Признание недействительным договора дарения доли в квартире

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-40574/2015

Требование-1: О признании договора дарения доли квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в момент подписания договора дарения не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2015 г. по делу N 33-40574

Судья суда первой инстанции: Трушечкина Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Лемагиной И.Б., Захаровой Е.А.,
при секретаре. М.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе А.Э.М.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от. г.
по делу по иску А.Э.М. к М.И., Б. о признании договора дарения доли квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки и по иску Б. к М.И. о признании договора дарения доли квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от. г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Э.М. — без удовлетворения.

Оглавление:

Оспаривание договора дарения долей квартиры

Добрый день. Я — инвалид 3 группы, проживающий в Ростове-на-Дону, владелец 1/4 доли двухкомнатной муниципальной

квартиры на основании проведенной в 2010 году приватизации. Квартира находится в Волгодонске. До оформления дарения

сестра также являлась владельцем второй 1/4 доли, отец в приватизации не участвовал, но получил две остальные доли

после смерти бабушки и брата.

В сентябре 2017 года после сложностей, возникших у отца на работе, сестре пришлось в срочном порядке брать кредит в

размере 160.000 рублей, но потрачено было на именно ту проблему только 100.000. Когда я узнала, что отец собирается

взамен подарить сестре остальные две доли, я не согласилась с ним. В результате он сказал, чтоб я приехала на

сделку. Я ему сообщила, что деньги на проезд появятся только через 2-3 дня. На следующий день после этого разговора

я узнаю, что они еще утром уже провели сделку. А ведь сестре я предлагала поделить кредит пополам, и по долям чтоб

поделили поровну, но они «провернули» дарение таким образом. Да и ещё на днях отец заявляет, что сестра собирается

продать квартиру, и её не волнует, где «он» (отцом она его не называет, только «он») будет жить. К слову сказать,

все втроём прописаны в этой квартире.

В связи с этим у меня четко сформировалось понимание, что «родственники» обманули, и появилось 4 вопроса:

1) Имел ли право нотариус проводить сделку без моего присутствия, учитывая то, что я инвалид и владелец доли?

2) Можно ли признать данную сделку недействительной, и если да, то как законодательно это регулируется?

3) Слышала, что при дарении инвалиду полагается половина от дарения + 1/12 от квартиры. Верно ли это?

4) Также бытует мнение, что в случае смерти отца сестра может ещё претендовать на половину моей 1/4 доли. Так ли

Как поступать — не знаю, жду развернутого ответа. Спасибо.

Ответы юристов (3)

Действующим законодательством установлены основания недействительности сделки:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ

​При наличии которых, заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Уточнение клиента

В моем случае сделка проведена не парвомерно, и её можно признать недействительной? Спасибо.

29 Января 2018, 18:26

Есть вопрос к юристу?

Для совершения сделки дарения в отношении доли в праве долевой собственности на жилое помещение, согласие других собственников долей в праве долевой собственности на это жилое помещение не требуется.

Уточнение клиента

А на 3 и 4 вопрос ответите?

29 Января 2018, 18:52

Права родственников при наследовании установлены нижеприведенными нормами права:

По третьему вопросу:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

По четвертому вопросу:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Уточнение клиента

Я не написала, у меня инвалидность по заболеванию головного мозга. Поясните, пожалуйста, я не могу разобраться в таких сложноподчиненных предложениях.

29 Января 2018, 19:10

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание недействительным договора дарения доли в квартире

Можно ли через суд признать договор дарения доли в квартире недействительным, если есть расписка о том, что за эту долю дарителю от одаряемого будет перечислена определенная сумма денег?

Ответы юристов (2)

При наличии таких обстоятельств договор дарения будет ничтожен. К совершенной сделки будут применяться правила договора купли-продажи.

ГК РФ Статья 572. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса, а именно, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Поэтому признать можно, но вернуть имущество преданное дарителем не получится так как сделка будет иметь место, просто правила к ней будут применяться не по дарению, а по купли-продаже.

Здравствуйте. Да, можно, так как данная сделка является мнимой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подали в суд иск о признании договора дарения доли в квартире мнимой сделкой

В январе 2013 года на меня подали иск в суд и возмещении ущерба по гражданскому делу. В сентябре 2014 года вынесено решение возместить долг. У меня была доля в квартире по приватизации совместно с родителями и братом, по 1/4 у каждого. Я марте 2013 года я подарил свою дою отцу, так как родители собрались продавать квартиру и покупать дом. В июне 2014 года квартира была продана. В настоящее время истец по гражданскому делу, по которому было вынесено решение в 2014 году подала в суд о признании договора дарения от марта 2013 года мнимой сделкой, указав, что я хотела вывести имущество, чтобы на него не было наложено взыскание. Подскажите пожалуйста реально ли суд может принять данный договор дарения мнимы и какие последствия будут в дальнейшем,ведь в данной квартире давно проживают другие люди и вообще не понимаю смысл истицу, подавшей на меня в суд на признание договора дарения мнимым, ведь собственность была и так долевая и была единственным жильем для семьи и приставы на могут на нее наложить взыскание. Как доказать обратное?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте. На основании ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В любом случае, заявляйте в судебном заседании о пропуске срока исковой давности. Это самостоятельное основание для отказа в удовлетворении требований

