также 6 утратили силу. Действует только единственная статья пятой главы – статья номер 31.1.

С 15 июля 2016 года, произошло изменение закона о госрегистрации. На его основании, процесс фиксации прав на недвижимость, будет удостоверяться выпиской из ЕГРП. Выписку можно будет получить в бумажном или электронном виде. Выписка будет служить единственным подтверждением прав собственника на имущество.

Текст ФЗ-122

Скачать ФЗ-122 можно по предоставленной здесь ссылке. Данный закон содержит только одну действующую статью — об основании выплат РФ компенсации за утрату права собственности на жилье. В ЕГРП — Единственном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будут находиться все сведения о владельце, объекте сделки, правоустанавливающей документации, а также дате заключения сделки.

Скачать ФЗ 122

С 2020 года, регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в соответствии с ФЗ-218. Его также можно скачать по ссылке ниже.

Последние изменения ФЗ-122

Основные изменения ФЗ-122 произошли 1 января 2017 года. Начиная с этого числа, из ФЗ-122 исключили главы с первой по четвертую, статью 31, а также шестую главу. Единственной действующей статьей закона осталась ст. 31.1. Ее планируют отменить в 2020 году, тем самым, полностью упразднив ФЗ-122.

Статья 31

Статья устанавливает ответственность органов, которые производят фиксацию прав гражданина на недвижимость. Ответственность за нанесенный гражданину ущерб, несут сотрудники органа регистрации прав на недвижимость. Последствия ущерба, который был нанесен из-за неквалифицированных действий этих органов, компенсируется из казны РФ в полном объеме.

Статья утратила силу.

Статья 31.1

Статья рассказывает об основаниях выплаты компенсации гражданину, в случае утери им прав на обладание имуществом, классифицируемом как недвижимое. Выплата производится из бюджета Российской Федерации. Согласно статье, добросовестный покупатель, от которого было истребовано жилье, может запросить компенсацию. Компенсацию запрашивают единожды, за счет казны Российской Федерации.

Компенсация выплачивается тогда, когда по причинам, не зависящим от взыскателя, взыскание по исполнительному документу не осуществлялось на протяжении 1 календарного года. Срок рассчитывается с предполагаемого вручения документа гражданину. Это утверждение действительно со дня, когда гражданину должны были вручить документ. Компенсация не может превышать один миллион рублей.

Порядок выплаты компенсации, предусмотрен пунктом 1 ст. 31.1.

Данную статью собираются упразднить 1 января 2020 года. Альтернативой ФЗ станет изданный от 13 июля 2015 года ФЗ-218. Согласно новому ФЗ, регистрация переходного права упростится, а возможность регистрации договора купли-продажи, дарения — упразднят.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

В статье «Что нового в защите прав владельцев недвижимости» мы уже сообщали о грядущих изменениях в законе о регистрации недвижимости. В частности о том, что владельцы недвижимости или бизнеса будут уведомлять о любых регистрационных действиях, совершенные в отношении их имущества.

Указанные изменения вступили в силу. В этой статье мы коротко расскажем, о самых важных изменениях, которые были внесены в закон о регистрации недвижимости.

Регистрация недвижимости теперь возможна только по месту нахождения недвижимого имущества

До внесения изменений регистрация прав на недвижимость могла осуществляться любым нотариусом вне зависимости от места нахождения имущества. Государственные регистраторы регистрировали права только в границах области, г. Киева и Севастополя.

Теперь же из закона исключили положение об исключительных правах нотариусов, а значит, регистрация недвижимого имущества проводится и государственными регистраторами и нотариусами только в границах области, где находится недвижимость.

Вернули возможность получить бумагу, подтверждающую право собственности на недвижимое имущество

В результате внесения предыдущих изменений в законодательство госрегистрация прав на недвижимое имущество не предусматривала выдачу какого-либо официального документа в подтверждение прав собственника.

Вместо этого регистратор выдавал бумагу без подписи и печати или же вы сами могли распечатать её из Интернета. Согласитесь, что отсутствие бумаги на руках, особенно если оформляешь первичную недвижимость, вызывала некоторые опасения.

