Компенсация при сносе частного дома

Оглавление:

Компенсация при сносе частного дома

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Вопрос: Здравствуйте! Я получила в наследство дом в Подмосковье.

В настоящий момент в поселке городского типа, признанного таковым еще в 1987 году принято решение строить на этом месте многоквартирные жилые дома. В качестве компенсации предлагают однокомнатную квартиру в одном из них. Она мне, в общем-то, не нужна.

Что выгоднее — требовать деньги или в последствии полученную жилплощадь продать?

Порядок действий для получения компенсации

Ответ: Из вопроса неясно, зарегистрированы ли Вы в сносимом доме или нет. В первом случае, согласно ст. 239 ГК РФ, жилец дома вправе обратиться в муниципалитет по поводу предоставления другого благоустроенного жилого помещения плюс денежную компенсацию.

Что касается самой компенсации, то, к сожалению, ее размер будет исходить из расчета оценочной стоимости, проводимой БТИ местного значения. В итоге ее стоимость может оказаться на 20-30% меньше ее реальной стоимости.

В том случае, если регистрация Вашего места жительства оформлено в другом месте, то возможно обратиться в суд с иском о предоставлении денежной компенсации по основаниям статьи 239 ГК РФ.

Также, Вам стоит организовать проведение рыночной оценки дома, при этом ее размер желательно немного завысить.

На проведение указанных действий можно привлечь адвоката, имеющего опыт в подобных делах, лучше из нашей онлайн юридической консультации на сайте, рассматривающем дело.

Помимо многоквартирного дома, изъятию для общественных нужд, подпадает и земельный участок, на котором расположен дом. В Постановлении Правительства РФ от 28.01.93 г. № 77 регламентирована норма, по которой Вы вправе потребовать и компенсацию за изымаемый земельный участок. При этом, не будет иметь значение, находится ли земля в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

И, наконец, последняя часть вопроса. Оцените свой дом вместе с участком (приблизительно получится 120-150 тысяч долларов) и предлагаемую местными властями квартиру (в зависимости от города и удаленности от столицы это 60-100 тыс. долларов), и Приложение Видно, что городская администрация предлагает явно неравномерные условия.

Поэтому придется отстаивать свои права в судебном порядке, что, к сожалению, требует времени и средств.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Компенсация собственнику при сносе дома

На практике владелец частного, построенного законно, домовладения может столкнуться с необходимостью принудительного сноса собственного здания лишь в двух случаях. Первый случай – если оно признано аварийным и создающим угрозу для окружающих. Второй случай — если территория под зданием необходима для муниципальных или же государственных нужд. С подобной ситуацией может столкнуться как владелец собственного дома, так и владелец отдельной квартиры в многоэтажном строении. Рассмотрим, какие компенсации положены в каждом конкретном случае.

Акция. Консультация юриста 1500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 октября

Компенсация собственнику при сносе дома


Прежде всего, необходимо уточнить – в случае с частным домом речь может идти исключительно об отчуждении для нужд государства или муниципалитета участка земли, на котором он построен. Об этом гласит Статья 32 ЖК.

Это означает, что изъять само помещение по решению муниципалитета или даже по вердикту суда невозможно. Оно должно быть снесено после отчуждения, ведь подразумевается, что участок крайне необходим для прокладки дороги, либо без него невозможно начать строительство иного важного объекта.

Часть первая той же статьи говорит о том, что собственнику должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, либо же должна быть выплачена выкупная цена — компенсация за снос. Не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации. Представители принявшего решения о сносе органа и собственник должны прийти к согласию, ориентируясь на рыночные цены подобных помещений и земельных участков. Возможно также обращение к независимому оценщику – эксперту, осуществляющему деятельность согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

Внимание! Выселение из сносимого дома может быть осуществлено в течение 6-ити месяцев со дня предоставления собственнику заменного жилья или компенсационной выплаты. Если иной срок не предусмотрен Договором.

Возмещение сопутствующих затрат

В компенсацию может входить не только стоимость дома с участком. Затраты на переезд и перевозку вещей, стоимость нежилых помещений – собственник вправе требовать погашения всех своих имущественных потерь. Также может подлежать компенсации и упущенная выгода.

А вот получение какого-либо возмещения за ремонт и иные работы по благоустройству сносимых зданий или прилегающей территории, которые были проведены в период от вынесения решения об отчуждении до заключения соглашения об изъятии практически невозможно .

Это исходит из Ч. 5 Ст 32 ЖК. Подобные затраты подпадают под определение «необходимых улучшений».

Компенсация при сносе многоквартирного дома

Все перечисленное выше справедливо и для собственников жилья в многоквартирном доме. Они также могут претендовать на получение определенной денежной компенсации за свою недвижимость согласно ее рыночной стоимости, либо на получение квартиры равноценного метража. Разумеется, на практике наиболее распространен второй вариант.

