Договор социального найма общежития

Договор соц найма при проживание в общежитие, если разведён с женой, но она всё ещё прописана в бщежитие

Здравствуйте.Проживаю в общежитие с двумя совершеннолетними детьми,в двух комнатах общей площадью 33кв.м.С женой в разводе с 2001 года,но до 2010 всё таки проживали вместе.С 2010 и по сею пору жена с нами не живёт,но по прежнему прописана в общежитие.Правда за это время она сменила фамилию и к нашей семье уже вообще не имеет никакого отношения.Внутренних ордеров на комнаты у нас нет.Сейчас нам предлагают оформить договор соц.найма,чтобы в последствии приватизировать комнаты.Жена естественно не заставила себя долго ждать и осчастливила нас своим появлением,сообщив,что ей негде жить.Как нам правильно поступить,чтобы жена в последствии не претендовала на комнату? Оформлять общий договор соц,найма и чем это чьеревато или всё же бывшей жене стоит оформить отдельный договор?И просить выделить ей отдельную комнату,т.к на данный момент ей негде жить.

Ответы юристов (9)

Добрый день!

В связи с тем, что Ваша жена до сих пор зарегистрирована в комнате/тах (?), то она вправе участвовать в приватизации.

Если с Вами будет заключен договор соц.найма и она будет включена в договор, то она вправе участвовать в приватизации.

Как вариант, можете приватизировать две комнаты, а потом по соглашению сторон выделить доли в виде двух комнат, где комната №1 будет за женой, а комната №2 за Вами и детьми (если дети не напишут отказ от приватизации, то комната будет только за Вами).

Идеально, если жена не будет включена в договор соц.найма, тогда и участвовать в приватизации она не сможет, но не включить её в договор чиновники не смогут т.к. жена всё ещё зарегистрирована на жил.площади.

Выселить её сейчас через суд — тогда не успеете с приватизацией. Суд будет идти дольше и закончится уже после 01.03.13 г.

Также можете договориться с бывшей женой — если она напишет отказ от приватизации за материальную компенсацию. Вместе с этим, за ней сохраниться право пожизненного проживания.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, поскольку супруга зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, несмотря на то, что она перестала быть членом Вашей семьи, она будет включена в договор социального найма и имеет право участвовать в приватизации указанных жилых помещений. Для того, чтобы бывшая супруга не смогла принять участие в приватизации, ее нужно выселить, однако это сделать можно только через суд.

Уточните, кто является главным нанимателем квартиры? Фактически дела обстоят так, если ваша жена перестала быть членом вашей семьи и не проживает фактически, то ее нужно было выписывать через суд, тогда бы вы приватизировали спокойно комнаты на себя. Но если она появилась и на данный момент намерена проживать, то она имеет право на приватизацию. Обратитесь к собственнику жилого помещения пусть договор соцнайма оформляют на вас, жена пускай оформляет договор соцнайма самостоятельно.

Если даже с бывшей супругой договор социального найма на данное жилое помещение будет оформлено отдельно, что вряд ли, Вы не сможете приватизировать комнаты отдельно от супруги. Только если ей предоставят другое жилое помещение, что тоже не осуществимо за такой короткий промежуток времени.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

А согласно ст.69 ч.4 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

При этом следует учесть, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку супруга утратила статус члена Вашей семьи, а дети являются совершеннолетними, то супруга может иметь самостоятельный статус нанимателя жилья. Поскольку фактически она в данном жилье не проживает, плату за коммунальные услуги не вносит, то перед наймодателем (муниципалитетом, в чьей собственности находится квартира) Вам следует поставить вопрос о перезаключении договора соц. найма только с Вами. Если договор будет заключен только с Вами, то право пользования данным жильем супруга утратит, соответственно она будет подлежать выселению и снятию с рег. учета, после чего приватизировать квартиру сможете Вы со своими детьми. Если право пользования жильем на правах нанимателя отдельной комнаты сохранится за Вашей супругой, то соответственно она также будет иметь право на приватизацию соответствующей комнаты. В нынешнем статусе по договору соц. найма – наниматель Вы, Ваша супруга как и дети являются вселенными членами Вашей семьи и имеют равные права на приватизацию общего имущества, соответственно переход жилья в собственность будет оформляться в равных долях.

Таким образом, варианта два, как указал коллега, договориться с бывшей супругой об отступных за отказ от приватизации, либо добровольное снятие ее с регистрационного учета по месту жительства. Третий вариант — приватизировать жилое помещение на всех зарегистрированных.

Для остальных вариантов времени уже не остается.

