Если недвижимость куплена после развода

Оглавление:

Как оформить после развода квартиру, купленную в браке, на жену? Свидетельство о собственности еще нет.

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Прошу Вашей помощи. Заключен договор долевого участия на жену. Квартира куплена в рассрочку (выплачено еще не все). Срок сдачи объекта — конец 2018 года. Отношения между бывшими супругами дружеские.

Какие документы потребуются для регистрации прав собственности на жену? Можно ли уже сейчас подписать с мужем какие-то дополнительные соглашения (мы обо всем договорились) о том, что квартира целиком остается мне?

К сожалению ни нотариус, ни застройщик не могут подсказать, что это должны быть за документы

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус не смог подсказать?! Такого быть не может.СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Цитата: «Общего имущества еще как бы нет, принесите образец согласия мы вам все сделаем» При чем 50% суммы я внесла в период брака, оставшееся продолжаю вносить уже после развода.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Попробуйте обратиться к другому нотариусу. Общего имущества еще действительно нет, есть только право требования. Думаю просто нотариус не хочет изобретать новый документ. К комментарию Романа Скирдова 13,36. Брачный договор заключается до государственной регистрации заключения брака или в любое время в период брака, но не после его расторжения.

Даниил, а если я захочу продать квартиру до окончания строительства, то соглашение о разделе имущества подойдет? Или надо будет что-то другое с супругом подписывать?

Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа, если после развода не было раздела имущества?

В браке была куплена квартира, при разводе не делилась и осталась мне, я собственник, могу ли я после развода продать ее без согласия бывшего супруга?

Ответы юристов (3)

В браке была куплена квартира, при разводе не делилась и осталась мне, я собственник, могу ли я после развода продать ее без согласия бывшего супруга?
Виктория

В случае расторжения брака имущество нажитое во время брака остается совместным, поэтому на его продажу требуется нотариальное согласие второго супруга.

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

С уважением, Анна.

Есть вопрос к юристу?

Если квартира была приобретена во время брака, а раздел общей
совместно-нажитой собственности при разводе не производился, то согласие
супруга на продажу квартиры необходим. В ином случае супруг сможет
сделку оспорить.

Делить имущество супругов можно только в течение трех лет после
расторжения брака. Таков общий срок исковой давности. Если супруги этого
не сделали — имущество остается тому, на кого оно зарегистрировано. То
есть квартира принадлежит Вам. Согласие супруга на продажу не требуется.

Виктория, здравствуйте! Вы так решили с бывшим мужем, что квартира достается вам? Как оформили ваше соглашение? И еще вопрос: сколько времени прошло после развода?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры при долевой собственности при разводе

Если квартира куплена в браке, но в долевой собственности: на мужа, жену, двое детей. Как происходит раздел долевой собственности квартиры при разводе супругов? Вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены? Квартира покупалась на средства только родителей.

Ответы юристов (20)

Если рассматривать общий порядок раздела имущества между супругами:

у Вас троих так и останется общая долевая собственность на квартиру ( при условии того факта, что доли между Вами равные). Просто будет изменен режим общей совместной собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены?

Дети (если они совершеннолетние),вправе подарить свои доли любому лицу, без Вашего согласия. Однако, сделку купли-продажи они не смогут совершить, не взяв у Вас отказ от преимущественного права покупки.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

вопрос задаю потому, что муж хочет забрать доли у двоих детей, чтобы у меня была только 1\4, потом отдать квартиру мне, а себе забрать загородный дом. Это — его желание. Он силом настаивает на этом. Дом построен (и участки, их два) куплены в браке. На мужа и другой на жену. Но потом я сглупила (как думаю сейчас и оформила дарственную моего участка на мужа. Как это будет делиться? И вправе ли он не допускать меня к пользованию домом и присутствии на территории участка?

13 Июня 2014, 07:51

Есть вопрос к юристу?

Галина, дети совершеннолетние? Уточните.