При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира. Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату. Но основания для отказа должны быть объективными и вескими.

Впрочем, зачастую при выселении жильцов из многоквартирного дома удобнее осуществить оговоренные выплаты, на которые можно приобрести жилье. В противном случае заключается Договор мены например, по образцу

Если предоставляемое жилье не нравится, или как получить денежную компенсацию

Зачастую помещение, которое готовы предоставить взамен отчуждаемого, не устраивает владельца недвижимости. Существует ли законная возможность отказаться от него, и получат ли жильцы денежную компенсацию на приобретение той квартиры или дома, которые отвечают их требованиям?

Такая возможность есть. Наиболее важный момент – предоставляемая квартира (дом) не может быть площадью меньше отчуждаемого. Даже несоответствие площади на 1 квадратный метр является законным поводом для отказа от переселения.

Второй момент – предоставляемая квартира (дом) обязано быть пригодным для проживания без необходимости проведения каких-либо подготовительных работ. То есть, как минимум оно должно быть подключено ко всем предусмотренным коммуникациям, и не быть признано ветхим или аварийным.

А вот такие нюансы, как расположение и количество комнат, материал, из которого изготовлены капитальные конструкции помещения, а также близость инфраструктурных объектов основанием для отказа от жилья быть не могут. Владельцы, отказывающиеся от помещений по подобным мотивам, могут быть переселены принудительно, по решению суда.

На заметку! Предоставляемое жилье должно соответствовать требованиям технической, пожарной и санитарной безопасности.

Компенсация стоимости доли участка

В то же время, не все знают, что существует возможность требовать выплаты не только за помещение, но и за землю под домом и придомовой участок. Ведь СТ 36 ЖК указывает – участок под домом и придомовая территория являются общим имуществом дома. И на долевых основаниях принадлежит всем владельцам квартир, а также нежилых помещений, расположенных в доме.

К сожалению, для того, чтобы требовать отдельной компенсации, необходимо, чтобы данные участки и придомовая территория были поставлены на кадастровый учет. В практике российской юриспруденции существует как минимум одно выигранное жильцами дело о признании права собственности на придомовую и поддомовую территорию.

Без кадастрового реестра требовать отдельной компенсации невозможно. Единственное, что можно сделать – потребовать учета стоимости данных участков при оценке квартиры независимым оценщиком. В больших городах, где стоимость земельного участка может превышать стоимость всех квартир дома, можно надеяться на получение определенной суммы сверх стоимости квартиры.

Вопрос налогов

Иногда возникает ситуация, когда предоставленное собственникам жилье имеет несколько более высокую стоимость, чем отчужденное. Бывают и случаи, когда компенсация, выплаченная собственнику при сносе дома, или отчуждении квартиры несколько превышает ее цену. Обычно это происходит в результате переселения по госпрограмме «Ветхое жилье». Необходимо ли оплачивать НДЛФ в таком случае?

Действительно, ранее возникала достаточно парадоксальная ситуация. Собственника квартиры в доме, который собрались снести, обязывали переехать в другое жилье, да еще и оплатить налог в 13% от разницы стоимости новой и старой квартир.

С августа в Минфине решили изменить ситуацию. Еще одна компенсация, как ее называют чиновники, при сносе частного дома – отмена налогового платежа. Благодаря принятым в октябре поправкам к Налоговому Кодексу, платить НДЛФ не нужно, даже если отчужденная квартира была приобретена менее трех лет назад.

Внимание! Данные поправки распространяются только на участников программы реновации жилого фонда.

Часто задаваемые вопросы

  • В каком случае можно получить отдельную компенсацию за комнату в коммунальной квартире при отчуждении дома?»
    Ответ: Для этого, согласно СТ.20 ФЗ « О государственном кадастре», необходимо поставить комнату на кадастровый учет в Департаменте имущества и земельных ресурсов в городе проживания собственника.
  • «Является ли решение муниципалитета об отчуждении основанием для принудительного переселения?»
    Ответ: Не является. Любые операции с частной собственностью могут проводиться либо с согласия собственников, либо по ступившему в силу законному решению суда.
  • «Представители муниципалитета говорят о каких-то нормативах стоимости жилья в районе. Существуют ли такие документы?»
    Ответ: Никакие нормативы стоимости законами не предусмотрены – этот вопрос строго индивидуален. В расчет берутся только рыночная стоимость и независимая оценка.

В целом, компенсация, получаемая при сносе частного дома, обычно покрывает расходы и позволяет приобрести помещение, равноценное снесенному. А вот возмещения других затрат и потерь, несмотря на то, что они предусмотрены законом, зачастую приходится добиваться дополнительно.

