Банки продажа залогового имущества екатеринбург

Оглавление:

Банки продажа залогового имущества екатеринбург

У банков — непростая пора. С началом кризиса кредитов они выдают меньше, но зато у них появилось много лишнего имущества: автомобилей и квартир — залогов, полученных по дефолтным займам. «Сегодня стало больше реализуемого залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам», — говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко.

При этом в отличие от прошлых лет увеличилось количество добровольных отказов от имущества: клиенты стараются решить свои проблемы сами за счет продажи квартир, рассказывает Дьяченко. О том, что все больше объектов должников уходит с торгов, свидетельствуют данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). По ним, за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13 045 и 653 объектов соответственно. Похожая ситуация и в области автотранспорта: 862 объекта за 2014 год и 17 438 — за 2015 год.

Публичные торги

Из-за растущего количества залогов банки вынуждены искать различные способы продажи квартир и машин. ВТБ24 решил пустить свое залоговое имущество с молотка, чего раньше никогда не делал, и объявил о распродаже около сотни своих объектов на аукционах. Одна часть аукционов будет в очной форме, другая — в заочной (через «Единую электронную торговую площадку»), причем объекты на них выставляются разные и пройдут аукционы в разное время.

В ходе торгов можно будет купить жилую или коммерческую недвижимость, а также автотранспорт — спецтехнику (самосвалы, автокраны, грузовики) и легковые машины. Всего таких объектов 106, из них 43 — это машины, рассказывают в пресс-службе банка. Все остальное — недвижимость Москвы и Подмосковья. Разброс стоимости объектов огромный. Можно поучаствовать в торгах за однокомнатную квартиру на улице Маршала Кожедуба (ст. метро «Люблино»), начальная цена которой 5,9 млн руб. А можно — за четырехкомнатную квартиру в Зачатьевском переулке в Москве за 80,9 млн руб.

Впрочем, в самом банке просят не связывать решение проводить аукционы с проблемами своих должников. «Наши заемщики не стали хуже платить по кредитам, это попытка снять с баланса объекты, которые там «задержались», — заявил старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов. Вместо того чтобы понизить по ним цену, банк предпочел попробовать реализовать их на торгах и посмотреть, что получится, объясняет он. Старт торгов намечен на 23 декабря.

Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Процедура первого хорошо известна: участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона; побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Аукционы на понижение устроены чуть сложнее: с каждым шагом аукциона цена уменьшается, и любой участник может ее остановить, поставив заявку на покупку. Подведение итогов очных аукционов планируется в феврале 2016 года, электронных торгов на понижение (по недвижимости) — в конце января — середине февраля будущего года.

Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем внести на счет банка (если аукцион очный) или электронной площадки (при онлайн-торгах) задаток. Для участия в электронном аукционе нужно также получить электронную подпись. Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров, которые аккредитовало Минкомсвязи. Будет ли такая услуга платной, решает сам центр, говорится на сайте министерства. Кроме того, в обоих случаях для участия в аукционе нужно внести задаток, который составляет примерно 10% от стоимости лота.

Не только аукционы

Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Большая часть из первой десятки банков по портфелю ипотечных кредитов, предпочитают реализовывать имущество другими способами. Райффайзенбанк старается сам искать покупателей, а если из этого ничего не выходит (например, ликвидность недвижимости низкая), банк привлекает риелторские компании, рассказывает начальник управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислав Тывес. Банк «ДельтаКредит» также сам продает залоговые объекты, рассказал Дьяченко. По такой же схеме действуют в Росбанке, сообщают в пресс-службе кредитной организации.

Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Купить их может любое физическое или юридическое лицо, никаких предварительных взносов не нужно, рассказывает директор департамента по работе с проблемными активами банка «Открытие» Андрей Величко. Он признает, что иногда элемент аукциона может присутствовать: например, если желающих купить объект несколько, он достается тому, кто предложит лучшую цену. Однако имущество должников редко переходит на баланс банка: как правило, проблемных заемщиков уговаривают продать собственность в досудебном порядке, добавил Величко.

Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Он продает залоговые объекты двумя способами: либо позволяет сделать это самим должникам, либо выставляет их на публичные торги, рассказывают в пресс-службе банка. Проходят они только в очной форме, при этом как минимум за десять дней до начала аукциона банк объявляет о торгах. Чтобы стать участником, нужно внести аванс: 5% от начальной цены объекта. Чтобы торги считались состоявшимися, таких заявок должно быть как минимум две. Если человеку удается купить лот, эта сумма идет в счет оплаты покупки. Если нет — задаток возвращают. За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе. Как правило, покупателям удавалось получить объекты по заявленной изначально цене либо чуть дороже — в ходе аукциона лоты дорожали на 20–150 тыс. руб.

Неоднозначная выгода

Цена объектов, которые предлагает ВТБ24, приближается к верхней границе в своем сегменте, отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова. По ее словам, рассчитывать на дисконт не стоит, разве что скидку можно будет получить, если торги будут «на понижение». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража. В остальных случаях эта сделка вряд ли может быть выгодной, заключила она.

Предложенные ВТБ24 объекты оценены адекватно, соглашается управляющий инвестициями в недвижимость и создатель Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Впрочем, это предварительная оценка: чтобы вынести окончательный вердикт, нужно получить заключение инженера здания и оценщика. По мнению Индриксонса, цена на аукционе все же может оказаться привлекательной, хотя это не означает, что у вас получится купить объект. Случается, утверждает Индриксонс, что вместо реального аукциона устраивают фиктивный: на нем присутствует один настоящий покупатель и два подставных, которые «задирают» цену.

Другие трудности

Покупая недвижимость на аукционе, надо отдавать себе отчет: не все, у кого банк забрал имущество, с этим согласны, рассказывает управляющий партнер компании «Деловой фарватер» Роман Терехин. К примеру, бывший владелец залоговой квартиры может отказаться выезжать из нее. Случается, что новый владелец узнает об этом только после покупки. В этом случае разбираться со старыми жильцами ему придется самостоятельно, банк за это не отвечает.

Есть и другой риск: бывший владелец может через суд оспорить и то, что банк вообще забрал имущество, и саму процедуру аукциона, отмечает профессор кафедры налогового и финансового права ФУ при правительстве РФ Иван Соловьев. На это у него есть три года с момента взыскания, но суд имеет право продлить этот срок. Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придется возвращать купленное на аукционе.

Соловьев говорит также, что имущество может быть обременено. Например, жилье может быть заложено несколько раз, а банк может об этом не знать. Наконец, в квартире могут быть прописаны бывший владелец, несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью. Последних бывает невозможно выписать, говорит Терехин. Чтобы таких проблем не возникало, он советует заранее обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан. Кроме того, стоит удостовериться, что имущество забрали у прежнего владельца по решению суда, а также что он не оспаривает это решение.

Залоговое имущество

Ставропольский край, Шпаковский район, ст-ца Новомарьевская, пер. Молодежный, д. 43

127 000,00 ₽

хутор Эльбузд, ул.Степная

171 000,00 ₽

Ростовская область, хутор Победа, ул. Чайковского

180 000,00 ₽

Хабаровский край, п. Горный, ул. Комсомольская, д. 4, кв. 28

194 900,00 ₽

Адлерский район, с/т «Олимп», участок № 7.

292 000,00 ₽

Ростовская область, Азовский район, ДНТ «Луч»

300 000,00 ₽

Хабаровский край, п. Монгохто, ул. Октябрьская, д.1

370 000,00 ₽

с.Шабельское, ул. Швановская, д. 2.