Уточнение клиента

По сроку давности-разве не три года? даже если и 1 год она в иске указала, что узнала она об этом только в ноябре 2016 года от пристава исполнителя и по логике вещей-чем приставы занимались 2 года. если имущество должника только стали пробивать спустя 2 года

26 Июля 2017, 06:27

Есть вопрос к юристу?

Здесь стоит вопрос о том, как истец докажет, что узнала об этом именно в этот срок, если только со слов, такое доказательство не годится. Кроме того, ДОЛЖНА была узнать раньше, как минимум, в момент продажи квартиры другим лицам. Кроме того, мнимая сделка — это сделка без цели создать правовые последствия. Это тоже практически недоказуемо. Если бы Вы продолжали жить в этой квартире, тогда возможно доказала бы

Уточнение клиента

после моего дарения доли в квартире отцу-квартира через год была продана собственниками-моими родителями и братом. С момента дарения и до продажи я в квартире была зарегистрирована, но в ней не проживала. Просто истица указывает, что если я подарила родственнику и что в момент дарения в суде рассматривался иск, то я вывела имущество, чтобы на него взыскание не обратили

26 Июля 2017, 09:17

Это не доказано. Прислали бы мне копию иска, сделал бы Вам возражения, со ссылкой на нормативку и судебную практику, чтобы у судьи не было шансов иск удовлетворить

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным осуществляется исключительно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Исходя из норм ГК, недействительной считается любая сделка, заключённая с нарушением требований закона. Признание обозначенного факта влечёт за собой также отмену прав и обязанностей по договору.

По общему правилу сделка может быть признана таковой в силу закона или по решению суда. Оспорить соглашение в суде имеет право лицо, интересы которого нарушены неправомерной сделкой. Чаще всего именно судебные тяжбы, касающиеся признания договоров дарения недействительными заставляют граждан обращаться за консультацией к юристам. Специалисты сервиса Правовед.RU оказывают качественную правовую помощь в режиме онлайн.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Признание договора дарения недействительным

Добрый вечер. ситуация следующая: Мама получила в наследство от моей бабушки квартиру в 2005 году. Мне в этом году подарила эту квартиру. Хочу продать, оказывается нужно налог 13 % уплатить. Платить не хочется. Вопрос 1: Можно ли признать договор . Показать полностью

Признание сделки дарения недействительной

Добрый день,такой вопрос.У моего мужа от первого брак ребёнок,несколько лет после развода,он работал официально,откуда отчислялись алименты,а то время что не работал,то есть грубо последние2-3 года по устной договорённости платил определённую . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Договор дарения

Бабушка подарила мне квартиру по договору дарения. Она в данной квартире проживает. Я никогда не предпринимала попыток выгнать ее или продать квартиру. Но в последнее время, отношения с бабушкой ухудшились, ввиду того, что с ней стал проживать ее . Показать полностью

Какие могут быть основания признания договора дарения недействительным?

Добрый день! Квартира принадлежит супругу по договору дарения от его мамы с 2011г. На каком основании мать может признать договор дарения недействительным? на момент заключения договора мать была в развде, но брала письменное разрешение бывшего . Показать полностью

Может ли мой сын подать иск с требованием о признании договора дарения недействительным?

Я подарила дом дочери в июне 2008 года. Дочь передарила дом своей дочери (моей внучке) в октябре 2013 года. В ноябре 2016 года внучка совершила покушение на мою жизнь. Я подала исковое заявлени об отмене договоров дарения. На суде дочь сказала что . Показать полностью

Как добиться признания договора дарения недействительным, при разделе имущества с мужем?

Развожусь с мужем.На мужа было оформлено ИП и в собственности несколько грузовых машин приобретенных в браке /брак 2008г./ в основном с 2014г.Я подала на раздел ТС в денежном эквиваленте т.к.на дипозитах мужа достаточно средств и они арестованы.В . Показать полностью

Каков порядок признания сделки дарения недействительной, если наследственное дело еще не открыто?

