Могу ли я купить квартиру у матери на материнский капитал

Можно ли купить квартиру у мамы, используя материнский капитал?

Здравствуйте! Моему второму ребёнку скоро исполнится три года. Могу ли я выкупить квартиру на средства материнского капитала у мамы? В этой квартире проживаем и прописаны я и двое моих детей. Мама в ней не прописана и не живёт, она только собственник. Фамилии у нас с ней разные.

Ответы юристов (4)

Мама в ней не прописана и не живёт, она только собственник. Фамилии у нас с ней разные.

Закон не запрещает совершение сделок купли-продажи между близкими родственниками.

Что касается использования средств материнского капитала, то сформировалась разная практика в данной ситуации.

Иногда Управление Росреестра отказывает в регистрации данных сделок на основании:

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Однако, судебная практика не поддерживает позицию Росреестра, и отказ в государственной регистрации в 90 % обжалуются.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33а-46837/2015

В Вашем случае, я бы совершала данную сделку купли-продажи.

Шелковая Наталья Николаевна

Есть вопрос к юристу?

Закон не запрещает покупку жилья у родственников, но есть одно условие. При покупке жилья с использованием сертификата на материнский капитал, жилье оформляется на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей в равных долях. У матери Вы купить жилье можете при условии, что Вы в нем не прописаны (не приватизировано на Вас в доле) в данный момент.

Уточнение клиента

А если я выпишусь из квартиры перед покупкой, тогда покупку совершить могу?

23 Ноября 2016, 09:27

Согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Могу ли я купить квартиру у матери через ипотеку на материнский капитал?

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.

При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает,

что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки квартиры у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает.

Однако, как вы правильно заметили, нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Купить квартиру, в которой прописаны мои дети средствами Материнского капитала

Я хочу купить квартиру у мамы средствами материнского капитала. В этой квартире прописаны мои дети 6 и 4 лет. Могу ли я купить у нее квартиру средствами сертификата Материнского капитала? Если будут сложности при этом — как мне правильно поступить?

Уточнение клиента

Акцент вопроса стоит на том, что в этой квартире УЖЕ прописаны мои дети. Не будет ли палок в колеса от ПФР по этому поводу?

27 Ноября 2014, 19:20

Ответы юристов (3)

Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (п. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ):

— улучшение жилищных условий на территории РФ;

— получение образования ребенком (детьми);

— формирование накопительной части трудовой пенсии.

Начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения либо усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей. Исключением является случай, когда средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В такой ситуации воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста. Других ограничений по срокам использования материнского капитала нет. Владелец сертификата может использовать его в любое время по своему усмотрению (п. п. 6, 6.1 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).Материнский капитал можно расходовать одновременно на несколько целей (п. 4 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Например, часть средств разрешено потратить на улучшение жилищных условий, а часть на получение образования ребенком.

Есть вопрос к юристу?

Я так понимаю поскольку ребенку уже 4 года Вы можете использовать мат. капитал на покупку квартиры.

К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи (ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. п. 8 — 13 Правил N 862):

— приобретение жилого помещения;

— строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;

— строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;

— компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

— уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;

— оплата участия в долевом строительстве;

— уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.
Обратите внимание!Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Уточнение клиента

Акцент вопроса стоит на том, что в этой квартире УЖЕ прописаны мои дети. Не будет ли палок в колеса от ПФР по этому поводу?

27 Ноября 2014, 14:54

Нет не будет, Вы же улучшаете жилищные условия детей, при этом не имеет значения где они прописаны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить у моей мамы дом с привлечением средств материнского капитала?

Подскажите пожалуйста. Как можно использовать мат. Капитал. Я отец прописан со старшей дочкой 8лет у своей бабушки в 2-х комнатной квартире. Своего имущества нет. Жена с младшим сыном 6мес. прописана у своей мамы. Своего имущества тоже нет. А теперь вопрос? У моей мамы есть дом в черте города который она продает за 2.5 мил. рублей. Дом 112 м2. В доме: газ, вода, электричество, мебель и т.д. Можем ли мы купить дом за наличку применив при этом мат. Капитал?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Иван. Конечно, можете. А почему нет? Это вполне подпадает под улучшение жилищных условий семьи. Разумеется, при покупке надо будет соблюсти все требования по распоряжению материнским капиталом в части наделения детей долями в приобретаемом имуществе. Подробно о том, как соблюсти все требования при распоряжении материнским капиталом и какие для этого нужны документы, можно прочитать на сайте Пенсионного фонда РФ.

Законом не запрещено совершать сделки между родственниками. Теоретически вы имеете право купить дому своей матери. Расходование семейного капитала в данном случае оправдано и отвечает целям, которые заложены в эту выплату.

Поскольку ваша семья имеете право на получение материнского капитала, то деньги в соответствии ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», можно использовать на покупку жилого дома.

Обращаю Ваше внимание, что не смотря на отсутствие запрета в законе, одобрение данной сделки может и не произойти в силу нескольких причин.

В частности, необходимо обратить внимание на Письмо Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала» (п.2)

2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат можно, но с некоторыми оговорками:

— жилье находится на территории России;
сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я купить у своей матери квартиру, где прописан и оплатить мат капиталом?

Живу и прописан в квартире, где собственником является моя мама. Супруга и дети прописаны у своих родителей. Мама тоже живет и прописана в другой квартире. Могу ли я с женой купить у нее квартиру в которой живу, отдав недостающую часть материнским капиталом? Официально, через ПФ, с договором купли-продажи и регистрацией всех членов семьи по этому адресу. Без ипотеки и кредитов. И в какой срок, если это возможно, мама увидит свои деньги по маткапиталу?

Ответы юристов (3)

​Есть ли второму ребенку на данный момент три года?

Уточнение клиента

Еще нет трех лет.

07 Июля 2017, 15:37

Есть вопрос к юристу?

можно. касательно без ипотеки​, это зависит от возраст ребенка.

для примера Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.) сделка по купле-продаже объекта недвижимости (квартиры) дочерью (в интересах двоих детей) у матери за счет материнского капитала, также была признана судом законной (даже с учетом ч. 3 ст. 37 ГК РФ)​.

Еще нет трех лет.

тогда только через целевой займ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я купить дом у матери в счет материнского капитала

Оформили договор купли продажи дома моей мамы.Она в нем не прописана .Я в разводе и договор составили в равных долях на меня и двоих детей(младшей 3,5года).Нам в регистрационной палате в сделке отказали,т.к сказали ,что мама мне может дом только подарить а не продать,а если продать,то только мне одной без внуков.Иначе эта сделка считается фиктивной.Скажите ,кто прав.

Ответы юристов (1)

Светлана! Вас интересует, можно ли купить на МК квартиру у родственников. В законе по этому поводу никаких ограничений нет, поэтому приобрести недвижимость можно у отца, матери, брата, сестры, бабушки. Только у друг друга супруги не имеют права приобретать недвижимость за счёт средств МК.
При покупке жилья у родственника, тот должен выписаться из объекта недвижимости.

Прошу Вас оценить ответ. Заранее благодарю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.