Чем грозят долги за тепло

Оглавление:

В Украине за коммунальные долги могут забрать квартиру: как не потерять имущество

Чтобы не забрали квартиру, должникам нужно реструктуризировать свои долги, уверены эксперты

В Украине вместе с суммами в платежках растет и размер задолженности за коммунальные услуги. По состоянию на конец прошлого года украинцы задолжали более 20 миллиардов гривен, в отдельных районов Киева на каждого жильца приходится несколько тысяч долга. Сайт «Сегодня» выяснил, когда у украинцев могут забрать квартиру за коммуналку и что делать, чтобы не лишиться имущества в счет долга.

За долги могут забрать квартиру, машину и телевизор

В типичной многоэтажке коммунальные счета не закрыты у каждой пятой квартиры, при этом не платят по счетам далеко не самые бедные жильцы. Всего украинцы, по данным Государственной службы статистики, задолжали больше 20 миллиардов гривен. «У нас примерно 20% в каждом доме не платят за коммунальные услуги, или же оплачивают счета частично», – рассказывает и.о. директора Терновского Жилищно-коммунального предприятия Игорь Заярный. Коммунальщики жалуются: даже украинцы с высоким достатком не спешат платить по счетам.

По результатам опроса, проведенного сайтом «Сегодня», 46% респондентов накапливают долги за коммуналку, еще 44% вынуждены экономить для того, чтобы справится с коммунальными платежами. В опросе приняли участие почти 9 тысяч читателей.

Суммы в платежках растут с каждым месяцем. Так, в ноябре 2016-го украинская семья в среднем отдавала за коммунальные услуги 1156 гривен, а уже в декабре эта сумма выросла до 1557 гривен. Стоит отметить, что до 70% от суммы в платежках – отопление. И большая часть тепла уходит на отопление улицы – Гкал теряются через неутепленные окна, стены, вентиляцию. По оценкам Министерства регионального развития и ЖКХ, 90% всех многоэтажек нужно термомодернизировать, в среднем это позволит сократить потери ресурсов на 60%, пропорционально сократятся и суммы в платежках за отопление. Подробнее узнать о том, как модернизировать свой дом, можно здесь.

Накапливать долги за коммуналку не стоит. Как отмечает юрист Александр Плохотник, у должников по решению суда могут арестовать любое имущество, а если сумма долга превышает размер десяти минимальных зарплат, исполнительная служба имеет право в счет долга продать на аукционе единственное жилье должника.

В мае прошлого года из-за долга в 50 тысяч гривен без единственной квартиры остался житель Луцка Александр Швейгер. «Насколько могли, платили. Был в Польше два месяца, 27 ноября вернулся, были планы, как этот долг погасить», – рассказывает 27-летний Александр. Двухкомнатную квартиру продали за 446 тысяч гривен, «сдачу» в почти 400 тысяч семье Швейгер до сих пор не вернули.

Юрист Александр Плохотник поясняет: в Украине действует упрощенная система взыскания долгов. Любой ЖЭК может подать в суд на должника, после чего решение будет вынесено в течение трех дней. Судебный приказ о взыскании имущества выдается без судебного заседания и без вызова сторон. То есть должник, у которого, к примеру, собираются арестовать машину, узнает об этом только после того, как в дом нагрянут судебные приставы.

Чаще всего после ареста имущества у украинцев есть время для того, чтобы погасить задолженность. Как сообщают в пресс-службе запорожского предприятия «Городские теплосети», в прошлом году на одном из постов в Васильевку остановили водителя, машина которого из-за долга в 3467 гривен находилась в розыске. Автомобиль отправили на штрафплощадку, и в тот же день должник погасил задолженность за коммуналку и выплатил 10% исполнительного сбора.

Поставщики услуг подают в суды и арестовывают телевизоры, пылесосы, микроволновые печи, колонки и другое имущество недобросовестных клиентов. Купить арестованное имущество можно на сайте СЕТАМ. Здесь «с молотка» уходят не только микроволновые печи украинцев, которые не смогли погасить долг за отопление, но и квартиры, купленные по ипотеке. К примеру, сейчас на сайте со стартовой ценой в 22 миллиона гривен продают восьмикомнатную квартиру на улице Софийской в Киеве.

Как спасти недвижимость

Александр Плохотник отмечает: поставщики услуг всегда заинтересованы решить проблему без суда, например, оформив договор реструктуризации долга. «На моей практике случаев отчуждения квартиры не было. Если уже попали в такую ситуацию, долг превышает 10 минималок, то есть больше 32 тысяч гривен, нужно обязательно заключить договор реструктуризации и выплачивать поэтапно», – советует юрист.

«На моей практике случаев отчуждения квартиры не было. Если уже попали в такую ситуацию, долг превышает 10 минималок, то есть больше 32 тысяч гривен, нужно обязательно заключить договор реструктуризации и выплачивать поэтапно», – советует юрист.

При этом срок исковой давности по таким долгам – три года, то есть взыскать могут только сумму, накопленную за 36 месяцев. Долг, говорит юрист, не мешает украинцам оформить субсидию или воспользоваться постановлением Кабмина о рассрочке платежей за отопление.