Статья 60. Имущественные права ребенка

[Семейный кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 60

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

При разводе доли так и останутся.

добрый день! имущество детей к общему имуществу супругов не относится не подлежит разделу.

поскольку ваши с супругом доли уже определены, то делить вам в принципе нечего.

ваши дети вправе рапорядиться принадлежащими им долями по своему усмотрению, в т.ч. подарить, продать .

если ваши дети намерены продать, подарить свои доли отцу, то вашего согласия не требуется.( правила о преимущественном праве приобретения доли, предусмотренные ст 250 ГК РФ не применяются при продаже доли дркгому участнику общей собственности)

Дом построен (и участки, их два) куплены в браке. На мужа и другой на жену.

По общему правилу, при разводе это будет делиться пополам.

К совместно нажитому в браке имуществу Семейный кодекс РФ относит:

доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты;

приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК
РФ
).

Но, несмотря на то, что Вы сделали дарственную на мужа, делиться при разводе это имущество будет.

Оптимально Вам на всё Ваше имущество составить мировое соглашение, в котором расписать что и кому достаётся после развода.

И вправе ли он не допускать меня к пользованию домом и присутствии на территории участка?

После развода — да.

Уточнение клиента

А если мы не приходим к мировому соглашению (он настаивает что бы я отказалась от дома), какими способами может быть поделен дом и участок под ним?

13 Июня 2014, 07:58

Уточнение клиента

Я уточняю вопрос : вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества? Если он мне угрожает и силком выпихивает с территории? Физическое насилие?

13 Июня 2014, 08:05

Галина, поскольку дом построен в браке, то является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Согласно ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

То есть не зависимо от того, на кого (на Вас или на мужа) и в каких долях оформлена квартира она является общей собственностью.

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из этого правила составляет

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

То есть при разделе имущества в судебном порядке суд будет исходить из того, что у Вас все имущество в совместной собственности и по общему правилу разделит его пополам.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исключение составляет ч. 2 этой же статьи

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Также делятся пополам и имеющиеся у Вас или у мужа долги.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Собственность детей так и останется у них. Ни Вы ни муж на нее претендовать не можете.

Что касается того, «вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены?»

Если дети совершеннолетние, то они могут распоряжаться принадлежащим им имуществомкак угодно, ничье согласие им при этом не нужно.

Если же речь идет о несовершеннолетних детях, то на любые сделки с недвижимостью нужно прежде всего согласие органов опеки и попечительства.

Это согласие практически невозможно получить если идет отчуждение единственной собственности несовершеннолетнего, или при сделке, когда уменьшается норма жилой площади принадлежавшей до сделки несовершеннолетнему.

вы имеете право на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, приобретен ного на имя супруга. подаренный вами участок не подлежит разделу.

если вы не согласны с условиями мужа, то можете обращаться в суд с иском о разделе имущества .

Муж не сможет забрать доли детей, без их согласия. Они не подлежат разделу при разводе, поскольку не являются совместно нажитым имуществом.

Как это будет делиться?

Все имущество, нажитое в браке будет делиться поровну:

то есть 1/2 доля в праве собственности на квартиру по 1/4 (что уже зарегистрировано)

— участок, купленный в браке по 1/2 доли в праве собственности;

— загородный дом — по 1/2 доли в праве собственности.

Участок, который Вы ему подарили, к сожалению не будет являться совместно нажитым имуществом.

И вправе ли он не допускать меня к пользованию домом и присутствии на территории участка?

Нет, не праве. Вы являетесь полноправным собственником данного имущества.

Решить данный вопрос можно в судебном порядке: что кому останется, или на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Так можно ли его привлечь к ответственности за то, что он мне не дает права пользоваться участком и домом? Если он применяет силу, не открывает дверь? И как это доказать?

13 Июня 2014, 08:10

А если мы не приходим к мировому соглашению (он настаивает что бы я отказалась от дома), какими способами может быть поделен дом и участок под ним?