Акция! Консультация юриста 1500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 октября

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Порядок компенсации за снос жилья: задай вопрос специалисту

На какую компенсацию по закону могут рассчитывать жильцы сносимых домов? Кто контролирует процесс компенсации? Куда обращаться, если предложенные варианты не устраивают?

Эти и другие темы были открыты для обсуждения во время онлайн-конференции на сайте агентства «Минск-Новости». На вопросы отвечал заместитель начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Евгеньевич Шершень. Компетентные ответы специалиста приведены ниже.

Читайте также

Нет наркотикам: задай вопрос специалисту

Профилактика наркомании в Минске

Не менее 40 % минчан планируется привить против гриппа

Самое читаемое

Коммунальщики готовы заварить мусоропровод в подъезде, где крыса покусала ребенка, уже во вторник

Что нужно знать, чтобы зайцем не стать: 5 вопросов о новых правилах автомобильных перевозок пассажиров

81-летний участник марафонов: «Мне важно преодолеть самый сложный путь, убедиться, что могу это сделать»

По факту смертельного ДТП на автодороге Минск – Молодечно возбуждено уголовное дело

Все ли «спящие полицейские» в Минске соответствуют стандартам?

Живут на одну зарплату: насколько выгодно отказываться от пенсии в расчете на ее увеличение в будущем

26 КОММЕНТАРИИ

Мой дом запланирован под снос. На какую компенсацию я могу рассчитывать?

Здравствуйте! У нас такая ситуация: двухкомнатная квартира приватизированная, дом под снос. Мы молодая семья, стоим все на очереди, но в той квартире прописан только муж и ребенок (+ ждем еще пополнение в январе 2018). Еще там прописаны: мама(вдова), 2 брата (не женаты, на очереди не стоят) и сестра с ребенком ( замужем, стоит на очереди). Реально рассчитывать на какой вариант в Минске? Спасибо

В Указе № 58 предусмотрен вариант переноса усадьбы на другой участок и предоставление участка для строительства нового дома. Реально рассчитывать на такой вариант в Минске?

У нас неприватизированная квартира, дом тоже под снос. Какие у нас варианты?

Алесей, собственникам в Минске в основном предоставляются два вида компенсации: либо жилье, либо денежная выплата. Денежная компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости сносимого жилья.
Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета на менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи. Это основная норма.
Если, например, сносится жилой дом площадью 150 квадратных метров, где зарегистрировано два человека, то жилье должно предоставляться не менее имеющейся площади.
Важный нюанс. Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого жилья и рыночная оценка предоставляемого. Если рыночная стоимость сносимого выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы. Если наоборот, предоставляемое жилье оценивается дороже, чем сносимое, то собственник ничего не выплачивает.

Живу в Советском районе. Мне дадут квартиру в этом же районе или могут отселить в Шабаны?

Если есть двухквартирный блокированный усадебный дом, но квартиры не выделены, то есть жилье в долевой собственности. Можно ли их вычленить, если жилье в отдаленной перспективе идет под снос? Что для этого надо? Требуется ли в БТИ предоставить какие-то бумаги от районных властей и прочее?

Дмитрий Анатольевич, в столице практически отсутствует возможность предоставления земельных участков для этих целей.
В связи с этим для Минска предусмотрен еще один вариант реализации имущественных прав: собственник жилого дома имеет право на получение (при наличии возможности) без аукциона земельного участка для строительства дома в любом выбранном им населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации. В этом случае он подает заявление на предоставление такого участка, если есть возможность — ему его выделяют и застройщик выплачивает компенсацию за подлежащий сносу дом в размере его рыночной стоимости. На практике такие случаи редки, потому что люди, как правило, хотят получить земельные участки рядом с Минском, а местные исполкомы говорят, что возможности предоставить такие участки нет.
То есть на практике реализуются в основном два варианта: квартира или денежная компенсация.

Жанна, порядок действий в этом случае определен Указом № 563 и предусматривает предоставление нанимателю и проживающим с ним гражданам жилого помещения из расчета 15-20 квадратных метров на человека на условиях ранее заключенного договора найма.

Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?

Николай, могут и в Шабаны. По законодательству жилое помещение должно быть выделено в том же населенном пункте. Минск – город большой. Человеку, проживающему в Чижовке, может быть выделено жилье в Каменной Горке. Нарушений законодательства в таком случае нет. Вместе с тем, если у застройщика имеется возможность удовлетворить пожелание собственника по месту расположения предоставляемой квартиры, то такая возможность им реализуется.

Борис, законодательством такое обязательство не предусмотрено. Если предоставляется жилье, которое отвечает установленным требованиям: пригодно для проживания, соответствует всем техническим характеристикам жилого помещения, то в случае отказа собственника от получения такой квартиры составляется протокол разногласий и застройщик подает в суд иск на выселение. Процедура предусмотрена Указом № 58. Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения.