За долги могут забрать любое имущество. Фото: архив

«Если субсидия не положена, оформляйте рассрочку, тогда нужно будет платить за отопление круглый год, а не только в период отопительного сезона, но сумма уменьшится в два раза. Это освободит какую-то часть средств и ее можно отдавать в счет долга. Если совсем туго – нужно искать вторую работу. Самое неправильное в этой ситуации – ждать, пока поставщик услуг обратится в суд и в квартиру постучаться работники исполнительной службы», – говорит Александр Плохотник.

К слову, на данный момент Александр Швейгер, который лишился своей квартиры, пытается через Апелляционный суд вернуть жилье. Говорит, что за коммуналку не платили, так как живут вместе с бабушкой и оба долгий период болели: парень получил травму на работе и год находился в больнице. «Все что мог, то платил. У бабушки из пенсии высчитывали 20%. Чтобы вообще не платили, такого не было», – рассказывает Александр. Однако адвокат парня, Леонид Романюк, уверен, что вернуть квартиру не удастся.

Александр Плохотник поясняет: если жилье уже продано, вернуть его будет очень сложно. Обжаловать решение нужно в течение десяти суток. «После решение суда будет десять суток на обжалование. Тогда уже заседание будет проходить с приглашением сторон. Риск потерять квартиру есть, скажем так, у самых несознательных граждан», – поясняет юрист.

К слову, украинцы платят за коммуналку 25% от своего дохода. Так, средняя зарплата в стране, по данным Госстата, достигла 6475 гривен, при этом средняя платежка за коммуналку – 1600 гривен. Субсидианты отдают за коммунальные услуги 15% от своего дохода.

Чем грозят долги за коммунальные услуги?

Сегодня в условиях экономического кризиса у некоторых граждан могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. Какими последствиями чреваты задолженности по квартплате, и действительно ли могут выселить из квартиры?

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг», а также Гражданскому кодексу РК каждый гражданин обязан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги с момента регистрации прав собственности на объект. Не платить — плохой выход, можно экономить на комуслугах с умом.

— В соответствии с типовым договором на оказание коммунальных услуг потребитель должен вносить квартплату не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, — говорит начальник юридического отдела компании-услогодателя Алексей Хижняк. — Также между услогодателем и потребителем может быть заключен иной договор, в котором будут прописаны сроки внесения оплаты за предоставляемые услуги. В случае просрочки платежей потребитель выплачивает неустойку, определенную договором.

Стоит отметить, что взыскать долги по квартплате коммунальные службы могут только за последние три года, так как согласно законодательству РК срок исковой давности равняется 3 годам.

Письменная претензия

По словам юриста, при наличии у жильца задолженностей по оплате компания, предоставляющая коммунальные услуги, в-первую очередь оповещает жильца письменной претензией с требованием погасить имеющийся долг. И если должник в установленный срок не уменьшит долг или не попытается договориться о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и так далее, то стороны рискуют встретиться в суде.

— Также сегодня, согласно действующему законодательству, услугодатель может сразу подать иск в суд без предварительной претензии, ‑ комментирует юрист.— И тогда должник сразу получит повестку в суд, где будет указано куда, когда и во сколько он должен будет явиться.

Взыскать долги по квартплате коммунальные службы могут только за последние три года, так как согласно законодательству РК срок исковой давности равняется 3 годам.

Еще одним сюрпризом для должника станет отключение воды, света или отопления. Причиной тому может стать как задолженность по оплате коммунальных услуг в несколько десятков тысяч тенге, так и смешные цифры в 200-300 тенге.

Согласно данным официального сайта АО «Акмолинская распределительная электросетевая компания» следующим этапом решения проблем с потребителями-должниками, который никак не реагируют на письменные претензии, является отключение подачи электрической энергии абонентам. Затем следует подача искового заявления о взыскании задолженности в принудительном порядке через суд. Также ограничивается выезд должников за пределы Республики Казахстан.

Судебное разбирательство

Ну, а если дело доходит до суда, то процесс скорее всего закончится нервотрепкой и потерей времени для обеих сторон. Однако стоить иметь в виду, что и на этом этапе можно все решить мирным путем. Как правило, судьи предлагают сторонам заключить гарантийное соглашение, согласно которому должник обязан погасить имеющуюся у него задолженность. При этом подача, к примеру, электроэнергии, не будет прекращена.

К примеру, ТОО «АРЭК-Энергосбыт» прибегает к крайним мерам в случае, если потребитель-должник не реагирует на призывы оплатить за потребленную электроэнергию. Тем абонентам, которые столкнулись с финансовыми затруднениями, ТОО «АРЭК-Энергосбыт» идет навстречу, составляя график оплаты в рассрочку.

Но если какая-то из сторон не согласна, то дело будет рассматриваться по существу. Сроки разбирательств зависят от сложности самого дела. Возможно, вопрос решится в течение одного или двух слушаний. Но не исключено, что судебные разбирательства затянутся на несколько месяцев.

Арест имущества

Если после окончания судебного разбирательства, когда судом установлена сумма долга плюс пеня, которую должнику необходимо оплатить, но он продолжает игнорировать платежи, то тут в ход идут уже более жесткие методы.

В случае несвоевременного исполнения решения суда о взыскании задолженности на собственность должника налагаются аресты. Они могут касаться его расчетных счетов, движимого (авто-, мототранспорт, бытовая техника и т.д.) и недвижимого имущества (квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки, гаражи и т.д.).