Еще добавлю, отсутствие договора социального найма не является препятствием для приватизации, важно — смена статуса общежития на жилой дом и регистрация по месту жительства после смены статуса дома. Единственное, что в этом случае получить право собственности на жилое помещение в порядке приватизации можно только в судебном порядке.

Я имела ввиду, чтобы у супруги и у клиента — были отдельные комнаты и соответственно отдельные договоры соц. найма. Хотя с другой стороны, если количество комнат останется таким же, то при данном варианте, вы просто потеряете часть помещения, т.к. получиться, что вам с детьми будет принадлежать 1 комната и бывшей жене тоже 1, что по-сути нарушает баланс интересов.

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть,если Ваша супруга зарегистрирована в данном жилом помещении,то после оформления Договора социального найма ( на Вас или на себя) она имеет право участвовать в приватизации и приобрести в собственность долю жилого помещения.

Однако, если жилые помещения в общежитии Вам были предоставлены как специализированные жилые помещения то действуют следующие нормы.

В соответствии со ст. 99 и 100 ЖК РФ Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

То есть, если Ваше жилое помещение относится к специализированному жилью, то к нему применяется положение нормы 69 ЖК РФ.

Согласно с п.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним не сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

То есть, если Ваша б. супруга не проживала это длительный период в квартире, то ВЫ имеете право признать ее утратившей право пользования жилым помещением.

Для этого следует подавать исковое заявление.

На основании решения суда Вы сможете снять б.супругу с регистрационного учета, в следствии чего она утратит право на участие в приватизации данного жилья.

Отсутствие Договора найма специализированного жилья не лишает Вас права снять с регистрационного учета б.супругу, если данное жилье было предоставлено Вам ранее в связи с трудовыми отношениями, назначением на государственную должность или прохождением службы ( ст.93 ЖК РФ).

Таким образом, Вы имеете возможность оформить право собственности на себя и своих детей исключив б. супругу, если снимете супругу с регистрационного учета. При этом ВЫ имеете право впоследствии предоставить ей пользоваться жилым помещением на основании СОглашения.

Смогу оказать услугу по составлению иска,а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Договор социального найма общежития

Вопрос: Я работала на госпредприятии с 1999 года. В 2000 году мне было предоставлено общежитие, которое потом было передано на баланс г. Москвы. Я там зарегистрировалась и проживаю до настоящего времени. Когда я обратилась с заявлением о заключении договора социального найма, мне было отказано. Что делать?

В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 20.07.2011 N 953 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение города Москвы, согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Эти правила применяются, если:

— граждане вселены в жилые помещения в бывших общежитиях на законных основаниях до 1 марта 2005 года в порядке, установленном Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328, вне зависимости от того, заключен договор социального найма или нет;

— граждане вселены в жилые помещения в бывших общежитиях после 1 марта 2005 года из других общежитий, в которые они были вселены на законных основаниях до 1 марта 2005 года в порядке, установленном названным Примерным положением, и зарегистрированы по месту жительства.

С названными категориями граждан будут заключаться договоры социального найма на занимаемые ими жилые помещения.

Также будут приниматься меры по выселению из бывших общежитий граждан, занимающих жилые помещения в них без наличия законных оснований.

Так, Постановлением КС РФ от 11.04.2011 N 4-П была признана не соответствующей Конституции РФ ст. 7 Закона N 189-ФЗ в той мере, в какой она не допускает возможности применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

С гражданами, проживающими в ранее принадлежавших предприятиям общежитиях, власти Москвы должны заключить договор социального найма.

Рекомендую вам вновь обратиться с заявлением о заключении договора социального найма. В случае отказа в заключении указанного договора получите его в письменном виде и обжалуйте в трехмесячный срок в судебном порядке.

У Вас недостаточно прав для добавления комментариев.
Вам необходимо зарегистрироваться, чтобы оставлять свои отзывы на сайте.

Как заключить договор социального найма, если прописка в общежитии (статус общежития снят), направление на вселение утеряно

Проживаю в Ульяновске. С 1993 года зарегистрирована в общежитии, по справке ф№8 прописано койко-место. В 2012 году статус общежития снят. Хотела приватизировать комнату, но мне отказано в заключении договора соцнайма,так как направление на мое вселение утеряно. Имею 3-х детей, но они прописаны у бабушки в пригороде. Вышла замуж, у мужа в пригороде есть доля дома 30 кв.м с земельным участком. Как правильно подать документы, чтобы не отказали в заключении договора соцнайма?

Ответы юристов (5)

Так как Вам было отказано в заключение договора соц. найма, то Вам необходимо приватизировать комнату в судебном порядке, т.е. подать иск в суд.

