Дарение имущества близким родственникам

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно.

Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий. Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, — отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.

Составление договора дарения

В отличие от завещания, дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц:

— если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых;

— если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности — дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности. При передаче в дар доли, находящейся в общей долевой, а не совместной собственности, даритель может выступать в единственном лице.

Даритель, как правило, непосредственно передаёт объект недвижимости одаряемому, а одаряемый его принимает. Однако, возможно дарение через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передаётся.

Итак, при составлении договора дарения необходимо указать:
1. Стороны договора: дарителя и одаряемого (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт).
2. Предмет договора дарения – в данном случае недвижимое имущество. Необходимо перечислить его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: адрес, количество комнат, площадь квартиры, этаж, кадастровый и инвентарный номера и т.д.
3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости, т.е. какие документы позволяют дарителю распоряжаться недвижимостью (это может быть договор купли-продажи, договор завещания, договор дарения, договор приватизации и т.п.)
4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, обязательно указывается её реестровый номер.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения не требует нотариального удостоверения, но по желанию сторон возможно его заверение. Услуги нотариуса будут стоить от 0,3 до 1% от стоимости жилья – в зависимости от степени родства сторон и стоимости передаваемой в дар недвижимости.

С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости считается заключенным. Госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Ограничения договора дарения, возможность отказа от дарения

В законе предусмотрены обстоятельства, запрещающие или ограничивающие возможность дарения. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести следующие:
— недопустимо дарение от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей;
— запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;
— законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить:

— если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;
— если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, тогда наследники одаряемого не смогут рассчитывать на получение имущества.

Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья рассчитывается от наименьшей из величин — исходя из справки БТИ, либо заключения независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Дарение – далеко не единственный способ передать недвижимость своим близким. Но если вы предпочли именно это решение — пусть похвальное желание осчастливить родственников по праву вознаградится их безмерной ответной благодарностью.

Стоит ли дарить недвижимость?

Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку еще нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо оформления договора купли-продажи, есть еще один наиболее часто используемый способ распоряжения своим имуществом – дарение квартиры. Особенности таких сделок изучил БН.ру.


Как лучше передать недвижимость своим детям, внукам, племянникам – частый вопрос, возникающий у многих россиян, у близких и дальних родственников, планирующих обеспечить будущее своих родных, снабдив их жильем. Однако в этом случае встает вопрос – как правильно оформить сделку, и совершить ее с наименьшими расходами, а также в кратчайшие сроки? Наиболее остро данная проблема стоит у родственников в третьем и последующих коленах (прабабушек и прадедушек, тетушек и дядюшек, троюродных братьев и сестер и т.д.) – для них государство не предусматривает льгот, существующих для более близких родственников. В данном случае есть несколько вариантов выхода из ситуации. Один из способов – оформить договор купли-продажи, указав в нем стоимость объекта до 1 млн руб., что позволит продавцу не платить подоходный налог (13%), с якобы полученного дохода от продажи квартиры. Еще один, крайне популярный вариант, – дарение квартиры. Рассмотрим его подробнее.

Дарение на бумаге
Понятие дарения присутствует в отечественном праве уже давно: встречалось оно и во времена Российской Империи, и в Советском праве. Есть такое понятие и в ныне действующем законодательстве.

В настоящее время дарение регламентируется Главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой отражены все вопросы, связанные с заключением, отменой и исполнением подобных договоров.

Так, статья 572 ГК РФ дает следующее понятие дарения: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Подарить сегодня можно все, что угодно: от карандаша, до самолета. «В частности, договор дарения может быть заключен в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры, долей в праве общей долевой собственности на квартиру, земельных участков и т.д.», — перечисляет Юлия Севостьянова, юрисконсульт агентства «Александр Недвижимость».

Причем договор дарения на какие-то незначительные предметы (как правило, бытового обихода) может быть заключен и в устной форме! Этим объясняется крайняя оперативность подобных сделок.

