Можно ли купить дом на материнский капитал в 2014 году

Оглавление:

Можно ли купить дом на материнский капитал в 2014 году

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

Материнский капитал 2014

Данная статья написана для тех, кто хочет использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.
Для Вашего удобства напишем статью в виде вопросов и ответов. Эти вопросы наиболее часто задаются агентам по недвижимости.

Итак, материнский капитал 2014:

Вопрос первый. Размер материнского капитала в 2014 году

Программа материнского капитала начала работать с 2007 года и изначально размер материнского капитала составлял 250.000 рублей. Но в связи с инфляцией материнский капитал ежегодно индексируется нашим государством.

В 2007 году сумма материнского капитала составляла 250.000 рублей
В 2008 году материнский капитал подрос до 276.250 рублей
В 2009 году сумма материнского капитала составила более 300.000 рублей и стала ровна 312.162 рубля
В 2010 году сумма материнского капитала составила уже 343.378 рубля
В 2011 году сумма материнского капитала увеличилась до 365.698 рубля
В 2012 году сумма материнского капитала составила 387.640 рублей
А в 2013 году сумма материнского капитала перевалила за 400.000 рублей и стала ровна 408.960 рубля
С января 2014 года сумма материнского капитала составляет 429.408 рублей

Для наглядности можно посмотреть следующую таблицу:

P.S. В 2009 и 2010 году можно было получить единовременную выплату в размере 12.000 рублей «из материнского капитала». Если Вы воспользовались данным предложением, то Ваш материнский капитал уменьшился на 12.000 рублей и поэтому ежегодно индексируется только оставшаяся сумма !

Вопрос второй. Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал можно потратить только на следующее:

— Погашение ипотеки (ипотечного кредита) или любого другого кредита (займа) взятого с целью приобретения жилья;

— Ремонт жилого дома с увеличением жилой площади (не надо путать с общей площадью);

— Компенсацию за строительство дома пригодного для постоянного проживания (прописка, свет, вода, газ, ИЖС…);

— А так же на долевое строительство или участие жилищно-строительных кооперативах.

Рассмотрим самые популярные направления по использованию материнского капитала:

1. Материнский капитал на покупку квартиры. Если Вы хотите воспользоваться данной возможностью, то надо учесть следующие моменты:

а) если Вы приобретаете жильё в новостройке, то жилищный комплекс должен иметь договор в соответствии с 214 федеральным законом;

б) если Вы приобретаете жильё на вторичном рынке, то потребуется согласие продавца недвижимости на оплату стоимости его жилья средствами материнского капитала

2. Материнский капитал на покупку дома. Если Вы хотите воспользоваться данной возможностью, то надо учесть следующие моменты:

а) Земельный участок, на котором построен жилой дом, должен иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а не СНТ, не садоводство, не ЛПХ и так далее;

б) Дом должен иметь статус жилого дома для постоянного, круглогодичного проживания (газ, свет, вода, канализация, водопровод, высота потолков, жилая площадь и т.д.), а не дачного строения.

в) При составлении договора купли-продажи нужно будет указать две стоимости: стоимость жилого дома и стоимость земельного участка, так как средствами материнского капитала можно будет оплатить только жилой дом, а не земельный участок

3. Материнский капитал на покупку дачи. Покупка дачи на материнский капитал это тоже самое, что покупка дома на материнский капитал. Все те же самые требования: ИЖС, жилой дом для круглогодичного проживания …

4. Материнский капитал на покупку доли жилья.

Здесь всё, как правило, зависит от Пенсионного фонда. Условия для приобретения доли неоднозначны и представляют собой следующее: можно купить часть дома, часть квартиры или комнату, но приобретаемая доля должна быть отделена от остальных помещений. Есть и другие условия и ограничения, но все тонкости по данному вопросу лучше узнавать в Пенсионном Фонде

Третий вопрос. Материнский капитал как получить

Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Материнский капитал не выдаётся наличными средствами при покупке жилья, а переводится на счёт продавца после регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе.

