Молодая семья ипотека алматы

Оглавление:

Молодая семья: какие жилищные программы предлагаются в Казахстане в 2017 году

Для того чтобы выжить в условиях глобализации и модернизации казахстанскому обществу важно в первую очередь позаботиться о его главной ячейке — семье, с которой все и начинается. Именно в ней закладываются все жизненные ценности, нормы морали, социализации. И вопросы социально-бытовой обустроенности играют в жизни семьи очень важную роль, особенно, когда речь идет о молодой семье.

Какую часть населения республики составляет молодежь? Согласно данным Комитета по статистике, в Казахстане численность молодых людей в возрасте от 14 до 29 лет на начало 2013 года составила свыше 4 млн 600 тыс. человек. Это порядка 30% от всего населения страны. При этом за последние 20 лет численность молодежи в возрасте от 14 до 29 лет выросла на 288,9 тыс. человек.

Также наибольшая рождаемость детей приходится на возрастные группы женщин 20-24 года и 25-29 лет (147 живорожденных детей на 1000 женщин в возрасте 20-24 года и 156 живорожденных детей на 1000 женщин в возрасте 25-29 лет). Это составляет 58% рождаемости.

Тенденции современного общества говорят о том, что молодой семья может быть и в 35 лет. Следовательно, количество молодых людей, которые создали или потенциально могут создать молодую семью гораздо выше.

В Казахстане с 2017 года перестает действовать программа «Жилье для молодых семей»

Жилье для молодых семей в Казахстане строилось в рамках Программы развития регионов до 2020 года. Согласно ее условиям, молодые семьи в возрасте до 29 лет, проживающие в официальном браке не менее 2 лет, могли получить арендное жилье с выкупом без первоначального взноса. Направление реализовывал АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Несмотря на то, что программа была рассчитана до 2020 года, с 2017 года квартиры для молодых семей перестанут строить.

Как сообщили порталу о недвижимости kn.kz в Министерстве по инвестициям и развитию РК (МИР РК), в рамках новой программы «Нурлы жер» завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по Программе развития регионов до 2020 года. Это касается и арендного жилья для молодых семей. По информации ведомства, в 2017 году строительство жилья для молодых семей завершается в Восточно-Казахстанской области, а именно в г. Усть-Каменогорск будет введено 17,6 тыс. кв.м арендного жилья по данному направлению. «На 2018-2019 годы расходы на указанные мероприятия не предусмотрены», — говорится в ответе.

Вместе с тем, подчеркивают в министерстве, в рамках новых задач программы «Нурлы жер» принятые меры государственной поддержки направлены на повышение доступности жилья для широких слоев населения, в том числе и для молодых семей, независимо от возрастного ценза.

Государство предлагает молодым семьям самим накопить на первоначальный взнос

То есть, особых условий для данной категории граждан в новой программе «Нурлы жер» нет. Следовательно, условия для молодых семей такие же, как и для всех категорий граждан. Рассмотрим их подробнее.

Субсидированная ставка по ипотеке от коммерческих банков составит до 10%

В рамках программы предполагается субсидировать ипотечные займы банков второго уровня, ставка которых не превышает 17% годовых. Предусматривается субсидирование до 7% ставки вознаграждения. После субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составлять 10% годовых. В этом направлении могут принимать участие все банки второго уровня без ограничений.

Условия для заемщиков по программе «Нурлы жер»

  • срок займа — до 15 лет;
  • первоначальный взнос — от 30% от стоимости жилья;
  • целевое назначение — покупка первичного жилья;
  • максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию — до 20 млн тенге в городах Астане и Алматы и до 15 млн тенге в других регионах;
  • максимальный срок субсидирования — 10 лет, но не более срока кредитования.

Таблица 1. Примерный расчет приобретения квартиры в ипотеку по программе «Нурлы жер»

3 000 000 тг (30%)

Ставка по займу

Ежемесячный взнос по ипотеке

О способах накопления для молодой семьи, читайте здесь.

