Что нужно для получения технического паспорта на нежилое помещение

Оглавление:

Что такое технический паспорт нежилого помещения и как получить бумагу? Образец документа

Оформление технического паспорта является обязательной процедурой для собственников жилых и нежилых помещений.

Документ содержит важные сведения об объекте, которые необходимы не только для учета, но и для осуществления различных сделок и юридических действий с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Что такое технический паспорт нежилого помещения?

Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта. Обязательство составления данного документа прописано в Положении о госучете жилищного фонда в РФ №1301 от 1997 года.

В п. 1 этого закона определяются цели и задачи государственного учета зданий: это получение сведений о местонахождении, количестве, благоустройстве и состоянии объектов недвижимости. Согласно п.4, техническим учетом занимается БТИ.

Для чего необходим?

В документе отражаются все актуальные характеристики объекта. Сведения о них нужны при оформлении ряда процедур и юридических действий. Он может понадобиться в следующих случаях:

  1. при проведении перепланировки или ее узаконивания;
  2. для расчета долевой собственности;
  3. для изменения статуса недвижимости (перевод из нежилого в жилое и наоборот);
  4. для оформления ипотеки и закладной на недвижимость для банка;
  5. при получении страхового полиса на недвижимость;
  6. для приватизации;
  7. для проведения оценки рыночной стоимости объекта;
  8. при оформлении договора аренды;
  9. для вступления в наследство;
  10. при вводе здания в эксплуатацию;
  11. для признания помещения аварийным;
  12. при оформлении договора купли-продажи, мены и дарственной;
  13. при оформлении кадастрового паспорта;
  14. при наличии устаревших сведений.

Таким образом, технический паспорт может потребоваться в различных учреждениях и госорганах для осуществления тех или иных операций с объектом недвижимости.

Содержание

Форма и содержание прописаны в Приказе Минэкономразвития №244. Характеристики объекта, которые в обязательном порядке должны быть отражены в техпаспорте, определены Приказом Минземстроя №37. В нем указывается:

  1. местонахождение объекта и его текущее использование;
  2. этаж;
  3. год постройки и ввода в эксплуатацию;
  4. сведения о капитальном ремонте;
  5. физический износ;
  6. данные о собственнике помещения;
  7. регистрационные данные: инвентарный номер, федеральный номер, номер в едином реестре;
  8. общая площадь и площади каждой отдельной комнаты;
  9. высота потолков;
  10. характеристики инженерных коммуникаций: система отопления, канализация, водопровод и пр.;
  11. вид отделочного материала и перекрытий: описание материала и характеристик полов, крыши, потолков, несущих конструкций, перекрытий, окон и пр.;
  12. состояние и устройство фундамента;
  13. балансовая стоимость;
  14. экспликация;
  15. план помещения.

Срок действия

Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен. Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Где и как получить?

Как получить техпаспорт? Процедура оформления состоит из этапов:

  1. Обращение в БТИ. Заявитель должен предоставить в бюро копии и оригиналы личных документов и бумаги на недвижимость.
  2. Осмотр помещения инженером. Специалист должен произвести необходимые замеры помещений, оценить технические характеристики и состояние объекта.
  3. Изготовление паспорта и его получение. Итогом оформления является получение владельцем помещения технического паспорта.

Куда обращаться?

За получением документа нужно обратиться в БТИ по месту нахождение объекта недвижимости. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра. Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города. Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.

Перечень бумаг

Владелец нежилого помещения должен предоставить:

  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности или дарения, договор купли-продажи, дарственная и пр.);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на оформление.

Образец заявления нужно получить в организации, где осуществляется оформление. В бланке заполняются сведения:

  1. ФИО заявителя, его паспортные данные, номер телефона.
  2. Указание цели обращения.

Сколько стоит оформление?

Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ. Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.

Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то оплата также производится в этом же учреждении через терминал.