В случае отсутствия оплат по решению суда государственными или частными судебными исполнителями могут организовываться следующие мероприятия:

  • проведение торгов движимого и недвижимого имущества должника;
  • удержание денежных средств из заработной платы или пенсионных выплат должника в целях исполнения решения суда;
  • выставление инкассовых распоряжений на расчетные счета потребителей-должников для снятия соответствующих сумм задолженности;
  • наложение запрета на выезд за пределы страны, согласно требованиям, установленным ст. 33 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»;

Административная ответственность

Также законодательством Республики Казахстан предусмотрена административная ответственность, регламентированная статьей 524 Кодекса Республики Казахстан «Об административных нарушениях», в виде наложения штрафа на физические лица в размере до 10, а на должностных лиц в размере до 20 месячных расчетных показателей. Возможен и административный арест до 10 суток и уголовная ответственность за злостное неисполнение вступившего в законную силу судебного акта (решения суда), предусмотренная статьей 362 Уголовного кодекса Республики Казахстан.

Кто отвечает за долги арендатора?

Для граждан, арендующих жилплощадь у частного арендодателя или же государства, обязанность оплачивать квитанции наступает с момента заключения договора найма.

Типичная ситуация: арендатор и арендодатель в устной форме условились, что ежемесячно квартирант будет оплачивать съемную жилплощадь, а также платить за все коммунальные расходы. Однако через пару месяцев на имя владельца собственности приходит претензия от коммунальных служб с требованием погасить имеющиеся задолженности.

По факту, учитывая, что между хозяином и арендатором не был заключен договор об аренде, где был прописан пункт, определяющий, кто из сторон берет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, все долги ложатся на плечи собственника, который, в свою очередь, не может потребовать с квартиранта оплатить имеющиеся долги. Потому как не имеет на руках официального документа, подтверждающего тот факт, что арендатор обязуется ежемесячно оплачивать помимо арендной платы и все коммунальные услуги. Круг замкнулся, и пока арендодатель и арендатор выясняют, кто должен оплатить имеющиеся долги, коммунальщики не только успевают отрезать воду, свет и тепло, но и составить исковое заявление на имя владельца недвижимости.

Как советуют юристы, чтобы в будущем избежать подобных споров, арендаторам и арендодателям необходимо в договоре аренды указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Также желательно прописать, до какого числа квартиросъемщику необходимо будет внести платеж за свет, воду и тепло, чтобы в случае чего, максимально обезопасить себя. Стоит отметить, что лучше всего обговаривать крайнюю дату платежа не позднее той, что утверждена «Правилами предоставления коммунальных услуг».

Как показывает практика, задолженности по квартплате всегда влекут за собой не очень приятные последствия. Помимо ежемесячно растущей пени должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств. Одно сказать можно абсолютно точно: платить придется в любом случае.

Накопив большой долг за электроэнергию или отопление, можно лишиться автомобиля или потерять возможность выезжать за границу

В Украине заработал единый реестр должников за коммунальные услуги

В нынешней непростой экономический ситуации в стране многие украинцы испытывают серьезные финансовый проблемы. Поэтому у них появляются задолженности по кредитам и даже коммунальным платежам. В Америке и Европе разговор с должниками за свет, газ или воду короткий: суд и продажа с аукциона конфискованного имущества. В Украине такой жесткий механизм пока четко не работает. Но, похоже, государство готовит почву для введения жестких санкций для неплательщиков за коммунальные услуги.

Все чаще в последнее время можно слышать разговоры о попытках конфискации имущества граждан за долги. Пока таких случаев мало, обычно конфискации удается избежать. По словам юристов, должнику достаточно подать встречный иск к коммунальному предприятию с претензией, что владельцу жилья не предложили реструктуризовать долг. Тем не менее юристы утверждают, что единичные случаи конфискации автомобилей за неуплату коммунальных долгов уже отмечались.

Как сообщали «ФАКТЫ», Министерство юстиции Украины запустило единый электронный реестр должников за коммунальные услуги. В базе есть и физические и юридические лица. Чтобы узнать размер долга, нужно ввести в специальную форму данные: имя, фамилию, отчество, дату рождения и идентификационный код или регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов.

По информации министерства, после наполнения реестра невозможно будет скрыть задолженность за коммунальные услуги. В правительстве не скрывают, что вскоре планируется ужесточить наказание для должников. Так, физических лиц хотят лишать водительских прав, а у предпринимателей — отбирать лицензии на ведение бизнеса.

Кроме того, введение единого реестра упростит применение к должникам такого ограничения, как запрет на выезд за границу. Подобные судебные решения уже есть, и вскоре их может стать больше. По словам адвоката Ивана Либермана, если сумма задолженности превышает десять минимальных зарплат (сегодня это 32 тысячи гривен), то зачастую суд принимает решение об ограничении выезда должника за рубеж. Если сумма долга меньше, то суд может и отказать истцу (которым обычно выступает Государственная исполнительная служба) в таком запрете.

Однако украинцам стоит помнить, что у них есть возможность избежать жестких санкций, даже если они имеют существенную задолженность по коммунальным платежам. Как заявил вице-премьер-министр Украины Павел Розенко, на сегодняшний день уже более 20 тысяч семей воспользовались возможностью отсрочки по коммунальным платежам. Теперь все больше украинцев предпочитают платить за «коммуналку» не в течение отопительного сезона, а на протяжении всего года.