Однако в случае дарения недвижимого имущества закон предусматривает особые требования к форме заключения сделок. «Такой договор заключается только в письменной форме, — рассказывает Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр». — А вот заверять ли такой договор у нотариуса – решать дарителю. Однако даже если договор дарения недвижимости заключен в простой письменной (а не в нотариальной) форме, он в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью. Данное требование находится в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом, в самом договоре дарения владелец недвижимости, желающий передать ее другому лицу, может указать, когда данный договор должен быть исполнен. Например, договор дарение может быть исполнен при его заключении или содержать обязательство передать объект в будущем.

Правовые тонкости
У договора дарения есть и другие особенности. В частности, он так же, как договор купли-продажи, может быть признан недействительным. В данном случае будет применена реституция — то есть возврат сторонам переданного по договору имущества. В случае с договором дарения квартиры дарителю будет возвращен объект недвижимости, а одаряемый останется ни с чем.

Однако, указывают эксперты, на практике дарение практически невозможно отменить. Для этого должны существовать весьма веские основания (закон к их числу относит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений, естественно, с целью вынудить его подарить свое имущество).

Так же законодатель предусмотрел и право дарителя отменить дарение в нескольких случаях. Обычно это становится возможным при недобросовестном обращении одаряемого с подаренной ему вещью, либо если даритель пережил одаряемого (однако это должно быть предусмотрено в договоре дарения, иначе вернуть имущество не удастся).

«Следует обратить особое внимание еще на один момент, — отмечает Ирина Мошнякова, руководитель отдела недвижимости и инвестиций Института проблем предпринимательства, — Договор дарения считается заключенным только с даты его государственной регистрации. Это правило едино и не зависит от выбранной формы сделки (простой письменной или нотариальной). В любом случае не зарегистрированный договор дарения означает, что он еще не заключен. Еще одной особенностью договора дарения является то, что имущество, полученное по этой сделке, не поступает в совместную собственность супругов, а остается в собственности одаряемого».

Ну и наконец, не каждую недвижимость можно подарить. Например, в случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру (допустим, она находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту) такое жилье не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора. Кроме того, ничтожным признается договор или обещание подарить всё своё имущество или вещь, не имеющую конкретизации для идентификации. Нельзя также обещать подарить квартиру или любую другую вещь после своей смерти. Подобные договора регламентируются иными нормами Гражданского кодекса, в частности, относятся к отрасли наследственного права.

«Также закон устанавливает ограничения и по субъективному составу дарителей, — добавляет Валерия Карпова, — В частности, запрещено дарение опекунами от имени недееспособных граждан и (или) малолетних детей, работниками социальных учреждений от имени подопечных, государственными служащими и коммерческими организациями».

Налог на подарки
Не менее существенным в данном случае становится и вопрос налогообложения, ведь у того, кому подарили жилье, возникает доход, с которого нужно уплатить «мзду» государству, а также еще одна обязанность – платить налог на имущество, которым гражданин теперь будет владеть.

«Доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. — объясняет Андрей Заболотный, руководитель группы налогового консультирования Института проблем предпринимательства, — В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, за исключением случаев, установленных соответствующими статьями НК РФ».

В частности, в соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.

То есть, платить подоходный налог с подарков придется только в том случае, если вам подарили жилье, автомобиль (либо другое транспортное средство – самолет, катер, грузовик), а также ценные бумаги.

«Однако тот же пункт 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ содержит исключение из общего правила, — продолжает Андрей Заболотный, — В нем говориться о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. К близким родственникам закон в настоящий момент причисляет супругов, родителей и детей, в том числе усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющим общих отца или мать) братьев и сестер».

Таким образом, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону не образует дохода, с которого уплачиваться налог на доходы физических лиц. Если же договор дарения заключен между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц.