380 000,00 ₽

Ростовская обл., Азовский р-н, х. Эльбузд, пр.Степная, д. 1д

585 000,00 ₽

Приморский край, г. Уссурийск, ул. Горького, д. 100, кв. 121

659 771,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 44

699 600,00 ₽

хутор Курган, Азовский район, Ростовская область

700 000,00 ₽

Челябинска¤ обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенска¤, д. 11, кв. 101

701 800,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 155

701 800,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 146

701 800,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 161

701 800,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 83

704 000,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 158

704 000,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 107

706 200,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 58а

708 400,00 ₽

г. Маркс, ул. Коммунистическая, д. 18

741 000,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 156

774 400,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 150

778 800,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 12

781 000,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 72

783 200,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 132

785 400,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 30

787 600,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 54

789 800,00 ₽

Челябинская обл., Аргаяшский р-н, с. Кузнецкое, ул. Свердлова, д. 140, кв. 2

810 000,00 ₽

Ставропольский край, г. Изобильный, ул. Розы Люксембург, д. 1, кв. 2

850 000,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 145

864 600,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 133

866 800,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 91

866 800,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 103

869 000,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 79

871 200,00 ₽

889 000,00 ₽

Республика Саха, г. Якутск, ул. Чайковского, д.2, корп. 7, кв. 163

891 172,00 ₽

г. Болгар, ул. Нагаева,78

897 585,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 109а

939 400,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 1а

943 800,00 ₽

Челябинская обл., г. Чебаркуль, ул. Нагорная, д. 4, кв. 15

1 000 000,00 ₽

Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Сибирская, д.99, кв. 86

1 000 000,00 ₽

Приморский край, г. Находка, ул. Ореховая, д. 11, кв. 3

1 023 000,00 ₽

г. Челябинск, ул. Корабельная, д. 8, кв. 158

1 035 000,00 ₽

г. Маркс, ул. Коммунистическая, д. 18

1 035 000,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 11, кв.24

1 043 749,00 ₽

Саратовская обл., г. Маркс, ул. Коммунистическая, д. 18, кв. 19

1 070 000,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 8, кв.88

1 079 740,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 11, кв.25

1 115 731,00 ₽

Саратовская обл., г. Маркс, ул. Коммунистическая, д. 18

1 117 000,00 ₽

село Заплавное, пер. Юбилейный

1 135 000,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.29

1 161 539,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.21

1 164 800,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.15

1 174 626,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.7

1 177 900,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 8, кв.42

1 181 200,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.2

1 187 700,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.3

1 191 000,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 8, кв.48

1 194 258,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 11, кв.58

1 197 500,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 11, кв.62

1 200 802,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 8, кв.1

1 204 100,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 11, кв.12

1 207 300,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 11, кв.1

1 213 900,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 8, кв.2

1 226 977,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.49

1 233 521,00 ₽

Красноярский край, Красноярск, ул. 2 Брянская, д. 14, кв. 6

1 235 000,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 8, кв.89

1 240 065,00 ₽

Амурская обл., г. Тында, ул. Школьная д. 9, кв. 14

1 241 307,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 8, кв.74

1 246 609,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.34

1 256 425,00 ₽

Свердловская обл., г. Асбест, ул. Крупской, д. 90

1 270 000,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.38

1 272 800,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 11, кв.41

1 282 600,00 ₽

Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Звездная, д.51, кв. 88

1 283 000,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.33

1 289 144,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.43

1 292 416,00 ₽

Хабаровский край, п. Чегдомын, ул. Советская, д. 6

1 300 000,00 ₽

Челябинская обл., Аргаяшский р-н, с. Кузнецкое, ул. 1 Мая, д. 52

1 340 000,00 ₽

Башкортостан, Туймазинский р-н, г.п. Туймазы, мкр. Молодёжный, д. 11, кв. 33

1 390 000,00 ₽

Башкортостан, Кармаскалинский р-н, д. Кабаково, ул. Молодежная, д. 12, кв. 10

1 390 000,00 ₽

Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, г. Хотьково, ул. Михеенко, д. 8, кв. 23