Здравствуйте! Ситуация такая. Являюсь наследником 1-ой очереди. Перед смертью мамы узнал, что мою долю завещания мама оформила дарственной на внука, что бы получить разрешение опеки на продажу другой доли недвижимости (полученной по дарственной по . Показать полностью

Признание договора дарения ничтожной сделкой

Нашему ребенку в 2005 году сосед подарил по договору дарения квартиру. Т.к. мы до дня смерти за ним ухаживали. Сделка прошла росреестр, получено свидетельство о праве собственности. С 1998 года он состоял в зарегистрированном браке с женщиной до дня . Показать полностью

Признает ли суд договор дарения недействительным?

Здравствуйте! Ситуация такая: в 1999 году мой родственник купил дом, расположенный на земельном участке 700 м3. Оформил его в собственность. В 2006 году женился. В период с 2004 по 2009 г. арендовал земельный участок, на котором находился его . Показать полностью

Можно ли договор дарения признать недействительным?

После смерти родителей осталась двухкомнатная квартира,которую занял мой брат.Через суд квартиру разделили,присудив каждому по1/2доле.Но дальше дело не пошло,больше 10лет я ничего не могла сделать.Я подарила свою долю сыну в надежде на то,что он . Показать полностью

Признание недействительным договора дарения доли в квартире

Здравствуйте! Можно ли через суд признать договор дарения доли в квартире недействительным, если есть расписка о том, что за эту долю дарителю от одаряемого будет перечислена определенная сумма денег? Спасибо.

Признание договора дарения ничтожным

Пожилая женщина на доверии подписала с мошенницей договор займа 24. 07.2008 г, но деньги по договору не получила. На тот момент подписавшая договор была собственницей квартиры, которая являлась единственным ее жильем, а так же ее дочери, сына и . Показать полностью

Возможно ли признание договора дарения недействительным через 5 лет?

Вопрос следующего характера: Моя бабушка, находясь в браке с моим дедушкой, вступила в кооператив и выплатила пай за квартиру, соответственно все документы на квартиру были на ее имя. Но прописаны в квартире были они оба. После смерти дедушки . Показать полностью

Каковы правила расторжения договора дарения доли в квартиры?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, правила расторжения и основания договора дарения на долю квартиры.

Иск о признании договора дарения жилья недействительным

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность признать в судебном порядке договор дарения жилья недействительным при следующих обстоятельствах: в 09.2010г. моим мужем был заключен договор дарения жилья в пользу моего отца (делалось это . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Признание договора дарения доли недействительным

Я с женой в браке купил земельный участок с домом. 1/100 доли — у меня, 99/100 доли — у жены.

Далее жена захотела развода. Я был против. Она выдвинула ультиматум — если я подпишу договор дарения, то она не подает на развод.

Таким образом, я подарил 1/100 одному ребенку (жена как законный представитель ребенка принимала долю), а жена 99/100 доли передала второму ребенку (я принимал долю как законный представитель ребенка).

Как только она получила на руки оба договора дарения, она тут же подала на развод (на следующий месяц).

Смысл сделки ясен — не делить имущество после развода, так как все у детей теперь в собственности.

На этом она не успокоилась. Тем же обманным путем попросила деньги на совместную стройку дома, якобы для детей, мол мы все там будем жить. Я взял кредит и всю сумму ей перевел. Так как хотел дом для семьи. На этом же участке, который ранее подарили детям, получили разрешение на реконструкцию дома, но фактически дом снесли, так как он был старый, 50-хх годов.

Полгода строили вместе, но потом она меня просто кинула. В стройке я уже участия не принимаю, не по своей воле. Ничего со мной не обсуждает. Деньгами распоряжается по своему усмотрению. Кредит плачу сам.

Можно ли мой договор дарения признать недействительным, так как жена меня попросту обманула, прикрываясь детьми?

Чтобы ребенка в правах не ущимить, я готов на его имя открыть счет в банке и положить сумму в 2 раза больше чем стоимость 1/100 доли. Каковы мои шансы? По сути 1/100 это ничтожная доля и права ребенка не будут нарушены. Став собственником участка, я смогу контролировать стройку и обязать бывшую жену учитывать мое мнение, чтобы строительство дома шло при моем непосредственном участии.

Может есть другие варианты решения вопроса?

Уточнение клиента

В договоре дарения есть такая фраза, что я «гарантирую, что заключаю договор не в следствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для меня кабальной сделкой». По сути я не предполагал что после этого она подаст на развод, то есть последствия сделки оказались не теми, о которых ранее заявляла бывшая жена.

07 Июля 2015, 07:39

Ответы юристов (39)

Уточнение клиента

Как тогда объяснить тот факт, что на развод она подала сразу же после того как получила на руки договора дарения, буквально на следующий месяц подала. Почему она не сделала наоборот? Почему она не передала свою долю двум детям, разделив на более равные части — 49/100 и 50/100. Получается что у одного ребенка 99/100, а у другого 1/100. Это же очевидно что она имущество не хотела делить и просто прикрываясь детьми пошла на обман

07 Июля 2015, 07:42

Есть вопрос к юристу?