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги. Стоимость их работы зависит от площади помещения и может составлять в среднем от 2 до 10 тыс. рублей. За срочность придется заплатить порядка 3-15 тыс. руб.

Как внести изменения в документ?

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения требует изменения сведений в техпаспорте. Внесение корректировок может потребоваться при разных обстоятельствах: при перепланировке, реконструкции, проведении капитального ремонта, продаже недвижимости и пр.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы изменить сведения, нужно обращаться в БТИ с заявлением и теми же бумагами, что требуются при оформлении паспорта.

Если основанием для внесения поправок являются ремонтные работы, которые изменили площадь и границы помещения, то объект должен осмотреть и заново замерить инженер. Процедура внесения изменений ничем не отличается от оформления документа.

Технический паспорт – один из основных документов на недвижимость, по значимости не уступающий кадастровому паспорту. Данные, содержащиеся в нем, должны быть актуальными, в противном случае он утрачивает силу.

Видео по теме

В видео говорится о том, для чего нужен кадастровый паспорт на нежилое помещение, что в нем содержится и как его заказать через интернет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Что такое технический паспорт нежилого помещения и как получить бумагу? Образец документа

Оформление технического паспорта является обязательной процедурой для собственников жилых и нежилых помещений.

Документ содержит важные сведения об объекте, которые необходимы не только для учета, но и для осуществления различных сделок и юридических действий с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Что такое технический паспорт нежилого помещения?

Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта. Обязательство составления данного документа прописано в Положении о госучете жилищного фонда в РФ №1301 от 1997 года.

В п. 1 этого закона определяются цели и задачи государственного учета зданий: это получение сведений о местонахождении, количестве, благоустройстве и состоянии объектов недвижимости. Согласно п.4, техническим учетом занимается БТИ.

Для чего необходим?

В документе отражаются все актуальные характеристики объекта. Сведения о них нужны при оформлении ряда процедур и юридических действий. Он может понадобиться в следующих случаях:

  1. при проведении перепланировки или ее узаконивания;
  2. для расчета долевой собственности;
  3. для изменения статуса недвижимости (перевод из нежилого в жилое и наоборот);
  4. для оформления ипотеки и закладной на недвижимость для банка;
  5. при получении страхового полиса на недвижимость;
  6. для приватизации;
  7. для проведения оценки рыночной стоимости объекта;
  8. при оформлении договора аренды;
  9. для вступления в наследство;
  10. при вводе здания в эксплуатацию;
  11. для признания помещения аварийным;
  12. при оформлении договора купли-продажи, мены и дарственной;
  13. при оформлении кадастрового паспорта;
  14. при наличии устаревших сведений.

Таким образом, технический паспорт может потребоваться в различных учреждениях и госорганах для осуществления тех или иных операций с объектом недвижимости.

Содержание

Форма и содержание прописаны в Приказе Минэкономразвития №244. Характеристики объекта, которые в обязательном порядке должны быть отражены в техпаспорте, определены Приказом Минземстроя №37. В нем указывается:

  1. местонахождение объекта и его текущее использование;
  2. этаж;
  3. год постройки и ввода в эксплуатацию;
  4. сведения о капитальном ремонте;
  5. физический износ;
  6. данные о собственнике помещения;
  7. регистрационные данные: инвентарный номер, федеральный номер, номер в едином реестре;
  8. общая площадь и площади каждой отдельной комнаты;
  9. высота потолков;
  10. характеристики инженерных коммуникаций: система отопления, канализация, водопровод и пр.;
  11. вид отделочного материала и перекрытий: описание материала и характеристик полов, крыши, потолков, несущих конструкций, перекрытий, окон и пр.;
  12. состояние и устройство фундамента;
  13. балансовая стоимость;
  14. экспликация;
  15. план помещения.

Срок действия

Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен. Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Где и как получить?