1 400 000,00 ₽

г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, д. 4

1 410 000,00 ₽

г. Кемерово, ул. Проспект Кузнецкий, д. 96

1 480 000,00 ₽

Ростовская обл., г. Батайск, ул. Северная Звезда, д. 7/2, кв. 185

1 525 000,00 ₽

Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Вознесенская, д. 11, кв. 55а

1 566 400,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 8, кв.75

1 573 014,00 ₽

г. Липецк, ул. Московская, д. 99, кв. 9

1 588 000,00 ₽

Краснодарский край, Сочи, Лазаревский район, с. Харцыз-2

1 636 000,00 ₽

Амурская обл., г. Тында, ул. Красная Пресня, д.42, кв. 59

1 694 987,00 ₽

г. Красноярск, ул. Юшкова, д. 34

1 710 000,00 ₽

г. Сочи, Центральный район, ул. Ландышевая, с/т «Бриз».

1 723 000,00 ₽

Амурская обл., г. Тында, ул. Спортивная, д. 14, кв. 32

1 756 000,00 ₽

Московская обл., Щелковский р-н, р.п. Свердловский, ул. Михаила Марченко, д. 2, кв. 111

1 772 033,00 ₽

г. Суровикино, ул. Березовая

1 810 000,00 ₽

Томская обл., г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 128а, кв. 114