Поразмыслив чуть больше полгода, законодатель как будто прислушался к народному возмущению и всё-таки вернул извлечение о государственной регистрации недвижимости. Это документ, который содержит ту же самую информацию, что и государственный реестр недвижимого имущества, скрепляется подписью и печатью госрегистратора.

Однако обращаем ваше внимание, что в законе написано, что это извлечение выдается в бумажном виде по желанию собственника. Поэтому рекомендуем при оформлении прав на недвижимое имущество, просить такой документ, не дожидаясь пока вам предложат.

Собственники будут уведомляться, если в отношении их имущества проводиться регистрация прав на недвижимое имущество

Изменение направлено на то, чтоб защитить собственника от рейдерских захватов. Отныне если регистратору подаётся заявление о проведении каких-то действий в отношении недвижимого имущества, например, кто-то хочет заключить договор купли продажи недвижимого имущества, то регистратор обязан уведомить об этом владельца.

Правда, в законе не прописано, будет ли уведомляться владелец, если именно он и обратился с заявлением, а также каким образом будет отправляться такое уведомление.

Все эти вопросы должны быть урегулированы в отдельном нормативном документе: Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущества. Однако пока что никаких изменений в этот Порядок Кабинет Министров Украины не внёс, так что остаётся только надеяться, что это произойдёт в ближайшем будущем.

Собственник может остановить рейдерский захват его недвижимости, подав регистратору заявление

Правильнее будет сказать, собственник может попытаться остановить рейдерский захват.

Это при условии, что в вышеупомянутый Порядок-таки внесут изменения в отношении уведомления собственников, а сам Порядок будет исполняться регистраторами на практике.

Что может сделать собственник недвижимого имущества, в случае если он узнает о незаконных действиях в отношении его недвижимости

До внесения изменений в законодательство, выход у собственника был только один – обращаться в суд, получать решение о запрете осуществлять регистрацию и с этим решением идти к регистратору. Естественно, что пока на руках окажется необходимое решение суда, имущество могло уже быть сто раз переоформлено.

Теперь же регистратор может приостановить действия по регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления владельца имущества.

То есть если вам стало известно о том, что кто-то без вашего ведома подал заявление о регистрации прав на недвижимость, которая принадлежит вам, немедленно осуществите следующие шаги:

  • обратитесь к регистратору с заявлением о приостановлении регистрации;
  • подайте заявление в суд о запрете на проведение регистрационных действий;
  • после того как получите решение суда – отнесите его копию регистратору.

К сожалению, без решения суда всё равно не обойтись, ведь только суд, а не регистратор может разобраться в том, кто и почему претендует на вашу собственность.

Решение суда в таком случае нужно получить весьма оперативно. Если в течение 10 рабочих дней вы не подадите регистратору решения, он снимет запрет, несмотря на ваше заявление и проведёт переоформление недвижимости. Отменить такие действия регистратора можно будет либо путём подачи жалобы в Министерство юстиции Украины (на что надежды мало) либо опять-таки через суд.

Дополнительно советуем подать заявление в полицию о преступлении, если вы уверены в том, что кто-то пытается переоформить вашу недвижимость незаконным образом.

Изменения в законе о регистрации прав на недвижимое имущество

Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и защиты прав собственности» вступил в силу со 2 ноября.

Как сообщил сегодня, 3 ноября, во время брифинга директор Департамента регистрации Олег Дробот, одним из главных нововведений в сфере прав на недвижимость является то, что теперь заявитель снова может получить извлечение (вытяг) из Государственного реестра прав с подписью и печатью государственного регистратора.

«С начала 2016 года документ, подтверждающий право собственности, с подписью и печатью государственного регистратора не выдавался. Это порождало среди граждан много споров и противоречий. Поэтому было принято решение восстановить этот документ», — подчеркнул Олег Дробот.

Он отметил, что тем не менее на сегодняшний день в Государственном реестре прав нет технической возможности для формирования этого документа. В связи с этим Департамент регистрации уже обратился с запросом в Министерство юстиции и техническому администратору реестра — ГП «Национальные информационные системы».