Как получить техпаспорт? Процедура оформления состоит из этапов:

  1. Обращение в БТИ. Заявитель должен предоставить в бюро копии и оригиналы личных документов и бумаги на недвижимость.
  2. Осмотр помещения инженером. Специалист должен произвести необходимые замеры помещений, оценить технические характеристики и состояние объекта.
  3. Изготовление паспорта и его получение. Итогом оформления является получение владельцем помещения технического паспорта.

Куда обращаться?

За получением документа нужно обратиться в БТИ по месту нахождение объекта недвижимости. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра. Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города. Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.

Перечень бумаг

Владелец нежилого помещения должен предоставить:

  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности или дарения, договор купли-продажи, дарственная и пр.);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на оформление.

Образец заявления нужно получить в организации, где осуществляется оформление. В бланке заполняются сведения:

  1. ФИО заявителя, его паспортные данные, номер телефона.
  2. Указание цели обращения.

Сколько стоит оформление?

Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ. Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.

Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то оплата также производится в этом же учреждении через терминал.

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги. Стоимость их работы зависит от площади помещения и может составлять в среднем от 2 до 10 тыс. рублей. За срочность придется заплатить порядка 3-15 тыс. руб.

Как внести изменения в документ?

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения требует изменения сведений в техпаспорте. Внесение корректировок может потребоваться при разных обстоятельствах: при перепланировке, реконструкции, проведении капитального ремонта, продаже недвижимости и пр.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы изменить сведения, нужно обращаться в БТИ с заявлением и теми же бумагами, что требуются при оформлении паспорта.

Если основанием для внесения поправок являются ремонтные работы, которые изменили площадь и границы помещения, то объект должен осмотреть и заново замерить инженер. Процедура внесения изменений ничем не отличается от оформления документа.

Технический паспорт – один из основных документов на недвижимость, по значимости не уступающий кадастровому паспорту. Данные, содержащиеся в нем, должны быть актуальными, в противном случае он утрачивает силу.

Видео по теме

В видео говорится о том, для чего нужен кадастровый паспорт на нежилое помещение, что в нем содержится и как его заказать через интернет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Оформление технического паспорта на нежилое помещение

Технический паспорт на нежилое помещение – это документ, который содержит технические параметры объекта недвижимости. Данный документ оформляется после проведения инвентаризации помещений квалифицированными специалистами. Под инвентаризацией понимают проведение измерительных и обследовательных работ.

В техпаспорте на нежилое помещение указывается:

  • общая площадь объекта;
  • площадь каждого помещения;
  • высоты помещений;
  • планы помещений с обозначенными в масштабе размерами;
  • описание назначений помещений;
  • характеристики конструктивных элементов;
  • дата постройки;
  • перечень инженерных коммуникаций.

Компания ANC предоставляет услуги по проведению инвентаризации и оформлению технических паспортов на нежилые помещения в городе Киев и по Киевской области. Обратившись в нашу компанию, Вы сможете быстро и, что самое главное, качественно оформить необходимые документы.

Для того, что бы оформить технический паспорт на нежилое помещение, Вам необходимо:

  1. Оставить заявку для оформления техпаспорта на сайте или по телефону;
  2. Выбрать удобное для Вас время, что бы инвентаризатор компании ANC провел необходимые замеры и обследования на объекте;
  3. Спустя 1-7 дней ( по заранее оговоренным срокам изготовления) забрать готовый техпаспорт из нашего офиса или заказать адресную доставку в удобное для Вас время.

Для оформления техпаспорта на нежилое помещение, необходимо подготовить определенный пакет документов для предоставления их инженеру-инвентаризатору.

К основному перечню документов для получения техпаспорта на нежилое помещение относятся:

  • Копия паспорта, ИНН;
  • Документация, подтверждающая право собственности;
  • Предыдущий технический паспорт (при наличии).

Стоимость изготовления техпаспорта на нежилое помещение

Стоимость оформления технического паспорта будет зависеть от нескольких факторов:

  • места расположения объекта недвижимости (Киев, Киевская область);
  • площади помещения/зданий;
  • специфики объекта;
  • сроков изготовления технического паспорта.

