Бесплатные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство

Как бесплатно получить землю для строительства частного дома в Украине: правила в 2018 году

Действующее законодательство Украины разрешает передавать землю под строительство личного жилья только в населенных пунктах.

Domik.ua выяснил, как правильно действовать гражданам, чтобы получить участок земли для строительства своего жилья из государственного фонда.

По правилам пункта «б» раздела 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), граждане имеют прав получить в собственность участок путем его безоплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности.

Какой участок земли можно получить от государства бесплатно

В статье 121 ЗКУ установлены такие нормативные размеры земельных участков для безоплатной передачи:

1. Для личного крестьянского хозяйства — до 2,0 га.

2. Для садоводства — до 0,12 га.

3. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:

— в селах — до 0,25 га;

— в поселках — до 0,15 га;

— в городах — до 0,10 га.

4. Для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га.

5. Для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.

Размер земельного участка для безоплатной передачи гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем указано в приведенных нормах.

В части 4 статьи 116 ЗКУ установлено ограничение — гражданин может безвозмездно получить в собственность только один участок конкретного целевого использования. Если гражданин безвозмездно получил участок конкретного целевого назначения меньшего размера, чем предусмотрено нормой, то оставшийся нормативный остаток получить уже нельзя. Например, в городе получен под строительство дома участок площадью 0,08 га при нормативе 0,10 га. Требование предоставить оставшиеся от нормы 0,02 га власти отвергнут.

Технология бесплатного получения участка земли

Для бесплатного получения участка из земель государственной или коммунальной собственности соискатель подает заявление в местный орган власти, уполномоченный распоряжаться землей — городской, поселковый или сельский совет.

В заявлении требуется точно указать, какой участок выбран для передачи. К заявлению подают заверенную местным департаментом земельных ресурсов копировку карты, отображающую расположение указанного участка с указанием его целевого назначения.

Местный орган власти в течение месяца рассматривает заявление и одобряет или отклоняет заявление. Отказ может быть вызван тем, что назначение выбранного участка и заявленная цель его использования под жилое строение не соответствует требованиям генплана данного населенного пункта в части жилой застройки и охраны природы. Отказ выдается в письменном виде с точным указанием причин.

В случае одобрения заявления орган местной власти выдает разрешение на разработку проекта землеустройства по землеотводу данного участка.

Получив разрешение на разработку проекта землеотвода, заявитель обращается в землеустроительную организацию при местном органе власти или лицензированному частному землеустроителю. Найти такого специалиста можно в официальном перечне на сайте Госгеокадастра Украины в разделе «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей».

На основе заявления клиента и разрешения местных властей, землеустроительная организация или сертифицированный специалист разрабатывают проект землеотвода.

Готовый проект заявитель подает на утверждение в местный орган власти. Перед утверждением местным советом проект подвергают экспертизам:

— специалисты местного департамента земельных ресурсов рассматривают соответствие проекта природоохранным и санитарно-эпидемиологическим нормам;

— специалисты местного органа ГАСИ оценивают соответствие проекта землеотвода требованиям строительства жилого сооружения.

После одобрения проекта экспертами, его утверждает местный орган власти и выдает разрешение закрепить участок в собственность заявителя.

После получения решения о передаче в собственность земельного участка заявитель подает заявление о регистрации в местный орган Земельного кадастра. К завлечению клиент прилагает:

— копию идентификационного налогового кода;

— утвержденный комплект документов проекта землеустройства;

— оригиналы выводов экспертиз.

В результате регистрации местный орган Земельного кадастра выдает заявителю извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке и его кадастровый номер.

Далее заявитель подает извлечение из Государственного земельного кадастра нотариусу для регистрации права собственности на участок. Нотариус совершает запись об участке в Государственном реестре прав. Утвержденная в Госреестре запись размешается на сайте Министерства юстиции. Дата и время регистрации соответствуют моменту подачи заявления нотариусу и означают время обретения права собственности на земельный участок.

Подробно расспросить о правилах и порядке нотариальной регистрации приватизированных земельных участков под личное жилое строение, можно на форуме юридическая консультация.