В рамках «Нурлы жер» молодая семья может также при первоначальном взносе в 30%, купить кредитное жилье по линии «Байтерек девелопмент». Также семья может приобрести в аренду с выкупом невостребованное очередниками жилье Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Первоначальный взнос при этом не требуется. Очередникам на земельный участок можно купить дом по программе «Нурлы жер».

Программа «Молодая семья» есть только в коммерческих банках

Ипотеку для молодых семей предлагают в Казахстане два банка: Сбербанк и Банк ЦентрКредит. Программы отличаются более низкой ставкой вознаграждения, чем для других клиентов и сниженным первоначальным взносом.

Сбербанк дает ипотеку при 10% первоначального взноса, но только до 30 июня

В Сбербанке по программе «Ипотека – Молодая семья» в настоящее время действует акция — оформить ипотечный кредит можно, имея лишь 10% от стоимости квартиры. Уникальное предложение действует с 23 января 2017 года по 30 июня 2017 года.

Срок кредитования до 20 лет. Ставка вознаграждения для держателей зарплатных карт Сбербанка — от 13,6% годовых в тенге (ГЭСВ — от 16,1%). Для остальных клиентов ставка — 15,1%. Гарантом по ипотеке могут выступать только супруги.

Таблица 2. Расчет по ипотеке в Сбербанке

Первоначальный взнос, 10%

Переплата за 20 лет

При такой стоимости квартиры и величине первоначального взноса официальный ежемесячный доход супругов должен составлять — 240 000 тг.

В Банке ЦентрКредит первоначальный взнос должен быть не менее 30%

Преимуществом программы Ипотека «Молодая семья» в БЦК является быстрое рассмотрение заявки (в течение 3-х дней) и возможность приобретения жилья в любом городе Казахстана. Возраст супругов — до 35 лет включительно.

Ставка вознаграждения фиксированная — 15%, для зарплатников — 14,5%. Годовая эффективная ставка вознаграждения — 15,7%. Гарантом должен выступить супруг, но если он не может, то другое лицо. В связи с тем, что первоначальный взнос должен составлять не менее 30%, рассмотрим расчет по ипотеке не на 20, а на 10 лет.

Таблица 3. Расчет по ипотеке в Банке ЦентрКредит

Первоначальный взнос, 30%

Переплата за 10 лет

Официальный доход супругов должен составлять — 230 000 тг в месяц.

Комментарий эксперта

На вопросы отвечает руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая.

— Анна, как Вы думаете, почему государство перестало строить арендное жилье для молодых семей?

— Отмена направления строительства арендного жилья для молодых семей продиктована тем, что программа «Нурлы жер» предполагает внедрение новых инструментов повышения доступности жилья для широких слоев населения, в том числе молодых семей. Это планируется сделать за счет субсидирования ставок по ипотеке банков на первичное жилье, увеличения объемов строительства кредитного жилья, стимулирование развития индивидуального жилищного строительства. Также тут дело в том, что строительство доступного арендного жилья — для частных застройщиков экономически не выгодно, а для государства — очень затратно, поэтому в новой программе строительство арендного жилья предусмотрено только для социально-уязвимых слоев населения. В целом программа «Нурлы жер» направлена на увеличение строительной активности частных застройщиков и темпов строительства с 0,4 до 0,6 кв.м жилья на человека в год.

Нельзя не отметить, что в отличие от предыдущих направлений государственных жилищных программ, «Нурлы жер» представляет собой целостную и понятную программу развития жилищного строительства. Помните, раньше было несколько программ и направлений: 1) арендное жилье для очередников, состоящих на учете в МИО, и молодых семей; 2) арендное жилье с выкупом АО «ИО «КИК»; 3) арендное и кредитное жилье АО «Байтерек девелопмент», 4) коммерческое и арендное жилье с выкупом Фонда недвижимости «Самрук-Казына». И жилье распределялось через 4 операторов (местные исполнительные органы (акиматы), АО «ИО «КИК», АО «Байтерек девелопмент», Фонд недвижимости). Это часто создавало неразбериху для граждан: куда подавать документы, кто может участвовать и т.д. По новой программе остаются только два оператора: ЖССБ и местные исполнительные органы.