Важно! Для получения точной информации по стоимости и срокам изготовления технического паспорта на нежилое помещение, обращайтесь по указанным телефонам или оставьте свою заявку на сайте, воспользовавшись кнопкой для заказа ниже.

Технический паспорт на нежилое здание Избранное

Что такое технический паспорт на нежилое здание?

Нежилым зданием считаются торговые, офисные, промышленные и другие здания, не предназначенные для проживания и для проведения любых законных сделок с данным объектом недвижимости, необходимо наличие технического паспорта. Технический паспорт на нежилое здание – это информационный документ, отражающий все особенности и состояние нежилого здания. Техпаспорт на нежилое здание содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения, а также информации о собственнике, схему здания с обозначенными страницами, поэтажный план здания и подробных технический отчет о состоянии здания. Технический паспорт оформляется по итогам проведения вторичной или первичной технической инвентаризации.

В каких случаях необходим техпаспорт на нежилое здание?

Оформление технического паспорта на нежилое здание в Киеве и области, необходимо в следующих случаях:

  • Оформление сделки купли\продажи;
  • Обновление сведений о поэтажных планах;
  • Заключение договора о длительной аренде;
  • По желанию заказчика.

Где оформить технический паспорт на нежилое здание в Киеве?

Если вам необходимо провести техническую инвентаризацию нежилого здания с последующей выдачей технического паспорта, инженеры компании Житлоэксперт- ваш правильный выбор. Сертифицированные специалисты нашей компании проводят техническую инвентаризацию нежилых зданий в Киеве и Киевской области быстро, качественно и за разумные деньги! Убедитесь в этом, обратившись к нам!

Сколько стоит оформление технического паспорта на нежилое здание в Киеве?

Стоимость оформления технического паспорта и, соответственно, проведения технического инвентаризации нежилого здания в Киеве зависит от площади, особенностей здания и ограничений во времени, если такие существуют. Стоимость оформления техпаспорта на нежилое здание в Киевской области несущественно выше и также зависит от указанных факторов. Для того, чтобы узнать точную стоимость оформления техпаспорта, а также получить необходимую консультацию от юристов –звоните, мы будем рады вам помочь!

Какие документы нужны для оформления техпаспорта на нежилое здание?

Для оформления технического паспорта на нежилое здание в Киеве или области, вам необходимо предоставить специалистам компании Житлоэксперт следующие документы:

  • Копию паспорта и ИИН кода заказчика;
  • Оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на объект;
  • Старый техпаспорт (при наличии);
  • Проектную документацию (при наличии);
  • Оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок и его ксерокопия (при наличии)

В зависимости от ситуации, возможно появится необходимость предоставления дополнительных документов.

Обращаем ваше внимание на то, что все инженеры компании Житлоэксперт обладают необходимыми сертифицированными знаниями и большим опытом в сфере проведения технической инвентаризации различных объектов недвижимости, что позволяет нам выполнять свою работу качественно, в срок и за разумные деньги! Обращайтесь! Мы гарантируем вам отсутствие бюрократических проволочек, комфортную работу и, при необходимости, бесплатные консультации юристов по поводу операций с недвижимостью!

Технический Паспорт на Нежилое Помещение

ООО «Бизнес Ассист» оказывает комплекс услуг по проведению первичной и текущей технической инвентаризации и соответственно изготовлению технических паспортов на нежилые помещения в городе Киеве и Киевской области с последующим оформлением технического паспорта на нежилые объекты, для наших заказчиков — физических и юридических лиц.

Прохождение нашими специалистами необходимой аттестации в архитектурно-строительной комиссии при Министерстве регионального развития, строительства и жилищного – коммунального хозяйства Украины и наличие квалификационных сертификатов инженера по инвентаризации недвижимого имущества, позволяет им выполнять техническую инвентаризацию нежилых зданий и помещений по Киеву и Киевской области, эффективно и качественно.

