Ипотечные кредиты под залог квартиры

Ипотека: кредит под залог недвижимости

Ипотека. Возможности ипотеки

Ипотекой принято называть кредит, который выдается под залог.
В качестве залога может быть квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение и другая недвижимость.
Заемщику нужен кредит.
Поскольку кредит — это деньги. Есть деньги — можно купить много чего хорошего: квартиру, дачу, виллу на побережье теплого моря в заграничной стране. Кредит — это то, что интересует заемщика, то есть, того, кто этот кредит берет.
А что интересует кредитора, то есть банк, который этот кредит выдаёт?
Его интересует, чтобы заемщик этот кредит вернул, вернул в оговоренные сроки, да еще и заплатил за пользование кредитом деньги.
Вот этой цели и служит залог. Залог — как та «палка-погонялка» для заемщика, чтобы тот исправно выполнял свои обязательства перед банком.
Формально, заемщик является собственником переданной в залог банку недвижимости: недвижимость его, и только его. Но до полного выполнения всех своих обязательств перед банком и до момента снятия залога с недвижимости заемщика, право заемщика, как собственника недвижимости — ограничено.

Вопросам ипотечного кредитования посвящен интернет-портал Об ипотеке по-русски. Там рассмотрены самые разные вопросы ипотечного кредитования, обсуждаются возможности ипотеки и опасности, которые подстерегают заемщика на пути к своей мечте: своей квартире, своему дому, своей вилле за границей.

Однако, так уж получилось, что часть вопросов ипотечного кредитования рассматриваются здесь, на этом сайте.
Если Вы ничего не знаете об ипотеке и хотите быстро восполнить пробелы в знаниях — портал Об ипотеке по-русски — то, что Вам нужно. Ну а затем — возвращайтесь сюда обратно.

Ипотека на недвижимость при отсутствии первоначального взноса

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости и под залог имеющегося жилья от ДельтаКредит без наличия первоначального взноса. Как правило, его размер зависит от стоимости приобретения и процента, который необходимо внести и который варьируется от банка к банку и от программы к программе. По этим причинам даже у заемщиков, заранее планирующих ипотеку под выбранную недвижимость, может оказаться недостаточно средств на первоначальный взнос.

В банке «ДельтаКредит» предусмотрена программа «Кредит на первоначальный взнос», которая поможет решить проблему отсутствия взноса. Предложение взять ипотеку под квартиру подойдет Вам, если Вы:

  • Имеете в собственности квартиру.
  • Планируете переезд, для чего решили взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Например, хотите переехать в другой район или город, купить квартиру в новостройке, вторичное жилье с большей площадью или более подходящее Вам по другим параметрам.
  • Понимаете, что между продажей имеющейся недвижимости для высвобождения средств на первоначальный взнос и моментом оформления ипотеки, переездом в новое жилье должно пройти время.

Обращение к программе позволит не ждать реализации имеющейся квартиры и не откладывать переезд. В ДельтаКредит можно взять ипотеку под залог приобретаемого жилья, а также дополнительные средства на первоначальный взнос.

Сумма и сроки ипотеки и кредита под залог квартиры

Кредит на первый взнос и ипотека под залог приобретаемого жилья будут связаны, поскольку первый невозможен без второго. При этом следует понимать и их различие. Ипотека под залог приобретаемого имущества выдается на срок до 25 лет, а ее сумма зависит от того, сколько стоит жилье, и от Вашей платежеспособности. При этом:

  • Срок кредита на первоначальный взнос (оформляемого под имеющуюся недвижимость) определяется видом ипотеки. При покупке готового жилья он составляет 1 год, при покупке строящегося – 2 или 3 года.
  • Размер кредита – до 70% от стоимости имеющейся квартиры, оставляемой в залог и не более 50% от приобретаемой недвижимости.
  • Ставка по программе фиксированная на весь срок в рублях.
  • Выплата кредита под залог имущества не связана с погашением ипотеки. В отличие от ежемесячно погашаемого ипотечного кредита, кредит под залог квартиры, средства которого направляются на первоначальный взнос, выплачивается единовременно (основной долг + проценты) – соответственно через 1, 2 или 3 года. Кроме того, при появлении средств раньше этого срока Вы сможете произвести досрочное или частично-досрочное погашение.