«Не платить за тепло — дорого»: чем грозит долг за коммунальные услуги

Представитель СГК о красноярских должниках

Представитель СГК о красноярских должниках

Дмитрий, каков на настоящий момент объем задолженности перед Красноярским филиалом СГК?

На 1 июня текущего года просроченная задолженность составляет 2,9 млрд рублей. Из этого задолженность жилищных организаций – 2,4 млрд. рублей.

Как часто жилищные организации прибегают к банкротству, как способу очистки от долгов?

Какое-то время назад такие ситуации происходили, но сейчас собственники жилья стали внимательнее к выбору управляющей компании и не хотят обслуживаться в тех, которые существуют недолго. Никому не нравятся «перебежки» из одной УК в другую, ни жителям, ни ресурсникам. Стабильность в этом случае лучше всего. Собственник жилья хочет получить качественную услугу и понятного ответственного за свой двор, подъезд, его не устроит фирма-однодневка. РСО важно собрать деньги за поставленный ресурс, поэтому даже, если УК имеет задолженность, но готова работать по ее снижению, это лучше, чем банкротство. Поэтому банкротство – это крайний и нежелательный для всех способ, т.к. в этом случае страдают все, в том числе и жильцы, которые теряют собираемые на ремонты денежные средства.

В настоящее время есть примеры привлечения руководителя УК к уголовной ответственности в случае умышленной неоплаты задолженности и дальнейшего банкротства. Информация о том, что руководители жилищных организаций УК ССК (г. Назарово) и УК «Бригантина» (г. Красноярск) получили реальные сроки и штрафы широко известна и повлияла на многих. Так что желающих использовать какие-то «схемы» и не платить всё меньше. Сегодня все понимают, что ответственность рано или поздно наступит.

Можно ли выделить «отличников» и «двоечников» среди УК по платежной дисциплине, работе с должниками?

Среди недобросовестных: УК «Кленовый дворик», УК «Сфера», МУК «Красноярская». Причины роста долга у всех разные. Кто-то не платит и не идёт на диалог, кто-то говорит о том, что не платит население, но и на прямые платежи не хочет переходить. По директору УК «Кленовый дворик» решается вопрос о возбуждении уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере. По результатам проверки прокуратуры денежные средства, внесенные собственниками жилья в качестве оплаты за ЖКУ, расходовались на нужды, не связанные с оплатой коммунальных услуг, в том числе на покупку недвижимости и выдачу займов между руководством и учредителями компании.

В то же время есть и список тех, кто стремится работать с должниками, принимает консультативную, юридическую помощь. Таких УК большинство, например, УК «Холмсервис», УК «Континент», УК «Континент 1», УК «Веста», «Покровка лайф», «Покровские ворота», «Сервис дом» и другие. Список достаточно большой. Статистика следующая. Более 50% жилищных организаций оплачивают 97% от начислений, почти 22% УК оплачивают 75% и выше от суммы за потребленную тепловую энергию. И всего 4% управляющих компаний имеют уровень оплат ниже 75%.

Какое-то время назад в Красноярске потребителями тепла были, в основном, юридические лица. На протяжении последних лет активно внедряется практика прямых расчетов и деньги за ресурсы поступают сразу в РСО, минуя жилищную организацию. С апреля 2018 года в жилищный кодекс были внесены изменения, позволяющие заключать прямые договоры между РСО и жителями. Насколько эти изменения помогут в работе с должниками?

Вопрос работы напрямую поднимался ещё с принятия Жилищного Кодекса (прим. – 2005 год). Традиционно работа была выстроена таким образом: управляющие компании покупали весь объём тепловой энергии у РСО и предоставляли услугу жителям. Затем постепенно стали переходить к работе с жильцами напрямую исключая УК, как перепродавца. Начали внедрять прямые расчеты. В этом году в Жилищный Кодекс внесены изменения, которые позволяют жителю заключить договор с поставщиками ресурса, такая схема даёт возможность РСО работать напрямую с жильцами, оставив у УК плату только за жилищную услугу и за места общего пользования. При этом переход к прямым договорам возможен двумя способами, по инициативе жильцов, проведя собрание или по инициативе РСО, при наличии у УК задолженности. На сегодняшний день у нас более 56 000 лицевых счетов – это те, кто оплачивает напрямую. Мы прогнозируем, что в дальнейшем данная цифра будет только увеличиваться.

В отношении жильцов, с которыми мы работаем напрямую и которые имеют задолженность, мы проводим мероприятия по истребованию задолженности: вывешиваем на подъездах поквартирные списки с суммами долгов, направляем претензии, обращаемся в суды и так далее, т.е. используем все предусмотренные законом возможности. Нужно понимать, что должник – большая беда не только для поставщика ресурса, но и для всего дома. Если собственник жилья не платит, то он не платит по всей платежке, а значит, создает сложности, например, с ремонтами в доме и т. д. Поэтому в работе с должниками заинтересованы не только ресурсники, но и их соседи.

Существует портрет должника? Всегда ли это те люди, которые просто не имеют возможности платить?

Парадоксально, но факт: самые ответственные плательщики, как правило, пенсионеры, т. е. те, у кого доход небольшой. Не платят, в большинстве случаев, те, кто может платить. Например, один из последних случаев. Должница не платила ни копейки два года, как только арестовали и изъяли машину, через два часа приехала с полной суммой для гашения долга.

