Договор социального найма для военнослужащих

Оглавление:

Инструкция о предоставлении военнослужащим жилых помещений по договору социального найма

Приказом Министра обороны №1280 от 30 сентября 2010 года утверждена инструкция «О предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма»,
Основания признания граждан нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий являются:
а) отсутствие жилой площади;

б) наличие жилой площади на одного члена семьи ниже предела социальной нормы общей площади жилого помещения, устанавливаемого законодательством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ
в) наличие жилой площади, не отвечающей установленным санитарным и техническим требованиям;
г) наличие жилой площади в закрытых и обособленных военных городках;
д) проживание в квартирах занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
е) проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
ж) проживание в общежитиях и на служебной жилой площади;
з) проживание на условиях поднайма при отсутствии другой жилой площади;
и) избрание постоянного места жительства после увольнения с военной службы и службы в ОВД.
Основанием признания избранного места жительства в период прохождения службы являются личное заявление и ходатайство командира (начальника) воинской части на имя главы муниципального образования, после увольнения с военной службы и служб в органах внутренних дел – приказ об увольнении в запас или в отставку, приказ об увольнении со службы в органах внутренних дел (п.7 в ред. Постановления Правительства РФ от 08.08.2003 № 475).
Право граждан, уволенных с военной службы на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий на льготных основаниях предоставляется, в соответствии с ФЗ “О статусе военнослужащих” и иными нормативными правовыми актами один раз. Свидетельством о наличии такого права служит удостоверение по форме согласно, выдаваемое командиром (начальником) воинской части, подписавшим приказ об увольнении военнослужащего.
Не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы в случае:
а) наличия у них в собственности индивидуального жилого дома (квартиры);
б) наличия у них забронированного жилого помещения (благоустроенного и соответствующего установленным нормам);
в) их увольнения с военной службы из вооруженных сил, других воинских формирований государств – участников СНГ после 31 декабря 1994 г. (кроме государств, заключивших и ратифицировавших соответствующие двусторонние договоры с РФ до 31 декабря 1999 г.);
г) если они или один из членов семьи, проживающий совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы осуществляет строительство индивидуального жилого дома и получили (получают) на эти цели субсидии от соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, либо являются членами жилищно-строительного кооператива строящими квартиру за счет средств выделяемых из федерального бюджета;
д) если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли-продажи или дарения ранее полученного от государства жилья (п.10 в ред. Постановления Правительства РФ от 08.08.2003 № 475).
Военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы, снимаются с очереди на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий за счет средств федерального бюджета в случае:
а) заключения после увольнения в запас нового контракта на военную службу в федеральных органах исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба
б) если по истечении 6 месяцев после указанного в ходатайстве командира (начальника) воинской части срока увольнения военнослужащего на него вновь не поступили письменного ходатайства об оставлении в очереди на получение жилых помещений или улучшении жилищных условий;
в) снятия с воинского учета в данном населенном пункте и выезда на другое постоянное место жительства;
г) решения жилищной проблемы;
д) заключения брака вдовами (вдовцами) состоящими в очереди на получение жилых помещений или улучшении жилищных условий в соответствии с подпунктом “б” п. 6 Правил (см. выше по тексту);
е) выявления в представленных документах являющихся основанием для постановки на очередь не соответствующих действительности сведений.
Снятие с очереди на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий осуществляется по решению органов местного самоуправления. О принятом решении военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, должно быть сообщено в письменной форме с указанием причин снятия с очереди в 3-месячный срок со дня принятия такого решения.
Не подлежат снятию с очереди граждане, уволенные с военной службы, в случае изменения регистрационного учета по месту пребывания и получения пенсии независимо от места проживания (п.26 в ред. Постановления Правительства РФ от 08.08.2003 № 475).
Жилье предоставляется гражданам, уволенным с военной службы и членам их семей, состоящим на учете, в порядке общей очереди (п.28 в ред. Постановления Правительства РФ от 08.08.2003 № 475).
Намеренное ухудшение жилищных условий влечет согласно ст. 53 ЖК РФ отказ в постановке такого лица на очередь по улучшению жилищных условий в течение пяти лет со дня совершения указанных действий.
Однако поскольку, вы уже является очередником, сама возможность исключить вас на том основании, что вы приняли наследство в виде квартиры – является маловероятной.