Только в судебном порядке — по 1/2 дома и каждого участка.

Но потом я сглупила (как думаю сейчас и оформила дарственную моего участка на мужа. Как это будет делиться?

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поэтому участок оформленный дарственной будет являться собственностью Вашего мужа, Вы на него претендовать не сможете.

Выходом из этой ситуации будет, если Вы докажите, что произвели вложения в этот участок, увеличивающие его стоимость.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если Вы не докажите что произвели вложения в участок, то он отойдет мужу, Вы на него прав иметь не будете, поскольку добровольно отказались от своей доли во время брака оформив дарственную.

Уточнение клиента

Подскажите сразу какие документы собрать? Я работала всегда, дома не сидела. Доверяла порядочности мужа. А сейчас он не пускает меня даже на территорию участка, не говоря уже о доме. Угрожает покалечить, если преступлю границу. А мне стыдно перед соседями. Не знаю, как правильно себя вести?

14 Июня 2014, 05:45

вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества?

Нет, не вправе. Вы можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий.

Так можно ли его привлечь к ответственности за то, что он мне не дает права пользоваться участком и домом? Если он применяет силу, не открывает дверь? И как это доказать?

Когда это происходит — вызывайте полицию и лучше, чтобы кто-нибудь из свидетелей этого был

муж хочет забрать доли у двоих детей, чтобы у меня была только 1\4, потом отдать квартиру мне, а себе забрать загородный дом. Это — его желание.

Это хороший вариант для Вас. Только доли у детей (если они несовершеннолетние) Вам не позволят органы опеки забрать. Забирайте долю мужа в квартире. У вас будет 1/2 у детей по 1/4 у мужа — дом. Это очень выгодный вариант для Вас. В судебном порядке у Вас будет только 1/4 доли квартиры и 1/4 дома (1/2 от собственности мужа.) И у детей с мужем по 1/4 квартиры, плюс у мужа 3/4 доли дома.

То есть попробую объяснить проще. На половину дома которую Вы подарили Вы претендовать не вправе, поскольку она перешла договором дарения. а вот вторая половина в собственности мужа это совместное имущество. На него Вы претендуете при разделе имущества.

Именно в предложенном варианте мужем заключайте с ним соглашение. Галина, поверьте, выгоднее варианта быть не может.

вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества? Если он мне угрожает и силком выпихивает с территории? Физическое насилие?

Физическое насилие само по себе уже противоправно, Вы можете обратиться по этому вопросу в полицию. Не пускать Вас в дом он права, в принципе имеет, поскольку это его имущество, не относящееся к совместной собственности.Он сможет

Тут больше этические нормы и его порядочность нарушены.

Так можно ли его привлечь к ответственности за то, что он мне не дает права пользоваться участком и домом? Если он применяет силу, не открывает дверь? И как это доказать?

Конечно, вызывайте полицию, поскольку его законная собственность — это только половина дома полученная от Вас в дар, вторая половина — это Ваше совместное имущество и Вы вправе им пользоваться.

Именно в предложенном варианте мужем заключайте с ним соглашение. Галина, поверьте, выгоднее варианта быть не может.

Если стоимость 1/4 дома больше стоимости 1/4 квартиры, то имеет смысл тогда делить имущество в судебном порядке по равным долям.

Если же нет, соглашайтесь на предложенный вариант. Соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению

Поговорите с детьми, порпосите их не предпринимать никаких действий по распоряжению своими долями до Вашего развода, особенно не дарить папе.

Если муж выгоняет Вас из дома, при этом применяя физическую силу, вызывайте полицию (пока имущество не разделено, Вы являетесь таким же полноправным собственником как и муж), в ближайшей поликлинике, больнице, травмопункте, неотложке, станции скорой помощи фиксируйте телесные повреждение от действий мужа (если таковые имеются).

С мужем никаких переговоров больше не ведите, подавайте в суд на раздел имущества. Информацию по разделу имущества по долям Вам очень подробно расписали коллеги.