Пошагово, что бы стало ещё понятнее:

1. Вы выбираете себе квартиру. Обязательное условие при выборе, что бы продавец был согласен на приобретение его квартиры с использованием средств материнского капитала !

2. Заключаете договор купли-продажи (обязательно нотариальный договор купли-продажи) и относите его вместе с другими документами на регистрацию в соответствующий орган.

3. Получаете зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации прав собственности.

4. Относите зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации прав собственности в Пенсионный фонд (оригиналы и копии) плюс нотариально заверенные реквизиты расчётного счёта продавца.

5. В течение двух месяцев продавец получает деньги с Вашего материнского капитала. Как правило, это происходит в течение месяца.

Другие часто задаваемые вопросы о материнском капитале

— Можно ли с помощью материнского капитала купить земельный участок ?

Нет, купить земельный участок с помощью материнского капитала нельзя

— Как быстро Пенсионный фонд РФ перечислит продавцу средства Материнского капитала

Сейчас сроки сокращены с трёх до двух месяцев со дня подачи заявления

— Как потратить материнский капитал на постройку дома

Для этого нужно собрать следующие документы: свидетельство о собственности на землю под строительство жилого дома для круглогодичного проживания, разрешение на строительство этого дома, реквизиты банковского счёта и оформленную у нотариуса бумагу, что в итоге дом будет оформлен в собственность семьи.
В начале Пенсионный фонд перечислит на Ваш счёт 50% средств материнского капитала, а вторую половину Вы получите не ранее чем через шесть месяцев, после подтверждения того, что основные работы (фундамент, стены, крыша …)уже выполнены

— Использование материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке

Есть программа «Материнский капитал. Вторичное жильё +» через эту программу можно использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Материнский капитал до какого года ?

Точная сумма материнского капитала ?

Дома под материнский капитал ?

Материнский капитал на строительство ?

Как получить материнский капитал ?

На все эти и другие вопросы с радостью ответят наши специалисты по телефону: 244-43-19

Материнский капитал, как фундамент вашего дома

Как использовать материнский капитал в целях улучшения условий проживания семьи? Какие операции можно совершать с квартирой, купленной с участием мат.капитала? Можно ли на него купить часть жилой постройки? Разберем несколько типичных ситуаций.

Материнский капитал наше государство выдает семьям, родившим (или усыновившим) второго и последующих детей. Согласно закону, деньги эти не выдаются на руки – это сертификат, с которого денежные средства перечисляются на определенные нужды. Сумму можно потратить только на:

1) улучшение жилищных условий,

2) образование ребенка,

3) реабилитацию ребенка-инвалида или

4) формирование накопительной части пенсии матери. Само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

О том, кому положена такая субсидия, можно прочитать на многих интернет-сайтах. Программа материнского семейного капитала (МСК) в России продлена до 2018 года. Размер выплат в 2016 году составит 453 тысячи рублей, в 2017-м – 480 000 руб, а в 2018 году — 505 000 рублей.

Итак, МК можно потратить на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, на приобретение жилого помещения или доли в нем.

Также выделенные средства разрешается привлекать к участию в долевом строительстве или как вступительный взнос по ипотеке, если вы — член жилищного кооператива.

Сложные случаи

Трудности могут возникнуть при покупке недостроенного жилья у частного инвестора в новостройке, за безналичный расчет, не в ипотеку, по договору уступки прав собственности, согласно договору участия в долевом строительстве. В таком случае Пенсионный фонд запрещает использование материнского капитала. Совершать сделку при покупке квартиры лучше с юридическим лицом, то есть с застройщиком.

ПФ также может отказать в выплате маткапитала при покупке 1/2 доли жилого дома. На практике в маленьких городах России часто бывает, что одним строением владеют разные хозяева, находясь в долевой собственности. При этом у каждой семьи — отдельный вход, половины дома полностью изолированы друг от друга, каждая часть имеет свой план на дом, платежки на воду, газ и т.д. Фундамент, крыша и одна стена – общие.

Таким образом, юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение. Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения (дома, квартиры), а не долей в нем.