«В зависимости от того, является ли одаряемый резидентом Российской Федерации, ставка налога на доходы физических лиц может различаться: для резидентов она составляет 13%, а для нерезидентов 30%. — объясняет Юлия Севостьянова. — Причем для определения, является ли гражданин резидентом Российской Федерации имеет значение не наличие гражданства нашей страны, а длительность пребывания гражданина на территории того или иного государства. В частности, для признания гражданина резидентом Российской Федерации необходимо, чтобы он пребывал на территории нашей страны не менее 183 дней».

Обязанность оплатить налог возникает в момент получения дара — объекта недвижимого имущества.

В разном свете
Из перечисленного выше видно, что у договора дарения есть как свои плюсы, так и минусы. «Договор дарения удобен, в первую очередь, для близких родственников, так как подарки налогом в этом случае не облагаются, — считает Ирина Романова, директор загородного представительства агентства недвижимости «Итака». — Кроме того, такой договор выгодно заключать при продаже доли объекта, когда необходимо получить отказ от преимущественного права покупки других дольщиков, а сделать это в силу тех или иных причин невозможно. При дарении доли такой отказ получать не требуется. Минусы такой сделки также очевидны. Если, к примеру, собственник одной из комнат в многокомнатной квартире вдруг ни с того ни с сего подарил ее прохожему, соседи вправе обжаловать такую сделку в суде, и велика вероятность признания ее ничтожной».

Кроме того, для близких родственников дарение будет и экономически более выгодным способом передачи недвижимости, так как получателю в данном случае не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного объекта.

«Таким образом, — указывает Ирина Мошнякова, — граждане указанной категории будут нести только расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией самой сделки: расходы на подготовку кадастрового паспорта на недвижимость, государственные пошлины, расходы на услуги нотариуса (если примите решение заключать договор в нотариально удостоверенной форме), а также расходы на подготовку нотариальных копий документов».

Поэтому, в целом, эксперты рекомендуют заключать договор дарения лишь между близкими родственниками, причем когда даритель и одаряемый проживают совместно, тесно общаются и имеют доверительные отношения. В этом случае данная форма передачи недвижимости будет оптимальной и наименее хлопотной для всех участников сделки.

Как происходит дарение родственникам

Если собственник того или иного объекта недвижимого имущества желает передать свою квартиру в дар близким родственникам, то стоит помнить о том, что такое лицо потеряет все права на помещение. Дарственная оформляется на основании специального договора, который не содержит в себе жесткие требования и установки.

Дарение между близкими родственниками может быть осуществлено при детальном ознакомлении с особенностями заключения соответствующего соглашения, с условиями передачи собственности, а также с основными преимуществами и недостатками процедуры.

В дар может быть передан любой объект недвижимости, включая квартиру в многоэтажном здании или жилой дом, а также любые валютные ценности, земельные участки или их доли. В рамках данной процедуры важно также учитывать назначаемый действующим законодательством налог на операцию.

Особенности процедуры

Соглашение, по которому происходит дарение близким родственникам определенного типа имущества, представляет собой документ с указанием положений о том, какой именно объект передается в дар. Одним из ключевых условий договора является то, что он во всех случаях должен оформляться на безвозмездных основаниях.

Даритель не может устанавливать ограничения на последующую возможность реализации имущества, а также запрет на постановку на регистрационный учет в рамках помещения новых граждан, которые даже не относятся к ближайшим родственникам. Что касается передачи в дар только определенной доли объекта, то такая операция может быть осуществлена только после получения непосредственного согласия остальных собственников.

Действующее гражданское законодательство устанавливает следующие правила для осуществления такой операции:

  • участвовать в заключении соглашения могут только дееспособные и совершеннолетние граждане РФ;
  • все ограничения в рамках договора устанавливаются для представителей государственных инстанций;
  • в дарственной, в обязательном порядке, должен быть определен фактический предмет передачи – в противном случае соглашение может быть признано недействительным;
  • заинтересованные лица могут заключить общий договор, по которому получаемое имущество автоматически разделяется на пропорциональные части.