Как бесплатно получить земельный участок в Украине в 2017 году: пошаговая инструкция

Украинцы могут получить бесплатно 6 участков земли. Площадь участка зависит от его целевого назначения.

Законодательство Украины дает гражданам страны право на землю. Об этом прописано в Конституции и Земельном кодексе Украины.

Какой алгоритм получения участка земли от государства читайте на страницах Domik.ua .

Размер выделяемого участка

Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины может получить землю из земель государственной или коммунальной форм собственности. Размер участка будет зависеть от цели его эксплуатации.

Граждане Украины могут получить участки размером:

  • до 2 га земли — для индивидуальной деятельности в сфере сельского хозяйства;
  • до 0,12 га земли — для деятельности в области садоводства;
  • до 0,25 га — для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в селах;
  • до 0,15 га — для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в поселках;
  • до 0,10 га — для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в городах;
  • до 0,10 га — для индивидуального дачного строительства;
  • до 0,01 га — для возведения гаража;
  • для ведения фермерского хозяйства (размер смотри ниже).

Что касается земель, которые граждане вправе получить с целью обустройства фермерского хозяйства, их размер зависит от площади земельной доли или пая, которая устанавливается для членов предприятий сельскохозяйственной отрасли. Данные предприятия должны находиться в границах сельского, поселкового или городского совета, где планируется создать фермерское хозяйство.

Как гласит законодательство, выделение земли на бесплатной основе происходит единожды. Любой, кто обратится с соответствующим запросом к органам власти, может получить участок земли по какому-либо виду использования. Выделение земли лицу не находится в зависимости от места проживания или регистрации. Гражданин может выбирать участок земли в другом населенном пункте или за пределами города, где он проживает. Стоит учесть, что земельные участки в пригороде Киева получить значительно сложнее, чем в других регионах Украины. Больше возможностей существует для получения земли в сельской местности.

Пошаговая инструкция получения земли бесплатно

Для получения во владение участка земли необходимо подготовить ряд документов и пройти определенную процедуру их подачи в соответствующие органы.

Шаг 1. Вначале требуется направить заявление в орган местного самоуправления или исполнительной власти. В заявлении нужно обозначить местонахождение участка, его точные размеры и для каких целях планируется его использование. Также прилагается карта, где указаны границы участка земли.

Если участок изъяли, нужно предоставить заверенное нотариусом согласие землепользователя.

После того, как заявление зарегистрировано, органы власти направляют его копии на последующее рассмотрение в другие структуры. Заявление изучают территориальные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, органы, ответственные за градостроение и архитектуру, органы, которые отвечают за охрану культурного наследия. Кроме перечисленных, заявление должны одобрить органы охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологические службы и территориальные органы исполнительной власти, ответственные за лесное и/или водное хозяйство.

По итогам резолюций вышеуказанных органов делаются выводы о предоставлении или отказе в выделении земельного участка для декларируемых целей. Также органы принимают решение о площади участка земли и условиях его выделения просителю.

Шаг 2. Ответственные органы должны на протяжении месяца принять решение об отводе земли. Если принято положительное решение, то будет разрешено разработать проект устройства земельного участка. В случае отказа, органы должны исходить из факта, что месторасположение земельного участка не соответствует требованиям генпланов населенного пункта или другим градостроительным нормам.

Положительный ответ дает право на подготовку проекта с целью приватизировать земельный участок.

Шаг 3. Далее нужно разработать проект отвода участка земли. Чтобы выполнить данную процедуру, требуется заключить договор с организацией землеустройства. Перед подписанием соглашения важно удостовериться, что организация получила лицензию на подобный род деятельности. В самом договоре указывается срок и условия, согласно которым будет происходить разработка проекта.

Шаг 4. Когда разработка проекта проведена, в комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству происходит презентация проекта отведения земельного участка. На протяжении трех недель комиссия должна дать ответ по вопросу и направить собственные выводы в орган исполнительной власти.

Шаг 5. После получения официального согласия на реализацию проекта, его нужно представить органу, который одобрил его разработку. На протяжении двух недель орган обязан утвердить проект землеустройства по отведению участка земли. В случае получения отказа решение можно обжаловать в суде. Если было принято положительное решение, гражданину предоставлялся государственный акт на право владения земельным участком.