Привлечь сертификат МК к покупке квартиры по ипотеке в строящемся доме также удается не всегда. Банки готовы принять материнский капитал в качестве первоначального взноса, если его размер соответствует обычной сумме первоначального взноса, требуемого данным банком (обычно он составляет 20% от стоимости квартиры). Если мат.капитал составляет 453 тысячи рублей, а первоначальный взнос за «однушку» равен 800 тысячам руб., суммы МСК будет недостаточно. Впрочем, некоторые банки идут навстречу молодым семьям, снижая размер первоначального взноса до 10% от стоимости квартиры.

Если супруги разводятся и делят совместно нажитое имущество, в том числе – квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, один из них обязан доплатить за долю другого супруга. При этом квартира оформляется в полную собственность того члена семьи, который и будет далее выплачивать кредит.

Если же супруги хотят расторгнуть договор с застройщиком, Пенсионный фонд позволяет вернуть средства на счет матери.

Чтобы оформить выплаты по материнскому капиталу, необходимо написать соответствующее заявление в территориальное отделение ПФ (пенсионный фонд) по месту жительства. ПФ перечисляет деньги со счёта держателя сертификата на счёт жилищного кооператива, юридического/физического лица, который строит, реализует недвижимость. При этом в 2016 году также разрешается использование средств маткапитала до исполнения ребенку трех лет в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Покупка дома материнский капитал

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

1015 ответов от юристов и адвокатов

Покупка загородного дома за средства материнского капитала

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий.

Но подпадает ли под это определение покупка дачи, если семья уже проживает в своей квартире в другом населенном пункте? Две инстанции разошлись во мнениях, можно ли направить маткапитал на выплату кредита за дом и участок. Точку в споре поставила коллегия по гражданским спорам Верховного суда.

Мать троих детей Иванова .

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий.

Но подпадает ли под это определение покупка дачи, если семья уже проживает в своей квартире в другом населенном пункте? Две инстанции разошлись во мнениях, можно ли направить маткапитал на выплату кредита за дом и участок. Точку в споре поставила коллегия по гражданским спорам Верховного суда.

Мать троих детей Иванова получила сертификат на материнский капитал в январе 2013 года. Она, муж и дети жили в «двушке» в Ярославле, но три года спустя семья решила купить участок и дом площадью 40 кв. м за городом (в доме был газ и печное отопление, а свет и вода подведены не были). Для этого Иванова взяла кредит в Сбербанке и месяц спустя обратилась в Пенсионный фонд, чтобы получить маткапитал на улучшение жилищных условий и погашение кредита. Однако ей отказали в выдаче средств, поскольку госвыплата не предназначена для этих целей (п. 3 ч. 2 ст. 8 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Чтобы отменить решение Пенсионного фонда, Иванова пошла в суд. Первая инстанция с ней согласилась, признала решение незаконным и обязала направить 428 000 руб. в счёт погашения основного долга и процентов по кредиту. Но в апелляции решение не устояло: Ярославский облсуд отказал в удовлетворении иска.

Суд решил, что покупка дома – это не улучшение жилищных условий, поскольку жильё находится в другом населенном пункте, хуже приспособлено для жизни, чем квартира. Супруги работают в Ярославле, дети учатся там же. А значит, дом купили не для постоянного, а для временного проживания и отдыха летом, заключил облсуд и сделал вывод, что отказ Пенсионного фонда вполне законный.

Но коллегия по гражданским спорам Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина с таким выводом не согласилась (дело № 8-КГ17-16). Согласно ч. 6.1 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно пустить на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения, включая ипотечные кредиты, напомнили в ВС.