Снять гражданина с очереди на улучшение жилищных условий можно только в случаях, перечисленных в ст. 56 ЖК РФ:
— подача очередниками заявления о снятии с учета;
— утрата ими оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма;
— их выезд на место жительства в другое муниципальное образование;
— получение ими бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
— предоставление очередникам в установленном порядке земельного участка для строительства жилого дома;
— выявление в представленных ими документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего постановку на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Анализ указанной статьи, а также информации, содержащейся в вопросе, позволяет заключить, что оснований для снятия вас с очереди на улучшение жилищных условий у уполномоченных органов не имеется.
В связи с этим мы рекомендуем вам воспользоваться различными способами защиты своих прав.
Во-первых, для начала необходимо получить письменное решение уполномоченного органа о снятии с очереди на улучшение жилищных условий, если таковое имеется. Данное решение следует обжаловать в суде. Если, к примеру, вас не снимают с очереди, но одновременно и не предоставляют жилое помещение, то надо запросить информацию у органа, в котором вы состоите на учете, о том, какой номер в очереди вам присвоен.
Если окажется, что очередь на получение жилья уже подошла, но оно так и не предоставляется, то вам необходимо обратиться с письменной жалобой в вышестоящий орган, органы прокуратуры, к уполномоченному по правам человека и в суд с требованием предоставить жилое помещение, поскольку, у вас для этого имеются все основания.
Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Иначе сформулированы правовые последствия ухудшения жилищных условий в указанной выше инструкции, в которой определено, что военнослужащие не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в случае, если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли-продажи или дарения ранее полученного от государства жилья.
Прежде чем ответить на вопрос о том, какой нормой следует руководствоваться при разрешении спора о наличии либо отсутствии у военнослужащего права быть принятым на учет в качестве нуждающегося в получении жилья в случае ухудшения им своих жилищных условий, важно определить, что именно регулируют эти нормы: основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях или порядок их предоставления. Если основания, то очевидной становится необходимость применения ст. 53 ЖК РФ, поскольку в силу ч. 3 ст. 49 ЖК РФ они могут устанавливаться только Жилищным кодексом, и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены в ст. 51 ЖК РФ. Перечень этих оснований является исчерпывающим. Поскольку истечение пятилетнего срока со дня намеренного ухудшения гражданином жилищных условий с целью приобретения права состоять на учете в качестве нуждающегося не указано в данном перечне в виде отдельного основания, следует предположить, что положения ст. 53 ЖК РФ являются своего рода примечанием к ст. 51 ЖК РФ.
В данном случае, как указано выше, факт получения вами квартиры в порядке наследования, не дает оснований для исключения вас из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий и не освобождал командование от выполнения обязанности по обеспечению его жилым помещением в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих».
По общему правилу, установленному жилищным законодательством, право на получение жилого помещения возникает из факта принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях при наличии к тому определенных оснований и при данных обстоятельствах у жилищной комиссии отсутствуют правовые основания для исключения вас из списков очередников на получение жилого помещения под предлогом намеренного ухудшения им своих жилищных условий.

Договор социального найма жилплощади

В целях социальной поддержки военнослужащих и членов их семей, действующим законодательством предусмотрена выдача недвижимости по договору социального найма. Помещения предоставляются из муниципальной или государственной собственности. И в последующем могут быть приватизированы в собственность.

Для кого доступна жилплощадь по соцнайму

По месту прохождения службы, такое право предоставляется военнослужащим, заключившим контракт до 1.01.1998 года (исключение составляют курсанты военных образовательных организаций), а также членам семьи, проживающим совместно с ним, состоящим в списках, нуждающихся в жилье. Признание военнослужащих нуждающимися в жилье осуществляется на основании действующих нормативов.

Военнослужащим, отслужившим 10 и более лет, уволенным по ОШМ, состоянию здоровья и достижения им предельного возраста, недвижимость выдается в том регионе, который они выберут.