1 840 000,00 ₽

Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Печорская, д. 8, кв. 29

1 850 000,00 ₽

г. Уфа, ул. Попова, д. 25, кв. 57

1 870 000,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.19

1 907 541,00 ₽

г. Новосибирск, ул. Ватутина, д. 47, кв. 68

1 950 000,00 ₽

с. Малышево, ул. Ленская, 2

2 000 000,00 ₽

Московская обл., г. Ногинск, ул. 1 Ревсобраний, д. 10, кв. 57

2 062 000,00 ₽

Иркутская обл., г. Ангарск, ул. Северная, д.20

2 140 000,00 ₽

ХМАО, г. Сургут, ул. Островского, д. 38, кв. 16

2 215 000,00 ₽

г. Пермь, ул. Космонавта Леонова, д. 64, кв. 13

2 230 000,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.28

2 238 665,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.20

2 245 268,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.17

2 258 476,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 11, кв.56

2 298 098,00 ₽

слобода Родионово-Несветайская, ул. Садовая

2 300 000,00 ₽

Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Юрматинская, д. 1, кв. 9

2 300 000,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 11, кв.44

2 308 004,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 11, кв.68

2 311 306,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.5

2 327 815,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.9

2 331 100,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.1

2 334 400,00 ₽

г. Курган, 16 мкр-н, дом 10, кв.13

2 347 626,00 ₽

г. Новосибирск, ул. ул. Фадеева, д. 91, кв. 118

2 375 000,00 ₽

г. Сухой лог, ул. Белинского, д.54

2 536 000,00 ₽

Приморский край, г. Уссурийск, ул. Комарова, д. 73 кв. 87

2 576 000,00 ₽

г. Сургут, ул. Ленина, д. 55

2 600 000,00 ₽

г. Энгельс, ул. М. Василевского

2 610 000,00 ₽

Туапсинский район, с. Кроянское, мкр. 2

2 631 300,00 ₽

г. Армавир, п. Заветный, ул. Загорская

2 682 400,00 ₽

Краснодарский край, г. Белореченск, пер. Угольный, д. 12

2 850 000,00 ₽

Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Славы, д.26., кв. 99

2 900 000,00 ₽

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Калинина, д. 5, кв. 19

3 010 000,00 ₽

г. Пермь, Комсомольский проспект, 77-3

3 100 000,00 ₽

г. Волгоград, ул. Корпусная, 28

3 290 000,00 ₽

Пермский край, Пермь, Индустриальный р-н, ул. Встречная, д. 35 А, кв. 3

3 450 000,00 ₽

с. Сосновка, ул. Нагорная, 19

3 500 000,00 ₽

Московская обл., г. Химки, ул. Молодежная, д. 50, кв. 434

3 529 812,00 ₽

г. Владивосток, ул. Карьерная, д. 28, кв. 21

3 559 000,00 ₽

Приморский край, г. Находка, Находкинский проспект, д. 100, кв. 16

3 567 000,00 ₽

г. Томск, с. Дзержинское, ул. Новая

3 760 000,00 ₽

г. Ростов-на-Дону, ул. Орбитальная, д. 70/3, кв. 53

3 880 000,00 ₽

Одинцовский р-он, Осановский с.о., дер. Якшино

4 350 000,00 ₽

Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Губина, д. 1, корп. 1, кв. 42

4 454 063,00 ₽

Кировская обл., г. Киров, ул. Герцена, д. 26, кв. 19

4 845 000,00 ₽

Ленинградская обл., Тосненский р-н, дер. Федоровское, ул. Полевая, д. 33

4 890 000,00 ₽

Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Калужская, д. 24

5 000 000,00 ₽

Рязанская обл., Рязанский р-н, д. Оленинское

5 036 000,00 ₽

п. Усть-Мана, ул. Береговая

5 400 000,00 ₽

с. Верхнеблаговещенское, ул. Ленина 58/1

5 403 660,00 ₽

Московская обл., Одинцовский р-н, пос. ВНИИСОК, ул. Дружбы, д. 17, кв. 140

5 415 000,00 ₽

Ленинградская обл., Всеволожский р-он, дер. Кудрово, Ленинградская ул., д. 5, кв. 755

5 640 670,00 ₽

Изумрудный, ул. Спортивная

5 690 000,00 ₽

Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. 2-ая Лесная, д. 2

5 950 000,00 ₽

Омская обл., г. Омск, ул. Цветочная, д. 28

5 950 000,00 ₽

г. Саратов, ул. Киселева, дом 64/66, кв. 3

6 000 000,00 ₽

Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Садовая, д. 40

6 740 000,00 ₽

Ставропольский край, г. Пятигорск, р-н Квартал, садоводческое товарищество «Нефтяник», массив 7, уч. 13

7 425 000,00 ₽

г. Всеволожск, массив-участок «Новая Пустошь-Мяглово», котеджный комплекс ИЗУМROOD

7 840 000,00 ₽

Московская обл., г. Москва, ул. Планетная, д. 43, кв. 1

9 053 000,00 ₽

г. Ростов-на-Дону, ул.Крапоткина

9 525 000,00 ₽

Московская область, г. Лобня, ул. Ольховая, д. 9

9 784 745,00 ₽

пос. Тарманы, ул. Журавлинная

10 500 000,00 ₽

г. Москва, пр. Вернадского, д. 89, кв. 131

11 499 970,00 ₽

Новосибирская обл., г. Краснообск, д. 224, кв. 7

12 100 000,00 ₽

Хабаровский край, г. Хабаровск, ул.Штормовая, д.35

12 926 000,00 ₽

М.О Дмитровский район г/п Яхрома, д. Сафоново д.10

15 507 000,00 ₽

п. Алескандровская, ул. Земледельческая, 29

35 948 233,00 ₽

Московская область, Мытищинский р-н, д. Никульское, ул.Жостовская

132 000 000,00 ₽

Московская область, Истринский р-н, дер. Котово, д. 77

Из-за кризиса уральцы вынуждены всё чаще возвращать в банки имущество, на которое брали кредит.

Снижение реальных доходов населения, прекращение работы компании, сокращения сотрудников, инфляция – все эти явления из категории «пора бить тревогу» понемногу переходят в сферу обыденного – кризис, что с него взять. Но тяжелее всего эти явления переносят те люди, которые должны регулярно отдавать часть своего дохода в счёт погашения ипотеки и других кредитов.