Материнский капитал на дом с участком

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Информация с сайта пенсионного фонда:

Средствами материнского (семейного) капитала можно распоряжаться в полном объеме либо частями по следующим направлениям:

Улучшение жилищных условий:

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на:
приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства ;
строительство объекта индивидуального жилищного строителсьтва с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;
компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
оплату участия в долевом строительстве;
оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Поэтому как сказала Людмила: никаких дач

Жильё за материнский капитал

Владимир Добрев

жск — овские варианты 20м2 студии сдачи в следующих годах этого века

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Владимир, как минимум ваш задан не профессионально. Не знаете, что делать со своим желанием? попробуйте посмотреть предложения на рынке недвижимости, может сложится картина, а там и соответствия желания возможности.

Не томите Владимир. Выкладывайте ваши варианты:)

Здравствуйте! В нашей строительной компании есть 2 строящихся объекта, по которым мы принимаем и материнский капитал в том числе. Сроки сдачи: ЖК София- 3 квартал 2014 года и ЖК Луч — 4 квартал 2014 года.
Цена приемлемая и разрешения все имеются. Звоните: 8 988-246-10-50 (Наталья-менеджер по продажам)

Ну.. я знаю одних товарищей, которые за сумму мат. капитала купили в с. Михайловском(Северский район, удаленность от города 70-75 км) завалюшку лохматого года рождения. Так что желание вполне себе реальное, только вот вопрос нужно ставить корректно, где, в каком состоянии и т.д. » Как спросил, так и послали» (с)

Продаётся небольшой дом на ст.Навагинская. Общ. пл.33,6м.кв.,жилая 21,2м.кв.. Участок 15 соток,место ровное.Ехать 1,5 часа от Туапсе.Есть кухня шлакоблочная 20м.кв.Вода-колодец,свет. В доме кондиционер,холодильник. На кухне отопление ТТ. Газ привозной. Можно под материнский капитал. 500 тыс. руб.

Александра, вы верно рассказываете, что в Северском районе можно было купить дома по материнскому капиталу без вложений, но это было больше года назад, теперь это практически не возможно!! Сам лично проводил такие сделки. Сейчас эти же дома подлатав продают от 980т.р Кстати сейчас есть кирпичный дом 950т.р в доме 2 комнаты, кухня, большей коридор. Газ, свет, вода все есть, рядом школа, дом кирпичный. Звоните, рад буду помочь тел.8918-361-92-12

Продажа с использованием материнского капитала

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемый Дмитрий! Никакого подвоха нет. Единственное неудобство — несколько месяцев придется ждать сумму мат. капитала, которая будет перечислена на счет продавца после сделки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А участок то ИЖС?Под маткапитал дом подходит(т.е. для постоянного проживания)? В каком районе выдан сертификат?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

а о каком разрешении идёт речь?

Дом собсвенность жилой, участок собственность ИЖС+домовая книга.

земли должны быть ИЖС, дачное одобряют редко, дом должнен носить статус жилой, деньги получите через месяца три, вы должны четко понимать про залог будет находится недвижимость в залоге продавца до полной оплате или нет, четкие и правильные указания реквизитов счета и т.д.

Я и есть продавец — сделку сопровождают в агентсве недвижимости покупателя (встречная покупка-продажа). Агент предлагает сделку без обременения. Вот и опасаюсь подвохов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На правильно составленный ДКП и проведение взаиморасчетов. Вот коллеги правильно отметили, что нужно обратить внимание на соответствие Вашего дома и на целевое назначение земли. Но, с учетом того, что Вы сами справлялись рекомендую Вам самому подробно изучить требования, предъявляемые к использованию материнского капитала. Можно еще сопоставить какой процент цены объекта составляет материнский капитал (хотя каково бы ни было соотношение вцепитесь зубами в этого покупателя, сейчас в загородке не сезон и Вам крупно повезло). Ну и денежку Вам ждать не меньше 2 месяцев.
В нескольких строчках отвечать — мало информации, а развернутый ответ и помощь квалифицированного специалиста требует оплаты. Обратитесь хотя бы за услугой по сопровождению сделки к местным специалистам — самый лучший совет Вам. Хотите сделать все самостоятельно — изучайте вопрос и практику по данной тематике более подробно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Подвоха действительно нет. Важный момент: деньги (мат. капитал) Вы получите на расчетный счет через пару месяцев после сделки.