Кроме того, жилье социального найма для военнослужащих, на время прохождения службы, получают:

  • Военнослужащие получившие образование в военных образовательных учреждениях и получившие звание офицера в период обучения, если звание было получено после января 1998 года, и семья, проживающие с ним.
  • Офицеры, заключившие после 01.01.1998 года свой первый контракт, и семья, проживающая с ним.
  • Старшины, сержанты, мичманы, прапорщики, матросы и солдаты, поступившие на службу после 01.01.1998 года и семья, проживающая с ним.

Предоставление военнослужащему жилья по договору социального найма, осуществляется на весь срок прохождения им службы. Недвижимость предоставляется только в закрытых городках, предназначенных для военных. Приказ о предоставлении жилья военнослужащим № 1280, содержит подробную инструкцию по обеспечению жилой площадью.

При этом, несмотря на оформление договора социального найма жилья военным, он не может быть снят с учета как нуждающийся в жилье. К тому же звучат вопросы от военнослужащих — положена ли военная ипотека если есть социальное жилье? Участие в накопительно-ипотечной системе не ограничивается наличием жилья у военнослужащего, в какой бы не было правовой форме.

В случае смерти (гибели) военного право на получения недвижимости по такому договору предоставляется членам его семьи, проживавшим с ним на момент смерти.

Нормативы жилплощади

Согласно действующего законодательства нормы, на основании которых предоставляется недвижимость военнослужащему и членам его семьи установлены в 18 кв.м. на каждого, и рассчитываются исходя из состава семьи.

Этот норматив, в силу технических и конструктивных особенностей недвижимости, может быть увеличен до 10 кв.м. на одинокого военного, рассчитываемых на общую площадь предоставляемого жилья, и на 18 кв.м. на уволенного или умершего (погибшего) военного, а также члена его семьи.

Кроме того, определенная категория военнослужащих имеет право на льготные квадратные метры, это:

  • Военнослужащие в звании полковника, равном ему и выше,
  • Командиры воинских частей,
  • Получившие почетное звание РФ,
  • Преподаватели военных учебных организаций,
  • Получившие ученые звание или степень,
  • Уволенные по состоянию здоровья, ОШМ или достижения предельного срока службы.

Льготная площадь предоставляется в размерах от 15 до 25 кв.м., и может быть выдана только по одному из выше перечисленных оснований.

Как оформить договор соцнайма

Для того что бы получить такое жилое помещение военнослужащему необходимо быть признанным нуждающимся в жилье. Для этого необходимо подать в Департамент жилищного обеспечения соответствующее заявление.

Вышеуказанный Департамент ведет реестр военных нуждающихся в жилых помещениях. Датой постановки на учет будет установлена дата подачи заявления, или отправки по почте.

Это достаточно важный момент, так как распределяется жилье военнослужащим по очереди. Если даты подачи заявлений совпадают преимущественное право получают лица имеющие больший срок службы.

Извещения о распределении жилья направляются военным и если они согласны, то обязаны в течении 15 дней направить уведомление об этом в Департамент, и в течение 30 дней предоставить необходимые для оформления договора документы:

  1. Ксерокопии паспорта военного, а также членов его семьи, с отметка о прописке по месту жительства. На несовершеннолетних предоставляются ксерокопии свидетельств о рождении.
  2. Ксерокопия свидетельства о браке или о расторжении.
  3. Выписки из домовых книг, а также копии лицевых счетов за 5 лет, которые считаются до подачи заявления.
  4. При наличии права на льготные квадратные метры, необходимо предоставить копии документов, подтверждающих это.
  5. Необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие (наличие) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, или принадлежащих военному, а также членам семьи на праве собственности.
  6. Справку подтверждающую сдачу предоставленного жилого помещения.

Если на протяжении пяти лет до подачи заявления, военнослужащий и члены семьи меняли место жительство, необходимо будет предоставить выписки из домовых книг и копии лицевых счетов из этих мест.

Жилищный кодекс и социальный найм

Образец договора социального найма жилья можно найти на сайте, посвященном юридическим вопросам, связанным с договорным правом. Там же можно ознакомиться с основными моментами на которые следует обратить внимание при его заключении. Кроме того, бланк договора социального найма жилья предоставляется государством.