Стоит отметить, что Гражданский Кодекс РФ не устанавливает ограничений на передачу объекта имущества в дар третьим лицам, которые априори не являются близкими родственниками.

Однако именно для родственников устанавливается льготное обложение налогом. Таким образом в действующем Налоговом Кодексе предусматривается налог на передачу недвижимости в дар, вед данный тип подарка считается непосредственным доходом РФ.

Для ближайших родственников любые налоговые вычеты не предусмотрены.

К соответствующей категории лиц могут быть причислены следующие граждане:

  • дети;
  • родители или официальные опекуны;
  • братья и сестры, в том числе сводные;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • супруги.

Соответствующий договор оформляется в нотариальном порядке. Все права полностью переходит в пользу нового собственника.

Оформление договора

Стороны оформляют договор дарения на недвижимость на бесплатных основаниях. Лицо, передающее объект не имеет законных оснований для получения от получателя другого имущества или финансов взамен. В том случае, если даритель является несовершеннолетним гражданином, то оформлением соглашения занимается его родитель или законный представитель.

В соответствующем соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • паспортная информация всех участвующих в процессе лиц;
  • актуальные адреса проживания сторон соглашения;
  • описание объекта недвижимого имущества в соответствии с существующей технической документацией;
  • описание факта того, что дарственная не может быть оспорена сторонами или третьими лицами.

К договору должны быть в обязательном порядке приложены все сопровождающие документы, с помощью которых может быть подтверждено право собственности

Условия дарения близким родственникам

Недвижимость

По состоянию на 2018 год сделки в рамках передачи в дар объектов недвижимости регламентируются статьей 32 Гражданского Кодекса. Данный нормативный акт устанавливает, что дарение недвижимости может быть осуществлено как ближайшим родственникам, так и третьим лицам с соблюдением определенных установленных условий.

Собственность может быть передана как в полном размере, так и в рамках определенной доли. Чаще всего соответствующие процедуры инициируются в случаях, когда родственники находятся в достаточно доверительных отношениях или проживают в одном помещении.

Оформление соглашения во всех случаях осуществляется в письменном виде. В то же время нотариальное заверение договора не является обязательной процедурой – она может быть проведена только в случае выражения непосредственного желания сторонами соглашения. В дарственной всегда учитываются индивидуальные характеристики недвижимого имущества.

Помещения не могут быть приняты в дар сотрудниками государственных и муниципальных учреждений, если вопросы, связанные с недвижимостью, входят в их компетенцию в рамках трудовой деятельности.

Для соответствующих соглашений, в обязательном порядке, предусматривается государственная регистрация перехода права собственности. Порядок и требования данной процедуры регламентируются Федеральным Законом №122.

Земельный участок понимается, в подавляющем большинстве случаев, как определенная поверхность земли с установленными границами и с наличием предварительной регистрации в уполномоченных территориальных инстанциях. Стоит отметить, что право собственности на землю распространяется также на объекты имущества, расположенные на ней, а также на все объекты под землей.

Из-за того, что земельный участок является объектом недвижимости, в случае его передачи в дар также происходит государственная регистрация права. Договор составляется в письменном виде. За саму регистрационную процедуру с новых собственников взимается государственная пошлина, размер которой составляет 350 рублей за участок целиком и 100 рублей за определенную долю. Данное положение регламентируется статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Отчуждение земли не может быть осуществлено без наличия на ней строений, которые находятся в непосредственной собственности у действующего владельца. Это говорит о том, что передача участка в дар не может быть осуществлена с сохранением прав на помещение.

Здесь вы можете узнать, какие нужны документы для дарения доли квартиры родственнику.

Особого внимания заслуживают случаи, когда родственник получает в дар только определенную долю земли. Это обуславливается тем. Что соответствующая операция предусматривает предварительное осуществление работ геодезического характера, а также определение актуальных границ и составление межевого плана.