Может есть другие варианты решения вопроса?
Александр

Боюсь, что сделать что-то вряд ли получится. Сделку можно признать недействительной ввиду заблуждения одной из сторон, но заблуждение должно быть связано с предметом сделки, либо с его природой. У Вас же заблуждение относительно мотивов сделки — Вы хотели сохранить семью, однако жена этого не сделала и подала на развод. Никаких оснований сейчас для того, чтобы оспорить сделку боюсь, что нет.

Статья 178 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

а как же статья 179 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

07 Июля 2015, 07:47

Понимаете — с точки зрения закона она ничего не нарушила. Ничто не может ограничить ее право пожать на развод, даже если бы Вы ей все свое личное имущество подарили, никакого бы нарушения не было. Это ее право в любой момент подать на развод. При этом оснований оспорить сделки, которые Вы сделали пытаясь с ней договориться нет. Вы хотели подарить — подарили, зачем и почему Вы это сделали в данном случае ни влияет на возможности оспорить дарение.

Александр, вообще-то если у Вас изначально разделение 1/100 на 99/100 было зафиксировано документально, то при разводе Вы бы этот дом не делили. Раздел уже был. Это первое.

На этом она не успокоилась. Тем же обманным путем попросила деньги на совместную стройку дома, якобы для детей, мол мы все там будем жить. Я взял кредит и всю сумму ей перевел. Так как хотел дом для семьи. На этом же участке, который ранее подарили детям, получили разрешение на реконструкцию дома, но фактически дом снесли, так как он был старый, 50-хх годов.
Александр

Поясните, правильно ли я понял, что того дома, который был подарен детям, уже нет? В браке Вы брали кредит или после его расторжения? Каким образом переводили деньги?

Можно ли мой договор дарения признать недействительным, так как жена меня попросту обманула, прикрываясь детьми?
Александр

Договор дарения Вам признать недействительным не удастся, но возможно есть другие пути, ответьте, пожалуйста на вопросы.

Уточнение клиента

Когда были в браке дом + участок покупали в ипотеку, я был основным заемщиком, поэтому банк потребовал чтобы я был собственником хоть какой то доли, жена изначально просила 100% на нее оформить. Кредит я платил сам, жена была в декретном. Кредит был на 96 месяцев, но я его выплатил за 19 месяцев.

Дома на данный момент нет, есть цокольный этаж. Смысла реконструкции нет, так как он разваливался (бревна сгнили). Деньги на стройку переводил бывшей жене через платежное поручение в банке, но основание не указал

07 Июля 2015, 07:53

Александр, суд не признает договор дарения Вашей доли в квартире ребенку недействительной, поскольку нет правовых оснований для этого. Долю Вы подарили ребенку, а не жене. Более того, она также свою долю подарила второму ребенку. Собственниками квартиры стали дети. Жена самостоятельно распорядиться квартирой права не имеет. И Вы, и жена имеете равные права и несете равные обязанности по отношению к Вашим детям. Вы оба являетесь законными представителями детей. Законный представитель ребенка имеет право распорядится собственностью ребенка, но исключительно в интересах ребенка и с разрешения органов опеки и попечительства. При этом имущество, собственником которого является ребенок, не должно в результате сделки уменьшится или стать худше.

По поводу земли и дома. Если брак еще не расторгнут, то данный земельный участок может быть признан совместно нажитым имуществом. независимо на кого данный участок зарегистрирован и из чьих средств выплачивается ипотека. Поэтому и строящийся дом также может быть признан судом совместно нажитым имуществом. Естественно, Вы имеете полное право принимать участие в строительстве этого дома и Ваше мнение при строительстве должно учитываться. Вы сами строите или с помощью наемной силы? Если нанимаете кого-либо, то заключайте договор от своего имени.

Если ипотеку Вы взяли после расторжения брака, то данный земельный участок суд не признает совместно нажитым имуществом. Соответственно, и дом принадлежит только Вам.

Уточнение клиента

1. Я и жена подарили доли детям по участку и жилому дому, причем тут квартира?

2. Брак уже расторгнут год назад

3. Деньги на строительство я ей перевел уже после расторжения брака

4. Так как я плачу алименты и выплачиваю кредит которым единолично распоряжается бывшая жена, то у меня нет средств на стройку, чтобы нанимать бригаду.

5. Ипотеку я погасил еще в браке, поэтому жена ждала когда ипотека будет закрыта и закладную нам вернут из банка и только после этого начала действовать