Уже в суде Вам нужно доказать законность Вашего вселения и проживания в комнате. Это может быть как наличие лицевого счета на Ваше имя по которому Вы оплачиваете коммунальные услуги, так и свидетельские показания соседей.

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер, Вера! Вы проживаете в общежитии с 1993 года, то есть до введения в действие ЖК РФ, следовательно, Вы проживаете в нем по условиям договора социального найма. То что в настоящее время снят статус общежития и Вами утеряно направление на вселение, существенной роли не играет, так как это не является основанием для прекращения прав на проживание в данном жилье. Вам необходимо подать иск о понуждении заключения договора социального найма, а далее уже можно приватизировать жилье.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 7
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как верно отметила коллега, факт утери Вашего направления на вселение не дает оснований для отказа в заключении с Вами договора социального найма.

Вам необходимо получить письменный отказ в заключении договора социального найма и оспаривать его в судебном порядке.

Хотя отношения у Вас с органом власти (органы местного самоуправления), но требования у Вас имущественные, поэтому исковое заявление подается не в порядке предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве, а в исковом порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.

При этом, поскольку срок на приватизацию официально заканчивается 1 марта 2017 года, Вам необходимо рассмотреть вариант подачи искового заявления на приватизацию занимаемого Вами жилого помещения

То есть, Вы можете заявить иск о признании Ваших отношений по пользованию жилым помещением отношениями из договора социального найма, и обязании передать занимаемое Вами жилое помещение Вам в собственность в порядке приватизации.

Пример судебной практики.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 декабря 2013 г. N 46-КГ13-5 Суд удовлетворил иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, постольку истица с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и имеет право приобрести его в собственность
17 февраля 2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Момотова В.В. и Асташова С.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Головцовой М.Г. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
по кассационной жалобе Головцовой М.Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 23 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12 декабря 2012 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав объяснения Головцовой М.Г., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Головцова М.Г. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленного иска Головцова М.Г. ссылалась на то, что в связи с наличием у неё трудовых отношений с ОАО «Российские железные дороги» в 1977 году ей для проживания была предоставлена комната 54 в принадлежащем ОАО «Российские железные дороги» общежитии №… расположенном по адресу: г.… В 2001 году в порядке улучшения жилищных условий вместо занимаемой комнаты 54 ей была предоставлена комната 77 большей площадью 17,4 кв.м. На её имя был выписан лицевой счёт. Проживая в этой комнате, она своевременно и в полном объёме оплачивает коммунальные услуги. В 2011 году здание общежития, в том числе и занимаемая её семьёй комната 77, было передано в муниципальную собственность. На основании постановления главы администрации городского округа Самара от 31 марта 2011 г. № 221 комната включена в реестр муниципального имущества под номером… С передачей комнаты 77 в муниципальную собственность истец приобрела в соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» права нанимателя, в том числе и право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. Желая в порядке бесплатной приватизации получить занимаемое ею помещение в собственность, Головцева М.Г. обратилась с соответствующим требованием в Департамент управления имуществом городского округа Самара, представила необходимый пакет документов. В удовлетворении её требований было отказано со ссылкой на то, что занимаемое ею жилое помещение является общежитием, отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду и в силу этого не подлежит приватизации.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 23 октября 2012 г. в удовлетворении иска Головцовой М.Г. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12 декабря 2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Головцовой М.Г. поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как незаконных.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2013 г. кассационная жалоба Головцовой М.Г. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены принятых по делу судебных постановлений.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в 1977 году Головцовой М.Г. в связи с работой на железной дороге была предоставлена комната 54 в общежитии № . расположенном по адресу: г.…
В 2000 году вместо занимаемой Головцовой М.Г. комнаты 54 ФГУП «Куйбышевская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации (далее — ФГУП КБШ ЖД) предоставило ей комнату 77 в том же общежитии.
Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 20 августа 2002 г. № 1155-р и постановлению Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» имущественный комплекс ФГУП КБШ ЖД внесён в уставный капитал создаваемого ОАО «РЖД».
Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 20 мая 2004 г. подтверждается прекращение деятельности ФГУП КБШ ЖД, имущественный комплекс которого внесён в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.
На основании договора о безвозмездной передаче имущества от 5 апреля 2011 г. здание указанного общежития ОАО «РЖД» передано в муниципальную собственность городского округа Самара.
Согласно постановлению главы администрации городского округа Самара от 31 марта 2011 г. № 221 занимаемая истцом комната включена в реестр муниципального имущества под номером…
Письмом от 13 февраля 2012 г. № 15-07-25/5566 Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал истцу в исключении указанной комнаты из состава муниципального специализированного жилищного фонда, указав, что дом… по ул.… имеет статус общежития.
Разрешая спор и отказывая в иске, суд исходил из того, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, так как имеет статус общежития, который не был утрачен при передаче дома в муниципальную собственность.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и оставил решение суда без изменения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не может согласиться с указанными выводами исходя из следующего.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьёй 4 названного закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.
В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации. В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежит применению статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», как регулирующая сходные отношения.
Поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемое истцом жилое помещение в общежитии, ранее принадлежавшее государственному унитарному предприятию, а впоследствии перешедшее в собственность ОАО «Российские железные дороги», в 2011 году было передано в муниципальную собственность, на момент передачи здания общежития в собственность ОАО «Российские железные дороги» и в муниципальную собственность Головцова М.Г. на законных основаниях занимала спорное жилое помещение, истец впервые обратилась с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовала, сын истца от участия в приватизации отказался и выразил согласие на приватизацию жилого помещения Головцовой М.Г., постольку истец с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право приобрести его в собственность.
Учитывая изложенное, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 23 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12 декабря 2012 г. подлежат отмене.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены, судебными инстанциями допущена ошибка в применении и толковании норм материального права, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает возможным, отменяя судебные постановления, принять по делу новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, которым удовлетворить иск Головцовой М.Г.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 23 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12 декабря 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Головцовой М.Г. удовлетворить.
Признать за Головцовой М.Г. в порядке приватизации право собственности на комнату № 77 общей площадью 17,40 кв.м, расположенную в доме №… по ул.… области.
Председательствующий
Горшков В.В.
Судьи
Момотов В.В.
Асташов С.В.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с требованиями:

1. Признать право пользования жилым помещением на условиях социального найма;

2. Признать за Вами право собственности в порядке приватизации на

В соответствии с п. 1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно статье 672
Гражданского кодекса РФ при предоставлении жилого помещения в государственном
или муниципальном жилищном фонде соци­ального использования заключается договор
социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (квартира).

Статьей 2 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на услови­ях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином,
получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном
законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не
требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст.8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Здравствуйте, Вера. Если единственной причиной отказа является именно утеря направления на вселение, то вряд ли такой отказ может быть признан правомерным. Вы также указали, что зарегистрированы в общежитии с 1993 года. Вероятнее всего при этом сведения о регистрации не содержат информации о регистрации в конкретной комнате? По большей части, хотя и не всегда, регистрационные сведения ограничиваются сведениями об адресе общежития и его номере, например. Это может иметь значения, но важнее другие моменты, о которых вы вообще не упомянули.

А именно, есть ли у вас основания рассчитывать на то, что ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» распространяется на ваш случай. В данной статье, которую коллега выше приводит, указывается, что у граждан, проживающих в общежитии, как бы автоматически договор социального найма уже есть, а, следовательно, и право на приватизацию. Но при этом в статье указывается, что речь идет об общежитиях, переданных в ведение органов местного самоуправления. Вы написали, что в 2012 году общежитие утратило статус общежития, но не упомянули было ли оно до этого в ведении органов местного самоуправления, не передавалось ли оно на баланс какой-то коммерческой организации (ОАО, например)? Не оставалось ли оно ведомственным, например, студенческим общежитием? В Апелляционном определении Московского городского суда от 16.02.2016 по делу N 33-5529/2016, например, разъясняется:

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР „О приватизации жилищного фонда в РСФСР“ в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при
переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в
иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном
хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений,
должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление
правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо
в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с
сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на
приватизацию жилья. Согласно абзацу 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 N 8 „О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в
собственность на основании статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», лишь тех граждан, которые вселились и проживали в данных жилых помещениях до приватизации имущественного комплекса предприятия, поскольку в силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения
принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как правильно подать документы, чтобы не отказали в заключении договора соцнайма?
Вера

С учетом изложенного выше, а также того, что вам уже указали коллеги, вам необходимо обращаться именно в суд. Если вы уже получили письменный отказ в заключении договора соцнайма, можно это сделать уже сейчас. Если нет, то обратиться с письменным заявлением о заключении договора и требованием предоставления письменного ответа. Вам ответ и тогда в суд. Но при этом вы уже должны убедиться, что у вас есть основания для того, чтобы признавать за вами право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Это значит, тчо общежитие должно было перейти в ведение органов местного самоуправления. Если же оно перешло в ведение какой-то организации, то необходимы доказательства того, что вы вселились до приватизации. Если же общежитие было студенческим, то это вообще немного другая история. Вы уточните, пожалуйста, что же все-таки за общежитие было и каков был ваш статус при вселении и впоследствии, а также что там было с передачей или непередачей общежития.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.