Ольга, при наличии согласия сособственников возможно, при этом если для выделения квартир требуется проводить какую-либо перепланировку либо реконструкцию, необходимо получить согласие администрации района, на территории которого расположен жилой дом.

Если к дому есть незарегистрированная пристройка – ее площадь при расчете компенсации учитывается?

Светлана Владимировна, площадь незарегистрированной пристройки при расчете компенсации не учитывается.

Если все формальности соблюдены, но качество жизни ухудшается: человек из центра, из квартала, где много скверов, зеленых зон, переезжает в удаленный район с плотной застройкой, где практически ни одного дерева нет…

Основные сложности из-за чего возникают в судах?

Если на момент сноса кто-то из проживающих состоит на очереди на улучшение жилищных условий, это как-то учитывается?

Антонина, это важный, но субъективный фактор, который в законодательстве не прописан. Если для проживающих в старых перенаселенных домах переселение – это долгожданное мероприятие, то граждан, имеющих просторный и благоустроенный частный дом, такой переезд не радует. Однако отселение в связи с изъятием земельных участков для госнужд – вынужденная мера, связанная с реализацией Генплана города.

Стас, не находят точек соприкосновения застройщик и собственник, как правило, из-за претензий собственника, превышающих предоставленные законодательством права. Например, застройщик предоставляет одно помещение, а собственник хочет несколько. Вместе с тем полагаю, что как для застройщика, так и для собственника лучший вариант – поиск по возможности приемлемых компромиссов и несудебное решение возникающих разногласий.

Если у сносимого жилья несколько собственников, как оценивается доля каждого?

От оценки жилья до реализации имущественных прав граждан проходит время. Что, если за этот период происходит инфляция или меняется стоимость жилья?

Петр, в этом случае доли сособственников в выбранном виде компенсации (жилье либо деньги) должны соответствовать их долям в праве собственности на подлежащие сносу объекты недвижимости.

Петр, при подготовке акта выбора земельного участка делается предварительная оценка убытков в связи с предполагаемым изъятием земельного участка, затем, при определении конкретных вариантов реализации имущественных прав собственников, – окончательная. Оценку делает организация, имеющая соответствующие полномочия. При этом окончательной оценка осуществляется одновременно как сносимого объекта, так и предоставляемого взамен. Такая оценка действует не более срока, определенного в решении о предстоящем изъятии земельного участка, который не может превышать двух лет. Однако в ближайшее время срок действия оценки будет изменен и будет равен 6 месяцам.

Юля, компенсация за снос – это одно, улучшение жилищных условий в порядке очередности – это другое. При этом в подавляющем большинстве случаев при отселении граждан (как собственников, так и членов их семей), состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи со сносом жилых домов основания для нахождения их на таком учете отпадают и они снимаются с очереди.

Если при сносе дома, земля находится в частной собственности, какой порядок компенсации за землю?

Какая компенсация за снос дома в 2018 году

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий — ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся. При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей. В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2018 году, рассмотрим порядок получения.

Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев. С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги. Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

Процедура изъятия дома перед сносом

Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов:

Обоснования причины сноса:

  • аварийное состояние,
  • необходимость использования участка под домом ввиду отсутствия иных вариантов для возведения объектов муниципального и государственного значения (таковыми признаются газопровод, транспортные пути, энергетические системы, сооружения для целей обороны и безопасности и т.д.).
  1. Привлечения независимой организации для проведения оценки состояния здания и вынесения официального заключения.
  2. Сбора межведомственной комиссии для утверждения своего решения о ремонте или сносе дома.
  3. Государственное ведомство издает постановление о сносе здания.
  4. Решение об изъятии сооружения подвергается государственной регистрации.
  5. Владельцы изымаемых зданий получают соответствующее уведомление (не позднее, чем за 12 месяцев до предполагаемой даты сноса).
  6. Ведомство и владелец жилья подписывают договор о выкупе дома, или же назначается судебное слушание, если собственник не согласен с оценочной стоимостью его жилья.
  7. Владельцу выплачивается выкупная стоимость или предоставляется равноценное жилое помещение взамен изымаемого. Жители здания переезжают во временное жилье и начинают подыскивать себе постоянное место для проживания.
  8. Регистрируется прекращение права владения жилым помещением.
  9. Производится снос.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

  • Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов:
  1. квартиры и дома стабильно дорожают, и суммы компенсации с каждым месяцем будет хватать все на меньшее число жилых метров;
  2. участились случаи махинаций при купле-продаже жилья;
  3. неизвестно, сколько времени займет поиск жилого помещения, а аренда временного жилья стоит дорого и истощает ресурсы.
  • Компенсация выплачивается на основании оценочного заключения специальной комиссии, и порой средств не хватает на равноценное жилье, поскольку произведенные в доме улучшения (ремонт) во внимание не берутся.