Бывают, конечно, и обратные ситуации. Когда у человека временные трудности. На всех уведомлениях, исполнительных документах есть телефон специалиста по работе с задолженностью. Очень рекомендую, набрать номер и объяснить ситуацию, возможно, попросить о реструктуризации долга. Не нужно копить долги, тянуть, думать, что решится, само собой. Итогом будет только одно – за дело возьмутся приставы, а это арест счетов, имущества и т.д.

Человек считает ценностью только то, что может потерять. В таком случае, может быть необходимо законодательно решать вопрос с возможностями по ограничению ресурса должнику?

В ряде европейских стран ресурс получают только по предоплате. Т. е. ты оплатил, у тебя есть деньги на счете – есть ресурс, закончилась оплата – у тебя автоматически отключается электроэнергия и не включится, пока не внесешь платеж. Так у нас работают сотовые телефоны. Это самая оптимальная схема работы, пока в нашей реальности неприменима, к сожалению. Хотя, в магазинах все привыкли, что сначала деньги, потом товар. Я думаю, что со временем и к ресурсам будет такое же отношение, как к товару, как к ценности.

А ограничение подачи горячей воды применяется и сейчас. Технически реализуется достаточно просто: ставится заглушка в квартире или отрезается труба. Все работы производятся в за счет должника, как и восстановление затем, а если в дело включаются приставы, то плюс к этому должник оплачивает гос. пошлину, и 7% от суммы долга (но не менее 1000 рублей) — исполнительский сбор, в связи с тем, что приставы провели работу, пени за просрочку. Так что не платить за тепло – дорого. И чем дольше тянуть с погашением, тем дороже и дороже.

Лето – активный туристический сезон. Может ли долг за ЖКУ обернуться неприятным сюрпризом для тех, кто отправляется заграницу?

При наличии задолженности более 30 000 руб., скорее всего, придется из аэропорта вместе с чемоданами и семьей вернуться домой. Существует мера запрета выезда должникам за территорию РФ. Причем такой случай не относится к страховым, а значит, тур попросту сгорит.

В настоящее время приставам направляются ходатайство о том, чтобы к каждому должнику была применена мера ограничения выезда за пределы РФ. Знаю, что сейчас стало нормальной практикой проверять, «а нет ли у меня долгов», перед поездкой. Нам тоже звонят, сверяют оплаты. Но остаются и те, кто надеется на то, что в случае чего, оплатит всё при предъявлении на границе, в ближайшем платежном терминале. Хочу предупредить, что для зачисления денег на счет, т. е. закрытия долга, необходимо несколько дней на оформление, поэтому побеспокоиться о том, все ли вы оплатили, нужно заблаговременно (информация направляется в пограничную службу). Бывают случаи, когда сумма тура для семьи гораздо выше долга, из-за которого не выпустили на отдых. И это ещё один пример того, что не платить за тепловую энергию – дорого.

Чем грозит задолженность за коммунальные услуги?

Задолженность оплаты за коммунальные услуги достигла рекордных показателей. Виной тому не только завышенные по мнению большинства наших граждан тарифы, но и несоответствие качества предоставляемого монополистами сервиса.

Несмотря на то, что система штрафов и начисления пени еще не урегулирована окончательно, неплательщики могут столкнуться с существенными проблемами. Согласно законодательству Украины исполнительное производство может быть открыто, если размер задолженности составляет более 20 минимальных затрат. То есть, если долг за услуги ЖКХ превысит 64 тыс.грн., ЖЭК или ОСМД имеет право подать на неплательщика в суд.

По решению суда на имущество ответчика, как правило, арест. Конечно, это еще не говорит о том, что можно лишиться жилья, хотя и такие случаи в Украине уже бывали. В зависимости от суммы долга под арест может попасть личное авто, земельный или дачный участок, квартира и даже бытовая техника. Арестованное имущество возвращается собственнику по факту выплаты задолженности. Обжаловать решение суда можно в течение 10-ти суток с момента его оглашения.

Нужно помнить 2 важных момента:
— срок исковой давности составляет 3 года, то есть, если коммунальные услуги не оплачивались в течение, например, 10 лет, взыскать могут только сумму за последние три года по действующим в этот период тарифам;
— долг практически всегда можно реструктуризировать и выплачивать постепенно, предоставив на рассмотрение суду весомые аргументы.

Обратите внимание – в Украине действует упрощенная процедура взыскания долгов за услуги ЖКХ. Решение выносится судом в течение 3-х дней, а для выдачи приказа на взыскание долгов ЖКХ не требуется личное присутствие представителей ЖЭКа или ОСМД и ответчика.

Чем грозит неуплата за коммунальные услуги? Суд? Выселение?

Так сложилось, что коммунальные и ресурсоснабжающие организации в России с завидной регулярностью повышают стоимость своих услуг, а также тарифы оплаты за воду, электричество, газ, отопление. Поэтому у многих граждан периодически могут возникать трудности с оплатой коммунальных услуг. В таких ситуациях нашим читателям немаловажным будет знание того, к каким последствиям может привести неуплата, или даже некоторая задержка оплаты услуг коммунальщиков.