Основной плюс оформления жилплощади по такому договору, заключается в том, что недвижимость, предоставленную государством со временем можно будет приватизировать, оформив на нее право собственности. Перечень документов на приватизацию жилья для военнослужащих можно узнать в районном суде, т.к. такие вопросы для военных, в большинстве случаев, решаются в судебном порядке из-за ведомственной принадлежности жилплощади.

Осуществление приватизации несомненно потребует массу времени, и хождения по всем бюрократическим кабинетам, но в конечном итоге военнослужащий и члены его семьи могут стать собственником недвижимости, что даст им право не только пользования, но и распоряжения ею на свое усмотрение, например сдавать в наём.

Определенные трудности может вызвать приватизация жилья в открытых военных городках, т.к. жильё является ведомственным, переводить в собственность можно только муниципальный жилой фонд.

Обеспечение жильем военнослужащих

Подскажите пожалуйста, в чем разница получения жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма. Что лучше?

Ответы юристов (7)

Если в бытовом плане, то в социальном найме платите за квартиру в довесок к коммунальным платежам, а за собственную — только коммунальные платежи.

Юридические отличия большие. Собственную квартиру можно продать или отчуждать любым способом, она наследуется. Квартиру в соцнайме — только обменять, но это сейчас практически не применяется. Плюс если захотите ее продать, нужно приватизировать, а с приватизацией довольно непонятная ситуация. Возможно в следующем году отменят.

Квартира в соцнайме по наследству не передается.

Лучше получить квартиру в собственность. Но если у Вас «горящая» квартира в соцнайм, а в собственность пока не предлагают, то берите такую (если устраивает) возможно успеете ее приватизировать. Приватизация заканчивается 01.03.2015 г.

Есть вопрос к юристу?

Лучше конечно на праве собственности, так как больше прав в плане распоряжения жильем, т.е. можно продавать, дарить и другие подобные права.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права по социальному найму:

Статья 67 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Здравствуйте Евгений.Разница между двумя вышеупомянутыми способами состоит в том, что в первом случае квартира становится сразу собственностью военнослужащего и членов его семьи, а во втором – передается на праве социального найма. предоставление жилого помещения в собственность бесплатно — самый удобный и «экономный» для военнослужащих способ предоставления жилья. При этом и здесь есть свои риски. Предположим, построен дом, сдан в эксплуатацию, но Министерство обороны несколько лет не принимает квартиры для передачи их военнослужащим. Соответственно, последние не смогут оформить их в собственность.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

См. комментарии к статье 60 ЖК РФ

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

См. комментарии к статье 61 ЖК РФ

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.Делаем вывод, что лучше быть собственником

У собственника возможности намного шире, чем у нанимателя:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Евгений, все зависит от того, что Вы хотите от жилого помещения. Если Вы желаете просто пользоваться этой квартирой, вселять жильцов, договора социального найма будет достаточно.

Если же Вы хотите, например, завещать, или подарить квартиру, или иным образом распорядиться, то сделать это Вы можете, только будучи собственником.

Есть отличия и в бремени содержания. По договору соцнайма капитальный ремонт делаете не Вы, а наймодатель. А в режиме собственности кап.ремонт ложится на Ваши плечи.

Есть отличия в оплате.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Добрый день! На данный момент лучше всего воспользоваться вариантом получения жилого помещения сразу в собственность. Поскольку передача жилого помещения по договору соц. найма не наделяет правом собственности и в последующем если вы примите решение продать или иным способом распорядиться данной квартирой — то для начала её необходимо будет приватизировать — а на данный момент приватизировать жилое помещение полученное от МО РФ можно в судебном порядке (по крайней мере в текущем году было так) — что создаст трату времени и сил на судебные разбирательства и дополнительный сбор различного рода справок — это исходя из моего личного опыта (получил по дог. соц. найма, а потом подавал в суд на МО РФ, ДЖО на признание права собственности в порядке приватизации). Так что, моё мнение — лучше получение сразу в собственность если есть выбор. С уважением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доступное жилье для военных — социальный наем

Военные относятся к той льготной категории, о которой государство старается заботиться в первую очередь. Сегодня служащие по контракту в ВС РФ получают возможность получить:

  • ипотеку по программе НИС;
  • единовременную выплату на приобретение жилья;
  • служебную или государственную квартиру и т. д.

Еще один доступный вариант — жилье для военных по социальному найму. Такое жилье предоставляется из государственного или муниципального фонда.