«Мы надеемся, что в скором времени данный вопрос будет решен, поскольку это касается не только Харькова, но и всей Украины», — добавил директор Департамента регистрации.

Еще одним важным новшеством является то, что государственный регистратор должен сообщить владельцу недвижимости о получении заявления на проведение регистрации объекта недвижимости, в отношении которого подано заявление о проведении такой процедуры. Олег Дробот отметил, что это даст возможность собственнику объекта оперативно отреагировать на факт проведения регистрационных действий с его имуществом. Минюст планирует проводить такое оповещение с помощью СМС.

Также, согласно изменениям в законе, владелец объекта недвижимого имущества теперь может обратиться с заявлением о запрете совершения регистрационных действий в Государственном реестре сроком на 10 дней. По словам директора Департамента регистрации, такая необходимость возникает у собственников имущества при возникновении различных судебных споров. Ранее запретить регистрационные действия можно было только в судебном порядке.

Также изменились сроки проведения регистрации прав на недвижимость. Так, право собственности и другие вещные права (кроме ипотеки) можно зарегистрировать в течение пяти рабочих дней, обременения, ипотеки прав – в течение двух рабочих дней. Внести изменения в записи Государственного реестра прав, получить информацию из Государственного реестра прав в бумажной форме можно будет в течение одного рабочего дня. Приостановление государственной регистрации прав, внесение записи об отмене государственной регистрации прав, внесение записи об отмене решения государственного регистратора должно быть оформлено теперь в течение двух часов.

Кроме того, увеличены сроки для обжалования действий государственного регистратора – с 30 до 60 дней. В Уголовный кодекс Украины внесена норма об уголовной ответственности как государственных регистраторов, так и граждан, совершающих неправомерные действия в сфере регистрации прав на недвижимость, – подделка документов, злоупотребление служебным положением и т.п. Ранее этой нормы не было.

Изменения коснулись и регистрации бизнеса: новый закон отменил ранее действующий принцип экстерриториальности регистрации. Теперь государственная регистрация юридических лиц и физических лиц-предпринимателей проводится в пределах одной административно-территориальной единицы. Исключением является регистрация на основании документов, представленных в электронном виде. В таком случае регистрация производится независимо от места нахождения юридического или физического лица в пределах Украины.

Также при проведении госрегистрации изменений о юридическом лице новые нормы закона обязывают нотариально заверять подлинность подписи, которая указана на решении уполномоченного органа управления юридического лица — учредителя (уполномоченного лица) или председателя и секретаря общего собрания. Кроме того, теперь необходимо нотариально заверять подлинность подписи на учредительном документе, акте передачи и распределительном балансе юридического лица, заявлении о выходе из общества. Ранее такой нормы в законе также не было.

Важно! Изменения в закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»

Основная задача, которая стоит сегодня перед строительными организациями Украины и участниками рынка – совместными усилиями не допустить развала.

Председатель совета директоров строительной компании «Укрбуд» Юрий Пелых подписал меморандум о сотрудничестве между крупнейшими столичными строительны.

Специалисты считают, что в случае принятия законопроекта о моратории на строительство в Киеве, столичные стройки остановятся и люди останутся без жиль.

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект № 2629 «О моратории на строительство объектов на отдельных участках в Киеве». Что принесет инициати.

С 1 января 2016 года Законом Украины «О внесении изменений в закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и некоторые другие законодательные акты Украины по децентрализации полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее — «Закон № 834» ), Закон Украины «О внесении изменений в закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» изложена в новой редакции.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — образец заявления

Факт продажи и передачи денег это только основание для перехода собственности. Все сделки с собственностью по закону обязаны проходить государственную регистрацию.
Для того чтобы данная процедура прошла по всем правилам, следует знать о всех законах при регистрации сделок, а также о том, каким образом происходит закрепление прав на недвижимость.

Условия и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Закон гласит, что государственная регистрация недвижимости обязательно должна быть оформлена при совершение следующих сделок: приобретение, прекращение права собственности, накладывание ограничений и их снятие.