Собирайте протоколы из полиции о том, что муж не пускает Вас в дом, на подаренном Вами участке, справки о побоях, свидетельские показания и параллельно можете подавать в суд на отмену договора дарения по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 578 ГК РФ — даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.Главное заручитесь доказательствами.

Шансовдля отмены конечно мало, но возможно, это как-то охладит пыл Вашего мужа и он захочет пойти на мировую, в результате чего в судебном заседании по разделу имущества, может быть Вам удастся заключить соглашение о разделе имущества, учитывающее интересы всех сторон.

Главное не сдавайтесь, попробуйте тактику ответной атаки. Не идете с мужем больше ни на какие переговоры, на все вопросы, один ответ — встретимся в суде.

Успехов Вам и терпения!

Муж не вправе требовать от детей передать ему их доли. Дети — собственники, и только им решать, как со своими долями поступить. Разумеется, речь — о совершеннолетних детях, в противном случае, сделка между несовершеннолетними детьми и их родителями в принципе невозможна.

Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества. При этом квартира в раздел не входит, она и так уже поделена в долях.

Делите дом и участки. При этом, если вы подарили мужу тот участок, на котором находится дом, вместе с 1/2 долей в праве на дом к вам перейдет и соответствующая доля в праве на этот земельный участок. Разумеется, если вы подарили только земельный участок, но не дом.

Муж фактически может препятствовать вам в пользовании домом и участком. Т.к. это — незаконно, в этом случае вам придется обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании.

У Вас квартира уже разделена между членами семьи в долях. Если это обычная квартира раздел в натуре как правило не возможен. Вы вправе в этой ситуации только определить порядок пользования квартирой соответственно Вашим долям по соглашению между членами семьи, при не достижении согласия через суд.

Подскажите сразу какие документы собрать? Я работала всегда, дома не сидела. Доверяла порядочности мужа. А сейчас он не пускает меня даже на территорию участка, не говоря уже о доме. Угрожает покалечить, если преступлю границу. А мне стыдно перед соседями. Не знаю, как правильно себя вести?

Галина, резюмируя все выше сказанное мною:

половина дома получена мужем в дар и является его собственностью, Вы отказались от своей половины добровольно и не вправе на нее претендовать. То есть при разделе имущества будут делить только 1/2 дома находящейся в совместной собственности, поскольку эта 1/2 дома не оформлена дарением или иной безвозмездной сделкой.

По квартире все просто. По 1/4 записано на 2-х детей. То есть разделу подлежит 1/2 квартиры. Поскольку она уже поделена между Вами, то так и останется по 1/4.

Если стоимость 1/4 дома (на которую Вы можете претендовать при разделе имущества выше стоимости 1/4 квартиры, которую Вам предлагает супруг, то имеет смысл производить раздел имущества в судебном порядке, если же стоимость ниже или равна, то целесообразней видится согласиться на предложение мужа и оставить себе 1/2 доли квартиры (забрав его долю), а муже оставить дом).

Касаемо Признания имущества мужа (1/2 доли дома полученной в дар) Вашей совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью,если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Это могут быть какие-то документы, подтверждающие состояние дома до Ваших вложений (фотографии, показания соседей и т.д.) и после (опять все тоже самое) При этом Вам будет необходимо доказать, что Вы произвели на эти улучшения дома фактические затраты (копии чеков, квитанций, договора и т.д. на покупку строй материалов, оборудования и т.д.). Это довольно труднодоказуемый процесс.

По поводу того, что он не пускает Вас в дом.

Данные действия мужа — противозаконны. В таких случаях лучше всего вызывать полицию, чтобы был зафиксирован факт противоправного поведения мужа.

Кроме того, Вы можете обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании з/у и домом, поскольку 1/2 доли находится в Вашей совместной собственности и Вы имеете право пользования точно такое же как и Ваш муж.

уточню-вы подарили только земельный участок или еще и половину дома?