— Как можно решать жилищный вопрос молодым семьям в Казахстане?

— Для молодых семей в настоящее время хорошим инструментом приобретения жилья является ипотека Жилстройсбербанка. Не имея в собственности жилья последние 5 лет, молодые семьи могут претендовать на кредитное жилье по цене до 200 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и до 180 тыс. тг в остальных регионах. Для получения дешевого ипотечного кредита под 3,5-5% годовых семье необходимо откладывать около 100 тыс. тг в месяц в течение 3 лет (в регионах).

Для скорейшего решения жилищного вопроса нужно начинать делать накопления как можно раньше и желательно до создания семьи.

Как помогают молодым семьям решить квартирный вопрос в других странах

Вначале обратим взор на опыт решения данного вопроса в странах мира. Начнем с соседней России. Подпрограмма «Обеспечение жильём молодых семей» была запущена в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Затем была продлена, действие должна закончить в 2020 году.

Согласно данной программе можно:

  • купить жилое помещение;
  • оплатить строительство индивидуального жилого дома;
  • внести последний паевый платеж в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив;
  • уплатить первоначальный ипотечный взнос при покупке жилья в ипотеку;
  • погасить жилищный кредит (основной долг и проценты).

При этом государство выплачивает 30% от стоимости жилья для семей без детей, и 35% — для семей с детьми.

Размер субсидии также полностью зависит от количества членов семьи. К примеру: семья из 2 человек вполне может рассчитывать на помощь от государства в размере 600 000 рублей (3 300 000 тг), из 3 человек будет максимально субсидировано 800 000 рублей (4 400 000 тг), а из 4 — 1 000 000 рублей (5 500 000 тг).

Согласно данным брошюры «Зарубежный опыт предоставления субсидий на приобретение жилья гражданам с невысоким уровнем доходов» (Н. Рогожина, А. Туманов. — Москва: Фонд «Институт экономики города», 2007), в Венгрии, например, жилищная субсидия является также безвозмездной. Она выделяется семьям с детьми и другими иждивенцами на строительство, покупку или расширение жилья. Субсидии предоставляются в размере: 200 тыс. форинтов (214 000 тг), если в семье один ребенок, 1 млн форинтов (1 070 000 тг) на второго ребенка, 1 млн форинтов на третьего ребенка, 200 тыс. форинтов на каждого следующего ребенка, 300 тыс. (321 000 тг) форинтов на каждого другого иждивенца. Итоговая сумма субсидии не должна превышать 65% стоимости жилья. Есть в этой стране и другие виды помощи семье в приобретении и строительстве жилья в виде ссуды, займов.

В Германии единовременная субсидия предоставляется всем гражданам, впервые приобретающим жилье. В Чили, Коста-Рика, Эквадор на субсидию имеют право только семьи с низким или средним доходом, впервые приобретающие новое жилье. Такая субсидия от государства помогает получить кредит тем, кто не может внести первоначальный взнос и расходы по сделке, и делает размер необходимого кредита меньше и соответственно, ежемесячные взносы ниже.

4 способа купить квартиру для молодой семьи

Каждый год в Казахстане заключается порядка 150 тысяч браков. Нетрудно представить, какое количество молодых семей после свадьбы сталкиваются с жилищным вопросом. Высокие цены делают покупку недвижимости мероприятием, на которое уходят годы, сообщает kn.kz.

В этой статье мы рассмотрим 4 возможных способа приобрести квартиру молодым работающим супругам, которые имеют общий доход — 170 тысяч тенге, супруг зарабатывает — 100 тысяч тенге, супруга — 70 тысяч. Это реальная зарплата, которую могут иметь молодые специалисты в Казахстане. Согласно данным Комитета по статистике в III квартале 2016 года среднемесячная номинальная зарплата по республике составила 141 187 тенге.