Мы решили расспросить представителей известных банков, работающих на Урале, как изменилось количество отзываемых ими залогов – в частности, «ипотечных» квартир, которые люди, не сумевшие справиться с кредитным бременем, передают банкам в счет своего долга.

Как рассказывают в Уральском филиале банка ВТБ24 , залогового имущества на балансе действительно стало больше. Это и имущество, полученное от заёмщиков добровольно, и не очень – через судебных приставов. Сейчас на балансе филиала находится 137 разнообразных объектов недвижимости и автомобилей – примерно поровну и того, и другого. Для сравнения – только в мае 2015 года было всего около 100 объектов.

– Машины реализуются хорошо, а вот недвижимость хуже, чем раньше, – уточняет Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом банка ВТБ24. – Число нереализованных объектов накапливается из-за падения рыночных цен и низкого спроса.

Объектов недвижимости – бывших залогов – на балансе банка сейчас оказалось примерно в полтора раза больше, чем год назад. Однако в банке просят делать поправку на значительный рост кредитного портфеля за это время, а также и на интеграцию с Транскредитбанком (то есть и кредитов у банка стало больше – логично, что среди них были и «плохие»). Вариантов, чтобы заёмщик-должник оставался на условиях аренды в купленной квартире, пока не предусмотрено – соответствующая программа проработана лишь для валютных заёмщиков в столичных регионах, а на Урале таких клиентов практически нет.

Как видно на сайте банка, из жилой недвижимости он «в открытую» реализует 30 объектов. Из них 16 – это квартиры в Екатеринбурге. Однако покупка квартиры из залога «по дешёвке» – это скорее нетипичная ситуация для рынка. Эксперты предупреждают, что квартиры сами по себе являются достаточно ликвидными объектами, для продажи они оцениваются по рыночной стоимости, и большой дисконт на них получить сложно – в отличие, допустим, от коттеджей или коммерческой недвижимости.

Но о некоторой экономии говорить всё равно можно. Мы решили проверить две продаваемые «залоговые квартиры» от ВТБ24 с помощью сервиса оценки портала N1.RU – как их стоимость будет отличаться от тех, что сейчас продаются в окрестностях в добровольном порядке.

Первая, двухкомнатная квартира, находится на пятом этаже в пятиэтажке на улице Профсоюзной, 55 – её площадь 44 квадратных метра, и стоит она, по оценке банка, 2 млн 309 тысяч рублей.

объявления о продаже залогового имущества банков

Новости партнеров

Последние предложения

Незавершенный стороительством жилой дом (#240)

Костромская область, Костромской район, с.Шунга, ул.Коробейниковская, Шунгенское с/п, д.41а

Земельный участок (#248)

г. Кострома ул. Коммунаров д. 7

Печь хлебопекарная ротационная ROTEC 68 (#210)

Пиломатериалы 300 м^3 (#247)

г. Кострома ул.Новосельская,д 34 ООО ЭксполесКострома

Многопильный станок scm M 3, производство Италия, 2007г. (#244)

г. Кострома, ул. Ерохова. д.3, ООО Эксполескострома

Станок фрезопильный, деревообрабатывающий «Термит 125Е», производство Россия, 2006г. (#246)

г. Кострома ул. Ерохова д.3 ООО «Эксполескострома»

Сушильная камера КТС производство Россия, 2005 г.в. (#245)

Кострома, ул.Ерохова,д.3, ООО Эксполескострома

Баня/сауна (#146)

г. Мантурово, пер. Чкалова

Жилой дом с землей (#241)

Московская область, Солнечногорский р-н, д.Соколово, д.183

3-х комн. квартира (#235)

Кострома, Ярославская, д.19-а, кв.5

Торговая база (#226)

Кострома, ул.Ярославская, 2

Встроенная парковка (#162)