Документы, которые необходимо предоставить:

  • заявление на техническую инвентаризацию в письменной форме;
  • документы, удостоверяющие личность – копия паспорта и идентификационного кода заказчика;
  • доверенность на представителя (для юридических лиц);
  • оригинал правоустанавливающего документа на нежилое помещение (свидетельство, договор купли/продажи дарственная, и т.д.) и его ксерокопия;
  • старый техпаспорт (при наличии);
  • проектную документацию (если имеется);
  • оригинал документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок (если имеется) и его ксерокопия;
  • возможно предоставление дополнительных документов (список не является исчерпывающим).

Получение технического паспорта на нежилое помещение (офис) в Киеве.

Что такое технический паспорт на нежилое помещение (здание) для чего он нужен?

Технический паспорт на нежилое помещение (здание)– это документ, в котором указываются размеры, площади, номера групп помещений и информация о переоборудовании зданий или помещений по итогам проведения технической инвентаризации. Эта процедура представляет собой комплекс определенных работ по обследованию и замеру помещения , здания с целью оценки его состояния и занесения полученных данных в технический паспорт (техпаспорт). Кроме того, во время технической инвентаризации, все изменения произведенные без получения разрешения, должны быть занесены в технический паспорт (техпаспорт) на здание.

В техническом паспорте (техпаспорте) на нежилое помещение (здание) должны быть указаны следующие параметры помещения: количество этажей и помещений, общая площадь и площадь отдельных помещений, материалы из которых изготовлены стены и перегородки, а также инвентаризационная стоимость объекта (в случае необходимости). Если при проведении технической инвентаризации будут обнаружены какие-либо изменения, то вам необходимо будет получить новый технический паспорт (техпаспорт) на помещение (здание).

Нежилая недвижимость, или как еще называют коммерческая, на сегодняшний день, делится на два вида – общественная и производственная. Поэтому, и технические паспорта для каждого вида будут различные. Каждому собственнику, при заключении договора купли-продажи весьма желательно провести инвентаризацию объекта, чтобы иметь возможность выявить изменения в планировке или же убедиться в их отсутствии.

Как получить технический паспорт на нежилой объект (здание) ?

Специалисты «ПрофТек» изготовят вам технический паспорт в кратчайшие сроки. Для новостроек технический паспорт необходимо получить до сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого проводится первичная инвентаризация помещения сертифицированным специалистом и заполняется специальная форма технического паспорта, где будут указаны все особенности данной недвижимости. Если же вы оформляете технический паспорт после перепланировки или реконструкции помещения, то необходимо проводить текущую инвентаризацию. На данный объект будет оформлен новый технический паспорт, а старый вернется владельцу с указанием того, что он «Погашен».

Необходимые документы и нюансы оформления нежилой недвижимости

Чтобы получить технический паспорт на нежилое помещение или здание, вам необходимо будет предоставить следующие документы: заявление о проведении инвентаризации – его вы заполните на месте, ваш паспорт и идентификационный код, оригинал документа, который подтверждает право на нежилую недвижимость, старый паспорт БТИ – если проводиться текущая инвентаризация, проектная документация, оригинал документа, который подтверждает право на землю, доверенность на человека, который предоставил данный объект – для юридических лиц, и прочая разрешительная документация, которая может пригодится.

После того, как вы передадите нам свои документы, наши специалисты проведут инвентаризацию, а вы получите прошитый и заверенный печатью технический паспорт на нежилое помещения. Также вы получите копию квалификационный сертификат, кроме того вы можете заказать заверенную копию технического паспорта помещения.

Технический паспорт на здание не имеет определенного срока действия или давности, однако его необходимо обновлять при перепланировке или реконструкции ваших коммерческих помещений. Наша компания будет рада оказать вам услуги по проведению технической инвентаризации и изготовлению технического паспорта, по всем вопросам вы можете обращаться к нашим специалистам.