Предполагаемая стоимость квартиры — 10 млн тенге. Для тех, кто продолжает мыслить долларовыми ценами — это 29 400 $ (по курсу 340 тг за доллар). Например, в Астане квартиру комфорт- и экономкласса за 10 млн тенге можно выбрать в районе Сарыарка, Алматы, а также в пригороде. В Алматы за эту цену предлагают как общежития и каркасно-камышитовые постройки 60-х годов, так и жилье в новостройках 2015 года. В регионах страны за 10 млн тенге предлагают «хрущевки» и квартиры в домах улучшенной планировки.

Условимся также, что у наших молодоженов есть небольшой стартовый капитал, которые подарили на свадьбе родители и родственники, а именно, 3 миллиона тенге. Они не поехали на эти деньги в свадебное путешествие, не купили машину, а используют их для покупки жилья.

Среди рассматриваемых способов будет ипотека в коммерческом банке, покупка через накопления в Жилстройсбербанке и государственные программы. Примерный срок, когда недвижимость перейдет в собственность семьи — от 9 до 15 лет.

1. Ипотека в Жилстройсбербанке

Рассмотрим покупку квартиры с помощью накоплений по банковской программе «Бастау». Этот способ неудобен тем, что в период накопления семье нужно где-то жить. Если есть возможность, то года три (это период накопления по данной тарифной программе) пожить желательно с родителями или родственниками, чтобы не тратиться на аренду и накопить быстрее. А накопить нужно 5 млн тенге, то есть 50% от стоимости недвижимости. Только на таких условиях получают жилищный заем клиенты банка, которые не являются участниками госпрограммы.

Как рассказала порталу kn.kz начальник отдела развития бизнеса Карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Айнур Сулейменова копить гораздо быстрее можно с помощью услуги «Семейный пакет». На каждый договор государство начисляет ежегодную премию в размере 20%, банк — 2%, но лишь на сумму, не превышающую 200 МРП (в 2016 году это 424 200 тенге). Ежемесячно вносимую сумму лучше разделить на 2-3 договора о жилстройсбережениях. То есть вносить от имени родственников. Это могут быть супруги, дети, родители, дяди и тети, двоюродные братья и сестры. Число вкладчиков может быть неограниченным. Смысл «Семейного пакета» в том, чтобы семья могла в итоге получить максимальную премию от государства.

Если семья свои 3 млн тенге вложит на депозит в Жилстройсбербанке, то результаты накопления будут выглядеть так.

Программа «Молодая семья»: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка

Жилье молодым семьям в Казахстане реализуется с 2012 года, когда правительством была утверждена программа «Доступное жилье — 2020». Судя по запросам, данное направление очень востребовано среди казахстанцев. А вопросов у тех, кто недавно обзавелся семьей и хочет иметь собственный дом, накопилось немало.

Жилье для молодых семей через Жилстройсбербанк

Направление «Молодая семья», кроме Жилстройсбербанка, не реализует ни один оператор госпрограммы. Казахстанская ипотечная компания и Фонд недвижимости «Самрук-Казына» не строят жилье специально для молодых семей. Особенно из-за этого недоумевают супруги, которым больше 30 лет.

Какие условия выдвигают Казахстанская ипотечная компания и Фонд недвижимости «Самрук Казына» для претендентов на арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году, читайте в прошлой статье, вызвавшей горячее обсуждение в комментариях.

Направление «Молодая семья» реализует исключительно Жилстройсбербанк, КИК и ФНСК не строят квартиры для данной категории населения.

«Ведь везде говорят, что возраст для молодых семей увеличили до 35 лет», — пишут в рубрику «Вопросы и ответы» портала kn.kz. Да, увеличили, но только для социально незащищенных категорий населения, стоящих в очереди на жилье. И только по линии КИК. С требованиями Казахстанской ипотечной компании можно ознакомиться пройдя по ссылке.