В качестве борьбы с задолженностью представители компаний и поставщики услуг могут применять самые разные меры – от начисления пени по задолженности и вплоть до выселения должника/неплательщика с занимаемой жилплощади. Давайте вместе разберемся, что по закону могут делать ресурсоснабжающие организации и коммунальные службы.

Начисление пени за неуплату коммунальных услуг

При разных объемах задолженности организация-кредитор может начать законное начисление пени, что подразумевает под собой дополнительные расходы на оплату % от суммы долга. Максимальными размерами пени, определенными Жилищным Кодексом РФ на данное время, является показатель в 1/300 по ежедневной ставке рефинансирования ЦБ.

Такой ставкой считают величину, которую определяет Банк России. Данный показатель может периодически изменяться, колеблясь в размерах 7-14% годовых (по данным за последние годы).

При уведомлении граждан, сведения с точными данными по задолженности входят в основной счет по оплате. Однако сумма долга при этом прописывается в отдельной строке.

По аналогии с любой другой финансовой задолженностью, коммунальные долги могут взыскиваться посредством судебных органов. Наиболее часто такие процедуры осуществляют по судебному приказу. В этом случае заседаний суда не проводят, а решение выносится на основании предоставленной взыскателем документации.

Такими документами могут стать расчетные бумаги по долговым обязательствам. После принятия решения судом выносится судебный приказ. Если через 10-дневный срок после вынесения приказа должником не осуществляется мер по погашению задолженности, представители коммунального предприятия имеют право на обращение за помощью к службе судебных приставов.

При этом определенные права имеет и должник. Подав встречное заявление о необоснованных претензиях организации-взыскателя, а также неправомерном начислении пени, можно добиться отмены судебного приказа. После этого у коммунального предприятия будет только один вариант: подача иска в судебную службу на общих основаниях. Такой процесс будет длиться довольно долго, что предоставит должнику дополнительное время для погашения текущего долга.

Ограничение снабжения коммунальными услугами

Если потребителем была не полностью оплачена определенная услуга, и погашение не было произведено в 30-дневный срок после предупреждения соответствующих служб, законной считается еще одна мера воздействия – ограничение снабжения коммунальными услугами.

В данном случае двукратный размер минимальной зарплаты и является определением неполной оплаты задолженности. При этом задолженность считается по нормативам, установленным организацией, а не по данным счетчиков. Поэтому и сумма долга будет зависеть от количества фактически потребленных ресурсов и тарификации. При мерах воздействия в виде ограничения уменьшается подача конкретного вида ресурсов или вводится суточный лимит на их предоставление. Возможно сочетание обоих вариантов.

При этом структурные особенности частного сектора в России предполагают невозможность введения такого рода санкций. Поэтому для районов частного сектора осуществляется в основном второй вариант меры воздействия при неполной оплате – отключение от сетей снабжения.

Ограничение снабжения ресурсами возможно после предварительного уведомления должника за 3 дня. После того как оплата долга будет произведена, снабжение должно быть возобновлено в двухдневный срок.

Отключение от сетей снабжения коммунальными услугами

Отключение считается по закону правомерным вариантом воздействия и официально определяется как приостановление снабжения. Для многоквартирных жилых объектов возможно реальное отключение подачи определенного ресурса до момента полной оплаты. В то время как приостановление снабжения в частном секторе возможно только после полного перекрытия труб или обрезки проводов. А последующее восстановление подачи ресурса и, соответственно, испорченного оборудования, производится за счет бывшего должника.

Полное отключение чаще всего возможно в двух случаях. Во-первых, это тот случай, когда коммунальным предприятием производилось ограничение подачи в виде меры воздействия, но результата, как и оплаты долга, это не принесло. Вторым основанием отключения снабжения может быть техническая невозможность ограничения снабжения.

После того, как потребитель оплатил свои долги под поставщиком услуги, восстановление подачи любого ранее отключенного коммунального ресурса должно производиться в двухдневный срок. Различные возможные расходы при возобновлении подключения ложатся на потребителя, поскольку именно его неуплата коммунальных платежей вынудила прибегнуть к отключению.

Выселение из квартиры как метод борьбы с неплатежами за коммуналку

Такая мера воздействия как выселение из квартиры за неуплату ЖКХ может применяться только в крайних случаях. Выселение собственника из любого вида приватизированного жилья за неуплату «коммуналки» по закону возможно только с соблюдением ряда условий и только при большой задолженности. Например, если собственник жилья не платит за квартиру более 6 месяцев без уважительных причин

При выселении основанием считается не размер просрочки, а временной фактор – более чем 6-месячная неуплата может привести к такого рода санкциям.

Выселение должников возможно только по соответственному решению суда. Причем во время разбирательства судебными органами принимаются во внимание причины, по которым и возникла задолженность. Например, уважительными поводами могут посчитать заболевания должника или его близких родственников, задержки зарплаты, временную нетрудоспособность и т.д.

Но даже при выселении нанимателя и членов его семьи, им обязаны предоставить иную жилплощадь с нормативными размерами площади общежития (в разных регионах России эти нормы разные).

Как избежать санкций со стороны поставщиков коммунальных услуг?

При получении уведомления от коммунальной службы первым делом необходимо произвести сверку расчетов с ресурсоснабжающим предприятием. В связи с периодически возникающими неточностями, сумма долга может значительно уменьшиться, реже – долга вообще может не оказаться по факту проверки. Нечистоплотные ресурсоснабжающие организации нередко пользуются практикой приписок и выставления завышенных счетов за свои услуги.