При этом государственное оформление может осуществляться следующей категорией физических лиц:

  • Человек, приобретающий недвижимость;
  • Гражданин, наследующий собственность;
  • Лицо, получившее недвижимость в дар.

Невозможность провести процедуру лично дает основания на наделение особыми полномочиями официального представителя, на которого можно оформить доверенность для регистрации недвижимого имущества.

Список документов для регистрации прав на недвижимое имущество

Чтобы узаконить недвижимость нужно подать заявление, с приложенными документами, подтверждающие приобретение недвижимости.

Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт гражданина приобретающего объект;
  • Документы, доказывающие владение собственностью — договор, дарственная и т.п.;
  • План недвижимого имущества и паспорт на него;
  • Выписка о количестве прописанных — берется за 7 дней;
  • Оплата госпошлины.

Этот перечень весьма примерный, список варьируется и зависит от типа оформляемого имущества. На официальном сервисе Росреестра можно узнать подробный документный пакет, необходимый в конкретной ситуации.

Изменившееся условия приема гласят, что оплата государственной пошлины может производиться в течение 7 дней после подачи документов.

Регистрация прав на недвижимое имущество — образец заявления 2018

Заявление подается в территориальный отдел Росреестра РФ. Оно должно составляться на бланке, который можно получить в ближайшем отделе Росреестра лично, либо скачать его по следующей ссылке.

В заявлении о государственном возникновении прав должно указываться:

  • Данные о приобретаемом имуществе;
  • Данные о новом владельце — фамилия, телефон и номер СНИЛС;
  • Каким образом приобреталось собственность;
  • Личная подпись покупателя.

Надо заметить, что в большинстве отделов Росреестра, практикуется заполнение заявления сотрудником, в присутствии покупателя, путем внесения данных в электронную форму и ее дальнейшую распечатку, поэтому инструкция по заполнению скорей всего не понадобиться.

Госпошлина за подачу заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество

Сумма госпошлины варьируется в зависимости от исходных данных. Первоначально оплата госпошлины делится на взимание с физических и с юридических лиц. Юридические лица оплачивают суммы гораздо больше. Государственные органы освобождаются от госпошлины за данный вид сделки.

Госпошлина зависит и от регистрируемого объекта – квартира, дом, участок, доля в недвижимости. Оплачивать услуги за переоформление жилья следует только после посещения Росреестра, также возможно узнать размер государственной госпошлины на официальном сайте. Реквизиты также можно узнать этими двумя путями. Квитанцию на оплату можно получить лично или скачать на интернет сервисе.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Закон регулирует сроки документального подтверждения объектов недвижимости и постепенно делает эту процедуру менее затянутой. Зарегистрировать квартиру сегодня можно всего за 10 дней. Есть возможность сократить этот срок еще на 7 дней, если подавать документы через нотариальные конторы комитета юстиции.

Не берем в расчет случаи, когда в одном из предоставленных документов, обнаружены ошибки. При их обнаружении собственнику придется подождать с процедурой и подать соответствующие данные заново.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество

Любой переход собственности по недвижимому имуществу регулируется и координируется государством. Данный вид сделок опирается на Федеральный закон РФ, регламент и декларации, в которых прописываются условия и возможности сделок. Федеральный закон опирается на статьи Гражданского кодекса, для уточнения определения имущества, обязательного к государственному узакониванию.

Все недвижимое имущество, и то, на что можно заявить вещные права, обязано регистрироваться. Исключение составляют объекты космического назначения, воздушные и морские суда. На недвижимость, которая является культурным наследием, оформляется безвозмездное владение.

ФЗ 112 о государственной регистрации на недвижимое имущество — изменение 2018

Все моменты к обязательной регистрации указаны в Федеральном законе № 112. В нем прописаны и бумаги, необходимые для регистрации объектов.

К кадастру относятся:

  • Договора о переходе прав на жилье от одного человека к другому;
  • Постановления суда о том, кому собственность принадлежит по закону;
  • Наследственные документы о передаче собственности;
  • Приватизационные акты;
  • Бумаги, которые были получены от государственных органов, при получении собственности.