Как и любая другая программа ДельтаКредит, ипотека, где под залог недвижимости могут быть выданы средства на первоначальный взнос, ориентирована на то, чтобы упростить и ускорить покупку собственной жилплощади для целого ряда клиентов.

Кредит под залог квартиры

Ипотечный кредит можно получить под залог как приобретаемой, так и имеющейся недвижимости, например, под залог квартиры, имеющейся в собственности заемщика, его родственников или друзей

Кредиты под залог имеющейся недвижимости

Когда ипотечное кредитование в России только появилось, кредиты выдавались лишь только под залог приобретаемой недвижимости. То есть, человек покупал квартиру, и эта квартира становилась предметом залога.

Но брать кредит под залог приобретаемой недвижимости не всегда удобно. Иногда намного выгоднее получить кредит под залог имеющейся недвижимости. Ниже я рассмотрю ситуации, при которых получение кредита под залог имеющейся недвижимости может оказаться более выгодным:

  • Кредит без первого взноса.
    В 2006 — 2007 годах в ряде банков были программы, по которым можно было получить кредит, не имея денег на первый взнос. Потом, во время кризиса 2008 — 2009 годов кредиты без первого взноса давать перестали. Сейчас можно получить кредит без первого взноса, но ставки по кредитам с нулевым первым взносом выше, чем могут быть тогда, когда первый взнос есть.
    Втаких случаях может оказаться более выгодным получить кредит под залог имеющейся недвижимости.
    Допустим, заемщику нужна квартира, стоимостью 5 000 000 рублей, а у заемщика есть квартира стоимостью 8 000 000 рублей. Заемщик может заложить имеющуюся квартиру, и получить до 80% её стоимости, то есть, в нашем примере, до 8 000 000 х 80% = 6 400 000 рублей.
    Нужная заемщику квартира стоит 5 000 000 рублей, а кредит может быть до 6 400 000 рублей. Как видите, кредита с лихвой хватает, чтобы купить нужную квартиру, не имея наличных денег на первый взнос.
  • Кредит на покупку недвижимости за рубежом.
    В ряде стран кредиты россиянам не дают. Например, проблематично купить в кредит недвижимость в Египте, Тунисе, Марокко.
    Но ничего не возможного нет!
    Можно получить кредит под залог имеющейся квартиры, а полученные деньги использовать для покупки недвижимости за рубежом.
  • Кредит на покупку земли, коттеджа, квартиры в новостройке.

Иногда такой кредит выгоднее получать под залог имеющейся в собственности квартиры: процентная ставка по кредиту меньше!

  • Кредит на развитие бизнеса.
    Можно получить кредит «на развитие бизнеса», под одни процентные ставки, а можно получить ипотечный кредит «под залог имеющейся квартиры».
    По кредиту «под залог имеющейся квартиры» процентная ставка будет меньше.
  • А знаете ли Вы?

    По программам некоторых банков предметом залога может быть не только собственная квартира Заемщика, но и квартира друзей или родственников заемщика.
    При этом, определяя размер максимально возможного кредита, банк будет учитывать доходы Заемщика: заемщику платить по кредиту. А залогодателем будет другой человек. Ну а если заемщик не будет платить по кредиту, именно залогодатель может остаться без квартиры. Так что залогодателю нужно хорошенько подумать, прежде, чем соглашаться отдавать в залог банку свою квартиру.

    Кредиты целевые и нецелевые

    Целевые кредиты — те, которые выдаются на определенные цели. Например, когда заемщик берет кредит хоть и под залог имеющейся квартиры, но на цели приобретения другой недвижимости: квартиры, коттеджа, земельного участка.
    Процентные ставки по таким кредитам обычно ниже, чем по «нецелевым кредитам». Но банку нужно подтверждать целевое использование кредита. Например, купили другую квартиру — принесите документы в банк, чтобы подтвердить, что деньги потрачены по целевому назначению.

    Нецелевые кредиты — те, которые выдаются на различные нужды: принимает банк в залог имеющуюся недвижимость, выдает кредит, и не спрашивает на что заёмщик собирается потратить деньги. Процентные ставки по таким кредитам обычно выше, но зато не нужно подтверждать целевое использование кредитных средств.