Как выбрать участок земли

Нужно выбирать участок, который ещё не зарегистрирован в собственности другого лица. Для проверки информации о наличии владельца участка нужно подать запрос в департамент архитектуры, градостроения и кадастра. В приложении к запросу нужно предъявить распечатанную карту местности, где находится участок с сервиса Google Maps.

Письменный запрос направляется в службу кадастра департамента. Специалисты службы обязаны проанализировать архивные документы, прежде чем дать ответ, свободен выбранный участок или на него уже зарегистрирован владелец.

Когда получено подтверждение вакантности земельного участка, можно подавать в государственные органы заявление, что лицо претендует на эту землю.

Выполнив все предписания законодательства, можно получить во владение участок земли. Право на бесплатную землю могут реализовать все граждане Украины. Земельный участок можно получить в населенном пункте Украины или за его пределами, например, в популярном районе пригорода Киева .

Также можно купить земельный участок в пригороде столицы, можно выбрать жилье в бюджетных новостройках под Киевом, пройдя по ссылке .

Получить больше информации о получении земли от государства и уточнить интересующие вопросы по теме можно на форуме «Юридическая консультация».

Кто может получить земельный участок бесплатно, для индивидуального жилищного строительства?

Предоставление земельного участка однократно бесплатно в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства.

Кому предоставляют землю? определенным категориям граждан? Или любой гр-н РФ имеет право на получение земли? Свердловская область.

Ответы юристов (1)

Вы не пишете, к какой категории нуждающихся относитесь сами, поэтому я привожу Вам нормы, касающиеся разных категорий граждан.

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством, в том числе законодательство субъектов РФ.

В настоящее время предусмотрены следующие случаи бесплатного предоставления участков для индивидуального жилищного строительства:
1) в соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования места размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
2) в случаях, предусмотренных федеральными законами от 15 января 1993 № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» и от 9 января 1997 № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы»;
3) В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Ветераны (участники) боевых действий имеют преимущественное право при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие и дачные некоммерческие объединения граждан;
4) в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» предусмотрено внеочередное обеспечение данной категории граждан земельными участками для индивидуального жилищного строительства (при признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий). Подобная ситуация установлена также Федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», в соответствии с которым инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить земельный участок под индивидуальное строительство

Подскажите, кто имеет право получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в г.Ярославле бесплатно?

Постоянная регистрация Ярославская.

И какие варианты предоставления государством земельного участка для строительства индивидуального жилого дома возможны? Какие документы надо предоставить? Куда обращаться и какой порядок действий?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Екатерина! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Регулирования вопроса о предоставление земельных участок в собственность в Ярославской области регламентируется

Законом ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ от 27 апреля 2007 года N 22-з

О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

в нем указано каким категориям гражданам возможно предоставление в собственность земельных участков бесплатно.

Статья 2. Случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если:

1) земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы;

2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал;

3) земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания на данном земельном участке объекта незавершенного строительства;

4) земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные в указанных целях на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора;

5) земельные участки предоставлены гражданам для огородничества на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,предоставляются гражданам для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно в случаях, если:

1) граждане являются участниками целевых программ по поддержке молодых семей, реализуемых полностью или частично за счет средств областного бюджета, включающих меры по поддержке индивидуального жилищного строительства, при условии выполнения ими требований, установленных данными программами. Право на предоставление земельных участков в течение трех лет сохраняется за гражданами, выбывшими из указанных программ по причине достижения предельного возраста участника соответствующих программ;

2) граждане, вложившие средства в долевое строительство многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и иных договоров в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, признаны потерпевшими от действий (бездействия) застройщиков на территории Ярославской области в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

3) граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, имеют в соответствии с федеральным законодательством право на внеочередное или первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

3. Граждане, имеющие трех и более детей, вправе приобрести бесплатно без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки:

1) для индивидуального жилищного строительства в случае принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

2) для ведения личного подсобного хозяйства, для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.

Если Вы подпадаете под данный перечень, Вы имеете право получить земельный участок.