Кроме перечисленного перечня документа, других не могут потребовать в Росреестре.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество — что делать?

Закон № 122 также оговаривает кадастровые возможности для отказа в приеме документов или государственной регистрации.

Такое возможно если в Росреестр обратился человек, не имеющий полномочий для проведения данной процедуры. Возможность вступления в права были опровергнуты по решению суда. При неполном пакете документов также будет получен отказ.
Также процедура не будет проведена, если в течение 7 дней не будет оплачена госпошлина за проведения государственной процедуры. В судебной практике есть примеры оспаривания отказов Росреестра.

Закон о государственном вступлении в права собственности помогает человеку в имущественных спорах и при определении законного владельца.

Прелестненское сельское поселение

муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области

Изменения в части кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в рамках Федерального закона № 218-ФЗ

Вот уже как 1,5 года действует новый закон в сфере оборота объектов недвижимости — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), который направлен на упрощение и ускорение процесса кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости, а также создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Что же нового и существенного принес нам Закон о регистрации для граждан и юридических лиц.

Во-первых, это то, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав теперь осуществляются исключительно Росреестром и его территориальными органами, что само по себе упрощает процедуру подачи и получения документов в одном исполнительном органе государственной власти.

Во-вторых, в Законе о регистрации уточнен перечень объектов, сведения о которых вносятся в ЕГРН. Так, если ранее это были земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей таким образом, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, то теперь из этого списка исключаются участки недр и добавляются машино-места, как самостоятельный объект недвижимости.

В-третьих, в отношении места регистрации в части 2 ст. 18 Закона о регистрации закреплено важное новшество: при личном обращении место подачи заявления и документов не зависит от места нахождения объекта недвижимости. То есть обратиться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав можно в субъекте по месту нахождению Заявителя, а не по месту нахождения объекта недвижимости. На территории Белгородской области такие офисы приема расположены по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 86 корпус Б и г. Старый Оскол, ул. Октябрьская, 5а.

В-четвертых, по Закону о регистрации общий срок осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав сокращен.

Так, при подаче документов в Росреестр он составляет:

– 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав;

– 5 рабочих дней – для кадастрового учета;

– 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Если же документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и гос. регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня и составляют, соответственно, 9, 7 и 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления.

Что касается регистрации ипотеки жилых помещений, то здесь срок не изменился и составляет 5 рабочих дней. А вот государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений или машино-мест будет осуществляться в общий срок (7 рабочих дней), при условии представления документов в Росреестр.

В случае необходимости осуществить государственную регистрацию в более сжатые сроки сделка, на основании которой право возникает, должна быть удостоверена нотариально, так как срок регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки составляет 3 рабочих дня.

В-пятых, в ст. 26 Закона о регистрации содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены.

Этот перечень включает целых 55 оснований, что существенно больше, чем в ранее действовавшем законе.

Помимо расширения перечня оснований для приостановления кадастрового учета или государственной регистрации прав увеличены сроки, на которые допускается такое приостановление. Теперь по решению государственного регистратора приостановить учет или регистрацию объекта можно на три месяца (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления), а по инициативе заявителя – на шесть месяцев. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

Установление более продолжительных сроков можно расценивать как преимущество, так и как недостаток нового закона. С одной стороны, заявителю предоставляется больше времени для устранения недочетов, а с другой – процедура государственной регистрации может существенно затянуться.

Также и с увеличением количества оснований для приостановления: с одной стороны, это свидетельствует об ужесточении требований, которые законодатель предъявляет к объектам недвижимости и документам, представляемым на регистрацию прав, а с другой – это можно расценить как упрощение процедуры регистрации прав, поскольку теперь невозможно отказать в регистрации без предварительного приостановления. Таким образом, основание для отказа закреплено только одно – неустранение причины приостановления в течение установленного срока (ст. 27 Закона о регистрации).

Начальник юридического отдела К. Е. Крыцкая