Военные, имеющие право на социальный наем

Преимущественными правами пользуются военные, поступившие на контрактную службу до января 1998 г. и уволившиеся по выслуге лет или другим основаниям, дающим право на льготы. При этом жилье не привязывается жестко к месту службы и не утрачивается при увольнении:

  • Право получить жилье по социальному найму в месте прохождения службы имеют все военнослужащие, кроме курсантов военных образовательных заведений, заключившие контракт до 1.01.1998 г., состоящие на учете нуждающихся в жилье согласно действующим нормативам (в данный момент это Федеральный Закон N 217-ФЗ о некоммерческом найме жилья).
  • Если военнослужащий отслужил десять и более десяти лет и был уволен по льготным основаниям (возраст, состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия), он имеет право выбора региона для получения недвижимости.

Поступившие на службу и заключившие контракт после первого января 1998 г. имеют право на жилье по социальному найму только на время действия контракта или воинской службы:

  • Военнослужащие, получившие военное образование и звание в период обучения после 1.01.1998 г.
  • Офицеры, которые заключили первый контракт после 1.01.1998 г.
  • Младший воинский состав (сержанты, прапорщики, мичманы, старшины), а также рядовые и матросы, проходящие службу в армии после 1.01.1998 г.

Жилье при этом предоставляется в отдельных военных городках закрытого типа.

Все приведенные выше льготы распространяются не только на военных, но и на их семьи, проживающие с ними.

Социальный наем не исключает военного из других программ

Часто задают вопросы: не скажется социальный наем негативно на возможности военного в дальнейшем улучшить свои жилищные условия? Ни в коей мере:

  • Заключение договора на социальный наем не может быть основанием для снятия военного с учета нуждающихся (например, с очереди на государственную или кооперативную квартиру).
  • Также социальный наем не исключает возможности одновременного участия в накопительной ипотечной системе.

В этом плане социальный наем можно рассматривать как временную меру и первую ступень в получении собственного жилья. К тому же для военных существует возможность со временем приватизировать наемное муниципальное или государственное жилье.

Но наличие собственности может стать препятствием для включения военного в реестр нуждающихся в предоставлении жилья социального найма, если суммарный размер площади недвижимости всех собственников семьи вписывается в существующие нормативы — не менее 15 кв. м. на одного человека.

Приоритет в социальном найме — у семей военных с тремя детьми и больше. Им жилье предоставляют вне очереди.

Нормы жилой площади для военных

Нормы ЖП по социальному найму для военнослужащих более комфортны, чем для гражданских лиц:

  • 18 м 2 на каждого члена семьи.

Помимо этого, некоторые военные имеют право на существенную льготную прибавку квадратных метров к стандартной норме:

  • Для одинокого военного — до 10 м 2 , прибавляемых к общей площади.
  • Для семейного, уволенного, умершего — на 18 м 2 .

(При смерти военного все права по договору переходят его семье).

Право на добавление льготной площади имеют следующие военные:

  • Полковники и более высокие воинские чины.
  • Имеющие почетные звания (например, герой России).
  • Командиры в/ч.
  • Преподаватели военнообразовательных учреждений.
  • Военные с учеными званиями и степенями.
  • Уволенные из рядов ВС по выслуге лет, из-за сокращения или по состоянию здоровья.

Размеры добавляемой льготной площади: 15 — 25 м 2 .

Основание на льготное увеличение жилплощади может быть только одно.

Обращение в Департамент ЖО МО РФ

Чтобы военного признали нуждающимся, ему необходимо подать заявление в Департамент жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ.

Формирование реестра очередников

Все заявления заносятся в реестр. В формировании очереди значение играет все:

  • Когда заявление подано (эта дата будет и датой постановки на учет).
  • Срок службы (приоритет у того, чей срок службы больше).
  • Сколько детей в семье (если хотя бы трое, семья передвигается в начало списка).
  • Уволен ли военный по собственному желанию или по льготным обстоятельствам и т. д.