Для того, чтобы получить земельный участок, необходимо обращаться в администрацию того района (города), где Вы собираетесь получить данный участок.

Такой ресурс должен быть у каждого муниципального образования.

Могут ли изъять земельный участок под ИЖС?

Здравствуйте! Приобрел участок 3 года назад (в собственности) под ИЖС. 1.5 года назад разбил его на два. Соответственно, сейчас зарегистрировано право собственности на два участка. Насколько знаю, если не осваивать участок 3 года, его могут отобрать. Вопрос: есть ли у меня еще 1.5 года?

Ответы юристов (11)

В соответствии со ст.284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В случае если земельный участок предоставлен для строительства, сроки его завершения определяются разрешением на строительство (п. п. 19 — 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.

Получайте разрешение и стройте.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте!

Просто так «отобрать» участки у Вас никто не может. Согласно ст.284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Если же данный участок по своему назначению относится к землям поселения и используется для ИЖС, то Вы вправе строить на своей земле столько, сколько захоите в пределах разрешения на строительство.

Вы немного путаете, в силу п.8 ст.31 ЗК РФ

8. Решение о
предварительном согласовании места размещения объекта является
основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного
участка для строительства и действует в течение трех лет

т.е.
место согласованным считается в течении трех лет (в Вашем случае от
раздела участков). После этого просто надо будет согласовывать снова.
Однако в силу п. 1 ст. 36 Конституции РФ ст. 42 ЗК РФ никто не имеет
права лишить Вас собственности без предварительного и равнозначного
выкупа.

В целом по России в практике изъятия по таким основаниям редко найдешь решение суда об изъятии земельного участка.

Уточнение клиента

Еще до разделения была проверка, поэтому и беспокоюсь.

Сейчас заниматься разрешением и строительством неудобно, т.к. часто в разъездах, планировал взяться за участки в следующем году. Но так и не понял — в моем случае 3 года уже истекли, или еще есть 1.5 года?

31 Июля 2013, 13:36

Сергей, землю у вас
никто не отберет, она является вашей собственностью. Согласна с
коллегой Сапрыгиным В. в вашем распоряжении 10 лет для строительства, но
следует учесть нормы НК РФ (налоговый кодекс) , чем быстрее вы построите дом и
оформите его, тем быстрее сможете получить налоговый вычет на сумму фактически
произведенных расходов.

По
земельному налогу согласно НК РФ:

В отношении
земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими
лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога
(суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по
истечении 10 лет
с даты государственной регистрации прав на данные земельные
участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект
недвижимости.

то есть, по
истечении 10 лет, если не будет построено жилье, земельный налог будет
увеличен.

Действительно ГК РФ предусматривает следующее положение — земельный участок может быть изъят (т.е. не обязательно) у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Но обратите внимание на следующие положения — в этот период (трёх лет) не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Кроме того, в соответствии со статьёй 286 ГК РФ прежде чем изъять земельный участок, орган местного самоуправления обязан заблаговременно предупредить собственника участка о допущенных нарушениях при использовании земельного участка. И после этого — если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

Но, если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Таким образом процедура изъятия земельного участка достаточно не простая, при вашем несогласии на изъятие, это возможно только через суд.

И вообще редки случаи, чтобы органы местного самоуправления изымали участки предназначеннные под ИЖС, поэтому вам переживать не стоит.

Действительно ГК РФ предусматривает следующее положение — земельный участок может быть изъят (т.е. не обязательно) у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Но обратите внимание на следующие положения — в этот период (трёх лет) не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Кроме того, в соответствии со статьёй 286 ГК РФ прежде чем изъять земельный участок, орган местного самоуправления обязан заблаговременно предупредить собственника участка о допущенных нарушениях при использовании земельного участка. И после этого — если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

Но, если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Таким образом процедура изъятия земельного участка достаточно не простая, при вашем несогласии на изъятие, это возможно только через суд.

И вообще редки случаи, чтобы органы местного самоуправления изымали участки предназначеннные под ИЖС, поэтому вам переживать не стоит.