если по договору дарения вы передали мужу только земельный участок, то вправе претендовать на 1/2 долю дома и 1/4 долю участка ( если участки объединены).

для обращения в суд с иском о разделе общего имущества супругов, вам необходимы документы на дом ( свидетельство о праве собственности, тех паспорт), документы на земельный участок.

если все документы у мужа, то вы можете обратиться в Росреестр и поедставить суду выписку из ЕГРП о правах вашего мужа. В истребовании других документов вам может содействовать суд.

одновременно, с иском о разделе дома вы также можете заявить требование об устранении препятствий в пользовании домом и участком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кому уйдет при разводе квартира, оформленная только на одного супруга?

Читатель «Денег» интересуется:

1) как будет разделена двух комнатная квартира при разводе, купленная в браке, но оформленная на супруга(в приватизации только он)В браке 10 лет, двое разнополых детей:девочке-10 лет и мальчику5.
2)правомерно ли будет предложить супругу отказаться от своей части квартиры, взамен на мой отказ на алименты.(У него мама проживает одна в двух комнатной квартире.)

На этот вопрос ответил Александр Марков, старший юрист юридической компании «Тарасов и партнеры»:

Ваша квартира, купленная в браке, но оформленная на супруга, является объектом права общей совместной собственности.

Так, статьей 61 Семейного кодекса (далее – СК) установлено, что объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака вследствие приватизации государственного жилищного фонда.

Исходя из разъяснения Министерства юстиции Украины (письмо от 13.05.2011 г. N 4208-0-33-11-31 ), такое жилье следует рассматривать как объект права общей совместной собственности независимо от даты вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины об объектах права общей совместной собственности супругов».

Правовая позиция судов при осуществлении раздела имущества должна основываться, в частности, на постановлении Пленума Верховного суда Украины от 21 декабря 2007 года N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов».

При решении вопроса о разделе имущества, в частности, – неделимой вещи, каковой является квартира в силу положений ст. 183 Гражданского кодекса Украины, должны применяться положения частей 4, 5 ст. 71 СК.

Так, имущество, являющееся объектом права общей совместной собственности супругов, делится между ними в натуре (ч. 1 ст. 71 СК).

Эти нормы (ч. 4, 5 указанной статьи) определяют также обязательность согласия одного из супругов на получение денежной компенсации и предварительного внесения другим супругом соответствующей денежной суммы на депозитный счет суда.

В случае если ни один из супругов не совершил таких действий, а неделимые вещи не могут быть реально поделены между ними в соответствии с их долей, суд признает идеальные доли супругов в этом имуществе без его реального разделения и оставляет имущество в их общей долевой собственности.

Исходя из практики, суд, вероятнее всего признает идеальные доли, определив Вашу часть и часть супруга.

По общему правилу, части имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

Отмечу, что согласно ч. 2 ст. 70 СК, при разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, в частности если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его во вред интересам семьи.

Ч. 3 той же статьи определено, что по решению суда доля имущества жены, мужа может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

По моему мнению, Ваше предложение супругу отказаться от его части квартиры, взамен на Ваш отказ от алиментов, правомерно.

Если Вами будет достигнута такая договоренность, закон предусматривает ее реализацию (ст. 89 СК).

Супруги , а также лица, брак между которыми был расторгнут, имеют право заключить договор о прекращении права на содержание взамен приобретения права собственности на жилой дом, квартиру или другое недвижимое имущество или получение одноразовой денежной выплаты.

Договор , по которому передается в собственность недвижимое имущество, должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Как продать квартиру, приобретенную в браке, если после развода прошло 8 лет?

Можно ли продать квартиру, приобретенную в браке после развода?

После развода прошло 8 лет, имущество не делилось.Хочу продать квартиру, но бывший муж против.Могу ли я это сделать без его согласия ( он не является собственником)?