Выкупная цена складывается из следующих показателей:

  • рыночной стоимости сооружения,
  • убытков владельца, понесенных из-за сноса жилья и переезда (затраты на сборы, переезд, аренду временного жилья, покупку нового дома или квартиры).

Как оценивается дом: критерии оценки

В случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Причем цена на землю не оказывает никакого влияния на выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Компенсация может предоставляться в виде другого жилого помещения, равноценного старому дому. Такое возможно только с согласия собственника, потому что его интересы ставятся превыше всего — его жилье принудительно изымают на нужды государства или муниципального образования.

Выкупная цена здания не должна превышать рыночную стоимость дома с учетом затрат, связанных со сменой места жительства:

  • расходы на переезд,
  • аренда временного жилого помещения,
  • покупка квартиры или дома для дальнейшего проживания на постоянной основе.

При проведении оценки дома компенсация, равная рыночной стоимости, рассчитывается с учетом:

  • степени износа самого коттеджа и прочих построек на участке,
  • числа надворных сооружений и многолетних насаждений,
  • удаленности от центра населенного пункта,
  • уровня развития инфраструктуры,
  • наличия удобств и подключения к центральным коммуникациям.

Стоит упомянуть, что если владелец разрушаемого дома выбрал новое жилье вместо денежной компенсации, и ему предоставили дом или квартиру, которая по рыночной стоимости оказалась ниже изъятого жилого помещения, собственнику выплачивается разница в цене между ними.

Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода

Зачастую частные коттеджи признаются подлежащими изъятию и сносу в силу того, что они построены на участках, через которые планируется проводить газопровод или прокладывать дорогу. Возможно, на рассматриваемой земле даже возникла необходимость возвести объект государственной важности. В отличие от ситуации с частным застройщиком, владелец дома будет лишен жилья принудительно, и отказаться от переезда он не может. Поэтому ему полагается денежная компенсация или равноценное жилье, на усмотрение собственника, которые удовлетворили бы его интересы и компенсировали неудобства.

Бывает так, что владелец и его семья имеют сложности с переездом на новое место, подрядчик подает в суд, и решение выносится в пользу властей. Тогда снос здания считается вопросом решенным, и его жители не могут более проживать там. В любом случае, закон запрещает начинать снос сразу после оповещения владельцев. Сперва они должны ознакомиться с документами, запросить компенсацию, получить ее, зарегистрировать прекращение права собственности и переехать. На это должен даваться как минимум год.

Когда бы не было найдено новое постоянное жилище, власти должны обеспечить граждан временным жильем сразу после выселения.

Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади. Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону. В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов. Предполагается, что будет установлен четкий порядок, который гарантировал бы достойное возмещение ущерба владельцам домов, построивших их на законных основаниях.

Возмещение затрат на переезд

Выкупная цена изымаемого для нужд властей должна включать в себя не только рыночную стоимость аналогичного благоустроенного жилья, но и расходы, которые понесла семья при сборе и переезде во временное, а затем и в постоянное жилище.

Стоит заметить, что затраты, которые были произведены уже после оповещения владельцев о сносе дома, и которые в значительной степени приводят к повышению стоимости жилого помещения (а также не являются такими уж необходимыми для достойного проживания членов семьи), не будут возмещены. Речь идет о ремонте, реставрации, покупке техники и т.д. По сути компенсация будет минимальной, не учитывающей стоимости произведенных улучшений.

Как оформить причитающуюся компенсацию

Когда вы узнали о том, что ваш дом подлежит сносу, необходимо принять следующие меры:

  1. Приватизировать квартиру, если она до сих пор не была приватизирована. Закон позволяет так поступать даже при планирующемся сносе здания.
  2. Если речь идет о частном доме, нужно поспешить оформить в собственность земельный участок, так как законодательство лучше защищает именно собственников, а не нанимателей, и первым полагается большая компенсация, в отличие от вторых.
  3. Нанять нескольких независимых оценщиков и получить заключения о стоимости сносимого жилья. Так можно будет обосновать в суде запрашиваемый вами размер компенсационной выплаты.
  4. Не подписывать согласие на отказ от права собственности на жилье, пока компенсация не будет выплачена.
  5. Подписать соглашение о сумме компенсации, которая вас устроит, или которая вам полагается после вступления в силу решения суда.

Способы получения компенсации

Компенсация за изъятый дом может предоставляться в виде:

  • денежной выплаты, равной рыночной стоимости жилья и затрат на переезд,
  • нового жилья, равного по рыночной стоимости изъятому дому,
  • жилья, меньшего по площади либо расположенного в менее благополучном районе или вдали от центра поселения, с доплатой, равной разнице между ценами изъятого и нового жилых помещений.