Новая норма не имеет отношения к молодым семьям, желающим купить квартиры от Жилстройсбербанка. Здесь требования следующие:

  • Гражданство Казахстана или статус оралмана.
  • Возраст супругов — меньше 29 лет.
  • Последние 5 лет у супругов и членов семьи (несовершеннолетних детей) не должно быть недвижимости.
  • Период зарегистрированного брака — от 2 лет.
  • Прописка обоих супругов там, где они претендуют на квартиру по программе. Для Астаны и Алматы — от 2 лет.
  • Молодая семья может быть неполная, где ребенка или детей воспитывает вдова или вдовец либо разведенный родитель.
  • Если молодая семья доступное жилье приобретает в городах-спутниках (например, Темиртау, Абай, Балхаш, Жезказган), требования о 2-летнем браке, а также прописке не действуют.ъ

Программа «Молодая семья»: очередь на жильё, прием документов

Карагандинец Ильяс Мынбаев собирается жениться, а вопрос жилья для него первоочередной.

— Я не знаю, купить квартиру со вторичного рынка или новостройку по госпрограмме, — рассказывает Ильяс. — Сходил в ЦОН, акимат. Говорят, что не принимают документы от молодых семей, только от бюджетников, госслужащих, сирот. Непонятно, программа молодая семья — государственная же, слышу о ней в новостях, но документы госорганы отказываются принимать.

Низкая информированность населения — вина специалистов, не разъясняющих народу нюансы программы. Молодой человек хочет сдать документы как молодая семья. А перед специалистом ЦОНа распечатан перечень граждан, имеющих право получить жилье от государства, где нет пункта о молодой семье. Он отвечает, что не положена квартира молодой семье по госпрограмме.

О том, кто относится к социально уязвимым слоям населения и имеет право встать в очередь на жилье от акимата, читайте здесь.

Однако именно местные исполнительные органы формируют списки участников данного направления. Делается это нерегулярно, а примерно раз за год, когда по линии Жилстройсбербанка сдается очередная новостройка с квартирами для молодых.

Акиматы не принимают документы от молодых семей, если те не относятся к социально уязвимым категориям населения.

Затем акимат объявляет о приеме документов на новый дом, начинается приемная кампания. Согласно программе, объявление появляется примерно за 6 месяцев до даты завершения строительства. Интернет-ресурс акимата, СМИ публикуют следующую информацию:

  • сроки приема документов,
  • условия для участников,
  • количество сдаваемых квартир,
  • характеристики жилья,
  • время, место приема документов.

Документы необходимо отнести в «Отдел жилищных отношений» акимата. Отбор претендентов проводится с помощью балльной системы. Подробнее о системе начисления баллов можно прочитать в следующем материале.

Набранные баллы зависят от количества детей. Больше детей — больше баллов. Однако тогда сложнее подтвердить доход.

После подсчёта баллов, акимат дает участнику направление в Жилстройсбербанк для оценки платежеспособности.

Пошагово процесс участия в программе (список документов и т.д.) «Молодая семья» описан в данной статье.

Квартиры молодым семьям реализуют только через аренду с последующим выкупом

Механизм прямой продажи по данному направлению не используется. Однако молодая семья может выкупить квартиру досрочно, когда появится возможность.

Сколько стоит квартира для молодой семьи? ЖССБ на запрос kn.kz ответил следующее: стоимость жилья для молодых семей пока остается неизменной и соответствует условиям Программы развития регионов. Соглашения о сотрудничестве между банком и акиматом подписываются с указанием стоимости за один квадратный метр жилья согласно условиям государственной программы.

Расчёт на выкуп жилья по программе «Молодая семья» в Астане, Алматы и регионах

Консультант Карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ажар Абдрахманова рассказала о нюансах программы, а также предоставила расчеты. Согласно условиям первые 8 лет участник занимает квартиру бесплатно, оплачивая только коммунальные расходы. При этом он каждый месяц делает взнос на депозит ЖССБК, куда начисляется премия от государства на сумму ниже 200 МРП — 20% ежегодно + вознаграждение банка 2%. Таким образом, накапливается полсуммы от стоимости жилья. Затем участник выбирает любую программу Жилстройсбербанка и кредитуется.