При невозможности оплатить в определенное время задолженность и начисленную по ней пеню, можно связаться со снабжающим предприятием и просить об отсрочке платежа. Существуют определенные моменты, с учетом которых предоставление рассрочки является обязательным. Например, если по сравнению с предыдущим месяцем цены на данные услуги были повышены на 25%.

В такой ситуации задолженность обязаны разделить на 12-месячный период, с обязательным включением каждой суммы в квитанции об оплате. Потребитель должен будет оплатить и проценты за рассчитанную на год рассрочку платежа. Трехкратная ставка рефинансирования ЦентроБанка считается максимально установленным размером процентов.

Какие коммунальные услуги не имеют права отключить?

Немаловажным нюансом является то, что отключить снабжение предприятие имеет право только в том случае, если такая мера воздействия не будет вредить соседям и сожителям по многоквартирному жилому объекту. По закону ресурсоснабжающие организации не имеют права отключать отопление, а также холодное водоснабжение!

Вот интересно, а если я плачу за коммуналку регулярно, а соседи по многоквартирному дому не платят в большинстве своим и в итоге у дома многомиллионные долги перед ресурсоснабжающими организациями — могут ли поставщики вообще отключить весь дом?

По идее, права такого коммунальщики не имеют, ведь вы не можете нести ответственность за оплату услуг другими жильцами. Поправьте меня, если я заблуждаюсь

Важный вопрос — не платить за коммунальные услуги шесть месяцев подряд, или всего шесть месяцев за год не платить?

«По закону ресурсоснабжающие организации не имеют права отключать отопление, а также холодное водоснабжения!» По какому закону?Дайте ссылку пожалуйста. Правила 354 прямо не говорят об этом. Раньше в 307 было конкретно написано «за исключением отопления, ХВС……», но они не действуют.

Вы утверждаете, что «Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» в пункте 119 главы XI не выполняется и сейчас практикуется отключение и ХВС и отопления?

То есть вот эта норма: «при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.» — не работает?

Спасибо, что «ткнули носом». Невнимательно прочитала, давно не касалась этого вопроса..

А как быть если квартира в собственности сестры осталась после смерти родителей по дарственной, но там прописался брат с ребенком, а сам проживает в другом городе, соответственно сестра за его платить не хочет, долги копятся больше 6 месяцев. Можно ли его выписать чтобы долги не копились?

По идее, если квартира принадлежит на правах собственности, а не по договору соцнайма, то владелец жилья может сам регистрировать или «выписывать» обратившись в ФМС, хуже было бы, если бы жилплощадь была муниципальной

У нас имеется просроченность, долг за коммунальные услуги. Проживаем в Новошахтинске, долг имеется за газ, уже было судебное постановление где нас обязали оплатить задолжность, денег мы нашли, жена сходила в ЖКХ ей там сказали, что нужно вызвать котролёра для снятия показания счетчика, на что ей ответили, что моя жена должна за свой счёт отвезти контролёра к нам дамой, а иначи они отказываются идти пешком, так вот в чем вопрос, будет ли начислена пеня за просроченость и как заставить сотрудника ( контролёра) прийти дамой и снять показание счетчика

Если цена вопроса по долгу и размер уже начисленных пеней большие, а стоимость доставки контролера до места невелика, то я бы выбрал вариант урегулировать вопрос со снятием показателей расхода полюбовно, в конце концов, это в ваших интересах. Вы и так уже просрочили платеж, доказывать в суде правоту, имея предыдущее судебное решение по неуплате, вам будет гораздо сложнее.

Тем временем отдельные депутаты Госдумы призывают вернуться к рассмотрению вопроса о двукратном увеличении штрафов за просрочку оплаты ЖКХ услуг! Весной дальше шумных дебатов дело не пошло, и вот перенесли на осень. Депутатами предлагается увеличение пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ с 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (8,25%) за день просрочки до 1/130 ставки.

Здравствуйте! Я директор ЖКХ в деревне, ситуация такая, что население не платит за отопление и воду. Долг уже около 1 500 000 рублей, как можно забрать долги? Я недавно на этой должности, раньше никто не пытался истребовать эти долги.

Попробуйте для начала разослать письма с просьбой заплатить, затем личная беседа, убеждение порой склоняет неплательщика погасить долг. Если же не помогают ни письма ни устные уговоры, то всегда есть возможность подавать в суд на злостных неплательщиков за ЖКХ

В суд обращались и разговаривали не хотят и все! Ответ один плохая вода не будем платить.

Качество питьевой воды регламентируется санитарными нормами, если вода соответствует им, то суд не будет принимать во внимание заявления в духе: «вода плохая».

У нас есть задолженность по ЖКХ более 700 000 рублей, папа был главным квартиросъемщиком, он умер, в квартире прописано много людей, большинство которых не хотят платить долг по ЖКХ. Можем ли мы в судебном порядке попросить о выселение нас из квартиры?

А кто препятствует вашей самостоятельной выписке с данной квартплощади? Уже больше 10 лет достаточно получить прописку по новому адресу и вас автоматом выписывают со старого.