Список необходимых документов

После окончательного формирования реестра очередников военному посылают извещение о включении в список на предоставление жилья с указанием учетной категории. При согласии с учетными данными, военный должен уведомить об этом Департамент не позднее, чем через 15 дней, а затем в течение месяца предоставить такие документы:

  1. Ксерокопии паспортов военного и всех взрослых членов семьи, а также свидетельств о рождении несовершеннолетних.
  2. Ксерокопию брачного свидетельства или о расторжении брака.
  3. Копии лицевых счетов и выписки из домовых книг за последние пять лет до подачи заявления.
  4. Документы, подтверждающие отсутствие либо наличие у военного и его семьи другого жилья по социальному найму или недвижимости в собственности.
  5. Справку об освобождении ранее предоставленного жилья (общежития для военных, другого съемного жилья и т. д. ).
  6. Копии документов, подтверждающие право на льготную площадь.

Все непонятности можно выяснить, обратившись непосредственно на сайт Департамента — mil.ru/dgo.htm.

Заключение договора социального найма военным

  • Договор на социальный найм имеет типовой стандарт, установленный государственными органами. Бланк военному также выдается стандартный.
  • Составляется договор в строгом соответствии с Жилищным Кодексом.
  • Договор для военнослужащих бессрочный — это означает, что дата окончания его действия не устанавливается.

Право на приватизацию жилья по социальному найму

Еще один весомый плюс, отличающий договор о социальном найме для военных от подобных договоров с гражданскими лицами:

Договор дает в будущем право военнослужащему на приватизацию недвижимости, предоставленной ему государством во временное пользование.

Правда приватизация ведомственного жилья — непростое дело, тем более в военных городках. Придется преодолеть немало бюрократических препон и потратить время на сборы всевозможных бумаг.

Но конечный итог — приватизация — стоит того, ведь военный получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать ее или сдавать в наем. При этом собственные его затраты и вложения невелики:

  • плата за социальный наем регулируется государством;
  • существует практика денежной компенсации за наем жилья военнослужащим.

О денежных компенсациях за наем жилья военными — в следующей статье.

Видео: Квартиры военным.

Доступное жилье для военных — социальный наем

Военные относятся к той льготной категории, о которой государство старается заботиться в первую очередь. Сегодня служащие по контракту в ВС РФ получают возможность получить:

  • ипотеку по программе НИС;
  • единовременную выплату на приобретение жилья;
  • служебную или государственную квартиру и т. д.

Еще один доступный вариант — жилье для военных по социальному найму. Такое жилье предоставляется из государственного или муниципального фонда.

Военные, имеющие право на социальный наем

Преимущественными правами пользуются военные, поступившие на контрактную службу до января 1998 г. и уволившиеся по выслуге лет или другим основаниям, дающим право на льготы. При этом жилье не привязывается жестко к месту службы и не утрачивается при увольнении:

  • Право получить жилье по социальному найму в месте прохождения службы имеют все военнослужащие, кроме курсантов военных образовательных заведений, заключившие контракт до 1.01.1998 г., состоящие на учете нуждающихся в жилье согласно действующим нормативам (в данный момент это Федеральный Закон N 217-ФЗ о некоммерческом найме жилья).
  • Если военнослужащий отслужил десять и более десяти лет и был уволен по льготным основаниям (возраст, состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия), он имеет право выбора региона для получения недвижимости.

Поступившие на службу и заключившие контракт после первого января 1998 г. имеют право на жилье по социальному найму только на время действия контракта или воинской службы:

  • Военнослужащие, получившие военное образование и звание в период обучения после 1.01.1998 г.
  • Офицеры, которые заключили первый контракт после 1.01.1998 г.
  • Младший воинский состав (сержанты, прапорщики, мичманы, старшины), а также рядовые и матросы, проходящие службу в армии после 1.01.1998 г.

Жилье при этом предоставляется в отдельных военных городках закрытого типа.

Все приведенные выше льготы распространяются не только на военных, но и на их семьи, проживающие с ними.

Социальный наем не исключает военного из других программ

Часто задают вопросы: не скажется социальный наем негативно на возможности военного в дальнейшем улучшить свои жилищные условия? Ни в коей мере:

  • Заключение договора на социальный наем не может быть основанием для снятия военного с учета нуждающихся (например, с очереди на государственную или кооперативную квартиру).
  • Также социальный наем не исключает возможности одновременного участия в накопительной ипотечной системе.