В первом случае собственник разрушенного дома получает на руки сумму, которая компенсирует рыночную стоимость его жилища и расходы, связанные с переездом на новое место. Бывает так, что этих денег не хватает на покупку нового жилья, потому что сносимый дом был маленьким или ветхим. Тогда владельцы дома остаются без жилья.

Во втором случае процесс поиска равноценного жилого помещения может затянуться на годы, потому что тяжело найти точно такое же жилье в том же районе и вблизи тех же структур, больниц, школ. На протяжении многих месяцев, а то и лет, придется проживать во временном жилье.

Третий же случай идеально подходит тем, кому не так важно расположение сооружения. Имея дело напрямую с подрядчиком, можно быть уверенными, что махинации с деньгами и квартирами исключены. Плюс семья получит доплату, если новое жилье окажется дешевле изъятого — сумму можно потратить на ремонт и прочие улучшения.

Вариант с предоставлением нового жилья, а не денег, как нельзя лучше подойдет нанимателям квартир, поскольку им должно быть выделено бесплатное жилье в пределах норм площади на каждого члена семьи. А вот у собственников жилого помещения «лишние» метры урезать не смогут.

Сроки выплат компенсации

Если владелец изымаемого дома не согласен с оценочной стоимостью его жилья, установленной государственными органами, он вправе обосновать свои претензии в судебном порядке. Как только стороны договорились о сумме компенсации, делу дается ход.

Выплаты обязаны быть осуществлены до момента прекращения его прав на жилое помещение, которое готовится к сносу.

Причины отказа в выплате компенсации

Если сносить дома требуется для осуществления планов государства или муниципалитета, а здание признано непригодным для проживания, то компенсация за него не положена. По ЖК РФ нормами предоставления жилья взамен изымаемого (взятое по договору социального найма) являются 18 м2 на человека, однако нужно быть прописанным в сносимом доме, или же придется доказывать факт проживания в здании.

Денежная компенсация не положена и тем, кто взамен изъятого жилья получил равноценную квартиру или дом. Жителям дома, кто не прописан в нем, полагается только денежная компенсация, новое жилье предоставляться не может.

Дом под снос (компенсация). может кто в курсе. подскажите

короче ситуация: жилой частный дом 40 кв.м. + 6 соток земли в черте города. строится новый мост и наш дом попадает под снос. Дом и земля оформлены в собственность на маму. прописаны с ней там вдвоем. так вот, на что мы можем рассчитывать? как нам должны все это компенсировать? и главный вопрос. я собираюсь выписываться оттуда повлияет ли это как то на размер компенсации.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Старостина Людмила Васильевна

Психолог, Практический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Шелгинский Валерий Александрович

Психолог, Мастер тренер НЛПт. Специалист с сайта b17.ru

Сокол Лариса Ивановна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Климова Анна Георгиевна

Психолог, Системный семейный терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Архипова Ольга Геннадьевна

Психолог, Карьерный консультант. Специалист с сайта b17.ru

Муратова Анна Эдуардовна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Танкова Оксана Владимировна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Руслан Сулейманов

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Касаткина Светлана Геннадьевна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Карелина Валерия Геннадиевна

Психолог, Психоаналитик. Специалист с сайта b17.ru

[1932349232] – 13 марта 2013 г., 14:34

если у Вас нет другого жилья в собственности, не выписывайтесь. Должны дать квартиру. Мой дом тоже попал под будущую ЦКАД. Прислали письмо с оценкой по рыночной цене. Но судя по соседям, на дом мало внимания, оценивают стоимость земли.

[2705668653] – 13 марта 2013 г., 14:37

очень важно, чтобы дом и земля были оформлены в рег. палате правильно

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 14:46

документы все в порядке, все оформлено в собственность. дело в том что оценили все это дело очень мало ( всего в 650 тыс) купить на эти деньги ниче не реально

[2068866155] – 13 марта 2013 г., 14:49

Только не выписывайтесь.Знакомым должны дать по количеству прописанных в квартире.
Знаю,что соседям их давали неск.квартир.Но,у низ прописано неск.семей,у троих сыновей жены/дети,мать отдельно.Четыре квартиры,еще с неск.комнатами тем,у кого разнополые дети.
Конечно,наверное,выгоднее,чтоб дали не деньги,а жилье в том же районе.Сходите лучше к юристу.

[2705668653] – 13 марта 2013 г., 14:58

в суд подавайте, пишите подробную смету-сколько Ваша земля стоит, построить дом аналогичный, провести газ, свет, воду, канализацию. забор, садовые деревья и цветы+моральный ущерб. Я еще к смете приписала, во сколько обойдется купить аналогичный дом и землю с выписками предложений и телефонов, можно в интернете найти или в газете

[3761680969] – 13 марта 2013 г., 14:58

пост 4 святая правда — нужны не деньги (а много и не дадут), а нужно равноценное жильё и в хорошем месте.
В моём городе расширяли территорию аэропорта, наткнулись на вредную бабку старше 70, у той оказался знакомый грамотный юрист. Бабка городской комиссии всю душу вымотала, но получила то, что хотела — и дом, и землю.
(Дошло до суда, была задержка больше, чем в год, исполнители много потеряли в виде штрафов за срыв сроков).