Нормы закона об изъятии в случае неосвоения земельного участка, касаются участков сельскохозяйственного назначения. По этому поводу можете даже не беспокоиться.

А вообще, касательно исчисления сроков в вашем вопросе, вдруг вам пригодится это на будущее: если земельный участок получил новый кадастровый номер в результате разделения (как у вас), слияния, присоединения и т.п., то это уже считается новый земельный участок — новый объект недвижимого имущества, имеющий индивидуальный кадастровый номер, поэтому срок его освоения исчислялся бы с момента раздела и постановки на кадастровый учет с новым номером — т.е 1,5 года.

Но так и не понял — в моем случае 3 года уже истекли, или еще есть 1.5 года?

Согласование дается на участок, поскольку у Вас формально образовались два новых участка, то и срок для каждого из них начался заново, поэтому еще есть 1,5 года

Да, у вас есть еще время, тем более вы разделили участок.

Но так и не понял — в моем случае 3 года уже истекли, или еще есть 1.5 года?

Да, есть ещё 1,5 года, но даже после их истечения у вас участок не отнимут, возможно придётся оформить дополнительно какие либо разрешения на стоительство.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Бесплатные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство

Имею ли я право получить в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

В ответ на Ваше обращение о предоставлении земельного участка полагаю необходимым отметить следующее.

1. Положения частей 2 и 2.1 статьи 9 Закона Самарской области «О земле» (далее – Закон) допускает предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно, однократно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по 7 основаниям одновременно:

1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — в расчете на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства — в расчете на каждого члена семьи в случае, если личное подсобное хозяйство будет вестись членами одной семьи;

3) для садоводства;

4) для огородничества;

5) для животноводства.

6) для индивидуального жилищного строительства;

7) для дачного строительства.

Вместе с тем необходимо отметить, что при реализации предоставленного права на получение земельных участков для вышеуказанных целей заявителю необходимо доказать в отношении каждого испрашиваемого земельного участка (представить соответствующие документы), что:

При предоставлении земельного участка в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Закона, кроме вышеуказанных требований, необходимо быть членом зарегистрированного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Предоставление земельных участков для указанных целей может быть осуществлено независимо от места постоянного проживания гражданина за исключением предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС). Таким образом, при постоянном проживании в г.о. Самара, при соблюдении вышеуказанных условий, Вы вправе получить земельный участок для ИЖС в г.о. Самара, для иной цели однократно по Вашему выбору — как на территории г.о. Самара, так и на территории иных муниципальных образований.

В пункте 6 части 2 статьи 9 Закона определены категории граждан, которым может быть предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в том числе граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Обращаем внимание, что при наличии у гражданина двух оснований (например, нуждаемость и военная служба), земельный участок для ИЖС предоставляется только по одному из оснований.

Необходимо отметить, что при испрашивании земельного участка для ИЖС, дачного строительства предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов, а, соответственно, поиск земельного участка осуществляется заинтересованными гражданами самостоятельно (ст. 10.1 Закона). Указанные работы осуществляются за счет средств граждан, заинтересованных в предоставлении земельных участков.

2. Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67 (в редакции Постановления Правительства Самарской области от 19.03.2009 № 135) «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» ( далее – Постановление) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для строительства, возложены на министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливается министерством. Документ, подтверждающий обстоятельства прохождения Вами службы в районе Крайнего Севера, может быть предоставлен в копии.

Таким образом, для решения вопроса о предоставлении земельного участка под ИЖС, дачное строительство необходимо обращаться в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 146 «а», кабинет № 205.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, возложена на министерство имущественных отношений Самарской области (пункт 1 Постановления Правительства Самарской области № 67).

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей не связанных со строительством, в котором установлен и перечень документов необходимых для предоставления земельного участка утвержден Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74.

Таким образом, в случае испрашивания Вами земельного участка на территории городского округа Самара для иных целей необходимо обращаться в министерство имущественных отношений Самарской области по адресу: г. Самара, ул. Скляренко, д. 20.

При испрашивании земельного участка в собственность (за исключением для ИЖС) на территории иного муниципального образования порядок предоставления земельного участка и перечень необходимых документов устанавливается уполномоченным органом данного муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.