    Покупка недвижимости в кредит. Что выбрать, кредит или ипотеку?

    Если вы решились на покупку недвижимости, но у вас недостаточно накопленных средств, то всегда доступны два варианта – ипотека или кредит на недвижимость. Предлагаем разобраться в их отличиях, плюсах и минусах, и в том, какой вариант в каком случае больше подходит.

    Ипотека – это также вид кредитования при котором приобретаемая собственность (недвижимость) становится залогом и гарантирует выполнение обязательств должника.

    Сегодня заемщик может воспользоваться ипотекой, заложив банку не только уже имеющееся у него жилье, но и покупаемую за счет заемных средств недвижимость. При использовании стандартного кредита у вас нет такой необходимости — передавать недвижимость в залог и не нужно отчитываться, на какое именно жилье или офис вы тратите полученные деньги.

    Считается, что ипотека имеет меньшие ставки, и выдается на больший срок, ведь еще совсем недавно срок обычного кредита редко превышал 5 лет, в то время, как ипотечное кредитование могло достигать срока до 30 лет. Но на данный момент, это не является такой уж отличительной чертой ипотеки, существует множество небанковских финансовых компаний, которые легко выдадут вам кредит на недвижимость сроком до 20 лет.

    И последнее, чем отличается ипотека от кредита, это цель, ради которой заемщик планирует получить заем. В большинстве случаев к использованию ипотеки прибегают для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, а стандартные кредиты могут быть использованы заемщиком и на любые другие цели.

    В случае выбора ипотеки для покупки недвижимости следует учитывать:
    • Ипотека — это кредит под залог недвижимости. Приобретаемая квартира станет имуществом обремененным залогом. До тех пор, пока кредит не будет погашен, ее не получится продать или использовать для обеспечения по другому кредиту.
    • Оформление ипотечного кредита довольно долгое мероприятие. Ипотека требует намного большего числа документов, и ограничивает варианты приобретаемой недвижимости, например, налоговые вычеты распространяются только на жилье от аккредитованных застройщиков.
    • Часто в ипотеке есть ряд дополнительных расходов, которые могут сделать получение кредита наличными более выгодным с финансовой точки зрения. Это страховка по ипотеке, страхование жизни и здоровья, страховка потери права собственности, страхование недвижимости от потери в результате несчастного случая (причем страховка делается в пользу банка — при наступлении несчастного случая деньги получает банк)
    • Квартира фактически находится в собственности банка до полной оплаты ипотеки. В случае невыплаты банк заберет квартиру и продаст ее, а остаток вернет вам. Благодаря аннуитетной схеме начисления процентов вы сначала платите большие проценты, в результате чего остаток получается очень маленьким.
    • При ипотеке супруги автоматически приобретают права на недвижимость, даже если заемщиком выступал только кто-то один. В случае с нецелевым кредитом, возможно использование для погашения долга средств, которые находились на счету до брака. Это сделает владельцем квартиры только одного из супругов.

    В ситуации нестабильного экономического положения в Украине многие банки намного ужесточили условия получения кредита, и для большого количества людей кредиты стали невозможными. К счастью, в области финансирования и кредитования появилось относительно новое направление – небанковское кредитование под залог недвижимости. Условия получения кредита в этом случае намного лояльней банковских, да и время необходимое для получения ответа по кредиту часто исчисляется парой часов. Чем выгодно такое кредитование для заемщика:

      • Лояльные условия для получения кредита;
      • Необязательное условие подтверждения стабильного официального дохода;
      • Быстрое получение решения о выдачи кредита;
      • Возможность выбора графика платежей по кредиту;
      • Профессиональная бесплатная консультация специалиста по любым финансовым вопросам.

    Что важно учитывать, при получении кредита на недвижимость?

    Мы оказываем самые разные услуги, в том числе бесплатную профессиональную консультацию, что значительно облегчит вам процесс подбора и оформления кредитной программы. Если Ваша цель – получить кредит на покупку недвижимости в короткий срок, или сплохой кредитной историей, или без поручителей, или наличными, в общем, на условиях, несколько отличающихся от стандартных, то сделать это Вы можете быстро, и без дополнительных затрат.