Добрый день! У мамы пенсионера накопился долг за квартиру 150 000 рублей, а нас ни у кого нет возможности его выплатить по ряду причин. Оплачиваем все вместе помаленьку по 3500 рублей ежемесячно. ЖКХ выставляет за просрочку пени ежемесячно по 3000 руб. Как нам поступить подскажите пожалуйста?

Возможно, выходом будет приватизация квартиры и её продажа на условиях, что покупатель по договору оплачивает долг по квартплате, а на вырученные деньги купить жилье скромнее, квартплата за которое не будет стоить так дорого.

Здравствуйте!Мы живем в деревне в доме есть счетчик, не платили за воду окало года, нас даже не оповестили и передали дело в суд, по решению суду было решено оплатить за воду не по счетчику а по тарифу 70 р с человека + подсобное хозяйство и баня,а так же 10% с каждого месяца просрочки…Меня возмущает одно как высчитывают процент, примерно за месяц выходит 300 руб умножают на % +второй месяц и полученную сумму опять умножают на % и т.д. Имеют ли вообще право так высчитывать процент.

А на что вы рассчитывали не платя за воду целый год? Если суд согласился с доводами истца и согласился с процентом, то да, но вы можете подать аппеляцию

Здравствуйте ! в нашем селе нет подачи горячей воды по пол года,т.е с отопительный сезоном включают и с отопительным отключают…Как можно добиться постоянного горячего водоснабжения? (нам говорят что у водоканала огромный долг за газ). ..

Лучше всего обратиться в прокуратуру вашего района или сразу в областную прокуратуру с жалобой

У нас тоже была проблема — оплачиваем вроде вовремя, а приходили пени… по расчету пени вот такая информация:

граждане с просрочкой по платежам обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Будьте аккуратны! Платите заранее.

Добрый день, вопрос такого плана: я прописана по одному адресу, и там долг за коммуналку был в районе 30 тысяч рублей. Фактически проживаю по другому адресу (снимаю квартиру7000 в мес). Как только устроилась на работу и выдали зарплатную карту — начались списания средств. На данный момент сумма долга составляет около 16000 тысяч. Но в этой квартире помимо меня прописан мой ребенок, брат и мама, то есть четверо. Фактически долг через приставов взимают только с меня. Вопрос: могу ли я разделить счета либо долг и платить только за себя и своего ребенка?

Это вам необходимо разбираться со службой судебных приставов, выяснить, почему суд назначил списания только вам. И делать это как можно быстрее

Здравствуйте, у моей бабушки, инвалидность 3 группы, она еле передвигается, и еще и недееспособна. Отключили свет за долг по квартире. За свет задолженности нет, Отключала не управляющая компания, а ЖЭУ. При том, что в нашем многоквартирном доме есть люди с задолженностью больше, чем у нее, но их не трогали. Документы на отключение никаких не подписывают, имели ли они право так поступить?

Если задолженности нет, то не имеют право отключить. За самоуправство можете пожаловаться в прокуратуру — она сможет найти управу на подобные агрессивные действия ЖЭУ.

Здравствуйте, имеет ли право РСО начислять пени на неуплаченную сумму процентов за рассрочку платежа по установке ОДПУ? Они даже должным образом не уведомляли, что в доме установлен ОДПУ (был ещё в 2013 г. установлен, но введен в эксплуатацию мол с марта 2015 г.) и мы должны оказались, но пока они не пояснят почему именно столько стоит он, платить отказывались (в платежных только центрах узнали об этом что с марта 2015 г. уже начисления идут), смету не предоставили почему именно такую сумму, рассрочку мы не заключали, но это им не мешало начислить 139,95 руб. равными долями ежемесячно по рассрочке на 5 лет, плюс началось начисление самих процентов по НЕЗАКОННОЙ рассрочке и +пени стали начислять на сумму 139,95+139,95… которые мы по рассрочке должны были уже внести помесячно. В марте 2016 г. провели по ОДПУ перерасчет и вернули некую сумму жильцам на счета по отоплению (именно нам 9888,14 руб.). В самых первых числах апреля 2016 г. РСО без угрызения совести перебрасывает эту переплату в счет погашения долга за ОДПУ целиком, все проценты за рассрочку, и пени по установке ОДПУ (9211,65 руб. в общем). Казалось бы задолженность исчезла, но нет в оконцове они ещё и за апрель умудрились начислить (за весь месяц, а не до дня погашения полного) и процент за рассрочку и пени по установке ОДПУ. На этом вроде сумма перестала меняться. На заявления наши РСО молчат, ГЖИ не хочет этим заниматься — мол расчетами не занимаются. И такой переброс с одной строчки на другую услугу у них постоянен и без разрешения нашего, и пожаловаться некому. А в августе РСО снова мудрить начало за август пени начислило 0,6 руб, за сентябрь уже (хотя месяц не полон уже 0,93 руб начислили на оставшийся по апрелю процент за рассрочку 45,22 руб. что делать с ними..). Вот так они население терроризируют и стращают необосновано и никому дела нет. Про ОДН, которые они взымают незаконно (так как не исполнители КУ, у нас УО) это вообще отдельная история.

Попробуйте написать заявление в прокуратуру — пусть прокуратура разбирается с подобными методами работы и начислениями.

Подскажите, мы не оплачивали более 6 месяцев. Прислали исковое заявление. Деньги есть, готовы оплатить в любой момент, какие наши действия?

Начать гасить свои долги как можно скорее. Если есть деньги, то чего вы ждёте?