г.Кострома, ул.Хвойная,38 (мкр-н Жужелино)

Наши партнеры

ТУ Росимущества

Продажа залогового имущества

«КонфисЦентр» — специализированный портал по продаже залогового имущества банков (залогов банков), банковского конфиската (конфискованного имущества), залогового имущества лизинговых компаний, коллекторских агентств и Территориальных управлений Росимущества. На портале регулярно публикуются предложения по продаже залогового, конфискованного, арестованного, изъятого и прочего имущества. Здесь собрана и постоянно обновляется база объявлений по продаже, аренде следующих видов имущества: недвижимость (коммерческая, квартиры, дома, земельные участки и т.п.), автотранспорт (легковые, грузовые, седельные тягачи, прицепы, такси Костромы и т.д.), спецтехника, станки и оборудование, готовый бизнес.

Залоговое имущество Сбербанка

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России.

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России. Он, в свою очередь, распродает это имущество по очень привлекательным для покупателя ценам. Как стать счастливым обладателем залогового имущества, поучаствовать в аукционе Сбербанка, застраховать отдаваемые в залог автомобиль, недвижимость, товар? Об этом стоит узнать ещё до обращения в финансовую организацию за кредитом и до аукциона.

Залоговое имущество Сбербанка

Залоговым считается имущество заёмщика, которое передаётся Сбербанку в залог в качестве обеспечения взятых финансовых обязательств должника. Им может стать не только недвижимость (квартира, дом, участок, а также производственная или коммерческая), но и спецтехника, оборудование, материалы, автотранспортные средства или товар в обороте компании-должника. При нарушении сроков внесения сумм по взятому кредиту залог отходит к Сбербанку России (залогодержателю), который занимается его дальнейшей реализацией. Предложения, как правило, очень интересны потенциальным покупателям, а их продажа позволяет частному лицу или компании рассчитаться по обязательствам перед банком.

Продажа залогового имущества Сбербанком

В банках практикуется несколько способов реализации залогового имущества: судебная, внесудебная и по договорённости с должником. При этом осуществляется сделка в формате аукциона, позволяя выручить за реализуемую собственность, движимое имущество максимально возможную сумму денег. Узнать, какие объекты выставлены на продажу, можно на официальном сайте Сбербанка. Существуют и агрегаторы, собирающие предложения по таким торгам сразу у нескольких банков. Торги проводятся на ЭТП (официальной электронной торговой площадке банка), однако для покупки залогового имущества необходима аккредитация (доступна даже для физических лиц).

Аукцион залогового имущества Сбербанка

Специализированная биржевая площадка банка «Сбербанк-АСТ» (автоматизированная система торгов) позволяет реализовать бывшее имущество заёмщиков любым заинтересованным лицам. Для участия в аукционе необходимо пройти регистрацию, получить аккредитацию на площадке ЭТП. Желательно при регистрации пользоваться электронной цифровой подписью – это облегчает процесс покупки. Первыми активами, попавшими на электронные торги ещё в 2010-м году, стали вязальные и чесальные машины, перечень объектов недвижимости, а также легковые и грузовые залоговые автомобили.

Страхование залогового имущества Сбербанк

Сегодня каждый заёмщик вправе застраховать используемое в качестве залога имущество практически в любой страховой компании, если та соответствует требованиям Сбербанка к страховым компаниям. Одновременно банк предоставляет перечень компаний, которые уже прошли проверку и соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к страхователю и к условиям оказания его услуг. Полный перечень таких организаций указан на официальном сайте Сбербанка. Есть возможность и приобрести подходящий страховой полис в офисе финансовой организации. На выбор вам предложат готовые страховые продукты, которые предлагают залогодателям компании-партнёры Сбербанка. Предложение не аккредитованного на данный момент страхователя будет рассматриваться банком в течение 30 рабочих дней или меньше – считая от момента подачи пакета документов.