Ответы юристов (20)

Можете продать и разрешение его Вам не требуется, т.к. он мог в течение 3-х лет обратиться в суд для раздела имущества. А он прописан в ней?

Уточнение клиента

Он имеет временную регистрацию в этой квартире( на 10 лет)

04 Января 2017, 22:04

Есть вопрос к юристу?

Если квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом супругов, хоть и оформлен о право собственности на Вас… Поэтому у Вас потребуют нотариально заверенное согласие мужа.

Разрешение все равно не требуется.

Просто не каждый захочет купить квартиру с таким жильцом.

Не могу согласиться с Вами, коллега.

Постановление Пленума ВС РФ № 15 от 5 ноября 1998 года

О применении судами законодательства при рассмотрении дел о
расторжении брака

19.
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества,
являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут
(п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня
государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов
гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов
гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в
законную силу решения), асо дня, когда лицо узнало или должно было узнать о
нарушении своего права
(п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Добрый вечер!
Полагаю, что можете, поскольку Вы являетесь собственником и в праве самостоятельно распоряжаться своим имуществом. При этом, Вашим бывшим супругом, вероятно, пропущен срок исковой давности.

Исходя из ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте, Оксана. Коллега абсолютно неправ и его мнение противоречит закону. Во-первых, недвижимость, приобретенная в браке — ваша совместная с мужем собственность И то, что брак расторгнут, статус совместной собственности не изменяет. Для продажи вам требуется нотариально заверенное согласие супруга, хоть через 8 лет, хоть через 80.

Переход права собственности к другому лицу зарегистрировать без согласия мужа не получится.

Во-вторых, срок исковой давности для защиты права — 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как раз, сейчас, если муж узнает, что вы, в нарушение его интересов продаете совместную квартиру, с этого момента и начнется течение 3-летнего срока.

С какого времени считает трехлетний срок коллега, непонятно, но закону это явно противоречит.

Уточнение клиента

Что мне делать, если он против продажи? Всю жизнь прожить с ним?

04 Января 2017, 22:11

Марат, прекратите вводить человека в заблуждение. Вы в закон, вообще, заглядываете, или консультируете на основе того, что вам кажется?

Уважаемый Игорь Игоревич, вы не в курсе, что совместно нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано? Так, во всяком случае, СК РФ устанавливает. А срок вы с какого момента считаете? Неужели с момента расторжения брака?

А ничего, что квартира приобретена в браке?

Что мне делать, если он против продажи? Всю жизнь прожить с ним?
Оксана

Вы вправе разделить квартиру с мужем (в равных долях или как договоритесь), а потом продать свою долю. При этом муж будет иметь преимущественное право покупки Вашей доли.

Ответ коллеги Шарипова М. неверен.

Квартира является совместным имуществом супругов в силу закона, поскольку приобретена в период брака..

Неважно, на кого из супругов она оформлена. Продать вы ее сможете только при наличии нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на продажу.

3-детний срок для раздела совместного имущества начинает течь с момента, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права

Постановление Пленума ВС от 05.11.1998 г.

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Спасибо, Татьяна. Люблю критику. Если Вас не затруднит, проясните мне такой вопрос. В свидетельстве указано, что собственник у нас Оксана. О ее муже не слова. Кто узнает о том, что на момент покупки квартиры она была замужем? Этот вопрос специально будут выяснять?

Марат, и выяснять будут и запрашивать соответствующие документы в Росреестре. Надо бы знать такие вещи. И о каком спорном вопросе вы мне в «минусе» написали?

Юридически он такой же собственник, как и вы и квартира — не ваша собственность, а ваша совместная с бывшим супругом собственность. И это — принципиально разные вещи, т.к. с сособственниками приходится считаться. Если у вещи несколько собственников, не может один их них взять и распорядиться этой вещью так, как ему заблагорассудится.

Что мне делать, если он против продажи? Всю жизнь прожить с ним?