[2705668653] – 13 марта 2013 г., 14:59

а вы в каком городе

[3761680969] – 13 марта 2013 г., 15:01

а вы в каком городе

бывшая столица бывшей союзной республики.

[2705668653] – 13 марта 2013 г., 15:04

в Подмосковье за земли под ЦКАД пока обещали в среднем 300000 руб за сотку, поэтому городом интересовалась

[2705668653] – 13 марта 2013 г., 15:06

короче, закон обещает рыночную цену, поэтому-в суд.

[3761680969] – 13 марта 2013 г., 15:07

Автору ни в коем случае нельзя выписываться.

[2068866155] – 13 марта 2013 г., 15:16

в суд подавайте, пишите подробную смету-сколько Ваша земля стоит, построить дом аналогичный, провести газ, свет, воду, канализацию. забор, садовые деревья и цветы+моральный ущерб. Я еще к смете приписала, во сколько обойдется купить аналогичный дом и землю с выписками предложений и телефонов, можно в интернете найти или в газете

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 15:16

а почему? на сколько я читала, то если будет даваться жилье, то равное по квадратам. и компенсация равная рыночной стоимости земли. разве прописка влияет? или я чего то не понимаю?

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 15:18

власти мудрят как хотят посчитали нам всего по 50 тыс. за сотку. это же смешная цена за землю в черте города.

[3761680969] – 13 марта 2013 г., 15:21

Маша,
простой пример: в вашем варианте ключевые слова: частный дом, площадь, в черте города, определённый набор удобств.
А вам будут внушать: в черте города аналога вашему дому, идущему под снос, найти невозможно, а потому берите квартиру в спальном-сральном районе.
Вариантов много, цель одна — получить по лимонаду то, ради чего всё делается, ради чего сносится ваша недвижимость.

[3761680969] – 13 марта 2013 г., 15:23

власти мудрят как хотят посчитали нам всего по 50 тыс. за сотку. это же смешная цена за землю в черте города.

закон говорит об эквивалентной компенсации. Вы вправе начхать на рубли-доллары и настаивать на компенсации именно в виде реальной недвижимости.
Вам нужно к юристу.

[2194803456] – 13 марта 2013 г., 15:26

бывшая столица бывшей союзной республики.

откуда мы знаем какие у вас там законы.

Похожие темы

[2705668653] – 13 марта 2013 г., 15:28

Маша, если Вы сможете на 650000 купить нормальное жилье, то прописка не важна, Вы же сами пишите, что денег мало, а если Вы прописаны и у вас нет в собственности другого жилья, вас не могут оставить на улице, что-то дадут в любом случае по цене больше, чем 650000. Ваша прописка большой плюс в суде

[3761680969] – 13 марта 2013 г., 15:29

17
алгоритм противодействия имущим власть и деньги один и тот же и в моей бывшей, и в вашей белокаменной.

[2705668653] – 13 марта 2013 г., 15:29

откуда мы знаем какие у вас там законы.

логично. А то мы тут про Моск. обл. отвечаем. А в Узбекии может быть не так.

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 15:31

дом то оформлен на маму, прописаны с ней там вдвоем. если я выпишусь, а она собственница останется, повлияет ли моя прописка?

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 15:32

нет, это не Москва. провинция России

[2705668653] – 13 марта 2013 г., 15:33

дом то оформлен на маму, прописаны с ней там вдвоем. если я выпишусь, а она собственница останется, повлияет ли моя прописка?

а у тебя есть другое жилье в собственности

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 15:34

логично. А то мы тут про Моск. обл. отвечаем. А в Узбекии может быть не так.

нет — нет, Россия матушка

[3761680969] – 13 марта 2013 г., 15:35

24
Машенька, это меня в Узбекию прописали, нет, я не в Узбекии.

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 15:36

а у тебя есть другое жилье в собственности

есть, с мужем купили квартирку, я не живу давно в том городе. вот и хочу прописаться в новом жилье. но хотелось бы без ущерба для мамы. вот и спрашиваю повлияет ли моя выписка

[2705668653] – 13 марта 2013 г., 15:36

в любом случае, только дурак в такой ситуации выпишется.

[3761680969] – 13 марта 2013 г., 15:37

26
Маша, делайте ровно наоборот: прописывайте мужа по месту жительства. Не повредит.

[2705668653] – 13 марта 2013 г., 15:38

Маша, делайте ровно наоборот: прописывайте мужа по месту жительства. Не повредит.

это точно ничего не даст.