Таблица 1. Пример расчета за 3-комнатную квартиру по «Молодой семье» в Астане и Алматы

Жилье для молодых семей (по линии АО «Жилстройсбербанка Казахстана»)

У каждой молодой семьи в определенный момент встает вопрос приобретения собственного, отдельного от родительского дома, жилья. Реалии таковы, что не каждая молодая семья может приобрести квартиру на собственные средства. Для решения жилищной проблемы молодых семей по программе «Доступное жилье 2020» реализуется направление – «Молодая семья», предусматривающая возможность аренды квартиры с последующим выкупом без первоначального взноса и по сниженным процентным ставкам.

Подходите ли вы для участия в программе «Доступное жилье-2020» по направлению «Молодая семья»?

Для участия в направлении «Молодая семья» необходимо соответствовать некоторым условиям.

  • Возраст супругов. На момент подачи заявления возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет. Если семья неполная, то ограничение по возрасту относится только к одному родителю, который воспитывает ребенка (детей), и также составляет 29 лет.
  • Период супружества. На момент подачи заявления период зарегистрированного брака должен составлять не менее 2-х лет. Данное ограничение не относится к неполной семье.
  • Состав семьи. В состав семьи входят сами супруги, их несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные родители супругов. Количество членов семьи будет учитываться при определении квадратуры будущей квартиры, на каждого человека выделяется не менее от 15 до 18 кв.м. Если в семье проживает 3 человека, то площадь квартиры не должна быть менее 45 кв.м.
  • Отсутствие жилья. Для участия по направлению «Молодая семья» у супругов и членов семьи не должно быть собственной недвижимости в том населенном пункте, где предполагается получение квартиры.
  • Доход. Ежемесячный совокупный чистый доход семьи за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и ежемесячных трат на супругов и ребенка (детей) за последние 6 месяцев перед подачей заявления должен составлять в пределах:
    • минимальный – для г.г. Алматы, Астана — 4-х кратный размер прожиточного минимума МЗП, для остальных городов – 3 МЗП ;
    • максимальный – не более 12 МЗП.

Ежемесячные траты супругов составляют на одного человека – 15 месячных расчетных показателей (МРП), на одного несовершеннолетнего ребенка – 7,5 МРП.

Программы ипотеки для молодых семей в Казахстане

Молодая семья — это фундаментальная ячейка, на которой зиждется практически любое общество, в том числе и в Казахстане. Для того, чтобы оно могло нормально развиваться, следует позаботиться о надлежащих социально-бытовых условиях, наличии жилья.

Согласно официальным данным Комитета по статистике, только молодых людей возрастом от 14 до 29 лет в Казахстане более 4 с половиной миллионов человек. Эта цифра эквивалентна трети всего населения Казахстана. Было отмечено, что за 20 лет число людей, входящих в эту возрастную группу, увеличилось на 288,9 тысяч. Однако молодые семьи — это и пары, которые принимают решение соединить узы браком и после 35 лет.

Программа «Жилье для молодых семей» завершает свое действие

Благодаря АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в Казахстане действовала гос программа «Молодая семья Казахстана», которая позволяла семьям, проживающим в браке как минимум 2 года и заключившим его до 29-летнего возраста, выкупать арендную недвижимость без внесения стартовой суммы. Несмотря на то, что условия программы «Молодая семья Астана» предполагали ее действие до 2020 года, с 2017 году объекты недвижимости в ее рамках строить перестанут. В качестве альтернативы была предусмотрена программа для молодых семей в Алматы «Нурлы жер», которая предполагает сделать жилье более доступным для жителей Казахстана всех возрастов.

Формы госпомощи молодой семье

В рамках кредита по программе «Молодая семья» банки второго уровня будут предоставлять ипотечные кредиты, максимальная процентная ставка которых будет фиксировать на уровне 17%. Ставка вознаграждения будет субсидироваться до 7%. Для конечного заемщика ставка вознаграждения банку составит 10% годовых. Получить квартиру по программе «Молодая семья» смогут фактически все желающие в рамках инициативы правительства.