Валютные ценности

Валютные ценности являются одним из типов имущества, которые могут быть переданы в свободном порядке, также и в рамках дарения ближайшим родственникам. Действующее законодательство не предусматривает особый порядок и специфические процедуры в рамках данной операции. Именно поэтому передача в дар ценностей несколько отличается от аналогичной процедуры, связанной с объектами недвижимости.

Налоговый Кодекс устанавливает, что такой тип дохода, полученный в порядке передачи физическими лицами, освобождается от налогообложения. Это не зависит от общей суммы передачи и валюты. Соответствующая сделка может быть составлена устно.

Квартира и её доли

Квартира, выступающая в качестве объекта недвижимого имущества, в подавляющем большинстве случаев участвует в процессе передачи в дар близким родственникам. Это обуславливается наличием доверительных взаимоотношений между лицами. Квартира представляет собой жилое помещение, расположенное в многоквартирном строении. Сделка во всех случаях оформляется в письменном виде.

Само соглашение должно, в обязательном порядке, содержать в себе адрес расположения объекта, этаж, количество помещений внутри квартиры и их степень износа, оценочную стоимость, подробное описание площади и так далее. К документу обычно прикладывается техническая и кадастровая документация.

Назначенный налог

Близкие родственники в большинстве случаев становятся участниками по передаче имущества в дар. Общие правила, регламентируемые действующим законодательством, устанавливают, что при получении в дар имущества или транспортных средств возникает обязательство по оплате 13% от рыночной стоимости заявленного объекта. Данное положение не актуально в случаях, если имущество передает супруг своей жене, родителям, детям и так далее.

Плюсы и минусы

Несомненные преимущества заключаются в следующем:

  • сторона, принимающая объект, освобождается от оплаты подоходного налога, если в качестве дарителя выступает близкий родственник в соответствии со статьей 217 Налогового Кодекса РФ;
  • имущество может быть передано еще при жизни действующего владельца – это позволяет минимизировать возможность возникновения проблем с другими родственниками;
  • процедура требует подготовку минимального набора сопроводительной документации – также не предусматривается предоставление справки о доходах по форме 2 НДФЛ;
  • даритель может отменить процедуру, но только в судебном порядке – в качестве истца могут выступать законные представители бывшего собственника имущества даже после его смерти;
  • имущество может быть возвращено если лицо, которому был подарен объект внезапно умирает.

Недостатки в основном заключаются в возможности отмены положений договора законодателем.

Делается это в следующих случаях:

  • при умышленном причинении вреда здоровью и жизни дарителя или членов его семьи;
  • в случае безответственного отношения к полученному в дар объекту недвижимости, которое привело к его полному уничтожению;
  • решение о передаче имущества в дар не может быть изменено дарителем, в отличие от завещания, которое в каждом конкретном случае может быть переписано или изменено.

Стоит помнить о том, что в большинстве случаев срок оформления соответствующего соглашения не превышает 14 рабочих дней.

Образец договора дарения дачи с земельным участком вы найдете тут.

Как правильно оформить дарение доли квартиры жене — узнайте по этой ссылке.

Договор дарения между близкими родственниками и налогообложение

Договор дарения – это один из установленных законом способов безвозмездно передать свое имущество. В отличие от завещания, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому непосредственно при подписании документа. Довольно часто оформляется договор дарения между близкими родственниками (детьми, родителями, супругами), в этом случае он не облагается налогом. На первый взгляд, кажется, что оформить сделку между родственниками просто.

Но процесс дарения недвижимости имеет определенную структуру этапов в рамках действующего законодательства Украины, о которых знает только специалист. Частный нотариус Ручка Иван Николаевич оформит вам сделку согласно закону. У него большой опыт работы с данными договорами.

Процесс оформления

Договор дарения между родственниками – это сделка, осуществляемая между: супругами; родителями и детьми; бабушкой, дедушкой и внуками; полнородными и не полнородными братьями и сестрами.