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 15:44

Маша, делайте ровно наоборот: прописывайте мужа по месту жительства. Не повредит.это точно ничего не даст.

вот и я так считаю.

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 15:46

разговаривала с риэлтором, она сказала что количество прописанных не имеет значения, хоть 15 человек туда пропиши, дадут равную по квадратам.

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 15:48

и также должны компенсировать землю, постройки и насаждения по рыночной стоимости

[2194803456] – 13 марта 2013 г., 15:58

разговаривала с риэлтором, она сказала что количество прописанных не имеет значения, хоть 15 человек туда пропиши, дадут равную по квадратам.

все правильно, т.к. у вас собственность, а не муниципальное жилье

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 16:00

т.е. могу спокойно выписываться. ничего не теряем?

[2194803456] – 13 марта 2013 г., 16:27

т.е. могу спокойно выписываться. ничего не теряем?

да, но и дать вам должны ровно столько сколько у вас есть, без каких либо бонусов за расселение/снос

[1019528819] – 13 марта 2013 г., 16:36

да, но и дать вам должны ровно столько сколько у вас есть, без каких либо бонусов за расселение/снос

спасибо большое за ответ)

[3872317462] – 13 марта 2013 г., 19:10

Маша, сходите лучше к юристу и проконсультируйтесь.

[785143234] – 13 марта 2013 г., 20:55

не надумайтесь выписатся. сходите к юристу) мама ваша не однушку получит а с вами 2 комнатную) так у знакомой было) дают не поквадратам а по числу жильцов ) и на каждого прописанного метраж по закону) вы хозяйка положения) суд вам в помощь)

[3975830874] – 14 марта 2013 г., 11:15

У вас дом в частной собственности и вы получите равноценную жидплощадь или компенсацию за него и за землю.
Количество прописанных учитывается только при муниципальном жилье.

[1264845831] – 14 марта 2013 г., 11:17

все правильно, т.к. у вас собственность, а не муниципальное жилье

Законы поменялись! с 2005 года всем одинаковые метры, если только очередь на улучшение жил условий не подошла

[1264845831] – 14 марта 2013 г., 11:19

не надумайтесь выписатся. сходите к юристу) мама ваша не однушку получит а с вами 2 комнатную) так у знакомой было) дают не поквадратам а по числу жильцов ) и на каждого прописанного метраж по закону) вы хозяйка положения) суд вам в помощь)

Не знаю живем в МО, дом ветхий, не частный, так сказали и подтвердили везде дают метр в метр, могут подарить чуть больше, но не хотят нынче дарить. Решает инвестор и администрации, там еще на муниципальном уровне могут быть поправки, а решает муниципалитет. Так что у нас жадная администрация не дают больше того, что имеется

[1264845831] – 14 марта 2013 г., 11:20

Маша, сходите лучше к юристу и проконсультируйтесь.

Правильно, к местному юристу!! Правят местные законы, есть всякие поправки на местном уровне и другие могут о них не знать.

[2911399064] – 14 марта 2013 г., 12:46

Маша, Вы не из Новосибирска?

[1019528819] – 14 марта 2013 г., 14:30

Не знаю живем в МО, дом ветхий, не частный, так сказали и подтвердили везде дают метр в метр, могут подарить чуть больше, но не хотят нынче дарить. Решает инвестор и администрации, там еще на муниципальном уровне могут быть поправки, а решает муниципалитет. Так что у нас жадная администрация не дают больше того, что имеется

получается что нельзя выписываться?

[1019528819] – 14 марта 2013 г., 14:31

Маша, Вы не из Новосибирска?

[1111550595] – 14 марта 2013 г., 17:14

А то у нас тут тоже мост строят, и тоже дома сносят

[1019528819] – 15 марта 2013 г., 09:06

А то у нас тут тоже мост строят, и тоже дома сносят

что взамен предлагают?

Новое на форуме

[3868858541] – 16 марта 2013 г., 08:21

Маша, не выписывайтесь! Количество прописанных учитывается! Я тоже прошла через расселение при строительстве моста, поэтому знаю, о чем говорю. Денег Вам предложили совсем мало, поэтому придется Вам торговаться (но это нормально) и, возможно, обращаться в суд. Обязательно сходите к юристу!

[1284787640] – 27 августа 2014 г., 15:51

не надумайтесь выписатся. сходите к юристу) мама ваша не однушку получит а с вами 2 комнатную) так у знакомой было) дают не поквадратам а по числу жильцов ) и на каждого прописанного метраж по закону) вы хозяйка положения) суд вам в помощь)

Закон уже давно поеняли — дают равную площадь:(

[1118125215] – 18 октября 2014 г., 14:22

скажите, можно ли купить дом, который построен на месте старого, за который хозяева уже получили квартиру, т.к. он был под снос, не чревато ли это тем, что просто меня оттуда выселят?

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2018 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»