В этом плане социальный наем можно рассматривать как временную меру и первую ступень в получении собственного жилья. К тому же для военных существует возможность со временем приватизировать наемное муниципальное или государственное жилье.

Но наличие собственности может стать препятствием для включения военного в реестр нуждающихся в предоставлении жилья социального найма, если суммарный размер площади недвижимости всех собственников семьи вписывается в существующие нормативы — не менее 15 кв. м. на одного человека.

Приоритет в социальном найме — у семей военных с тремя детьми и больше. Им жилье предоставляют вне очереди.

Нормы жилой площади для военных

Нормы ЖП по социальному найму для военнослужащих более комфортны, чем для гражданских лиц:

  • 18 м 2 на каждого члена семьи.

Помимо этого, некоторые военные имеют право на существенную льготную прибавку квадратных метров к стандартной норме:

  • Для одинокого военного — до 10 м 2 , прибавляемых к общей площади.
  • Для семейного, уволенного, умершего — на 18 м 2 .

(При смерти военного все права по договору переходят его семье).

Право на добавление льготной площади имеют следующие военные:

  • Полковники и более высокие воинские чины.
  • Имеющие почетные звания (например, герой России).
  • Командиры в/ч.
  • Преподаватели военнообразовательных учреждений.
  • Военные с учеными званиями и степенями.
  • Уволенные из рядов ВС по выслуге лет, из-за сокращения или по состоянию здоровья.

Размеры добавляемой льготной площади: 15 — 25 м 2 .

Основание на льготное увеличение жилплощади может быть только одно.

Обращение в Департамент ЖО МО РФ

Чтобы военного признали нуждающимся, ему необходимо подать заявление в Департамент жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ.

Формирование реестра очередников

Все заявления заносятся в реестр. В формировании очереди значение играет все:

  • Когда заявление подано (эта дата будет и датой постановки на учет).
  • Срок службы (приоритет у того, чей срок службы больше).
  • Сколько детей в семье (если хотя бы трое, семья передвигается в начало списка).
  • Уволен ли военный по собственному желанию или по льготным обстоятельствам и т. д.

Список необходимых документов

После окончательного формирования реестра очередников военному посылают извещение о включении в список на предоставление жилья с указанием учетной категории. При согласии с учетными данными, военный должен уведомить об этом Департамент не позднее, чем через 15 дней, а затем в течение месяца предоставить такие документы:

  1. Ксерокопии паспортов военного и всех взрослых членов семьи, а также свидетельств о рождении несовершеннолетних.
  2. Ксерокопию брачного свидетельства или о расторжении брака.
  3. Копии лицевых счетов и выписки из домовых книг за последние пять лет до подачи заявления.
  4. Документы, подтверждающие отсутствие либо наличие у военного и его семьи другого жилья по социальному найму или недвижимости в собственности.
  5. Справку об освобождении ранее предоставленного жилья (общежития для военных, другого съемного жилья и т. д. ).
  6. Копии документов, подтверждающие право на льготную площадь.

Все непонятности можно выяснить, обратившись непосредственно на сайт Департамента — mil.ru/dgo.htm.

Заключение договора социального найма военным

  • Договор на социальный найм имеет типовой стандарт, установленный государственными органами. Бланк военному также выдается стандартный.
  • Составляется договор в строгом соответствии с Жилищным Кодексом.
  • Договор для военнослужащих бессрочный — это означает, что дата окончания его действия не устанавливается.

Право на приватизацию жилья по социальному найму

Еще один весомый плюс, отличающий договор о социальном найме для военных от подобных договоров с гражданскими лицами:

Договор дает в будущем право военнослужащему на приватизацию недвижимости, предоставленной ему государством во временное пользование.

Правда приватизация ведомственного жилья — непростое дело, тем более в военных городках. Придется преодолеть немало бюрократических препон и потратить время на сборы всевозможных бумаг.

Но конечный итог — приватизация — стоит того, ведь военный получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать ее или сдавать в наем. При этом собственные его затраты и вложения невелики:

  • плата за социальный наем регулируется государством;
  • существует практика денежной компенсации за наем жилья военнослужащим.

О денежных компенсациях за наем жилья военными — в следующей статье.

Видео: Квартиры военным.