Для их оформления нотариусу нужно предоставить:

  • паспорта и идентификационные номера участников сделки;
  • документы, на основании которых принадлежит имущество;
  • справку про состав семьи;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • согласие второй половинки дарителя на передачу недвижимости;
  • разрешение органа опеки, если в жилье, которое дарится, прописан несовершеннолетний или малолетний ребенок, а также в случае дарения ребенку.

Нотариус вправе запросить и другие документы. Для того, чтобы уточнить весь список, вам следует обратиться к нам в офис, или позвонить по телефону. Контора находится в центре г. Киева. Вы можете обращаться в любое удобное для вас время. Также возможен выезд нотариуса на дом.

Почему стоит обратиться к частному нотариусу?

Совершив сделку с родственником, вы перестаете быть владельцем недвижимости, соответственно, теряете все права на имущество. Несмотря на это, по соглашению сторон, даритель может не выписываться с этой квартиры (дома) и продолжать жить в подаренном жилище.

Договор дарения – это безвозмездная сделка, даритель не может требовать в свою пользу какой-либо компенсации, однако в документе можно предусмотреть обязанность одаряемого совершить действие (или наоборот отказаться от его совершения) в пользу третьего лица. Указанные, а также иные условия дарения могут быть прописаны нотариусом при оформлении вашей сделки. В частности, в документе иногда устанавливают обязанность дарителя передать дар в будущем (через определенный в документе срок).

Когда возникают вопросы, к примеру как правильно оформить договор дарения родственнику, то вам следует обратиться к частному нотариусу Ручке Ивану Николаевичу. Он внимательно относится к каждому клиенту и практикует индивидуальный подход.

Иван Николаевич поможет вам в короткие сроки оформить документ, который будет соответствовать требованиям законодательства. Также наша нотариальная контора гарантирует вам не только законное проведение сделки, но и полную конфиденциальность.

Что нужно знать о дарении недвижимости?

Чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (в разговорной речи это называют «оформить дарственную»).

Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572.

Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами — и дарителем, и одаряемым.

В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению — например, если речь идет о сделке с долями или в ней участвует несовершеннолетний. Факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре — это делается после нотариального заверения.

В широком смысле подарить недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение — двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения. Так, если одаряемый — несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители. С 14 до 18 лет человек совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

После регистрации перехода права собственности по договору дарения, одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно.

Однако в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами — «вернуть» подаренную недвижимость через суд.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу недвижимости в будущем, если (ст. 577 ГК РФ):

— после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, у дарителя изъяли одну из квартир, которая находилась в залоге и обещанная в дар квартира остается единственной, где он может проживать);

— если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Указанные обстоятельства должны быть установлены в судебном порядке.

В случае, когда по договору дарения недвижимости произошла государственная регистрация перехода права собственности, то такой договор считается исполненным, и от такого договора нельзя отказаться, его можно только отменить в следующих случаях (см. ст. 578 ГК РФ):

— одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

— по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

— отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

Отменить дарение во всех вышеуказанных случаях можно только в судебном порядке. Решение суда об отмене дарения является основанием для возврата подаренного недвижимого имущества в собственность дарителя, либо его наследников.

Недействительным договор дарения (как и любой другой договор) может признать только суд. В случае признания договора недействительным каждая из сторон сделки возвращает второй стороне все, что было передано в рамках сделки. В случае с договором дарения — даритель получает назад свое имущество.

Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен с нарушениями закона; если таким договором «прикрывалась» другая сделка — например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной); в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, при наличии в нем встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Однако в договоре могут быть оговорены определенные условия, например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью. Такие условия считаются не встречными, а обязывающими, и могут быть включены в договор дарения.

В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).

Материал подготовлен при помощи юристов коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Анатолия Зотов и Игоря Валуева, ведущего юрисконсульта юридической службы «Инком-Недвижимость» Светланы Болотской, ведущего юрисконсульта юридического департамента ООО «НДВ-Недвижимость» Владимира Дронова и юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстояна.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.