    Финансовый гений

    Финансовая грамотность, эффективное управление личными финансами

    Кредит под залог недвижимости

    Сегодня мы с вами рассмотрим одну из распространенных программ банковского кредитования – кредит под залог недвижимости. Я расскажу, что представляет из себя эта программа, в чем ее основные преимущества и недостатки, когда ей можно воспользоваться, а когда, наоборот, нежелательно. Ну а вы уже сами сможете сделать вывод, подойдет ли кредитование под залог недвижимости конкретно вам, либо же стоит обратить внимание на какие-то другие банковские программы.

    Кредиты под залог недвижимости предлагаются банками уже давно, они появились намного раньше, чем многие распространенные ныне формы потребительских кредитов. Что же это за программа кредитования, и чем она интересна?

    Кредит под залог недвижимости – это одна из разновидностей ипотечных кредитов (ипотека и означает залог недвижимого имущества), при которой, в отличие от традиционной ипотеки, предмет залога не выступает одновременно предметом покупки. Другими словами, при традиционной ипотеке человек берет кредит, чтобы купить определенную недвижимость, и ее же предоставляет банку в качестве обеспечения. А при потребительском кредите под залог недвижимости человек закладывает уже имеющийся у него в собственности недвижимый объект, и берет деньги на какие-то другие цели, в том числе это может быть покупка новой недвижимости, но не обязательно.

    Кредиты под залог недвижимости выгодны банку тем, что несут в себе наименьшие риски. Банк получает твердое обеспечение, которое, в случае прекращения платежей, по решению суда сможет реализовать и закрыть проблемную задолженность. В связи с этим, такие кредиты банки готовы предоставлять под довольно низкие процентные ставки. Однако, эти ставки все равно немного выше, чем ставки по традиционной ипотеке. Почему? Потому что здесь предполагается возможность потратить полученную ссуду на что угодно, а это может быть, например, погашение других проблемных долгов или еще какие-то цели, характеризующие низкую платежеспособность заемщика. Вот за такое увеличение риска для банка заемщику и приходится немного доплачивать.

    Что касается возможной максимальной суммы кредита под залог недвижимости, то она тоже, как правило, немного меньше, чем максимально возможная сумма при традиционной ипотеке. Например, если по ипотечным программам банки кредитуют в размере 75% оценочной стоимости объекта залога, то при кредите под залог недвижимости эта сумма составляет, к примеру, до 60% его стоимости.

    Точно так же дела обстоят и со сроками кредитования под залог недвижимости. Такие ссуды можно получить на срок где-то на треть или вполовину меньше срока традиционной ипотеки. Например, если некий банк готов предоставлять ипотечные кредиты на 15 лет, то кредиты под залог недвижимости он предлагает, допустим, на 10 лет.

    В чем еще заключаются особенности таких кредитных программ? Передача в ипотеку недвижимого имущества несет в себе немало дополнительных расходов, которых не было бы при беззалоговом кредите. Сюда входит:

    • Плата за различные справки и выписки из реестров недвижимости, необходимые для заключения договора ипотеки;
    • Оплата услуг нотариуса за заключение договора ипотеки;
    • Оплата государственных пошлин при заключении договора ипотеки;
    • Оплата услуг страхования предмета ипотеки на весь период пользования кредитом;
    • Оплата экспертной оценки стоимости закладываемого имущества.

    То есть, расходы довольно существенные, поэтому если вам необходима небольшая сумма, сильно отличающаяся от стоимости предполагаемого обеспечения, кредит под залог недвижимости будет невыгоден, лучше будет воспользоваться беззалоговым потребительским кредитом. Несмотря на то, что процентная ставка и кредитные комиссии там будут выше, совокупные расходы все равно будут меньше, из-за отсутствия затрат на оформление ипотеки.