Программа «Нурлы Жер» и ее условия

Данные жилищные программы для молодых семей в Казахстане предусматривают следующие условия:

первый взнос: 30% от стоимости жилья;
цель кредитования: приобретение первичного жилья;
сроки кредитования: до 15 лет;
предельный срок предоставления субсидии: 10 лет;
макс. сумма в Алматы и Астане — 20 млн тенге, в иных населенных пункта — до 15 млн.

Приведем простой пример расчета. Представим, что стоимость квартиры составляет 10 миллионов тенге. Стартовый взнос будет равен трем миллионам, тогда размер кредита будет равен семи миллионам тенге. Займ получается на 10 лет со ставкой в 7 процентов. 92 500 — взнос, оплачиваемый по ипотеке каждый месяц. Таким образом, переплата составит 4 100 000 тенге.

Оплатив в рамках программы Жилья молодой семье 30% стоимости квартиры, заемщик получает возможность приобрести недвижимость по линии «Байтерек девелопмент». Фонда недвижимости «Самрук-Казына» предоставляет также в аренду с правом дальнейшего выкупа те объекты, которые не были ранее востребованы стоящими в очередях на получение квартиры семьями. В свою очередь, программа жилья для молодежи предоставляет возможность также выкупа дома очередникам, которые ожидают получения земельного участка.

«Молодая семья»: субсидия в банке

В Казахстане только банк ЦентрКредит и Сбербанк предлагают ипотеки для молодых семей. Преимуществом получения средств в этих учреждениях является то, что они предлагают более выгодные жилищные программы для молодой семьи — так, гораздо меньше будет размер первоначального взноса. Также выгодно будут отличаться размеры процентных ставок.

Сбарбанк анонсировал запуск программы «Ипотека – Молодая семья». В ее рамках каждый сможет получить кредит под ипотеку, располагая суммой, равной 10% от стоимости жилья. Актуально данное предложение было только до 31 июня 2017 года. Ставка ипотечного кредита составляет 13,6 процентов в год только для владельцев зарплатных карт Сбербанка, для других молодых семей — 15,1%. Кредитоваться можно на 20 лет.

Условия кредитования в банке ЦентрКредит

При получении субсидии молодой семье следует внести как минимум 30 процентов от общей стоимости квартиры. Однако в данном случае программа жилья для молодежи характеризуется наличием других преимуществ — например, предоставляется возможность получения жилья в любом населенном пункте Казахстана. Также банк ЦентрКредит оперативно рассматривает заявки, обрабатывая их в течение трех дней. Предельный возраст супругов, при котором можно получить кредит — 35 лет.

Приемлемой является ставка процентов. Для зарплатников она эквивалентна 14,5 процентам, для всех остальных не превышает 15%. Эффективная годовая ставка вознаграждения равна 15,7%. В качестве поручителя по таким сделкам выступает один из супругов. Однако финансовое учреждение рассматривает кандидатуры и других поручителей по ипотечному договору, которые будут предложены заявителем. Представим пример расчета программы для молодых семей в Алматы от этого банка. При стоимости квартиры в 10 миллионов тенге, вы оплатите 3 миллиона. Ставка вознаграждения при займе на 10 лет составит 15%. В этом случае, сумма ежемесячного платежа будет равна 112 935 тенге, общая же переплата будет эквивалентна 6 552 136 тенге.

Доступное жилье 2020: условия программы «Молодая семья»

В рамках новой экономической политики с 2015 года реализуется жилищная программа, благодаря которой молодые люди могут получить жилье. Узнайте, каковы условия программы «Доступное жилье 2020» для направления «Молодая семья» и что изменилось.

Фото: Молодая семья

«Нурлы жол» — программа доступного жилья для молодых семей

В конце 2014 года Президент РК Нурсултан Абишевич Назарбаев в своем предновогоднем обращении объявил о переориентации национальной экономики с целью улучшения инфраструктуры и благосостояния в стране. Программа «Доступное жилье 2020» отвечала за решение жилищных проблем молодых слоев населения.