С кем жить, решать исключительно вам. А сделать можно следующее: выделить свою долю в праве на квартиру, договорившись с сососбственником. Либо, если он будет против раздела, в судебном порядке. Это даст вам возможность распорядиться тем. что именно у вас и находится в собственности — 1/2 долей в праве собственности на квартиру.

Марат, мне кажется, юристу задавать такие вопросы просто неприлично. Вы случайно не задаетесь вопросом о возможности совершать преступления, если никто не узнает?

Возможно, вы знаете, что переход праварегистрируется в Росреестре? И по каждому объекту все документы, связанные со сделкой, так в Рорсеетре и хранятся. Оксана развелась 8 лет назад. На тот момент и на приобретение жилья требовалось нотариальное согласие супруга. Соответственно, это согласие так и находится в архиве Росреестра. А при регистрации прав проводится правовая экспертиза и остаться незамеченным такой пустяк, как имеющееся в деле нотариальное согласие супруга, вряд ли может.

Но дело даже не в этом. Если переход права и будет зарегистрирован (неправомерные или ошибочные действия ведь исключать тоже нельзя), ввиду отсутствия нотариального согласия бывшего супруга такая сделка должна быть признана недействительной по иску супруга. Тем более, что в заявлении на регистрацию в этом случае будут указаны ложные сведения о том, что квартира приобреталась не в браке. Плюс обман покупателей (им ведь тоже придется сказать, что не в браке квартира куплена) тоже не придает сделке законность.

Уважаемые коллеги! Тогда может стоит задать вопрос клиенту: «А Вы получали разрешение у супруга на приобретение данной квартиры?»

И тогда все эти рассуждения о том, что в Росреестре есть информация о браке — уже становится более реальной или оказывается мыльным пузырем воображения.

Так, например, Верховный суд о приобретение земли сказал следующее:

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Года три назад сопровождала сделку. Женщина продавала квартиру, купленную ею в 1996 году. Квартира была куплена не в браке. Мы предоставили свидетельство о расторжении брака 1994 года, справку о заключении брака в 1997 году. Но и этого оказалось недостаточным, регистрацию приостановили. Делали еще заявление, нотариально удостоверенное, о том, что она подтверждает, что квартира куплена была не в браке.

Это к вопросу о том, кто и что будет выяснять.

А где Росреестр указал:

«и проверять не было ли имущество приобретено в период брака, а коли было приобретено даже 8 лет назад (или 80 лет назад, как указала Татьяна) — требовать нотариальное согласие БЫВШЕГО супруга».

Может я плохо прочитал или есть какие-то еще нормативные акты, которыми коллеги руководствуются? Судебная практика?

Лилия, так на каком основании они это сделали? Мы юристы или где? Давайте поймем имеет Росреестр данные полномочия или нет.

Семейный кодекс обязывает получать разрешение на распоряжение имуществом только супругов, а не БЫВШИХ супругов.

если я правильно Вас понял, на момент распоряжения квартиры она все же находилась в браке. Тут другая ситуация.

КОллеги, но продать то она все равно может. И вот что сказал Верховный суд.

Он соглашается, что это имущество не Оксаны, а совместо с ее мужем, но продать Оксана может квартиру все равно. У мужа в таком случае появляется возможность взыскать свою часть в качестве неосновательного обогащения

Поскольку оспариваемые сделки совершены тогда, когда стороны перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, то они приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 названной статьи каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду надлежит установить наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки.
Также суду следует установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Определение Верховного Суда РФ от 30.08.2016 N 5-КГ16-119

Оксана Вы и шубу продать не можете без согласия бывшего мужа. Т.к.

это предмет роскоши и ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ. И если вы продадите подруге шубу, то бывший муж спустя 8 лет вправе взыскать с Вас неосновательное обогащение в размере 1/2 от ее стоимости, при этом вправе оспаривать стоимость (цену) шубы.

Но продать квартиру и шубу Вы все равно можете. Если договориться о разделе не получается. Вы вправе обратиться к нотариусу и оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.