    Как я уже написал, передача в залог любой недвижимости предполагает ее обязательное страхование в пользу банка – это предусмотрено залоговым законодательством и обойти никак нельзя. Такая страховка, как правило, не очень дорогая – ее стоимость составляет около 0,5% оценочной стоимости предмета ипотеки, но все таки это лишние дополнительные расходы, которые придется оплачивать ежегодно, до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

    К преимуществам ссуд под залог недвижимости можно отнести тот факт, что полученные средства, как правило, можно использовать на любые цели, причем, обычно – без контроля целевого использования со стороны банка. Такие кредиты в основном берут на следующие цели:

    • Покупка недвижимости (другой, которую по разным причинам не хочется или невозможно заложить);
    • Строительство или капитальный ремонт другой недвижимости;
    • Использование кредита в бизнесе (поскольку кредит для бизнеса взять сложнее, чем потребительский кредит).

    Выдавая кредиты под залог недвижимости, ввиду надежности обеспечения, банки весьма лояльно относятся к оценке платежеспособности заемщиков. То есть, к примеру, могут учитывать незадекларированные доходы и т.п. Однако, сам заемщик должен понимать, что кредит – это огромная ответственность, и оформляя его, он должен быть полностью уверен в том, что сможет рассчитаться. В противном случае это может привести к реализации залогового имущества и потере недвижимости.

    Теперь кратко подведем итоги, и выделим все ключевые преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости.

    • Низкие процентные ставки;
    • Солидная сумма возможного кредита;
    • Любое целевое использование;
    • Длительные сроки кредитования;
    • Относительно лояльные требования к заемщикам.

    Недостатки:

    • Большие расходы на оформление залога;
    • Риски потери недвижимости в случае проблем с погашением кредита.

    Теперь вы имеете представление о том, как осуществляется кредитование под залог недвижимости, и можете сделать предварительный вывод о том, интересна ли вам такая кредитная программа. Если ответ положительный, то следует переходить к выбору банка среди имеющихся предложений на рынке кредитования на текущий момент, выбору самых выгодных условий кредитования. Поскольку кредиты под залог недвижимости выдаются на много лет, даже маленькая разница в комиссиях и процентных ставках в результате может вылиться в огромные суммы переплаты, поэтому к выбору стоит отнестись очень тщательно. В частности, рекомендую внимательно изучить статью Где взять выгодный кредит?, и делать свой выбор в соответствии с ней.

    Желаю вам верных финансовых решений! Повышайте свою финансовую грамотность и приобретайте полезные навыки управления личными финансами на сайте Финансовый гений. До новых встреч!

    Автор Константин Белый Дата 25.12.2015 · Категория Банки

    Нецелевой кредит под залог недвижимости

    Программа предназначена для финансирования крупных трат под залог квартиры.

    Как получить кредит
    под залог недвижимости

    Оформите заявку

    Оформите заявку на кредит под залог недвижимости.

    Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

    Подайте документы

    Подайте документы на кредит вместе с документами по недвижимости, оформляемой в залог, в ипотечный центр. Мы рассмотрим ваши документы и примем решение. Срок принятия решения может составить до 5 рабочих дней.

    Наш менеджер сориентирует вас, какие документы по передаваемой в залог недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку.

    Оформите сделку

    После окончательного одобрения кредита банком необходимо застраховать риск утраты и повреждения квартиры. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.

    Заключите кредитный договор и получите деньги на счёт или карту.

    Процентные ставки и условия кредита под залог недвижимости

    • Обеспечение по кредиту – залог квартиры в многоквартирном доме, расположенном в черте города присутствия ипотечного подразделения ВТБ, оформляющего кредит.
    • Закладываемая квартира может находиться в собственности как заемщика, так и супруга / членов семьи, с оформлением поручительства соответствующего лица (лиц).
    • Фиксированная процентная ставка на весь срок кредита – от 11,1% годовых.
    • Валюта – рубли РФ.
    • Размер кредита может составлять не более 50% от стоимости закладываемой недвижимости.
    • Срок кредита – до 20 лет (кратный 12 месяцам).
    • Сумма кредита – до 15 млн руб.
    • Без комиссий за оформление кредита.
    • Досрочное погашение без ограничений и штрафов.

    Погашение ипотеки

    Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

    Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).

    УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита.

    ;

  • через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
  • через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;
  • переводом из другого банка;
  • через отделения Почты России.
  • Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

    Бонусы от банка

    Получайте бонусы от банка

    Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если был оформлен потребительский кредит, автокредит или ипотека в ВТБ.