Условия молодежной жилищной программы несколько раз менялись:

  1. На протяжении 2015–2016-х гг. по условиям программы «Молодая семья» супруги с детьми (неполные семьи), не достигшие 29-летнего возраста могли арендовать квартиру на условиях последующего выкупа. При этом заемщикам предоставлялись сниженные проценты и не требовалось уплачивать первоначальный взнос.
  2. С 2017-го началась реализация единой госпрограммы жилищного строительства «Нурлы жер». Участие в ней могут принять и молодые семьи.

Фото: Банк ЦентрКредит

Узнайте о произошедших изменениях подробнее:

  • 11.11.2014 Президент Республики в своем официальном послании презентовал казахстанцам новую экономическую концепцию развития государства, названную «Нурлы жол». В пятом пункте плана указывалось на дофинансирование в 2015-2016 гг. программы строительства социального арендного жилья.
  • С 01.01.2015 с принятием Программы развития региона до 2020-го (постановление правительства от 28.06.2014 № 728) утратила силу госпрограмма «Доступное жилье: 2020».
  • С 01.01.2017 с началом действия госпрограммы «Нурлы жер» внесены изменения в госпрограмму регионального развития, в соответствии с которыми социальное арендное жилье казахстанцам больше не предлагается.

Программа «Молодая семья»: кто может участвовать

Госпрограмма «Молодая семья» была рассчитана до 2020 года. Но в связи с измененными ориентирами правительства с 2017-го новое жилье по этой программе не строится. Операторы, взявшие на себя обязательства в период ее действия, лишь достроят гарантированное жилье.

С 2017 года в единственно действующей программе жилищного строительства «Нурлы жер» может принять участие любой заемщик. Госпрограмма «Нурлы жер» завершит реализацию проектов строительства жилья, которые были начаты по Программе развития регионов до 2020-го.

Кто может участвовать в госпрограмме «Нурлы жер» (субсидирование процентных ставок)? Чтобы стать участником, казахстанцам необходимо самостоятельно подыскать необходимый им объект недвижимости и обратиться в банк-участник программы.

Список банков можно посмотреть на сайте оператора госпрограммы — «Казахстанской ипотечной компании» (КИК) по ссылке https://kmc.kz/ru/program/nurly-zher-subsidization.

Кроме того, КИК завершает реализацию направления по предоставлению молодым семьям арендного жилья с возможностью выкупа в конце срока аренды. Это направление было предусмотрено госпрограммой «Нурлы жол». Предоставленное в аренду жилье с последующим выкупом реализуется тем казахстанцам, которые в акимате числятся очередниками.

Какие предъявляются требования к очередникам для участия в программе:

  • заявители — это социально не защищенные слои населения;
  • семьи с детьми, которые в браке более 3-х лет, оба супруга не достигли 35-летия;
  • неполные семьи с детьми, заявитель возрастом до 35-ти лет.

Программа «Молодая семья»: какие документы нужно собрать

До 2017-го для участия в госпрограмме для молодежи претендентам необходимо было, кроме стандартного пакета, собрать еще и такие документы, как:

  • справка, что нет жилья в Казахстане;
  • адресная справка;
  • справки о доходах и с места работы;
  • сведения о том, что заявитель стоит в очереди на получение жилья в акимате.

Теперь же в рамках программы субсидирования банки сами устанавливают перечень документов, которые должен предоставить заемщик. Среди них:

  • заявление с пометкой участия в программе субсидирования «Нурлы жер»;
  • паспорт;
  • документация о присвоении ИИН;
  • свидетельство о браке;
  • справка о доходах за последние полгода;
  • подтверждение наличия суммы для первоначального взноса или документы по предлагаемому залогу на эту сумму.

Для тех, кто не успел воспользоваться жилищной программой «Молодая семья», банки предлагают принять условия льготного кредитования.

С целью поддержки населения и стимулирования строительства государство предлагает субсидирование в виде уменьшения процентных ставок.